管理實施細則(20xx)正workordingtotheplanandrequirements頁碼頁碼1/84頁碼2/84金昌市住宅專項維修資金管理實施細則(20xx)正式版下載提示：此管理規(guī)范資料適用于團體或社會組織中，需共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則并要求其成員共同遵守，不同的行業(yè)不同的部門不同的崗位都有其具體的做事規(guī)則，目的是使各項工作按計劃按要求達到預計目標。文檔可以直接使用，也可根據(jù)實際需要修訂后使用。金昌市人民政府關于印發(fā)金昌市住宅專項維修資金管理實施細則的通知永昌縣、金川區(qū)人民政府，市政府各《金昌市住宅專項維修資金管理實施們，請認真貫徹落實。金昌市人民政府金昌市住宅專項維修資金管理實施細則第一條為加強住宅專項維修資金管理,頁碼3/84保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權號)等有關法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結合我第二條凡本市行政區(qū)域內住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用第三條本細則所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主交存，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和頁碼4/84房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位;共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬第四條住宅專項維修資金管理堅持專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府第五條市建設主管部門會同市財政部門負責全市住宅專項維修資金使用管理的指導和監(jiān)督工作，市建設主管部門具體做好市區(qū)內住宅專項維修資金交存、歸集、縣建設主管部門會同縣財政部門負責頁碼5/84本轄區(qū)內住宅專項維修資金的交存、歸第六條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本細(一)住宅，包括商品住宅、經(jīng)濟適用房、集資合作建房、已出售廉租房、拆遷安置房等，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。(二)住宅物業(yè)管理區(qū)域內的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結構相第七條住宅專項維修資金首期交存標(一)多層建筑(單體建筑結構最高層數(shù)為六層或六層以下的)：按建筑面積每平方頁碼6/84(二)高層建筑(單體建筑結構最高層數(shù)每平方米60元交存(含地下室和車庫)。市建設主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價變化情況，適時調整首期住宅專項維修資金交存標準。(一)開發(fā)單位在住宅小區(qū)綜合(分期)驗收前，將已售房屋專項維修資金統(tǒng)一代(二)購房人在辦理房屋產(chǎn)權轉移登記時，必須出示住宅資金交存專用票據(jù)。如原業(yè)主未交存首期住宅專項維修資金，在辦理房屋轉移登記等手續(xù)時，買賣雙方協(xié)頁碼7/84商按照本細則規(guī)定標準足額交存。(三)房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。(四)業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金期交存額30%的，應當按本細則規(guī)定標準及時足額續(xù)交，否則，建設主管部門不予受理維修項目申請。(五)己交存的住宅專項維修資金不辦理退補手續(xù)。因拆遷、自然災害或者其他原因致使房屋滅失的，分戶賬面結余的維修金全額返還業(yè)主。業(yè)主可持本人身份證、房屋所有權注銷證明，辦理住宅專項維修資金個人賬戶注銷手續(xù)，并提取余頁碼8/84(六)住宅專項維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為核算單位，按幢建賬，按戶設立分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為核算單(一)物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修項目提出使用方案和建議;沒有物業(yè)服務企業(yè)的住宅，由業(yè)主委員會或相關業(yè)主提出使用方案和建議。使用方案應當包括擬維修項目、費用預算、列支范圍、相關業(yè)主分推(二)由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員全(相關業(yè)主)組織召開業(yè)主大會決定住宅專項維修資金使用方案。業(yè)主大會的決定應當經(jīng)頁碼9/84住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主確認同意方可生(三)由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會(相關業(yè)主)持相關材料向建設主管部門提出列支住宅專項維修資金申請。其中，動用原公有住宅專項維修資金的，向財政部門提(四)建設主管部門或財政部門審核同意后，按施工方案和合同約定撥付住宅專項維修資金。按工程預算，先劃拔三分之二，工程竣工驗收合格后劃撥余額。業(yè)主委員會或相關業(yè)主要對撥付的資金使用情頁碼10/84建設主管部門或財政部門發(fā)現(xiàn)住宅專項維修資金使用不符合有關法律、法規(guī)和使用方案的，應當責令其改正。第十條有下列情形之一的，不得申請(一)依法應當由業(yè)主獨立承擔的專有部位和自用設施設備的維修費用。(二)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維(三)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修養(yǎng)護費用。(四)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、公用設施設備所需的修復頁碼11/84(五)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、公用養(yǎng)護費用。第十一條維修工程經(jīng)相關業(yè)主或業(yè)主委員會驗收合格后，由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會(相關業(yè)主)持以下材料報建設主管部門審核備案，經(jīng)建設主管部門審核同第十二條按照國家有關規(guī)定，住宅專頁碼12/84項維修資金專戶所產(chǎn)生的利息每年年初計第十三條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況或物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)破損影響正常使用，需要維修而無人牽頭組織的，建設主管部門應當督促業(yè)主或業(yè)主委員會及時或限期維修，逾期不維修的，建設主管部門可組織代為維修，費用從住宅專項維修資金中列支并分攤到戶。第十四條建設主管部門應當按照有關規(guī)定委托銀行開設住宅專項維修資金專戶，并依法對住宅專項維修資金的歸集、查詢、使用等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督管理。