—店鋪業(yè)主委員會(huì)章程店鋪業(yè)主委員會(huì)章程（精選6篇）店鋪業(yè)主委員會(huì)章程篇1第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱：業(yè)主委員會(huì)（簡稱委員會(huì)）。地址：所轄區(qū)域范圍：第二條本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)施行自治管理的群眾性組織。本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。第三條本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。第四條本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、運(yùn)用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全運(yùn)用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制造干凈、美麗、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。第六條本委員會(huì)的權(quán)利：（一）依據(jù)業(yè)主大會(huì)的確定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理托付合同；（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（五）負(fù)責(zé)修理基金的籌集和運(yùn)用管理；（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)備裝備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的運(yùn)用情況；（七）業(yè)主大會(huì)給予的其他權(quán)利。第七條本委員會(huì)的義務(wù)：（一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，幫助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；（四）履行物業(yè)管理托付合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；（五）幫助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第八條本委員會(huì)作出的確定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的確定，不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主中選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主中選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合以下條件：（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（二）熱心公益事業(yè)；（三）組織協(xié)調(diào)力量較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；（四）身體健康，有行為力量；（五）辦事公正，品德端正，無劣跡。第十二條委員的職責(zé)：（一）參與委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；（二）審議會(huì)議的議案和報(bào)告；（三）參與委員會(huì)的決策；（四）聽取業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議；（五）向委員會(huì)提出議案、建議和看法；（六）完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有以下情形之一的應(yīng)停任：（一）已不是業(yè)主；（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；（三）辭職被接受的；（四）因患病喪失履行職責(zé)力量的；（五）有違法犯罪行為或正在接受檢查的；（六）其他原因不適合擔(dān)任委員的。第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。第十五條委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。第十六條本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議；（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；（三）代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；（四）管理印章；（五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。第十七條本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。第十八條本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)商量通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)賜予恰當(dāng)補(bǔ)貼，詳細(xì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：第四章會(huì)議第十九條委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。第二十條會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。第二十一條會(huì)議必需有過半數(shù)委員出席方可進(jìn)行。委員因故不能參與會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、確定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、運(yùn)用人公布前方可生效。第二十二條委員會(huì)商量重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、運(yùn)用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的看法。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所第二十三條本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偅┝兄?。第二十四條本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可托付物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途運(yùn)用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理托付合同》商定運(yùn)用。第六章附則第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的確定，是本章程的組成部分。第二十七條解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)商量確定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。第二十八條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主委員會(huì)20XX年X月X日店鋪業(yè)主委員會(huì)章程篇2第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱：商場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)（簡稱業(yè)委會(huì)）。地址：X大道20XX號(hào)所轄區(qū)域范圍：商場(chǎng)第二條本業(yè)委會(huì)是商場(chǎng)業(yè)主對(duì)物業(yè)、商業(yè)施行自治管理的群眾性組織。本業(yè)委會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。本業(yè)委會(huì)自相關(guān)政府行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。第三條本業(yè)委會(huì)接受相關(guān)政府行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。第四條本業(yè)委會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、經(jīng)營戶的合法權(quán)益，保障物業(yè)合理運(yùn)用、保值增值，商場(chǎng)商鋪的正常有序運(yùn)營，維護(hù)本物業(yè)、商業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制造干凈、美麗、安全、舒適、文明、繁華的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條本業(yè)委會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任2名，委員6名，專職執(zhí)行秘書1名。