PAGEPAGE8高層住宅交付細(xì)細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)一、說(shuō)明1、本住宅交付付標(biāo)準(zhǔn)以業(yè)主主觀注為焦點(diǎn)點(diǎn)，以旁白、直直觀簡(jiǎn)單的方方式描述實(shí)物物的狀態(tài)。2、本住宅交付付標(biāo)準(zhǔn)中的“必須”為國(guó)家強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)或業(yè)業(yè)主較關(guān)注的的地方,“宜”為國(guó)家現(xiàn)行行有關(guān)《規(guī)范范》、《標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》中某些內(nèi)內(nèi)容的提煉或或企業(yè)根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的具體情情況擬訂的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。3、本標(biāo)準(zhǔn)的洞洞口尺寸高度度留設(shè)均為從從房間地面至至洞口低口的的尺寸。4、單位除注明明的外均為㎜㎜（毫米）。5、本住宅交付付標(biāo)準(zhǔn)在以后后的產(chǎn)品中將將隨新材料、新新工藝的變化化，而逐步更更新、完善。序號(hào)分部分項(xiàng)工程名名稱標(biāo)準(zhǔn)要求備注（一）公共部分1首層大堂裝飾單元入口必須設(shè)設(shè)置大門(mén)（不不宜采用不銹銹鋼材料），門(mén)門(mén)寬高為≥1800××2200（其中常開(kāi)開(kāi)扇寬宜為1200），門(mén)上有有企業(yè)統(tǒng)一的的標(biāo)識(shí)。門(mén)安裝牢固，用用力搖晃不松松動(dòng)、無(wú)異響響。門(mén)扇開(kāi)啟靈活、關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密，自自閉系統(tǒng)有效效。門(mén)表面顏色均勻勻一致，平整整潔凈，無(wú)銹銹蝕、劃痕、碰碰傷、脫漆等等現(xiàn)象。5、安裝在門(mén)上上的安防設(shè)備備牢固平整、顏顏色協(xié)調(diào)。6、不同材質(zhì)界界面無(wú)交叉污污染。7、燈光照明須須節(jié)能并采用用節(jié)能光源，光光源要適當(dāng)并并合理利用聲聲控照明。8、油漆面層均均采用壓光，色色澤一致，手手摸光滑。9、頂棚采用輕輕剛龍骨紙面面石膏板，地地面飾面宜采采用國(guó)產(chǎn)低價(jià)價(jià)超大板面（大大于800㎜）的天然然花崗石并采采用電腦切割割，花崗石拼拼縫宜≤1㎜。平整無(wú)無(wú)翹曲和空鼓鼓現(xiàn)象，墻面面根據(jù)設(shè)計(jì)建建議采用天燃燃石材和拋光光磚，不宜多多用木制作。10、進(jìn)電梯前前室門(mén)或門(mén)洞洞寬必須＞1200㎜。11、入戶大堂堂不宜有污排排水管，若有有須在大堂頂頂棚內(nèi)水平轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換至室外排排往室外檢查查井。