PAGEPAGE2關(guān)于自駕游基地項(xiàng)目開發(fā)的預(yù)可研報(bào)告（意見征求稿）市場(chǎng)開發(fā)部2021年12月目錄緒引………………3一、市場(chǎng)環(huán)境分析1、旅游業(yè)概況……………42、自駕游市場(chǎng)……………43、相關(guān)政策………………64、自駕游營地……………6二、項(xiàng)目總體構(gòu)想1、開發(fā)基本思路…………82、基地建設(shè)規(guī)劃…………93、項(xiàng)目投資匡算…………144、項(xiàng)目實(shí)施步驟…………155、后期營銷推廣…………18三、項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)…………202、總體結(jié)論及開發(fā)建議…………………21緒引自駕游最早興起于19世紀(jì)的美國，后流行西方發(fā)達(dá)國家。最初人們把周末開車出游叫“Sundaydrive”，發(fā)展到后來成為“DriveTravel”。1898年，由歐美17個(gè)俱樂部于盧森堡創(chuàng)建的國際旅游聯(lián)盟就是一個(gè)代表全世界汽車駕駛組織和旅游俱樂部的非營利性的民間協(xié)會(huì)。特別是美國，每年約有1/2的家庭自駕車旅游一次，自駕車旅游對(duì)美國旅游市場(chǎng)的發(fā)展起到了不可估量的作用?，F(xiàn)在自駕車旅游已實(shí)現(xiàn)在全球范圍內(nèi)的流行，并漸成為當(dāng)?shù)鼐包c(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生力軍。隨著國民收入的不斷增長，交通設(shè)施的不斷完善及私家車的大幅度覆蓋，旅游市場(chǎng)上活躍著“離家出走”的自駕游觀念。在追求個(gè)性化的旅游訴求之下，旅游方式正從“跟團(tuán)游”、“純玩游”過渡到別具一格的自駕游。自駕游在選擇對(duì)象、參與程序和體驗(yàn)自由等方面給旅游者提供充裕的伸縮空間，其本身的自由化、個(gè)性化、靈活性、舒適性、選擇性、季節(jié)性等內(nèi)在特點(diǎn)，與傳統(tǒng)的參團(tuán)方式相比，極具特點(diǎn)與魅力。主打“景在變，家未變”新穎理念的自駕游項(xiàng)目，以追求“幕天席地”的新潮心態(tài)充分迎合廣大崇尚野外游樂的客群，其強(qiáng)烈的時(shí)尚感與自由度吸引著越來越多的消費(fèi)者熱情踐行，方便、隨意、快捷等優(yōu)點(diǎn)已使自駕游成為旅游市場(chǎng)上的奪目焦點(diǎn)，并產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于在地產(chǎn)界正不斷強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)大規(guī)模，不斷尋求各領(lǐng)域突破，由此實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展，并逐漸壯大開發(fā)實(shí)力的地產(chǎn)公司，是否需要有必要介入自駕游基地項(xiàng)目的開發(fā)，下面將通過對(duì)市場(chǎng)的總體分析與宏觀開發(fā)環(huán)境的總結(jié)，提出初步意見，供公司領(lǐng)導(dǎo)參考。一、市場(chǎng)環(huán)境分析1、旅游業(yè)概況近年來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，2021年中國旅游業(yè)總收入3462億元人民幣：2021年增長至5530億，四年間將近翻了一番。如今旅游產(chǎn)業(yè)己躍升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，2021年全球旅游人數(shù)將達(dá)到15億；總收入將達(dá)2萬億美元。城鄉(xiāng)居民年均出游超過2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的10%，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益更加明顯，旅游業(yè)總收入年均增長12%以上，旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重提高到4.5%，旅游消費(fèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長。2、自駕游市場(chǎng)隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和旅游個(gè)性化需求的增長，旅游者不再滿足于簡(jiǎn)單的觀光型旅游，而是向休閑旅游、自駕游發(fā)展?！白择{游”的興起，表明旅游市場(chǎng)上的“散客化”正呈迅猛發(fā)展態(tài)勢(shì)。（1）可供進(jìn)行自駕游的節(jié)假日十分充裕：全年可供居民中短圖休息度假的天數(shù)平均已達(dá)120天左右。（2）居民汽車保有量和高速公路網(wǎng)絡(luò)的迅猛發(fā)展：據(jù)公安部統(tǒng)計(jì)，截至2021年6月底，全國機(jī)動(dòng)車保有量為1.6億余輛。其中私人汽車為3885萬余輛，占汽車保有量的63.46%，全國機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)藶?.7億余人，其中擁有汽車駕照的為1.146億人，由此保守估算，以全國三分之一私家車節(jié)假日自駕出游，其中三分之一需住宿，又三分之一期望露營來計(jì)算，3900萬余輛私家車（不計(jì)公車）中，會(huì)產(chǎn)生145萬個(gè)露營車位、近435萬游客（每車3人，大型房車不計(jì)）、1300萬人次（每車年均3次出游）的露營需求，按每人每次均花費(fèi)支出450元計(jì)，將形成59億元旅游收入的大蛋糕，還不包括帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。到2021年，中國汽車產(chǎn)量已超過1000萬輛，成為世界第一大汽車生產(chǎn)國。同時(shí)，結(jié)合目前國內(nèi)整體形勢(shì)，房車銷售保持著可喜的增長勢(shì)頭。（3）戶外活動(dòng)接受度不斷提高，自駕游用品市場(chǎng)銷售火爆：每年參與戶外活動(dòng)的人數(shù)以２０％的幅度不斷上升，這還未包括自由出行的戶外運(yùn)動(dòng)愛好者。增長最快的為20-40歲年齡段的“背包一族”，多為都市白領(lǐng)，熱愛大自然，喜歡冒險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，有較可觀的經(jīng)濟(jì)收入，具備巨大消費(fèi)潛力。（4）專業(yè)租車企業(yè)高度發(fā)展：神州租車（中國）、至尊汽車租賃股份等都是2021年左右出現(xiàn)的專業(yè)汽車租賃公司，已在全國形成相應(yīng)的汽車租賃網(wǎng)絡(luò)；而一些機(jī)票、酒店預(yù)定網(wǎng)絡(luò)也開始積極參與自駕車租賃業(yè)務(wù)當(dāng)中，延伸了自身良好的客源基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)了自駕車旅游業(yè)務(wù)快速發(fā)展。（5）旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的積極推動(dòng)：在旅游需求方面，消費(fèi)者正從關(guān)注表面觀光向深度體驗(yàn)轉(zhuǎn)型、旅游產(chǎn)品從單一觀光向復(fù)合休閑轉(zhuǎn)型、旅游組織正從團(tuán)隊(duì)向“散客”轉(zhuǎn)型。消費(fèi)者追求深度體驗(yàn)，對(duì)自由度和靈活度的需求，以及追求休閑生活的本質(zhì)，對(duì)多樣性戶外活動(dòng)的需求，推動(dòng)著自駕車旅游前進(jìn)。由此看來，自駕游已逐步成為我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新業(yè)態(tài)，在巨大的市場(chǎng)需求下，汽車自駕游項(xiàng)目將是旅游業(yè)的換代產(chǎn)品和新的經(jīng)濟(jì)“增長點(diǎn)”。3、相關(guān)政策2021年12月3日下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》明確指出應(yīng)當(dāng)大力支持房車、游艇等新型旅游產(chǎn)業(yè)，要“進(jìn)一步完善自駕車旅游服務(wù)體系”，這對(duì)于我國自駕車旅游發(fā)展以及汽車營地的建設(shè)必將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。由此，露營地建設(shè)已經(jīng)成為國家大力支持發(fā)展項(xiàng)目，露營地旅游業(yè)獲得了前所未有的關(guān)注與政策支持。4、自駕游營地1）發(fā)展現(xiàn)狀國外：在歐美，自駕游已經(jīng)成為人們休閑旅游甚至日常生活的一部分，自駕車旅游儼然成為支柱經(jīng)濟(jì)之一。美國自駕游營地超過2萬個(gè)，歐洲有5萬個(gè)自駕游營地；日本有1000個(gè)自駕游營地。韓國等國家和地區(qū)自駕游營地也正方興未艾。規(guī)范的露營地其經(jīng)營管理和酒店大致一樣，也有“五星級(jí)”的建設(shè)和管理標(biāo)準(zhǔn)。國外的露營地建設(shè)早已與旅游項(xiàng)目結(jié)合，如美國，露營地的經(jīng)營者按照旅游線路進(jìn)行品牌開發(fā)，在主要的風(fēng)景區(qū)和交通干道入口都有廣告和標(biāo)識(shí)國內(nèi)：目前，我國的自駕游營地主要分布在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及西南地區(qū)等具有良好自駕車發(fā)展資源條件和營地建設(shè)需求的區(qū)域。初具規(guī)模的露營地有海南海口假日海灘露營地、大連金石灘汽車露營地、新疆喀納斯露營地、廣西大新明仕汽車旅游露營地等30余個(gè)。就在今年11月份，重慶巫溪宣布要在紅池壩建全國最大露營地。2）發(fā)展趨勢(shì)1、自駕游營地產(chǎn)品模式將從起步階段的“經(jīng)濟(jì)普及型”為主，過渡到與“標(biāo)準(zhǔn)舒適型”及“豪華定制型”并重的格局；將從“被動(dòng)接受型”向“主動(dòng)參與型”、從“小型自助型”向“大型互動(dòng)型”、從“大眾娛樂型”向“個(gè)性定制型”趨勢(shì)發(fā)展，如探險(xiǎn)、挑戰(zhàn)類、場(chǎng)景再現(xiàn)、角色扮演等活動(dòng)成最新時(shí)尚。

