主講人：茹福成貸款流程1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

你向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，那房產(chǎn)證就得抵押給銀行，但房產(chǎn)證是由房管部門(mén)代理管理的，也就是你這間房子的房產(chǎn)證是抵押在房管部門(mén)這邊；而為了保護(hù)銀行的權(quán)利，由房管部門(mén)出具一份他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等你把貸款的錢(qián)還清了，你再到銀行去辦理結(jié)清手續(xù)，然后拿著那本他項(xiàng)權(quán)證再到房管部門(mén)去辦理解決抵押手續(xù)，在這期間你對(duì)房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。一、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。具體包括現(xiàn)房抵押、在建工程抵押、預(yù)購(gòu)商品房抵押和房屋典當(dāng)。二、現(xiàn)房他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)登記需提交的資料：

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；抵押當(dāng)事人為單位的，出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；授權(quán)委托書(shū)；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）

3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；

4、土地使用權(quán)證書(shū)；

5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖；

6、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料；

7、主債權(quán)合同；

8、抵押合同；

9、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明；

10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。三、申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利的辦事程序

（一）一般房屋他項(xiàng)權(quán)利登記程序

第1步：提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。

第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書(shū)。

第3步：交費(fèi)領(lǐng)證。

申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

（二）軍隊(duì)、涉外房屋、房屋典當(dāng)及已購(gòu)公房他項(xiàng)權(quán)利登記程序

第1步：提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。

第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)