PAGEPAGE81家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)企業(yè)概況 1第二節(jié)項(xiàng)目概況 2第三節(jié)可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 3第四節(jié)可行性研究的主要結(jié)論與建議 4第二章項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件 6第一節(jié)項(xiàng)目所在地概況 6第二節(jié)建設(shè)條件 11第三章項(xiàng)目背景和投資意義 16第一節(jié)項(xiàng)目背景 16第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)意義 20第四章市場需求分析 23第五章工藝技術(shù)方案和設(shè)備方案 25第一節(jié)工藝技術(shù)方案 25第二節(jié)主要設(shè)備 31第六章主要原材料及消耗 34第一節(jié)主要原輔材料 34第二節(jié)主要公用工程消耗 35第七章工程建設(shè)方案 36第一節(jié)總體布局 36第二節(jié)建筑工程 38第三節(jié)公用工程 40第八章環(huán)境保護(hù)、安全和節(jié)能 51第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 51第二節(jié)安全 54第三節(jié)節(jié)能 56第九章組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 58第一節(jié)組織機(jī)構(gòu) 58第二節(jié)人力資源配置 58第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 59第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 59第二節(jié)工程招標(biāo) 59第十一章投資估算和融資方案 62第一節(jié)投資估算 62第二節(jié)融資方案 63第十二章財(cái)務(wù)分析 64第一節(jié)編制原則 64第二節(jié)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 65第三節(jié)財(cái)務(wù)分析 67第四節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 70第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 71第十三章社會(huì)評價(jià) 75

第一章總論1.1項(xiàng)目1.1.1項(xiàng)目名稱：####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3項(xiàng)目地點(diǎn)：####省####縣1.1.4建設(shè)單位：####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司1.2建設(shè)單位概況1.2.1建設(shè)單位概況####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司成立于2012年9月，注冊地址：####縣容城滇玉沙大道城東工業(yè)園，注冊資本1000萬元，法定代表人何昶明。####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司經(jīng)營范圍：產(chǎn)業(yè)園開發(fā)；物業(yè)管理服務(wù)；對工業(yè)、商業(yè)、酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。1.2.2建設(shè)單位的由來####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司控股方為佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司，該公司成立注冊地址為佛山順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，注冊資本1000300萬元，法定代表人何昶明。佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司經(jīng)營范圍：產(chǎn)業(yè)園開發(fā)；物業(yè)管理服務(wù)；對工業(yè)、商業(yè)、酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司由以下6位股東共同投資組成：佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司由以下7個(gè)公司共同投資組成：a.自然人股東何昶明。岀資額90萬元，占注冊資本的30%。麥杏少。岀資額60萬元，占注冊資本的20%。劉妙楠。岀資額60萬元，占注冊資本的20%。麥順敏。岀資額30萬元，占注冊資本的10%。徐海泳。岀資額30萬元，占注冊資本的10%。b.法人股東佛山市順德區(qū)賽思科電子科技有限公司。岀資額30萬元，占注冊資本的10%。c.個(gè)別股東及相關(guān)企業(yè)簡介1.劉妙楠?jiǎng)⒚铋?xiàng)下?lián)碛袕V東康寶電器有限公司。廣東康寶電器有限公司坐落于美麗的珠三角腹地——素有“中國家電之都”之稱的廣東省佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)。公司注冊資本壹億港元，總部占地面積40多萬平方米，固定資產(chǎn)4億多元，員工3000余人，其中大專以上學(xué)歷的管理、技術(shù)人員1000多人，康寶營銷網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布全國各地。1988年，康寶誕生了第一臺(tái)家用遠(yuǎn)紅外線消毒柜，從此開拓出一個(gè)中國民族品牌的新領(lǐng)域，并于1988年8月18日正式成立廣東康寶電器有限公司。經(jīng)過20多年的發(fā)展，康寶現(xiàn)已成為國內(nèi)著名的廚衛(wèi)電器生產(chǎn)企業(yè)以及世界知名的五金制品出口基地。康寶作為全球消毒碗柜的研發(fā)中心，康寶食具消毒碗柜規(guī)格齊全，產(chǎn)品容積從15升到1800升不等，二十大系列、三百多個(gè)品種，康寶先后獲得“部優(yōu)產(chǎn)品”、“全國用戶滿意產(chǎn)品”、“廣東省名牌產(chǎn)品”、“廣東著名商標(biāo)”、“中國家電行業(yè)十大影響力品牌”、“中國馳名商標(biāo)”、“中國消毒碗柜行業(yè)標(biāo)志性品牌”等數(shù)百項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。康寶消毒碗柜連續(xù)20多年保持了行業(yè)市場占有率、銷售量領(lǐng)先的地位，享有“世界消毒柜王國”、“消毒柜大王”的美譽(yù)。2000年起，康寶逐步實(shí)行戰(zhàn)略性擴(kuò)張，以消毒柜為核心延伸到其它廚衛(wèi)產(chǎn)品，生產(chǎn)并銷售消毒碗柜、熱水器、燃?xì)庠?、煙機(jī)等家電產(chǎn)品，康寶全面進(jìn)軍廚衛(wèi)領(lǐng)域。經(jīng)過多年的發(fā)展，康寶具備了年消毒柜200萬臺(tái)、燃?xì)庠?50萬臺(tái)、吸油煙機(jī)150萬臺(tái)、熱水器100萬臺(tái)的生產(chǎn)能力。并在全國建立了5000多個(gè)終端，1300多個(gè)售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，全球有超過兩千萬的家庭正在使用康寶的健康產(chǎn)品?？祵氁彩侵奈褰鹬破烦隹诨?，五金烤爐、烤箱、保溫瓶等產(chǎn)品出口歐美等數(shù)十個(gè)國家。近年來，康寶還將產(chǎn)業(yè)延伸到汽車配件領(lǐng)域，年產(chǎn)值上億元。經(jīng)過20多年的發(fā)展，康寶現(xiàn)已初步形成了“廚衛(wèi)電器、五金加工、汽車配件”三足鼎立的發(fā)展格局。康寶也是智能家居行業(yè)的領(lǐng)航者，康寶“無線物聯(lián)家居系統(tǒng)”處于行業(yè)領(lǐng)先水平，并通過了部級(jí)鑒定，且獲得了廣東省高新技術(shù)產(chǎn)品?？祵殶o線物聯(lián)家居系統(tǒng)，能將家居用品、網(wǎng)絡(luò)、3G等很好的融合，并搭建了物聯(lián)網(wǎng)在家庭中的運(yùn)用平臺(tái)，具有安全、方便、實(shí)用、人性化的特點(diǎn)，從而為現(xiàn)代家居生活注入了新的生機(jī)與活力?？祵殞{借這一先進(jìn)的技術(shù)系統(tǒng)，引領(lǐng)家居全面走進(jìn)智能化時(shí)代，為人類創(chuàng)造更加舒適、便捷的生活方式。2.麥杏少麥杏少項(xiàng)下?lián)碛许樀虏?shí)業(yè)有限公司。順德昌盛實(shí)業(yè)有限公司成立于1990年8月，是一家集家電產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)。公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主廠房占地面積20000平方米，員工近500人，擁有進(jìn)口CNC加工中心、數(shù)控電火花機(jī)等一系列精密模具加工設(shè)備，配套有90噸至650噸先進(jìn)的電腦注塑機(jī)30臺(tái)，引進(jìn)國內(nèi)外一流的生產(chǎn)組裝線和先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，可為客戶提供從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、模具制造、注塑成型、噴印到組裝成品一站式服務(wù)。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅(jiān)持走綠色、健康的產(chǎn)品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)隊(duì)伍，擁有配備完善的自主實(shí)驗(yàn)室，從而使產(chǎn)品精益求精。由該公司設(shè)計(jì)的家用豆?jié){機(jī)、光波爐、電子燉盅等產(chǎn)品獲得多項(xiàng)國家專利和國際認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、美洲、東南亞、中東等國家和地區(qū)。3.徐海泳徐海泳項(xiàng)下?lián)碛袕V東永順彩印有限公司。廣東永順彩印有限公司座落于佛山一環(huán)東路北滘出口旁，始建于1994年。該公司1999年引進(jìn)全自動(dòng)紙板生產(chǎn)線，2002年又投產(chǎn)造紙生產(chǎn)線，至今已發(fā)展成一家造紙、印刷、復(fù)合成型一條龍的包裝企業(yè)。該公司占地面積16萬平方米，總資產(chǎn)2億多元，經(jīng)十多年發(fā)展，業(yè)務(wù)蒸蒸日上。目前彩印公司已擁有羅蘭700六色加過油，全開800四色，日本小森全開六色，五色以及三菱四色等十多臺(tái)先進(jìn)印刷設(shè)備，日產(chǎn)高達(dá)100萬印次；包裝公司引進(jìn)臺(tái)灣九十年代五層紙板生產(chǎn)線，擁有四色、三色、雙色規(guī)格不一的水墨印刷設(shè)備，并具備三層、五層、全套紙箱生產(chǎn)設(shè)備。造紙公司引進(jìn)四條先進(jìn)生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)高級(jí)涂布白板紙、優(yōu)質(zhì)普白紙、高強(qiáng)瓦楞紙、掛面紙等，并配備熱電連產(chǎn)火力發(fā)電機(jī)組，以及完善的排污設(shè)備，年產(chǎn)值10萬噸，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷省內(nèi)外。該公司主要以出口產(chǎn)品包裝為主，由于原料大部分自產(chǎn)，故以起貨快捷、價(jià)格合理、產(chǎn)量穩(wěn)定、服務(wù)優(yōu)質(zhì)深受顧客好評。a.廣東康寶電器有限公司廣東康寶電器有限公司坐落于美麗的珠三角腹地——素有“中國家電之都”之稱的廣東省佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)。公司注冊資本壹億港元，總部占地面積40多萬平方米，固定資產(chǎn)4億多元，員工3000余人，其中大專以上學(xué)歷的管理、技術(shù)人員1000多人，康寶營銷網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布全國各地。1988年，康寶誕生了第一臺(tái)家用遠(yuǎn)紅外線消毒柜，從此開拓出一個(gè)中國民族品牌的新領(lǐng)域，并于1988年8月18日正式成立廣東康寶電器有限公司。經(jīng)過20多年的發(fā)展，康寶現(xiàn)已成為國內(nèi)著名的廚衛(wèi)電器生產(chǎn)企業(yè)以及世界知名的五金制品出口基地?？祵氉鳛槿蛳就牍竦难邪l(fā)中心，康寶食具消毒碗柜規(guī)格齊全，產(chǎn)品容積從15升到1800升不等，二十大系列、三百多個(gè)品種，康寶先后獲得“部優(yōu)產(chǎn)品”、“全國用戶滿意產(chǎn)品”、“廣東省名牌產(chǎn)品”、“廣東著名商標(biāo)”、“中國家電行業(yè)十大影響力品牌”、“中國馳名商標(biāo)”、“中國消毒碗柜行業(yè)標(biāo)志性品牌”等數(shù)百項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)?？