第六條本業(yè)委會(huì)的權(quán)利：（一）依據(jù)業(yè)主大會(huì)的確定，與其選聘的物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)、商業(yè)管理托付合同；（二）審議物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)、商業(yè)管理工作情況；（四）審議物業(yè)、商業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（五）負(fù)責(zé)修理基金的籌集和運(yùn)用管理；（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)備裝備和物業(yè)、商業(yè)管理、公共經(jīng)營面積、商業(yè)推廣的經(jīng)營管理情況；（七）業(yè)主大會(huì)給予的其他權(quán)利。第七條本業(yè)委會(huì)的義務(wù)：（一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約及業(yè)主自律制度，幫助物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；（四）履行物業(yè)、商業(yè)管理托付合同，保障物業(yè)、商業(yè)管理的各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；（五）幫助物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；（六）接受相關(guān)政府行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第八條本業(yè)委會(huì)作出的確定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的確定，不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條本業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主中選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主中選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合以下條件：（一）遵守國家法律和物業(yè)、商業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（二）熱心公益事業(yè)；（三）組織協(xié)調(diào)力量較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；（四）身體健康，有行為力量；（五）辦事公正，品德端正，無劣跡，無違法案底。第十二條委員的職責(zé)：（一）按時(shí)參與業(yè)委會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；（二）每月向業(yè)委會(huì)提交相關(guān)議案一個(gè)或以上。（三）按時(shí)審議會(huì)議的議案和報(bào)告；四）按時(shí)參與業(yè)委會(huì)的決策；（五）聽取業(yè)主、經(jīng)營戶的看法和建議；（六）向業(yè)委會(huì)提出議案之外的建議和看法；（七）按時(shí)完成業(yè)委會(huì)交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有以下情形之一的應(yīng)停任：（一）已不是業(yè)主；（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席業(yè)委會(huì)會(huì)議的；（三）連續(xù)三個(gè)月不提議案的；（四）辭職被接受的；（五）因患病喪失履行職責(zé)力量的；（六）有違法犯罪行為或正在接受檢查的；（七）其他原因不適合擔(dān)任委員的。第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由業(yè)委會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)委會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。第十五條委員停任時(shí)，須在停任后當(dāng)天將管理和保存的屬于本業(yè)委會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本業(yè)委會(huì)。第十六條本業(yè)委會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召開業(yè)委會(huì)（含擴(kuò)大）會(huì)議；（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；（三）負(fù)責(zé)按月主持業(yè)委會(huì)列會(huì)商量委員議案；（四）代表本業(yè)委會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；（五）負(fù)責(zé)管理業(yè)主大會(huì)印章；（六）負(fù)責(zé)監(jiān)督制定商場(chǎng)業(yè)主事務(wù)全部法律規(guī)約、自律制度。（七）經(jīng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。第十七條本業(yè)委會(huì)設(shè)專職執(zhí)行秘書一名，人員由受聘物業(yè)管理公司提供，由業(yè)委會(huì)面試通過上崗，負(fù)責(zé)處理業(yè)委會(huì)的日常事務(wù)。專職執(zhí)行秘書由物業(yè)公司按員工進(jìn)行日常崗位考核，除員工通用崗位考核指標(biāo)外，其他考核指標(biāo)由業(yè)委會(huì)制定，專職執(zhí)行秘書違紀(jì)辭退，由業(yè)委會(huì)主任或副主任或3個(gè)業(yè)委會(huì)委員提出報(bào)業(yè)委會(huì)通過執(zhí)行。第十八條本業(yè)委會(huì)的主任、副主任和秘書長、委員可按業(yè)主大會(huì)商量通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)賜予恰當(dāng)補(bǔ)貼，詳細(xì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：主任、副主任和秘書長、委員參與業(yè)委會(huì)工作按每次（日）50元人民幣賜予補(bǔ)貼。從業(yè)委會(huì)提留公用面積收益中支出，報(bào)業(yè)主大會(huì)通過執(zhí)行。第四章會(huì)議第十九條會(huì)議時(shí)間及會(huì)議通知：業(yè)委會(huì)每月第一個(gè)周五下午為月例會(huì)。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議（或擴(kuò)大會(huì)議），委員特別會(huì)議（或擴(kuò)大會(huì)議）需提前三天通知委員。會(huì)議通知由業(yè)委會(huì)秘書長及專職執(zhí)行秘書，以寄送掛號(hào)信、平信、電話、手機(jī)短信、、群發(fā)短信平臺(tái)其中之2種方式通知。業(yè)主大會(huì)通知按國家規(guī)定。第二十條會(huì)議主持及會(huì)議材料預(yù)審：會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由兩位副主任代行主任職責(zé)。業(yè)委會(huì)列會(huì)、委員特別會(huì)議（或擴(kuò)大會(huì)議）有關(guān)材料應(yīng)提前三天上傳至業(yè)委會(huì)工作平臺(tái)。業(yè)委會(huì)列會(huì)、委員特別會(huì)議（或擴(kuò)大會(huì)議）有關(guān)材料預(yù)審期為三天。業(yè)主大會(huì)材料按國家規(guī)定。第二十一條會(huì)議進(jìn)行及會(huì)議確定、決議：會(huì)議必需有過半數(shù)委員出席方可進(jìn)行。委員因故不能參與會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、確定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并應(yīng)公開向全體業(yè)主告知生效。業(yè)主大會(huì)進(jìn)行及需經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)事項(xiàng)的按國家規(guī)定。第二十二條會(huì)議范圍及會(huì)議事項(xiàng)落實(shí)：業(yè)委會(huì)商量重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)相關(guān)政府行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、經(jīng)營戶代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的看法。會(huì)議事項(xiàng)落實(shí)由業(yè)委會(huì)秘書長和專職執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)。業(yè)主大會(huì)事項(xiàng)按國家規(guī)定。會(huì)議記錄由業(yè)委會(huì)專職執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所第二十三條本業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)從商場(chǎng)公用面積收益提留部分中列支。