第頁共頁最新買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄精選(五篇)買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄篇一〔特別提示及當事人根本信息局部〕解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮解析說明：1、本解析版是本律師對深圳市國土資和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局結(jié)合制定的《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間效勞合同》20xx版〔20xx年8月1日施行，20xx年1月1日修訂〕的逐條解讀;2、本解析版對本合同根本含義、簽約注意、潛在風險及其防范進展了特別提示，是本律師多年來工作經(jīng)歷的總結(jié)，具有極強的實用性，實為二手房交易雙方、中介公司、擔保公司、按揭銀行必讀版本;3、本解析僅代表本律師個人意見，并不代表網(wǎng)站意見，如有不妥，歡送業(yè)內(nèi)專家批評指正。深圳市二手房預(yù)約買賣及居間效勞合同深〔〕居間第〔〕號特別提示1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應(yīng)當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引〔交易場所現(xiàn)場懸掛〕的內(nèi)容?！緩埫瘶s律師解析】示范文本的根本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內(nèi)容不違法同樣有效，任何一方當事人都不能因此回絕履行，否那么將構(gòu)成違約，需承當違約責任。2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定?！緩埫瘶s律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜合同各方可在附件二補充約定，補充約定與格式條款不一致的，以補充約定為準。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當對本合同所涉房地產(chǎn)進展實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的`學(xué)位、戶口等情況進展充分理解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息?！緩埫瘶s律師解析】本條規(guī)定了買方的注意義務(wù)和賣方的告知義務(wù)，買方不應(yīng)僅限于賣方或中介的介紹，而應(yīng)多方理解，查證屬實。4、為保證交易資金平安，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進展資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜?！緩埫瘶s律師解析】資金監(jiān)管是為了保證交易雙方的平安，中天事件對中介監(jiān)管的風險暴露無遺，強烈建議將首期款及大筆定金監(jiān)管于銀行。5、買賣雙方在委托別人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外所受權(quán)限，應(yīng)當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)當親自到場，防止出現(xiàn)交易風險?！緩埫瘶s律師解析】全權(quán)委托公證書是委托人賜予代理人的尚方寶劍，代理人持該公證書在受權(quán)范圍內(nèi)可以不經(jīng)過委托人同意任意處分或購置物業(yè)、代理簽約，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承當。建議仔細逐條審驗委托書內(nèi)容，業(yè)主做公證時務(wù)必指明買受人、成交價，以防代理人炒樓或低價轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)意外事件時應(yīng)及時終止委托。6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金?！緩埫瘶s律師解析】中介促成交易后有權(quán)獲取傭金，除此之外不應(yīng)當再收取任何其他費用，買賣雙方對中介的其他不合理收費有權(quán)回絕;如買賣雙方成交后拒付傭金，中介有權(quán)起訴索賠。7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應(yīng)同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。【張茂榮律師解析】理論中存在中介先找一方簽，再找另一方簽的情況〔非同時簽約〕，此時合同在后簽一方簽字后生效，先簽一方應(yīng)備份以防止后簽一方簽字時另行增加或修改內(nèi)容。如中介以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應(yīng)制作備份并由中介簽約人簽字認可，以防篡改?！