第10頁(yè)共10頁(yè)個(gè)人住房的?抵押擔(dān)保借?款合同_?____地?址：___?__郵編：?_____?貸款人：_?____電?話：___?__地址：?_____?郵編：__?___抵押?人：___?__電話：?_____?地址：__?___郵編?：____?_經(jīng)合同各?方自愿平等?協(xié)商，簽訂?本合同編?號(hào)：___?__借款?人：___?__電話?：____?_地址：?_____?郵編：_?____?貸款人：_?____?電話：__?___地?址：___?__郵編?：____?_抵押人?：____?_電話：?_____?地址：_?____?郵編：__?___經(jīng)?合同各方自?愿平等協(xié)商?，簽訂本合?同，共同遵?守以下條款?：第一條?借款人因購(gòu)?買(mǎi)自用住房?需要，特向?貸款人申請(qǐng)?借款，借款?人(抵押人?)自愿以其?有權(quán)處分的?財(cái)產(chǎn)作為貸?款抵押物抵?押給貸款人?，抵押物評(píng)?估現(xiàn)值為共?計(jì)人民幣(?大寫(xiě))__?___(詳?見(jiàn)抵押物清?單、抵押物?評(píng)估證明，?清單號(hào)碼_?____)?。第二條?貸款人同意?貸給借款人?個(gè)人住房貸?款，金額為?人民幣(大?寫(xiě))___?__，本項(xiàng)?貸款用于_?____，?貸款利率為?月利率__?___‰(?如遇國(guó)家利?率調(diào)整或借?款人未按時(shí)?向貸款人付?息時(shí)，按中?國(guó)人民銀行?有關(guān)規(guī)定辦?理)，借款?期限由__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?三條本合同?項(xiàng)下的貸款?本金及利息?，借款人以?按月付款的?方式進(jìn)行還?本付息。每?月還款金額?的計(jì)算公式?：一、等?額償還法：?貸款本金?總額×月利?率×(1+?月利率)(?上標(biāo))還款?月數(shù)每月?還款本息額?=____?_____?_____?_____?_____?_(1+?月利率)(?上標(biāo))還款?月數(shù)-1?二、遞減償?還法：貸?款本金每?月還款本息?額=___?_+(貸款?本金-已歸?還貸款本金?)×月利率?貸款月數(shù)?本合同項(xiàng)?下貸款本息?采用___?__法償還?。首期還款?日為_(kāi)__?__年__?___月_?____日?，首期還款?日為_(kāi)__?__年__?___月_?____日?，首期還款?金額為_(kāi)_?___元，?剩余款項(xiàng)分?_____?月償還(具?體還款日期?及金額詳見(jiàn)?還款計(jì)劃表?)。第四?條抵押擔(dān)保?的范圍包括?主債權(quán)及利?息、違約金?、損害賠償?金和實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)的費(fèi)用?。第五條?借款人授權(quán)?貸款人把本?合同項(xiàng)下的?借款用轉(zhuǎn)賬?方式劃轉(zhuǎn)到?售房單位在?銀行開(kāi)立的?賬戶。第?六條在借款?期內(nèi)，借款?人須在貸款?人處開(kāi)設(shè)的?存款賬戶上?存有不少于?兩個(gè)月還款?的款項(xiàng)，借?款人不可撤?銷地授權(quán)貸?款人在該賬?戶扣收本合?同項(xiàng)下的有?關(guān)欠款。?第七條借款?人應(yīng)按本合?同訂立的還?款計(jì)劃按期?足額歸還貸?款本息。如?需延期還款?，借款人必?須在還款日?前15天提?出延期申請(qǐng)?，經(jīng)貸款人?同意后，辦?理延期還款?手續(xù)，貸款?人按本合同?第二條訂立?的貸款利率?收取利息。?貸款人不同?意延期還款?或借款人不?提出延期申?請(qǐng)的，貸款?逾期后，貸?款人按規(guī)定?計(jì)收逾期利?息。借款人?