第二十四條本業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；商業(yè)推廣費(fèi)用等必要的費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可按物業(yè)或商業(yè)工程分別托付物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，業(yè)委會(huì)選定一位委員錄記備忘流水賬。每季度向本業(yè)委會(huì)匯報(bào)，每半年向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。并公開向全體業(yè)主進(jìn)行告知。第二十五條物業(yè)、商業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按商定用途運(yùn)用、經(jīng)營，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更。商場(chǎng)公用面積、商業(yè)無形資產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)用，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)、商業(yè)管理托付合同》商定運(yùn)用。第六章信息及信息公開原則第二十六條本業(yè)委會(huì)所涉業(yè)主、經(jīng)營戶個(gè)人信息嚴(yán)格保密，由業(yè)委會(huì)主任負(fù)責(zé)披露及運(yùn)用范圍。凡因工作接觸業(yè)主、經(jīng)營戶個(gè)人信息的全部委員及業(yè)主均有保密責(zé)任，不得違規(guī)運(yùn)用。第二十七條本業(yè)委會(huì)所涉全部信息資料（除業(yè)主、經(jīng)營戶個(gè)人資料外）全部公開。公開方式視詳細(xì)需要：寄送掛號(hào)信、平信、電話、手機(jī)短信、、群發(fā)短信平臺(tái)短信、網(wǎng)站、微博、博客、業(yè)委會(huì)辦公室紙質(zhì)資料、電子文檔公開，備業(yè)主和個(gè)相關(guān)部門查閱監(jiān)督。第七章附則第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的確定，是本章程的組成部分。第二十九條解散本業(yè)委會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)商量確定，并到相關(guān)政府行政主管部門注銷登記備案。第三十條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)相關(guān)政府行政主管部門備案。商場(chǎng)業(yè)主業(yè)委會(huì)X年一月九日店鋪業(yè)主委員會(huì)章程篇3第一章總則第一條為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，依據(jù)公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部公布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。第二條業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于20XX年X月X日在小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。第三條業(yè)主大會(huì)下設(shè)業(yè)主委員會(huì)于20XX年X月X日在小區(qū)由第屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。第四條業(yè)主委員會(huì)全稱：.第五條業(yè)主委員會(huì)地址：.第六條業(yè)主委員會(huì)主任為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人，對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力，對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、運(yùn)用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全運(yùn)用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制造干凈、美麗、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。第八條本章程自生效之日起，即成為標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。第二章業(yè)主和業(yè)主大會(huì)第一節(jié)業(yè)主第九條小區(qū)的房屋全部權(quán)人為小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋全部權(quán)人為兩人以上時(shí)，房屋全部權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋全部權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。業(yè)主根據(jù)其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，擔(dān)當(dāng)義務(wù)。第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋全部人為業(yè)主的充足證據(jù)，在小區(qū)開發(fā)商未幫助房屋全部人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購房合同或其他房屋全部權(quán)證明是證明房屋購置人為業(yè)主的證據(jù)。第十一條業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章的建議；（四）參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備和相關(guān)場(chǎng)地運(yùn)用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備專項(xiàng)修理資金（簡稱專項(xiàng)修理資金）的管理和運(yùn)用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行以下義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備裝備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的確定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的確定；（四）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十三條業(yè)主按照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得以下信息和資料：（一）繳付本錢費(fèi)用后得到本章程；（二）有權(quán)查閱和繳付本錢費(fèi)用后復(fù)印：1.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)托付管理合同；2.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備和相關(guān)場(chǎng)地運(yùn)用情況的記錄；4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備專項(xiàng)修理資金部分的賬冊(cè)。業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后根據(jù)業(yè)主的要求予以提供。第十四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)托付管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。第二節(jié)業(yè)主大會(huì)第十五條業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第十六條業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年兩次，并應(yīng)于每20XX年X月X日之前召開。有以下情形之一的，應(yīng)在現(xiàn)實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：（1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí)；（2）距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí)；（3）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前；（4）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí)；（5）經(jīng)20%以上的業(yè)主書面懇求時(shí)；（6）發(fā)生重大事故或者緊急大事需要按時(shí)處理的；（7）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。第十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持；主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。