債擔(dān)保（一）

——確保、抵押第1頁(yè)一、債擔(dān)保概念P185債的擔(dān)保一般擔(dān)保特別擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人必須以其所有財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)總擔(dān)保。它不是尤其針對(duì)某一項(xiàng)債務(wù)，而是面向債務(wù)人成立所有債務(wù)。包括人擔(dān)保、物擔(dān)保和金錢擔(dān)保。第2頁(yè)二、債擔(dān)保種類第3頁(yè)（一）確保1、確保概念P185是指第三人和債權(quán)人商定，當(dāng)債務(wù)人不履行或不能履行其債務(wù)時(shí)，該第三人按照商定或法律要求履行債務(wù)或者承當(dāng)責(zé)任擔(dān)保方式。這里第三人稱為確保人；債權(quán)人既是主協(xié)議債權(quán)人，又是確保協(xié)議中債權(quán)人。第4頁(yè)2、確保設(shè)置（1）確保人條件A、確保人代為清償能力。B、嚴(yán)禁提供確保主體。禁止提供保證的主體未經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家機(jī)關(guān)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門第5頁(yè)（2）確保協(xié)議內(nèi)容A、被保證的主債權(quán)種類與數(shù)額B、債務(wù)人履行債務(wù)的期限C、保證的方式。D、保證擔(dān)保的范圍E、保證期間包括一般確保方式和連帶責(zé)任確保方式。確保擔(dān)保范圍依當(dāng)事人在確保協(xié)議中商定，無(wú)商定期按擔(dān)保法第21條要求處理，即包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。在一般確保場(chǎng)所，“確保期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月”；在連帶責(zé)任確保情況下，“債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)要求確保人承當(dāng)確保責(zé)任”第6頁(yè)3、確保效力（1）確保人與主債權(quán)人關(guān)系A(chǔ)、債權(quán)人權(quán)利債權(quán)人對(duì)確保人享有祈求承當(dāng)確保責(zé)任(履行確保債務(wù))權(quán)利。第7頁(yè)B、確保人權(quán)利——先訴抗辯權(quán)先訴抗辯權(quán)又稱檢索抗辯權(quán)，是指確保人在債權(quán)人未就主債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行而無(wú)效果時(shí)，對(duì)于債權(quán)人可回絕清償權(quán)利。擔(dān)保法第17條第2款要求：一般確保確保人在主協(xié)議糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人能夠回絕承當(dāng)確保責(zé)任。第8頁(yè)（2）確保人與主債務(wù)人關(guān)系——確保人與主債務(wù)人關(guān)系，主要體現(xiàn)為確保人求償權(quán)。確保人求償權(quán)產(chǎn)生必須具有下列要件：第一，確保人已經(jīng)對(duì)債權(quán)人承當(dāng)了確保責(zé)任。第二，主債務(wù)人對(duì)債權(quán)人因確保而免責(zé)；假如主債務(wù)人免責(zé)不是由確保人承當(dāng)確保責(zé)任行為引發(fā)，確保人不得主張求償權(quán)。第三，確保人沒(méi)有贈(zèng)與意思。第9頁(yè)（二）抵押1、抵押權(quán)概念——抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔(dān)保抵押財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者發(fā)生當(dāng)事人商定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形，依法享有就該物變價(jià)并優(yōu)先受償擔(dān)保物權(quán)。第10頁(yè)2、抵押權(quán)屬性1、從屬性3、物上代位性2、不可分性第11頁(yè)3、抵押財(cái)產(chǎn)范圍和抵押權(quán)取得（1）抵押財(cái)產(chǎn)范圍《物權(quán)法》第180條和第184條詳細(xì)要求了允許抵押財(cái)產(chǎn)范圍與嚴(yán)禁抵押財(cái)產(chǎn)范圍。第12頁(yè)A、允許抵押財(cái)產(chǎn)（1）建筑物和其他土地附著物；（不動(dòng)產(chǎn)）（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（用益物權(quán)）（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（用益物權(quán)）（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（動(dòng)產(chǎn)）（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)）（6）交通運(yùn)輸工具；（動(dòng)產(chǎn)）（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！盅喝丝梢詫⑶翱钏胸?cái)產(chǎn)一并抵押。第13頁(yè)B、嚴(yán)禁抵押財(cái)產(chǎn)（a）土地所有權(quán)；（b）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)，但法律要求能夠抵押除外；第14頁(yè)（c）學(xué)校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目標(biāo)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；此種情形是為了公共利益而設(shè)。不過(guò)需要注意，擔(dān)保法解釋第53條要求：“學(xué)校、幼稚園、醫(yī)院等以公益為目標(biāo)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外財(cái)產(chǎn)為本身債務(wù)設(shè)定抵押，人民法院能夠認(rèn)定抵押有效。”第15頁(yè)d、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)；e、依法被查封、扣押、監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；（此種情形所有人喪失了處罰權(quán)）f、法律、行政法規(guī)要求不得抵押其他財(cái)產(chǎn)。第16頁(yè)（2）抵押權(quán)取得A、基于法律行為取得a、抵押權(quán)設(shè)置?！?