PAGE1重慶統(tǒng)景田園世紀現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)商業(yè)計劃書

重慶統(tǒng)景田園世紀現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)商業(yè)計劃書編制人員李邦華重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司董事長劉容重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司CEO劉治廷重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理/項目總監(jiān)杜小念重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司執(zhí)行副總/MBA李洪軍西南大學(xué)食品學(xué)院教授、博導(dǎo)尚永彪西南大學(xué)食品學(xué)院教授鄭欽玉西南大學(xué)農(nóng)學(xué)院教授、高級經(jīng)濟師張臻西南大學(xué)農(nóng)學(xué)院博士研究生梅宵瀟西南大學(xué)農(nóng)學(xué)院碩士研究生冉為民重慶上籌投資咨詢有限公司會計師、MBA李戰(zhàn)友重慶上籌投資咨詢有限公司高級工程師、MBA劉學(xué)珍重慶上籌投資咨詢有限公司高級工程師、MBA鄭玉婷重慶上籌投資咨詢有限公司高級分析師鄒志鋒重慶上籌投資咨詢有限公司分析師、研究生目錄第一章總論 ...1第一節(jié)項目概況 1第二節(jié)項目業(yè)主及技術(shù)負責(zé)方簡介 3第三節(jié)編制依據(jù) 5第四節(jié)項目建設(shè)的指導(dǎo)思想 7第五節(jié)方案范圍及內(nèi)容 7第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標 8第七節(jié)方案結(jié)論 10第二章項目分析 11第一節(jié)項目背景分析 11第二節(jié)項目建設(shè)的必要性和意義 23第三節(jié)項目建設(shè)的有利條件 24第三章項目選址 26第一節(jié)選址原則 26第二節(jié)地理位置選擇 26第四章市場分析 27第一節(jié)伏季水果產(chǎn)業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀 27第二節(jié)我國伏季水果產(chǎn)業(yè)市場潛力 28第三節(jié)公司發(fā)展伏季水果產(chǎn)業(yè)分析 29第四節(jié)公司伏季水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路 30第五節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技觀光市場分析………………34第六節(jié)銀發(fā)經(jīng)濟市場分析…………42第五章建設(shè)方案 46第一節(jié)產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 46第二節(jié)建設(shè)規(guī)劃和布局 35第三節(jié)伏季水果產(chǎn)業(yè)技術(shù)工藝 48第四節(jié)規(guī)劃設(shè)計 70第五節(jié)實施進度安排 80第六章環(huán)境影響評價及節(jié)能減排措施 82第一節(jié)環(huán)境保護與治理 82第二節(jié)節(jié)能減排措施 83第三節(jié)環(huán)境評價 84第七章組織與管理 85第一節(jié)組織機構(gòu) 85第二節(jié)勞動安全、衛(wèi)生與消防 88第三節(jié)運營管理團隊介紹 89第八章項目運營策劃方案………………………91第一節(jié)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)運營草案…………………91第二節(jié)低碳養(yǎng)生運營草案………………………100第三節(jié)項目未來規(guī)劃運營………………………109第九章投資估算與資金籌措 110第一節(jié)投資估算 110第二節(jié)資金籌措與使用計劃 112第十章財務(wù)評價 114第一節(jié)評價的依據(jù)、原則及方法 114第二節(jié)財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 114第三節(jié)財務(wù)分析 119第十一章效益分析 121第一節(jié)經(jīng)濟效益 121第二節(jié)社會效益 123第三節(jié)生態(tài)效益 124第十二章風(fēng)險分析 125第一節(jié)風(fēng)險因素 125第二節(jié)防范措施 127第十二章結(jié)論與建議 130第一節(jié)結(jié)論 130第二節(jié)建議 131PAGEPAGE1391第一章總論第一節(jié)項目概況（一）項目名稱重慶統(tǒng)景田園世紀現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)（二）項目性質(zhì)新建（三）項目定位構(gòu)建華興特色農(nóng)業(yè)科技生態(tài)循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，打造重慶乃至中國最具特色的都市休閑圣地、新農(nóng)村特色文化示范旅游區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技觀光園區(qū)、重慶兩江新區(qū)及統(tǒng)景溫泉度假的重要功能區(qū)、中國西部低碳養(yǎng)生休閑區(qū)。（四）項目建設(shè)單位重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司（五）項目實施地點重慶市渝北區(qū)統(tǒng)景鎮(zhèn)印盒村（六）建設(shè)規(guī)模項目總占地面積12100畝（七）項目建設(shè)內(nèi)容1.建設(shè)有機鷹嘴李生產(chǎn)區(qū)5000畝（計劃擴建至5萬畝）；2.建設(shè)李子文化博覽園500畝；3.建設(shè)葡萄文化長廊4公里、李子文化長廊3公里、其它百果長廊5公里；4.建設(shè)百果園1500畝；5.建設(shè)荒山、低效林改造成經(jīng)果林1000畝、綠化苗圃1000畝；6.建設(shè)林下生態(tài)養(yǎng)殖（雞、鴨、魚、鵝、兔、豬、牛、羊等）農(nóng)場2000畝；7.建設(shè)有機葡萄（特優(yōu)品種：維多利亞、比昂扣、紅玫瑰、金藤、無核超人等）生產(chǎn)區(qū)500畝；8.建設(shè)休閑垂釣中心景觀湖面300畝；9.建公路5公里、人行便道15公里；10.建生產(chǎn)專用水池30個；11.建排灌溝渠8公里；12.建李花節(jié)采果節(jié)舉辦廣場10000平米，辦公場所2000平米；13.建10000平米葡萄架下多功能生態(tài)餐廳、生態(tài)會議室、休閑大棚；14.建水果研發(fā)中心、果品精深加工、冷鏈物流和銷售中心500畝；15.建500畝休閑生態(tài)游游客接待和度假中心；16.建辦公大樓8000平米和員工宿舍5000平米；17.建5000畝低碳養(yǎng)生休閑生態(tài)產(chǎn)業(yè)園（養(yǎng)老院、休閑度假酒店、低碳養(yǎng)生會所、低碳養(yǎng)生休閑生態(tài)公園等）。（八）產(chǎn)品認證情況本項目出產(chǎn)的鷹嘴李已注冊“印盒鷹嘴李”商標，且已通過有機產(chǎn)品認證，產(chǎn)品遠銷至港澳臺地區(qū),得到了廣大消費者和媒體的一致好評。（九）項目總投資12.7億元（十）項目建設(shè)資金來源1.自籌資金3.2億元，約占項目總投資25.20%；2.商請銀行貸款2億元，約占項目總投資15.748%；3.引進社會資金、風(fēng)投資金7億元，約占項目總投資55.12%；4.國家政策扶持0.5億元，約占項目總投資3.94%。（十一）項目建設(shè)計劃項目周期起止時間建設(shè)內(nèi)容投資額度（億元）一2010-2011基礎(chǔ)建設(shè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)項目前期建設(shè)0.7二2012-2013生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、冷鏈配送、及低碳養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)園部分項目建設(shè)8三2014-2015低碳養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)園其余部分項目建設(shè)4合計6年12.7本項目建設(shè)計劃科學(xué)合理，可行性較高。（十二）項目營運期60年（十三）項目輻射帶動能力本項目的實施深入貫徹了國務(wù)院關(guān)于推進重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展以及國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展生態(tài)高效農(nóng)業(yè)的精神。立足重慶，輻射四川、貴州、湖南、湖北、云南等中西部地區(qū)，主要發(fā)展“鷹嘴李”種植、加工產(chǎn)業(yè)化，以及其他特優(yōu)伏季水果，同時發(fā)展相關(guān)的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)和生物科技，帶動旅游、商貿(mào)、物流、服務(wù)、運輸?shù)绕渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目突出示范帶動性，能很好地推動區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展和生態(tài)農(nóng)業(yè)聯(lián)動生物科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，核心作用是既配合了渝北區(qū)農(nóng)業(yè)換代升級政策的實施，又推動渝北區(qū)開辟新的農(nóng)產(chǎn)品資源經(jīng)濟發(fā)展路徑。項目建成后將成為頗具示范帶動性的現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。（十三）項目營運模式本項目以企業(yè)主導(dǎo)、政府推動、社會扶持、農(nóng)民參與為手段，以“公司＋基地＋農(nóng)戶”、“公司+合作社+農(nóng)戶”為模式，在充分整合國家和重慶市相關(guān)政策法規(guī)的基礎(chǔ)上有效發(fā)揮“農(nóng)村專業(yè)合作社”、“土地銀行”、“農(nóng)戶入股”經(jīng)營優(yōu)勢，以“鷹嘴李”、高檔有機葡萄、有機水果生態(tài)種植為龍頭，進而深化伏季水果的精深加工、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游、低碳養(yǎng)生休閑，有效依托高校、科研院所引種、快繁、種植、加工、冷鏈物流、生物提取等技術(shù)資源，打造華興特色農(nóng)業(yè)科技生態(tài)循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，以實現(xiàn)一年四季月月有花可賞、有果可摘，進而成為都市休閑、鄉(xiāng)村旅游的觀光農(nóng)業(yè)、低碳養(yǎng)生和生態(tài)度假的世外桃源……第二節(jié)項目業(yè)主及技術(shù)負責(zé)方簡介（一）項目業(yè)主簡介華興公司成立于2008年，位于重慶兩江新區(qū)金港國際。是專業(yè)從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)；農(nóng)業(yè)觀光旅游開發(fā)的科技創(chuàng)新型企業(yè)。是兩江新區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的優(yōu)秀龍頭企業(yè)、重慶市愛心慈善單位。公司秉承“以人為本，科技創(chuàng)新，持續(xù)發(fā)展，服務(wù)社會”的宗旨，擁有專業(yè)的技術(shù)人才和高效的管理團隊，在技術(shù)上采取專業(yè)化、標準化、精深化；在管理上推行科學(xué)化、規(guī)范化、程序化、制度化。