緩埫瘶s律師解析】根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有違背法律、行政法規(guī)強迫性規(guī)定的合同才無效，中介方無資質(zhì)或喪失資質(zhì)居間并沒有違法法律、行政法規(guī)強迫性規(guī)定，本合同仍然有效，買賣任何一方不得因此回絕交易，否那么將構(gòu)成根本違約。當事人根本信息〔略〕：【張茂榮律師解析】根本信息盡量填寫完好，通訊地址、聯(lián)絡(luò)務(wù)必填寫準確，因其是26條各方約定的送達地址，填寫不準確將可能導(dǎo)致無法及時接收相關(guān)文件，履約過程中地址變更需及時履行變更告知手續(xù)！賣方姓名要和和房地產(chǎn)證一致，不能使用曾用名。買方要向賣方代理人索取賣方的受權(quán)委托書，以確保有效代理。各方應(yīng)當備存對方身份證復(fù)印件，以防發(fā)生糾紛訴訟時使用〔深圳法院訴訟要求提交對方身份證復(fù)印件〕?！参赐甏m(xù)〕《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間效勞合同》律師逐條解析版〔二〕〔第1至8條〕解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間效勞事宜，達成如下協(xié)議：第一局部房地產(chǎn)預(yù)約買賣第一條【擬轉(zhuǎn)讓標的】賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)〔下稱該房地產(chǎn)〕坐落于：。房地產(chǎn)證號為：。房地產(chǎn)用處為：。登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月開工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理效勞費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分〔小寫：元〕。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一?！緩埫瘶s律師解析】本條是關(guān)于擬轉(zhuǎn)讓房屋根本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)已有記載，賣方只需注意填寫的與登記的一致即可，如填寫與登記或?qū)嶋H情況不符，買方可能會追究賣方欺詐售房的責任。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種：1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起日內(nèi)與擔保公司簽訂效勞合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔保贖樓收費工程以擔保公司的效勞合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。4、其他：【張茂榮律師解析】1、本條2規(guī)定的是業(yè)主自己贖樓，3規(guī)定的是業(yè)主委托擔保公司贖樓。選擇2不必做全權(quán)委托公證，操作簡便平安，但需自己有足夠的贖樓資金;選擇3無需自籌資金但程序相對復(fù)雜，買方負有配合簽訂三方協(xié)議的義務(wù)〔不配合導(dǎo)致無法贖樓將承當違約責任〕;2、擔保公司贖樓需賣方做全權(quán)委托公證給其指定人員，本條沒有規(guī)定業(yè)主做公證的時限，建議在本條4中補充約定或在3“-須于簽訂本合同之日起日內(nèi)與擔保公司簽訂效勞合同-”后添加“并按擔保公司要求做全權(quán)委托公證給其指定人員”;3、本條也沒有規(guī)定擔保公司因故贖樓不成的解決方法，因贖樓是賣方義務(wù)，為防止在贖樓問題上久拖不決，建議在“4、其他”中補充約定，年月日前仍未能贖樓完畢的，賣方應(yīng)當自行贖樓;5、賣方應(yīng)權(quán)衡一旦擔保公司贖樓不成自己的贖樓才能。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:,月租金元整〔小寫〕，租期自年月日至年月日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前獲得承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)或放棄購置權(quán)之書面證明，否那么視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金〔假設(shè)有〕轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承當任何責任?！緩埫瘶s律師解析】本條是關(guān)于租約事宜的約定，有三點考前須知：一是賣方負有實告知買方租約狀況的義務(wù)，成心告知買方虛假情況導(dǎo)致租客損失的將承當法律責任;二是租客有法定的優(yōu)先購置權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，賣方應(yīng)在賣房前提早通知租客并征求其意見，故建議賣方在簽訂本合同前獲得租客的放棄購置權(quán)證明，以防簽約后租客提出異議;三是根據(jù)買賣不破租賃原那么，賣方無權(quán)單方提早解除租賃合同，故賣方選擇②時應(yīng)事先獲得租客認可，以防租客不同意對買方構(gòu)成違約。