2020年三季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)中指研究院2020.10詳詢中指賈永微信同）CONTENTS01020304政策篇市場(chǎng)篇土地篇趨勢(shì)篇商品住宅市場(chǎng)二手房市場(chǎng)辦公市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)及政策市場(chǎng)總結(jié)市場(chǎng)趨勢(shì)青島經(jīng)濟(jì)及政策分區(qū)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)重點(diǎn)地塊企業(yè)拿地企業(yè)/項(xiàng)目表現(xiàn)詳詢中指賈永微信同）1全國(guó)經(jīng)濟(jì)：2020年前三季度全國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析：GDP同比增長(zhǎng)0.7%前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，統(tǒng)籌防疫和發(fā)展成效顯著。初步核算，前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值722786億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長(zhǎng)3.2%，三季度增長(zhǎng)4.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值48123億元，同比增長(zhǎng)2.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值274267億元，增長(zhǎng)0.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值400397億元，增長(zhǎng)0.4%。從環(huán)比看，三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)2.7%。表：2015年-2020年政府工作報(bào)告內(nèi)容對(duì)比指標(biāo)20157%201620176.5%20186.5%20192020未提出全年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)GDP6.5%-7%6%-6.5%CPI3%3%3%3%3%3.5%5.5%登記失業(yè)率4.5%4.5%4.5%4.5%4.5%穩(wěn)健、松緊適度穩(wěn)健、靈活適度保持穩(wěn)健中性穩(wěn)健、保持中性穩(wěn)健、松緊適度穩(wěn)健、更加靈活適度貨幣政策與名義GDP相匹配增速明顯高于去年M2和社融12%13%12%合理增長(zhǎng)積極、加力提效積極、加大力度更加積極有效積極、取向不變積極、加力提效積極、更加積極有為財(cái)政政策財(cái)政赤字率2.3%3%3%2.6%2.8%3.6%以上詳詢中指賈永微信同）2政策環(huán)境：

“房住不炒”定位不變，措辭更加嚴(yán)厲，并從多個(gè)方面部署調(diào)控舉措。三季度，中央就房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)召開三次座談會(huì)，分別針對(duì)接下來的房地產(chǎn)工作開展、重點(diǎn)房企以及部分熱點(diǎn)城市。中央多次召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位不變，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，措辭更加嚴(yán)厲，并從多個(gè)方面部署調(diào)控舉措。時(shí)間重要事件重點(diǎn)

堅(jiān)持“房住不炒”中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段堅(jiān)持“三穩(wěn)”：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期明確調(diào)控方向7月24日央行對(duì)房企融資祭出“三道紅線”管理：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京

紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%8月20日8月26日召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)紅線2：凈負(fù)債率大于100%紅線3：現(xiàn)金短債比小于1倍要求各城市始終繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦。要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)詳詢中指賈永微信同）3政策環(huán)境：房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊；自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容

監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。在保持流動(dòng)性合理充裕的宏觀環(huán)境下，房地產(chǎn)領(lǐng)域金融監(jiān)管仍然從嚴(yán)。相關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融監(jiān)管并未弱化，涉房信貸仍保持強(qiáng)監(jiān)管狀態(tài)，確保資金流向、房貸利率變化符合調(diào)控方向。

自貿(mào)區(qū)再擴(kuò)圍：設(shè)立北京、湖南、安徽、浙江（擴(kuò)展）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)

9月21日，國(guó)務(wù)院印發(fā)北京、湖南、安徽自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案及浙江自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)擴(kuò)展區(qū)域方案的通知。至此，中國(guó)的自貿(mào)區(qū)數(shù)量增至21個(gè)。

總體來看，三季度，中央仍堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，房地產(chǎn)領(lǐng)域金融監(jiān)管依然從嚴(yán)。地方政府為應(yīng)對(duì)新冠疫情帶來的影響，多地陸續(xù)從供需兩端出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策，因城施策更加靈活，但仍堅(jiān)守“限購(gòu)”、“限貸”底線，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。展望四季度，從政策導(dǎo)向來看，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)較大變化，將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主。此外，新冠疫情、中美貿(mào)易爭(zhēng)端等復(fù)雜的外部環(huán)境變化，促使中國(guó)走向了構(gòu)建“以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)”的新發(fā)展格局之路。在此背景下，進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)容，對(duì)于以內(nèi)循環(huán)為主體的未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)意義重大。詳詢中指賈永微信同）4青島經(jīng)濟(jì)：受突發(fā)疫情影響，2020年上半年青島市GDP為5514.73億元，增速轉(zhuǎn)正為0.1%，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇壓力大青島市GDP與增速走勢(shì)%億元14000141210812000100008000600040002000064202020年上半2010201120122013201420152016201720182019年5514.730.1GDP增速5666.212.96615.611.77302.1110.68006.6108692.189300.078.110011.297.911037.287.512001.527.411741.316.5GDP增速詳詢中指賈永微信同）5青島經(jīng)濟(jì)：受突發(fā)疫情影響，2020年二季度青島市城鎮(zhèn)人均消費(fèi)支出出現(xiàn)下降青島市城鎮(zhèn)人均可支配收入與消費(fèi)支出走勢(shì)%元600000.720.7500004000030000200001000000.680.660.640.620.60.582020年上半2010201120122013201420152016201720182019年城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出城鎮(zhèn)人均可支配收入消費(fèi)/收719297285670.6820391321450.6322060352270.6324016382940.6322060352270.6328285435980.6530569471760.6532890508170.6535266544840.6527428172550.63城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出城鎮(zhèn)人均可支配收入消費(fèi)/收入詳詢中指賈永微信同）6青島經(jīng)濟(jì)：2020年1-9月青島市房地產(chǎn)銷售面積與銷售額同比下降，后期承壓青島市商品住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)走勢(shì)800060004000200002020年1-92010201120122013201420152016201720182019月商品住宅施工面積（萬平）商品住宅新開工面積（萬平）商品住宅竣工面積（萬平）3603131973340061318672448212349294689117367553341334810587513691048590613799526256142496968321848107975882278106375461569250商品住宅施工面積（萬平）商品住宅新開工面積（萬平）商品住宅竣工面積（萬平）青島市商品住宅銷售面積與銷售額（開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)）250020001500100050002020年1-9月2010201120122013201420152016201720182019商品住宅銷售面積（萬平）