2、自駕游營地的服務(wù)和產(chǎn)品將掀起“創(chuàng)新”熱流：一是觀念的創(chuàng)新、二是管理的創(chuàng)新、三是產(chǎn)品的創(chuàng)新、四是產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新；創(chuàng)新是旅游發(fā)展的根本，也是中國旅游業(yè)尋求突破和跨越的關(guān)鍵。

3、汽車自駕游基地建設(shè)和規(guī)模將迅速擴(kuò)大，并形成“競(jìng)爭(zhēng)國際化、經(jīng)營連鎖化、服務(wù)系統(tǒng)化、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、管理規(guī)范化”的局面。

4、國內(nèi)汽車自駕游將在大城市和東部地區(qū)全面快速發(fā)展，在西北、西南地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展并成為全國自駕游的熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。

5、自駕車跨國旅游和國外自駕車來華跨國旅游將成為時(shí)尚?？偟膩碚f，出于調(diào)整產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、滿足市民休閑消費(fèi)需求的考慮，露營地建設(shè)正處于一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)遇期。二、項(xiàng)目總體構(gòu)想1、開發(fā)基本思路（1）充分利用景區(qū)已具備的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，結(jié)合現(xiàn)有用地、環(huán)境及水、電、氣、暖、排污、交通、消防、治安等基礎(chǔ)配套設(shè)施，改建或增設(shè)汽車自駕游服務(wù)項(xiàng)目，同時(shí)考慮營地規(guī)模與整體需求相適應(yīng)。

（2）營地的設(shè)施、設(shè)備投資重點(diǎn)，主要是出入口、道路、停車場(chǎng)、帳篷露營地、可移動(dòng)式簡(jiǎn)易木屋、少量房車露營地（國外游客、房車租賃或企業(yè)展銷等需要）、獨(dú)立燒烤區(qū)、供水、供電、排污接口、淋浴室、洗手間、接待管理服務(wù)中心（可在現(xiàn)有游客中心的基礎(chǔ)上加以改造）和小型超市。原有景區(qū)配套不足的，還需建設(shè)快餐店（風(fēng)味餐廳）、茶社（咖啡廳）、多功能活動(dòng)中心（歌舞廳）等。

（3）除滿足現(xiàn)有自駕游、露宿宿營地服務(wù)的需要，還應(yīng)兼顧今后房車旅游發(fā)展，可設(shè)置較大容量的房車預(yù)留用地，并預(yù)留上下水、煤氣、電源接口。所有預(yù)留接口必須按國際房車營地的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與房車所帶設(shè)備的接口配套，或配置轉(zhuǎn)換設(shè)備。

（4）盡快加入全國性的汽車自駕游服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，利于營區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化，經(jīng)營服務(wù)的系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化，產(chǎn)品營銷的權(quán)威化、品牌化。

