長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。2023年物業(yè)管理師-物業(yè)管理基本制度與政策考試高頻考點參考題庫帶答案（圖片大小可自由調整）答案解析附后第1卷一.單項選擇題(共15題)1.《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定了物業(yè)承接查驗（）制度。A.審核B.審批C.審査D.備案2.不屬于物業(yè)服務企業(yè)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的方式是（）A.履行告知義務B.履行制止義務C.履行處理義務D.履行報告義務3.業(yè)主大會制度是（）確定的一項基本制度。A.《物業(yè)管理條例》B.《物權法》C.《民法通則》D.《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》4.業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項的決定權，是通過參加（），在會議上行使表決權的方式來行使的。A.小組討論B.業(yè)主大會會議C.業(yè)主委員會D.業(yè)主委員會會議5.《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的（）分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。A.建設方式和服務要求B.規(guī)模和地點C.建設環(huán)境和建設地點D.性質和特點6.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則不包括（）。A.合法性原則B.相關性原則C.對應性原則D.針對性原則7.關于業(yè)主大會成立前住宅專項維修資金的管理，下列說法正確的是（）。A.由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門代管B.開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬C.未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，開立住宅專項維修資金專戶，以房屋戶門號為單位設賬D.業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按幢為單位設分戶賬8.業(yè)主只有按照（）的約定，按時足額交納物業(yè)服務費用，才能保證物業(yè)管理與服務的正常進行。A.業(yè)主大會會議B.業(yè)主委員會會議C.前期物業(yè)服務合同D.物業(yè)管理部門的規(guī)定9.代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是（）。A.管理規(guī)約制度B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會制度D.物業(yè)管理制度10.業(yè)主委員會應當依法履行的職責是（）。A.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同B.決定解聘物業(yè)服務企業(yè)C.制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案D.決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配11.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的是（）。A.物化成果B.物業(yè)管理服務C.特約服務D.專項服務12.房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的（）個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。A.1B.2C.3D.413.實行明碼標價的物業(yè)服務收費標準發(fā)生變化時，物業(yè)服務企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前（）天，將所標示的相關內(nèi)容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。[2014年真題]A.15B.20C.30D.6014.某物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本金額為人民幣200萬元，則該企業(yè)的專項條件符合的物業(yè)服務企業(yè)資質等級為（）A.一級B.二級C.三級D.四級15.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權利與義務的自律性規(guī)范是（）。A.裝修合同B.管理規(guī)約C.業(yè)主委員會內(nèi)部管理制度D.物業(yè)管理操作規(guī)程二.多項選擇題(共15題)1.關于商品房預售的條件，下列說法正確的有（）。A.取得土地使用權證書B.已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期C.應持有建設工程規(guī)劃許可證D.已交付全部土地使用權出讓金E.按提供預售的商品房計算，投人開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上2.下列物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況中，業(yè)主有權進行監(jiān)督的情形有（）。A.對物業(yè)服務企業(yè)履行合同的情況提出批評與建議B.對物業(yè)服務企業(yè)所做的損害業(yè)主利益的行為要求賠償C.査詢物業(yè)服務企業(yè)在履行合同中形成的有關物業(yè)管理事項的各項檔案材料D.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的收費情況E.要求物業(yè)服務企業(yè)對違反合同的行為進行改正3.實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括（）。A.物業(yè)服務成本B.法定稅費C.