1209.87商品住宅銷售額（億元）

776.83919.49658.93842.50638.901050.61

1022.28

1238.99

1752.08

1633.84

1578.31

1475.58839.09

803.02981.511045.28

1576.31

1642.28

1952.91

2017.72

1374.06商品住宅銷售面積（萬平）詳詢中指賈永微信同）7青島政策：李滄出臺(tái)、城陽更新共有產(chǎn)權(quán)人才政策助力樓市去化；住建局密集發(fā)布管理指導(dǎo)文件，對(duì)新房交付、裝修、不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行細(xì)化指導(dǎo)；青島支持商改租廠改租7月，青島市住建局加強(qiáng)對(duì)新建商品住7月，青島入圍住建部2020中央財(cái)政支持宅全裝修建設(shè)中設(shè)計(jì)、施工、銷售、交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)管。新政明確了先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房的商品房交房順序，并且要求建設(shè)單位在新建商品房交付前必須完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，保證交房即具備辦證條件。征求意見稿還明確了購(gòu)房人有權(quán)暫緩或拒收房屋，并可選擇解除商品房買賣合同的場(chǎng)景。住房租賃試點(diǎn)城市。9月，青島市住建局正式發(fā)布《關(guān)于支持和規(guī)范存量非居住房屋改建租賃型住房工作的意見》。這將是青島市支持“商改租”“廠改租”走向?qū)嵤┞涞氐闹敢晕募?。每間居住人數(shù)原則上不得超過2人，且人均居住面積不得低于6平方米。人才政策人才政策7月，城陽區(qū)共有產(chǎn)權(quán)政策變動(dòng)，按照最新規(guī)定，客戶首付需繳納21%，加上政府補(bǔ)貼30%共51%才可辦理手續(xù)。人才住房城陽區(qū)（含高新區(qū)）的建籌任務(wù)是1.18萬套。經(jīng)協(xié)商，高新區(qū)2020年預(yù)計(jì)建籌人才住房0.2萬套，結(jié)合實(shí)際情況城陽區(qū)（不含高新區(qū)）暫按1萬套人才住房建籌目標(biāo)考慮。9月，李滄區(qū)出臺(tái)人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則，購(gòu)房補(bǔ)貼數(shù)額為實(shí)際購(gòu)房金額的30%，二類人才最高可享受160萬、三類人才最高可享受100萬、四類人才最高可享受50萬。購(gòu)房補(bǔ)貼分5年按年申請(qǐng)，每年申請(qǐng)補(bǔ)貼的數(shù)額為購(gòu)房補(bǔ)貼總額的20%市場(chǎng)管理租賃試點(diǎn)詳詢中指賈永微信同）8CONTENTS01020304政策篇市場(chǎng)篇土地篇趨勢(shì)篇商品住宅市場(chǎng)租房市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)全國(guó)政策青島政策市場(chǎng)總結(jié)市場(chǎng)趨勢(shì)商辦市場(chǎng)分區(qū)市場(chǎng)公寓市場(chǎng)重點(diǎn)地塊企業(yè)拿地企業(yè)/項(xiàng)目表現(xiàn)詳詢中指賈永微信同）9商品住宅成交：2020年第三季度商品住宅成交規(guī)模達(dá)到近五年同期次峰值2020年第三季度青島住宅共計(jì)成交407.5萬平方米，月均成交135.8萬平方米，同比上漲6.44%，環(huán)比下降3.48%。圖：2012年-2020年三季度青島月度成交量及月均成交走勢(shì)月度成交面積三季度月均成交面積179.7200.00150.00100.0050.000.00135.8127.6118.396.1109.3107.693.273.2限購(gòu)出臺(tái)限售出臺(tái)詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，10商品住宅供銷：2020年三季度商品住宅市場(chǎng)供大于求，成交環(huán)比下降；三季度成交均價(jià)14801元/㎡，同比上漲7.79%圖：2019年Q1-2020年Q3青島市商品住宅供銷情況1000.00800.00600.00400.00200.000.002.502.001.501.000.500.00490.37407.502019年Q12019年Q22019年Q3成交面積（萬㎡）2019年Q42020年Q12020年Q22020年Q3供應(yīng)面積（萬㎡）銷供比1474620-06圖：近一年青島市月度商品住宅供銷情況300.00200.00100.000.0016000150001400013000120001515420-08148861477520-091446920-071414319-121419520-0114066139321395519-111340520-031341620-0419-1020-0220-05成交面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交價(jià)格（元/㎡）詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，11區(qū)域成交：區(qū)域成交量跌多于漲，市北同比漲幅最大，黃島區(qū)成交量位居首位2020年三季度，黃島區(qū)、城陽區(qū)、市北區(qū)、萊西市同比上漲，其余區(qū)域出現(xiàn)不同程度下降，其中高新區(qū)降幅最大。受到疫情影響年初市場(chǎng)整體處于停滯狀態(tài)，積極復(fù)工后二三季度回溫明顯，市區(qū)久違新盤入市，成交較為火熱。具體來看，黃島區(qū)成交面積最大，為134.46萬平方米，同比上漲20%；其次是膠州市，成交量為58.74萬平方米，同比下降14.04%；排名第三位的是城陽區(qū)，成交量為45.65萬平方米，共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)政策利好加持，同比上漲39.7%。圖：2019年三季度、2020年三季度青島住宅市場(chǎng)區(qū)域成交情況2020年三季度2019年三季度同比160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0060.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%46.4%134.520.0%39.7%16.7%3.7%112.0-2.9%10.9-15.6%58.7-14.0%-10.00%-20.00%-30.00%-40.00%45.644.843.2-10.6%11.068.340.857.0-20.2%0.81.032.721.614.720.324.118.615.912.311.2-28.5%高新區(qū)黃島區(qū)膠州市城陽區(qū)即墨區(qū)市北區(qū)平度市萊西市嶗山區(qū)李滄區(qū)詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，市南區(qū)12商品住宅分區(qū)域市即黃市北墨島城南膠膠嶗黃黃城市陽州州山島萊西市陽北成交規(guī)模漲幅TOP3上市規(guī)模TOP3成交：18.55萬㎡（16.7%）供應(yīng)：27.36萬㎡（-19.6%）均價(jià)：7022元/㎡（

