目錄HYPERLINK\l"_Toc363384595"建筑面積計算規(guī)則（2013)1HYPERLINK\l"_Toc363384596"一、房屋建筑的的主體部分22HYPERLINK\l"_Toc363384597"二、房屋建筑的的附屬部分66HYPERLINK\l"_Toc363384598"三、特殊的房屋屋建筑9HYPERLINK\l"_Toc363384599"四、不計算建筑筑面積的范圍圍10HYPERLINK\l"_Toc363384600"五、商品房銷售售、套內建筑筑、陽臺建筑筑、公用建筑筑面積11HYPERLINK\l"_Toc363384601"五、公用建筑面面積按以下方方法計算：112建筑面積計算規(guī)規(guī)則（20113)建筑面積是以平平方米為計量量單位反映房房屋建筑規(guī)模模的實物量指指標，它廣泛泛應用于基本本建設計劃、統(tǒng)統(tǒng)計、設計、施施工和工程概概預算等各個個方面，在建建筑工程造價價管理方面起起著非常重要要的作用，是是房屋建筑計計價的主要指指標之一。為為幫助大家學學習和使用規(guī)規(guī)范，我在這這里以自己的的理解來解讀讀一下規(guī)范的的內容，有不不妥之處，敬敬請批評指正正。規(guī)范內容包括總總則、術語、計計算建筑面積積的規(guī)定三個個部分以及規(guī)規(guī)范條文說明明?，F(xiàn)綜合起起來講解。第一部分總則闡闡述了規(guī)范制制定目的、適適用范圍、建建筑面積計算算應遵循的原原則等。第二二部分列舉了25條術語，對對建筑面積計計算規(guī)定中涉涉及的建筑物物有關部位的的名詞作了解解釋或定義。第第三部分計算算建筑面積的的規(guī)定共有25條，包括建建筑面積計算算范圍、計算算方法和不計計算建筑面積積的范圍。規(guī)規(guī)范條文說明明對建筑面積積計算規(guī)定中中的具體內容容、方法做了了細部界定和和說明，以便便能準確地使使用規(guī)定和方方法。下面著著重講一下規(guī)規(guī)范中的計算算建筑面積的的規(guī)定。一、房屋建筑的的主體部分1、單層建筑物物單層建筑物的建建筑面積，應應按其外墻勒勒腳以上結構構外圍水平面面積計算。單單層建筑物高高度在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。勒腳腳是指建筑物物外墻與室外外地面或散水水接觸部位墻墻體的加厚部部分（圖1）；高度是是指室內地面面至屋面（最最低處）結構構標高之間的的垂直距離。圖1勒腳單層建筑物設有有局部樓層者者，局部樓層層的二層及以以上樓層，有有圍護結構的的應按其圍護護結構外圍水水平面積計算算，無圍護結結構的應按其其結構底板水水平面積計算算。層高在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。圍護護結構是指圍圍合建筑空間間四周的墻體體、門、窗等等。2、多層建筑物物多層建筑物的建建筑面積應按按不同的層高高劃分界限分分別計算。首首層應按其外外墻勒腳以上上結構外圍水水平面積計算算；二層及以以上樓層應按按其外墻結構構外圍水平面面積計算。層層高在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。這里里我將這種算算法簡稱為“層高界限計計算法”。層高是指指上下兩層樓樓面（或地面面至樓面）結結構標高之間間的垂直距離離；其中，最最上一層的層層高是其樓面面至屋面（最最低處）結構構標高之間的的垂直距離。3、單（多）層層建筑物的坡坡屋頂內空間間單（多）層建筑筑物的坡屋頂頂內空間，當當設計加以利利用時，其凈凈高超過2.1m的部位應計計算全面積；；凈高在1.2m至2.1m的部位應計計算1/2面積；凈高高不足1.2m的部位不應應計算面積。設設計不利用時時不應計算面面積。這里我我將這種算法法簡稱為“凈高界限計計算法”。凈高是指指樓面或地面面至上部樓板板（屋面板）底底或吊頂?shù)酌婷嬷g的垂直直距離。如圖圖2：第（1）部分凈高高＜1.2m，不計算面面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高高＞2.1m，應全部計計算面積。圖2坡屋頂下下空間利用4、地下建筑、架架空層地下室、半地下下室（包括相相應的有永久久性頂蓋的出出入口）建筑筑面積，應按按其外墻上口口（不包括采采光井、外墻墻防潮層及其其保護墻）外外邊線所圍水水平面積計算算。層高在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。