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金?！緩埫瘶s律師解析】本條不實在際，很多業(yè)主賣房后去向不明很難追索違約金，建議修改！買方應(yīng)在交易之前去派出所進展戶口查詢，如查明該房地產(chǎn)有戶口，建議在附件二中約定由賣方留存足夠的遷戶保證金，以免到時為追索小額違約金而消耗大量訴訟本錢。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分〔小寫：元〕。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費?！緩埫瘶s律師解析】本條為過戶登記價，是交易雙方的納稅根據(jù)。需要提醒的是局部當事人為躲避稅費成心簽訂陰陽合同，即在本條填寫一個較低的過戶價格并以實際成交價付款，如此以來本條約定將屬于無效約定，在房價發(fā)生波動時容易發(fā)生糾紛，應(yīng)予防止。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分〔小寫：元〕。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分〔小寫：元〕。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分〔小寫：元〕。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外?！緩埫瘶s律師解析】1、定金不同于訂金與付余款，一定不能寫錯;2、根據(jù)擔保法規(guī)定，定金最高限額為成交價的20%，定金過低起不到擔保作用，過高無效，故建議按房價的20%支付定金;3、本條第三款約定定金監(jiān)管于雙方約定的銀行，但未明確詳細銀行，建議在簽訂本合同時及時與銀行簽訂定金監(jiān)管協(xié)議，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見而成心毀約。第七條【交房保證金】為防范交易風險，催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分〔小寫：元〕作為交房保證金〔不超過交易總價款的2%〕。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進展結(jié)算。此交房保證金的處理方法為以下第種：1、交由居間方托管;2、其它：?！緩埫瘶s律師解析】1、建議將交付保證金的結(jié)算時間改為在賣方實際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、相關(guān)費用交接完畢、遷出戶口時結(jié)算;2、注意估算相關(guān)費用及違約金，預(yù)存足夠的資金，如可能超過總房價的2%應(yīng)刪除括號內(nèi)備注局部。第八條【付款方式】買方所支付款項〔包括定金、購房款〕，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進展資金監(jiān)管。買方按以下第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分〔小寫：元〕：1、一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行篇二：二手房預(yù)約買賣及居間效勞合同深圳市二手房預(yù)約買賣及居間效勞合同深圳市國土資和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局20xx年版深圳市二手房預(yù)約買賣及居間效勞合同深〔〕居間第〔〕號特別提示1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應(yīng)當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引〔交易場所現(xiàn)場懸掛〕的內(nèi)容。2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當對本合同所涉房地產(chǎn)進展實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進展充分理解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金平安，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進展資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、買賣雙方在委托別人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外所受權(quán)限，應(yīng)當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)當親自到場，防止出現(xiàn)交易風險。