第十五條住宅專項維修資金專戶管理銀行、代收單位應當出具由省財政廳統(tǒng)一頁碼13/84監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)、財務管理和會計核算執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。第十六條違反本細則規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上人民政府建設主管部門或財政部門追回挪用的專項維所得，并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究主管人員和直接責任人員的刑事責任。物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，由建設行政主管部門記入誠信記錄檔案;構成犯罪的，依法追究主管人員和直接第十七條建設主管部門或財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政頁碼14/84府建設主管部門或財政部門責令限期改正，追回挪用的資金，對主管人員和直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十八條對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規(guī)定追究責第十九條建設主管部門或財政部門工作人員利用職務便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。宅專項維修資金使用情況進行一次專項審頁碼15/84第二十一條本細則由金昌市人民政府各縣(市、區(qū))人民政府，市直、駐港各有關單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè):《防城港市住宅專項維修資金管理暫行辦法(修訂)》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。防城港市住房和城鄉(xiāng)建設局頁碼16/84防城港市住宅專項維修資金管理暫行辦法(修訂)第一章總則第一條為建立住宅維修保障機制,加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根治區(qū)〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施結合本市實際，制定本暫行辦法。第二條本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地頁碼17/84范圍內非單一產(chǎn)權的商品房、售后公有住房等物業(yè)的專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。第三條本暫行辦法所稱住宅專項維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位交存的，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后物業(yè)服務合同約定以外的、改造的資金。本暫行辦法所稱的保修期，是指自開發(fā)建設單位或公有住房售房單位自工程竣工驗收合格后之日起計算。保修期限應根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標準;無法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，建設單位或者公有住房售房單位應當頁碼18/84與購房人在房屋買賣合同中約定。本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門、走廊通道等。本暫行辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、空調系統(tǒng)、消防設施、避雷設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、權屬歸業(yè)主頁碼19/84共有的給排水系統(tǒng)、供氣、供電線路及設第四條住宅專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、所有權人決策、專款專市房產(chǎn)主管部門設立住宅專項維修資金專戶，并委托所在地的商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行。住宅專項維修資金專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域作為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;公有住宅專項維修資金專戶，按照售房單位設賬,按幢設分賬;其中業(yè)主交存的住宅專項維修資屋戶門號設分戶賬。頁碼20/84第五條市房產(chǎn)主管部門、市財政局負責全市住宅專項維修資金歸集與使用的指市房產(chǎn)主管部門設立或指定一個住宅專項維修資金管理機構(以下簡稱管理機構)，具體承辦住宅專項維修資金歸集、使、核算、監(jiān)管等日常工作。住建、審計、不動產(chǎn)登記等部門按照各自職責協(xié)同做好相關工作?？h(市、區(qū))房產(chǎn)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當協(xié)助相關部門做好住宅專項維修資工作。第二章交存第六條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。下列物業(yè)的業(yè)主應當按照頁碼21/84本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除(二)住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小。售房單位應當按照本暫行辦法的規(guī)定交存第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當按照下列規(guī)定交存首期住宅專項維(一)未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金頁碼22/84數(shù)額為本市上年度住宅建筑安裝工程每平(二)已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金數(shù)額為本市上年度住宅建筑安裝工程每平市房產(chǎn)主管部門結合當?shù)亟?jīng)濟情況每兩年公布首期住宅專項維修資金交存的標第八條售后公有住房應當按照下列規(guī)(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，建筑面積每平方米交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤宽摯a23/84(二)售房單位按照多層住宅不低于售30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第九條開發(fā)建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與業(yè)主約定住宅專項維修資金交存的數(shù)額、交存時間、方式等事項，由業(yè)主按照本暫行辦法的規(guī)定交存第十條業(yè)主應當在下列期限內按照商品房測繪備案的建筑物面積足額繳存住宅(一)以預售方式的。