12、所有裝飾飾材料必須為為滿足消防要要求的阻燃材材料且盡量不不采用木質(zhì)裝裝飾。2信報(bào)箱置于入戶大堂靠靠墻面安裝。最上一層高度宜宜≤2.0M。箱上有公司統(tǒng)一一的標(biāo)志。結(jié)構(gòu)可靠,表面面平整,無(wú)劃痕碰傷傷掉漆等現(xiàn)象象.一戶一鎖。3、電梯前室裝飾前室自然排煙窗窗洞口面積必必須≥3㎡，排煙窗窗下不宜設(shè)窗窗下墻。過(guò)道凈寬必須≥≥1.2M。地坪采用防滑地地磚飾面，密密縫鋪貼，踢踢腳線材料與與地坪飾面材材料配套。頂棚上的燈具、煙煙感、喇叭等等布置整齊宜宜安在一條直直線上。光源布置宜少并并采用聲源控控制。消火栓宜設(shè)在不不易直視的地地方，消火栓栓門(mén)開(kāi)啟時(shí)不不與其它（入入戶門(mén)、防火火門(mén)、管井門(mén)門(mén)等）矛盾。防火門(mén)、井道門(mén)門(mén)面漆均勻、顏顏色飽滿一致致，手摸順滑滑，防火門(mén)自自閉系統(tǒng)有效效。墻面采用內(nèi)墻防防水涂料飾面面。電梯宜配置國(guó)產(chǎn)產(chǎn)石材門(mén)套。10、頂棚宜采采用輕剛龍骨骨、硅鈣板吊吊頂。11、防火門(mén)必必須面向疏散散方向開(kāi)啟。12、進(jìn)戶公共共通道墻面采采用普通淺色色涂料飾面，地地坪、頂棚與與前室相同。4安全疏散樓梯樓梯凈寬必須≥≥1.1M。欄桿（板）斜段段有效高度必必須≥900㎜，休息平平臺(tái)直接臨空空段高度必須須≥1.1M。金屬鐵花欄桿，欄欄桿面漆宜采采用灰色調(diào)和和漆，用手摸摸順滑、不刺刺手。欄桿豎向桿件有有效凈間距必必須＜110㎜。5、樓梯梯段遠(yuǎn)遠(yuǎn)離墻端宜設(shè)設(shè)擋水線（寬寬×厚為30×15）。6、普通地磚飾飾面，踩面宜宜采用防滑地地磚。7、設(shè)水泥漿暗暗踢腳線高150。8、每層必須設(shè)設(shè)應(yīng)急照明，和和一處聲控電電源。9、若為剪刀樓樓梯、取消欄欄桿，必須增增加單面靠墻墻金屬扶手。面面漆宜采用灰灰色調(diào)和漆飾飾面，油漆面面層順滑。5屋面工程宜設(shè)計(jì)為上人屋屋面。屋面水排往雨水水口，雨水篦篦子安裝合理理，屋面排水水坡度正確不不積水。3、分格縫的勾勾縫材料飽滿滿、均勻、平平直。4、出屋面煙道道有效高度必必須≥1.8m，配有煙帽帽，四周風(fēng)口口配不銹鋼密密網(wǎng)，防止東東西進(jìn)入。5、屋面排氣管管宜為≥ф50、高為350mm，出氣口必必須向下（防防止雜物進(jìn)入入），排氣管管橫平豎直。6、外墻面磚翻翻入女兒墻平平面宜≥60mm，女兒墻墻墻身水平頂面面向屋面排水水坡宜≥2%、防止雨水水流向外墻面面，女兒墻上上的避雷線高高度一致并順順直，女兒墻墻內(nèi)抹灰不空空鼓開(kāi)裂。7、剛性防水面面層提漿收光光，無(wú)空鼓開(kāi)開(kāi)裂。8、出屋面樓梯梯間、機(jī)房排排水入主屋面面不直入宜為為90度彎頭，或或增加c20砼預(yù)制板（300×3300），讓雨水水排在砼小塊塊上，以保護(hù)護(hù)屋面不被沖沖刷。9、屋面上的金金屬件均必須須做防腐處理理和防雷接地地處理。10、屋面爬梯梯離屋面高度度必須為900mmm。11、雨水水蓖蓖子安裝合理理，雨水蓖子子口處不集水水。12、做關(guān)水實(shí)實(shí)驗(yàn)，無(wú)滲漏漏現(xiàn)象。6電梯機(jī)房房門(mén)宜為鋼質(zhì)防防火門(mén)。