深圳市天則企業(yè)管理咨詢有限公司技

術

策

略

中

心

專題研究：產(chǎn)品研究之架空層、公共空間架空層泛會所營造研究架空層是指建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。架空層是建筑用詞，顧名思義就是把建筑物用柱子架起來空的那一層。

設計規(guī)范架空層設計存在問題解決方法景觀設計理念原則功能作用

設計要點層高限制

受地域條件限制

管理不善

面積平攤規(guī)則

建筑面積計算

造園要素單一

架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應計入建筑層次。景觀營造設計規(guī)范1.1建筑面積計算

架空層架空部分能否計算建筑面積依據(jù)兩點：一是層高是否滿足2.2米；二是架空層是否做地面，即與室外地坪是否有高差。

1.1.1設計用途為公共開放空間A.與室外地坪無高差，層高小于2.2米，不計入建筑面積，不計入公攤；B.層高大于2.2米，3米以下，之前規(guī)劃中一般不計入層次和容積率，不計入公攤；C.建筑底層布置層高3.0米以上架空層，四周通透，沒有圍護其建筑面積可不計入地塊容積率。其電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。

1.1.2設計用途為停車指除電梯、樓梯、門廳等建筑必要共用部位及配電間、信報間等必要使用空間外，全部架空作為停車場所。A．架空層與室外地面有高差，2.2米以上的架空層可計算建筑面積。B．架空層與室外地面無高差或低于2.2米的架空層不計算建筑面積。

1.2面積平攤規(guī)則

（1）計算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：

a.經(jīng)過規(guī)劃批準的，需要計算容積率和建筑面積

b.為上戶住宅所服務的一個區(qū)域。架空層的性質為公建配套設施，不發(fā)產(chǎn)權證。設計規(guī)范景觀設計2.1理念原則遵循統(tǒng)一性原則，跟小區(qū)景觀園林風格一致?？臻g形式的貫穿和連通的同時也完成了行為模式和生活情節(jié)的連貫、和諧、統(tǒng)一。金域藍灣人性化原則，堅持“以人為本”的理念。充分考慮各類人群的心理和生理的需求，打造適宜不同類型的人群活動空間。架空層泳池景觀設計生態(tài)化原則：實用、審美、生態(tài)為功能設定的出發(fā)點。注重營造舒適的環(huán)境，并對污染防治提前采取措施，關注環(huán)境系統(tǒng)的平衡穩(wěn)定，植被方面適生樹種及合理的群落布局。景觀設計美觀性原則：經(jīng)典的景觀設計應該依據(jù)美學理論為基本，主題理念為景觀園林規(guī)劃的控制和導引，采用多種的景觀設計手法營造同精彩絕倫的環(huán)境。景觀設計翠林別墅文化性原則：缺乏文化底蘊和內涵的小區(qū)，就沒有生機與活力。景觀設計2.2架空層功能優(yōu)勢2.2.1架空層內可以設置設備間、大堂、泛會所、游泳池、停車場、、作為一些管線出口、儀器儀表集中的管理區(qū)、居住區(qū)部分配套商業(yè)、物業(yè)(物業(yè)服務中心、宿舍)的運用、綠化景觀的營造等。

內外融合的架空層景觀景觀設計泛會所居家生活模式景觀設計闊綽奢華的入戶大堂

在架空層內設計豪華氣派的泳池

景觀設計香蜜湖1號2.2.2架空層優(yōu)勢架空層處在建筑底層或中間，由建筑的支柱形成各種相對獨立的空間，易與園林景觀相融合，是小區(qū)綠化的延伸，

獨立的空間易營造園林景觀

景觀設計增加住宅私密性及減少干擾又使居民不僅可以擁有公共的街區(qū)和個人的私密空間，更享受了半公共空間的鄰里場所。不僅增加了居住區(qū)內部空間層次同時又加強了住宅空間與小區(qū)空間的連續(xù)性，使人更貼近自然。

景觀設計星河丹堤

增添綠化面積，將小環(huán)境與大環(huán)境連為一體①底層架空綠化模式

將室外綠化引入建筑內部，形成一個微型景觀，創(chuàng)造良好的視覺效果。

景觀設計金域藍灣③過渡綠化空間模式適用于裙房是商場而主樓是住宅樓的建筑

②空中花園模式將二或三層通高的空間做成公用空間

景觀設計金域藍灣星河丹堤景觀營造為開發(fā)商、物業(yè)管理公司帶來豐厚的回報。集中管理管線、儀器，遮蔽不美觀提升小區(qū)的品質感解決物業(yè)、管理人員用房