始終堅持以“科學(xué)嚴謹、求實創(chuàng)新”的企業(yè)精神致力于現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)。公司是重慶市近年來從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的代表性企業(yè)；是重慶市、渝北區(qū)重點支持的龍頭企業(yè)。受到國家農(nóng)業(yè)部及重慶市各級領(lǐng)導(dǎo)的親臨視察，并對公司的企業(yè)文化和經(jīng)營模式予以充分肯定，目前公司農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已形成研發(fā)、示范、基地、推廣、精深加工、冷鏈物流、銷售一體化的產(chǎn)業(yè)鏈，其中以獨特的印盒鷹嘴李為產(chǎn)業(yè)龍頭，注冊了“印盒鷹嘴李”商標，并通過國家有機產(chǎn)品認證。產(chǎn)品遠銷港澳臺地區(qū)，備受消費者青睞。鷹嘴李現(xiàn)已成為重慶市果品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主打產(chǎn)業(yè)。面對機遇與挑戰(zhàn)，公司以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為戰(zhàn)略基點，大力實施“人才工程、營銷工程、品牌工程”，促進公司跨越式的發(fā)展，創(chuàng)行業(yè)先鋒。公司建立了現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的科學(xué)管理體系，形成了持續(xù)長效發(fā)展的創(chuàng)新模式。加強優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快擴充和合理開發(fā)資源，提高企業(yè)的核心競爭力，創(chuàng)建成為全球一流的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)上市企業(yè)！公司對農(nóng)業(yè)的發(fā)展立足于可持續(xù)性和長效機制，在品種的選擇上，做到“研究一代，儲備一代，推廣一代”；在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，嚴格按照有機農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)要求，注重農(nóng)產(chǎn)品資源利用率、農(nóng)產(chǎn)品商品化率、農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率，推行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色化、生產(chǎn)標準化、生產(chǎn)集約化、生產(chǎn)專業(yè)化、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化、產(chǎn)品專用化、產(chǎn)品品牌化、服務(wù)社會化，即“三率八化”；形成研、產(chǎn)、加、銷一體化的產(chǎn)業(yè)鏈。另外公司注重企業(yè)的龍頭示范和帶動效應(yīng)，將加快地區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，推動地區(qū)周邊農(nóng)戶發(fā)展伏季水果產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)民快速增收致富,促進低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。公司還堅持科學(xué)發(fā)展觀，走多元化道路，對企業(yè)健康、快速、和諧發(fā)展而不懈努力。項目的建成將使印盒村成為一年四季有花可賞、有果可摘的世外桃源，集都市休閑、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、低碳養(yǎng)生為一體的特色現(xiàn)代新農(nóng)村。目前公司項目得到市、區(qū)兩級政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和大力支持。市委常委稅正寬、市人大秘書長陳傳文、市農(nóng)委書記張季、渝北區(qū)區(qū)委書記周旬、分管農(nóng)業(yè)的副區(qū)長秦常委、區(qū)政府、區(qū)農(nóng)委和統(tǒng)景鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)多次蒞臨公司項目基地視察指導(dǎo)工作，充分肯定了項目的發(fā)展理念和目標。明確指出，該項目一定要堅持公司的發(fā)展戰(zhàn)略，做大做強伏季水果產(chǎn)業(yè)和搞好鄉(xiāng)村旅游、都市觀光農(nóng)業(yè)，要充分發(fā)揮龍頭企業(yè)的帶頭作用和表率作用，帶動項目區(qū)農(nóng)民發(fā)展伏季水果產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)致富增收；要建立一套可復(fù)制的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路和模式，為渝北區(qū)乃至重慶市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出表率作用。相關(guān)單位也多次到公司項目基地召開現(xiàn)場會議，為項目的發(fā)展出謀劃策，結(jié)合政府的指導(dǎo)思想提出建設(shè)性意見。同時，項目還得到了市內(nèi)外社會各界和媒體的廣泛關(guān)注?！吨貞c日報》、《重慶晨報》、重慶市電視臺、渝北區(qū)電視臺已作了項目及相關(guān)專題報道。國內(nèi)外相關(guān)企業(yè)及行業(yè)投資者紛紛來基地考查和來電來函要求合作。（二）技術(shù)負責(zé)方簡介本項目主要技術(shù)依托西南大學(xué)園藝園林學(xué)院、食品科學(xué)學(xué)院、重慶市農(nóng)科院。西南大學(xué)園藝園林學(xué)院的前身是西南農(nóng)業(yè)大學(xué)園藝園林學(xué)院，始建于1950年的西南農(nóng)學(xué)院園藝系，學(xué)院下設(shè)園藝系、園林系、風(fēng)景園林系、植物系。學(xué)院擁有1個國家級重點（培育）學(xué)科（果樹學(xué)），2個省部級重點學(xué)科（蔬菜學(xué)、果樹學(xué)），1個省部級重點建設(shè)學(xué)科（園林植物與觀賞園藝）。現(xiàn)有2個省部級重點實驗室（重慶市蔬菜重點實驗室、重慶市果樹學(xué)重點實驗室），1個省部級工程中心（重慶高校魔芋資源利用工程研究中心）。建有重慶市花卉研究所、西南大學(xué)園林景觀規(guī)劃設(shè)計研究所、西南大學(xué)十字花科蔬菜研究所、西南大學(xué)魔芋研究中心等4個研究機構(gòu)。有重慶市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)與科技推廣中心、重慶市園林規(guī)劃設(shè)計師培訓(xùn)考試中心等社會服務(wù)平臺。西南大學(xué)食品學(xué)院是1983年在全國農(nóng)業(yè)院校中最早建立的食品學(xué)科，設(shè)有食品科學(xué)、食品工程、包裝工程、茶學(xué)四個系，設(shè)置了食品科學(xué)與工程、茶學(xué)、包裝工程等6個本?？茖I(yè)。1998年被國務(wù)院授予農(nóng)產(chǎn)品加工及貯藏工程博士點，成為西南和西北（11省市）唯一的食品加工博士點，2000年又被授予茶學(xué)博士點，此外還有食品科學(xué)、農(nóng)產(chǎn)品貯藏與加工、茶學(xué)、茶文化等四個碩士點。該院畢業(yè)生大多成為學(xué)術(shù)帶頭人和科研骨干、企業(yè)家、企業(yè)技術(shù)骨干、政府管理干部。重慶市農(nóng)科院作為市屬骨干農(nóng)業(yè)科研機構(gòu)，為農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供了強大的科技支撐?！鞍宋濉币詠?，獲科技成果獎204項次，發(fā)表學(xué)術(shù)論文1400余篇，創(chuàng)新材料120多份，育成新品種80余個，果樹資源開發(fā)利用等領(lǐng)域在西南地區(qū)保持領(lǐng)先水平。被農(nóng)業(yè)部授予“全國綜合實力百強所”，2005年獲“全國文明單位”稱號。第三節(jié)編制依據(jù)（一）規(guī)劃提出的政策、法規(guī)依據(jù)1.根據(jù)國家《國務(wù)院關(guān)于推進重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》國發(fā)〔2009〕3號；2.根據(jù)國家《國務(wù)院關(guān)于當前穩(wěn)定農(nóng)業(yè)發(fā)展促進農(nóng)民增收的意見》國發(fā)〔2009〕25號；3.根據(jù)國家《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》國發(fā)〔2010〕1號；4.根據(jù)國家《中央關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》及相關(guān)文件；5.根據(jù)國家《關(guān)于西部大開發(fā)若干政策措施的實施意見》進行編制；6.根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》國發(fā)〔2009〕41號；7.根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)《促進生物產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干政策》；8.根據(jù)17大報告在“加快推進以改善民生為重點的社會建設(shè)”開篇就指出：“社會建設(shè)與人民幸福安康息息相關(guān)。必須在經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會建設(shè)，著力保障和改善民生，推進社會體制改革，擴大公共服務(wù)，完善社會管理，促進社會公平，努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，推動建設(shè)和諧社會?！崩^而強調(diào)要以“基本養(yǎng)老”為重點，“促進企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)單位養(yǎng)老保險制度改革，探索建立農(nóng)村養(yǎng)老保險制度”，特別強調(diào)要“加強老齡工作”；9.根據(jù)2006年6月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知，提出指導(dǎo)性意見；10.根據(jù)全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文——《關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》；11.2008年7月，重慶市出臺了加快城市養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)指導(dǎo)意見；12.根據(jù)《渝北區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃》。（二）有關(guān)科學(xué)理論及文獻依據(jù)和標準1.根據(jù)國家和重慶市《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)項目》現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的有關(guān)文件；2.根據(jù)國家和重慶市《國土資源整治與綜合開發(fā)利用項目》建設(shè)要求進行編制；3.重慶市《關(guān)于實施森林工程的決定》；4.《中華人民共和國環(huán)境保護法》；5.《公路工程技術(shù)標準》（JTJ001~97）；6.《城市道路與橋梁設(shè)計規(guī)范》（合訂本）；7.《投資項目可行性研究指南》（2002年版）；8.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；9.