（5）以《全國汽車自駕游基地標(biāo)準(zhǔn)》（草案）為例：有針對(duì)性地提出自駕游接待站概念。該接待站要有專門的接待用房、必備的互聯(lián)網(wǎng)及終端設(shè)備、相應(yīng)的信息采集功能、用于緊急聯(lián)絡(luò)的通暢的通訊工具、簡(jiǎn)單實(shí)用的車輛維修和救援設(shè)備、必備的醫(yī)療急救用品。除去這些硬件條件外，接待站還要配備專職咨詢接待人員，負(fù)責(zé)解答自駕車游客可能提出的一切問題，尤其還要配備三名以上專業(yè)培訓(xùn)的專職自駕游管理人員。2、基地建設(shè)規(guī)劃1）規(guī)劃原則：（1）營地規(guī)劃要注重市場(chǎng)導(dǎo)向的啟示和引導(dǎo)，順勢(shì)而為，適度超前，建設(shè)完善的“可持續(xù)發(fā)展的多元化、國際化、標(biāo)準(zhǔn)化、集約化”的經(jīng)營管理模式。

（2）營地規(guī)劃要注重地域條件的限制和可能，應(yīng)充分考慮和滿足“風(fēng)水格局適宜、自然資源優(yōu)越、人文景觀豐富、安全隱患小、生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)少、發(fā)展空間大、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、相對(duì)獨(dú)立、管理便捷”等基本要求。

（3）營地規(guī)劃要注重經(jīng)濟(jì)效益的分析和研究，充分利用景區(qū)或區(qū)外周邊優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目和設(shè)施，結(jié)合自身特點(diǎn)，揚(yáng)長避短、互補(bǔ)配套，不搞重復(fù)建設(shè)和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

（4）營地規(guī)劃要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和規(guī)范，在項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中，始終堅(jiān)持“環(huán)境保護(hù)優(yōu)先”的原則，最大限度地減少露營活動(dòng)過程中汽車產(chǎn)生的廢氣、廢物、噪聲，以及游客不負(fù)責(zé)任的行為引起的空氣污染、水污染等；嚴(yán)格控制營地建設(shè)所造成的地形、地貌的破壞和生物多樣性的減少；使用再生水灌溉營區(qū)綠化；充分利用太陽能等可再生無污染能源；加強(qiáng)對(duì)露營者環(huán)保意識(shí)教育，提倡露營者自我環(huán)保約束意識(shí)。

（5）營地規(guī)劃要注重人性化的細(xì)節(jié)和設(shè)計(jì)，充分尊重和保護(hù)殘疾人、老年人、幼兒的需求和權(quán)益；設(shè)置無障礙通道、盲道、特殊人群專用衛(wèi)生間、淋浴間等設(shè)施；衛(wèi)生設(shè)施要適度遠(yuǎn)離露營區(qū)，宜控制在15-90米距離內(nèi)；既要考慮公共空間的可達(dá)共享，又要尊重專屬空間的私密保護(hù)。

（6）營地規(guī)劃要注重安全性的保障和監(jiān)控，既要做好防風(fēng)、防火、防電、防水、防污染、防等安全規(guī)范措施，又要調(diào)整修正可預(yù)見的易引發(fā)誤會(huì)、矛盾、爭(zhēng)執(zhí)的設(shè)計(jì)失誤；要建立健全安全保護(hù)設(shè)施的長效機(jī)制；消防通道、緊急疏散通道的設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按國家規(guī)范執(zhí)行；消防器材應(yīng)按每50個(gè)營位配備1個(gè)的比例設(shè)置；兒童游樂場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離主要車行干道，保持周邊視野開闊，應(yīng)布置在管理中心直視范圍內(nèi)；露營區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)綠化，不得選用有毒、帶刺、帶尖，以及易引起過敏的植物，如漆樹、夾竹桃、鳳尾蘭、構(gòu)骨等，以免造成直接傷害；在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)不宜栽植大量飛毛、落果的樹木，如楊柳、銀杏（雌銖）、懸鈴木、構(gòu)樹等，以防誘發(fā)身體不適、間接傷害。

（7）營地規(guī)劃要注重地方性的保持和提升，充分尊重和保護(hù)地域文化習(xí)俗和歷史人文景觀；堅(jiān)持綠化品種以鄉(xiāng)土化為主，科學(xué)論證，大膽引進(jìn)優(yōu)良品種，改良、提高、豐富植物的生態(tài)多樣性、經(jīng)濟(jì)性和觀賞性；盡量利用場(chǎng)地現(xiàn)有的材料資源，科學(xué)規(guī)劃、物盡其用。

（8）營地規(guī)劃要注重藝術(shù)化的品味和升華，要以大景觀的理念，統(tǒng)領(lǐng)總體的“空間布局、視覺形態(tài)、風(fēng)格形式、色彩造型、材質(zhì)肌理、公共藝術(shù)、小品標(biāo)識(shí)”等的規(guī)劃控制；應(yīng)重點(diǎn)把握“營區(qū)入口、圍墻、營位、綠化、鋪裝、燈光、設(shè)施、建筑”等節(jié)點(diǎn)的藝術(shù)化處理方案。

（9）營地規(guī)劃要注重個(gè)性化的發(fā)揮和創(chuàng)新，堅(jiān)持差異化、獨(dú)特性設(shè)計(jì)，打造營區(qū)新品牌、新模式，塑造、培養(yǎng)營區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力。2）具體規(guī)劃構(gòu)想：以50畝用地為前提條件，我們按同時(shí)滿足8輛大中型房車（或部分預(yù)留）、120輛自駕車、400人規(guī)模的露營生活、休閑娛樂、服務(wù)保障的建設(shè)需要進(jìn)行規(guī)劃。建設(shè)項(xiàng)目：

（1）房車營區(qū)：8臺(tái)房車宿營位，32人規(guī)模，占地800平米；設(shè)置供水、排污、供電、煤氣等設(shè)施。

（2）木屋區(qū)：8套房間，建筑面積340平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村式；40人規(guī)模，占地1160平米；設(shè)置供水、排污、供電、煤氣等必要的生活設(shè)備并配備專用停車場(chǎng)。

（3）自駕車（帳篷）露營區(qū)：80輛停車露營位，240人規(guī)模，占地4800平米；設(shè)置供水、排污、供電設(shè)施。

（4）帳篷露營區(qū)：30個(gè)露營位，90人規(guī)模，占地600平米；設(shè)置供電設(shè)施。

（5）租賃（接待）中心：建筑面積120平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村式；設(shè)置導(dǎo)游、咨詢、商務(wù)、；租賃（含房車、木屋、帳篷、釣具、自行車等生活設(shè)施和休閑設(shè)施）；辦公、庫房等服務(wù)功能。