祵毾就牍襁B續(xù)20多年保持了行業(yè)市場占有率、銷售量領(lǐng)先的地位，享有“世界消毒柜王國”、“消毒柜大王”的美譽(yù)。2000年起，康寶逐步實(shí)行戰(zhàn)略性擴(kuò)張，以消毒柜為核心延伸到其它廚衛(wèi)產(chǎn)品，生產(chǎn)并銷售消毒碗柜、熱水器、燃?xì)庠?、煙機(jī)等家電產(chǎn)品，康寶全面進(jìn)軍廚衛(wèi)領(lǐng)域。經(jīng)過多年的發(fā)展，康寶具備了年消毒柜200萬臺(tái)、燃?xì)庠?50萬臺(tái)、吸油煙機(jī)150萬臺(tái)、熱水器100萬臺(tái)的生產(chǎn)能力。并在全國建立了5000多個(gè)終端，1300多個(gè)售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，全球有超過兩千萬的家庭正在使用康寶的健康產(chǎn)品?？祵氁彩侵奈褰鹬破烦隹诨?，五金烤爐、烤箱、保溫瓶等產(chǎn)品出口歐美等數(shù)十個(gè)國家。近年來，康寶還將產(chǎn)業(yè)延伸到汽車配件領(lǐng)域，年產(chǎn)值上億元。經(jīng)過20多年的發(fā)展，康寶現(xiàn)已初步形成了“廚衛(wèi)電器、五金加工、汽車配件”三足鼎立的發(fā)展格局。康寶也是智能家居行業(yè)的領(lǐng)航者，康寶“無線物聯(lián)家居系統(tǒng)”處于行業(yè)領(lǐng)先水平，并通過了部級(jí)鑒定，且獲得了廣東省高新技術(shù)產(chǎn)品?？祵殶o線物聯(lián)家居系統(tǒng)，能將家居用品、網(wǎng)絡(luò)、3G等很好的融合，并搭建了物聯(lián)網(wǎng)在家庭中的運(yùn)用平臺(tái)，具有安全、方便、實(shí)用、人性化的特點(diǎn)，從而為現(xiàn)代家居生活注入了新的生機(jī)與活力?？祵殞{借這一先進(jìn)的技術(shù)系統(tǒng)，引領(lǐng)家居全面走進(jìn)智能化時(shí)代，為人類創(chuàng)造更加舒適、便捷的生活方式。b.順德昌盛實(shí)業(yè)有限公司順德昌盛實(shí)業(yè)有限公司成立于1990年8月，是一家集家電產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)。公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主廠房占地面積20000平方米，員工近500人，擁有進(jìn)口CNC加工中心、數(shù)控電火花機(jī)等一系列精密模具加工設(shè)備，配套有90噸至650噸先進(jìn)的電腦注塑機(jī)30臺(tái)，引進(jìn)國內(nèi)外一流的生產(chǎn)組裝線和先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，可為客戶提供從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、模具制造、注塑成型、噴印到組裝成品一站式服務(wù)。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅(jiān)持走綠色、健康的產(chǎn)品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)隊(duì)伍，擁有配備完善的自主實(shí)驗(yàn)室，從而使產(chǎn)品精益求精。由該公司設(shè)計(jì)的家用豆?jié){機(jī)、光波爐、電子燉盅等產(chǎn)品獲得多項(xiàng)國家專利和國際認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、美洲、東南亞、中東等國家和地區(qū)。c.佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)森意電器廠佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)森意電器廠座落于佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)光華工業(yè)區(qū)，是一家集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的企業(yè)。該廠的經(jīng)營內(nèi)容為家庭環(huán)保節(jié)能、時(shí)尚的家庭小家電為主，主要產(chǎn)品有蔬菜（果肉）解毒機(jī)、智能凈化垃圾桶、高能灶（無輻射）、滅煙器、電暖風(fēng)扇、杯柜等家用電器。該廠所有產(chǎn)品均由本廠設(shè)計(jì)開發(fā)銷售。該廠配有專門設(shè)計(jì)人員，擁有工模制作部、注塑加工部、裝配生產(chǎn)線3條。d.佛山市威和豐盈電器有限公司佛山市威和豐盈電器有限公司位于順德杏壇鎮(zhèn)。該公司始建于1996年，主要生產(chǎn)家用換氣扇、管道扇、工業(yè)扇等通風(fēng)設(shè)備，具備年產(chǎn)換氣扇300萬臺(tái)，強(qiáng)力風(fēng)扇60萬臺(tái)的能力，在2010年年產(chǎn)量已達(dá)200萬臺(tái)，2011年將超越300萬臺(tái)。公司擁有較全面的工業(yè)配套條件，包括塑膠壓注，五金沖壓，電器制造，模具制作等。該公司產(chǎn)品以岀口為主，出口比率超過60%。另外，該公司2010年初開始投入豪華裝飾吊扇項(xiàng)目及直流電機(jī)生產(chǎn)項(xiàng)目，通過多次實(shí)踐和測試，于2011年正式同時(shí)推出兩個(gè)系列產(chǎn)品。其中豪華裝飾吊扇系列產(chǎn)品是燈和吊扇的完美結(jié)合，既具有燈的裝飾性，也有風(fēng)扇的實(shí)用性，產(chǎn)品推出至今，得到東南亞，南美市場客戶的青睞，現(xiàn)產(chǎn)品一逐步向國際化市場邁進(jìn)。該公司采用現(xiàn)代化管理模式和ERP計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，通過了ISO9001:2008國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。佛山市威和豐盈電器有限公司研發(fā)團(tuán)隊(duì)具有自主開發(fā)產(chǎn)品的能力，在質(zhì)量管理方面更是精益求精，嚴(yán)格控制，保證產(chǎn)品出廠合格率100%。該公司電器產(chǎn)品均通過了多國安全認(rèn)證，包括UL/GS/CE/CB/3C等。該公司還擁有經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，占地面積達(dá)40,000㎡的新廠區(qū)，完全具備多領(lǐng)域家用電器產(chǎn)品開發(fā)和制造的能力，可大規(guī)模、專業(yè)化生產(chǎn)各種家用電器，足以滿足顧客的各種需求。e.廣東永順彩印有限公司廣東永順彩印有限公司座落于佛山一環(huán)東路北滘出口旁，始建于1994年。該公司1999年引進(jìn)全自動(dòng)紙板生產(chǎn)線，2002年又投產(chǎn)造紙生產(chǎn)線，至今已發(fā)展成一家造紙、印刷、復(fù)合成型一條龍的包裝企業(yè)。該公司占地面積16萬平方米，總資產(chǎn)2億多元，經(jīng)十多年發(fā)展，業(yè)務(wù)蒸蒸日上。目前彩印公司已擁有羅蘭700六色加過油，全開800四色，日本小森全開六色，五色以及三菱四色等十多臺(tái)先進(jìn)印刷設(shè)備，日產(chǎn)高達(dá)100萬印次；包裝公司引進(jìn)臺(tái)灣九十年代五層紙板生產(chǎn)線，擁有四色、三色、雙色規(guī)格不一的水墨印刷設(shè)備，并具備三層、五層、全套紙箱生產(chǎn)設(shè)備。造紙公司引進(jìn)四條先進(jìn)生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)高級(jí)涂布白板紙、優(yōu)質(zhì)普白紙、高強(qiáng)瓦楞紙、掛面紙等，并配備熱電連產(chǎn)火力發(fā)電機(jī)組，以及完善的排污設(shè)備，年產(chǎn)值10萬噸，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷省內(nèi)外。該公司主要以出口產(chǎn)品包裝為主，由于原料大部分自產(chǎn)，故以起貨快捷、價(jià)格合理、產(chǎn)量穩(wěn)定、服務(wù)優(yōu)質(zhì)深受顧客好評。f.順德昌盛實(shí)業(yè)有限公司順德昌盛實(shí)業(yè)有限公司成立于1990年8月，是一家集家電產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)。公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主廠房占地面積20000平方米，員工近500人，擁有進(jìn)口CNC加工中心、數(shù)控電火花機(jī)等一系列精密模具加工設(shè)備，配套有90噸至650噸先進(jìn)的電腦注塑機(jī)30臺(tái)，引進(jìn)國內(nèi)外一流的生產(chǎn)組裝線和先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，為客戶提供從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、模具制造、注塑成型、噴印到組裝成品一站式服務(wù)。創(chuàng)辦至今，該公司一直堅(jiān)持走綠色、健康的產(chǎn)品開發(fā)理念，擁有自己的專業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)隊(duì)伍，擁有配備完善的自主實(shí)驗(yàn)室，從而使產(chǎn)品精益求精。由該公司設(shè)計(jì)的家用豆?jié){機(jī)、光波爐、電子燉盅等產(chǎn)品獲得多項(xiàng)國家專利和國際認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐盟、美洲、東南亞、中東等國家和地區(qū)。g.佛山市長實(shí)不銹鋼制管有限公司佛山市長實(shí)不銹鋼制管有限公司座落于順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)，主要經(jīng)營不銹鋼管材、板材、冷熱軋卷板，是順德區(qū)瀾石不銹鋼市場最具代表性的公司之一，也是國內(nèi)最具競爭力的公司之一。佛山市長實(shí)不銹鋼制管有限公司旗下?lián)碛胸S亮不銹鋼制品廠，高明長實(shí)不銹鋼制管有限公司兩個(gè)企業(yè)。1.3可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和內(nèi)容1.3a.《中華人民共和國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；b.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；c.《中華人民共和國土地管理法》；d.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》；e.《中華人民共和國水土保持法》；f.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；g.《####省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；h.《####長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》；i.《####縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；j.《####縣總體規(guī)劃》；k.各級(jí)政府相關(guān)批示和文件；l.建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。1.3.2a.總論b.項(xiàng)目建設(shè)的背景c.項(xiàng)目建設(shè)的必要性e.總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模f.場址選擇及建設(shè)條件分析g.建設(shè)方案h.總圖布置及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)i.環(huán)境影響分析j.機(jī)構(gòu)設(shè)置及項(xiàng)目管理k.項(xiàng)目建設(shè)期及招投標(biāo)l.投資估算及資金籌措m.財(cái)務(wù)與社會(huì)效益分析1.4項(xiàng)目建設(shè)概況1.4.1建設(shè)目標(biāo)全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，貫徹落實(shí)《####省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《####長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》、《####縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》精神，以發(fā)揮####縣綜合優(yōu)勢為先導(dǎo)，以集約化承接沿海家電產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為宗旨，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)####縣長江經(jīng)濟(jì)帶配套建設(shè)，在####縣建設(shè)規(guī)劃先進(jìn)、專業(yè)配套、環(huán)境優(yōu)美、布局合理、綜合效益明顯的現(xiàn)代化“####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園”。