已售出房屋部頁碼24/84分，允許購房人自行或者交由開發(fā)建設單位，在辦理商品房銷售合同備案前將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶;未售出和自留的房屋部分,允許在竣工驗收備案前，若竣工驗收備案前提前交發(fā)建設單位以幢為單位足額墊付預交首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，再由開發(fā)建設單位向業(yè)主收取墊付預交的首期住宅專項維修資金，并到管理機構辦理更(二)以現(xiàn)售方式的，開發(fā)建設單位在辦理現(xiàn)房銷售備案前以幢為單位交存。購房人在商品房銷售合同簽訂后向開發(fā)建設單位支付預交的住宅專項維修資金，并到頁碼25/84新建商品住宅由開發(fā)建設單位按建筑總面積足額預交首期住宅專項維修資金的，購房人在申請辦理不動產(chǎn)登記前應當向開發(fā)建設單位支付預繳的住宅專項維修資金，并攜帶相關材料到管理機構辦理更第十一條已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項維修資公有住房售房單位應當在收到售房款專戶。頁碼26/84第十二條未按本暫行辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位不得將房屋交付購買人。第十三條交存住宅專項維修資金應當(一)業(yè)主向管理機構提交住宅專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(二)業(yè)主憑住宅專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行設立的儲蓄網(wǎng)點交存維修資金，取得住宅專項維修資金交款憑(三)業(yè)主憑住宅專項維修資金交款憑頁碼27/84第十四條業(yè)主分戶賬面住宅專項維修金余額不足首期交存額30%的，應當及時已成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市房產(chǎn)主管部門會同同級財政部門第十五條本暫行辦法實施前，物業(yè)已經(jīng)出售但未交存住宅專項維修資金的或已按合同約定歸集住宅專項維修資金的，業(yè)主應當自本暫行辦法實施之日起，每年按年將首期維修資金交存至住宅專項維修資頁碼28/84業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按第三章使用第十六條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，任何單位和個第十七條住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人與負第十八條物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)(一)商品房之間共用部位、共用設施頁碼29/84設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，業(yè)主承擔的部分，由相關業(yè)主按照各自擁有物(三)售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè);其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。頁碼30/84住宅專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由第十九條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分攤第二十條經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主(以下簡稱雙三分之二)同意，可以委托工程造價咨詢單位(以下簡稱審價機構)對維修、更新、改造工程預算或結算進行審價，審價機構應出具工程預算(決算)審價報告。相關審價費用計入維修、更新頁碼31/84第二十一條住宅專項維修資金未劃轉業(yè)主大會管理的，使用住宅專項維修資金改造項目提出使用方案;沒有物業(yè)服務企業(yè)案。(二)使用方案應當向住宅專項維修資(三)住宅專項維修資金列支范圍內雙三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。頁碼32/84(四)物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持住宅專項維修資金使用申請表、相關業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機構申請辦理預支手續(xù)。工作工日內將不超過核定預算金額50%劃轉(六)維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持下列材料報管理機構核實，撥付維修費用的余額:頁碼33/84第二十二條住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理的，使用住宅專項維修資金按(二)使用方案應當在住宅專項維修資萬平方米以下(含)的物業(yè)管理區(qū)域設置公(三)住宅專項維修資金列支范圍內雙三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。(四)物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主頁碼34/84委員會提出預支維修資金申請。(五)業(yè)主委員會預支維修資金的，應(六)業(yè)主委員會憑管理機構的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預算(七)維修工程竣工驗收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會、賬目管理單位核實，撥付維修第二十三條維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置更新、改造項目竣工決算超出核定預算金出部分應當經(jīng)雙三分之二以上的業(yè)主同頁碼35/84意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少第二十四條發(fā)生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預(一)共用供電、供水、供氣管線及其設備出現(xiàn)故障，但依法應當由供水、供(二)房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏(三)電梯、消防、安防等設施出現(xiàn)故(四)經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險頁碼36/84(五)其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關技定必須維修的情形。維修結束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內相關業(yè)主維修資金賬戶中發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，物業(yè)所在城區(qū)負責房產(chǎn)管理的行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。第二十五條下列費用不得從住宅專項頁碼37/84(一)依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復(四)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第二十六條在保證專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將頁碼38/84住宅專項維修資金用于購買國債。