（6）綜合服務(wù)中心：建筑面積1400平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村式；包括：a便利店（90平米）；b風(fēng)味餐廳（或快餐，450平米）；c酒吧(咖啡、網(wǎng)吧，150平米)；d多功能室（電視、棋牌、歌舞、室內(nèi)活動(dòng)，600平米）；e洗手間（男女分開，12個(gè)蹲位，40平米）。

（7）衛(wèi)生設(shè)施區(qū)：建筑面積240平米；建筑風(fēng)格：北美鄉(xiāng)村式；包括：a淋浴間（男女分開，共20個(gè)噴頭，洗衣槽1個(gè)，80平米）；b自助洗衣間（含洗衣機(jī)10臺(tái)、烘干器若干、熨衣臺(tái)，40平米）；c衛(wèi)生間（男女分開，蹲式、坐式兼?zhèn)洌?5個(gè)蹲位，水龍頭20個(gè)，計(jì)80平米）；d垃圾分類桶若干（標(biāo)簽、帶蓋）。

附屬設(shè)施：

（1）綜合中心廣場(chǎng)：占地1500平米；設(shè)有篝火聯(lián)歡廣場(chǎng)、表演舞臺(tái)、羽毛球等各種球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

（2）兒童游樂區(qū)：占地800平米；設(shè)置充氣成堡、滑梯、蹺蹺板、轉(zhuǎn)馬等娛樂設(shè)施。

（3）沙灘區(qū)：占地2100平米，日光浴場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)。

（4）垂釣區(qū)：占地800平米，設(shè)置釣位、坐具等。

（5）燒烤野炊區(qū)：占地500平米；建筑面積30平米；設(shè)置燒烤器具20套、炊事器具10套、洗碗槽1個(gè)、熱水器1臺(tái)。

（6）汽車保養(yǎng)維修區(qū)：占地500平米，建筑面積60平米；設(shè)置人工沖洗設(shè)施、保養(yǎng)設(shè)施、維修設(shè)施、庫房等。

（7）其它附屬設(shè)施及項(xiàng)目：如治安消防、醫(yī)務(wù)急救、醫(yī)療保健、美容美發(fā)、足療洗浴、污水處理、垃圾處理，及大部分娛樂活動(dòng)場(chǎng)地等，原景區(qū)已有足夠配套，不再重復(fù)建設(shè)。景觀綠化：

（1）出入口、圍欄：設(shè)主要、次要和內(nèi)部出入口各一個(gè)，滿足營區(qū)內(nèi)外的界限設(shè)定、圍護(hù)功能及營地形象展示需要。

（2）標(biāo)示系統(tǒng)：入口醒目處設(shè)置營地標(biāo)志牌、掛牌、品牌、形象造型等（帶照明），營地內(nèi)各功能區(qū)及建筑物均設(shè)置標(biāo)志牌、警示牌，內(nèi)部道路兩側(cè)要設(shè)置向?qū)?、警示牌等，清晰、?zhǔn)確，美觀、簡(jiǎn)潔。

（3）照明系統(tǒng)：主要道路兩側(cè)及設(shè)置路（地）燈，人行道、輔路、停車場(chǎng)、露營區(qū)設(shè)置草坪燈，水邊設(shè)置安全警示照明燈，各建筑物、活動(dòng)場(chǎng)區(qū)設(shè)置室外照明，重要構(gòu)筑物、綠化、小品、水體設(shè)置泛光燈。

（4）停車場(chǎng)：除房車（8臺(tái)）營地、自駕車（80輛）營地能滿足自身停車要求外，另需增加設(shè)置50個(gè)車位（含5個(gè)大車位），占地面積約1600平米；分為：專用停車場(chǎng)（木屋區(qū)）、公共停車場(chǎng)（帳篷露營區(qū)、機(jī)動(dòng)）和內(nèi)部停車場(chǎng)（后勤管理區(qū)）。

（5）綠化系統(tǒng)：總體綠地率達(dá)47.9%，設(shè)計(jì)大型耐踏草坪2塊，計(jì)7000平米；汽車營位單獨(dú)綠地率達(dá)50%，綠化率達(dá)70%；帳篷露營位單獨(dú)綠地率達(dá)100%，綠化率達(dá)70%。

汽車自駕游營區(qū)建設(shè)用地平衡表景

區(qū)規(guī)劃用地（平米）比例（%）建筑面積（平方米）備注房車營區(qū)8002.4

50%綠地木屋區(qū)11603.5340

自駕車（帳篷）露營區(qū)480014.5

70%綠地帳篷露營區(qū)6001.8

100%綠地租賃（接待）中心

120

綜合服務(wù)中心

1400

衛(wèi)生設(shè)施區(qū)

240

綜合中心廣場(chǎng)15004.5

兒童游樂區(qū)8002.4

50%綠地沙灘區(qū)21006.3

垂釣區(qū)8002.4

50%綠地?zé)疽按秴^(qū)5001.53050%綠地汽車保養(yǎng)維修區(qū)5001.560

停車場(chǎng)16004.8

50%綠地草坪綠地970029.4

道路830025.0

總計(jì)331601002190

說明：以上經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，參照如下標(biāo)準(zhǔn)、說明制定：

（1）停車數(shù)量和土地面積按30輛／1公頃、50輛／1．5公頃、100輛／3公頃、150輛／4公頃計(jì)；

（2）自駕車停車營位面積按60平方米／輛，房車停車營位面積按120平方米／輛、帳篷營位面積按20平方米／頂、小車停車位面積按30平方米／輛，大車停車營位面積按50平方米／輛計(jì)；

（3）衛(wèi)生間馬桶數(shù)量按20人/個(gè)、水龍頭數(shù)量按20-30人/個(gè)、淋浴數(shù)量按25人/個(gè)的比例配置；

（4）營地內(nèi)道路寬度標(biāo)準(zhǔn)：雙行道6米以上，單行道3-4米；人行道1.5-2米。

（5）綠地率：是指綠化的實(shí)際種植面積；綠化率：是指樹冠在地面上投下的樹蔭，以樹冠面積計(jì)算。3、項(xiàng)目投資匡算一定規(guī)模的傳統(tǒng)景區(qū)，旅館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般不低于三星級(jí)，而汽車自駕游營地建設(shè)主要強(qiáng)調(diào)自然、自由、自助、簡(jiǎn)易、便捷的模式，因而投資項(xiàng)目、規(guī)模是很大有差異的。以投資建設(shè)120個(gè)車位的汽車自駕游營地規(guī)模為例，按汽車自駕營地每車位3人宿營，賓館客房每間2人計(jì)，均滿足400人的住宿活動(dòng)需要，比較同等容量下的投資建設(shè)費(fèi)用（不含景區(qū)原有配套設(shè)施及娛樂項(xiàng)目）。