國內(nèi)外關(guān)于發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的有關(guān)理論和文獻；10.業(yè)主單位提供的資料。第四節(jié)項目建設(shè)的指導(dǎo)思想在渝北區(qū)發(fā)展伏季水果產(chǎn)業(yè)帶和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的指導(dǎo)思想嚴格遵循2009年1月國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于推進重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》第三點：發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進新農(nóng)村建設(shè)；國發(fā)〔2009〕25號《國務(wù)院關(guān)于當前穩(wěn)定農(nóng)業(yè)發(fā)展促進農(nóng)民增收的意見》的第七條和第八條：明確要求采取有力措施促進農(nóng)民工就業(yè)，搞好農(nóng)村民生工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2010年中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》：努力促進農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)，積極開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和農(nóng)民務(wù)工技能培訓(xùn)，因地制宜發(fā)展特色高效農(nóng)業(yè)、林下種養(yǎng)業(yè)，挖掘農(nóng)業(yè)內(nèi)部就業(yè)潛力；《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》國發(fā)〔2009〕41號文第八條：推動旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，實施鄉(xiāng)村旅游富民工程，開展各具特色的農(nóng)業(yè)觀光和體驗性旅游活動。企業(yè)通過學(xué)習(xí)以上國家最新產(chǎn)業(yè)政策，注重科學(xué)發(fā)展觀，兼顧資源開發(fā)與環(huán)境保護并重，認真貫徹落實中央及重慶市關(guān)于實施統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革的精神，緊緊把握住國家實施西部大開發(fā)的方針，嚴格按照《渝北區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃》的要求，以市場為導(dǎo)向，資源為基礎(chǔ)，項目作支撐，營銷為手段，技術(shù)作保證，走開發(fā)主體科技化、產(chǎn)品供給精品化、市場促銷整體化、組織管理高效化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，力爭把該項目建設(shè)為成重慶最大的伏季水果科技創(chuàng)新中心和科研成果轉(zhuǎn)化基地以及西南伏季水果產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營示范園。第五節(jié)方案包含范圍及內(nèi)容本商業(yè)計劃書研究范圍是在重慶市渝北區(qū)統(tǒng)景鎮(zhèn)印盒片區(qū)，打造重慶最大的以“鷹嘴李”產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)伏季水果產(chǎn)業(yè)基地、打造中國西部最具特色的低碳養(yǎng)生生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并在此基礎(chǔ)上延伸發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，使該片區(qū)成為一年四季有花可賞、有果可摘的萬畝“花果山”，配套于統(tǒng)景溫泉風(fēng)景區(qū)，形成重慶周邊獨具特色的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園、低碳養(yǎng)生生態(tài)園，最終將印盒片區(qū)打造成為集生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)、都市觀光農(nóng)業(yè)，低碳養(yǎng)生為一體的特色新農(nóng)村。具體包括以印盒“鷹嘴李”為主伏季水果的科研、種植、示范、精深加工以及農(nóng)業(yè)觀光和生物科技。編制內(nèi)容參照國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項目可行性報告編制指南》（2006年）和《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的要求進行，主要涉及以下內(nèi)容：（一）實施以“鷹嘴李”為主的伏季水果產(chǎn)業(yè)帶的必要性；（二）伏季水果產(chǎn)品市場分析；（三）項目建設(shè)方案；（四）環(huán)境評價和組織管理；（五）項目投資估算及資金籌措；（六）財務(wù)評價和效益分析。第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目單位指標備注1用地規(guī)模畝121002田園世紀現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園畝121002.1有機鷹嘴李生產(chǎn)區(qū)畝5000（計劃擴建至5萬畝）2.2李子文化博覽園畝3002.3李花節(jié)采果節(jié)舉辦廣場平米100002.4辦公場所平米20002.5葡萄架下多功能生態(tài)餐廳、生態(tài)會議室、休閑大棚平米100002.6辦公大樓平米80002.7員工宿舍平米50002.8有機葡萄（特優(yōu)品種：維多利亞、比昂扣、紅玫瑰、金藤、無核超人等）生產(chǎn)區(qū)畝5002.9休閑垂釣中心景觀湖面畝3002.10荒山、低效林改造成經(jīng)果林畝20002.11水果研發(fā)中心、果品精深加工、冷鏈物流和銷售中心畝5002.12休閑生態(tài)游游客接待和度假中心畝5002.13低碳養(yǎng)生休閑生態(tài)產(chǎn)業(yè)園（養(yǎng)老院、休閑度假酒店、低碳養(yǎng)生會所、低碳養(yǎng)生休閑生態(tài)公園等）畝50002.14林下生態(tài)養(yǎng)殖（雞、鴨、鵝、兔、豬、牛、羊等）農(nóng)場畝20003葡萄文化長廊公里53.1李子文化長廊公里53.2百果文化長廊公里53.3公路公里53.4人行便道公里153.5排灌溝渠8公里公里84生產(chǎn)專用水池個305總投資萬元1270005.1固定資產(chǎn)投資萬元122,0005其中：土地費用萬元15,7005建安工程萬元61,8005設(shè)備購置萬元30,8005其它費用萬元5,1005財務(wù)費用萬元5.4005基本預(yù)備費萬元3.2005.2鋪底流動資金萬元5,0006銷售收入萬元68,450正常年份7銷售成本萬元40,629正常年份8銷售稅金萬元12,462正常年份9銷售利潤萬元15.359正常年份10所得稅萬元2,290正常年份11凈利潤萬元13,069正常年份12總投資收益率%10.29多期平均13總投資收益率%15.41達產(chǎn)期14項目資本金凈利潤率%27.60多期平均15項目資本金凈利潤率%38.46達產(chǎn)期16資本金財務(wù)內(nèi)部收益率%13.0117資本金財務(wù)凈現(xiàn)值萬元6,03318全部投資回收期年8.27稅前19財務(wù)凈現(xiàn)值萬元15,359稅前20財務(wù)內(nèi)部收益率%14.23稅前21全部投資回收期年9.71稅后22財務(wù)凈現(xiàn)值萬元5,899稅后23財務(wù)內(nèi)部收益率%10.27稅后24產(chǎn)量盈虧平衡點38.45%32,684萬元第七節(jié)方案結(jié)論（一）項目符合國家和重慶市產(chǎn)業(yè)政策，符合社會發(fā)展需要。實施以“鷹嘴李”生態(tài)種植為龍頭、低碳休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)為支柱，帶動印盒伏季水果的精深加工、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游、低碳養(yǎng)生能夠滿足國內(nèi)，特別是重慶地區(qū)對該產(chǎn)品的市場需求，利于調(diào)整當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加當?shù)剞r(nóng)民收入；能大量增加勞動就業(yè)機會，有利于社會安定團結(jié)，能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（二）建設(shè)社會主義新農(nóng)村是中國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務(wù)，本項目不僅能為業(yè)主帶來經(jīng)濟效益，同時又能統(tǒng)籌當?shù)爻青l(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展、促進中國西部養(yǎng)老事業(yè)，推動當?shù)厣鐣髁x新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進農(nóng)民持續(xù)增收，為社會主義新農(nóng)村建設(shè)貢獻一份經(jīng)濟基礎(chǔ)。（三）在全球氣候變化明顯，生物多樣性銳減，我國水土流失加劇的大環(huán)境下，本項目以“鷹嘴李”經(jīng)濟林栽培為核心附帶觀光農(nóng)業(yè)，發(fā)展生物科技，利于加快環(huán)境保護和資源節(jié)約，是構(gòu)建長江上游生態(tài)屏障的一部分，在實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益的同時體現(xiàn)出了生態(tài)效益。（四）項目建設(shè)選址交通方便，水、電、氣、通訊等供應(yīng)設(shè)施齊全；項目轄區(qū)擁有良好的伏季水果產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)生產(chǎn)基礎(chǔ)，通過國家政策的扶持能實現(xiàn)業(yè)主的經(jīng)濟效益，業(yè)主自身也具備項目建設(shè)和經(jīng)營管理能力。第二章項目分析項目背景分析（一）“鷹嘴李”的價值項目區(qū)主導(dǎo)水果品種“鷹嘴李”因其形似鷹嘴而得名。因當?shù)靥厥獾臍夂颦h(huán)境及自然條件，形成了其獨特的品質(zhì)：清脆多汁、口味甘甜、果肉肥厚、核肉分離；有美容養(yǎng)顏、解酒毒、清頭腦、保肝養(yǎng)肝，促進血紅蛋白再生之功效。公司自有品牌“印盒鷹嘴李”遠銷港澳臺、云貴川市場，市場價格從16元/公斤飆升到100元/公斤，證明了其品質(zhì)和品牌帶來的力量。隨著產(chǎn)量的不斷增大，公司正著手引進小水果凍干技術(shù)和增加伏季水果精深加工和冷鏈物流的投入，制成果酒、果脯、果茶、水果飲料等。既可以提高果品的附加值，又可以滿足不同消費者的需求，還能提供更多就業(yè)機會。（二）地區(qū)經(jīng)濟和社會不斷發(fā)展重慶直轄以來，農(nóng)業(yè)發(fā)展的宗旨是在“區(qū)域特色化，特色產(chǎn)業(yè)化，科技、經(jīng)濟、生態(tài)一體化”的建設(shè)方針指導(dǎo)下，依靠科技促進解決重慶三峽庫區(qū)移民增收、產(chǎn)業(yè)空虛、生態(tài)環(huán)境脆弱等問題。要轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟增長方式和提高經(jīng)濟增長質(zhì)量，就必須推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)業(yè)科技化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)村信息化和農(nóng)民知識化進程，才能實現(xiàn)加快重慶三峽庫區(qū)建設(shè)社會主義新農(nóng)村和全面小康社會的步伐。