1.8%）成交規(guī)模TOP3成交價(jià)格TOP3墨區(qū)高新區(qū)成交：44.80萬㎡（

3.7%）供應(yīng)：109.58萬㎡（55.8%）均價(jià)：11356元/㎡（-10.3%）成交：40.76萬㎡（

-28.5%）供應(yīng)：33.22萬㎡（

-45.8%）均價(jià)：13551元/㎡（

19.7%）平度市成交：20.32萬㎡（-15.6%）供應(yīng)：30.13萬㎡（-25.0%）均價(jià)：8037元/㎡（-2.9%）城陽區(qū)成交：45.65萬㎡（

39.7%）供應(yīng)：62.93萬㎡（-5.4%）均價(jià)：15752元/㎡（

-2.0%）李滄區(qū)膠州市成交：10.85萬㎡（

-2.9%）供應(yīng)：0.56萬㎡（-96%）成交：58.74萬㎡（-14.0%）供應(yīng)：91.74萬㎡（-21.3%）均價(jià)：11341元/㎡（-0.4%）均價(jià)：22324元/㎡（

3.7%）嶗山區(qū)成交：10.98萬㎡（-10.6%）供應(yīng)：16.90萬㎡（41.2%）均價(jià)：45046元/㎡（37.8%）黃島區(qū)市北區(qū)市南區(qū)成交：134.46萬㎡（