6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應(yīng)同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。8、居間方應(yīng)當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站當事人根本信息：賣方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)絡(luò)：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：身份證/護照號碼：代理人：聯(lián)絡(luò)：身份證/護照號碼：通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)絡(luò)：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：身份證/護照號碼：居間方：公司名稱：備案證書號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：經(jīng)紀人〔經(jīng)紀人助理〕：聯(lián)絡(luò)：執(zhí)業(yè)證號碼〔上崗證號碼〕：買方：姓名：/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)絡(luò)：通訊地址：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：通訊地址：法定代表人：身份證/護照號碼：代理人：聯(lián)絡(luò)：身份證/護照號碼：通訊地址：區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間效勞事宜，篇三：深圳市二手房預(yù)約買賣合同②賣方提早解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買方使用。買方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承當任何責任。第九條稅費承當按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：〔1〕營業(yè)稅；〔2〕城市建立維護稅；〔3〕教育費附加；〔4〕印花稅；〔5〕個人所得稅；〔6〕土地增值稅；〔7〕房地產(chǎn)交易效勞費；〔8〕土地使用費；〔9〕提早還款短期貸款利息；〔10〕提早還款罰息。買方需付稅費：〔11〕印花稅；〔12〕契稅；〔13〕產(chǎn)權(quán)登記費；〔14〕房地產(chǎn)交易效勞費；〔15〕《房地產(chǎn)證》貼花；〔16〕抵押登記費；〔17〕借款〔抵押〕合同公證費；〔18〕受權(quán)委托公證費。其他費用：〔19〕權(quán)籍調(diào)查費；〔20〕房地產(chǎn)買賣合同公證費；〔21〕評估費；〔22〕律師費；〔23〕保險費；〔24〕按揭費；〔25〕擔保贖樓費；〔26〕其他〔以實際發(fā)生的稅費為準〕。經(jīng)雙方協(xié)商，買方支付或代賣方支付上述項，賣方支付或代買方支付上述項。如合同履行過程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第種方式處理。1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和〔或〕買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費的。第十條房產(chǎn)交付賣方應(yīng)當于將該房地產(chǎn)交付買方，與買方履行以下手續(xù)：共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進展驗收；向買方交付該房地產(chǎn)鑰匙；買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄篇二甲方〔出賣人〕：身份證號：乙方〔買受人〕：鑒于乙方購置甲方房屋暫不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號的房屋，建筑面積為平方米〔含地上附著物〕，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，出售給乙方。第二條甲、乙雙方商定該房屋售價為〔人民幣〕拾萬仟佰元整〔含附屬設(shè)施費用〕，乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。第三條甲方應(yīng)于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時向乙方交付該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，出賣人還應(yīng)當附屬于該房屋的裝修及其他設(shè)施，設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格包含在上述房屋價格中，不在另行支付價款。第四條甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進展任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等，甲方保證已如實陳述房屋的權(quán)屬狀況和其他詳細情況，保證該房屋沒有經(jīng)濟糾紛，保證該房屋不受別人合法追索。