在《重慶市一小時經(jīng)濟圈城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007~2020年）》中明確了我市五大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展區(qū)及產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，渝北區(qū)位于重慶“一小時經(jīng)濟圈”主城都市核心發(fā)展區(qū)的北大門，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展定位是都市農(nóng)業(yè)。是以都市生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)為載體，大力發(fā)展提供市民休閑娛樂的觀光農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展規(guī)模化、區(qū)域化、標準化、集約化的精品農(nóng)業(yè)，從而建立起與重慶大都市相匹配，與經(jīng)濟、生態(tài)、文化功能相協(xié)調(diào)的都市農(nóng)業(yè)發(fā)展體系，在產(chǎn)業(yè)融合中實現(xiàn)都市農(nóng)業(yè)發(fā)展與城市總體發(fā)展合拍、與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢合拍、與現(xiàn)代經(jīng)營理念合拍，展示出“服務(wù)城市、富裕農(nóng)民、城鄉(xiāng)共融”的新特色。擁有得天獨厚的氣候地理條件所形成的獨特品質(zhì)的“鷹嘴李”產(chǎn)業(yè)區(qū)―印盒片區(qū)迎來了前所未有的發(fā)展機遇。而且該片區(qū)緊臨國家AAAA級統(tǒng)景溫泉旅游區(qū)，將利于打造成統(tǒng)景溫泉旅游度假區(qū)、兩江新區(qū)及重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的重要配套功能區(qū)。公司在渝北區(qū)統(tǒng)景鎮(zhèn)印盒村擬建伏季水果產(chǎn)業(yè)園正好符合重慶農(nóng)業(yè)發(fā)展要求以及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局，項目的實施正好能體現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)產(chǎn)品品牌和市場培育、以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈拓展和延伸（追求農(nóng)產(chǎn)品精深加工和生物科技產(chǎn)品附加值）。本項目也符合國家做好“三農(nóng)”工作的精神，即把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)貫穿新農(nóng)村建設(shè)全過程，以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和壯大農(nóng)村經(jīng)濟為重點，全面推動農(nóng)村各項事業(yè)發(fā)展和社會進步。（三）消費市場不斷擴大中國不僅是水果種植大國，而且也是水果消費大國。隨著人民生活水平的不斷提高，對水果的重新認識以及對健康生活的追求，伏季水果國內(nèi)市場有著巨大的消費潛力，就重慶而言已形成了“奉節(jié)臍橙”，“長壽沙田柚”，“江津廣柑”，“吳小平葡萄”，“蒼溪雪梨”等全國知名品牌，都是供不應(yīng)求。原因由于其量少品優(yōu)，但是往往這類伏季水果產(chǎn)量略增，價格反而上揚，銷售順暢，效益更顯著。此外，近年引進的優(yōu)良新品種也表現(xiàn)不俗，如日本松山桃達12元/公斤，美人指葡萄20元/公斤~30元/公斤，貴妃棗、茵紅李10元/公斤。另外，由于城市人生活節(jié)奏緊張，鄉(xiāng)村旅游將成為新的趨勢，優(yōu)異的伏季水果配套旅游業(yè)將呈現(xiàn)機會，創(chuàng)新水果旅游前景可觀。另一方面，我國的伏季水果上市時間主要再5~8月，在滿足國內(nèi)市場的同時，尋求更多國外市場的發(fā)展機會是必須的。針對伏季水果的季節(jié)限制，出口國外恰好可以解決這個問題。假若加大對伏季水果精深加工和冷鏈物流的投入，提升其品質(zhì)、安全、綠色，同時創(chuàng)造具有特色的水果品牌，其出口消費需求一定巨大。印盒“鷹嘴李”曾運往港澳臺地區(qū)試銷，其獨特的口感和品質(zhì)得到當?shù)叵M者的青睞，一經(jīng)上市便供不應(yīng)求。目前，上市僅半年多，在這些地區(qū)的銷售量已經(jīng)達到60萬公斤，在港澳臺的市場價格為100元/公斤，市場缺口非常大，因此公司發(fā)展以“鷹嘴李”為主的伏季水果，無論從國際還是國內(nèi)市場看，潛力巨大。（四）企業(yè)自身不斷發(fā)展隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，公司迫切需要整合現(xiàn)有農(nóng)業(yè)科技技術(shù)和土地資源。通過對伏季水果市場需求和發(fā)展動態(tài)的深入了解，公司提出了在渝北印盒打造“鷹嘴李”為主導(dǎo)的伏季水果產(chǎn)業(yè)園的觀光農(nóng)業(yè)項目。其目的是抓住西部大開發(fā)、重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等諸多有利條件，全面提升公司的行業(yè)操作能力，增強公司實力。在實施伏季水果產(chǎn)業(yè)化過程中，不斷適應(yīng)市場的發(fā)展變化，尋求新的經(jīng)濟增長點，大力發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)及其相關(guān)精深加工和生物科技產(chǎn)業(yè)、加大市場培育和推廣，完善公司內(nèi)部資金的高效利用和管理，推進企業(yè)知名度與品牌度的建設(shè)，創(chuàng)造性的拓展和延伸農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，并使相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈項目深度復(fù)合、有效對接，讓重慶華興林業(yè)發(fā)展有限公司最終成為新農(nóng)村實業(yè)建設(shè)的典范。（五）低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)社會背景分析1.進入老齡化社會根據(jù)聯(lián)合國2009年2月份公布的數(shù)據(jù)，世界人口老齡化的“先行者”——日本，人口老齡化為22%。另據(jù)《2010年中國人口統(tǒng)計報告》顯示，2010年我國65歲以上的老年人口已經(jīng)突破1.7億，到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%；到2035年前后，我國65歲以上老人占總?cè)丝诒壤龑⑸仙?0%；到2050年，中國的老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30%以上……全國進入老齡化社會，并且老齡化水平越來越高的趨勢在短期內(nèi)不會改變。在未來25年內(nèi)，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進入老年人口階段，這個龐大的人口群體將極大地提高重慶市甚至大重慶老齡人口比重。屆時，重慶市以及大重慶內(nèi)居住總?cè)丝趯⑦_3500萬人以上，其中相當一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的目標，以為老年人提供優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活、護理等服務(wù)為原則，有必要在遠離城市喧囂環(huán)境優(yōu)美的地方建設(shè)一些設(shè)施設(shè)備功能齊全的大型養(yǎng)老院進而構(gòu)建低碳養(yǎng)生、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)鏈。2.獨身子女增多獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，將承擔起贍養(yǎng)四個老人的重任，無論從時間上，還是精力上，都將是一個較艱巨的任務(wù)。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟來源，子女送老年人進養(yǎng)老院，在經(jīng)濟上沒有太大的負擔。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老院會逐漸被人們所接受。為了給子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老齡化的人群已經(jīng)有主動進入養(yǎng)老院安度晚年的意識。（六）低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析1.國家政策分析針對我國人口結(jié)構(gòu)正在快速向老齡化發(fā)展不可改變的現(xiàn)狀，發(fā)展符合時代特征的中老年人的居養(yǎng)事業(yè)也就成了反映國家經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展水平的重要標志之一，但如何才能有效改變中老年人的居養(yǎng)環(huán)境、方式使老人們“老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為”則是各級政府必須貫徹落實的一項德政。（1）十七大《報告》在“加快推進以改善民生為重點的社會建設(shè)”開篇就指出：“社會建設(shè)與人民幸福安康息息相關(guān)。必須在經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會建設(shè)，著力保障和改善民生，推進社會體制改革，擴大公共服務(wù)，完善社會管理，促進社會公平，努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，推動建設(shè)和諧社會?！崩^而強調(diào)要以“基本養(yǎng)老”為重點，“促進企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)單位養(yǎng)老保險制度改革，探索建立農(nóng)村養(yǎng)老保險制度”，特別強調(diào)要“加強老齡工作”。老有所養(yǎng)是改善民生的重要內(nèi)容。政府、社會都在積極支持探索、創(chuàng)新多元化的城市養(yǎng)老模式，解決在創(chuàng)新養(yǎng)老模式中所遇到的各種問題，為更好滿足老齡人口的需求做出切實可行的行動。（2）2006年6月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知，提出指導(dǎo)性意見：一、充分認識加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要意義。二、突出工作重點，明確政策措施。發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)要按照政策引導(dǎo)、政府扶持、社會興辦、市場推動的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的服務(wù)體系。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。（3）全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文——《關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》，提出推進居家養(yǎng)老服務(wù)工作的基本原則：第一堅持以人為本；第二堅持依托社區(qū)；第三堅持因地制宜；第四堅持社會化方向。居家養(yǎng)老是一項涉及全社會的工作，政府、社會、家庭都要參與，必須采取多種形式，努力調(diào)動各方面積極因素，共同做好這項工作。而作為公用事業(yè)的低碳養(yǎng)生、生態(tài)休閑載體的養(yǎng)老院所考慮的社會效益將大于經(jīng)濟效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考慮其他因素影響下，對于老年人口養(yǎng)老問題的關(guān)注絕對是一個莫大的社會問題。