1.4.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容a.擬建規(guī)模1.就業(yè)職工人口規(guī)模產(chǎn)業(yè)園在近期（2013～2018年）的就業(yè)職工人口規(guī)模約為2萬人,遠(yuǎn)期（2018～2025）就業(yè)職工人口5萬人。2.用地規(guī)模根據(jù)人口規(guī)模和高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)的用地要求，確定本項(xiàng)目建設(shè)用地為3000畝，遠(yuǎn)期建設(shè)用地為10000畝。b.主要建設(shè)內(nèi)容1.新建綜合服務(wù)區(qū)。見表1-1。表1-1綜合服務(wù)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃總用地面積123200地上計(jì)容總建筑面積123200其中服務(wù)中心面積30800產(chǎn)品展示面積18480企業(yè)公館面積73920總建筑基底面積30060容積率1.0綠化率35%建筑密度24.4%停車位300輛規(guī)劃總用地面積123200地上計(jì)容總建筑面積110880其中服務(wù)中心面積27720產(chǎn)品展示面積16632企業(yè)公館面積66528總建筑基底面積30060容積率0.9綠化率35%建筑密度24.4%停車位300輛2.新建工業(yè)廠房工業(yè)廠房建設(shè)用地控制指標(biāo)如下：規(guī)劃總用地面積：117.63萬m2(折合約1764.44畝)；總建筑面積：941000m2；總建筑基底面積：705800m2(折合約1059畝)；容積率：0.80；建筑系數(shù)：60%；綠化率：8%，綠化占地面積：94100m2（折合約141.15畝）；圍墻、道路及停車場占地面積：376400m2(折合約564.6畝)。3.新建倉儲(chǔ)區(qū)。見表1-2。表1-2倉儲(chǔ)區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表倉儲(chǔ)區(qū)規(guī)劃總用地面積150000地上計(jì)容總建筑面積135000總建筑基底面積87000容積率0.9綠化率5%建筑密度58%堆場45000停車場10500停車位100輛（貨車）4.新建基礎(chǔ)設(shè)施⑴新建道路總長8800m。⑵新建管道工程供水管道：敷設(shè)DN200mm管徑的供水管道總長5800m；DN100mm供水管長3000m。雨水管道：敷設(shè)DN800mm管徑的雨水管道總長11600m；DN600mm雨水管道長6000m。污水管道：敷設(shè)DN1000mm管徑的雨水管道總長11600m；DN800mm雨水管道長6000m。⑶新建電力、電訊、路燈、天然氣管道、消防、環(huán)衛(wèi)工、綠化設(shè)施。1.4.3建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期為3年。1.4.5項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為150000萬元，其中：建設(shè)投資138996萬元，建設(shè)期貸款利息11004萬元，流動(dòng)資金0萬元。項(xiàng)目總投資構(gòu)成見表1-3。表1-3項(xiàng)目總投資構(gòu)成表序號(hào)項(xiàng)目估算價(jià)值(萬元)占投資比例(%)1建設(shè)投資138996.0092.661.1建筑工程67625.601.2配套工程33233.651.3其他費(fèi)用31517.491.4基本預(yù)備費(fèi)6619.262建設(shè)期利息11004.007.343鋪底流動(dòng)資金4總投資合計(jì)150000100.001.4.6資金來源項(xiàng)目總投資150000萬元中，計(jì)劃向申請銀行長期貸款105000萬元，項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金45000萬元。

第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1####縣建設(shè)本項(xiàng)目的優(yōu)勢條件2.1.1####縣綜合概況####縣是荊州市的下轄縣，位于####省的南部，洞庭湖的北面，是鑲嵌在江漢平原上的一顆明珠。####縣地跨東經(jīng)112度35分～113度19分，北緯29度26分～30度12分，全縣南北長74公里，東西寬60公里，總面積為3237.67平方公里；####縣東帶洪湖，南瀕長江，漢江支流東荊河繞北部邊界蜿蜓東去，西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃（沔陽縣）夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽隔江相望。三國時(shí)期孫權(quán)設(shè)立####縣，建具歷史已近1800年；####縣現(xiàn)屬荊州市管轄，轄24鎮(zhèn)3鄉(xiāng)2場，2010年末全縣人口為155萬。

####縣地勢平坦，地面海拔高度在23.5～30.5m之間，高差僅7m，是典型的平原地形，地形大勢是：南部長江沿岸，北部東荊河沿岸和西部較高，中間和東部屬于湖洼地帶，低于西面和南北兩側(cè)地區(qū)，高低相差6m左右，自然形成撮箕型，宜排灌和水利。####地理位置優(yōu)越，水陸交通四通八達(dá)，處于武漢、岳陽、荊州三市經(jīng)濟(jì)輻射的主環(huán)交疊區(qū)。境內(nèi)公路形成了以沙洪、監(jiān)仙、監(jiān)潛為骨架的交通網(wǎng)絡(luò)，以縣城為中心，往南90公里抵岳陽，可接107國道和京廣鐵路（經(jīng)白螺汽渡碼頭）；往西98公里抵荊州，可連207國道；往北58公里接宜黃一級(jí)公路和318國道直達(dá)宜昌和武漢。####長江港口是江漢平原最大的縣級(jí)水陸轉(zhuǎn)運(yùn)港口，沿江上溯165公里至荊州，順流而下90公里至岳陽，321公里至武漢。境內(nèi)長江岸線143公里，建有8個(gè)港口，年吞吐量500萬噸以上。####縣地處江漢沖積平原，屬副熱帶濕潤季風(fēng)氣候，日照充足，雨量充沛，土地肥活，物產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，是####省糧、棉、油、林木、水產(chǎn)、牲禽主產(chǎn)區(qū)。據(jù)####縣政府公布，2012年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值172.3億元，增長10%；完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資112億元，增長35%，增幅在全市排名第三；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額83.76億元，增長20%；外貿(mào)出口3641.3萬美元，增長30%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入4.4億元，增長21.08%，其中地方一般預(yù)算收入2.82億元，增長21.47%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到14129元，增長15%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到8570元，增長16%。2.1.2工業(yè)概況到目前為止，####縣已初步形成了輕工食品、醫(yī)藥化工、紡織服裝三大支柱產(chǎn)業(yè)，福娃、玉沙等58家規(guī)模企業(yè)成為推動(dòng)全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。華油科技、大和鋼構(gòu)、福人木業(yè)等一批投資過億元的大項(xiàng)目先后落戶####。品牌創(chuàng)建取得突破，“福娃”牌大米、“福江”牌細(xì)木工板雙雙榮獲“中國名牌產(chǎn)品”稱號(hào)，“福娃”商標(biāo)被認(rèn)定為“中國馳名商標(biāo)”。2012年，####縣共簽約項(xiàng)目88個(gè)，協(xié)議總投資260.63億元，實(shí)際到位資金45億元，其中工業(yè)項(xiàng)目62個(gè)，協(xié)議引資233億元，到位資金37.3億元。引資的數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)模均創(chuàng)歷史最好紀(jì)錄，投資過億元項(xiàng)目23個(gè)，如投資過10億元的上信服裝產(chǎn)業(yè)園、朱河機(jī)電產(chǎn)業(yè)園、萬匯融園品牌服裝產(chǎn)業(yè)園，投資過5億元的鴻翔科技等一批集群項(xiàng)目成功落戶，“招大引強(qiáng)”成為招商引資的突出亮點(diǎn)。2.1.3農(nóng)業(yè)概況由于大力開展高產(chǎn)創(chuàng)建整縣推進(jìn)工作，2012年，####縣糧食總產(chǎn)突破30億斤，穩(wěn)居全省之首。生豬出欄100萬頭，家禽出籠2300萬只，連續(xù)三年蟬聯(lián)“全國生豬調(diào)出大縣”，并躋身全省畜牧強(qiáng)縣創(chuàng)建17家縣市之一。水產(chǎn)品總量達(dá)到30.5萬噸，黃鱔、河蟹、小龍蝦三大特色水產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)位居全省第一，競爭優(yōu)勢明顯。新增造林面積9.8萬畝，林業(yè)總產(chǎn)值突破13億元。國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地建設(shè)步伐加快，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)發(fā)展到59家，新增農(nóng)民專業(yè)合作社84家，農(nóng)產(chǎn)品加工總產(chǎn)值達(dá)到160億元，增長18.5%。新品種、新技術(shù)、新模式、新機(jī)具得到推廣，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全和農(nóng)業(yè)節(jié)本增收保障力度加大。農(nóng)村土地市場化流轉(zhuǎn)積極推進(jìn)，新增流轉(zhuǎn)面積18萬畝。品牌創(chuàng)建取得新突破，共申報(bào)農(nóng)業(yè)“三品一標(biāo)”10個(gè)，“荊江”牌黃鱔和“監(jiān)湖”牌河蟹榮獲第十屆中國（國際）農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)“金獎(jiǎng)產(chǎn)品”。以福娃三豐水稻專業(yè)合作社為代表的工廠化集中育秧基地建設(shè)，成為推動(dòng)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新亮點(diǎn)。全省“三化同步”協(xié)調(diào)發(fā)展現(xiàn)場會(huì)在我縣召開，“福娃模式”作為“三化同步”協(xié)調(diào)發(fā)展的一面旗幟在全省推廣。2.1.4交通概況至2010年底，全縣現(xiàn)有公路總里程4012.633公里，公路上共有橋梁1232座;公路客運(yùn)站場13個(gè)、貨運(yùn)站場5個(gè)；全縣航道總里程494公里（其中長江航道140公里），有港區(qū)9個(gè)，岸線總長43.6公里，碼頭39座。目前，全縣擁有營運(yùn)客車637臺(tái)，貨物運(yùn)輸車輛2018臺(tái)，出租車321臺(tái)，城市公交車在原有48臺(tái)的基礎(chǔ)上新增20臺(tái)；擁有客運(yùn)線路189條；在籍船舶122艘輛。全年交通運(yùn)輸部門共完成客運(yùn)量843.6萬人次，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量4656萬人公里；貨運(yùn)量216.24萬噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量2.416億噸公里。2010年3月10日，####隨岳南高速公路正式通行。隨岳南高速公路全長98.06公里，####境內(nèi)74.21公里，全封閉全立交。同時(shí)配套建設(shè)####連接線一級(jí)公路13.823公里。岳南高速公路、荊岳長江公路大橋已于2010年11月竣工，2010年12月9日，荊岳長江公路大橋正式通車。該項(xiàng)目是####省“六縱五橫一環(huán)”骨架公路網(wǎng)中，隨州至岳陽高速公路跨越長江的特大型橋梁工程，是####省“十一五”交通重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，起點(diǎn)位于####縣白螺鎮(zhèn)瞿李村4組，跨越長江后止于湖南省岳陽市云溪區(qū)大鼓山附近。橋型為主跨816米雙塔全鋼箱梁斜拉橋方案。