物業(yè)服務支出D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤E.物業(yè)服務企業(yè)的酬金4.法律責任的特征有（）。A.它是與違法行為相聯(lián)系的B.它是與合同約定相一致的C.它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的D.它具有國家強制性E.它是由國家授權的機關依法實施的5.國務院在房地產(chǎn)領域頒布的行政法規(guī)有（）A.《城市房屋拆遷管理條例》B.《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》C.《土地管理法實施條例》D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》E.《城市房屋權屬登記管理辦法》6.《物業(yè)管理條例》關于利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，主要規(guī)定包括（)A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益的使用方向B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋C.起到預防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的辦理程序E.明確相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的事前否決權7.物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)的主要內(nèi)容包括（）。A.自信自強、積極向上B.奮發(fā)努力、堅韌不拔C.誠懇待人、服務熱情D.文明禮儀、著裝整潔E.團結互助、公平競爭8.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得（）的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。[2014年真題]A.相關業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)E.有關行政管理部門9.依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量責任的單位有（）。A.建設單位B.勘察、設計單位C.物業(yè)管理單位D.監(jiān)理單位E.施工單位10.關于物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展，下列說法不正確的有（）。A.物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國B.改革開放前，我國房屋管理一直采取福利型的行政管理模式C.物業(yè)管理新體制僅在新建住宅區(qū)推廣D.現(xiàn)階段，我國實行住房商品化制度E.20世紀初，英國成立了第一個行業(yè)協(xié)會11.在我國房地產(chǎn)行業(yè)，實行資質管理的企業(yè)和機構有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.物業(yè)服務企業(yè)C.房地產(chǎn)顧問機構D.房地產(chǎn)咨詢機構E.房地產(chǎn)登記機構12.業(yè)主因維修物業(yè)或公共利益需要，確需臨時占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，應當征得()同意。A.城市規(guī)劃管理部門B.城市建設行政主管部門C.業(yè)主大會.D.物業(yè)服務企業(yè)E.業(yè)主委員會13.常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）A.違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物，損害環(huán)境，影響相鄰業(yè)主生活B.侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境C.違規(guī)裝修，拆改房屋結構和設備設施，造成財產(chǎn)損害和安全隱患D.安裝設備設施，侵犯相關相鄰業(yè)主正當權益E.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危險物品，給相鄰業(yè)主造成安全隱患14..物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)提交的材料包括（）A.物業(yè)服務企業(yè)章程B.前期物業(yè)服務合同C.臨時管理規(guī)約D.查驗與交接記錄E.物業(yè)承接査驗協(xié)議15.現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有（）。A.待領房屋他項權證書持有人B.房屋所有權證書持有人C.房屋他項權證書持有人D.房屋共有權證書持有人E.待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人第2卷一.單項選擇題(共15題)1..物業(yè)管理一級服務標準中，路燈、樓道燈完好率不低于()A.75%B.80%C.85%D.95%2.臨時管理規(guī)約由（）制定。A.物業(yè)服務企業(yè)B.建設單位C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會3.以下關于物業(yè)管理主體在物業(yè)管理法律關系中享有的權利說法錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)行政主管部門及相關職能部門享有監(jiān)管權B.業(yè)主及使用人享有所有權（或使用權）、監(jiān)督權及選舉權和被選舉權（專指業(yè)主委員會）C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會享有締約權（委托權）和監(jiān)督權D.物業(yè)服務企業(yè)享有締約權（受托權）、獲取報酬權和管理權E.建設單位業(yè)享有永久的的締約權（委托權）與監(jiān)督權4.建設單位預售商品房的，商品房買賣合同應當包含（）約定的內(nèi)容。