如因甲方不如實陳述告之引起的其他相關(guān)糾紛，由甲方向乙方承當違約責任并對第三方負擔處理衣服，與買受人無關(guān)。第五條該房屋在交付乙方使用前，所發(fā)生的水、暖、電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承當以上相關(guān)的開戶情況甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理；房屋自交付乙方使用后的一切費用均由乙方自行承當。第六條在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶條件時，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規(guī)定各自承當，甲方應(yīng)在_____天前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第七條甲方不得以經(jīng)濟上漲，房價過低等任何理由回絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關(guān)事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應(yīng)向乙方支付萬元人民幣違約金。第八條乙方有權(quán)將該房屋賣與第三人，假設(shè)乙方將該房屋賣與第三人，甲方應(yīng)在乙方提出要求時，積極配合與第三人辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。第九條該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，假設(shè)因城市規(guī)劃建立需要，被政府征收，政府給予一切補償權(quán)益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關(guān)補償權(quán)益。第十條甲方應(yīng)告之直系親屬該房屋的所屬權(quán)益歸乙方所有，假設(shè)與直系親屬發(fā)消費權(quán)糾紛，甲方屬違約，按第七條賠償乙方違約金。第十一條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第十二條本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份，均具有一樣的法律效力。第十三條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方〔簽章〕：乙方〔簽章〕：聯(lián)絡(luò)：見證人〔簽章〕：聯(lián)絡(luò)：年月日買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄篇三賣方：〔以下簡稱甲方〕買方：〔以下簡稱乙方〕根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。一、甲方承諾并自愿將坐落于省市區(qū)小區(qū)建筑面積為㎡〔平方米〕，使用面積㎡〔平方米〕自有回遷樓房，出售給乙方。乙方獲得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否那么甲方將向乙方支付相當于房屋總價款20％的違約金。二、上述房屋包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定房屋單價〔人民幣〕：元/平方米；總價：三、雙方約定，乙方分三次付清房款。本協(xié)議簽訂之日起至年月，乙方付給甲方首付款〔含定金〕〔小寫：〕，甲方同時將房屋交付乙方，以及回遷安置協(xié)議原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明及身份證復(fù)印件交付乙方。雙方應(yīng)當為對方出具相應(yīng)的憑證。乙方在年月日前向甲方支付〔第二次〕房款萬元，剩余房款萬元在房產(chǎn)證辦理完畢日內(nèi)支付給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進展，甲方聲明以下作為本次交易銀行賬戶：戶名：開戶行：。四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，〔原始〕產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒有任何第三方的抵押、擔?；蚱渌魏涡问降乃棛?quán)利。且無其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。五、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不互相承當賠償責任。六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)該第一時間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如屆時該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承當全部責任，并退換乙方支付的全部房款，同時支付相當于房屋總價款的20％的違約金。