另外，各級政府也先后出臺了不少舉措鼓勵老年福利事業(yè)的發(fā)展，在政策和經(jīng)濟上都給予了很大的支持力度，如投資養(yǎng)老院可免繳城市建設(shè)、房屋建設(shè)費用、免繳煤氣增容費、城市供排水設(shè)施的收費、免收營業(yè)稅、、所得稅減免照顧等等。2008年7月，重慶市出臺了加快城市養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)指導(dǎo)意見，明確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)要按照政策引導(dǎo)、政府扶持、社會興辦、市場推動的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的服務(wù)體系。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準入制度，積極支持以公建民營、民辦公助等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。這無疑為低碳養(yǎng)生、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的健康順利發(fā)展鋪平了道路……2.行業(yè)環(huán)境分析據(jù)《2010年中國人口統(tǒng)計報告》顯示，2010年我國60歲以上的老年人口已經(jīng)突破1.7億，到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%；到2035年前后，我國65歲以上老人占總?cè)丝诒壤龑⑸仙?0%；到2050年，中國的老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30%以上,屆時老年人口的比重將達到總?cè)丝诘?1．2％，也就是說每3到4個人當中，就會有一個是老年人。

聯(lián)合國將“60歲以上人口占總?cè)丝诒壤?0%，或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_到7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標準，我國在90年代末就已進入老齡化社會。2010年底全國60歲以上人口達到1.7億人，占人口總數(shù)的12.2%。（1）老年人口基數(shù)大

60歲以上老年人口已達1.7億，是世界老年人口總量的1／5，是亞洲老年人口的1／2。（2）老年人口增長速度快到2045年左右，中國60歲以上人口將占到總?cè)丝诘?0%。該過程發(fā)達國家用了100年。（3）高齡化趨勢明顯目前80歲以上老年人口達1500萬，約占全國老年總?cè)丝诘?.0%，而且每年增加4.7%。人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一。隨著我國老齡化人口規(guī)模的快速膨脹，養(yǎng)老問題是事關(guān)公平與穩(wěn)定的重大社會問題。如不立即著手解決老年人的養(yǎng)老問題，將無法集中高效使用有限的社會優(yōu)質(zhì)勞動力資源，直接影響到國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。會給政府帶來沉重的負擔，嚴重影響社會的發(fā)展與進步。（1）歷史欠帳較多在計劃經(jīng)濟體制下，社會沒有完成養(yǎng)老積累，這個包袱留到了現(xiàn)在。（2）“未富先老”，人口老齡化與社會經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應(yīng)

歐美一些發(fā)達國家在進入老齡社會時，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值一般在5000━10000美元，我國目前尚不足3000美元，是典型的“未富先老”國家。（3）家庭養(yǎng)老負擔加重生育率下降、人均壽命延長直接導(dǎo)致家庭供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負擔成倍增長。“421”模式將成為中國今后幾十年的主流家庭模式。（4）目前養(yǎng)老方式與實際需求不匹配

中國的傳統(tǒng)文化決定了單純以進入養(yǎng)老院的養(yǎng)老方式無法滿足現(xiàn)實的養(yǎng)老需求，中國的主流養(yǎng)老模式應(yīng)為社區(qū)居家養(yǎng)老。

人口老齡化是社會經(jīng)濟發(fā)展和科學(xué)技術(shù)進步的必然。早在1965年，法國成為第一個老年型國家，之后是瑞典。20世紀后，歐美一些發(fā)達國家相繼步入此行列。由于有經(jīng)濟實力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國家養(yǎng)老對策的共同之處是依賴“社會養(yǎng)老”功能：在社會保障體制中，老年人被賦予了獨立生活的經(jīng)濟能力；在福利設(shè)施、服務(wù)體系以及居住環(huán)境等方面，針對老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設(shè)計。以美國為例，老年人的居住設(shè)施大致分為五類：獨立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院、老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相應(yīng)的服務(wù)管理體制。亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進入了老年型國家之列。因為有較雄厚的經(jīng)濟實力，這些國家一方面汲取了西方社會福利養(yǎng)老的特點，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保；另一方面，基于傳統(tǒng)東方家庭觀念的延續(xù)，它們還致力于開發(fā)家庭養(yǎng)老的功能，如提倡和鼓勵“多代同居”（例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等）。國外養(yǎng)老現(xiàn)狀英國世界上較早進入“銀發(fā)”時代的國家——英國，對老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當不錯的成效。這一模式，對于逐漸步入老齡化的中國，有相當大的借鑒意義?，F(xiàn)在，英國65歲以上的老年人超過1000萬，約占全國總?cè)丝诘?8％，75歲以上的老年人亦有370萬。英國人的平均壽命，男性已增至71歲，女性更是增至77歲。如今英國已出現(xiàn)了一些“老年人城市”，如貝克斯希爾、海斯汀、伊斯特邦等，這些度假城市風(fēng)景如畫，退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市中老齡人口已占20～50％。面對日益龐大的老年人群，英國是如何解決他們的養(yǎng)老問題的呢？從20世紀90年代開始，英國就將養(yǎng)老問題納入社區(qū)，對老年人采取了社區(qū)照顧的模式。社區(qū)照顧的主要內(nèi)容包括：（1）生活照料（飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購物等）。生活照料又分為：居家服務(wù)、家庭照顧、老年人公寓、托老所等4種形式。（2）物質(zhì)支援（提供食物、安裝設(shè)施、減免稅收等）。如，地方或志愿者組織用專車供應(yīng)熱飯，負責(zé)為他們安裝樓梯、浴室、廁所等處的扶手，設(shè)置無臺階通道和電器、暖氣設(shè)備等設(shè)施，改建廚房和房門等。（3）心理支持、治療服務(wù)（治病、護理、傳授養(yǎng)生之道等）。如，保健醫(yī)生上門為老年人看病，免處方費；保健訪問者上門為老年人傳授養(yǎng)生之道，如保暖、防止癱瘓、營養(yǎng)及幫助老年人預(yù)防疾病等。另外，還規(guī)定了為老年人提供視力、聽力、牙齒、精神等方面的特殊服務(wù)。（4）整體關(guān)懷（改善生活環(huán)境、發(fā)動周圍資源予以支持等）。如，由英國出資興辦具有綜合服務(wù)功能的社區(qū)活動中心，為老年人提供一個娛樂、社交的場所。行動不便的老年人則由中心定期派專車接送。同時，為幫助老年人擺脫孤獨，促進心智健康，適當增加老年人的收入，社區(qū)為老年人提供力所能及的鐘點場所——老年人工作室。社區(qū)照顧與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它融合了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老之長，更符合人道的原則，更注重對老年人心理和情感上的關(guān)懷，使老年人過上了正?；纳?，提高了老年人生活的質(zhì)量。在英國，居家養(yǎng)老服務(wù)是老齡產(chǎn)業(yè)最活躍的一個因素，價值110億英鎊的居家養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，多數(shù)被大公司控制。美國

建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。在美國，社會非常發(fā)達，還是家庭養(yǎng)老為主。真正進入機構(gòu)養(yǎng)老院的只有20%，其余都是家庭養(yǎng)老。很多美國老人都有拿著退休金到風(fēng)景優(yōu)美、適宜養(yǎng)老的國度、地區(qū)養(yǎng)老的人群，如美國的退休老人到佛羅里達、夏威夷、墨西哥海濱購房長住，安度晚年。目前在美國一些地方，“以房養(yǎng)老”已被許多美國人認為是一種最有效的養(yǎng)老方式，美國，是“以房養(yǎng)老”模式的鼻祖。許多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購買了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活。由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達，美國人支出的房租大約占個人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比較可觀的。除此之外，美國政府和一些金融機構(gòu)向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，至今已有20多年的經(jīng)驗?！暗拱唇摇卑l(fā)放對象為62歲以上的老年人，有三種形式，前兩種與政府行為相關(guān)，后一種則由金融機構(gòu)等辦理，不需政府的認可手續(xù)。除美國之外，加拿大也是倒按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展比較快的國家之一。日本

日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。在日本，據(jù)日本總務(wù)省2001年6月公布的人口統(tǒng)計，日本65歲以上的老人達2227萬，占總?cè)丝诘?7.5%。而隨著社會的發(fā)展，養(yǎng)老方式也逐漸由家庭走向社會，其中，把居家養(yǎng)老與社會養(yǎng)老結(jié)合起來，是目前日本流行的養(yǎng)老方式。企業(yè)在養(yǎng)老方面也在做出各種嘗試，松下國際電子公司已經(jīng)設(shè)立了專門的養(yǎng)老院部門，準備在大阪建造一所具有高科技含量的綜合型養(yǎng)老院。在那里，老年人可以和機器寵物玩耍，還能通過互聯(lián)網(wǎng)與親朋好友保持聯(lián)系。歐洲

國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。歐洲養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Σ粌H僅吸引了歐洲的企業(yè)，許多歐美一流的大公司也開始搶灘登陸。全美最大的老年人生活服務(wù)提供商加國安老院，已在德國開辦9家聯(lián)合企業(yè)，在英國開辦了15家，正在開發(fā)西歐市場。該公司在倫敦附近開設(shè)的一家老年公寓，每月的費用雖高達4000英鎊（7917美元），但仍客源不斷，經(jīng)營業(yè)績一路飄升，截止現(xiàn)在該公司的股票已經(jīng)上升了32%。獨居老人增多，居家養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展強盛，多數(shù)為私人控股公司所掌握。據(jù)歐盟和美國退休者協(xié)會2006年的一份報告，在挪威、荷蘭和丹麥，96%的老人獨居，居家養(yǎng)老服務(wù)需求巨大。這個市場在德國也很強盛，目前有10000多家養(yǎng)老院為體弱的老人提供居家養(yǎng)老服務(wù)，近8年內(nèi)上升了23%。新加坡

