物業(yè)成本核算方法成本核算方法成本核算應(yīng)依據(jù)收入成本配比原則，依據(jù)物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)大修等不一樣業(yè)務(wù)項(xiàng)目分別歸集各自成本花費(fèi)。成本區(qū)分原則為了正確核算成本，須分清以下成本花費(fèi)界線：只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)耗費(fèi)才能計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本主要包含：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人職薪資獎(jiǎng)金和按規(guī)定比率提取的福利費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)教育經(jīng)費(fèi)；房子共用部位共用設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)；房子共用部位共用設(shè)備設(shè)備耗用的水電費(fèi)；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活感人員的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的固定財(cái)富折舊費(fèi)等等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)耗費(fèi)，如投資活動(dòng)、籌資活動(dòng)、非正常損失耗費(fèi)，如災(zāi)禍偷竊損失違約金、滯納金等補(bǔ)償支出、財(cái)富減值損失等，均不可以計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。凡與公司直接生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒(méi)關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理性支出均計(jì)入時(shí)期花費(fèi)，如：為組織管理公司而發(fā)生的行政性管理支出等。依據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確立當(dāng)期的成本花費(fèi)，正確核算待攤花費(fèi)和預(yù)提花費(fèi)，會(huì)計(jì)期末末經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)同的待攤花費(fèi)及預(yù)提花費(fèi)均應(yīng)計(jì)入當(dāng)年度損益。依據(jù)管理需要，依據(jù)管理處核算成本花費(fèi)。管理處發(fā)生的成本花費(fèi)，直接計(jì)入該管理處成本。成本核算及科目設(shè)置主營(yíng)業(yè)務(wù)成本下按物業(yè)管理過(guò)程中不一樣的核算對(duì)象， 設(shè)置物業(yè)管理成本、物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本、物業(yè)大修成本。并在明細(xì)科當(dāng)今按成本類(lèi)型設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目。自營(yíng)方式管理成本的核算：采納自營(yíng)方式進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的，可將發(fā)生的各項(xiàng)直接花費(fèi)按成本類(lèi)型計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一物業(yè)管理成本。出包方式管理成本的核算：對(duì)部分采納出包方式進(jìn)行的公共性服務(wù)，如綠化保潔等，一般依據(jù)簽署的承包合同付款，成本即為合同的結(jié)算款，并按成本類(lèi)型計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——物業(yè)管理成本。物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人供給的房子建筑物和共用設(shè)備等，物業(yè)對(duì)付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的租借費(fèi)、承包費(fèi)等計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本；直接為以上經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)生的人工薪資、獎(jiǎng)金和按規(guī)定比率提取的福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、資料費(fèi)、水電費(fèi)等也計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。物業(yè)大修成本是指物業(yè)管理公司承接的房子共用部位、共用設(shè)備設(shè)備大修更新改造任求實(shí)質(zhì)發(fā)生的工程支出。其余業(yè)務(wù)支出是指公司從事其余經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的有關(guān)成本和花費(fèi)支出、公司支付的商業(yè)用房有償使用費(fèi)，計(jì)入其余業(yè)務(wù)支出。附錄：成本核算科目及內(nèi)容表

科目級(jí)數(shù)科目名稱(chēng)核算內(nèi)容有關(guān)協(xié)助核算一級(jí)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本核算物業(yè)管理公司在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)發(fā)生的各項(xiàng)支出，借方登記各項(xiàng)實(shí)質(zhì)成本的發(fā)生額貸方登記各項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)， 月底將當(dāng)期發(fā)生的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)“今年收益”。本賬戶(hù)應(yīng)該依據(jù)經(jīng)營(yíng)成本的種類(lèi)設(shè)置明細(xì)賬，一般包含“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本”、“物業(yè)大修成本”科目。二級(jí)物業(yè)管理成本物業(yè)管理公司利用自己的專(zhuān)業(yè)技術(shù)，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人供給服務(wù)，為保持房產(chǎn)物業(yè)完整無(wú)缺而從事平時(shí)維修、管理活動(dòng)所發(fā)生的支出。物業(yè)管理成本按成本對(duì)象進(jìn)行歸集，分為公共性服務(wù)成本、民眾代勞服務(wù)費(fèi)成本和特約服務(wù)成本三類(lèi)。三級(jí)公共性服務(wù)成本物業(yè)管理公司為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人供給公共衛(wèi)生潔凈、公共設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和保安、綠化等而發(fā)生的各項(xiàng)支出。 內(nèi)空包含對(duì)公共設(shè)備（如電梯、水泵、照明、消防、水箱、泊車(chē)棚等）的維修養(yǎng)護(hù)花費(fèi)、公共衛(wèi)生的沖洗花費(fèi)、綠化花費(fèi)、保安花費(fèi)等。公共性服務(wù)成本一般包含資料花費(fèi)、薪資及福利費(fèi)和間接花費(fèi)。四級(jí)資料費(fèi)包含公司在物業(yè)平時(shí)維修養(yǎng)護(hù)、保潔綠化、公共次序保護(hù)等活動(dòng)中直接耗費(fèi)的各樣資料、協(xié)助資料、燃料和動(dòng)力、構(gòu)配件、部件、低值易耗品、包裝物等.四級(jí)人工費(fèi)包含直接從事維修養(yǎng)護(hù)、保潔綠化、公共次序保護(hù)的人職薪資、社保、以及提取的福利費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、招聘費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、勞務(wù)差遣費(fèi)等，按以上類(lèi)型下設(shè)5級(jí)科目。按部門(mén)核算四級(jí)間接花費(fèi)包含物業(yè)公司所管理單位管理人員的薪資、資本、福利費(fèi)，固定財(cái)富折舊及維修費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)、交通運(yùn)輸費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、環(huán)境費(fèi)、租借費(fèi)、財(cái)富保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷(xiāo)等。按以上內(nèi)容設(shè)置5級(jí)科目按部門(mén)核算三級(jí)民眾代勞性服務(wù)成本指物業(yè)管理公司接受業(yè)主和住戶(hù)拜托代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、房子自用部位和自用設(shè)備的修葺等服務(wù)而發(fā)生的支出。三級(jí)特約服務(wù)成本物業(yè)管理公司對(duì)管轄區(qū)內(nèi)各業(yè)主和租住戶(hù)的個(gè)別需要供給特別服務(wù)而發(fā)生的支出。如業(yè)主家務(wù)服務(wù)、裝飾服務(wù)、自用設(shè)備維修等。主要成本部分是人工費(fèi)和耗用資料費(fèi)。二級(jí)物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本指物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人供給的房屋建筑物和公共設(shè)備等物業(yè)對(duì)付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、 使用人的租借承包費(fèi)。二級(jí)物業(yè)大修成本指物業(yè)管理公司接受業(yè)主管理委員會(huì)或許物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、 使用人的拜托，對(duì)房子共用部位、共用設(shè)