七、甲方應(yīng)配合爭取能在產(chǎn)權(quán)證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方姓名，如乙方不能與開發(fā)商〔拆遷辦〕直接辦理更名手續(xù)，以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書，那么辦理費用由甲方承當，過戶費用由乙方承當，且甲方應(yīng)當無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方知曉可辦理房產(chǎn)證事宜后，應(yīng)及時通知乙方，或接到乙方通知后，提供一切與之有關(guān)的資料。不得以任何理由借故要挾推辭，否那么視甲方為違約，向乙方支付相當于房屋總價款的20％的違約金。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因此使乙方遭受損失的，由甲方承當賠償責任。八、甲方承諾在合同簽訂之日起3年可辦理房產(chǎn)證且為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屆時因各種因素導(dǎo)致房產(chǎn)局不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及過戶，甲方應(yīng)退還乙方支付的全部房款并支付相當于房屋總價款的20％的賠償金。如假設(shè)遇到房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)延遲再由雙方協(xié)商確定期限內(nèi)辦理。九、合同簽訂生效后，房屋升值與甲方無關(guān)，乙方享有該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。十、本協(xié)議簽訂前或簽訂后，該房屋如有屬于甲方應(yīng)繳納的一切稅收、費用，概由甲方承當。十一、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得反悔，不得再對該房屋主張任何權(quán)利。假如甲方違約，除了退還乙方交納的全部房款，同時，應(yīng)當支付相當于同期銀行貸款利率四倍的利息，并支付相當于房屋總價款的20％的違約金。十二、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失外，還應(yīng)該賠償對方房屋總價款20%的違約金。十三、在房產(chǎn)證辦理時假設(shè)實際登記建筑面積小于甲方承諾的65平米，所產(chǎn)生的面積差，甲方應(yīng)按照5000元/平方米返還乙方多付的房款并支付同期銀行貸款利率的利息。十四、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。十五、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。十六、本協(xié)議自甲乙雙方夫妻現(xiàn)場出具結(jié)婚證明并共同簽訂之日起生效。十七、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份為憑，交一份于房屋所在地社居委備案留存。甲方〔簽字〕身份證號：通信地址：電話：〔法定繼承人意見/簽字〕：身份證號：通信地址：電話：乙方〔簽字〕：身份證號通信地址：電話：年月日買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄篇四合同編號：簽訂地點：甲方(出賣人)：乙方(買受人)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上簽訂本合同，共同遵守。1.產(chǎn)品名稱、型號、規(guī)格、方向、色澤、數(shù)量見下表：2.其他配置：1.甲方負責向乙方制作、交付并提供安裝本合同第一條所約定的上述產(chǎn)品(安裝須在具備安裝條件(門洞鞏固規(guī)那么統(tǒng)一)的前提下安裝)。2.甲方向乙方交付的上述產(chǎn)品適用在乙方的工程名稱是：在。1.甲方收到定金，并在接到乙方的供貨方案書后開場組織消費和按照供貨方案書的要求進展交貨，乙方應(yīng)給甲方留足合理的產(chǎn)品消費、交付和安裝周期;如有任何變動，交貨時間順延。2.交貨地點：;接貨人：1、運輸方式：□自提;□甲方送貨，費用由方承當;□甲方代辦運輸，費用由方承當。2、運輸工具：□汽運;□火車運輸;□船運;□其他。略1.在保證甲方消費周期的前提下，按乙方供貨方案書供貨及安裝;2.與乙方共同落實洞口規(guī)格及開啟方向，對不符合安裝條件的門洞及時書面提出整改意見。3.靈敏;4.本合同產(chǎn)品自乙方驗收合格之日起一年內(nèi)，提供24小時售后效勞，屬甲方自身產(chǎn)品質(zhì)量的問題，甲方免費維修，并確保兩天內(nèi)到現(xiàn)場解決所出現(xiàn)問題;1.在保證甲方消費周期的前提下，向甲方出具書面的產(chǎn)品供貨方案書;2.在貨物到達約定的交貨地點后驗收，并有責任對貨物采取妥善的保管措施;2.為甲方安裝人員免費提供必要的工作面、作業(yè)用電和水、垂直運輸、門洞補灰及放置材料的堆置場所，并由甲方自行管理;與第三方協(xié)調(diào)配合問題由乙方負責，甲方不再承當任何費用;3.