一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計標準的特殊化考慮。丹麥目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)（DIY）。在那里，老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設(shè)屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農(nóng)場等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們還可共同租用特別的照料服務(wù)，這種社區(qū)在哥本哈根郊區(qū)每月要1000歐元。西班牙舊的養(yǎng)老方式的打破，意味著為企業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機遇。一些國際大公司已經(jīng)嗅到了世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大商機。一家大型投資（SanyresMediterrane）公司沿西班牙海岸建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)，配套了建設(shè)商場、劇院、醫(yī)院、24小時安保等，每月費用在2000歐元左右，已于2008年正式開業(yè)，建成后不僅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北歐國家眾多喜歡陽光的老人。異地養(yǎng)老、跨國發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開設(shè)了大型養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產(chǎn)價格，充足的陽光，吸引著越來越多的企業(yè)和老年人。北歐其它國家的老人到西班牙養(yǎng)老，看中的不僅是那里自然環(huán)境，還有功能齊全的養(yǎng)老設(shè)施、良好的公共醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、保險服務(wù)等。與此同時，西班牙的實業(yè)家們也盯緊了那些希望來西班牙養(yǎng)老的北歐人的“錢口袋”，異地養(yǎng)老實在是一項互利雙贏的好事情，已經(jīng)被越來越多的國家、企業(yè)和老年人所認可。韓國三星等公司也在積極開拓針對不同消費層的老年公寓。從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容：一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計、符合老年設(shè)計規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)。我國現(xiàn)有養(yǎng)老模式家庭養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)老模式。家庭養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式；養(yǎng)老院養(yǎng)老是社會化的養(yǎng)老模式；社區(qū)居家養(yǎng)老是一種兼顧家庭和社會的養(yǎng)老模式。（1）家庭養(yǎng)老中國是崇信儒家文化的國家，長期以來形成了“家庭養(yǎng)老”的傳統(tǒng)模式，養(yǎng)兒防老、家長的主導(dǎo)地位、幾代同堂等傳統(tǒng)觀念根深蒂固。選擇家庭養(yǎng)老的人們，他們生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，經(jīng)濟上也比較劃算，從社會的角度考慮，家庭養(yǎng)老的社會硬件設(shè)施成本幾乎為零。但家庭養(yǎng)老在新形勢下的脆弱性顯示出其歷史的局限性?，F(xiàn)代社會的人際競爭加劇，生活節(jié)奏加快，工作負擔加重，致使家庭養(yǎng)老的人力成本劇增，一般家庭難以承受，贍養(yǎng)者疲憊不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等問題的出現(xiàn)，家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步向社會養(yǎng)老過渡。（2）機構(gòu)養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老是指由專門的養(yǎng)老機構(gòu)（包括福利院、養(yǎng)老院、托老所、老年公寓、臨終關(guān)懷醫(yī)院等等）將老人集中起來，進行全方位的照顧。正規(guī)的養(yǎng)老機構(gòu)，其日常管理均要嚴格。機構(gòu)養(yǎng)老是我國重要的養(yǎng)老模式之一，但不能滿足眾多其他需求的老年人群需要。以北京為例，北京目前共有養(yǎng)老機構(gòu)340家左右,其中民辦的養(yǎng)老機構(gòu)約有100家。這些養(yǎng)老機構(gòu)可以分為三類：國家創(chuàng)辦的國營養(yǎng)老機構(gòu)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、村、街道辦的集體所有養(yǎng)老機構(gòu)，以及企事業(yè)單位或個人所創(chuàng)辦的民辦養(yǎng)老機構(gòu)。在這些機構(gòu)中，進入公立養(yǎng)老院的難度也是人所共知，北京市第一、第四、第五養(yǎng)老院的入住率常年為100%，目前有1600多人在排隊等候入住，城八區(qū)的公立養(yǎng)老院入住率也都在98%左右。而民辦養(yǎng)老院的床位已有近12000張，但平均入住率只有2/3。市民政局相關(guān)負責(zé)人表示，更多老人趨向于公立養(yǎng)老院，是出于對“國字頭”的傳統(tǒng)信任感，但在其他城市，狀況有所不同，各方面條件優(yōu)越的養(yǎng)老機構(gòu)，入住率較高。（3）社區(qū)居家養(yǎng)老社區(qū)居家養(yǎng)老的基本做法是：在城市各個社區(qū)建立養(yǎng)老護理服務(wù)中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服務(wù)中心提供的營養(yǎng)和醫(yī)療護理以及心理咨詢，并由服務(wù)中心派出經(jīng)過訓(xùn)練的養(yǎng)老護理員按約定定時到老人家中為老人提供做飯、清掃、整理房間等家務(wù)服務(wù)和陪護老人、傾聽老人訴說的親情服務(wù)。所以，有人說：社區(qū)居家養(yǎng)老是一個無圍墻的養(yǎng)老院。開展居家養(yǎng)老服務(wù)相對于機構(gòu)養(yǎng)老，更為適應(yīng)我國老年人的生活習(xí)慣和心理特征、滿足老年人的心理需求、有助于他們安度晚年，也更為符合中國實際，符合大城市中心城區(qū)發(fā)展的社區(qū)為老服務(wù)的新路子。（七）項目綜合分析（SWOT分析）1.優(yōu)勢(S)（1）地理位置優(yōu)越，位于中國第三個副省級開發(fā)區(qū)——兩江新區(qū)內(nèi)，屬重慶市1小時都市圈；（2）環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、森林植被覆蓋率高、有天然的溫泉泉脈，是中國著名的鷹嘴李之鄉(xiāng)，一個天然的生態(tài)休閑、低碳養(yǎng)生圣地；（3）完全生態(tài)農(nóng)村,無污染、純天然食品應(yīng)有盡有、有機水果、有機蔬菜、純天然家禽肉類供不應(yīng)；（4）項目所在地位于重慶市兩江新區(qū)地段，有著巨大的開發(fā)潛力和政策支持；（5）國家、重慶市對生態(tài)科技農(nóng)業(yè)、低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的政策傾斜和資金支持，生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老行業(yè)已經(jīng)成為新興潛力產(chǎn)業(yè)，受到廣大投資者、銀行機構(gòu)的青睞；（6）項目整體規(guī)劃設(shè)計科學(xué)合理，形象定位創(chuàng)意準確，運營策略精準獨特；（7）項目業(yè)主方擁有強大的資金實力和社會資源，曾成功運作一系列類似成功項目；（8）運營團隊人才輩出，多數(shù)曾有生態(tài)農(nóng)業(yè)運營、低碳養(yǎng)生、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)策劃運作工作經(jīng)驗；（9）重慶老年人比例越來越多，社會養(yǎng)老是一個迫在眉睫的社會問題急需解決，頤年生態(tài)休閑生態(tài)產(chǎn)業(yè)園無疑有效滿足了社會需求、環(huán)節(jié)了社會和政府壓力；（10）整個項目是打造“生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光、水果文化生態(tài)休閑、低碳養(yǎng)生循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈”，其成功建設(shè)無疑將帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈有效運作實施，無疑將增加很多就業(yè)崗位、促進生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游觀光、生態(tài)休閑、低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)循序漸進發(fā)展，其社會擁護程度、客戶認可度將會很高，這對項目的市場策劃推廣能產(chǎn)生很大助力；（11）國家及各級政府政策、法規(guī)、稅收等的優(yōu)惠、傾斜。2.劣勢(W)（1）項目所在地比較偏僻，目前尚未完全開發(fā)出來，其社會知名度、影響力有限；（2）中國生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展剛剛起步，生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老院養(yǎng)老方式尚須進一步宣傳拓展，故面臨很多社會、政策、經(jīng)濟問題；（3）本項目投資甚大，資金籌措、運營方式創(chuàng)新尚有難度，急需得到政府和各界社會資源的有力支持；（4）因項目地處位置偏僻，項目啟動存在一定難度，工作人員很難一次性到位；（5）生態(tài)農(nóng)業(yè)、低碳養(yǎng)生、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)屬于公益性產(chǎn)業(yè)，其收益相對來說是比較緩慢的，其投資回收期也相對比較長。3.機遇(O)（1）中國老齡化已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)實，2010年我國65歲以上的老年人口已經(jīng)突破1.7億，到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%；到2035年前后，我國65歲以上老人占總?cè)丝诒壤龑⑸仙?0%；到2050年，中國的老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30%以上，如此多的老人養(yǎng)老安置，這無疑給低碳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)帶來了歷史性機遇；（2）2010年，我國銀發(fā)經(jīng)濟市場的消費力已經(jīng)突破10000億元，這無疑見證了銀發(fā)經(jīng)濟、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿?；?）