房間間地平面低于于室外地平面面的高度超過過該房間凈高高的1/2者為地下室室；房間地平平面低于室外外地平面的高高度超過該房房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下下室；永久性性頂蓋是指經(jīng)經(jīng)規(guī)劃批準設設計的永久使使用的頂蓋。坡地建筑物吊腳腳架空層和深深基礎架空層層的建筑面積積，設計加以以利用并有圍圍護結構的，按按圍護結構外外圍水平面積積計算。層高高在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。設計計加以利用、無無圍護結構的的建筑吊腳架架空層，應按按其利用部位位水平面積的的1/2計算；設計不利用用的建筑吊腳腳架空層和深深基礎架空層層，不應計算算面積。圖3地下室示示意圖5、建筑物的門門廳、大廳、回回廊建筑物的門廳、大大廳按一層計計算建筑面積積。門廳、大大廳內設有回回廊時，應按按其結構底板板水平面積計計算。層高在在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積?；乩壤仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大大廳內設置在在二層或二層層以上的回形形走廊。6、高低聯(lián)跨的的建筑物、變變形縫高低聯(lián)跨的建筑筑物應以高跨跨結構外邊線線為界分別計計算建筑面積積；其高低跨跨內部連通時時，其變形縫縫應計算在低低跨部分的面面積內。（圖圖4）建筑筑物內的變形形縫應按其自自然層合并在在建筑物面積積內計算。圖4高低聯(lián)跨跨的廠房示意意圖7、室內樓梯、井井道建筑物內的室內內樓梯間、電電梯井、觀光光電梯井、提提物井、管道道井、通風排排氣豎井、垃垃圾道、附墻墻煙囪應按建建筑物的自然然層計算，并并入建筑物面面積內。自然然層是指按樓樓板、地板結結構分層的樓樓層。如遇躍躍層建筑，其其共用的室內內樓梯應按自自然層計算面面積；上下錯錯層戶室共用用的室內樓梯梯，應選上一一層的自然層層計算面積。（圖5）圖5戶室錯層層剖面示意圖圖8、建筑物頂部部建筑物頂部有圍圍護結構的樓樓梯間、水箱箱間、電梯間間房等，按圍圍護結構外圍圍水平面積計計算。層高在在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。無圍圍護結構的不不計算面積。9、幕墻圍護以幕墻作為圍護護結構的建筑筑物，應按幕幕墻外邊線計計算建筑面積積。建筑物外外墻外側有保保溫隔熱層的的建筑物，應應按保溫隔熱熱層外邊線計計算建筑面積積。10、外墻（圍圍護結構）向向外傾斜的建建筑物設有圍護結構不不垂直于水平平面而超出底底板外沿的建建筑物，應按按其底板面的的外圍水平面面積計算。層層高在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。（圖6）如遇到向向建筑物內傾傾斜的墻體，則則應視為坡屋屋頂，應按坡坡屋頂內空間間有關條文計計算面積。圖6某樓層剖剖面二、房屋建筑的的附屬部分1、挑廊、走廊廊、檐廊建筑物外有圍護護結構的挑廊廊、走廊、檐檐廊，應按其其圍護結構外外圍水平面積積計算。層高高在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。有永永久性頂蓋但但無圍護結構構的應按其結結構底板水平平面積的1/2計算。走廊是指建筑物物的水平交通通空間；挑廊廊是指挑出建建筑物外墻的的水平交通空空間；檐廊是是指設置在建建筑物底層出出檐下的水平平交通空間。（圖7）圖7檐廊示意意圖2、架空走廊建筑物之間有圍圍護結構的架架空走廊，應應按其圍護結結構外圍水平平面積計算。層層高在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。有永永久性頂蓋但但無圍護結構構的應按其結結構底板水平平面積的1/2計算。無永永久性頂蓋的的架空走廊不不計算面積。架架空走廊是指指建筑物與建建筑物之間，在在二層或二層層以上專門為為水平交通設設置的走廊。架空走廊3、門斗、櫥窗窗建筑物外有圍護護結構的門斗斗、落地櫥窗窗，應按其圍圍護結構外圍圍水平面積計計算。層高在在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。有永永久性頂蓋但但無圍護結構構的應按其結結構底板水平平面積的1/2計算。門斗斗是指在建筑筑物出入口設設置的建筑過過渡空間，起起分隔、擋風風、御寒等作作用（圖8）；落地櫥櫥窗是指突出出外墻面根基基落地的櫥窗窗。圖8：門斗、櫥櫥窗4、陽臺、雨篷篷建筑物陽臺，不不論是凹陽臺臺、挑陽臺、封封閉陽臺、敞敞開式陽臺，均均按其水平投投影面積的1/2計算。陽臺臺是供使用者者進行活動和和晾曬衣物的的建筑空間。