利用專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)雙三分之二以上的業(yè)主同利用從公有住房售房款中提取的專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)管理機構和同級財禁止利用專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于頁碼39/84第二十七條下列資金應當轉入住宅(一)按規(guī)定計取的住宅專項維修資金(二)利用住宅專項維修資金購買國債(三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(四)住宅共用設施設備報廢后回收的第四章管理第二十八條業(yè)主大會成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，統(tǒng)一由管理機構負責代管。頁碼40/84第二十九條業(yè)主大會決定不再委托管理機構代管住宅專項維修資金的，應當就(一)不委托管理機構代管住宅專項維(二)住宅專項維修資金使用管理辦法(三)委托物業(yè)服務企業(yè)或會計師事務所作為業(yè)主大會住宅專項維修資金賬目管(四)住宅專項維修資金賬目管理辦法;(五)確定業(yè)主委員會主任為住宅專項(六)其他與住宅專項維修資金有關的頁碼41/84以上事項經(jīng)雙三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到管理機構辦理住宅專項維修資金劃第三十條管理機構應當在辦理住宅專書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，并由管理機構將有關收支情況賬第三十一條業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶，應當接受市房產(chǎn)主管部門的指第三十二條不動產(chǎn)權轉讓時，業(yè)主應頁碼42/84當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨不動產(chǎn)權同時轉移。原業(yè)主未交存首期住宅專項維修資金的，業(yè)主應當在辦理不動產(chǎn)權轉移登第三十三條有下列情形之一的，開發(fā)建設單位、業(yè)主或業(yè)主委員會應當?shù)焦芾頇C構辦理有關住宅專項維修資金的變更手業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調整的;(三)住宅專項維修資金賬目責任人發(fā)生變更的;(四)業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)頁碼43/84第三十四條因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，按照下列規(guī)定返(一)房屋分戶賬中結余的專項維修資(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住頁碼44/84(二)發(fā)生列支的項目、費用以及按戶(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中專項維修資金交存、使用、增值收益和(四)其他有關住宅專項維修資金使用業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情的，可以要求復核。第三十六條專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查頁碼45/84第三十七條住宅專項維修資金的管理和使用應當依法接受審計部門的監(jiān)督。托管在住宅專項維修資金管理機構的，接受政府審計部門的審計監(jiān)督;劃轉給業(yè)主大會自行管理的，接受業(yè)主大會成立的內部審計及其委托有資格的社會審計機構審計監(jiān)市房產(chǎn)主管部門每年通過新聞媒體向社會公布全市住宅專項維修資金管理情第三十八條住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部有關規(guī)市財政部門應當加強對專項維修資金頁碼46/84收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的第三十九條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及自治區(qū)財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第四十條業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應加強對維修單位和第五章法律責任第四十一條公有住房售房單位有下列行為之一的，按照《住宅專項維修資金管三十五條規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門責令限頁碼47/84(一)未按本暫行辦法第八條、第十一(二)違反本暫行辦法第十二條規(guī)定將(三)未按本暫行辦法第十九條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。第四十二條違反本暫行辦法第十二條規(guī)定，開發(fā)建設單位將房屋交付買受人的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門責令限期改正;逾違反本暫行辦法第十九條規(guī)定，開發(fā)建設單位未按規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，按照《住宅專項維修資金管理辦頁碼48/84六條規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門責令限期改第四十三條違反本暫行辦法規(guī)定，挪用專項維修資金的，按照《住宅專項維修令)第三十七條規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證頁碼49/84市、縣房產(chǎn)主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主構成犯罪的，依法追究刑事責任。市、縣財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪第四十四條違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，按照《住宅專項維修資金管理頁碼50/84市、縣房產(chǎn)主管部門違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級房產(chǎn)主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構成犯罪的，依法追究刑市、縣財政部門違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。業(yè)主大會違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由市房產(chǎn)主管部門責令改正。第四十五條對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違頁碼51/84法行為處罰處分條例》和《廣西壯族自治區(qū)收據(jù)管理辦法》等有關規(guī)定追究法律責第四十六條縣級以上人民政府房產(chǎn)主管部門、財政部門及其工作人員利用職務的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，按照《住宅專項維修資令)第四十條規(guī)定，依法給予處分;構成犯責任。