2、地坪為面磚磚飾面，設(shè)踢踢腳線高150mmm。3、設(shè)通風(fēng)采光光窗，并配空空調(diào)降溫。4、配報(bào)警（與與控制中心連連通）電話。5、墻面、頂棚棚為淺色內(nèi)墻墻漆飾面。6、設(shè)消防疏散散指示和普通通照明。7、采光窗在不不影響建筑外外立面的情況況下宜布置在在高位臨空面面，以確保防防盜效果。7電梯底坑及集水水井1、設(shè)防沖擊支支墩。2、細(xì)石砼找坡坡2%向排水口。3、必須采用抗抗?jié)B砼，迎水水面做防水，背背水面做防潮潮處理。4、集水井有效效深度宜大于于1.5M，內(nèi)做防水水處理至地坪坪標(biāo)高面，集集水井口有防防其他水進(jìn)入入的細(xì)石砼擋擋水線（擋水水線寬×高為100×550）。6、集水井內(nèi)抹抹灰平順。7、底坑與集水水井的排水管管必須為預(yù)埋埋。8水井1、水井門(mén)必須須為防火門(mén)，門(mén)門(mén)口內(nèi)必須設(shè)設(shè)擋水線（寬寬×高為墻厚×100）。2、井內(nèi)水管橫橫平豎直，墻墻面、頂棚用用水泥沙漿抹抹灰收光。3、水表頭兩端端設(shè)有管卡固固定。4、接頭不滴（漏漏）水。5、水表井里設(shè)設(shè)地漏，細(xì)石石砼找坡排往往地漏不積水水，6、水井內(nèi)設(shè)吸吸頂燈照明，配配白色手動(dòng)單單聯(lián)開(kāi)關(guān)。7、每三層宜設(shè)設(shè)1清潔用水取取水點(diǎn)。9電井1、電井門(mén)必須須為防火門(mén)。2、門(mén)口內(nèi)必須須設(shè)擋水線（寬×高為墻厚×100），橋架洞口，穿層洞、墻上洞必須用防火堵料封堵。3、地坪細(xì)石砼砼找平，墻面面與頂棚為水水泥沙漿抹灰灰收光。4、強(qiáng)、弱電表表安裝整齊。5、井里強(qiáng)、弱弱電橋架安裝裝橫平豎直。6、內(nèi)設(shè)吸頂燈燈照明燈具，配配白色單聯(lián)手手動(dòng)開(kāi)關(guān)。10智能安防系統(tǒng)1、可視對(duì)講話話機(jī)整潔、信信號(hào)穩(wěn)定、圖圖像清晰、聲聲音效果清楚楚。2、戶內(nèi)報(bào)警：：防區(qū)設(shè)置合合理，設(shè)防操操作簡(jiǎn)單，報(bào)報(bào)警通暢。3、行車(chē)收費(fèi)系系統(tǒng)：造型和和諧優(yōu)雅、安安全、穩(wěn)定，道道閘放行快速速、平穩(wěn)、月月卡、次卡識(shí)識(shí)別正確、可可靠。11車(chē)庫(kù)1、車(chē)庫(kù)地坪平平整、不起灰灰。2、定位劃線清清晰，車(chē)位面面積及長(zhǎng)寬與與規(guī)范相符。3、消防噴淋、疏疏散指示、燈燈具照明等橫橫平豎直。4、有效凈高≥≥2.2M，內(nèi)設(shè)防排排煙系統(tǒng)的層層高宜≥3.7M，無(wú)防排煙煙系統(tǒng)的層高高宜≥3.4M。5、墻面采用涂涂料飾面配水水泥漿暗踢腳腳高為150，界面無(wú)交交叉污染。6、消防給水管管及所有車(chē)庫(kù)庫(kù)內(nèi)的管道油油漆飽滿均勻勻一致。7、車(chē)庫(kù)地坪必必須做防潮處處理，墻面迎迎水面必須做做防水處理，確確保墻面不滲滲漏地坪不潮潮濕。8、有監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，能正確地地發(fā)現(xiàn)車(chē)輛進(jìn)進(jìn)出情況。