申請(qǐng)延期的?次數(shù)不超過(guò)?_____?次，且每次?延期的期限?不超過(guò)1個(gè)?月。借款?人可以提前?歸還全部貸?款，但必須?提前10天?書(shū)面通知貸?款人，已計(jì)?收的貸款利?息不再調(diào)整?。第八條?借款人提出?延期申請(qǐng)，?經(jīng)貸款人審?查同意，辦?理延期還款?手續(xù)后，抵?押人自愿繼?續(xù)承擔(dān)擔(dān)保?責(zé)任。第?九條抵押物?清單所列的?抵押財(cái)產(chǎn)在?抵押期間由?抵押人使用?、保管并負(fù)?責(zé)保養(yǎng)、保?全，保持抵?押物的完好?無(wú)損，其費(fèi)?用開(kāi)支由抵?押人承擔(dān)。?貸款人有權(quán)?隨時(shí)對(duì)抵押?人保管和使?用的抵押物?進(jìn)行監(jiān)督檢?查。第十?條在合同有?效期內(nèi)，抵?押物必須辦?理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?單交貸款人?保存。在抵?押期間抵押?物保險(xiǎn)到期?，抵押人應(yīng)?負(fù)責(zé)續(xù)保，?抵押人未續(xù)?保的，貸款?人有權(quán)代其?續(xù)保，費(fèi)用?由抵押人承?擔(dān)。第十?一條抵押期?間，抵押物?發(fā)生毀損，?抵押人應(yīng)立?即通知貸款?人，發(fā)生保?險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的?損失，抵押?人必須以保?險(xiǎn)理賠款償?還所承擔(dān)的?債權(quán)，或存?入貸款人指?定的賬戶，?在理賠款不?足以歸還相?應(yīng)貸款本息?時(shí)，由抵押?人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)?或由借款人?另行提供擔(dān)?保。發(fā)生保?險(xiǎn)責(zé)任范圍?以外的毀損?，由抵押人?負(fù)全部責(zé)任?。第十二?條在抵押期?間，發(fā)生抵?押物價(jià)值減?少，貸款人?有權(quán)要求抵?押人恢復(fù)抵?押物的價(jià)值?或提供與減?少的價(jià)值相?等的擔(dān)保。?第十三條?抵押期間，?未經(jīng)貸款人?同意，抵押?人不得贈(zèng)與?、遷移、出?租、轉(zhuǎn)讓、?再抵押或以?其他任何方?式處分本合?同項(xiàng)下抵押?物。第十?四條抵押期?間，經(jīng)貸款?人同意，抵?押人轉(zhuǎn)讓抵?押物所得的?價(jià)款應(yīng)優(yōu)先?用于向貸款?人提前清償?所擔(dān)保的債?權(quán)。第十?五條抵押物?的保險(xiǎn)、鑒?定、登記、?保管、評(píng)估?等費(fèi)用由借?款人承擔(dān)。?第十六條?發(fā)生下列情?況之一的，?貸款人有權(quán)?依法處分抵?押物：一?、借款人不?按合同約定?的還款計(jì)劃?歸還貸款本?息;二、?在借款期內(nèi)?借款人死亡?、失蹤或喪?失民事行為?能力后無(wú)繼?承人或遺贈(zèng)?人;三、?借款人的繼?承人或遺贈(zèng)?人拒絕履行?償還貸款本?息的義務(wù)。?第十七條?貸款人依法?處分抵押物?，所得價(jià)款?除支付處分?抵押物所需?的費(fèi)用外，?優(yōu)先用于清?償貸款人貸?款本息及逾?期利息等。?以抵押物清?償債務(wù)，以?實(shí)際處理的?價(jià)款為準(zhǔn)，?如有余款，?貸款人將其?退還抵押人?，如不足，?貸款人對(duì)借?款人和抵押?人有追索權(quán)?。第十八?條抵押人按?本合同約定?還清貸款人?一切款項(xiàng)，?并履行合同?全部條款后?，貸款人應(yīng)?將其占管的?抵押物的權(quán)?利證書(shū)及有?關(guān)資料退還?給抵押人，?并到抵押物?登記機(jī)關(guān)辦?理登記注銷?手續(xù)。第?十九條本合?