20.0%）供應(yīng)：77.41萬㎡（

-59.9%）均價(jià)：14554元/㎡（

4.2%）成交：21.58萬㎡（46.4%）供應(yīng)：40.54萬㎡（41.7%）均價(jià)：25460元/㎡（13.3%）成交：0.81萬㎡（

-20.2%）無供應(yīng)均價(jià)：47473元/㎡（

8.0%）詳詢中指賈永微信同）13數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，商品住宅細(xì)分市場(chǎng)：三季度90-120㎡、100-140萬為絕對(duì)成交主力，市場(chǎng)成交以剛需剛改為主；高層成交占比最大，環(huán)比占比增加圖：2020年Q3住宅成交面積、總價(jià)結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-90㎡10590-120㎡91120-144㎡36144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上總價(jià)段30萬以下61436011000030-50萬50-70萬42011773400544271101070-100萬100-140萬140-200萬200-300萬300萬以上92094177927826035706452910315304822150711217093560213595485411864286007225336749210934051013524010405圖：2019年Q1-2020年Q3住宅成交建筑形態(tài)2019年Q12019年Q22019年Q32019年Q42020年Q12020年Q22020年Q30%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%低層(<3)多層(4-6)小高層(7-11)高層(12-33)超高層(>33F)詳詢中指賈永微信同）14數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，商品住宅存量：截止2020三季度黃島區(qū)存量最多，高新區(qū)出清周期最短6.8個(gè)月，其次為政策利好后的城陽8.1個(gè)月；全市出清周期連續(xù)波動(dòng)下降至14.11個(gè)月圖：2020年Q3季度末青島市商品住宅分區(qū)縣存量占比圖：2020年Q3青島市商品住宅分區(qū)縣可售去化情況市南區(qū)1%市北區(qū)李滄區(qū)3%高新區(qū)5%600500400300200100060521.96%50.150425.2即墨區(qū)4030201013%26.121.1城陽區(qū)9%25.9254.817.822.0169.58.116.06.898.313.158.2131.7126.9103.484.212.013.60膠州市21%黃島區(qū)膠州市即墨區(qū)城陽區(qū)萊西市市北區(qū)平度市高新區(qū)嶗山區(qū)李滄區(qū)市南區(qū)黃島區(qū)26%庫(kù)存面積（萬㎡）去化周期（月）萊西市7%1987.51圖：2015-2020年Q3青島市商品住宅月度可售量及出清周期2500.002000.001500.001000.00500.000.0030.00嶗山區(qū)4%平度市5%25.0020.0014.1115.0010.005.000.00可售面積(萬㎡)出清周期詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，15三季度企業(yè)排行榜：融創(chuàng)保持銷售面積、金額雙冠軍；龍湖緊隨；本地房企上榜占比縮小表：2020年前三季度企業(yè)銷售金額TOP20表：2020年前三季度企業(yè)銷售面積TOP20排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)排名企業(yè)名稱銷售面積(萬㎡)12融創(chuàng)中國(guó)龍湖集團(tuán)保利發(fā)展海爾產(chǎn)城創(chuàng)山東旭輝銀盛泰海信地產(chǎn)萬科125.578.172.371.970.666.662.851.643.842.141.640.936.836.334.332.632.526.625.425.412融創(chuàng)中國(guó)山東旭輝銀盛泰龍湖集團(tuán)萬科81.859.653.942.741.940.535.833.128.227.227.026.024.622.821.920.220.018.816.0334455中國(guó)金茂保利發(fā)展海爾產(chǎn)城創(chuàng)海信地產(chǎn)碧桂園66778中國(guó)金茂華潤(rùn)置地和達(dá)集團(tuán)魯商發(fā)展碧桂園899101112131415161718192010111213141516171819華潤(rùn)置地和達(dá)集團(tuán)綠地控股青島天一仁和中交房地產(chǎn)天泰地產(chǎn)金地集團(tuán)青特置業(yè)魯商發(fā)展中南置地綠地控股銀豐地產(chǎn)集團(tuán)金地集團(tuán)青特置業(yè)青島天一仁和綠城中國(guó)中南置地中鐵置業(yè)詳詢中指賈永微信同）20中鐵置業(yè)15.116數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，三季度項(xiàng)目排行榜：中歐國(guó)際城穩(wěn)居榜首，面積、套數(shù)TOP10項(xiàng)目黃島區(qū)上榜項(xiàng)目最多2020年前三季度項(xiàng)目銷售金額TOP102020年前三季度項(xiàng)目銷售面積TOP102020年前三季度項(xiàng)目銷售套數(shù)TOP10排名項(xiàng)目名稱區(qū)域銷售金額(億元)排名項(xiàng)目名稱區(qū)域銷售面積(萬㎡)排名項(xiàng)目名稱區(qū)域銷售套數(shù)(套)12中歐國(guó)際城銀豐·玖璽城保利大國(guó)璟高新區(qū)嶗山區(qū)市北區(qū)黃島區(qū)城陽區(qū)嶗山區(qū)黃島區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)黃島區(qū)36.436.333.332.117.216.515.815.715.615.512中歐國(guó)際城融創(chuàng)中心高新區(qū)黃島區(qū)即墨區(qū)黃島區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)市北區(qū)黃島區(qū)膠州市城陽區(qū)27.723.122.215.812.011.811.811.210.49.712中歐國(guó)際城中交·中央公元融創(chuàng)中心高新區(qū)即墨區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)膠州市市北區(qū)城陽區(qū)235722211903119111591104107490933中交·中央公元融創(chuàng)維多利亞灣和達(dá)·智慧生態(tài)城海岸萬科城344海岸萬科城4融創(chuàng)中心55融創(chuàng)維多利亞灣和達(dá)·智慧生態(tài)城5和達(dá)·智慧生態(tài)城海信君瀾666綠地·青島城際空間站7保利大國(guó)璟77融創(chuàng)維多利亞灣融創(chuàng)·都會(huì)中心綠地·青島城際空間站88榮盛·錦繡外灘保利大國(guó)璟8海爾產(chǎn)城創(chuàng)奧園翡翠云城9榮盛·錦繡外灘99029綠地·國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)綠地·國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)101083010融創(chuàng)影都壹號(hào)詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，17二手房市場(chǎng)：2020年三季度二手房成交占比逐月增長(zhǎng)；前三季度二手房成交30085套，同比增長(zhǎng)11.48%，均價(jià)20487元/㎡圖：2019年-2020Q3青島市商品住宅銷售情況新房成交量二手房成交量200001500010000500004463343746312856376429164014339130062933261739533526332830384114294522862348125168180903723948195671017799379688103061161010228123271278453191484833911911105541324912830112798880圖：2020年前三季度青島市二手房區(qū)縣成交量?jī)r(jià)成交套數(shù)成交價(jià)格（元/㎡）35034套均面積(㎡/套)40000300002000010000020015010050153333091131071019595569223237318584782062868714950149304656133474861267710041914780667456737449372901218270黃島區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)城陽區(qū)市南區(qū)嶗山區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，18租房市場(chǎng)分區(qū)域：市區(qū)與縣市平米租金價(jià)差達(dá)三倍，市北區(qū)相對(duì)租售比最低，其余區(qū)縣租售比均1:700以上圖：2020年9月青島市租房單位平米租金及市區(qū)租售比萊西城陽12.96元/㎡平度20.17元/㎡14.61元/㎡1:734嶗山43.78元/㎡1:796李滄27.38元/㎡1:745即墨15.26元/㎡市北32.32元/㎡1:678膠州13.97元/㎡市南45.04元/㎡1:716黃島21.37元/㎡詳詢中指賈永微信同）19數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，別墅供銷：2020三季度別墅成交21.17萬平，市場(chǎng)同比回暖，總體供大于求；近一年別墅價(jià)格呈波動(dòng)上升趨勢(shì)圖：2012-2020年Q3青島市別墅成交情度成交面積三季度月均成交面積13.61614121089.28.47.15.15.05.24.9664.5442200圖：近一年青島市月度別墅供銷情況4020030000200001000002179121539222372130820162202621938019068194201893218593184242019-10