全線采用雙向6車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里/小時(shí)，路基與橋梁寬度均為33.5米。項(xiàng)目全長5.42公里，其中橋梁全長4192米，兩岸接線長1228米，并在白螺鎮(zhèn)設(shè)置互通式立交、管理分中心、養(yǎng)護(hù)工區(qū)和收費(fèi)站。容城新港區(qū)工可報(bào)告編制全面完成，####將再次享有長江黃金水道之利，便利的水陸交通將不斷放大####地處武漢城市圈、長株潭城市群交叉輻射區(qū)和長江經(jīng)濟(jì)帶中心的區(qū)位優(yōu)勢，支撐著####經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)的背景2.2.1項(xiàng)目的由來佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司的股東公司均為廣東省佛山市極具社會(huì)影響力的企業(yè)，其在家電、印刷、材料、物流等領(lǐng)域均具有很高的聲謄，其中廣東康寶電器有限公司更是享譽(yù)全球的家電生產(chǎn)企業(yè)。近年來由于沿海地區(qū)人工成本上升較大，且市場開發(fā)殆盡，故急欲尋求新的發(fā)展空間，于是將主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)移往內(nèi)地，通過聯(lián)合更多企業(yè)，利用各自有利條件再創(chuàng)輝煌，成為了這些企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。鑒于以上原因，加上####縣的優(yōu)勢條件，通過對比選擇，佛山順德康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司選擇了在####縣建設(shè)本項(xiàng)目。####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司建設(shè)本項(xiàng)目的主要功能是：將與自身公司密切相關(guān)企業(yè)的部分主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從廣東移往####；利用自身影響力，大力吸引外地、外省、特別是廣東省電器、電子、家電、物流、服務(wù)企業(yè)入駐####縣；貫徹執(zhí)行黨和國家的方針、政策、法律、法規(guī)以及####縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，制定####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃、各項(xiàng)計(jì)劃，并組織實(shí)施；制定電子產(chǎn)業(yè)園招商引資規(guī)則，編制招商規(guī)劃，發(fā)布對外招商信息；組織對外招商活動(dòng)，協(xié)助電子產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)辦理各項(xiàng)行政審批事項(xiàng)；按照縣政府城市規(guī)劃行政主管部門的總體規(guī)劃依法進(jìn)行電子產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃管理，負(fù)責(zé)按電子產(chǎn)業(yè)園建設(shè)總體規(guī)劃編制，實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃；負(fù)責(zé)電子產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和其它公共建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)、監(jiān)督和管理；按照有關(guān)規(guī)定和委托權(quán)限，負(fù)責(zé)電子產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地的開發(fā)、利用和管理；負(fù)責(zé)電子產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)；協(xié)助有關(guān)部門設(shè)在電子產(chǎn)業(yè)園的派出機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)和工作專班的工作；協(xié)助縣政府維護(hù)電子產(chǎn)業(yè)園內(nèi)社會(huì)秩序，協(xié)助保障企業(yè)的自主權(quán)和職工的合法權(quán)益。2.2.2“工業(yè)興縣、開放強(qiáng)縣”戰(zhàn)略催生本項(xiàng)目的提岀《####長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》指出，“十二五”時(shí)期，要充分發(fā)揮長江“黃金水道”的綜合優(yōu)勢，努力建設(shè)“三帶一樞紐”，通過“促進(jìn)荊州崛起、加快####漢江流域綜合開發(fā)、構(gòu)建長江中游城市群”，將####長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)成為促進(jìn)“兩圈”互動(dòng)和推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的空間主軸、促進(jìn)中部地區(qū)崛起的重要增長極和全國水資源可持續(xù)利用典型示范區(qū)。為此，長江經(jīng)濟(jì)帶要抓緊建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)密集帶，力促經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變步伐加快，構(gòu)建起以水資源為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。要積極發(fā)展以冶金、石化、汽車、船舶、裝備制造等為主體的先進(jìn)制造業(yè)，以電子信息、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)為支撐的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；依托長江“黃金水道”，發(fā)展以現(xiàn)代物流和文化旅游等為重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻、名優(yōu)特淡水產(chǎn)品等為主的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。初步建立起沿江區(qū)域間產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性互動(dòng)機(jī)制?！?###長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》具體要求，第一，“十二五”時(shí)期，要針對“長三角”、“珠三角”和“環(huán)渤?！比蠼?jīng)濟(jì)圈的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極創(chuàng)造條件，建立長江經(jīng)濟(jì)帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。瞄準(zhǔn)招商引資重點(diǎn)目標(biāo)區(qū)域，跟蹤相關(guān)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，依據(jù)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，有效運(yùn)用招商資源，積極引進(jìn)戰(zhàn)略投資者。探索中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新途徑和新模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工，鼓勵(lì)長江經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，共同推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。第二，要加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，提升縣城綜合承載能力，逐步成為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的主要載體。優(yōu)先支持沿江重點(diǎn)鎮(zhèn)和中心鎮(zhèn)發(fā)展，集中打造特色資源鎮(zhèn)，增強(qiáng)公共服務(wù)和居住功能，成為接納農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的重要節(jié)點(diǎn)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)良性互動(dòng)。推進(jìn)港口新區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)以港興城。以港口作為城鎮(zhèn)新區(qū)開發(fā)的支點(diǎn)，配套臨港產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)新城發(fā)展，并通過區(qū)域聯(lián)動(dòng)、順江發(fā)展、集群布局帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。第三，要充分發(fā)揮勞動(dòng)力資源和區(qū)位優(yōu)勢，立足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，引進(jìn)知名品牌，采用高新技術(shù)、先進(jìn)適用技術(shù)和先進(jìn)管理模式，加速勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張升級(jí)，推進(jìn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力就地轉(zhuǎn)移就業(yè)。重點(diǎn)發(fā)展：紡織印染服裝產(chǎn)業(yè)、家電工業(yè)、森工產(chǎn)業(yè)、建材工業(yè)、橡膠塑料工業(yè)。第四，要把推動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的戰(zhàn)略重點(diǎn)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。圍繞####“兩圈一帶”戰(zhàn)略，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)、區(qū)域性服務(wù)業(yè)中心區(qū)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能帶，不斷拓展服務(wù)業(yè)發(fā)展空間。重點(diǎn)推進(jìn)金融、物流、信息、旅游、文化、商務(wù)等6大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)體系完備、生活性服務(wù)業(yè)豐富繁榮、新興服務(wù)業(yè)優(yōu)勢突出的服務(wù)業(yè)發(fā)展新格局。按照####省十二五年規(guī)劃綱要棈神，####縣在《####縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出了堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，堅(jiān)持可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞“工業(yè)興縣”和“打造全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”的目標(biāo)，大力發(fā)展“跨越趕超”和“工業(yè)壯腰”發(fā)展戰(zhàn)略。####縣提出：要以優(yōu)惠的投資政策著力創(chuàng)造寬松優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境，大力引進(jìn)各種經(jīng)濟(jì)成分參與到####縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)中來；緊緊圍繞“工業(yè)興縣、開放強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以“新型工業(yè)化、信息化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”協(xié)調(diào)發(fā)展為重點(diǎn)，以改革開放為動(dòng)力，堅(jiān)持打破常規(guī)、跨越趕超不動(dòng)搖，堅(jiān)持工業(yè)優(yōu)先、投資引領(lǐng)不動(dòng)搖，堅(jiān)持自加壓力、負(fù)重奮進(jìn)不動(dòng)搖，著力提升開放開發(fā)水平，著力保障和改善民生，多渠道開發(fā)就業(yè)崗位，大力發(fā)展就業(yè)容量大的產(chǎn)業(yè)，不斯增加就業(yè)崗位，全面推進(jìn)“經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)”，為實(shí)現(xiàn)“全省第一方陣、荊州縣市領(lǐng)先”目標(biāo)而努力奮斗。改革開發(fā)三十年來，####縣人民以勤勞和智慧改天換地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，社會(huì)事業(yè)蒸蒸日上，人民生活穩(wěn)步提高。如今，在全面建設(shè)小康社會(huì)的大道上，####縣搶抓國家實(shí)施西部大開發(fā)、承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中部崛起戰(zhàn)略契機(jī)，努力實(shí)施“工業(yè)興縣”戰(zhàn)略。本項(xiàng)目正是在這一大背景下提出的。中國輕工業(yè)武漢設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司受建設(shè)單位委托，承擔(dān)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。