第四十七條違反本暫行辦法規(guī)定，業(yè)主不交存或不續(xù)交應分攤的住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會可采取相應的催交措頁碼52/84經(jīng)業(yè)主委員會催交，業(yè)主仍不交存或續(xù)交應分攤的住宅專項維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門責令其限期交存。第四十八條因住宅專項維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛的，當事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁第六章附則第四十九條經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、市場運作房等住宅的專項維修資金的交存、使用、管理適用本暫行辦法。第五十條上思縣、東興市住宅專項維修資金的交存、使用和管理,可參照本暫行第五十一條本暫行辦法由市房產(chǎn)主管頁碼53/84第五十二條本暫行辦法自印發(fā)之日起行辦法(20xx)廣西壯族自治區(qū)柳州市人民政府文件柳州市人民政府關于印發(fā)《柳州市住宅專項維修資金管理暫行辦法》的通知各縣、區(qū)人民政府，市直機關各有關現(xiàn)將《柳州市住宅專項維修資金管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二〇一〇年四月十四日頁碼54/84柳州市住宅專項維修資金管理暫行辦法第一章總則第一條為建立住宅維修保障機制,加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,定本暫行辦法。第二條凡本市市區(qū)范圍內新建物業(yè)管理區(qū)域內的商品住宅、售后公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用頁碼55/84第三條本暫行辦法所稱住宅專項維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位交存的，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資本暫行辦法所稱的保修期自開發(fā)建設單位或公有住房售房單位將住宅交付給首位業(yè)主之日起計算。保修期限應根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，不得低于規(guī)定的最低標準;無法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應當與購房同中約定。本暫行辦法所稱住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓頁碼56/84業(yè)主或者建筑區(qū)劃內業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、本暫行辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、空調系統(tǒng)、消防設施、避雷設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條住宅專項維修資金管理實行專戶、所有權人決策、政府監(jiān)督、規(guī)范使用頁碼57/84第五條市住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同市財政局負責本市市區(qū)范圍內住宅專項維監(jiān)督工作。第二章交存第六條下列新建物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主應當按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除(二)住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小。售房單位應當按照本暫行辦法的規(guī)定交存頁碼58/84第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為：未配置電梯的房屋(包括配置電梯的一層房屋)，按本市上年度房屋建筑安裝工程每平方米本市上年度房屋建筑安裝工程每平方米造每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額由市住房和城鄉(xiāng)建設委員第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)頁碼59/84(一)業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當前本(二)售房單位按照多層住宅不低于售30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修第九條業(yè)主交存的住宅專項維修資金公有住房售房單位提存的專項維修資第十條業(yè)主大會成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，統(tǒng)一由市住房和城鄉(xiāng)建設委員會負責管頁碼60/84理，在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶，委托專戶管理銀行辦理維修資金帳戶的設立、交存、使用、結算等手續(xù)。第十一條開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分開立公有住房住宅專項維修資金專其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按第十二條開發(fā)建設單位或公有住房出售單位在出售房屋時，應當在房屋買賣合同中以專門條款與購買人約定首期住宅專頁碼61/84項維修資金交存的數(shù)額、時間、方式等事項，由購買人按照本暫行辦法的規(guī)定交存房屋拆遷實行產(chǎn)權調換的，拆遷人應當與被拆遷人在拆遷協(xié)議中以專門條款約定有關首期住宅專項維修資金交存事項。第十三條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，按合同約定將首期住宅專項維修資金交存事項辦理完畢，領取由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專項第十四條已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，按規(guī)定將首期住宅專項維修資金存入專項維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項維修資金專頁碼62/84公有住房售房單位應當在收到售房款維修資金專戶。第十五條未按本暫行辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買第十六條業(yè)主大會成立后，應當按照下列規(guī)定劃轉業(yè)主交存的住宅專項維修資(一)業(yè)主大會應當委托本市一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行立住宅專項維修資金專戶。頁碼63/84(二)業(yè)主委員會應當書面通知市住房(三)市住房和城鄉(xiāng)建設委員會應當在行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目第十七條物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動、業(yè)主委員會主任或副主任發(fā)生更換、物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更換的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應到市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、專手續(xù)。