2019-11

2019-12

2020-01

2020-02

2020-03

2020-04

2020-05

2020-06

2020-07

2020-08

2020-09成交供應(yīng)價(jià)格詳詢中指賈永微信同）20數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，別墅成交結(jié)構(gòu)：2020年三季度疊拼成交占據(jù)別墅市場(chǎng)約50%份額，疫情之后別墅居所的吸引力增加，而疊拼相對(duì)準(zhǔn)入門檻低而受到喜愛圖：2019Q1-2020Q3青島市別墅分戶型成交套數(shù)占比獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼其他100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%46.62%48.01%50.08%51.13%59.55%60.49%63.87%4.00%4.49%19.20%4.32%10.15%4.60%6.15%4.52%40.41%33.83%24.55%32.47%25.16%27.73%28.29%11.16%2019年Q29.96%2019年Q18.97%2019年Q36.45%2020年Q15.46%2020年Q27.30%2020年Q32019年Q4獨(dú)棟56（-13.85%）聯(lián)排338（15.75%）雙拼87（210.71%）

632（89.79%）28

333疊拼合計(jì)1113（55.01%）718詳詢中指賈永微信同）2020年Q3（同比漲跌）2019年Q36529221數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，別墅存量：截止2020年三季度末黃島區(qū)存量最多，高新區(qū)出清周期最短約8.4個(gè)月，全市出清周期連續(xù)波動(dòng)下降至21.6個(gè)月圖：2020年Q3青島市別墅分區(qū)縣存量占比圖：2020年Q3青島市別墅分區(qū)縣可售去化情況李滄區(qū)

市南區(qū)

高新區(qū)1.0%0.5%10.3%504030201001201008043.9市北區(qū)1.1%35.699.0即墨區(qū)12.6%56.456.474.453.316.960城陽區(qū)4023.3%19.215.831.06.1膠州市11.0%35.51.66.44.821.220018.11.70.78.4萊西市4.2%黃島區(qū)

城陽區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

高新區(qū)

萊西市

嶗山區(qū)

平度市

市北區(qū)

李滄區(qū)

市南區(qū)可售面積(萬㎡)

出清周期平度市3.2%黃島區(qū)28.7%嶗山區(qū)4.0%圖：2016-2020年Q3青島市別墅月度可售量及出清周期18016014012010080604020040352020-09,152.79302520151050可售面積（萬㎡）出清周期詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，22辦公供銷：2020年三季度辦公成交下降，市場(chǎng)短期供過于求；成交均價(jià)17708元/㎡，成交價(jià)格波動(dòng)下降圖：2019年Q1-2020年Q3青島市辦公供銷情況403020100432102.92.21.011.130.70.229.70.127.50.20.87.63.11.14.93.810.95.911.95.45.42019年Q12019年Q22019年Q32019年Q42020年Q12020年Q22020年Q3成交面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）銷供比圖：近一年青島市月度辦公供銷情況15105250002000015000100005000022648194371869320-081803419-1216897171401708920-071472020-091354119-101325820-011315912907019-1120-0220-0320-0420-0520-06成交面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交價(jià)格（元/㎡）詳詢中指賈永微信同）23數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，辦公區(qū)域成交：2020年三季度辦公市北區(qū)供應(yīng)最多，市南區(qū)成交價(jià)格最高；城陽區(qū)成交占比最大，約22.5%圖：2020年Q3青島市辦公區(qū)域成交情況8.006.004.002.000.0040,00030,00020,00010,000032081208991724917390138312.3491610.58138730.058483670366821.641.491.431.310.860.480.250.00城陽區(qū)黃島區(qū)嶗山區(qū)市北區(qū)市南區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)平度市膠州市萊西市李滄區(qū)成交面積(㎡)上市面積(㎡)成交價(jià)格(元/㎡)圖：2020年Q3青島市分區(qū)縣辦公成交情況嶗山區(qū)14.3%黃島區(qū)15.8%高新區(qū)8.2%平度市4.6%其他16.6%城陽區(qū)22.5%即墨區(qū)5.6%萊西市0.4%膠州市2.4%市南區(qū)12.6%李滄區(qū)0.0%市北區(qū)13.7%詳詢中指賈永微信同）

24數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，市南區(qū)

市北區(qū)

李滄區(qū)

城陽區(qū)

黃島區(qū)

嶗山區(qū)

平度市

萊西市

膠州市

即墨區(qū)

高新區(qū)辦公存量：截止2020年三季度城陽區(qū)存量最多，出清周期達(dá)142.09個(gè)月；市南區(qū)出清周期最短約19.82個(gè)月；李滄近期無成交致出清周期驟增；辦公庫(kù)存高企，去化壓力巨大，總體出清周期達(dá)65.96個(gè)月圖：2020年Q3青島市辦公分區(qū)縣存量占比圖：2020年Q3青島市辦公分區(qū)縣可售去化情況10050087.7150010005000市北區(qū)

市南區(qū)11.9%

2.5%李滄區(qū)高新區(qū)13.9%63.31064.9即墨區(qū)7.3%44.23.5%37.8膠州市1.9%24.730.723.3401.33.011.3萊西市0.9%9.7113.27.95.970.3190.1142.1144.038.650.119.8平度市3.1%城陽區(qū)