9、按設(shè)計(jì)和消消防規(guī)范設(shè)要要求的防火分分區(qū)必須安裝裝防火卷簾門(mén)門(mén)。10、排水溝暢暢通、有效。11、車(chē)庫(kù)入口口的轉(zhuǎn)彎半徑徑及坡度滿足足規(guī)范要求。12建筑外立面1、表面色澤一一致，清潔衛(wèi)衛(wèi)生。2、首層大堂入入口必須設(shè)置置防高空拋物物的裝飾雨蓬蓬。3、外立面整體體協(xié)調(diào)。4、外墻面磚灰灰縫飽滿、平平直、均勻。5、裝飾雨蓬安安裝牢固，顏顏色協(xié)調(diào)統(tǒng)一一，表面潔凈凈。6、鋁合金百葉葉安裝豎直、牢牢固，色澤一一致。7、裝飾木制作作必須做防腐腐處理，表面面色澤均勻一一致。8、建筑外立面面所有管道安安裝豎直，管管道每層必須須有管卡將管管與墻固定，固固定螺絲及配配件必須是不不銹鋼或鍍鋅鋅處理材料，以以防酸雨腐蝕蝕。9、墻面變形縫縫水平一致，勾勾縫統(tǒng)一為內(nèi)內(nèi)“R”狀均勻協(xié)調(diào)調(diào)。10、所有鋼結(jié)結(jié)構(gòu)與墻體連連接處必須采采用焊接連接接并做好防銹銹處理。11、所有鋼結(jié)結(jié)構(gòu)必須做好好防銹、防腐腐處理，表面面油漆顏色均均勻一致。（二）戶內(nèi)分部分項(xiàng)工工程1進(jìn)戶門(mén)子母門(mén)寬高宜為為1200XX2000，單扇門(mén)寬寬高宜為1000××2000，品牌金屬屬防盜門(mén)（建建議統(tǒng)一均為為子母門(mén)）。門(mén)安裝牢固，用用手搖晃不松松動(dòng)。門(mén)開(kāi)啟靈活，無(wú)無(wú)異響、關(guān)閉閉嚴(yán)密、不現(xiàn)現(xiàn)縫。表面平整．色澤澤一致，無(wú)銹銹斑、劃痕、碰碰傷、脫漆等等現(xiàn)象，門(mén)保保護(hù)膜完整。門(mén)五金配件齊全全，門(mén)的手炳炳安裝牢固。靠外墻外開(kāi)安裝裝，開(kāi)啟后對(duì)對(duì)其它門(mén)不產(chǎn)產(chǎn)生干擾和影影響。一門(mén)一套專用鑰鑰匙，一套鑰鑰匙只能開(kāi)一一堂門(mén)，交房房前必須抽檢檢，抽檢率為為≥10%。2內(nèi)墻抹灰1、抹灰層與基基層線抹灰層層之間粘接牢牢固，抹灰層層無(wú)脫層．空空鼓，面層無(wú)無(wú)爆灰和裂縫縫現(xiàn)象。2、抹灰表面應(yīng)應(yīng)光滑、潔凈凈，接搓平整整，用手摸后后不起砂，不不落灰。3、陰陽(yáng)角方正正、順直，墻墻面清潔無(wú)其其它污染物。4、施工過(guò)程中中對(duì)地坪、門(mén)門(mén)柜、窗柜、玻玻璃、給排水水管道、天然然氣管等無(wú)交交叉污染。5、成型后的墻墻面重直并無(wú)無(wú)大小頭。6、欄桿、陽(yáng)光光窗欄桿、窗窗戶等安裝牢牢固抹灰收邊邊補(bǔ)爛完善。7、所有預(yù)留孔孔方正、美觀觀。3樓地面地坪面層與下一一層結(jié)合牢固固，無(wú)空鼓、開(kāi)開(kāi)裂現(xiàn)象。樓、地面層無(wú)裂裂紋、脫皮、麻麻面、起沙等等缺陷。樓、地為表面平平整、無(wú)積水水現(xiàn)象。樓、地清掃干凈凈整潔，無(wú)積積灰和其它建建筑垃圾。