第十八條召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日從前通知全體業(yè)主，通知可以采納書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確定也可以采納包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。第十九條業(yè)主可以親自參與，也可以書面托付代理人參與業(yè)主大會(huì)。住宅類房屋業(yè)主為房屋全部權(quán)共有人的，任何一共有人均可行使按照本章程享有的投票表決權(quán)，其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋全部權(quán)共有人的，需全體共有人共同書面指定或托付一人行使按照本章程享有的投票表決權(quán)。第二十條業(yè)主（包括業(yè)主代理人）以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一房屋擁有一票投票表決權(quán)。如業(yè)主房屋超過平方米的，（此數(shù)額為全部業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)）每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主（包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的）擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開行使。第二十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采納集體商量的形式，也可以采納書面征求看法的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參與。第二十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議。推選業(yè)主代表參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬商量的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)辦法見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的詳細(xì)票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)照實(shí)反映。業(yè)主代表因故不能參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參與。第二十三條業(yè)主大會(huì)決議分為一般決議和特別決議。業(yè)主大會(huì)做出一般決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。業(yè)主大會(huì)做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。（鑒于業(yè)主大會(huì)章程初始制定時(shí)，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過即可）第二十四條以下事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以一般決議通過：（1）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員；（2）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；（3）監(jiān)督物業(yè)公司的工作；（4）監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)修理資金的運(yùn)用及續(xù)籌方案；（5）需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或律師時(shí)；（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第二十五條以下事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過：（1）修改本章程；（2）制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章；（3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（4）確定專項(xiàng)修理資金的運(yùn)用和續(xù)籌方案；（5）確定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的詳細(xì)數(shù)額時(shí)；（6）需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí)；（7）需要提起審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí)；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。第二十六條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法做出商定。第二十七條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的運(yùn)用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法做出商定。第二十八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書面記錄并存檔。第二十九條業(yè)主大會(huì)做出的確定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)的確定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按時(shí)公告。第三章業(yè)主委員會(huì)第一節(jié)委員第三十條委員必需是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。第三十一條委員由業(yè)主大會(huì)選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會(huì)決議通過之日起計(jì)算，至本屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)為止。業(yè)主人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會(huì)推舉委員候選人。推舉者應(yīng)向大會(huì)介紹委員候選人的情況。首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉時(shí)，業(yè)主大會(huì)籌備組成員中符合委員條件并且情愿競(jìng)選委員的，可直接向大會(huì)提交自薦書，無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。第三十二條實(shí)行差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的中選為正式委員，差額部分為候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員為正式委員候補(bǔ)人選，當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時(shí)，候補(bǔ)委員按挨次自動(dòng)補(bǔ)任為正式委員。候補(bǔ)委員可自愿參與業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不享有投票表決權(quán)。第三十三條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為力量的業(yè)主；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；（五）具有肯定組織力量；（六）具備必要的工作時(shí)間。第三十四條委員應(yīng)當(dāng)忠誠履行職責(zé)，維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。第三十五條業(yè)主委員會(huì)委員有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的力量；（三）無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上，或累計(jì)缺席會(huì)議五次以上的；（四）有犯罪行為的；（五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（七）有其他不適合擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。第三十六條任何委員停任時(shí)，必需在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì)文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì)全部的其他財(cái)物交還給業(yè)主委員會(huì)。第三十七條委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得直接或間接從建設(shè)單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益，應(yīng)歸全體業(yè)主全部，委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。第二節(jié)業(yè)主委員會(huì)第三十八條業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。