雨篷，不論是無無柱雨篷、有有柱雨篷、獨獨立柱雨篷，其其結構的外邊邊線至外墻結結構外邊線的的寬度超過2.1m者，應按其其雨篷結構板板的水平投影影面積的1/2計算。寬度度在2.1m及以內的不不計算面積。雨雨篷是指設置置在建筑物進進出口上部的的遮雨、遮陽陽篷。5、室外樓梯有永久性頂蓋的的室外樓梯，應應按建筑物自自然層的水平平投影面積的的1/2計算。無永久性頂蓋，或或不能完全遮遮蓋樓梯的雨雨篷，則上層層樓梯不計算算面積，但上上層樓梯可視視作下層樓梯梯的永久性頂頂蓋，下層樓樓梯應計算面面積（即少算算一層）。6、舞臺燈光控控制室有圍護結構的舞舞臺燈光控制制室，應按其其圍護結構外外圍水平面積積計算。層高高在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。三、特殊的房屋屋建筑1、立體庫房立體書庫、立體體倉庫、立體體車庫，無結結構層的應按按一層計算，有有結構層的應應按結構層面面積分別計算算。層高在2.2m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.2m者應計算1/2面積。2、場館看臺有永久性頂蓋無無圍護結構的的場館看臺，應應按其頂蓋水水平投影面積積的1/2計算。場館看臺下空間間，當設計加加以利用時（圖9），其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。如圖9：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。圖9：場館看臺臺注：這里所謂“場館”實質上是指“場”（如足球場場、籃球場等等），看臺上上有永久性頂頂蓋部分；“館”應是有永久久性頂蓋和圍圍護結構的，應應按單層或多多層建筑物相相關規(guī)定計算算面積。3、站臺、車（貨貨）棚、加油油站、收費站站有永久性頂蓋無無圍護結構的的站臺、車棚棚、貨棚、加加油站、收費費站等，應按按其頂蓋水平平投影面積的的1/2計算。在站站臺、車棚、貨貨棚、加油站站、收費站內內設有有圍護護結構的管理理室、休息室室等，另按相相關條文計算算面積。四、不計算建筑筑面積的范圍圍其他不計算建筑筑面積的范圍圍（除上述已已提到的除外外）：1、建筑物通道道，包括騎樓樓、過街樓的的底層。建筑筑物通道是指指為道路穿過過建筑物而設設置的建筑空空間；騎樓是是指樓層部分分跨在人行道道上的臨街樓樓房；過街樓樓是指有道路路穿過建筑空空間的樓房。2、建筑物內的的設備管道夾夾層。3、建筑物內分分隔的單層房房間，舞臺及及后臺懸掛的的幕布、布景景的天橋、挑挑臺等。4、建筑物內的的操作平臺、上上料平臺、安安裝箱或罐體體的平臺。5、自動扶梯、自自動人行道。6、屋頂水箱、花花架、涼棚、露露臺、露天游游泳池。7、勒腳、附墻墻柱、垛、臺臺階、墻面抹抹灰、裝飾面面、鑲貼塊料料面層、設置置在建筑物墻墻體外起裝飾飾作用的裝飾飾性幕墻、空空調室外機擱擱板（箱）、飄飄窗、構件、配配件、與建筑筑物內不相連連通的裝飾性性陽臺、挑廊廊。8、用于檢修、消消防等的室外外鋼樓梯、爬爬梯。9、獨立煙囪、煙煙道、地溝、油油（水）罐、氣氣柜、水塔、貯貯油（水）池池、貯倉、棧棧橋、地下人人防通道、地地鐵隧道五、商品房銷售售、套內建筑、陽臺建筑、公用建筑面面積在我國大部分城城市，根據(jù)建建設部《商品品房銷售面積積計算及公用用建筑面積分分攤規(guī)則》的的規(guī)定，房屋屋銷售仍按建建筑面積計算算價格，那么么單元住宅的的銷售面積怎怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品品房的銷售面面積即為購房房者所購買的的套內或單元元內建筑面積積(以下簡稱套套內建筑面積積)與應分攤的的公用建筑面面積之和。商品房銷售面積積=套內建筑面面積+分攤的公用用建筑面積套內建筑面積==套內使用面面積＋套內墻墻體面積＋陽陽臺建筑面積積套內使用面積的的概念是每套套住宅戶門內內除墻體厚度度外全部凈面面積的總和。其其中包括臥室室、起居室、過過廳、過道、廚廚房、衛(wèi)生間間、儲藏室、壁壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋屋頂內空間作作房間時，其其一半的面積積凈高不低于于2.1米，其其余部分最小小凈高不低于于1.5米，符符合以上要求求的可計入使使用面積；否否則不算使用用面積。每戶戶陽臺(無論凹、凸凸陽臺)面積在6平方米以下下的，不計算算使用面積；；超過6平方米的，超超過部分按陽陽臺凈面積的的１/２折算計入入使用面積。套內墻體面積：：商品房各套套(單元)內使用空間間周圍的維護護或承重墻體體，有共用墻墻及非共用墻墻兩種。品房房各套(單元)之間的分隔隔墻