黃島區(qū)

高新區(qū)

市北區(qū)

嶗山區(qū)

即墨區(qū)

李滄區(qū)

平度市

市南區(qū)

膠州市

萊西市可售面積（萬㎡）

出清周期（月）城陽區(qū)27.5%嶗山區(qū)7.8%黃島區(qū)19.8%圖：2018-2020年Q3青島市辦公月度可售量及出清周期40035030025020015010050902020-09,3198.000706065.96504030201000可售面積(萬㎡)出清周期詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，25商業(yè)供銷：2020年三季度商業(yè)供應(yīng)增長(zhǎng)，總體市場(chǎng)供大于求；成交同比上漲29.34%，商業(yè)成交均價(jià)21843元/㎡，同比上漲21.61%圖：2019年Q1-2020年Q3青島市商業(yè)供銷情況8060402001.501.000.500.0075.2838.332019年Q12019年Q22019年Q32019年Q42020年Q12020年Q2銷供比2020年Q3成交面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）圖：近一年青島市月度商業(yè)供銷情況30.0030000200001000002245822372207482061720-0820.0010.000.002011319-11201851979020-011961620-06186041865320-07181661718119-1219-1020-0220-0320-0420-0520-09成交面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交價(jià)格（元/㎡）詳詢中指賈永微信同）26數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，商業(yè)區(qū)域成交：2020年三季度商業(yè)供應(yīng)市北區(qū)最多，市南區(qū)成交價(jià)格最高；城陽區(qū)成交占比最大，約24.6%10.008.006.004.002.000.00400003000020000100000圖：2020年Q3青島市商業(yè)區(qū)域成交情況29557201207.9419567130955.50147540.69黃島區(qū)129564.05125562.73130950.001071475710.6473160.000.000.000.00高新區(qū)城陽區(qū)市北區(qū)即墨區(qū)嶗山區(qū)市南區(qū)膠州市李滄區(qū)平度市高新區(qū)成交面積(萬㎡)上市面積(萬㎡)成交價(jià)格(元/㎡)圖：2020年Q3青島市分區(qū)縣商業(yè)成交情況即墨區(qū)嶗山區(qū)李滄區(qū)市北區(qū)8.8%8.5%3.8%18.9%市南區(qū)6.6%平度市0.9%其他高新區(qū)9.8%0.6%黃島區(qū)23.0%膠州市城陽區(qū)4.5%24.6%城陽區(qū)黃島區(qū)市北區(qū)即墨區(qū)嶗山區(qū)市南區(qū)膠州市李滄區(qū)平度市高新區(qū)詳詢中指賈永微信同）27數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，商業(yè)存量：截止2020年三季度末商業(yè)出清周期為102.69個(gè)月；全市商業(yè)庫(kù)存波動(dòng)增加，去化壓力較大，僅李滄區(qū)低于40個(gè)月圖：2020年Q3青島市商業(yè)分區(qū)縣存量占比市北區(qū)

市南區(qū)高新區(qū)

即墨區(qū)圖：2020年Q3青島市商業(yè)分區(qū)縣可售去化情況18016014012010080174.8200153.91808.1%3.8%4.3%11.1%145.6李滄區(qū)5.1%159.1126.7134.216014012010080125.872.5102.1膠州市10.5%88.028.1113.680.443.779.968.9城陽區(qū)17.3%6031.033.26040萊西市5.8%4053.42037.824.721.02000平度市6.7%黃島區(qū)

城陽區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

市北區(qū)

平度市

萊西市

李滄區(qū)

高新區(qū)

市南區(qū)

嶗山區(qū)可售面積（萬㎡）

出清周期（月）圖：2018-2020年Q3青島市商業(yè)月度可售量及出清周期黃島區(qū)24.2%嶗山區(qū)3.2%680.00140.0020-09,655.97660.00640.00620.00600.00580.00560.00540.00520.00500.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00可售面積(萬㎡)出清周期（月）詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，28公寓供銷：2020年三季度公寓成交同比縮減53.99%，供應(yīng)同比減少50.13%，近一年總體市場(chǎng)供大于求；整體價(jià)格波動(dòng)上升圖：2019年-2020年Q3青島市公寓供銷情況60.0040.0020.000.002.001.501.000.500.0021.559.712020年Q32019年Q12019年Q22019年Q32019年Q42020年Q12020年Q2銷供比成交面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）圖：近一年青島市月度公寓供銷情況25.0020.0015.0010.005.0020000150001000050000184591550517271171991579219-12152691489919-1014972150241464814327135560.0019-1120-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-09成交面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交均價(jià)詳詢中指賈永微信同）29數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，公寓區(qū)域成交：2020年三季度公寓黃島區(qū)供應(yīng)最多，市南區(qū)成交價(jià)格最高；市北區(qū)成交占比最大，約28.4%圖：2020年Q3青島市公寓區(qū)域成交情況25.0020.0015.0010.005.00300002000010000021.202848718.0720152190861.281661410.7815288132324.2112469110624.6673901.0975260.362.680.294.313.433.040.901.000.770.530.460.000.000.000.000.000市北區(qū)黃島區(qū)城陽區(qū)膠州市嶗山區(qū)即墨區(qū)李滄區(qū)市南區(qū)平度市高新區(qū)萊西市成交面積(萬㎡)上市面積(萬㎡)成交價(jià)格(元/㎡)圖：2020年Q3青島市分區(qū)縣公寓成交情況膠州市7.2%嶗山區(qū)6.城陽區(qū)20.0%即墨區(qū)5.1%平度市2.4%高新區(qū)1.9%李滄區(qū)3.5%其他7.3%萊西市0.0%黃島區(qū)22.6%市南區(qū)3.0%市北區(qū)28.4%市北區(qū)