廚、廁關(guān)水實(shí)驗(yàn)驗(yàn)，水中無(wú)建建筑垃圾和其其它污物。躍（錯(cuò)）層式住住宅管道不能能穿客廳和臥臥室。（同景國(guó)際城AA組團(tuán)結(jié)構(gòu)地地坪交房）4頂棚頂棚不抹灰，采采用結(jié)構(gòu)交付付。平整．陰角順直直，不現(xiàn)模板板接縫痕跡。無(wú)露筋．起沙、脫脫皮、麻面現(xiàn)現(xiàn)象。所有預(yù)留孔洞方方正。5內(nèi)墻油漆膩?zhàn)硬捎铆h(huán)保內(nèi)墻膩膩?zhàn)?。膩?zhàn)颖仨殲閮杀楸橐陨希已a(bǔ)補(bǔ)并打磨平整整，用干毛巾巾擦拭干凈，用用手摸后不粘粘灰。施工過(guò)程中的落落地材料清理理干凈不影響響地坪的整體體效果。6內(nèi)墻踢腳線宜在內(nèi)墻膩?zhàn)邮┦┕ね瓿珊笫┦┕?。宜采用水泥漿暗暗踢腳線，踢踢腳線的高度度為150。與膩?zhàn)訅γ娼唤缃缜逦?，上口口?biāo)高一致，無(wú)無(wú)交叉污染。7室內(nèi)幾何尺寸房間的對(duì)角凈尺尺寸誤差控制制在15mm以內(nèi)。樓層凈高控制在在10mm以內(nèi)。交房前，在室內(nèi)內(nèi)地坪面上方方1.0米處彈出標(biāo)標(biāo)高線，作為為檢查，審核核的依據(jù)。8陽(yáng)臺(tái)欄桿陽(yáng)光窗窗護(hù)窗欄桿陽(yáng)臺(tái)欄桿立柱間間距≤110。陽(yáng)臺(tái)地坪坪上第一橫桿桿距地≤110。陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高≥≥1100。所有交叉叉的污染清潔潔干凈。欄桿油漆飽滿、均均勻、色澤一一致。欄桿油漆施工對(duì)對(duì)地坪的污染染清理干凈。欄桿與結(jié)構(gòu)的連連接規(guī)范，用用手搖晃不松松動(dòng)，與墻面面地面窗臺(tái)面面的連接封閉閉完整，不露露端頭。陽(yáng)光窗地上墻＜＜500的可踏面上上的護(hù)窗欄桿桿高度必須≥900。9出陽(yáng)臺(tái)鋁合金（塑塑鋼窗）推拉拉門(mén)1、門(mén)框與墻面面連接有柔性性處理，防水水膠飽滿，不不流淌，無(wú)大大小頭。2、門(mén)框高出地地坪40mm安裝。3、門(mén)下滑框排排水孔完整、暢暢通，滑框不不變形，框內(nèi)內(nèi)干凈無(wú)污物物和建筑垃圾圾。4、膠條固定無(wú)無(wú)滑落現(xiàn)象，鎖鎖具協(xié)調(diào)統(tǒng)一一，便于內(nèi)外外開(kāi)啟。5、門(mén)框、玻璃璃不積灰、整整潔干凈。6、門(mén)扇滑動(dòng)靈靈活，有限位位設(shè)置。7、門(mén)扇關(guān)閉嚴(yán)嚴(yán)密，不顯縫縫隙。8、門(mén)框漆膜或或保護(hù)層完整整，表面無(wú)劃劃痕、碰傷、變變形現(xiàn)象。10窗1、窗框、副框框安裝牢固，用用手扳無(wú)松動(dòng)動(dòng)現(xiàn)象。2、窗扇推拉靈靈活，關(guān)閉嚴(yán)嚴(yán)密，有限位位設(shè)置。3、窗配件安裝裝牢固、完整整。4、窗框、玻璃璃表面潔凈、平平整、光滑、色色澤一致，大大面積無(wú)劃痕痕、碰傷、漆漆膜或保護(hù)層層完整。5、窗框與墻體體連接有柔性性處理，外防防水密封膠飽飽滿、順直、無(wú)無(wú)裂紋確保窗窗框不滲水。