第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1建設(shè)本項(xiàng)目有利于推進(jìn)####縣長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)####縣在以荊州市為主導(dǎo)的長江經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)著區(qū)位、生態(tài)、資源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源等優(yōu)勢，其綜合優(yōu)勢十分明顯；努力推進(jìn)以荊州市為主導(dǎo)的長江經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，是促進(jìn)####縣暨荊州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的千載難逢重要機(jī)遇。根據(jù)《####長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》的要求，“十二五”時(shí)期要加快荊州市的振興與崛起：荊州市要以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展為首要目標(biāo)，以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為重點(diǎn)，著力構(gòu)筑大交通、培育大產(chǎn)業(yè)、建設(shè)大城市，努力建成####長江經(jīng)濟(jì)帶的“鋼腰”、江漢平原中心城市和長江中游明星城市，為江漢平原振興崛起提供重要支撐和動(dòng)力，努力成為推進(jìn)####跨越式發(fā)展、構(gòu)建中部崛起戰(zhàn)略支點(diǎn)的重要支撐。為此，荊州市意圖發(fā)揮地域綜合優(yōu)勢，提出要突出自身特色，勇于先行先試，力求資源優(yōu)化配置，逐步完善綜合配套，整合各種社會(huì)力量為####長江經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量，真正起到####長江經(jīng)濟(jì)帶“鋼腰”的作用。荊州市意圖經(jīng)過幾年的努力將荊州市建成為####長江經(jīng)濟(jì)帶對外開放的“橋頭堡”、承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落角點(diǎn)、先進(jìn)制造業(yè)基地、高科技研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地、綠色食品生產(chǎn)基地、旅游度假休閑勝地、獨(dú)具特色的生態(tài)工業(yè)城市，成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美、極具活力和個(gè)性魅力的宜居城市。####縣作為荊州市的下轄縣，在承擔(dān)相應(yīng)任務(wù)的同時(shí)，結(jié)合自身實(shí)際，制定了《####縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，本項(xiàng)目即是貫徹《規(guī)劃綱要》精神的重要體現(xiàn)。本項(xiàng)自建成后，對于####縣調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推進(jìn)體制改革，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，強(qiáng)力推進(jìn)新型工業(yè)化有著十分重大的積極意義；對于####縣探索創(chuàng)新型、集約型、節(jié)約型發(fā)展模式，突破性地推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，建設(shè)具有產(chǎn)業(yè)特色鮮明、較強(qiáng)競爭力、可持續(xù)發(fā)展特征的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，并最終以獨(dú)具特色地形式融入####長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)具有極大的促進(jìn)作用。3.2建設(shè)本項(xiàng)目是推進(jìn)荊州市實(shí)施承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需要《####長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》表示，“十二五”時(shí)期要支持荊州市承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)。對此，省政府要求，要充分發(fā)揮荊州科教資源、科技人才集聚的優(yōu)勢，加快荊州市承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)，推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新，集聚創(chuàng)新人才，提高創(chuàng)新能力，培育創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。省政府明確表示，要在企業(yè)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國家工程實(shí)驗(yàn)室、國家工程（技術(shù)）研究中心及高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、軍民融合技術(shù)創(chuàng)新基地、科技成果轉(zhuǎn)化交易平臺(tái)建設(shè)等方面給予荊州市大力支持。同時(shí)要求荊州市整合創(chuàng)新資源，逐步建成創(chuàng)新體系健全、創(chuàng)新要素集聚、創(chuàng)新效率高、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益好、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的創(chuàng)新型區(qū)域。經(jīng)過多年的發(fā)展和積累，荊州市經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)水平不斷提高，產(chǎn)業(yè)競爭力明顯增強(qiáng)。工業(yè)初步形成了紡織服裝、機(jī)械電子、森工造紙、食品飲料等支柱產(chǎn)業(yè)。但是從總體上看,荊州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展還存在六大主要問題：一是經(jīng)濟(jì)規(guī)模小、基礎(chǔ)弱，經(jīng)濟(jì)總量偏小。二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，工業(yè)化程度偏低。三是產(chǎn)業(yè)布局集聚度不高。四是產(chǎn)業(yè)特色不突出。五是產(chǎn)業(yè)鏈比較短，主要以初級(jí)加工為主。六是企業(yè)自主創(chuàng)新能力不足，企業(yè)融資能力有限，產(chǎn)業(yè)協(xié)作配套程度不高等。為解頭好以上問題，就必須從比較優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)特色、發(fā)展?jié)摿屯七M(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)建攻出發(fā)，培育壯大擁有技術(shù)優(yōu)勢和市場競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)鏈（集群），提高產(chǎn)業(yè)集中度和綜合配套能力，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)全面優(yōu)化升級(jí)；要大力發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，搶占產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)；要繼續(xù)堅(jiān)定不移地改造提升產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)裝備水平，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)集成化、信息化和環(huán)?；?，進(jìn)一步增強(qiáng)支柱產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)建攻發(fā)展是一項(xiàng)長期性、可持續(xù)性的工作，需要加強(qiáng)配套服務(wù)體系建設(shè)，營造良好的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展外部環(huán)境。目前，沿海地區(qū)無論是外資還是內(nèi)資都有進(jìn)入中國中西部腹地，以求更大發(fā)展空間的要求。####縣暨荊州市正好處于“珠三角”、“長三角”和環(huán)渤海三大沿海區(qū)域向中國中西部實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)的中心交匯處，具有十分明顯的承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移區(qū)位優(yōu)勢。####縣充分認(rèn)識(shí)到了這一區(qū)位優(yōu)勢，故此，####縣從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展出發(fā)，提出了打造承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落腳點(diǎn)的要求，就是：優(yōu)化政策環(huán)境，使####縣成為相關(guān)產(chǎn)業(yè)成本較底、空間廣闊、環(huán)境優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域，吸引省內(nèi)外產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)上下游企業(yè)延伸配套，引導(dǎo)相關(guān)企業(yè)向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚，提高產(chǎn)業(yè)集中度，使####縣成為荊州市內(nèi)最具吸引力和活力的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；完善開發(fā)園區(qū)集聚功能，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施、勞動(dòng)力群體和信息服務(wù)，引導(dǎo)省內(nèi)外企業(yè)建設(shè)開發(fā)園區(qū)；建立招商平臺(tái)，著重圍繞提高技術(shù)含量、促進(jìn)節(jié)能減排、完善產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行統(tǒng)一招商，吸引沿海和外域產(chǎn)業(yè)成規(guī)模、成體系轉(zhuǎn)移，使####縣成為更具優(yōu)勢和效率的資本和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地；創(chuàng)造吸引資本、人才、技術(shù)等要素向####縣自由流動(dòng)的環(huán)境。本項(xiàng)目建設(shè)符合####縣“十二五”規(guī)劃，適應(yīng)了沿海地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)向中國中西部腹地轉(zhuǎn)移以求更大發(fā)展空間的要求。本項(xiàng)目建成后，對于####縣暨荊州市發(fā)展壯大產(chǎn)業(yè)鏈（集群），突破性地推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，突破性地?cái)U(kuò)大招商引資，促進(jìn)####縣實(shí)施“工業(yè)興縣、開放強(qiáng)縣”戰(zhàn)略和新型工業(yè)化戰(zhàn)略都具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。