乙方的門洞規(guī)格必須符合甲方的安裝條件(門洞鞏固規(guī)那么，門洞規(guī)格大于合同約定產(chǎn)品規(guī)格1㎝~2㎝)，與甲方共同落實洞口規(guī)格及開啟方向;在甲方門框安裝完畢后，乙方立即補灰，以確保門框鞏固不變形;4.產(chǎn)品安裝驗收合格后，其成品保護責任由乙方承當，假設(shè)在成品保護過程中出現(xiàn)人為損壞情況，由乙方負責;制止用腐蝕性物品清洗或擦拭產(chǎn)品;5.在多家施工隊伍施工中，乙方應(yīng)搞好平衡協(xié)調(diào)工作。1.產(chǎn)品到達交貨地點3日內(nèi)，乙方應(yīng)當對產(chǎn)品的品牌、型號、規(guī)格、方向、色澤、數(shù)量等情況進展清點和驗收，5日內(nèi)乙方不進展驗收的，視為乙方確認甲方提供的產(chǎn)甲方應(yīng)嚴格按合同約定提供符合合同規(guī)定的產(chǎn)品，承諾安裝后產(chǎn)品外表良好、開關(guān)品合格。2.產(chǎn)品安裝完畢后3日內(nèi)，乙方應(yīng)當進展對產(chǎn)品安裝情況進展驗收，5日內(nèi)未進展驗收的，視為乙方確認甲方安裝的產(chǎn)品合格。3.乙收如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品或安裝存在質(zhì)量問題或產(chǎn)品配置不齊應(yīng)立即提出，否那么甲方將視所交付產(chǎn)品的質(zhì)量及配置符合合同要求。4.乙方對甲方交付的產(chǎn)品提出質(zhì)量異議期的時間為收到該批產(chǎn)品之日起的5日內(nèi)。1.甲方未能按本合同約定交付產(chǎn)品，以及未能按工期完成安裝的，每遲延一日，按該批次產(chǎn)品總金額的2承當違約金;2.乙方未按合同約定時間付款，每遲延一日，按未能按期付款金額的2承當違約金，并有權(quán)單方解除本合同;未按期驗收的，每遲延一日，按該批次總金額的2承當違約金。3.甲、乙雙方任何一方因違約導(dǎo)致本合同不能履行的，應(yīng)按本合同的約定承當違約金，并賠償對方因此受到的損失。1.解決合同糾紛的方式：雙方應(yīng)先友好協(xié)商;協(xié)商不成時，應(yīng)向起訴。2.本合同的實際履行地在甲方所在地。未盡事宜，由雙方協(xié)商確定，作為本合同之附件。3.本合同僅供甲方銷售其自行制作的美心系列門產(chǎn)品使用。4.本合同一式份，甲方份，乙方1.一樣材質(zhì)裝飾套，如因現(xiàn)場原因不能安裝，價格不變;2.在雙方未辦理驗收手續(xù)前，乙方提早使用或擅自動用，造成門體、配件損壞，由乙方自行負責;3.除質(zhì)保金外的所有款項結(jié)清后，甲方應(yīng)將產(chǎn)品鑰匙、保修單交付乙方，由乙方按規(guī)定填寫后交予住戶。4.本合同所約定的產(chǎn)品所有權(quán)自乙方付清全部價款時發(fā)生轉(zhuǎn)移;但乙方未履行支付價款的，標的物屬于甲方所有;5.本合同有效期限為一年，自本合同簽訂之日起到年日止。甲方乙方單位名稱(公章)：單位名稱(公章)：_______代理人：代理人：______________電話：電話：______________傳真：地址：開戶銀行：________帳號：_______年月日傳真：______________地址：______________開戶銀行：______________帳號：______________年月日買賣合同糾紛買賣合同糾紛管轄篇五合同登記編號：計算機管理系統(tǒng)買賣合同買受方：〔甲方〕名稱：地址：電話：開戶行：帳號：賣受方：〔乙方〕名稱：地址：電話：帳號：簽訂日期：簽訂地點：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家知識產(chǎn)權(quán)有關(guān)部門規(guī)定，就甲方向乙方xx計算機管理系統(tǒng)一事，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成以下合同：一．合同內(nèi)容乙方向甲方提供以下xx軟件：(相應(yīng)模塊)二．甲方的權(quán)利和義務(wù)1．甲方向乙方提供所需軟件的相關(guān)需求。2．甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)需求，在雙方約定的時間內(nèi)，完成合同書中規(guī)定的內(nèi)容。3．甲方有權(quán)對乙方施行的過程〔包括工程進展中的各個環(huán)節(jié)〕進展監(jiān)視，并給出相應(yīng)的意見和建議，乙方應(yīng)予積極的配合修正和改變。4．甲方應(yīng)負責采取一定措施，保證本單位各部門親密配合工程的施行工作順利進展。5．甲方須指定一名高級管理人員，負責整個工程的協(xié)調(diào)及施行工作。6．甲方須指定最少一名系統(tǒng)管理員〔電腦專業(yè)中專以上〕，由乙方負責培訓(xùn)，并自始至終參加整個工程的施行和培訓(xùn)過程。7．甲方須提供培訓(xùn)場地，安排受培訓(xùn)人員(每功能至少保證兩人)，與乙方共同建立培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)、確定培訓(xùn)日期，所有電腦操作人員上崗前須通過乙方的考核。