6、窗扇橡膠密密封膠條或毛毛氈安裝完好好，無(wú)脫落現(xiàn)現(xiàn)象。7、窗框排水孔孔完整、暢通通。8、窗臺(tái)、窗楣楣板外飾面后后滴水坡度正正確，內(nèi)高外外低（高差≥20㎜）。11戶內(nèi)門(mén)洞1、廚、廁門(mén)洞洞寬≥800，高為2000mm。2、臥室門(mén)洞寬寬≥900，高為2000mm。3、洞口方正，上上口在同一水水平標(biāo)高，洞洞口尺寸的對(duì)對(duì)角線誤差≤10mm。4、洞邊豎直，陰陰角抹灰收邊邊順直、自然然，無(wú)厚薄不不均現(xiàn)象。12室內(nèi)空調(diào)洞1、客廳按柜機(jī)機(jī)、臥室按壁壁掛機(jī)考慮空空調(diào)洞預(yù)留位位置。2、客廳空調(diào)洞洞預(yù)留結(jié)合空空調(diào)機(jī)位設(shè)置置靠外墻（陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)）陰角，離離地平高度為為250mmm處預(yù)留。3、臥室、書(shū)房房等空調(diào)洞位位置結(jié)合空調(diào)調(diào)機(jī)位布置，一一般離地平高高度為2.50米處預(yù)留。13空調(diào)機(jī)位1、一室一機(jī)位位，客廳按柜柜機(jī)、其他房房間按壁掛機(jī)機(jī)考慮。2、客廳離電視視墻、臥室離離床頭柜墻的的外墻處布置置空調(diào)機(jī)位。3、空調(diào)機(jī)位室室外機(jī)的散熱熱不宜直對(duì)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。4、空調(diào)機(jī)位的的預(yù)留以便于于室外主機(jī)的的安裝。5、空調(diào)機(jī)位預(yù)預(yù)留排水主管管洞口，以利利空調(diào)水集中中排放。6、空調(diào)機(jī)位內(nèi)內(nèi)側(cè)底板用細(xì)細(xì)石砼向外找找坡并提漿收收光。14衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間防水水泛水高度從從室內(nèi)地坪標(biāo)標(biāo)高起算為1.20米。2、衛(wèi)生間面積積不小于3.0平方米。3、衛(wèi)生間采光光通風(fēng)面積必必須大于0.8平方米。4、衛(wèi)生間必須須有排煙、排排氣設(shè)施。5、衛(wèi)生間與其其他下水主管管共用時(shí)，穿穿墻處的洞必必須做防水處處理。6、衛(wèi)生間宜關(guān)關(guān)水交房，水水中無(wú)建筑垃垃圾及其他漂漂浮物。7、衛(wèi)生間排水水管道必須靠靠墻設(shè)置，離離墻距離≤100mm。8、衛(wèi)生間凈高高必須≥2.10米。15廚房1、廚房面積必必須大于4平方米，單單向布置凈寬寬必須>1.50米。2、廚房通風(fēng)開(kāi)開(kāi)口面積必須須大于0.6平方米。3、廚房防水泛泛起高度為其其地平上泛≥0.60米。4、廚房排水管管道必須靠墻墻布置，離墻墻距離≤100mm。5、廚房設(shè)排水水地漏，靠操操作臺(tái)與加工工臺(tái)的交界明明顯處設(shè)置，地地漏出地20mm。6、廚房?jī)舾摺荨?.40米。7、廚房必須有有防倒灌排煙煙、排氣措施施，并靠墻陰陰角布置，排排煙道無(wú)接頭頭裂縫并用水水泥砂漿抹灰灰收光，排煙煙接口留設(shè)高高