黨中央、國務(wù)院和地方各級政府針對生態(tài)農(nóng)業(yè)、低碳養(yǎng)生各方面的優(yōu)惠政策不斷出臺，其扶持力度無疑是空前的，有政府的強有力支持；（4）隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)、銀發(fā)經(jīng)濟威力的不斷顯現(xiàn)，各種社會資源、風(fēng)投機構(gòu)、銀行都對生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)躍躍欲試；（5）國外生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的成功案例無疑也吹響了中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的號角。4.威脅(T)（1）良莠不齊的生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老機構(gòu)之間的不正當競爭;（2）目前國內(nèi)缺乏生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老機構(gòu)統(tǒng)一管理規(guī)范的法律法規(guī)，養(yǎng)老機構(gòu)準入門檻并不高，社會閑余資本及個人都容易進入；（3）其他大型資本機構(gòu)的強行進入和收購兼并生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老機構(gòu)帶來的整個行業(yè)威脅。第二節(jié)項目建設(shè)的必要性和意義（一）調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，促進新農(nóng)村建設(shè)實現(xiàn)農(nóng)民增收是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重點和難點。要增加農(nóng)民收入，必須大力發(fā)展地方特色產(chǎn)業(yè)。本項目以印盒“鷹嘴李”為主的伏季水果產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與當?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來，能有效擴大農(nóng)產(chǎn)品的銷售市場，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，緩解農(nóng)民的就業(yè)壓力。本項目實施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的統(tǒng)景田園世紀現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園，對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)也有巨大的貢獻，在穩(wěn)定農(nóng)民增收的情況下，還可以促進村容整潔，吸引城市游客前來觀光，實現(xiàn)城鄉(xiāng)文化的有效交流，把現(xiàn)代城市文明引入農(nóng)村，全面提高農(nóng)民群眾的思想道德和文化素質(zhì)，真正實現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、村容整潔、鄉(xiāng)風(fēng)文明、管理民主”的社會主義新農(nóng)村建設(shè)目標。（二）促進區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展重慶的快速發(fā)展，將對整個西部的經(jīng)濟發(fā)展起到帶動作用，而渝北區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展又直接影響到整個重慶的經(jīng)濟發(fā)展。以“鷹嘴李”為主的伏季水果產(chǎn)業(yè)園開發(fā)選址渝北區(qū)統(tǒng)景鎮(zhèn)印盒片區(qū)，是依據(jù)渝北區(qū)按照“一鎮(zhèn)一業(yè)、一區(qū)域一特色”的總體要求，優(yōu)化“一區(qū)三片”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，積極對接兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)。印盒片區(qū)屬“一區(qū)三片”的東北部片，主要包括統(tǒng)景鎮(zhèn)和大盛鎮(zhèn)，重點發(fā)展柑橘、肉兔、李子。該地也屬“兩線一區(qū)”伏季水果特色觀光走廊，是渝北區(qū)重點打造的農(nóng)業(yè)觀光旅游帶項目，而且印盒村是“鷹嘴李”原產(chǎn)地，品質(zhì)優(yōu)良，且耐干旱和瘠薄的特點，其產(chǎn)品在整個重慶及云貴川地區(qū)都享有盛譽。公司項目定為發(fā)展伏季水果為主的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，也利于從該地原有資源開采型向環(huán)保、綜合生態(tài)效益維護為重點的生態(tài)建設(shè)轉(zhuǎn)型。公司發(fā)展伏季水果的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是通過用現(xiàn)代發(fā)展的理念謀劃農(nóng)業(yè)，緊扣農(nóng)民增收，以標準化為基礎(chǔ)，以企業(yè)化為載體，以生物科技為產(chǎn)業(yè)鏈高端節(jié)點，也符合渝北區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化的進程。其意義在于一方面轉(zhuǎn)變了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟增長方式，用先進實用技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用先進物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)方法經(jīng)營農(nóng)業(yè)；另一方面深化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和后續(xù)產(chǎn)業(yè)向高附加值的現(xiàn)代化和高效化外向型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，促進基地生產(chǎn)由分散經(jīng)營向規(guī)模經(jīng)營發(fā)展，由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，真正做到促進區(qū)域社會經(jīng)濟的發(fā)展。（三）保護水資源，改善生態(tài)環(huán)境以印盒“鷹嘴李”為主的伏季水果產(chǎn)業(yè)園所在地位于統(tǒng)景鎮(zhèn)，轄區(qū)溪河縱橫，富含水利水能資源，境內(nèi)山清水秀、風(fēng)光旖旎，“統(tǒng)景峽猿”清代即為“巴渝十二景”之一，加之天然溫泉資源富集，“中國統(tǒng)景泉世界”是重慶打造“溫泉之都”的第一品牌。但由于農(nóng)業(yè)耕作和自然水土流失以及農(nóng)村生活、生產(chǎn)用水均未經(jīng)處理直排，已對御臨河和溫塘河的水體和環(huán)境造成一定危害，影響了當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。本項目通過對大面積土地伏季水果種植，既實現(xiàn)了造林綠化又起到了水土保護，同時對項目區(qū)內(nèi)水庫改造，利于防洪、防旱以及邊坡治理，能有效降低溪河污染，改善當?shù)丨h(huán)境狀況，盤活旅游資源。另外大面積種植經(jīng)果林也加大了荒山、荒坡植被修復(fù)的力度，對于天然林資源保護，推進退耕還林工作意義重大，從而有效實現(xiàn)人與自然的和諧，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和生態(tài)效益的雙贏。第三節(jié)項目建設(shè)的有利條件（一）區(qū)位優(yōu)勢明顯項目種植基地所在地統(tǒng)景鎮(zhèn)位于地處御臨河與溫塘河的交匯處，是渝北區(qū)東北部的經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心和重要的交通樞紐；全鎮(zhèn)幅員面積112.3平方公里，是渝北區(qū)所轄面積最大的鎮(zhèn)。場鎮(zhèn)面積3平方公里，城鎮(zhèn)化率達35%；總?cè)丝?.5萬，其中農(nóng)村人口3.3萬，是典型的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)；2005年全鎮(zhèn)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值26725萬元，比上年增長15%；農(nóng)民人均純收入3350元，比上年凈增150元；財政收入穩(wěn)步增長，2005年實現(xiàn)地方預(yù)算內(nèi)財政收入110.06萬元，占年初預(yù)算105萬元的104.82%。本規(guī)劃區(qū)位于重慶市1小時經(jīng)濟圈內(nèi)，距渝北區(qū)城區(qū)（兩路鎮(zhèn)）38公里，具重慶市中心主城65公里，緊靠渝鄰高速，且三環(huán)路規(guī)劃在龍安鄉(xiāng)設(shè)有出口，草統(tǒng)路通車后，從主城區(qū)到本案只需30分鐘，交通優(yōu)勢明顯。另外新成立的重慶市兩江新區(qū)和重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)拓展區(qū)，已涵蓋渝北區(qū)王家鎮(zhèn)和古路鎮(zhèn)，緊臨印盒片區(qū)，加上統(tǒng)景溫泉旅游集群的形成，屆時，印盒村有望打造成統(tǒng)景溫泉旅游度假區(qū)、兩江新區(qū)以及重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的重要配套功能區(qū)。（二）項目定位、發(fā)展思路明確項目定位發(fā)展以“鷹嘴李”為主的伏季水果生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)園、低碳養(yǎng)生生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，打造伏季水果研發(fā)—基地—示范—精深加工—冷鏈物流—生物科技——低碳養(yǎng)生一體化產(chǎn)業(yè)鏈，目標是配合渝北區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建成重慶最大伏季水果產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營基地的和西南示范園，要求是成為地區(qū)現(xiàn)代伏季水果產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、示范、推廣、加工、生物科技基地；是提高當?shù)剞r(nóng)民種植伏季水果經(jīng)營管理水平的技術(shù)培訓(xùn)基地；是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、休閑和科普教育示范基地。最終成為重慶市渝北區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)的巴渝新農(nóng)村特色區(qū)；渝北區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的示范先行區(qū)；重慶市兩江開發(fā)新區(qū)、重慶市統(tǒng)景溫泉度假區(qū)的重要配套功能區(qū)。