第三十九條業(yè)主委員會(huì)由5至9名委員組成，設(shè)主任1人，副主任1-2人，業(yè)主委員會(huì)秘書（委員兼任或外聘專職秘書）1人。第四十條業(yè)主委員會(huì)行使以下職權(quán)：（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議；（三）考察、選擇并組織實(shí)施對(duì)物業(yè)公司的招標(biāo)或協(xié)商工作，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)社區(qū)的年度管理計(jì)劃；（五）依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。在物業(yè)管理合同到期日兩個(gè)月前，征集業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的滿意度。在物業(yè)管理合同到期日一個(gè)月前，依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿意度向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告，該報(bào)告向全體業(yè)主公布；（六）審議社區(qū)年度費(fèi)用預(yù)算及決算報(bào)告，并向業(yè)主大會(huì)提出建議；（七）制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度；（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（九）對(duì)損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟；（十）催促違反物業(yè)服務(wù)合同商定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（十一）業(yè)主大會(huì)給予的其他職責(zé)。第四十一條業(yè)主委員會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)章，以確保業(yè)主委員會(huì)的工作效率和科學(xué)決策。第四十二條業(yè)主委員會(huì)主任行使以下職權(quán)：（一）主持業(yè)主大會(huì)和召集、主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（二）催促、檢查業(yè)主委員會(huì)決議的執(zhí)行；（三）簽署業(yè)主委員會(huì)重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)代表人簽署的文件；（四）行使業(yè)主委員會(huì)代表人職權(quán)；（五）業(yè)主委員會(huì)授予的其他職權(quán)。第四十三條業(yè)主委員會(huì)秘書的主要職責(zé)是：（一）籌備業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì)，并負(fù)責(zé)會(huì)議的記錄和會(huì)議文件、記錄的保管；（二）保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件；（三）負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)信息，負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主。第四十四條業(yè)主委員會(huì)主任不能履行職權(quán)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會(huì)委員代行其職權(quán)。第四十五條業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議方式作出確定。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。第四十六條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每3個(gè)月召開一次，有1/3委員書面提議，或主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第四十七條由業(yè)主委員會(huì)秘書做好每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄，并由與會(huì)全體委員簽字后存檔保存。第四十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)可以懇求房地產(chǎn)行政主管部門指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)全部的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。第四十九條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章按照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章的規(guī)定刻制、運(yùn)用、管理。違反印章運(yùn)用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第四章聘用物業(yè)管理公司程序第五十條業(yè)主大會(huì)以招標(biāo)形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。第五十一條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素（包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費(fèi)及服務(wù)要求，對(duì)投標(biāo)單位要求等）及評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或托付律師、物業(yè)參謀等專家組成招標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。第五十二條招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。第五十三條如招標(biāo)委員會(huì)發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書后，投標(biāo)的物業(yè)管理公司缺乏三家的，招標(biāo)委員會(huì)可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司缺乏三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。第五十四條招標(biāo)委員會(huì)以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請(qǐng)，依據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會(huì)確定的評(píng)比標(biāo)精確定其中最適宜的物業(yè)管理企業(yè)。第五章維權(quán)程序第五十五條發(fā)生以下情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門申述或經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護(hù)業(yè)主的共同利益：（一）建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備的全部權(quán)或者運(yùn)用權(quán)的；（二）建設(shè)單位未根據(jù)規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的；（三）建設(shè)單位未根據(jù)規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任的；（四）物業(yè)管理公司未根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定，提供相應(yīng)服務(wù)的；（五）物業(yè)管理公司擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)管理用房的用途的；（六）物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會(huì)；（七）個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地的；（八）擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)備用途的；（九）其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會(huì)依法維權(quán)的。第五十六條業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費(fèi)用在業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出。第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)在合理期限內(nèi)未實(shí)行有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書面通知，懇求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)在收到通知時(shí)起應(yīng)實(shí)行有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會(huì)在收到業(yè)主維權(quán)通知30日內(nèi)仍未實(shí)行有效措施的，業(yè)主有權(quán)自行實(shí)行維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的，業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)在其經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。