3.2建設(shè)本項(xiàng)目是促進(jìn)####縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的需要####縣是專統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)業(yè)人口占全人口的大多數(shù)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)面臨諸多困難和問題。探索####縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地資源協(xié)調(diào)之路，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)人?由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)融入現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，建設(shè)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，既是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的重要舉措，也是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的措施之一經(jīng)濟(jì)建設(shè)離不開土地，####縣在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)，意圖推進(jìn)土地管理體制改革，建立工業(yè)用地、城市用地增加與人口轉(zhuǎn)移、農(nóng)業(yè)農(nóng)村用地減少平衡機(jī)制，促進(jìn)集約節(jié)約用地；開展耕地分類分級(jí)保護(hù)和有償保護(hù)試點(diǎn)，探索實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡的各種途徑和方式，實(shí)現(xiàn)數(shù)量和質(zhì)量并重的耕地保護(hù)制度；鼓勵(lì)外域單位到####縣投資開發(fā)土地，探索####縣土地動(dòng)態(tài)平衡的有效途徑。####縣要求，要堅(jiān)持將保障農(nóng)民“生活水平不因征地而降低”和“長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”作為土地價(jià)格形成的主要因素，把被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用納入征地區(qū)片綜合地價(jià)；建立征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度；使用留地安置、集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、土地股份合作等多種征地安置模式。本項(xiàng)目在建改過程中將按照國家促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，保障當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)按照產(chǎn)業(yè)化、集約化、現(xiàn)代化發(fā)展一系列方針政策實(shí)施征地、拆遷、補(bǔ)償、安置工作。本項(xiàng)目在實(shí)施過程中，對失地農(nóng)村人口采取了幾種安置方式：第一，對有勞動(dòng)能力的人員，按照優(yōu)先安排、考試甄別、確定能力、以能薦崗的原則，將其推薦到電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同企業(yè)和不同工作崗位上去；第二，對失去勞動(dòng)能力卻又未達(dá)退休年齡的人員，將其納入城鎮(zhèn)人?，按照城鎮(zhèn)人?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“社保”，發(fā)放生活保障費(fèi)，保證其生活水平不低于有地時(shí)；第三，對達(dá)到退休年齡的人員，按照城鎮(zhèn)人?標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放退休金；第四，促勵(lì)失地農(nóng)村人口自辦企業(yè)、公司或自謀出路，政府按照相應(yīng)政策給予資金和建設(shè)用地支持。與此同時(shí)，對土地使用采取統(tǒng)一征用、統(tǒng)一整理、有償使用、排斥污染、集約建設(shè)的方針，以求土地使用的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。為貫徹《####長江經(jīng)濟(jì)帶“十二五”規(guī)劃》和《####縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》精神，####縣提出了大力推進(jìn)承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工作任務(wù)。####縣作為####長江經(jīng)濟(jì)帶的有機(jī)組成部分，擬通過實(shí)施“工業(yè)興縣、開放強(qiáng)縣”作好承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作，在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)方面先行先試。本項(xiàng)目建設(shè)不僅有利于推進(jìn)####縣融入####長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，有利于推進(jìn)####縣實(shí)施承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)對于促進(jìn)####縣建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)《利縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》奮斗目標(biāo)都具有十分重大的意義。

第四章總體規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模4.1總體規(guī)劃4.1.1規(guī)劃原則a.嚴(yán)格執(zhí)行國家及####省現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合####縣城市總體規(guī)劃。b.具有全局觀念，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，布局合理，配套完善，分區(qū)建設(shè)，避免遺留“問題”工程，造成投資損失。c.生態(tài)優(yōu)先原則：尊重自然，因地制宜，合理保護(hù)與利用環(huán)境資源，維持片區(qū)生態(tài)平衡，生態(tài)建設(shè)優(yōu)先，環(huán)境保護(hù)先行。d.節(jié)能減排原則：貫徹低碳經(jīng)濟(jì)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，有選擇的引進(jìn)入駐企業(yè)，合理布局，為建成低碳經(jīng)濟(jì)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)片區(qū)或工業(yè)園區(qū)創(chuàng)造條件。e.持續(xù)發(fā)展原則：以優(yōu)美、超前的環(huán)境建設(shè)奠定可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，以完善的配套設(shè)施提供可持續(xù)開發(fā)的條件。f.市場與彈性發(fā)展原則：適應(yīng)市場的彈性發(fā)展變化需求，預(yù)留管理控制的彈性空間；以市場為導(dǎo)向，優(yōu)化土地利用，創(chuàng)造土地增值效益。g.可操作性原則：適應(yīng)動(dòng)態(tài)滾動(dòng)的分期、分片開發(fā)需求；合理布局，嚴(yán)用法規(guī)，提高規(guī)劃的管理可操作和實(shí)施的現(xiàn)實(shí)性。h.安全的原則：防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害、戰(zhàn)爭危害。i.集約用地原則：節(jié)約項(xiàng)目用地，盡量不占和少占農(nóng)田。4.1.2規(guī)劃目標(biāo)加快家電產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)各地客商入?yún)^(qū)發(fā)展，形成聚集效應(yīng)，使之成為新型工業(yè)基地和招商引資主要平臺(tái)。力爭通過3～5年的努力，使產(chǎn)業(yè)園一期年產(chǎn)值過26億、利稅達(dá)5000萬元；通過5～10年的努力，整個(gè)園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值過100億、利稅達(dá)到2個(gè)億以上的生態(tài)型、環(huán)保型的新型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。4.1.3項(xiàng)目定位a.產(chǎn)業(yè)園定位本項(xiàng)目為家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以####康寶電器有限公司等八家家電制造企業(yè)為骨干，帶動(dòng)上下游相關(guān)企業(yè)，建設(shè)集產(chǎn)品生產(chǎn)、研發(fā)、產(chǎn)品展示展銷、企業(yè)總部、國際會(huì)議等功能于一體的大型高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。b.功能定位按照####縣的“發(fā)展高科技，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的宗旨，堅(jiān)持做“優(yōu)”，促進(jìn)做“大”、做“特”，帶動(dòng)做“強(qiáng)”的總體發(fā)展思路和規(guī)劃要求，將遵循高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、多功能、多元化的建設(shè)方針，發(fā)展現(xiàn)代家電制造產(chǎn)業(yè)，立足####，輻射華中，面向全國，接軌世界。建成集高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)、出口創(chuàng)匯于一體的生態(tài)型工業(yè)新區(qū)。4.2產(chǎn)業(yè)園規(guī)模：4.2.1就業(yè)職工人口規(guī)模參照《廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)指引》的規(guī)定：“工業(yè)園區(qū)用地人均應(yīng)控制在60～120m2/人，重化工業(yè)園區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可適當(dāng)提高，但不宜超過150m2/人”。確定產(chǎn)業(yè)園在近期（2013～2018年）的就業(yè)職工人口規(guī)模約為2萬人,遠(yuǎn)期（2018～2025）就業(yè)職工人口5萬人。4.2.2用地規(guī)模根據(jù)人口規(guī)模和高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)的用地要求，確定近期內(nèi)建設(shè)用地為3000畝，遠(yuǎn)期建設(shè)用地為10000畝。4.3規(guī)劃用地范圍及用地布局4.3.1規(guī)劃用地范圍####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地位于####大道南側(cè)，規(guī)劃總用地面積為718.3萬m2(約10775畝),其中一期（本項(xiàng)目）用地面積為200萬m2(約3000畝)。4.3.2本項(xiàng)目規(guī)劃用地布局a.綜合服務(wù)中心用地規(guī)劃綜合服務(wù)中心用地面積為12.32萬m2，占總用地的6.16%。b.工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)總用地面積為117.63萬m2，占總用地的58.81%。c.倉儲(chǔ)用地規(guī)劃倉儲(chǔ)用地面積為15萬m2，占總用地的7.5%。d.市政設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施用地由于部分公共服務(wù)設(shè)施可與####縣城區(qū)共享，因而在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)僅安排一些必要的行政管理和商業(yè)金融用地?？傆玫孛娣e為0.8萬m2，占總用地的0.4%。e.道路廣場用地規(guī)劃道路廣場用地面積為34.25萬m2，占總用地的17.13%。f.綠化用地各種公共綠地、防護(hù)綠地共同構(gòu)成本規(guī)劃區(qū)公共綠化用地，用地面積20萬m2，占總用地的10%。產(chǎn)業(yè)園用地平衡詳見表4-1。