投資匡算表（萬元）汽車營地（120個(gè)車位）度假賓館（150間客房）備

注建設(shè)內(nèi)容

單位（平米）投資（萬元）建設(shè)內(nèi)容

單位（平米）投資（萬元）露營車位（每車100平米）1000080標(biāo)準(zhǔn)客房建筑（每床18平米）54001500

含建筑裝飾、設(shè)備等管理（接待）中心30040

多功能廳（歌舞）700140多功能廳（歌舞）800240風(fēng)味餐廳800150餐廳600210便利店16030

洗手間1608

淋浴間15018

洗衣間10015

入口、圍欄項(xiàng)10

汽車保養(yǎng)維修租賃站20012

燒烤場(chǎng)地30020停車場(chǎng)500020

室外娛樂場(chǎng)地202110室外娛樂場(chǎng)地6005綠化（覆蓋率80%）項(xiàng)200綠化（覆蓋率50%）項(xiàng)150200元／平米道路（簡(jiǎn)易）500030道路300045

宣傳標(biāo)識(shí)系統(tǒng)項(xiàng)15宣傳標(biāo)識(shí)系統(tǒng)項(xiàng)10

施工工期月12施工工期月18正常綜合用地33160

綜合用地20210

估算生態(tài)環(huán)保評(píng)價(jià)優(yōu)良生態(tài)環(huán)保評(píng)價(jià)良

合

計(jì)

781合

計(jì)

2180

以上建設(shè)項(xiàng)目匡算表，基本反映出汽車自駕游營地與傳統(tǒng)三星級(jí)賓館基本的建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模及建設(shè)周期，總體上汽車自駕游營地營地建設(shè)投資總額不到傳統(tǒng)賓館建設(shè)投資的二分之一，優(yōu)于建設(shè)星級(jí)酒店。汽車自駕游營地建設(shè)投資少、見效快、風(fēng)險(xiǎn)小，是傳統(tǒng)旅游景區(qū)適應(yīng)市場(chǎng)需求、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、產(chǎn)品升級(jí)改造的最佳選擇。4、項(xiàng)目實(shí)施步驟根據(jù)旅游行業(yè)特點(diǎn)和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的客觀實(shí)際情況，自駕游服務(wù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程可劃分為三個(gè)階段、五個(gè)工作期：即準(zhǔn)備、建設(shè)、營運(yùn)三個(gè)階段，具體操作則按不同的工作內(nèi)容細(xì)分為：決策研究與合同簽訂期、管理架構(gòu)與運(yùn)作策劃期、開工準(zhǔn)備與政府審批期、資金運(yùn)作與建設(shè)工程期、開業(yè)準(zhǔn)備與正常營運(yùn)期。五個(gè)工作期各自獨(dú)立，卻又相互起承，形成一個(gè)完整的工作流程。

（1）可行性研究：結(jié)合景區(qū)建設(shè)規(guī)劃和發(fā)展周期需要，投資商在與旅游資源控制方簽訂合同前，要對(duì)的旅游資源進(jìn)行投資評(píng)價(jià)。一般可以聘請(qǐng)旅游投資專家，通過初步的資源、市場(chǎng)、交通、環(huán)境、政策考察之后，提交一份《旅游項(xiàng)目投資預(yù)可行性研究報(bào)告》或《旅游項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)價(jià)報(bào)告》，以作為決策依據(jù)。

（2）合同簽定：由于旅游項(xiàng)目開發(fā)，一般都涉及到風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、重點(diǎn)文物保護(hù)單位、森林公園、地質(zhì)公園、甚至世界自然與文化遺產(chǎn)。需要與政府簽訂配套設(shè)施建設(shè)（特別是交通、水電等）等合同，確定項(xiàng)目的開發(fā)用地和建設(shè)用地范圍、投資規(guī)模、項(xiàng)目開發(fā)及經(jīng)營收益分配等權(quán)益。

（3）架構(gòu)管理：合同簽定后，應(yīng)立即著手組建開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，并建立開發(fā)運(yùn)作的管理構(gòu)架與管理制度，著手人力資源培養(yǎng)，設(shè)立前期工作部、工程管理部、景區(qū)管理部，分別完成以下工作：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)品策劃；委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)批、招商；負(fù)責(zé)建設(shè)準(zhǔn)備工作、工程施工管理工作；負(fù)責(zé)營銷策劃、開業(yè)手續(xù)；落實(shí)運(yùn)營必需的人、財(cái)、物；提高經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)效益。

（4）產(chǎn)品及運(yùn)作策劃：項(xiàng)目開發(fā)人員應(yīng)及時(shí)研究解決主題定位、市場(chǎng)定位、游憩方式設(shè)計(jì)、收入模式、營銷模式、運(yùn)作模式、盈利估算、投資分期等問題，或委托專業(yè)公司，提供《旅游項(xiàng)目總體策劃報(bào)告》及《旅游項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃》，同時(shí)應(yīng)編制《旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告》，配合國債申請(qǐng)、政府資金申請(qǐng)、銀行融資、投資人及招商引資等方面的工作需要。

（5）規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)是建設(shè)開工前的重要工作。項(xiàng)目策劃完成后，或同時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)規(guī)劃?；境绦蚴牵嚎辈欤?guī)劃－設(shè)計(jì)方案－初步設(shè)設(shè)計(jì)－施工圖設(shè)計(jì)。改造項(xiàng)目一般要經(jīng)過業(yè)主內(nèi)部審核。新建項(xiàng)目要先進(jìn)行旅游規(guī)劃、確定規(guī)劃條件，到規(guī)劃主管部門辦理用地規(guī)劃許可證，方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，后續(xù)工作較為繁瑣，暫不討論。

（6）審批事項(xiàng)辦理推進(jìn)：前期重要工作之一，就是通過政府的各項(xiàng)審批。其中，發(fā)改委立項(xiàng)，可行性研究報(bào)告審批，規(guī)劃評(píng)審，市級(jí)、省級(jí)、國家級(jí)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目立項(xiàng)與申請(qǐng)，國債項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目等特殊扶持申請(qǐng)；規(guī)劃委批準(zhǔn)；土地規(guī)劃審批；建設(shè)土地的招、拍、掛與征用；合同中政府承諾的落實(shí)；施工圖的審查；建設(shè)準(zhǔn)備與報(bào)建批復(fù)等。