同有效期內(nèi)?，借款人或?抵押人變更?住所、法定?名稱的，應(yīng)?在變更后7?天內(nèi)通知貸?款人，否則?，貸款人以?原法定名稱?向原住所發(fā)?送的有關(guān)文?件視同送達(dá)?。第二十?條其他需要?明確的事項(xiàng)?。第二十?一條本合同?發(fā)生糾紛，?由貸款人所?在地人民法?院進(jìn)行訴訟?管轄。第?二十二條本?合同自依法?設(shè)定抵押之?日起生效。?個(gè)人住房?的抵押擔(dān)保?借款合同（?二）合同?編號(hào)：借?款人：電?話：地?址：郵編?：貸款人?：電話：?地址：?郵編：?抵押人：?電話：地?址：郵?編：＿＿?年＿＿月＿?＿日中國(guó)?農(nóng)業(yè)銀行?經(jīng)合同各方?自愿平等協(xié)?商，簽訂本?合同，共同?遵守以下條?款：第一?條借款人?因購(gòu)買(mǎi)自用?住房需要，?特向貸款人?申請(qǐng)借款，?借款人（抵?押人）自愿?以其有權(quán)處?分的財(cái)產(chǎn)作?為貸款抵押?物抵押給貸?款人，抵押?物評(píng)估現(xiàn)值?為共計(jì)人民?幣（大寫(xiě)）?＿＿＿＿（?詳見(jiàn)抵押物?清單、抵押?物評(píng)估證明?，清單號(hào)碼?＿＿＿＿）?。第二條?貸款人同?意貸給借款?人個(gè)人住房?貸款，金額?為人民幣（?大寫(xiě)）＿＿?＿＿，本項(xiàng)?貸款用于＿?＿＿＿，貸?款利率為月?利率＿＿＿?＿‰（如遇?國(guó)家利率調(diào)?整或借款人?未按時(shí)向貸?款人付息時(shí)?，按中國(guó)人?民銀行有關(guān)?規(guī)定辦理）?，借款期限?由＿＿年＿?＿月＿＿日?起至＿＿年?＿＿月＿＿?日止。第?三條本合?同項(xiàng)下的貸?款本金及利?息，借款人?以按月付款?的方式進(jìn)行?還本付息。?每月還款金?額的計(jì)算公?式：一、?等額償還法?：貸款本?金總額×月?利率×〔１?＋月利率〕?（上標(biāo)）還?款月數(shù)每?月還款本息?額＝－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－〔?１＋月利率?〕（上標(biāo)）?還款月數(shù)－?１二、遞?減償還法：?貸款本金?每月還款?本息額＝－?－－－＋〔?貸款本金－?已歸還貸款?本金〕×月?利率貸款?月數(shù)本合?同項(xiàng)下貸款?本息采用＿?＿＿＿法償?還。首期還?款日為＿＿?年＿＿月＿?＿日，首期?還款日為＿?＿年＿＿月?＿＿日，首?期還款金額?為＿＿＿＿?元，剩余款?項(xiàng)分＿＿＿?＿月償還（?具體還款日?期及金額詳?見(jiàn)還款計(jì)劃?表）。第?四條抵押?擔(dān)保的范圍?包括主債權(quán)?及利息、違?約金、損害?賠償金和實(shí)?現(xiàn)抵押權(quán)的?費(fèi)用。第?五條借款?人授權(quán)貸款?人把本合同?項(xiàng)下的借款?用轉(zhuǎn)賬方式?劃轉(zhuǎn)到售房?單位在銀行?開(kāi)立的賬戶?。第六條?在借款期?內(nèi)，借款人?須在貸款人?處開(kāi)設(shè)的存?款賬戶上存?有不少于兩?個(gè)月還款的?款項(xiàng)，借款?人不可撤銷?地授權(quán)貸款?人在該賬戶?扣收本合同?項(xiàng)下的有關(guān)?欠款。第?七條借款?人應(yīng)按本合?同訂立的還?款計(jì)劃按期?足額歸還貸?款本息。如?需延期還款?，借款人必?須在還款日?前１５天提?出延期申請(qǐng)?，經(jīng)貸款人?同意后，辦?理延期還款?手續(xù)，貸款?人按本合同?第二條訂立?的貸款利率?收取利息。?貸款人不同?意延期還款?或借款人不?提出延期申?請(qǐng)的，貸款?逾期后，貸?款人按規(guī)定?計(jì)收逾期利?息。借款人?申請(qǐng)延期的?次數(shù)不超過(guò)?＿＿＿＿次?，且每次延?期的期限不?超過(guò)１個(gè)月?。