表4-1規(guī)劃建設(shè)用地平衡表序號(hào)類別名稱面積（m2）比例（%）1綜合服務(wù)中心用地1232006.162一類工業(yè)用地117630058.813倉儲(chǔ)用地1500007.504道路廣場用地道路31250017.13廣場10000公共停車場200005市政設(shè)施及公共設(shè)施用地80000.406公共綠化用地20000010.00合計(jì)=SUM(ABOVE)2000000=SUM(ABOVE)100.004.4道路交通規(guī)劃4.4.1道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念a.道路是園區(qū)的骨架，道路布局形態(tài)很大程度上決定了園區(qū)的結(jié)構(gòu)形態(tài)，合理的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)可以有效地組織區(qū)內(nèi)交通和對外交通，提高運(yùn)輸效率，片區(qū)路網(wǎng)是地塊的自然分隔，是保證各種用地需求的前提，有利于引導(dǎo)片區(qū)用地的有序開發(fā)，是保證其他基礎(chǔ)設(shè)施合理布局的基礎(chǔ)。b.按照與道路交通需求基本適應(yīng)、與城市空間形態(tài)和土地使用布局相互協(xié)調(diào)、有利公共交通發(fā)展、內(nèi)外交通系統(tǒng)有機(jī)銜接的要求，合理規(guī)劃道路功能、等級(jí)與布局。c.優(yōu)化配置干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提出干路網(wǎng)布局方案，支路網(wǎng)規(guī)劃控制密度和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，各級(jí)道路紅線寬度指標(biāo)和典型道路斷面形式。d.在部分主、次干道上設(shè)置公交專用道，體現(xiàn)公交優(yōu)先的理念，倡導(dǎo)節(jié)能、環(huán)保的出行方式。4.4.2道路網(wǎng)絡(luò)a.道路面積率道路面積率是指城市道路用地面積與城市建設(shè)用地面積的百分比，它是城市道路網(wǎng)規(guī)劃的一個(gè)重要的綜合指標(biāo)，可直接反映城市路網(wǎng)的整體服務(wù)水平。《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：城市道路用地面積應(yīng)占城市建設(shè)用地面積的8%～15%，規(guī)劃人口200萬以上的大城市，宜為15～20%。規(guī)劃城市人口人均占有道路用地面積宜為7～15m2，其中：道路用地面積宜為6.0～13.5m2/人，廣場面積宜為0.2～0.5m2/人，公共停車場面積宜為0.8～1.0m2/人。####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園道路面積率為15.6%，人均道路面積為15.63m2，基本符合上述標(biāo)準(zhǔn)。b.道路網(wǎng)密度一定地區(qū)內(nèi)道路總長度與該地區(qū)面積之比，單位為km/km2。道路網(wǎng)密度過小,造成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷，交通運(yùn)輸不方便，嚴(yán)重影響生產(chǎn)和生活活動(dòng)的正常進(jìn)行；道路網(wǎng)密度過大，不但造成用地和建設(shè)資金的嚴(yán)重浪費(fèi)，而且因交叉口過多，影響車速和道路通行能力，導(dǎo)致事與愿違。根據(jù)規(guī)范，干道網(wǎng)密度（快速路、主干路、次干路合計(jì)）應(yīng)為2.4～3.1km/km2，路網(wǎng)總密度為5.4～7.1km/km2。根據(jù)####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園用地性質(zhì)及人口發(fā)展規(guī)模，確定以下干道網(wǎng)密度控制指標(biāo)：工業(yè)園區(qū)干道網(wǎng)密度1.4km/km2，干道間距400m左右，支路網(wǎng)密度不低于干道網(wǎng)密度。c.路網(wǎng)等級(jí)結(jié)構(gòu)####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園道路布局采用網(wǎng)格式路網(wǎng)形式，道路結(jié)構(gòu)劃分為園區(qū)主干道、園區(qū)次干道、園區(qū)支路三個(gè)等級(jí)。主干路路網(wǎng)間距控制在300～400m，次干路路網(wǎng)間距控制在250～300m，支路路網(wǎng)間距控制在150～250m。4.4.3區(qū)內(nèi)道路交通規(guī)劃a.規(guī)劃主干道主干道主要為產(chǎn)業(yè)園聯(lián)系####大道的通道，是產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)的骨架。規(guī)劃主干路紅線寬度50m，斷面為：3.5m(人行道)+4m（非機(jī)動(dòng)車道）+2m（綠化帶）+14m（機(jī)動(dòng)車道）+3m（綠化帶）+14m（機(jī)動(dòng)車道）+2m（綠化帶）+4m（非機(jī)動(dòng)車道）+3.5m(人行道)=50m。b.規(guī)劃次干道次干道起到分流集散主干路交通的功能，是聯(lián)系主干路的輔助性干路。與主干路相比，次干路“連通”的功能有所減弱，“到達(dá)”的功能則有所加強(qiáng)。次干路聯(lián)系各主干路，并與主干路組成園區(qū)干路網(wǎng)，在交通上起集散交通的作用。規(guī)劃次干道紅線寬度32m，斷面為：3.5m(人行道)+12.5m（機(jī)動(dòng)車道）+12.5m（機(jī)動(dòng)車道）+3.5m(人行道)=32m。c.規(guī)劃支路支路是聯(lián)系次干路和工業(yè)區(qū)、服務(wù)區(qū)、公用設(shè)施用地和對外交通設(shè)施用地的紐帶，并且還是劃分企業(yè)分區(qū)的基本因素，對不同性質(zhì)的地塊提供良好的交通可達(dá)性。由于支路主要以到達(dá)和出入服務(wù)為目的，起“達(dá)”的作用，因此它主要承擔(dān)短距離交通量，集散性強(qiáng)，道路兩側(cè)開口多，其特點(diǎn)是車速較慢，行人較多，車道寬度較窄，道路兩旁多布置為生活服務(wù)的人流較多的公共建筑和停車場地。規(guī)劃支路紅線寬度26m，斷面為：3m(人行道)+20m（車行道）+3m(人行道)=26m。d.規(guī)劃結(jié)論根據(jù)上述####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園交通規(guī)劃指標(biāo)，共安排道路廣場用地342500m2，占總用地的17.13%,其中道路用地312500m2，廣場用地10000m2，公共停車場用地20000m2。道路總長度約8.8km，其中規(guī)劃主干道2.8km、規(guī)劃次干道3km、規(guī)劃支路3km，路網(wǎng)密度4.4km/km2。4.5綠地系統(tǒng)規(guī)劃4.5.1綠地布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地主要包含公共綠地及企業(yè)廠區(qū)綠地，公共綠地包括以下幾類：a.街頭綠地（小游園）規(guī)劃的綠地一般設(shè)置在主要道路和人群集中的公共場所附近，可設(shè)置小品、標(biāo)志、休憩等環(huán)境設(shè)施形成軟硬相結(jié)合的空間形式。b.集中公共綠地綜合服務(wù)區(qū)綠化觀光帶是整個(gè)產(chǎn)業(yè)園范圍內(nèi)最主要的公共開放集中綠地。c.防護(hù)綠化在高速公路一側(cè)以及高壓線走廊布置25m以上的防護(hù)綠化，主要以防護(hù)林帶為主，可以起到有效的隔離污染，保障生活安全的作用。4.5.2綠化指標(biāo)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共綠地和防護(hù)綠地共20萬m2，綠地率達(dá)到10%。4.6專項(xiàng)工程規(guī)劃4.6.1給水工程規(guī)劃a.規(guī)劃原則1.依據(jù)《####縣域經(jīng)濟(jì)中心總體規(guī)劃（2008-2020年）》，從總體上進(jìn)行布局，統(tǒng)籌兼顧。2.注重與城市供水管網(wǎng)的銜接，逐步完善規(guī)劃區(qū)內(nèi)配水管網(wǎng)系統(tǒng)。3.近、遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施。充分發(fā)揮近期建設(shè)的經(jīng)濟(jì)合理性，又兼顧長期投資效益。b.規(guī)劃區(qū)用水量預(yù)測根據(jù)《城市給水工程規(guī)范》（GB50282-98）規(guī)定，按照不同性質(zhì)用地用水量的指標(biāo)來確定用水量，單位工業(yè)用地用水量指標(biāo)見表4-2。表4-2單位工業(yè)用地用水量指標(biāo)（萬m3/km2·d）用地代號(hào)用地名稱用水量指標(biāo)M1一類工業(yè)用地1.20～2.00M2二類工業(yè)用地2.00～3.50M3三類工業(yè)用地3.00～5.00本項(xiàng)目用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，經(jīng)計(jì)算本規(guī)劃區(qū)總用水量約為4.0萬m3/d。c.水源地規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)近期水源采用####縣供水公司從自來水廠引水。d.給水管道布置為了提高供水的安全性和穩(wěn)定性，區(qū)內(nèi)的給水主干管將按規(guī)劃形成環(huán)網(wǎng)狀，支管則根據(jù)實(shí)際情況呈環(huán)網(wǎng)狀與樹枝狀相結(jié)合的分布形式，主干道的最小給水管管徑采用DN200，支線最小給水管管徑采用DN100。4.6.2排水工程規(guī)劃a.排水體制依據(jù)《####縣域經(jīng)濟(jì)中心總體規(guī)劃（2008-2020年）》確定本規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流的排水體制。b.污水工程規(guī)劃1.污水量預(yù)測：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。規(guī)劃污水排除率取80%，日變化系數(shù)取1.4。開發(fā)區(qū)用水量為4萬m3/d，則可預(yù)測污水量為3.2萬m3/d。2.污水排放：區(qū)內(nèi)工業(yè)和生活廢水在達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ343-2010）相關(guān)要求后，方可排入污水管網(wǎng)。3.污水管網(wǎng)布置：規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管道原則上沿道路的路下布置，覆土深度不小于0.7m。c.雨水工程規(guī)劃1.雨水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：####縣暴雨強(qiáng)度公式q=1023(1+0.8Lqp)/t0.65，設(shè)計(jì)暴雨流量Q=q.F.ψ。其中：p—重現(xiàn)期，采用1年；ψ—經(jīng)流系數(shù)，采用0.9；t—集流起始時(shí)間，10～20分鐘；F—匯水面積（ha）。2.雨水收集與排放根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。3.雨水管網(wǎng)規(guī)劃：雨水管道布置在車行道或慢車道下，管頂覆土深度不應(yīng)小于0.8m。4.6.3電力電訊規(guī)劃a.電力規(guī)劃1.電力負(fù)荷預(yù)測：根據(jù)建設(shè)用地的不同性質(zhì)及用地規(guī)模，并結(jié)合遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，采用分類用地負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測。具體指標(biāo)如下：公共設(shè)施用地150～300kw/ha；工業(yè)用地200～600kw/ha；交通用地60～100kw/ha；倉儲(chǔ)用地100～120kw/ha；綜合服務(wù)用地150～300kw/ha；道路廣場用地10～15kw/ha，計(jì)算出用電總負(fù)荷約6萬kw。2.供電來源：該區(qū)現(xiàn)狀供電線路來源于####縣開發(fā)區(qū)110KV變電站，考慮到切換電源的作用，規(guī)劃在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)置35KV開閉所一座。3.電力線路：110KV高壓走廊控制寬度為30m。為減輕變電站10KV出線壓力，同時(shí)滿足供電可靠性要求、美化城市環(huán)境，規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV配電網(wǎng)配電采用10KV電力開閉所向各配電室配電方式。區(qū)內(nèi)所有10KV及以下電力線路均采用電力電纜沿電纜溝（或電力排管）敷設(shè)，電纜溝布置在道路人行道上。b.電信規(guī)劃電信集約管道采用PVC管埋地敷設(shè)，原則上埋設(shè)于道路西、北側(cè)人行道下，各管道之間應(yīng)相互連通形成網(wǎng)絡(luò)，埋設(shè)時(shí)應(yīng)預(yù)留一定數(shù)量過路管。