黃島區(qū)

城陽區(qū)

膠州市

嶗山區(qū)

即墨區(qū)

李滄區(qū)

市南區(qū)

平度市

高新區(qū)

萊西市詳詢中指賈永微信同）

30數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，公寓存量：截止2020年三季度黃島區(qū)存量最多，出清周期長(zhǎng)達(dá)127.8個(gè)月；高新區(qū)去化壓力相對(duì)最大；出清周期下降至64.68個(gè)月圖：2020年Q3青島市公寓分區(qū)縣存量占比圖：2020年Q3青島市公寓分區(qū)縣可售去化情況市南區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)11.9%市北區(qū)10.2%100.0080.0060.0040.0020.000.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.007.2%6.4%293.8膠州市2.4%91.5李滄區(qū)4.3%萊西市0.1%127.8121.428.9108.4106.5平度市1.1%85.02.749.517.415.613.010.55.942.232.139.924.7城陽區(qū)13.2%25.1嶗山區(qū)5.3%0.20.00黃島區(qū)

城陽區(qū)

即墨區(qū)

市北區(qū)

市南區(qū)

高新區(qū)

嶗山區(qū)

李滄區(qū)

膠州市

平度市

萊西市可售面積（萬㎡）

出清周期（月）黃島區(qū)37.7%圖：2018-2020年Q3青島市公寓月度可售量及出清周期300250200150100509020-09,242.44807060504030201000可售面積(萬㎡)出清周期（月）詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，31CONTENTS01020304政策篇市場(chǎng)篇土地篇趨勢(shì)篇商品住宅市場(chǎng)二手房市場(chǎng)商辦市場(chǎng)整體市場(chǎng)全國(guó)政策青島政策市場(chǎng)總結(jié)市場(chǎng)趨勢(shì)宅地&商辦市場(chǎng)分區(qū)市場(chǎng)重點(diǎn)地塊公寓市場(chǎng)企業(yè)拿地企業(yè)/項(xiàng)目表現(xiàn)詳詢中指賈永微信同）32土地市場(chǎng)概覽1896元/㎡同比下降3.3%保利地產(chǎn)46.3億元1211萬㎡同比上漲2.1%土地推出172宗土地成交162宗土地價(jià)格企業(yè)拿地土地出讓金1160萬㎡219.9億元同比上漲5.6%同比上漲2.1%詳詢中指賈永微信同）33數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，整體土地市場(chǎng)：三季度土地供求規(guī)模同比上漲，土地成本同比下滑

三季度青島共推出土地規(guī)劃建面1210.63萬㎡，同比上漲2.1%，成交1159.94萬㎡，同比上漲5.6%；

1-3月受春節(jié)和疫情影響供地規(guī)模下降，4月面積大幅增長(zhǎng)，5月起有所下滑，9月又出現(xiàn)增長(zhǎng)總體土地市場(chǎng)逐步恢復(fù)，已超去年同期水平。

三季度成交樓面均價(jià)1896元/㎡，同比下降3.3%；圖：2018年Q1-2020年Q3青島土地供求價(jià)圖：2020年1月-2020年9月青島土地供求價(jià)1200300025002000150010005002500200015001000500300010008006004002000250020001500100050000018Q118Q218Q318Q419Q119Q219Q319Q420Q120Q220Q320-01

20-02

20-03

20-04

20-05

20-06

20-07

20-08

20-09推出規(guī)劃建面

1447.93

871.58

1142.33

1888.51

1037.66

1175.05

1186.05

2131.16

872.48

1903.78

1210.63成交規(guī)劃建面

1361.29

772.6

963.16

1548.25

1017.04

1087.65

1098.72

1923.62

755.63

1733.37

1159.94成交樓面價(jià)

1306

1615推出規(guī)劃建面

225.28

273.07

374.13

1025.1

228.93

649.77

422.03

307.95

480.65成交規(guī)劃建面

131.62

268.89

355.12

904.61

223.52

605.24

419.9

307.95

432.09221914471879250219611844192417731896成交樓面價(jià)2687

928

2395

1557

2183

1945

1984

1319

2221推出規(guī)劃建面

成交規(guī)劃建面

成交樓面價(jià)推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，34土地成交結(jié)構(gòu)：三季度青島土地成交以住宅用地為主，占比47%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%18Q11.418Q24.918Q3418Q46.919Q1319Q24.419Q312.819Q47.120Q1420Q26.320Q36.9其他用地工業(yè)用地商辦用地住宅用地61.910.626.132.18.331.612.651.832.617.742.740.79.230.59.25632.27.138.912.441.639.912.743.534.28.6418.654.747.247.850.943.5住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，35整體土地市場(chǎng)出讓金：三季度土地收入整體微降，逐步進(jìn)入市場(chǎng)平穩(wěn)期圖：2018年Q4-2020年Q3青島市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)4002.52

三季度青島土地市場(chǎng)共攬金219.91億元，同比略上升2.1%，溢價(jià)率0.2%，同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。30020010001.510.5018Q419Q119Q219Q3土地出讓金19Q4溢價(jià)率20Q120Q220Q3圖：2019年9月-2020年9月青島市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)160140120100801.2