第六章業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)第五十八條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由以下幾部分組成：（一）小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主全部的部分；（二）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場(chǎng)所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益；（三）違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，取得非法收益中用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備的修理、養(yǎng)護(hù)后的盈余部分；（四）業(yè)主交納的業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。第五十九條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：（一）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出；（二）有關(guān)人員的津貼；（三）必要的日常辦公費(fèi)用；（四）維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用；（五）聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、物業(yè)管理參謀及專職秘書支出的費(fèi)用；（六）業(yè)主大會(huì)依法確定的其他費(fèi)用。第六十條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)單筆支出在元以下的，由業(yè)主委員會(huì)主任依據(jù)本章程規(guī)定運(yùn)用，并由業(yè)主委員會(huì)秘書簽字備案。單筆支出在元以上的，或某一單個(gè)工程需累計(jì)支出元以上的，由業(yè)主委員會(huì)商量確定。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的運(yùn)用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。第六十一條經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)擬訂，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條（一）--（三）項(xiàng)取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會(huì)正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)。第六十二條業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并收取，然后向業(yè)主委員會(huì)移交。由物業(yè)管理公司收取的，應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì)。第七章通知與公告第一節(jié)通知第六十三條本章程所觸及的通知以以下形式發(fā)出：（一）以專人送出；（二）以投遞方式送出；（三）以公告方式進(jìn)行；（四）章程規(guī)定的其他形式。第六十四條發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的，一經(jīng)公告，視為全部相關(guān)人員收到通知。第六十五條召開業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知，以投遞方式和公告方式進(jìn)行。第六十六條召開業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議通知，以專人送出的方式進(jìn)行。第六十七條通知以專人送出方式進(jìn)行的，由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名，被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時(shí)視為送達(dá)日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達(dá)日期。第六十八條因意外遺漏未向個(gè)別有權(quán)得到通知的人送出會(huì)議通知或者該等人沒有收到會(huì)議通知，會(huì)議及會(huì)議做出的決議并不因此無效。第二節(jié)公告第六十九條業(yè)主委員會(huì)秘書負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。第八章附則第七十條有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)修改章程：（一）有關(guān)法律、行政法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項(xiàng)與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的；（二）業(yè)主大會(huì)確定修改的。第七十一條本章程所稱以上、以內(nèi)、以下都含本數(shù)；不滿、以外不含本數(shù)。第七十二條本章程由業(yè)主大會(huì)籌備組擬訂，并經(jīng)出席小區(qū)第次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)的投票表決權(quán)通過。第七十三條本章程一經(jīng)通過即對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。第七十四條本章程由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第七十五條本章程在業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。店鋪業(yè)主委員會(huì)章程篇4第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱：北商場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)（簡稱業(yè)委會(huì)）。地址：世紀(jì)大道20XX號(hào)所轄區(qū)域范圍：北商場(chǎng)第二條本業(yè)委會(huì)是北商場(chǎng)業(yè)主對(duì)物業(yè)、商業(yè)施行自治管理的群眾性組織。本業(yè)委會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。本業(yè)委會(huì)自相關(guān)政府行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。第三條本業(yè)委會(huì)接受相關(guān)政府行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。第四條本業(yè)委會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、經(jīng)營戶的合法權(quán)益，保障物業(yè)合理運(yùn)用、保值增值，商場(chǎng)商鋪的正常有序運(yùn)營，維護(hù)本物業(yè)、商業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制造干凈、美麗、安全、舒適、文明、繁華的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條本業(yè)委會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任2名，委員6名，專職執(zhí)行秘書1名。第六條本業(yè)委會(huì)的權(quán)利：（一）依據(jù)業(yè)主大會(huì)的確定，與其選聘的物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)、商業(yè)管理托付合同；（二）審議物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)、商業(yè)管理工作情況；（四）審議物業(yè)、商業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（五）負(fù)責(zé)修理基金的籌集和運(yùn)用管理；（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)備裝備和物業(yè)、商業(yè)管理、公共經(jīng)營面積、商業(yè)推廣的經(jīng)營管理情況；（七）業(yè)主大會(huì)給予的其他權(quán)利。