小區(qū)物業(yè)機動車輛停車管理辦法一、總則(一)法規(guī)依據為規(guī)范本住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車的停放秩序，維護小區(qū)環(huán)境，保障小區(qū)內各方的合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》及《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，制定上海市眾眾德尚世嘉(以下簡稱小區(qū))的機動車（以下簡稱車輛）停車管理辦法（以下簡稱辦法）。(二)小區(qū)現狀目前小區(qū)業(yè)主已登記的車輛數已經遠超小區(qū)現有允許的地面車位數量，車滿為患的狀況已經嚴重影響了小區(qū)正常的道路通行，嚴重影響了小區(qū)居民的正常生活，因此重新制定本辦法。本辦法由小區(qū)業(yè)主大會表決通過，委托小區(qū)物業(yè)組織實施。(三)適用范圍及對象本辦法適用于本小區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域內機動車輛的停放和管理。小區(qū)地面停車位實行有償使用，小區(qū)業(yè)主及來訪車輛的使用人在小區(qū)停車須遵守小區(qū)機動車輛道路通行管理辦法，按本辦法規(guī)定繳納停車費。二、地面停車位的申請對象（一）業(yè)主本人車輛

-房產證、車輛行駛證、業(yè)主身份證，三證相互印證，且完成物業(yè)備案的，認定為業(yè)主本人車輛；（二）直系親屬車輛

-房屋產權人與車輛所有人為直系親屬關系的，能提供有效關系證明文件(如戶口本、結婚證等），且完成物業(yè)備案的車輛；（直系親屬：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母）（三）公司車輛

-包括業(yè)主名下公司車輛、公司配發(fā)給業(yè)主的車輛，業(yè)主長期租賃的租賃公司車輛。由公司出具加蓋公章的有效證明材料，并與房屋產權證、戶口本、身份證相匹配，且完成物業(yè)備案的車輛；（四）租戶車輛

-房屋租賃合同上的出租人名字與房屋產權證或戶口本上名字相匹配，承租人提供身份證、行駛證原件（非本市戶籍提供上海市居住證，或本小區(qū)所屬街道居住登記），且完成物業(yè)備案的車輛；（五）親情車輛–上述直系親屬能提供戶口本、身份證等有效資料來證明其與小區(qū)業(yè)主之間的直系親屬關系，屬于前來小區(qū)走訪或探望親屬且完成物業(yè)登記備案的臨停車輛；（六）臨停車輛

-不符合上述條件的其它車輛；注:業(yè)主本人車輛、直系親屬車輛、公司車輛、租戶車輛計入該戶名下并縮減相應配額。三、機動車輛停車位的管理和使用規(guī)則依據《物權法》第73條及第74條、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理暫行規(guī)定》第三條中第（一）、（二）款的內容。（一）本小區(qū)區(qū)域內的道路，屬于全體業(yè)主共有;（二）本辦法所述小區(qū)內停車位，是指依據相關法規(guī)規(guī)定進行統一規(guī)劃的小區(qū)地面道路停車位，本小區(qū)業(yè)主的自有車輛具有優(yōu)先使用權，應當首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要；（三）小區(qū)安裝停車場管理系統(以下簡稱:系統)實行車輛智能化管理，已在物業(yè)登記備案的車輛信息將錄入系統內，進出小區(qū)由系統自動識別；（四）地庫車位屬于產權車位，其對應登記過的車輛須停入其自有地庫車位，其他車輛不得占用。該戶除去地庫車位對應車輛數后的其余車輛，按照每戶第二部車及以上車輛標準進行收費和管理；（五）本小區(qū)實行“優(yōu)先一戶一車位”制度，業(yè)主已完成登記備案且無拖欠停車費的，首輛車優(yōu)先分配地面長租車位，第二輛及以上車輛使用臨停車位；（六）地面長租固定車位實行業(yè)主優(yōu)先原則，該車位不得私自轉讓。如房屋已出售或出租，則該車位將收回，滾入公共資源重新分配；（七）物業(yè)按區(qū)域、車位性質發(fā)放對應的車輛標識，車主需將車輛標識置放于前擋風玻璃明顯位置，以便物業(yè)快速識別車輛,并接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，否則物業(yè)按外來車輛處理；（八）地面長租固定停車位，車主之間如需調整，可自行協商，并在物業(yè)備案后對換雙方車位，以實現就近停車,具體收費標準參見五（七）。四、機動車輛管理措施和違規(guī)處理依據《物權法》第73條及第74條、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理暫行規(guī)定》第三條中第（一）、（二）款的內容。（一）非固定車位的業(yè)主車輛或來訪車輛臨時占用固定車位，必須服從物業(yè)安保人員的統一安排，隨時移動車輛停放位置；（二）地面長租固定車位閑置期間，物業(yè)有權根據實際情況根據安排臨停，業(yè)主應配合物業(yè)實施管理；（三）鑒于目前小區(qū)車輛登記數，已超出小區(qū)最大車位承載量。故自本辦法執(zhí)行之日起，業(yè)主新購車輛要去物業(yè)登記申請進入排隊流程。在小區(qū)沒有空余車位的情況下，將不再錄入系統。每戶新購首輛車除外，可享受優(yōu)先排隊權；（四）以下行為一經發(fā)現，將對相關物品進行拆除并通過小區(qū)宣傳欄、業(yè)主微信群、小區(qū)公眾號等公眾平臺曝光：1.