第十八條業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶，應當接受市住房和城鄉(xiāng)建設委員頁碼64/84第十九條業(yè)主分戶帳面專項維修資金期交存額30%的，業(yè)主應當及時續(xù)交。續(xù)交后的專項維修資金原則上不少于首期應交專項維修資金數(shù)額。成立業(yè)主大會的，維修資金續(xù)交(籌)方案由業(yè)主委員會擬訂，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過后，由業(yè)主委員會具體實施。第三章使用第二十條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他頁碼65/84第二十一條住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和第二十二條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列(一)商品住宅之間或商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤;其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)頁碼66/84(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例第二十三條住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出的房屋建筑面積，分攤維修和更新、改第二十四條住宅專項維修資金劃轉業(yè)頁碼67/84主大會管理前，需要使用專項維修資金(一)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議、維修方案和工程預算報告(或工程預算審價報告);沒有物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的，由相關業(yè)主提出使用建議、維修方案和工程預算報告(或工程預算審價報告);(二)專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主通過并簽字同意使用建議、維修方案和工程預算報告(或工程預算審價報告);(三)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人組織頁碼68/84無物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的，由(四)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人或相關業(yè)主持有關材料，向市住房和城鄉(xiāng)建設(五)資料齊全，市住房和城鄉(xiāng)建設委員會審核無異議后，向專戶管理銀行發(fā)出(六)專戶管理銀行將所需專項維修資第二十五條專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用專項維修資金的，按(一)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更頁碼69/84新改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;(三)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人組織(四)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人持有關資料向業(yè)主委員會提出列支專項維修資(五)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市住房和城鄉(xiāng)建設委員會備案;動用公有住房售房單位提取的專項維修資金的，應經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等相關市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)現(xiàn)不符合頁碼70/84有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(六)業(yè)主委員會、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會(涉及公有住房的)向專戶管理銀行(七)專戶管理銀行將所需專項維修資第二十六條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，或經(jīng)柳州市房屋安全技術鑒定中心鑒定為危險房屋，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資(一)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，按照本暫行辦法第二十四條第四項、頁碼71/84(二)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按照本暫行辦法第二十五條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，市住房和城鄉(xiāng)建設委員會可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房專項維修第二十七條下列費用不得從專項維修(一)應當由業(yè)主獨自承擔的專有部位(二)依法應當由開發(fā)建設單位或者施頁碼72/84工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設(三)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線(四)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復(五)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人從物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金中支出的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用。第二十八條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。頁碼73/84利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用頁碼74/84第二十九條下列資金應當轉入住宅專(一)住宅專項維修資金的存儲利息;(二)利用住宅專項維修資金購買國債(三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大(四)住宅共用設施設備報廢后回收的第四章監(jiān)督管理第三十條房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬頁碼75/84中結余的專項維修資金隨房屋所有權同時受讓人應當持專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、專戶管理銀行辦理分戶第三十一條因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，按照以下規(guī)定返(一)房屋分戶賬中結余的專項維修資(二)售房單位交存的專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國頁碼76/84第三十二條市住房和城鄉(xiāng)建設委員會及業(yè)