2020年三季度土地出讓金收入下滑，8月最低，9月達(dá)到季度峰值收入95.98億元，整體成交收入與上年差距不大。140.881117.70.80.60.40.2095.980.583.296048.840.63400.10.1000200-0.219-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-04溢價(jià)率20-0520-0620-0720-0820-09土地出讓金詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，住宅用地供求價(jià)分析：三季度宅地供應(yīng)規(guī)模和土地價(jià)格同比上漲，成交面積同比下降圖：2018年-2020年Q3青島市住宅土地供求價(jià)12001000500040003000200010000

三季度青島市共推出住宅土地規(guī)劃建面543.97萬㎡，同比上漲0.16%；成交504.32萬㎡，同比下降4.05%；成交樓面均價(jià)3650元/㎡，同比上升11.69%。800600400200018Q118Q218Q318Q419Q1466.319Q219Q319Q420Q120Q220Q3推出規(guī)劃建面

412.73成交規(guī)劃建面

355.76470.93528.88838.54665.91543.09977.53422.34948.99543.97422.792527498.633397661.82581479.863483608.613875525.593269800.693441328.463724881.992919504.323651成交樓面價(jià)3383推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)圖：2016-2020年Q3青島市住宅土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)300250200150100505

三季度青島市共成交住宅土地出讓金為184.11億元，同比上漲7.2%，溢價(jià)率為0.2%，同比增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。432100-118Q118Q218Q3169.418Q419Q119Q219Q319Q420Q120Q220Q3土地出讓金溢價(jià)率120.343.8106.83170.82167.11235.86171.81275.48122.32257.490.1184.110.21.94.40.40.121.80.40土地出讓金溢價(jià)率詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，37分區(qū)域住宅用地：黃島、膠州和即墨為三季度主力成交區(qū)域，黃島土地收入拔得頭籌，市北區(qū)土地價(jià)格最高圖：2020年三季度青島住宅用地分區(qū)域推出和成交對(duì)比300.00200.00100.000.00277.39256.56150001000050000黃島10510膠8889即州墨74.302080346966.05353640.0040.002798成交量TOP347.2147.21116920.6118.4118.4155.4966.0520.61黃島區(qū)膠州市即墨區(qū)李滄區(qū)城陽區(qū)萊西市市北區(qū)市北推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)李城滄陽圖：2020年三季度青島住宅用地分區(qū)域土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)樓面價(jià)TOP380.071.80.80%60.040.020.00.00.60%0.40%0.20%0.00%42.022.9黃島19.4李14.111.5即滄2.4萊西市墨黃島區(qū)李滄區(qū)即墨區(qū)市北區(qū)城陽區(qū)溢價(jià)率膠州市出讓金TOP3土地出讓金詳詢中指賈永微信同）38數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，商辦用地供求價(jià)分析：三季度商辦用地供應(yīng)成交均上漲，土地價(jià)格下滑，溢價(jià)率持平圖：2018年-2020年Q3青島市商辦土地供求價(jià)50040040003000200010000

三季度青島市共推出商辦土地規(guī)劃建面99.26萬㎡，同比微漲0.06%，成交99.26萬㎡，同比上漲26.67%；成交樓面均價(jià)1943元/㎡，同比下降45.65%。300200100018Q118Q264.4718Q318Q419Q119Q219Q399.219Q420Q196.9220Q220Q399.26推出規(guī)劃建面

144.31成交規(guī)劃建面

144.31187.28397.22124.36107.03248.59160.9264.471293121.82781274.3127593.66147599.89226778.363575237.69233595.991431149.46202799.261943成交樓面價(jià)2493推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)圖：2018-2020年Q3青島市商辦土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)604321050403020100

三季度商辦土地成交土地出讓金達(dá)19.29億元，同比下降31.13%；平均溢價(jià)率為0%，同比持平。-118Q135.9818Q28.3418Q333.8818Q434.9619Q113.8119Q222.6519Q328.0119Q455.4920Q113.7420Q230.320Q319.29土地出讓金溢價(jià)率01.6000000.13.100土地出讓金溢價(jià)率詳詢中指賈永微信同）數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，39分區(qū)域商辦用地：黃島和萊西商辦供求規(guī)模領(lǐng)先，李滄區(qū)土地收入&價(jià)格最高，三季度商辦用地?zé)o溢價(jià)圖：2020年三季度年青島商辦用地分區(qū)域推出和成交對(duì)比80.0060.0040.0020.000.003000020000100000黃61.261.2島21295萊即西墨71975.6成交量TOP333403.89.555426265.78.01569161951.35469.58.05.75.65.33.80.10.1黃島區(qū)萊西市即墨區(qū)城陽區(qū)嶗山區(qū)平度市市北區(qū)李滄區(qū)李滄推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)嶗市山北圖：2020年三季度青島商辦用地分區(qū)域土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)樓面價(jià)TOP315.0100.00%9.610.05.0黃50.00%0.00%島4.0嶗1.51.31.3城0.8山0.50.2李滄區(qū)陽0.0黃島區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)即墨區(qū)市北區(qū)平度市萊西市出讓金TOP3土地出讓金溢價(jià)率詳詢中指賈永微信同）40數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，住宅成交三最地塊：市北和黃島城區(qū)地塊占據(jù)三最位置土地位置：市北區(qū)四流南路245號(hào)成交總價(jià)：

19.35億成交樓面價(jià)：

10510元/㎡土地溢價(jià)率：0.1%