在任何地面車位上私裝地鎖；2.

以任何方式和物品私自占用地面車位；3.

私自對地面車位噴涂編號占為己用；4.

占綠毀綠停車的，按綠化面積損失賠償；5.

造成公共設施損害的，照價賠償；6.

拒不接受保安正常交通管理工作，且態(tài)度情節(jié)惡劣的；（五）對以上違反行車規(guī)范及停車規(guī)范的，一經發(fā)現，將按照以下方式進行處理和處罰：1.車輛首次違規(guī)--由物業(yè)公司拍照取證，張貼書面《警告書》并在停車系統內標識登記；2.車輛第二次違規(guī)--物業(yè)公司拍照取證，再次發(fā)出書面《警告書》并在停車系統內標識登記，同時在小區(qū)內宣傳欄、微信公眾號、業(yè)主微信群等公眾平臺上予以曝光該車輛車牌相關信息；3.車輛發(fā)生第三次及以上違規(guī)--物業(yè)公司拍照取證，再次發(fā)出書面《警告書》并在停車系統內標識登記，該車輛將在隨后三十天內按照臨停標準收費，該期間內已付費用不做退還。十二個月內連續(xù)六次及以上時該車輛將列入小區(qū)停車系統黑名單長期不得駛入；4.停車連續(xù)超過三個月且未支付核定停車費的，視為僵尸車處理，可由物業(yè)部門聯系有關交警部門進行處理；5.來訪車輛，該車輛將在系統內加入黑名單，此后禁止駛入小區(qū)。五、車輛停放收費標準和方法（一）每戶首輛車150元/月；租戶車輛200元/月；（二）每戶第二輛車200元/月；（三）擁有產權房屋內自帶車庫的車輛，該車庫對應登記的首輛車免收停車費；第二輛車停在該車庫門口的，按75元/月收取停車費；停放在本房屋區(qū)域以外地面的第二輛車，按五（二）管理辦法收取停車費；（四）每戶第三輛車及以上車輛均按照臨時停車收費標準執(zhí)行；（五）親情車輛每戶最多登記一輛車，享有每天一次2小時免費停車的優(yōu)惠政策，超時后按照臨停車輛的標準執(zhí)行；（六）臨停車輛半小時（含半小時）免費，超過半小時至一小時（含1小時），之后按照白天（0:00-17:00）5元／小時，夜間（17:00不含-24:00）10元／小時，封頂60元，24點后重新計費；（七）變更長租固定車位的標牌、標識，工本手續(xù)費：30元/車位；（八）公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務或施工作業(yè)時進出本小區(qū)，不收取停車費；（九）所有進出小區(qū)的車輛，按系統顯示的收費標準支付相應費用，如發(fā)生拒繳、堵門等擾亂小區(qū)秩序的行為，該車輛將會錄入系統黑名單，按照管理辦法四（四）進行處理；（十）欠繳停車費是損害小區(qū)全體業(yè)主利益的行為。累計欠繳停車費一個月以上（不包括一個月）的業(yè)主車輛，原地面固定長租車位不做保留。該停車位滾入公共臨停車位進行統一管理。六、來訪車輛登記及管理（一）來訪車輛應在小區(qū)門衛(wèi)處登記，須配合接受保安的管理詢問，提供來訪業(yè)主門牌號和車主聯系電話，領取《臨時停車證》后，方可進入小區(qū)。停放車輛時，必須遵守小區(qū)停車管理辦法，并將《臨時停車證》置于車輛擋風玻璃明顯位置。對來訪車輛謊報門牌編號、聯系方式等提供虛假信息的，一經發(fā)現，涉事車輛立即進入黑名單，此后禁止駛入小區(qū)；（二）來訪車輛駛離本小區(qū)出口處時，應歸還《臨時停車證》，同時按系統顯示的收費標準繳費后方可離開，一旦發(fā)生拒繳行為，報110處理，且物業(yè)將車輛信息錄入系統的黑名單，此車輛以后不再放行;（三）物業(yè)保安應做好來訪車輛的登記記錄及收費工作，以便與系統中的數據核對，防止收費工作混亂；如發(fā)現有違規(guī)行為，該保安將不得在此崗位繼續(xù)工作。七、小區(qū)各大門出入限制及范圍（一）東門：除黑名單外車輛均可出入（二）西門：月租車輛、登記備案的親情車輛、執(zhí)行任務中的社會搶險車輛可進出，出租車輛只進不出，其余車輛如網約車、快遞車輛、臨停車等均應從東門出入（三）南門：車輛無法通行八、車輛停車收入的管理（一）停車費收入歸小區(qū)全體業(yè)主共有。（地庫車位75元為物業(yè)管理費，不計入小區(qū)公共收益，由物業(yè)單獨收取。）（二）物業(yè)管理服務公司應設有專人進行停車費管理，公開賬目，并定期結算與公示收支情況。（三）根據維修資金管理的有關規(guī)定，停車費收入在扣除車輛管理成本和業(yè)主大會授權使用的費用后的結余部分納入小區(qū)維修資金賬戶，每個季度一次分攤到業(yè)主維修資金賬戶。九、管理者的確定和管理規(guī)范（一）物業(yè)管理服務公