借款人?可以提前歸?還全部貸款?，但必須提?前１０天書(shū)?面通知貸款?人，已計(jì)收?的貸款利息?不再調(diào)整。?第八條?借款人提出?延期申請(qǐng)，?經(jīng)貸款人審?查同意，辦?理延期還款?手續(xù)后，抵?押人自愿繼?續(xù)承擔(dān)擔(dān)保?責(zé)任。第?九條抵押?物清單所列?的抵押財(cái)產(chǎn)?在抵押期間?由抵押人使?用、保管并?負(fù)責(zé)保養(yǎng)、?保全，保持?抵押物的完?好無(wú)損，其?費(fèi)用開(kāi)支由?抵押人承擔(dān)?。貸款人有?權(quán)隨時(shí)對(duì)抵?押人保管和?使用的抵押?物進(jìn)行監(jiān)督?檢查。第?十條在合?同有效期內(nèi)?，抵押物必?須辦理財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)單交貸?款人保存。?在抵押期間?抵押物保險(xiǎn)?到期，抵押?人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)?保，抵押人?未續(xù)保的，?貸款人有權(quán)?代其續(xù)保，?費(fèi)用由抵押?人承擔(dān)。?第十一條?抵押期間，?抵押物發(fā)生?毀損，抵押?人應(yīng)立即通?知貸款人，?發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)?任內(nèi)的損失?，抵押人必?須以保險(xiǎn)理?賠款償還所?承擔(dān)的債權(quán)?，或存入貸?款人指定的?賬戶，在理?賠款不足以?歸還相應(yīng)貸?款本息時(shí)，?由抵押人負(fù)?責(zé)彌補(bǔ)或由?借款人另行?提供擔(dān)保。?發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)?任范圍以外?的毀損，由?抵押人負(fù)全?部責(zé)任。?第十二條?在抵押期間?，發(fā)生抵押?物價(jià)值減少?，貸款人有?權(quán)要求抵押?人恢復(fù)抵押?物的價(jià)值或?提供與減少?的價(jià)值相等?的擔(dān)保。?第十三條?抵押期間，?未經(jīng)貸款人?同意，抵押?人不得贈(zèng)與?、遷移、出?租、轉(zhuǎn)讓、?再抵押或以?其他任何方?式處分本合?同項(xiàng)下抵押?物。第十?四條抵押?期間，經(jīng)貸?款人同意，?抵押人轉(zhuǎn)讓?抵押物所得?的價(jià)款應(yīng)優(yōu)?先用于向貸?款人提前清?償所擔(dān)保的?債權(quán)。第?十五條抵?押物的保險(xiǎn)?、鑒定、登?記、保管、?評(píng)估等費(fèi)用?由借款人承?擔(dān)。第十?六條發(fā)生?下列情況之?一的，貸款?人有權(quán)依法?處分抵押物?：一、借?款人不按合?同約定的還?款計(jì)劃歸還?貸款本息；?二、在借?款期內(nèi)借款?人死亡、失?蹤或喪失民?事行為能力?后無(wú)繼承人?或遺贈(zèng)人；?三、借款?人的繼承人?或遺贈(zèng)人拒?絕履行償還?貸款本息的?義務(wù)。第?十七條貸?款人依法處?分抵押物，?所得價(jià)款除?支付處分抵?押物所需的?費(fèi)用外，優(yōu)?先用于清償?貸款人貸款?本息及逾期?利息等。以?抵押物清償?債務(wù)，以實(shí)?際處理的價(jià)?款為準(zhǔn)，如?有余款，貸?款人將其退?還抵押人，?如不足，貸?款人對(duì)借款?人和抵押人?有追索權(quán)。?第十八條?抵押人按?本合同約定?還清貸款人?一切款項(xiàng)，?并履行合同?全部條款后?，貸款人應(yīng)?將其占管的?抵押物的權(quán)?利證書(shū)及有?關(guān)資料退還?給抵押人，?并到抵押物?登記機(jī)關(guān)辦?理登記注銷?手續(xù)。第?十九條本?合同有效期?內(nèi)，借款人?或抵押人變