第七條本業(yè)委會(huì)的義務(wù)：（一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約及業(yè)主自律制度，幫助物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度；（四）履行物業(yè)、商業(yè)管理托付合同，保障物業(yè)、商業(yè)管理的各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；（五）幫助物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；（六）接受相關(guān)政府行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第八條本業(yè)委會(huì)作出的確定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的確定，不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條本業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主中選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主中選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合以下條件：（一）遵守國家法律和物業(yè)、商業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（二）熱心公益事業(yè)；（三）組織協(xié)調(diào)力量較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；（四）身體健康，有行為力量；（五）辦事公正，品德端正，無劣跡，無違法案底。第十二條委員的職責(zé)：（一）按時(shí)參與業(yè)委會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；（二）每月向業(yè)委會(huì)提交相關(guān)議案一個(gè)或以上。（三）按時(shí)審議會(huì)議的議案和報(bào)告；四）按時(shí)參與業(yè)委會(huì)的決策；（五）聽取業(yè)主、經(jīng)營戶的看法和建議；（六）向業(yè)委會(huì)提出議案之外的建議和看法；（七）按時(shí)完成業(yè)委會(huì)交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有以下情形之一的應(yīng)停任：（一）已不是業(yè)主；（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席業(yè)委會(huì)會(huì)議的；（三）連續(xù)三個(gè)月不提議案的；（四）辭職被接受的；（五）因患病喪失履行職責(zé)力量的；（六）有違法犯罪行為或正在接受檢查的；（七）其他原因不適合擔(dān)任委員的。第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由業(yè)委會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)委會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。第十五條委員停任時(shí)，須在停任后當(dāng)天將管理和保存的屬于本業(yè)委會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本業(yè)委會(huì)。第十六條本業(yè)委會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召開業(yè)委會(huì)（含擴(kuò)大）會(huì)議；（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；（三）負(fù)責(zé)按月主持業(yè)委會(huì)列會(huì)商量委員議案；（四）代表本業(yè)委會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；（五）負(fù)責(zé)管理業(yè)主大會(huì)印章；（六）負(fù)責(zé)監(jiān)督制定北商場(chǎng)業(yè)主事務(wù)全部法律規(guī)約、自律制度。（七）經(jīng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。第十七條本業(yè)委會(huì)設(shè)專職執(zhí)行秘書一名，人員由受聘物業(yè)管理公司提供，由業(yè)委會(huì)面試通過上崗，負(fù)責(zé)處理業(yè)委會(huì)的日常事務(wù)。專職執(zhí)行秘書由物業(yè)公司按員工進(jìn)行日常崗位考核，除員工通用崗位考核指標(biāo)外，其他考核指標(biāo)由業(yè)委會(huì)制定，專職執(zhí)行秘書違紀(jì)辭退，由業(yè)委會(huì)主任或副主任或3個(gè)業(yè)委會(huì)委員提出報(bào)業(yè)委會(huì)通過執(zhí)行。第十八條本業(yè)委會(huì)的主任、副主任和秘書長、委員可按業(yè)主大會(huì)商量通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)賜予恰當(dāng)補(bǔ)貼，詳細(xì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：主任、副主任和秘書長、委員參與業(yè)委會(huì)工作按每次（日）50元人民幣賜予補(bǔ)貼。從業(yè)委會(huì)提留公用面積收益中支出，報(bào)業(yè)主大會(huì)通過執(zhí)行。第四章會(huì)議第十九條會(huì)議時(shí)間及會(huì)議通知：業(yè)委會(huì)每月第一個(gè)周五下午為月例會(huì)。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議（或擴(kuò)大會(huì)議），委員特別會(huì)議（或擴(kuò)大會(huì)議）需提前三天通知委員。會(huì)議通知由業(yè)委會(huì)秘書長及專職執(zhí)行秘書，以寄送掛號(hào)信、平信、電話、手機(jī)短信、、群發(fā)短信平臺(tái)其中之2種方式通知。業(yè)主大會(huì)通知按國家規(guī)定。第二十條會(huì)議主持及會(huì)議材料預(yù)審：會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由兩位副主任代行主任職責(zé)。業(yè)委會(huì)列會(huì)、委員特別會(huì)議（或擴(kuò)大會(huì)議）有關(guān)材料應(yīng)提前三天上傳至業(yè)委會(huì)工作平臺(tái)。業(yè)委會(huì)列會(huì)、委員特別會(huì)議（或擴(kuò)大會(huì)議）有關(guān)材料預(yù)審期為三天。業(yè)主大會(huì)材料按國家規(guī)定。第二十一條會(huì)議進(jìn)行及會(huì)議確定、決議：會(huì)議必需有過半數(shù)委員出席方可進(jìn)行。委員因故不能參與會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、確定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并應(yīng)公開向全體業(yè)主告知生效。業(yè)主大會(huì)進(jìn)行及需經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)事項(xiàng)的按國家規(guī)定。第二十二條會(huì)議范圍及會(huì)議事項(xiàng)落實(shí)：業(yè)委會(huì)商量重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)相關(guān)政府行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、經(jīng)營戶代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的看法。會(huì)議事項(xiàng)落實(shí)由業(yè)委會(huì)秘書長和專職執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)。業(yè)主大會(huì)事項(xiàng)按國家規(guī)定。會(huì)議記錄由業(yè)委會(huì)專職執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所第二十三條本業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)從商場(chǎng)公用面積收益提留部分中列支。第二十四條本業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；商業(yè)推廣費(fèi)用等必要的費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可按物業(yè)或商業(yè)工程分別托付物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，業(yè)委會(huì)選定一位委員錄記備忘流水賬。每季度向本業(yè)委會(huì)匯報(bào)，每半年向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。并公開向全體業(yè)主進(jìn)行告知。第二十五條物業(yè)、商業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按商定用途運(yùn)用、經(jīng)營，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更。商場(chǎng)公用面積、商業(yè)無形資產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)用，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)、商業(yè)管理托付合同》商定運(yùn)用。