（三）符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃該項目建設(shè)符合重慶市渝北區(qū)人民政府《渝北區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃》：即以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)攬，以貫徹落實國務(wù)院3號文件精神、打造“重慶對外開放第一門戶”為契機，緊緊圍繞“1+5+1”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和“三個四”（四改四建四提高）新農(nóng)村建設(shè)任務(wù)，以城市資源為依托，以大渝北、大生態(tài)和建設(shè)現(xiàn)代田園城市為理念，以“產(chǎn)業(yè)強、農(nóng)村美、農(nóng)民富”為目標，以“農(nóng)民純收入超萬行動”為抓手，以推動農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)為主線，著力發(fā)展林果產(chǎn)業(yè)、林下經(jīng)濟、鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)、勞務(wù)經(jīng)濟和農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)，全面推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，全面改善農(nóng)村面貌，全力將渝北區(qū)設(shè)成為“兩基地一客廳”（重慶農(nóng)產(chǎn)品加工物流基地、主城區(qū)“菜籃子”供應(yīng)基地和重慶“會客廳”），率先在全市實現(xiàn)全面小康，為全國社會主義新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革實驗提供“重慶樣板”。公司以“鷹嘴李”為主的伏季水果觀光產(chǎn)業(yè)園項目的開發(fā)具體體現(xiàn)了：一是突出生態(tài)目標，即公司實施高品質(zhì)伏季水果引種、產(chǎn)業(yè)化栽培，帶動群眾在原有生態(tài)脆弱區(qū)，大面積種植推廣，能恢復(fù)原有的生態(tài)，促進退耕還林成果切實得到鞏固；二是突出生計目標，即公司規(guī)?；度敕舅a(chǎn)業(yè)鏈，能改善當?shù)剞r(nóng)戶生產(chǎn)生活條件，逐步拓寬農(nóng)民群眾增收渠道，確保退耕農(nóng)戶的長遠生計，實現(xiàn)搬得出，穩(wěn)得住，就業(yè)有出路；三是突出城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，即統(tǒng)籌邊遠山區(qū)的土地、森林、勞動力等資源向規(guī)?；⒓s化方向轉(zhuǎn)移，發(fā)展特色的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，增加移民收入，縮小城鄉(xiāng)差距。第三章項目選址選址原則本項目選址遵循“五大原則”：1.建設(shè)地點無污染源，無污染水源、空氣質(zhì)量好；2.選址地當?shù)氐臍夂?、土壤條件適合栽種優(yōu)質(zhì)伏季水果；3.產(chǎn)業(yè)基地、加工中心距離適中；4.通訊設(shè)施完善，交通方便，能源供應(yīng)充足，水、電、氣供應(yīng)有保障；5.當?shù)氐幕A(chǔ)配套設(shè)施和相關(guān)的旅游資源能滿足項目發(fā)展的要求。地理位置選擇區(qū)位優(yōu)勢明顯。渝北是重慶的北大門，距渝中區(qū)23公里，是重慶“一小時經(jīng)濟圈”的主戰(zhàn)場，是重慶大都市擴張拓展的重要區(qū)域，是重慶新型工業(yè)發(fā)展的腹地。主城區(qū)幾百萬龐大的消費群體，成就了渝北區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的龐大市場，形成了推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的強大動力。交通十分便捷。渝北區(qū)具有水、陸、空立體交通優(yōu)勢，距寸灘深水港5公里，渝懷鐵路、機場、輕軌、五條高速公路等織起了渝北快速公路交通網(wǎng)，“一小時渝北”已夢想成真。便捷的交通條件使生產(chǎn)力要素快速向渝北流動和集聚，催生了重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)拓展區(qū)、生態(tài)觀光旅游農(nóng)業(yè)等都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的異軍突起。有良好的發(fā)展基礎(chǔ)。在重慶“一小時經(jīng)濟圈”規(guī)劃面積2.87萬平方公里范圍內(nèi)，渝北占500多平方公里。新成立的兩江新區(qū)（有原渝北區(qū)部分行政區(qū)劃）肩負著國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗的先行區(qū)；內(nèi)陸重要的先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地；長江上游地區(qū)的金融中心和創(chuàng)新中心；內(nèi)陸地區(qū)對外開放的重要門戶、科學(xué)發(fā)展的示范窗口。是我國內(nèi)陸地區(qū)唯一的國家級開發(fā)開放新區(qū)，也是繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)后，由國務(wù)院直接批復(fù)的第三個國家級開發(fā)開放新區(qū)，擁有內(nèi)陸唯一的保稅港區(qū)—兩路寸灘保稅港區(qū)，承擔著10年再造一個重慶的任務(wù)。渝北區(qū)將依托兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)為突破口，以重慶臺商工業(yè)園區(qū)、重慶空港工業(yè)園區(qū)、重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)拓展區(qū)為載體，為推進地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。項目所在地統(tǒng)景鎮(zhèn)位于渝北區(qū)東北部，是渝北區(qū)的邊關(guān)重鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、柑橘大鎮(zhèn)。地理坐標東經(jīng)165°50′、北緯29°51′。區(qū)域地勢西高東低，河谷交錯，平均海拔390米。屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候類型，降水豐沛、空氣濕潤。年平均氣溫18.4℃，年降水量1151.6毫米。鎮(zhèn)政府駐地距渝北區(qū)城區(qū)45公里，距渝中區(qū)65公里。東與大盛鎮(zhèn)接壤，西與大灣鎮(zhèn)相連，南靠石船鎮(zhèn)，北鄰長壽區(qū)洪湖鎮(zhèn)和四川省鄰水縣幺灘鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，對周邊地區(qū)具有一定的輻射和集聚作用。第四章市場分析伏季水果產(chǎn)業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀中國是世界上最大的水果生產(chǎn)國，果品行業(yè)是農(nóng)村經(jīng)濟的一個大產(chǎn)業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮?，果品生產(chǎn)已成為許多農(nóng)村經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的30％以上，具有明顯的經(jīng)濟效益和社會效益。伏季水果是指三伏天的水果，一般指夏天吃的水果，特指自然成熟的時令水果，反季催熟水果不在此列，上市時間從五月至十月。四川是伏季水果的代表產(chǎn)地，無論從品種、技術(shù)、還是市場覆蓋能力方面，在全國及東南亞市場都享有極高的知名度，尤其以龍泉伏季水果為代表的成都伏季水果引領(lǐng)伏季水果的發(fā)展方向。成都伏季水果以枇杷、桃子、李、葡萄為主，具有種植面積的優(yōu)勢，成都平原獨有的氣候條件，造就了成都伏季水果的獨特優(yōu)勢，與同緯度的地區(qū)相比要早熟20天左右，比北方早熟30天左右，形成了地區(qū)伏季水果品種優(yōu)、上市早、價格高的獨特優(yōu)勢。同時，四川在推進有機伏季水果基地建設(shè)和有機認證，以及品牌推廣上已經(jīng)取得初步成效。具體體現(xiàn)在一是對伏季水果桃、葡萄、梨、李等品種進行鑒評，為進一步發(fā)展全省伏季水果產(chǎn)業(yè)打好基礎(chǔ)；二是舉辦伏季水果展示會，以縣為單位設(shè)立展臺集中展示本區(qū)域伏季水果品種、介紹當?shù)胤舅匕l(fā)展；三是為市民提供采摘現(xiàn)場，通過現(xiàn)場采摘，大力宣傳成都伏季水果。第二節(jié)我國伏季水果產(chǎn)業(yè)市場潛力（一）伏季水果產(chǎn)品的市場需求桃、李、葡萄、石榴、棗子等都屬于伏季水果，特點是消熱解暑，甘甜可口，且營養(yǎng)豐富。桃的含鐵量在水果中幾乎占居首位，是一種營養(yǎng)價值很高的水果，有補益氣血、養(yǎng)陰生津等作用，已被人們廣泛接受。李子富含碳水化合物及多種氨基酸，具有生津止渴、清肝滌熱、活血利水、美容養(yǎng)顏之功效。葡萄富含葡萄糖、類黃酮和抗癌微量元素，有補氣血、益肝腎、生津液、強筋骨、止咳除煩、補益氣血、通利小便的功效。石榴含有多種氨基酸和微量元素，有助消化，可健胃提神、增強食欲，對飲酒過量者，解酒有奇效。棗子富含維生素C，有健胃補腦，補氣養(yǎng)血，促進睡眠，保護肝臟的功效。近些年，隨著保健意識的增強，伏季水果備受消費者的推崇和喜愛，尤其是在國際市場，需求量增長較快。我國是一個具有傳統(tǒng)保健意識的多民族國家，伏季水果及其制品雖然尚未達到人所共知，但其知名度卻在日漸提高，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的進一步提高，相信不遠的將來高品質(zhì)的伏季水果及其產(chǎn)品一定會走進普通百姓之家，具有較大的市場增長空間。（二）伏季水果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需求目前，世界上有很多國家在做伏季水果的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，但是受自然條件、勞動力成本和市場等方面的局限。相比我國發(fā)展伏季水果產(chǎn)業(yè)化還有一定的空間，同時還有諸多比較優(yōu)勢：1.我國地域遼闊，滿足伏季水果生長條件的地區(qū)很多。我國西北的黃土高原和環(huán)渤海地區(qū)是世界上最大的果品適宜產(chǎn)區(qū)，年平均氣溫8.5~13℃，年平均降雨量為500~800mm，年日照時數(shù)2200h以上，著色期日照率在50％以上。而長江流域和南方大部分省份雨量充沛，夏季高溫適宜優(yōu)質(zhì)伏季水果生長，另外2.伏季水果必須人工采收等特點，決定了發(fā)展伏季水果產(chǎn)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)伏季水果產(chǎn)業(yè)可以充分發(fā)揮我國勞動力成本低的比較優(yōu)勢。伏季水果生產(chǎn)是一個勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，在美國、歐洲、日本等發(fā)達國家，伏季水果作為鮮果生產(chǎn)時，一個不可避免的問題是，必須人工采收。按歐美等國勞動力成本測算，我國每公斤果實的采收成本僅相當于美國的1/10。隨著中國加入WTO，勞動力密集型產(chǎn)業(yè)將成為我國在國際市場上的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。因此，我國發(fā)展伏季水果生產(chǎn)可以充分發(fā)揮勞動力廉價的優(yōu)勢，以低成本、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品參入國際市場競爭，出口創(chuàng)匯。3.我國人口眾多，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，以及消費者對營養(yǎng)保健類天然果品需求的與日俱增，構(gòu)成了伏季水果及其制品在我國的巨大市場潛力。優(yōu)質(zhì)的伏季水果果品生產(chǎn)在我國具有很高的經(jīng)濟效益，一些優(yōu)質(zhì)伏季水果栽培若定植3年生大苗，當年即可結(jié)果，定植第二年即可豐產(chǎn)。一般畝產(chǎn)1000公斤左右，如按國內(nèi)市場20~50元／公斤，產(chǎn)值為2~5萬元/畝，經(jīng)濟價值可觀。4.公司化的參與為我國伏季水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的發(fā)展機遇。目前，眾多企業(yè)參與伏季水果產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，解決了資金，技術(shù)、管理、市場等以往農(nóng)戶粗放種植的多個難題，