A.物業(yè)服務合同B.前期物業(yè)服務合同C.物業(yè)總平面圖D.管理規(guī)約5.下列業(yè)主的行為中，屬于未履行對共有部分承擔義務的是（）。A.以不使用共用電梯為由，拒絕承擔相關維修費用B.違反規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)燃氣管道和灶具C.未事先告知物業(yè)服務企業(yè)而進行室內(nèi)裝修D.未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金6.新建商品房項目通過招投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當在銷售商品房前（）完成物業(yè)管理招標投標工作。A.30日B.60日C.取得《商品房頂售許可證》之前D.90日7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的暫定資質證書有效期為（）年。A.1B.2C.3D.48.業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應當（

）將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。A.自推選出新業(yè)主委員會委員之日B.自推選出新業(yè)主委員會委員3日之內(nèi)C.自終止之日起限定時間內(nèi)

D.自終止之日起2日9.物業(yè)服務企業(yè)是基于（）的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的。A.土地使用權出讓協(xié)議B.商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.物業(yè)服務合同10.關于物業(yè)服務企業(yè)資質等級的管理，下列說法正確的是（）。A.新設立的物業(yè)服務企業(yè)申請資質提交的資料應包括物業(yè)服務合同復印件B.申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)時提交的材料不包括管理和技術人員的職稱證書C.對不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的物業(yè)服務企業(yè)應降低其資質等級D.超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的不得批準資質11.業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費用的，（）應當督促其限期交納。[2010年真題]A.業(yè)主大會B.房產(chǎn)行政管理部門C.社區(qū)居民委員會D.業(yè)主委員會12.建設單位申領施工許可證時，若建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（）A.30%B.40%C.50%D.60%13.前期物業(yè)管理招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（）日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.3B.7C.10D.1514.物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于（）。A.平衡利益的機制的建立和自我管理的完善B.政府行政管理權的設置和損害賠償原則的完善C.財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡D.市場規(guī)則的完善和市場機制的良性運行15.目前我國住宅物業(yè)服務收費普遍采用的形式是（）。A.酬金制收費形式B.傭金制收費形式C.代收、代交費用形式D.包干制收費形式二.多項選擇題(共15題)1.業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行的義務包括（）。A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用規(guī)則C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D.按時交納物業(yè)服務費用E.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定2.在建筑區(qū)劃內(nèi)應當由業(yè)主共同決定的事項有（）。A.改變物業(yè)管理用房的用途B.使用建筑物及其附屬設施的維修資金C.更換業(yè)主委員會成員D.決定規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬E.改建建筑物及其附屬設施3.物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內(nèi)有（）行為的，資質審批部門不予批準。A.挪用專項維修資金B(yǎng).超越資質等級承接物業(yè)服務業(yè)務C.擅自改變物業(yè)管理用房用途D.發(fā)生責任事故E.出租、出借、轉讓資質證書4.物業(yè)服務定價成本構成中，辦公費包括（）。A.秩序維護費B.交通費C.管理費分攤D.水電費E.取暖費5.關于物業(yè)服務企業(yè)的責任，下列說法正確的有（）。A.違約責任是物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容之一B.物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同中的約定，違反行政管理秩序的，承擔行政責任C.如果物業(yè)服務企業(yè)完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損害，物業(yè)服務企業(yè)應承擔法律責任、D.物業(yè)服務企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任的前提條件是物業(yè)服務企業(yè)存在違約行為E.對不履行合同約定，造成業(yè)主人身和財產(chǎn)損害的，物業(yè)服務企業(yè)應承擔法定責任6.《物業(yè)管理條例》的立法宗旨是（）。A.