4.6.4消防、防災(zāi)規(guī)劃a.消防1.消防站規(guī)劃依據(jù)《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站負(fù)責(zé)區(qū)面積7平方公里，接報(bào)警后消防車能在5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣的標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合產(chǎn)業(yè)園用地規(guī)劃，本項(xiàng)目依托####縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的消防力量，不再單獨(dú)設(shè)置消防站。2.消防供水規(guī)劃消防用水取自市政給水管網(wǎng)，消防給水管徑不應(yīng)小于100mm，布置于城市主要道路上的消火栓間距不應(yīng)超過120m，末端消火栓的水壓不應(yīng)小于0.15Mpa，流量不應(yīng)小于15l/s。3.消防裝備、通訊規(guī)劃：按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對規(guī)劃新建消防站應(yīng)配備消防車輛及其它裝備，具備在10分鐘內(nèi)有效控制建筑火災(zāi)的火災(zāi)作戰(zhàn)能力和10分鐘內(nèi)救護(hù)、搶險(xiǎn)救災(zāi)能力。建設(shè)較為先進(jìn)的有線、無線火災(zāi)報(bào)警和消防通信指揮系統(tǒng)。有線通信裝備應(yīng)能同時(shí)受理兩起火災(zāi)信號(hào)，指揮中心和消防站應(yīng)建立通信專線，有線、無線通信網(wǎng)絡(luò)應(yīng)覆蓋全區(qū)。4.消防通道及疏散、避難場地規(guī)劃⑴依托園區(qū)主、次干道及其支路，特別應(yīng)加強(qiáng)作為消防車主要通道的次干道、支路規(guī)劃及其建設(shè)，以保證消防車通道的暢通。⑵充分利用各類公園、廣場、綠地、單位內(nèi)空曠場地作為防災(zāi)的緊急疏散、避難用地。b.抗震本區(qū)地震基本烈度為6度，應(yīng)預(yù)設(shè)防，一般建筑按6度設(shè)防，重要建、構(gòu)筑物和城市生命線工程及易產(chǎn)生次災(zāi)害的設(shè)施須按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)防。4.6.5環(huán)保、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃a.環(huán)保工程規(guī)劃1.大氣環(huán)境質(zhì)量：根據(jù)國標(biāo)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012），工業(yè)園區(qū)空氣質(zhì)量功能分區(qū)屬二類區(qū)，大氣環(huán)境質(zhì)量各污染物的排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2.水環(huán)境質(zhì)量：工業(yè)廢水由各工業(yè)企業(yè)自行處理，達(dá)到國標(biāo)污水Ⅲ類排放標(biāo)準(zhǔn)的要求后方能排入市政污水管。工業(yè)廢水處理率達(dá)到100%。3.聲環(huán)境質(zhì)量：根據(jù)國標(biāo)《工廠企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008），產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地執(zhí)行三類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間65dB(A)，夜間55dB(A)；綜合服務(wù)及市政配套設(shè)施用地執(zhí)行二類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間60dB(A)，夜間50dB(A)。b.環(huán)衛(wèi)規(guī)劃規(guī)劃對垃圾進(jìn)行分類，壓縮等預(yù)處理，對資源進(jìn)行循環(huán)利用。不能利用的運(yùn)入垃圾填埋場處理。規(guī)劃在工業(yè)區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)、水沖式公共廁所等，公共廁所間距以500m為宜，并不宜超過1000m。4.7規(guī)劃實(shí)施與管理4.7.1規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，即具有園區(qū)建設(shè)管理與實(shí)施的指導(dǎo)功能，####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司會(huì)同建設(shè)管理部門應(yīng)該組織力量，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃。4.7.2任何單位和個(gè)人不得占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線進(jìn)行建設(shè)。4.7.3堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一征用，統(tǒng)一整治，統(tǒng)一出讓，統(tǒng)一管理”原則。4.7.4改善投資環(huán)境，鼓勵(lì)更多的私人、集體和中外企業(yè)來投資建設(shè)規(guī)劃區(qū)，但規(guī)劃同時(shí)強(qiáng)調(diào)，在規(guī)劃實(shí)施過程中，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃，嚴(yán)格禁止損害城市公眾利益的短期開發(fā)建設(shè)行為。應(yīng)該保證城市公眾利益、政府利益、投資者利益的綜合平衡，應(yīng)該保證社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境生態(tài)效益的綜合平衡。4.7.5在實(shí)施過程中，建設(shè)主管部門應(yīng)該加強(qiáng)對符合市場條件和地方土地開發(fā)建設(shè)模式，在城市建設(shè)過程中優(yōu)化土地利用，同時(shí)加強(qiáng)機(jī)構(gòu)建設(shè)，提高隊(duì)伍素質(zhì)，堅(jiān)持管理的高度集中統(tǒng)一，維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性、嚴(yán)肅性。

第五章場址選擇及建設(shè)條件分析5.1項(xiàng)目區(qū)概況5.a.符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。b.能滿足原材料、能源、水和人力的供應(yīng)。c.節(jié)約和效益的原則：盡力做到降低建設(shè)投資，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少成本，提高利潤。d.注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響5.1.2地理位置及區(qū)域范圍####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司位于####省####縣城東工業(yè)園248號(hào)。####縣地處長江中游北岸、####省中南部、江漢平原腹地，平面地理坐標(biāo)介于東徑112°35′～113°19′、北緯29°26′～30°12′之間。####縣西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃（沔陽縣）夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽隔江相望。5.1.3廠址土地權(quán)屬類別及占地面積本宗土地權(quán)屬國有，本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約3000畝，####康泰德寶產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司擬有償受讓獲得該地使用權(quán)。5.2場址建設(shè)條件5.2.1####縣屬長江一級(jí)階地沖洪積地貌單元，是典型的平原地形。地面海拔高度在23.5～30.5m之間，平均高差僅7m。####的地形大勢是南部長江沿岸，北部東荊河沿岸和西部較高，中間和東部屬于湖洼地帶，低于西面和南北兩側(cè)地區(qū)，高低相差6m左右，自然形成撮箕型。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）和《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），####縣抗震設(shè)防烈度為6度，本地區(qū)地震基本烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。5.2.2工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件a.工程地質(zhì)條件根據(jù)場地巖土工程勘察，場地地層從上到下，主要可分為五種土體類型。1.人工填土：以紅色粘性土為主，回填時(shí)未經(jīng)壓實(shí)，呈松散狀態(tài)，場地表層，均有該層分布，厚度0.5～0.6m，變化較大。2.耕植土：灰黃色、較濕、松軟、有黑色有機(jī)質(zhì)，厚度0.4～0.8m，屬高壓縮性土，承載力及壓縮模量均較低。3.粉質(zhì)粘土：黃褐色、稍濕、稍干、中密,含少量黑褐色鐵錳氧化物及灰白色高嶺土，厚度0～50m，壓縮模量6.5Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值180KPa。4.粘土：磚紅色，稍干、硬塑，中密；含少量黑褐色鐵錳化物。厚度5～7.5m，壓縮模量10～12Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值250～300KPa。5.粉質(zhì)粘土：黃色，稍干，硬塑，中密；含灰白色高嶺土，壓縮模量120Mpa，承載力標(biāo)準(zhǔn)值300KPa。根據(jù)####縣域地質(zhì)資料及勘察資料，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。b.水文地質(zhì)條件####縣河渠縱橫交織，河泊星羅棋布。南臨長江，北濱東荊河，東沿洪湖，西界白鷺湖。最大人工河流為四湖總干渠，自西向東貫穿中部，獨(dú)具一派水鄉(xiāng)澤國的秀麗風(fēng)光。根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗(yàn)資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具腐蝕性，但對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。5.2.3氣候條件####縣屬北亞熱帶內(nèi)陸濕潤季風(fēng)氣候，具有夏熱冬冷，四季分明，雨量充沛，日照充分，無霜期長等特點(diǎn)。據(jù)氣象資料統(tǒng)計(jì)，歷年平均氣溫16.2℃，極端最高氣溫38℃，極端最低氣溫-12.8℃，最熱月（7月、8月）平均溫度28℃，最冷月平均氣溫3.6℃，常年主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，平均風(fēng)速2.3m/s，出現(xiàn)頻率17%，夏季主導(dǎo)風(fēng)為南風(fēng)，出現(xiàn)頻率20%，冬季主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)，出現(xiàn)頻率為20%，年靜風(fēng)頻率為22%，夏季靜風(fēng)頻率為19%，冬季靜風(fēng)頻率為23%，年平均降雨量1113.0mm，年最大降雨量1500.0mm，時(shí)最大降雨量73.0mm，平均蒸發(fā)量1312.1mm，年平均日照時(shí)數(shù)1865.0h，年平均無霜256.6d，年均霧日數(shù)38.2d，最大積雪厚度300mm，年平均氣壓1122mb，歷年平均相對濕度80%，最冷月平均濕度77%，最熱月平均濕度(7月)83%，(8月)82%。5.2.4社會(huì)環(huán)境條件####縣位于####省南部，長江北岸，隔江與湖南省岳陽、華容相鄰。別稱“玉沙”。面積3118km2,總?cè)丝?55萬人，規(guī)模居荊州各市縣區(qū)之首。2011年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值139億元，是2006年的2.2倍；完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資86.6億元，是2006年的3.9倍；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額72.5億元，是2006年的2倍；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入3.6億元，是2006年的1.9倍；其中地方一般預(yù)算收入2.3億元，是2006年的2.2倍?？h規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值125億元，是2