（7）資金運(yùn)作與招商引資：信貸資金是建設(shè)資金最重要的籌措來源。根據(jù)投入前期資金與建設(shè)需要資金的缺口，應(yīng)該積極進(jìn)行銀行融資，或引入戰(zhàn)略投資人，以擴(kuò)大公司資本金。

對(duì)于項(xiàng)目的附屬工程，如景區(qū)的接待設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，可拿出一部分項(xiàng)目進(jìn)行招商引資，引入相關(guān)的專業(yè)投資人，如房車租賃、游樂設(shè)施、便利店等子項(xiàng)目，進(jìn)行合作或獨(dú)立投資。

（8）建設(shè)準(zhǔn)備與工程管理：在施工開始前，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位必須組建項(xiàng)目法人，委任項(xiàng)目經(jīng)理，落實(shí)建設(shè)資金，確定監(jiān)理單位和施工單位，辦妥開工前一切手續(xù)。

在工程施工期間，以項(xiàng)目經(jīng)理為首和項(xiàng)目法人機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方，監(jiān)督、控制工程進(jìn)度與質(zhì)量，保證工程按設(shè)計(jì)要求和合同要求完成。

項(xiàng)目工程結(jié)束后，項(xiàng)目法人要組織驗(yàn)收工作?？⒐を?yàn)收一般由項(xiàng)目可研批復(fù)單位牽頭組成驗(yàn)收委員會(huì)（小組）進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收通過后，項(xiàng)目正式投入使用。