規(guī)范物業(yè)管理活動B.維護當事人合法權益C.改善人民群眾的生活和工作環(huán)境D.提高城市房地產(chǎn)開發(fā)管理水平E.提高物業(yè)管理水平7.承租人有（）的行為，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A.將承租的房屋擅自轉租的B.將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的C.故意損壞承租房屋的D.拖欠租金累計3個月以上的E.租用承租房屋進行違法活動的8.《物業(yè)服務司法解釋》的特點有（）。A.強化物業(yè)服務企業(yè)的權力B.強化行政法規(guī)的效力C.強化訴訟主體的限制D.強化合同主體的責任9.物業(yè)管理的基本特征包括A.產(chǎn)業(yè)化B.社會化C.專業(yè)化D.標準化E.市場化10.臨時管理規(guī)約規(guī)定，業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則包括（）A.遵守相鄰權規(guī)定B.遵守房屋裝飾裝修規(guī)定C.共用部位共用設施設備的使用規(guī)定D.按設計用途使用物業(yè)的規(guī)定E.使用物業(yè)的禁止性規(guī)定11.申請辦理物業(yè)承接查驗備案手續(xù)，物業(yè)服務企業(yè)應當提交的文件資料有（）。A.臨時管理規(guī)約B.物業(yè)服務合同C.交接記錄D.建設單位移交資料清單E.物業(yè)承接查驗協(xié)議12.為保障業(yè)主知情權和監(jiān)督權的實現(xiàn)，業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布的情況和資料有（）。A.管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定C.物業(yè)服務合同D.專項維修資金的籌集、使用情況E.某位業(yè)主的個人信息13.開發(fā)建設單位在物業(yè)管理活動中應當承擔的義務有（）。[2013年真題]A.主持首次業(yè)主大會B.制定臨時管理規(guī)約C.承擔保修期間的物業(yè)保修責任D.依法選聘物業(yè)服務企業(yè)E.提供物業(yè)管理用房14.關于住宅專項維修資金的說法，正確的有（）。A.業(yè)主大會設立后，應當設立住宅專項維修資金管理制度B.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金是一次性提取D.業(yè)主應在人住后交存住宅專項維修資金E.住宅專項維修資金的使用權在物業(yè)服務企業(yè)15.新設立的物業(yè)服務企業(yè)持營業(yè)執(zhí)照和（）向房地產(chǎn)主管部門申請資質。A.企業(yè)章程B.物業(yè)服務合同C.物業(yè)管理方案D.企業(yè)法定代表人的身份證明E.驗資證明第3卷一.單項選擇題(共15題)1..業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應當自（）起在限定時間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。A.終止之日前一天B.終止之日后一天C.終止之日后一周D.終止之日2.就業(yè)主自行管理而言,作為建筑物的所有權人，業(yè)主可行使對建筑物的（）。A.買賣權、使用權、收益權、處分權B.占有權、使用權、收益權、處分權C.占有權、使用權、拍賣權、處分權D.占有權、使用權、買賣權、處決權3.物業(yè)服務企業(yè)代收代繳水電等費用時，正確的做法是（）。A.向委托單位收取手續(xù)費B.向業(yè)主收取手續(xù)費C.向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費D.將代收的水、電等費用用于供水、供電等相關設施設備的維修和養(yǎng)護4.業(yè)主大會運行應當遵循的規(guī)則是A.管理規(guī)約B.業(yè)主大會決議C.業(yè)主大會議事規(guī)則D.業(yè)主委員會決議5.只有通過（），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務企業(yè)D.規(guī)劃部門6.物業(yè)服務具有（）的性質。A.準公共服務B.市場化C.營利性D.公有性7.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，依照規(guī)定向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。A.3B.7C.15D.288.物業(yè)管理評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為（）A.3人以上的單數(shù)B.5人以上的單數(shù)C.7人以上的單數(shù)D.9人以上的單數(shù)9.當事人申請轉移登記的，應當自房屋所有權主體轉移事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)申請轉移登記。A.30B.45C.60D.9010.對于確需改變公共建筑和公用設施用途的，依法辦理有關行政審批手續(xù)的是（）。A.業(yè)主大會B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主代表11.根據(jù)《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》，投標人可以（）。A.聯(lián)合其他人投標B.向招標人獲取潛在投標人的情況C.以他人名義投標D.互通投標信息12.違約責任是物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容之一，物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同義務的，應當按照合同約定承擔（）。A.賠償責任B.違約責任C.行政責任D.侵權責任13.業(yè)主對共有部分行使權利、承擔義務，除應當遵守物權法及相關法律、法規(guī)外，還應當依據(jù)（）。A.管理規(guī)約B.業(yè)主大會議事規(guī)則C.專項委托合同D.業(yè)主委員會決議14.對小修范圍的普通住宅小區(qū)共用設施設備需要維修的，二級物業(yè)管理服務標準的要求是（）。