第1頁共18頁2022年北京市機動車地下停車位預售合同_______第2頁共18頁根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及有關(guān)規(guī)定簽訂如下合同：第一條項目建設依據(jù)_____地塊的國有土地使用權(quán)。該__。第二條車位預售依據(jù)基本情況，其預測建筑面積共___________平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋面積構(gòu)成說明見附件二。抵押情況第3頁共18頁1.該車位所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設定抵押;2.該車位所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：。_佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。第六條付款方式及期限具體付款方式及期限的約定見附件五。第4頁共18頁第七條出賣人保證該車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設，不得擅自變出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應當給予相應的補第九條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：。意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期第5頁共18頁第十條交付條件1.該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該車位面積實測技術(shù)報告書;期交付責任下列第______種方式處理：，出賣人按日計算向買受人支付已交付車位價款萬分之_____金，合同繼續(xù)履行。一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之__續(xù)第6頁共18頁雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，方同意按照下列約定方式處理：質(zhì)量的約定格的，買受人有權(quán)退車位。買受人退車第7頁共18頁第十六條產(chǎn)權(quán)登記未能在本款約定期限內(nèi)取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退車位的，合同車位所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于出賣人實.車位交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：___向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________元人民幣(大寫)。雙方同意按照下列第_________種方式處理：還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息。買受人不退車位的，自買受人應當取得該車位所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得該車位所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人第8頁共18頁第十七條前期物業(yè)服務(二)前期物業(yè)管理期間，由【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務企業(yè)】按照【年】【半年】選聘【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理，遵守業(yè)主臨時公約不可抗力爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：法院起訴。第9頁共18頁第二十條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人___________________________第10頁共18頁價方式與房款的其他約定式及期限的約定(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)停車位預售合同第二條停車位數(shù)量及價款第三條付款方式雙方同意依付款明細表所列，買方于接獲賣方書面繳款通知單七日內(nèi)自行向賣方指定之繳納地點或金融機構(gòu)專戶，以現(xiàn)金或即期支票如數(shù)壹次繳清，如逾期達五日仍未繳清期款者，買方同意自逾期日起按日加付逾期期款部分萬分之五之遲延利息，并于補繳期款時一并繳付賣方。但賣方同第11頁共18頁第四條驗收應通知買方于七日內(nèi)進行驗收手續(xù)。買方于驗收時對本契約停車位之瑕疵，應載明于驗收單上由賣方限期修繕，于完成修繕前買方得第五條產(chǎn)權(quán)登記及點交期限買賣雙方同意本停車位產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)應于使用執(zhí)照核發(fā)日起六個月內(nèi)辦理完畢，并于登記完畢后兩第六條買方義務買方于停車位產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前應履行下列義務： (1)繳清第三條保留款以外之自備款。 (2)繳清因逾期付款應加計之遲延利息。但有第七條第二款第二目情形者，該期間得予扣除。 (3)繳清第十條所列應由買方繳付之稅費。如需辦理貸款，應提出辦理產(chǎn)權(quán)登記及貸款有關(guān)文件、預立各項取款或委托撥付文件、開立與原。地登記專業(yè)代理人通知日起七日內(nèi)協(xié)辦，否則應賠償因而所產(chǎn)生之額外費用(如罰鍰、增加稅費等)及損失。第七條賣方義務第12頁共18頁賣方應提供停車位種類及產(chǎn)權(quán)登記說明書(格式如附件五)予買方，并就說明書內(nèi)各項詳實填注，以建筑主管機關(guān)核發(fā)使用執(zhí)照日為完工日，如有逾期，應按日給付買方已繳之停車位價款萬分之五之遲延利息，并于辦理點交本契約停車位時給付買方。但有下列情事之一者，其期間不計入前開天數(shù)： (1)買方未依約交付本契約所載之各期價款及遲延利息或其他應由買方負擔之稅費，其遲延期 (2)因天災地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者，其停工期間。 (3)因政府法令變更或其他非可歸責于賣方之事由發(fā)生時，其影響期間。 (4)有關(guān)水、電等配管及埋設工程，其接通日期悉依各該公用事業(yè)單位之作業(yè)及程序而定，不受本項完工期限之約束。但因可歸責于賣方之事由者，不在此限。票予賣方，賣方不得將該本票供公約、使用執(zhí)照(影本)、鑰匙、遙控器及代繳稅費之收據(jù)一并交付買方。八條保固期限及范圍方式負保固責任。但因可歸責于買方之 _________年。 _________年。 固_________年。第13頁共18頁第九條契約轉(zhuǎn)讓條件買方于本契約停車位產(chǎn)權(quán)登記完成前及繳清各期款前，如欲將停車位契約轉(zhuǎn)讓他人者，應以書面第十條稅費負擔買賣雙方應負擔之稅費除依有關(guān)規(guī)定外，并依下列規(guī)定辦理： (1)地價稅、房屋稅以點交日按買賣雙方比例分擔。土地增值稅應以使用執(zhí)照核發(fā)日之當年度負擔。 (2)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)費、印花稅、契稅、監(jiān)證費(或公證費)、代辦手續(xù)費、貸款保險費及各項附。 (3)賣方同意除前二款所列稅費外，買方無須負擔其他額外費用。第十一條規(guī)格誤差之處理求減少價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買方僅得請求減少價金。第十二條其他約定致?lián)p害買方權(quán)益時，買方得定相當期限催告賣方解決。賣方如因天災、地變等不可抗力之事由或因政府法令變更或其他不可歸責于賣方事由發(fā)生，致不款。第14頁共18頁。第十三條違約罰則賣方違反前條第一款之規(guī)定，或違反第七條第二款有關(guān)逾期開工日或完工日達六個月者，買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已繳之價款及遲延利息全部退還外，并應同時賠償總價款百已繳之價款者，以已繳價款為限。賣方違反第五條規(guī)定逾期未辦登記或點交者，應按日給付買方已繳之停車位價款萬分之五之遲延，不在此限。買方違反第三條第一款之約定，逾期付款達六個月，并經(jīng)賣方以存證信函定相當期限催繳而未繳者，賣方除得解除本契約外，并得沒收買方已繳之停車位價款。但該沒收金額不得超過停車位總第十四條疑義之處理第十五條合意管轄法院因本契約發(fā)生之訴訟，雙方同意以本契約第一條土地所在地之地方法院為第一審管轄法院。第十六條附件效力及契約分存買方所執(zhí)存之本契約，賣方不得要求收回。第十七條未盡事宜之處置買方(蓋章)：_________賣方(蓋章)：_________代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________第15頁共18頁停車位預售合同第二條停車位數(shù)量及價款本契約總價款合計_________元整。本契約停車位數(shù)量為_________位，第三條付款方式雙方同意依付款明細表所列，買方于接獲賣方書面繳款通知單七日內(nèi)自行向賣方指定之繳納地點或金融機構(gòu)專戶，以現(xiàn)金或即期支票如數(shù)壹次繳清，如逾期達五日仍未繳清期款者，買方同意自逾期日起按日加付逾期期款部分萬分之五之遲延利息，并于補繳期款時一并繳意停車位總價款百分之五之保留款訂于最后一期，于辦理停車位產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記后，點交停車位時，買方繳清之，且本期付款間隔不受前款之限制。七日內(nèi)進行驗收繕前第五條產(chǎn)權(quán)登記及點交期限買賣雙方同意本停車位產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)應于使用執(zhí)照核發(fā)日起六個月內(nèi)第六條買方義務買方應配合簽訂住戶規(guī)約及停車場管理公約。買方于停車位產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前應立與原預定貸款同額之禁止背書轉(zhuǎn)讓本票予賣方。買方同意配合賣方指定之土地登記專業(yè)代理人第16頁共18頁應賠償因而所產(chǎn)生之額外費用(如罰鍰、增加稅費等)及損失。買方應于收到點交停車位之通知第七條賣方義務賣方應提供停車位種類及產(chǎn)權(quán)登記說明書(格式如附件五)予買方，并就說明書內(nèi)各項詳實填注，如有虛偽不實，由賣方負法律責任。賣方應于_________年_________月______車位時給付買方。但有下列情事之一者，其期間不計入前開天數(shù)：(1)買方未依約交付本契約所載之各期價款及遲延利息或其他應由買方負擔之稅費，其遲延期間。(2)因天災地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者，其停工期間。(3)因政府法令變更或其他非可歸責于賣方之事由發(fā)生時，其影響期間。(4)有關(guān)水、電等配管及埋設工程，其接通日期悉依各該公用事業(yè)單方交停車位手續(xù)時，將所有權(quán)狀、保證書、保固服務紀錄卡、停車場管理公約、使用執(zhí)照(影本)、列方式負保固責 (1)建筑結(jié)構(gòu)部分，保固_________年。(2)機械設備部分，保固_________年。(3)其他部分，保固_________年。第九條契約轉(zhuǎn)讓條件買方于本契約停車位產(chǎn)權(quán)登記完成前及繳清各期款前，如欲將停車位契約部分手續(xù)費予賣方。賣方同意前款手續(xù)費不超過停車位價款千分之二。第17頁共18頁第十條稅費負擔買賣雙方應負擔之稅費除依有關(guān)規(guī)定外，并依下列規(guī)定辦理：(1)地價稅、房屋稅以點交日按買賣雙方比例分擔。土地增值稅應以使用執(zhí)照核發(fā)日之當年度公告土地現(xiàn)值計算之，由賣方負擔。(2)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)費、印花稅、契稅、監(jiān)證費(或公證費)、代辦手續(xù)費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權(quán)第一次登記規(guī)費及代辦手續(xù)費由賣方負擔。(3)賣方同意除前二款所列稅費外，買方無須負擔其他額外費用。第十一條規(guī)格誤差之處理本契約停車位之竣工規(guī)格尺寸，誤差在百分之二以下且長未逾十公分、買方得解除契約，或請求減少價金。但依情形，解除契約顯失公平者，