（9）開業(yè)運(yùn)作：項(xiàng)目工程竣工前，還應(yīng)進(jìn)行籌集營運(yùn)資金；招聘培訓(xùn)員工；采購生產(chǎn)物資，建立供貨渠道；制定營銷計(jì)劃；健全規(guī)章制度等工作。驗(yàn)收通過后，應(yīng)辦理旅游經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照，到稅務(wù)、物價(jià)及其它相關(guān)部門辦理開業(yè)手續(xù)；配置培訓(xùn)人力資源；完善旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、衛(wèi)生系統(tǒng)（廁所、垃圾箱、排污等）、安全保障系統(tǒng)、游覽服務(wù)系統(tǒng)、游客接待服務(wù)系統(tǒng)等；建立營銷隊(duì)伍，理清渠道，展開品牌推廣、開展活動(dòng)促銷等。5、后期營銷推廣（1）邀請(qǐng)省會(huì)強(qiáng)勢(shì)媒體和地市多家媒體，提前一周在選定城市召開新聞通氣會(huì)，進(jìn)行廣泛的宣傳報(bào)道，告知廣大市民，為活動(dòng)造勢(shì)；同時(shí)通過DM彩頁進(jìn)行廣告宣傳。（２）通過報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、全方位鋪展宣傳，實(shí)現(xiàn)多媒介參與，延長活動(dòng)預(yù)熱時(shí)間，廣泛挖掘潛在消費(fèi)對(duì)象，在進(jìn)行宣傳的同時(shí)，提升企業(yè)知名度、美譽(yù)度。多渠道地整合媒體資源，制造前期的轟動(dòng)效應(yīng)。（3）全國性媒體與地方性媒體兩手都要抓，做好前期的調(diào)查工作，選擇受眾群較大的媒體合作。積極運(yùn)用區(qū)域市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)媒體，依據(jù)地域特點(diǎn)做有效的宣傳補(bǔ)充，真正做到無縫式宣傳。（4）參考媒體：雜志——《中國自駕游》《時(shí)尚旅游》《華夏地理》《中國國家地理》等專業(yè)旅游雜志媒體，具有豐富的活動(dòng)執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，可以協(xié)助我們完善活動(dòng)內(nèi)容，提升宣傳效果網(wǎng)絡(luò)——21世紀(jì)房車網(wǎng)、中國自駕游門戶網(wǎng)、環(huán)球自駕游聯(lián)盟、愛車玩等頗具影響力的專業(yè)門戶網(wǎng)站，作為互動(dòng)媒體，網(wǎng)站具有其他媒體無法比擬的互動(dòng)性，通過和網(wǎng)站合作專案的形式，可有效節(jié)省費(fèi)用，保持宣傳的長期性。報(bào)紙——“中國自駕游主流媒體聯(lián)盟”中最具代表性的各區(qū)域主流報(bào)媒，有《廣州日?qǐng)?bào)》、《華商報(bào)》、《瀟湘晨報(bào)》、《楚天都市報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《成都商報(bào)》、《貴州都市報(bào)》、《都市時(shí)報(bào)》、《錢江晚報(bào)》、《揚(yáng)子晚報(bào)》、《大河報(bào)》、《華商晨報(bào)》、《大連晚報(bào)》、《新文化報(bào)》、《山西晚報(bào)》、《蘭州晚報(bào)》、《西海都市報(bào)》、《西藏商報(bào)》等。作為信息的重要載體，報(bào)紙成為工作人士接觸較多的媒體，可有效傳達(dá)品牌質(zhì)地，已成為宣傳不可或缺的平臺(tái)。三、項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)總體看來，我國旅游營地尚處于起步階段，主要針對(duì)休閑娛樂市場(chǎng)，依托所處景區(qū)或附近景區(qū)經(jīng)營，規(guī)模小，數(shù)量少，只提供簡(jiǎn)單的服務(wù)，遠(yuǎn)無法滿足蓬勃發(fā)展的自駕車旅游市場(chǎng)要求，也達(dá)不到國際標(biāo)準(zhǔn)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和政治改革的不斷進(jìn)步深化，國家“拉動(dòng)內(nèi)需”經(jīng)濟(jì)政策的實(shí)施，以及各地政府對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的大力扶持，結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代的需要，參照國外汽車旅游營地的發(fā)展歷程，可以肯定地說我國汽車旅游營地建設(shè)將在未來五年內(nèi)將得到更大更快的發(fā)展。由于我國自駕游服務(wù)體系建設(shè)尚處于起步階段，自駕游營地的數(shù)量遠(yuǎn)適應(yīng)不了市場(chǎng)需要?？v觀當(dāng)前自駕游市場(chǎng)，由于露營地在國內(nèi)的稀缺，以及不少露營地對(duì)自駕游客群的基本訴求（保安、廁所、燈光、水電等）無法滿足，自駕游項(xiàng)目的開發(fā)遭遇瓶頸，這從另一方面，也使自駕游發(fā)燒友的期待值達(dá)到飽滿狀態(tài)，在一定程度上催促著自駕游基地的開發(fā)進(jìn)程，由此可見，建設(shè)自駕游服務(wù)項(xiàng)目正當(dāng)其時(shí)。（1）自駕游可對(duì)旅游市場(chǎng)起到補(bǔ)充作用，為人們提供新的休閑方式，是對(duì)現(xiàn)有旅游消費(fèi)方式的有力補(bǔ)充，有助于旅游市場(chǎng)的全面繁榮；（2）作為我國現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)，自駕游在供國民消費(fèi)的同時(shí)，能切實(shí)增加國家收入，還能帶動(dòng)周邊第一、二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如汽車行業(yè)、戶外露營裝備、周邊旅游消費(fèi)以及與酒店業(yè)相關(guān)的產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品的銷售等，全面繁榮區(qū)域經(jīng)濟(jì)；（3）自駕游項(xiàng)目開發(fā)過程中，露營地的利用既保證環(huán)境不受破壞，又解決生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的酒店住宿問題，是調(diào)整郊區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展生態(tài)旅游的重要選擇之一；（4）自駕游項(xiàng)目的開發(fā)，能夠使傳統(tǒng)旅游景區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與產(chǎn)品的更新?lián)Q代，并在宏觀上實(shí)現(xiàn)“環(huán)?！币x；（5）汽車自駕游營地的建設(shè)投資少、見效快、風(fēng)險(xiǎn)小，能減低對(duì)酒店建設(shè)需求的壓力，是傳統(tǒng)旅游景區(qū)適應(yīng)市場(chǎng)需求、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、產(chǎn)品升級(jí)改造的最佳選擇。2、總體結(jié)論及開發(fā)建議1）總體結(jié)論： 目前，國內(nèi)自駕游市場(chǎng)仍未飽和，擁有足夠廣闊的市場(chǎng)開發(fā)空間，開發(fā)自駕游項(xiàng)目，能夠滿足消費(fèi)群體對(duì)休閑旅游的強(qiáng)烈需求，并能促進(jìn)項(xiàng)目所在風(fēng)景區(qū)的優(yōu)化升級(jí)，在“以人為本”的開發(fā)理念之下，依托奇瑞汽車強(qiáng)大的資源，用“租賃”的概念為疲于行程的客群提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并促進(jìn)當(dāng)?shù)卣毮艿淖畲蟀l(fā)揮，同時(shí)使旅游市場(chǎng)得以全面、健康地發(fā)展，最終產(chǎn)生積極、正面的社會(huì)效應(yīng)；與此同時(shí)，本公司開發(fā)自駕游項(xiàng)目，還能使商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營與汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)共同繁榮，有機(jī)地結(jié)合地產(chǎn)與汽車兩大經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，并緊密聯(lián)系起地產(chǎn)與集團(tuán)的發(fā)展軌道，產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。2）發(fā)展建議（1）建議自駕游項(xiàng)目與汽車租賃業(yè)同步開發(fā)，相互輔助發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“雙贏”，通過壯大這兩大支流，最終在集團(tuán)終端實(shí)現(xiàn)匯總，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展，做大做強(qiáng)，切實(shí)保證資金周轉(zhuǎn)；（2）在項(xiàng)目布點(diǎn)方面，我們需先對(duì)規(guī)劃當(dāng)中的經(jīng)典景區(qū)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，通過全面考察以及對(duì)相關(guān)規(guī)劃的研究，選擇風(fēng)景優(yōu)美，能夠依托風(fēng)景區(qū)資源，臨近機(jī)場(chǎng)等交通便利的地塊進(jìn)行開發(fā)，充分具備自駕游項(xiàng)目開發(fā)條件的景點(diǎn)優(yōu)先分布；（3）在規(guī)模上，需切實(shí)考慮露營地的規(guī)模是否與公司規(guī)劃中的整體需求相適應(yīng)，要從客群的訴求以及風(fēng)景區(qū)的承載量等方面進(jìn)行考量，進(jìn)而確定項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)模，有效解決自駕游客群車位不足等問題；（4）在開發(fā)方式上，前期需和風(fēng)景區(qū)的相關(guān)政府部門及商業(yè)點(diǎn)進(jìn)行協(xié)商，通過研討確定是作為項(xiàng)目主體開發(fā)，還是選擇合作方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。（5）在原規(guī)劃用地范圍內(nèi)，選擇“環(huán)境優(yōu)美安全、交通保障便利、交互干擾較少、管理維護(hù)便捷、場(chǎng)地相對(duì)獨(dú)立”的對(duì)生態(tài)環(huán)境影響最小區(qū)域，改造建設(shè)一處汽車自駕游營地，完善自駕車旅游信息系統(tǒng)、旅游交通解說系統(tǒng)和營地服務(wù)體系建設(shè)。

（6）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)性原則；強(qiáng)調(diào)地域人文景觀的人本性原則，重視地域性資源的系統(tǒng)性把握，打造全局視角下的地方特色旅游品牌，將本區(qū)的自然環(huán)境與人文歷史資源結(jié)合，突出地方特色、歷史文化優(yōu)勢(shì)，搞好重點(diǎn)景區(qū)的景觀布局規(guī)劃，以文化特色促進(jìn)旅游業(yè)升級(jí)跨越式發(fā)展；突出區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的市場(chǎng)性原則，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，實(shí)施“國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色的旅游營地精品”發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)龍頭產(chǎn)品、拳頭產(chǎn)品的開發(fā)，與周邊旅游景區(qū)實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)、配套、鏈接，形成競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、特色鮮明、高層次的產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的快速增長；完善服務(wù)管理系統(tǒng)的科技性原則，加入“全國汽車自駕游服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”系統(tǒng)，促進(jìn)景區(qū)服務(wù)技術(shù)、管理水平的“信息化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化”發(fā)展。市場(chǎng)開發(fā)部2021.12.10附圖片示意