A.及時編制維修、更新改造計劃B.編制住宅專項維修資金使用計劃C.及時組織修復D.根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或更新改造15.商品住宅的業(yè)主應當在（），將首期住宅專項維修資金交至代收代管單位。A.交付購房款時B.辦理住宅權屬登記手續(xù)前C.辦理契稅手續(xù)時D.辦理房屋人住手續(xù)前二.多項選擇題(共15題)1.經(jīng)人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的情形有（）A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目的B.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的C.私有住宅轉讓后用于商業(yè)用的D.縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形E.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的2.承租人()，出租人有權終止合同，收回房屋。A.將承租的房屋擅自轉租的B.拖欠租金累計三個月以上的C.公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的D.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的E.租用承租房屋進行違法活動的3.物業(yè)管理從業(yè)人員應對（）方面盡職盡責勝任本職工作。A.建設主管部門B.社區(qū)居委會C.物業(yè)服務企業(yè)D.服務對象E.街道辦事處4.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件有（）。A.上一年房屋建筑施工面積15萬m2以上B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上C.未發(fā)生過重大工程質量事故D.近5年房屋建筑面積累計竣工30萬m2以上E.持有資格證書的專職會計入員不少于4人5.《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人及招標項目簡介包括的內(nèi)容有（）A.招標人名稱B.招標人地址C.招標人聯(lián)系方式D.項目所在地的環(huán)境E.物業(yè)管理用房的配備情況6.對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的情況，只有在征得（）同意的情況下才可實施。A.居民委員會B.業(yè)主委員會C.開發(fā)單位D.物業(yè)服務企業(yè)E.全體業(yè)主7.房地產(chǎn)開發(fā)的施工管理制度包括（）。A.工程竣工驗收備案制度B.項目報建與施工許可證制度C.建設工程規(guī)劃許可證制度D.建筑工程質量管理制度E.建設用地規(guī)劃許可證制度8.《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》明確房地產(chǎn)轉讓合同應當載明的主要條款和內(nèi)容包括（）。A.房地產(chǎn)的用途或使用性質B.房地產(chǎn)交付使用的時間C.房地產(chǎn)當前價格及支付方式D.房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號E.房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限9.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意（）、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。[2012年真題]A.棄置垃圾B.排放污染物或者噪聲C.違反規(guī)定飼養(yǎng)動物D.違章搭建E.擅自改變家用設施設備的結構10.為了保證業(yè)主委員會規(guī)范運作，每個業(yè)主依法享有的權利有（）。A.對業(yè)主委員的工作提出批評和建議B.更換業(yè)主委員會成員C.知曉業(yè)主委員會的運作情況D.查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件E.更改業(yè)主委員會作出的各項決定11.控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）。A.確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高B.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設計C.提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃與色彩要求D.規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質用地的界限和建筑類型E.建設條件分析及綜合技術論證12.臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（）。[2014年真題]A.共用部位公用施設設備的使用規(guī)定B.物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務C.物業(yè)的權屬狀況D.房屋裝飾裝修規(guī)定E.物業(yè)的自然狀況來源13.業(yè)主對專有部分以外的共有部分（）A.享有權利并應承擔義務B.放棄權利后可以不履行義務C.不享有權利但應承擔義務D.享有權利可以不承擔義務E.不得以放棄權利不履行義務14.我國住宅小區(qū)建設在（

）方針指引下，呈現(xiàn)了數(shù)量多、規(guī)模大、建設方式多樣化的特點。A.資源優(yōu)化B.統(tǒng)一規(guī)劃C.合理布局

D.配套建設E.綜合開發(fā)15.房屋權屬登記可分為（）。A.總登記B.初始登記C.轉移登記D.撤銷登記E.變更登記第1卷參考答案一.單項選擇題1.正確答案：D,2.正確答案：C,3.正確答案：A,4.正確答案：B,5.正確答案：D,6.正確答案：D,7.正確答案：B,8.正確答案：C,9.正確答案：B,10.正確答案：A,11.