8．甲方系統(tǒng)環(huán)境現(xiàn)狀符合乙方軟件穩(wěn)定、正常運行，甲方效勞器系統(tǒng)安裝win20xx系統(tǒng)，站點端安裝win98或win20xx系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)正常運行。9．甲方按照乙方軟件詳細書面要求，完成數(shù)據(jù)編碼工作并進展錄入，配合完成系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作。10．甲方須裝備modem和能直撥總部的直線/分機，或者提供inter網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，便于乙方對系統(tǒng)進展遠程維護。11．由于xx軟件施行的特殊性，甲方應(yīng)免費解決乙方人員在甲方工作期間〔包括將來售后期間〕的工作場地和食宿。12．對于本合同所涉及的接口〔如等〕，甲方須積極與相關(guān)廠家進展協(xié)調(diào)，并在工程施行前或施行中提供準確、必要的技術(shù)參數(shù)，如未在上述期間內(nèi)提供，工期可相應(yīng)順延。三．乙方的權(quán)利和義務(wù)1．乙方應(yīng)對xx軟件系統(tǒng)的實用性、可靠性和完善性負責。2．乙方應(yīng)根據(jù)xx軟件的詳細功能書，在雙方約定的時間內(nèi)，完成合同書規(guī)定的內(nèi)容。3．乙方應(yīng)滿足甲方對軟件提出的合理要求，并對現(xiàn)有軟件不能滿足的事項進展耐心解釋。對有可能影響進度的要求，乙方有權(quán)提出延期懇求，由雙方協(xié)商后再確定是否延期和延期的詳細時間。4．乙方應(yīng)負責本軟件的安裝、調(diào)試工作，負責培訓(xùn)甲方的電腦管理和使用人員，使甲方在工程驗收后有才能使用、維護和管理。5．乙方有義務(wù)協(xié)助甲方制定并推行使用計算機管理的各項規(guī)章制度及其管理方式。假如需要可向甲方提供業(yè)務(wù)單據(jù)、報表的樣本。6．乙方有權(quán)對售出的給甲方的軟件使用，提出自己成熟的合理化意見和建議，但甲方是否更改最終以甲方意見為準。7．雙方合作期間，乙方對甲方提供的口頭、文字及所有相關(guān)資料，特別是甲方的經(jīng)營數(shù)據(jù)，未經(jīng)甲方答應(yīng)，不得以任何方式泄露給第三方。8．乙方對甲方提供的文字及相關(guān)資料只用于本工程的施行，但對該內(nèi)容所涉及的包括知識產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的一切法律問題不承當任何法律責任。9．乙方在收到甲方《進場日期確認函》后，應(yīng)按時派工程師到用戶現(xiàn)場，進展系統(tǒng)安裝、調(diào)試、培訓(xùn)和開通工作,并和甲方及系統(tǒng)集成方互相配合，以確保系統(tǒng)一次性全面開通。10．在系統(tǒng)試運行的前7天內(nèi)，乙方工程師應(yīng)24小時在xx現(xiàn)場指導(dǎo)，隨時監(jiān)控和確保系統(tǒng)的正常運行。11．自系統(tǒng)第一個模塊試運行之日起，乙方提供一年的免費系統(tǒng)維護工作。內(nèi)容包括：每天24小時遠程維護；定期地到現(xiàn)場回訪，觀察及改善整個系統(tǒng)的運行情況。12．在一年的免費維護期內(nèi)，乙方應(yīng)免費對甲方所使用的軟件進展晉級。維護范圍僅限于乙方編制的軟件。假如由于甲方的需求有原那么性的變動而需對軟件進展修改不在免費維護的范圍之內(nèi)，如甲方確有需要，雙方需另簽訂合同。四．工程的施行為了高質(zhì)量的系統(tǒng)施行，確保軟件一次性開通成功，雙方須嚴密配合，遵守以下施行步驟：1．合同生效后，甲方配合乙方填寫《xx工程環(huán)境及進場方案表》與乙方；乙方提供軟件系統(tǒng)安裝的根本資料，如《xx電腦系統(tǒng)施行進度方案表》、《系統(tǒng)需提供的初始數(shù)據(jù)》等，便于甲方盡早做好準備工作；2．在xx系統(tǒng)試運行前1個月，甲方向乙方發(fā)預(yù)進場通知書，并準備軟件運行的環(huán)境。乙方確定施行工程組及工程施行人員，并與甲方協(xié)商確定工程施行方案。3．在xx軟件運行環(huán)境準備完畢〔布線可在實際試運行前完成〕，甲方書面向乙方發(fā)送最終《進場日期確認函》。4．乙方施行工程師進場時，須帶上安裝光盤等相關(guān)資料，到用戶現(xiàn)場進展安裝、調(diào)試工作。5．乙方按照《系統(tǒng)培訓(xùn)提綱》進展應(yīng)用軟件系統(tǒng)的操作培訓(xùn)，要求每一模塊至少有2人能純熟操作，并填好《培訓(xùn)簽到表》，如有可能請用戶填寫《培訓(xùn)簽名詳表》。在培訓(xùn)完畢前對每一位操作員進展考核。6．培訓(xùn)期間在相關(guān)條件成熟的情況下，乙方根據(jù)用戶需求完成對系統(tǒng)參數(shù)的設(shè)置、各種接口的調(diào)試及賬單的設(shè)置，協(xié)助用戶錄入xx相關(guān)數(shù)據(jù)，保證xx運行的各項初始數(shù)據(jù)在試運行前準備就緒。7．在系統(tǒng)培訓(xùn)完