咖啡店創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書第一部分：背景在中國，人們?cè)絹碓綈酆瓤Х取ｋS之而來的咖啡文化充滿生活的每個(gè)時(shí)刻。無論在家里、還是在辦公室或各種社交場(chǎng)合，人們都在品著咖啡。咖啡逐漸與時(shí)尚、現(xiàn)代生活聯(lián)系在一齊。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽音樂、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發(fā)展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來越多的中國人所理解。第二部分：項(xiàng)目介紹第三部分：創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)目前大學(xué)校園的這片市場(chǎng)還是空白，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。而且前期投資也不是很高，此刻國家鼓勵(lì)大學(xué)生畢業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，有一系列的優(yōu)惠政策以及貸款支持。再者大學(xué)生往往對(duì)未來充滿期望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及初生牛犢不怕虎的精神，而這些都是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者就應(yīng)具備的素質(zhì)。大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)代大學(xué)生有創(chuàng)新精神，有對(duì)傳統(tǒng)觀念和傳統(tǒng)行業(yè)挑戰(zhàn)的信心和欲望，而這種創(chuàng)新精神也往往造就了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力源泉，成為成功創(chuàng)業(yè)的精神基礎(chǔ)。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的最大好處在于能提高自己的潛力、增長經(jīng)驗(yàn)，以及學(xué)以致用;最大的誘人之處是透過成功創(chuàng)業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)自己的理想，證明自己的價(jià)值。第四部分：預(yù)算1、咖啡店店面費(fèi)用咖啡店店面是租賃建筑物。與建筑物業(yè)主經(jīng)過協(xié)商，以合同形式達(dá)成房屋租賃協(xié)議。協(xié)議資料包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、租賃費(fèi)用、支付費(fèi)用方法等。租賃的優(yōu)點(diǎn)是投資少、回收期限短。預(yù)算10-15平米店面，啟動(dòng)費(fèi)用大約在9-12萬元。2、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用咖啡店的滿座率、桌面的周轉(zhuǎn)率以及氣候、節(jié)日等因素對(duì)收益影響較大?？Х瑞^的消費(fèi)卻相對(duì)較高，主要針對(duì)的也是學(xué)生人群，咖啡店布局、格調(diào)及采用何種材料和咖啡店效果圖、平面圖、施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用，大約6000元左右3、裝修、裝飾費(fèi)用具體費(fèi)用包括以下幾種。(1)外墻裝飾費(fèi)用。包括招牌、墻面、裝飾費(fèi)用。(2)店內(nèi)裝修費(fèi)用。包括天花板、油漆、裝飾費(fèi)用，木工、等費(fèi)用。(3)其他裝修材料的費(fèi)用。玻璃、地板、燈具、人工費(fèi)用也應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。整體預(yù)算按標(biāo)準(zhǔn)裝修費(fèi)用為360元/平米，裝修費(fèi)用共360*15=5400元。4、設(shè)備設(shè)施購買費(fèi)用具體設(shè)備主要有以下種類。(1)沙發(fā)、桌、椅、貨架。共計(jì)2250元(2)音響系統(tǒng)。共計(jì)450(3)吧臺(tái)所用的烹飪?cè)O(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備、洗滌設(shè)備、加工保溫設(shè)備。共計(jì)600(4)產(chǎn)品制造使用所需的吧臺(tái)、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計(jì)300凈水機(jī)，采用美的品牌，這種凈水器每一天能生產(chǎn)12l純凈水，每一天銷售咖啡及其他飲料100至200杯，價(jià)格大約在人民幣1200元上下?？Х葯C(jī)，咖啡機(jī)選取的是電控半自動(dòng)咖啡機(jī)，咖啡機(jī)的報(bào)價(jià)此刻就應(yīng)在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會(huì)超過1200元。磨豆機(jī)，價(jià)格在330―480元之間。冰砂機(jī)，價(jià)格大約是400元一臺(tái)，有點(diǎn)要說明的是，最好是買兩臺(tái)，不然夏天也許會(huì)不夠用。制冰機(jī)，從制冰量上來說，一般是要留有富余?？钪票鶛C(jī)每一天的制冰量是12kg。價(jià)格稍高550元，質(zhì)量較好，所以能夠用很多年，這么算來也是比較合算的。5、首次備貨費(fèi)用包括購買常用物品及低值易耗品，吧臺(tái)用各種咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的費(fèi)用。大約1000元6、開業(yè)費(fèi)用開業(yè)費(fèi)用主要包括以下幾種。(1)營業(yè)執(zhí)照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi);預(yù)計(jì)3000元(2)營銷廣告費(fèi)用;預(yù)計(jì)450元7、周轉(zhuǎn)金開業(yè)初期，咖啡店要準(zhǔn)備必須量的流動(dòng)資金，主要用于咖啡店開業(yè)初期的正常運(yùn)營。預(yù)計(jì)2000元共計(jì)： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：發(fā)展計(jì)劃1、營業(yè)額計(jì)劃那里的營業(yè)額是指咖啡店日常營業(yè)收入的多少。在擬定營業(yè)額目標(biāo)時(shí)，必須要依據(jù)目前市場(chǎng)的狀況，再思考到咖啡店的經(jīng)營方向以及當(dāng)前的物價(jià)情形，予以綜合衡量。按照目前流動(dòng)人口以及人們對(duì)咖啡的喜好預(yù)計(jì)每一天的營業(yè)額為400-800，根據(jù)淡旺季的不同可能上下浮動(dòng)2、采購計(jì)劃依據(jù)擬訂的商品計(jì)劃，實(shí)際展開采購作業(yè)時(shí)，為使采購資金得到有效運(yùn)用以及商品構(gòu)成達(dá)成平衡，務(wù)必針對(duì)設(shè)定的商品資料排定采購計(jì)劃。透過營業(yè)額計(jì)劃、商品計(jì)劃與采購計(jì)劃的確立，我們不難了解，一家咖啡店為了營業(yè)目標(biāo)的達(dá)成，同時(shí)有效地完成商品構(gòu)成與靈活地運(yùn)用采購資金，各項(xiàng)基本的計(jì)劃是不可或缺的。當(dāng)一家咖啡店設(shè)定了營業(yè)計(jì)劃、商品計(jì)劃及采購計(jì)劃之后，即可依照設(shè)定的采購金額進(jìn)行商品的采購。經(jīng)過進(jìn)貨手續(xù)檢驗(yàn)、標(biāo)價(jià)之后，即可寫在菜單上。之后務(wù)必思考的事情，就是如何有效地將這些商品銷售出去。3、人員計(jì)劃為了到達(dá)設(shè)定的經(jīng)營目標(biāo)，經(jīng)營者務(wù)必對(duì)人員的任用與工作的分派有一個(gè)明確的計(jì)劃。有效利用人力資源，開展人員培訓(xùn)，都是我們務(wù)必思考的。4、經(jīng)費(fèi)計(jì)劃