第六章信息及信息公開原則第二十六條本業(yè)委會(huì)所涉業(yè)主、經(jīng)營戶個(gè)人信息嚴(yán)格保密，由業(yè)委會(huì)主任負(fù)責(zé)披露及運(yùn)用范圍。凡因工作接觸業(yè)主、經(jīng)營戶個(gè)人信息的全部委員及業(yè)主均有保密責(zé)任，不得違規(guī)運(yùn)用。第二十七條本業(yè)委會(huì)所涉全部信息資料（除業(yè)主、經(jīng)營戶個(gè)人資料外）全部公開。公開方式視詳細(xì)需要：寄送掛號(hào)信、平信、電話、手機(jī)短信、、群發(fā)短信平臺(tái)短信、網(wǎng)站、微博、博客、業(yè)委會(huì)辦公室紙質(zhì)資料、電子文檔公開，備業(yè)主和個(gè)相關(guān)部門查閱監(jiān)督。第七章附則第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的確定，是本章程的組成部分。第二十九條解散本業(yè)委會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)商量確定，并到相關(guān)政府行政主管部門注銷登記備案。第三十條制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)相關(guān)政府行政主管部門備案。店鋪業(yè)主委員會(huì)章程篇5第一章總則第一條本會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。第二條本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋全部權(quán)人和土地運(yùn)用權(quán)人。第四條本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，施行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全運(yùn)用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，制造干凈、美麗、安全、舒適、文明的環(huán)境。第二章組織與職責(zé)第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推舉本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。第六條本會(huì)設(shè)委員七名，其中主任一名，副主任一名，本會(huì)主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第七條本會(huì)權(quán)利：1.召集和主持業(yè)主大會(huì)；2.與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)修理基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)用方法；3.采納招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后負(fù)責(zé)履行；4.與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度用費(fèi)概預(yù)算及決算報(bào)告；5.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作；6.修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。第八條本會(huì)義務(wù)：1.籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議；3.貫徹執(zhí)行并催促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)用戶開展多種形式的宣傳教育；4.保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的完成；5.執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；6.本會(huì)作出的確定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的確定，不得損害業(yè)主的公共利益。第九條本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可實(shí)行會(huì)議或書面征求看法等形式。第十條以下人員經(jīng)本會(huì)確定可獲得恰當(dāng)津貼：1.本會(huì)主任；2.本會(huì)副主任；3.本會(huì)執(zhí)行秘書；4.本會(huì)同意的其他人員。第三章會(huì)議第十一條本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。第十二條本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參與會(huì)議的，可以書面托付代理人參與。第十三條本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。第十四條本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主運(yùn)用人代表參與會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必需聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。第十五條本會(huì)會(huì)議確定問題實(shí)行少數(shù)聽從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中顯現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在自己已投過的一票外，再投一票確定票（贊成或反對(duì)），但此規(guī)定不適用對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。第十六條本會(huì)執(zhí)行秘書必需作好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔；觸及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。第四章委員第十七條本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過十五人。第十八條本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有肯定的組織力量和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。第十九條本會(huì)委員的撤換、增減，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第二十條有以下情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的必需停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：1.已不是業(yè)主；2.無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；3.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)力量的；4.有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；5.其他原因不適合擔(dān)任本會(huì)委員的。第二十一條任何委員停任時(shí)，必需在停任后半個(gè)月內(nèi)將其管理、保存的本會(huì)文件、資料、賬簿以及屬于本會(huì)的全部財(cái)物移交給本會(huì)。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)。（一）權(quán)利：1.有權(quán)參與本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；2.具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3.有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；4.具有對(duì)本會(huì)的建議和批判權(quán)。（二）義務(wù)：1.遵守本會(huì)章程：2.執(zhí)行本會(huì)的決議，完本錢會(huì)交辦的工作；3.依據(jù)法律和業(yè)主大會(huì)的決議應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。第五章經(jīng)費(fèi)與辦公用房第二十三條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由以下幾部分組成：（一）小區(qū)頂樓、外墻和電梯的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主全部的部分：（二）小區(qū)全體公用部位作為經(jīng)營場(chǎng)所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益；（三）物業(yè)管理收支凈利潤盈余部分；（四）其他根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)屬于全體業(yè)主全部的收益。第二十四條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向