，當(dāng)事人采取書(shū)面形式簽訂協(xié)議設(shè)置抵押權(quán)。b、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓?！矗ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)讓主債權(quán)而轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。第17頁(yè)B、非基于法律行為取得《物權(quán)法》中“以建筑物抵押，該建筑物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，該土地上建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押，未抵押財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！币蠹礊榉ǘǖ盅簷?quán)。第18頁(yè)（3）抵押權(quán)登記生效要件（1）建筑物和其他土地附著物（2）建設(shè)用地使用權(quán)（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（4）正在建造的建筑物對(duì)抗要件（1）生產(chǎn)設(shè)備（2）原材料、半成品、產(chǎn)品（3）正在建造的船舶、航空器（4）浮動(dòng)抵押的財(cái)產(chǎn)第19頁(yè)4、抵押權(quán)效力（1）抵押權(quán)對(duì)擔(dān)保債權(quán)效力抵押權(quán)擔(dān)保的范圍（1）主債權(quán)及其利息（2）違約金（3）損害賠償金（4）保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用第20頁(yè)（2）抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)效力抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（1）抵押物本身（2）從物（3）從權(quán)利（4）添附物（5）孳息（6）代位物第21頁(yè)（3）抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人效力A、保全抵押權(quán)《物權(quán)法》第193條：“抵押人行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停頓其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，或者提供與減少價(jià)值對(duì)應(yīng)擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值也不提供擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！钡?2頁(yè)B、抵押權(quán)人處罰權(quán)（a）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓（b）將抵押權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保（c）抵押權(quán)拋棄第23頁(yè)（4）抵押權(quán)對(duì)抵押人效力1、出租抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利——第190條：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！?、轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利——《物權(quán)法》第191條：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?、在抵押財(cái)產(chǎn)上多次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利——我國(guó)禁止超額抵押。第24頁(yè)4、特殊抵押權(quán)（1）共同抵押是指為擔(dān)保同一種債權(quán)而在數(shù)項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定抵押權(quán)。第25頁(yè)（2）浮動(dòng)抵押——《物權(quán)法》第181條經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，公司、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者能夠?qū)F(xiàn)有以及將有生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。第26頁(yè)（3）最高額抵押A、概念——所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生債權(quán)作擔(dān)保。第27頁(yè)B、最高額抵押特點(diǎn)（1）所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。（2）是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。（3）只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。（4）最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第28頁(yè)C、最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)確實(shí)定債權(quán)的確定（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿（2）抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押設(shè)立之日起滿兩年后請(qǐng)求確定債權(quán)。（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生。（4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷第29頁(yè)5、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（1）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序A、協(xié)議實(shí)現(xiàn)B、訴訟實(shí)現(xiàn)第30頁(yè)（2）嚴(yán)禁流押——流押，是指抵押權(quán)人與抵押人商定，當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?！段餀?quán)法》第186條：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得