2.2.4使高層建筑“低層化”，增進鄰里情感交流提供鄰里交流的平臺各種功能空間加強人與人之間的交往

景觀設計景觀環(huán)境營造2.3景觀環(huán)境的營造2.3.1功能空間分區(qū)架空層空間的充分利用，可以營造出以人為本的不同景觀系列的休閑空間，為各年齡層次及愛好不同的小區(qū)居民提供豐富多彩的娛樂、晨練等活動場所。

金域藍灣功能分區(qū)劃分為：兒童活動區(qū)、成人健身區(qū)、棋牌活動區(qū)、休閑閱覽區(qū)等。休閑設施中老年健身區(qū)室景觀設計棠樾水木瀾山水木瀾山2.3.2節(jié)點設計景觀節(jié)點是景觀高潮，在景觀設計中起畫龍點睛的作用。設計出新穎創(chuàng)意的景觀節(jié)點，作為重要的精彩亮點之處，與園林主題遙相呼應。

景觀設計皇庭港灣2.3.3設計手法造景手法利用底層架空之后，會產(chǎn)生從細節(jié)到整體環(huán)境都放大的透視效果。真正要達到步移景異及景觀共享的效果，在營造架空層園林景觀時通常的造景手法：景觀設計A.結合居住區(qū)環(huán)境設計的功能布局，遵循環(huán)境設計的理念設計；

景觀設計金域藍灣B.充分考慮視距的比例，適當縮小景物的尺度；

景觀設計C.運用借景、框景、障景等造園手法，讓室內空間向戶外延伸，從而起到增大空間、增強景深的作用。

利用框景，增強環(huán)境的穿透力，欣賞原本不屬于這個組團的景觀。

景觀設計金域藍灣

景觀元素架空層內的景觀元素不同于公共開放的空間，重要考慮對柱子與頂、墻體立面以及鋪裝的景觀處理，營造出不同的生活氛圍和意境相互串連，形成完整的架空層生活空間，強化其整體感和歸宿感。景觀設計設置廊架、花池，修筑水池，與墻面、柱子結合，造景門、景窗，放置趣味性雕塑，配置多種園林植物，形成各種豐富多彩的特殊園林景觀景觀設計水木瀾山景觀設計

園林植物

植物的配置對架空層景觀的影響至關重要。架空層的面積一般較大，中間甚至終年得不到陽光的照射，而由于植物的生長需要陽光、土壤和空氣，架空層綠化對植物負面影響最大的是光。在光照強度、光照時間與光質都不能滿足植物生長的要求時，選擇觀葉、抗風及耐陰的植物，如：八角金盤、桃葉珊瑚、魚尾葵等。

景觀設計交通組織在架空層中的人行交通布局上需充分考慮到人的行走習慣，整個交通組織可以考慮為廊架及每棟樓之間的園路、架空層的消防通道等有機地交織在一起，形成多個循環(huán)通道，使人行走的路線更加便利科學，茶余飯后漫步其中深感輕松與愜意。

景觀設計景觀營造2.4設計要點鋪地、平臺、小元素、文化

整個小區(qū)園林是什么風格？

本小區(qū)戶外的鋪裝有什么可以繼續(xù)沿用？搬進架空層合適嗎？

色調如何？簡約或富有裝飾性？

節(jié)點地方（入電梯出入口等）需要強調嗎？

某些地方用些特殊質感的材料會更有意思嗎？3.1造園要素單一

架空層內部的墻面與架空層的支柱占的面積較大，處于人們視線所敏感和行為可及的范圍，對墻面和支柱的景觀設計決定了園林景觀的風格和特性，因此，新穎且有創(chuàng)意的設計理念能更好地構建出優(yōu)美的空間環(huán)境。但是目前有些居住區(qū)的架空層僅僅是在外墻垂直面的邊緣簡單地栽一些植物，空間內部簡單地布置幾條小路，而缺少了其他的造園要素，不能形成良好的園林景觀面臨問題和解決方式這種設計手法使建筑與社區(qū)景觀構成有機整體，是開發(fā)商為業(yè)主精心打造的與自然親密接觸遠離噪聲與污染的人性化住宅產(chǎn)品，這也將是地產(chǎn)界進入人性化營銷時代的一個象征。

解決方法：

如果能充分利用垂直空間，對天花、墻、柱子面采用吊盆的形式種植各類草本、花卉、藤本植物和蕨類植物或設置花架等進行垂直綠化，則能大大增強綠化空間的視覺美感和最大生態(tài)效應。

面臨問題和解決方式3.2層高限制架空層從其技術規(guī)范標準來看，可分為層高2．2米以上和層高2．2米以下兩種，目前大部分居住區(qū)的層高在3～3．5米，只有少數(shù)層高在4．5米以上。層高低矮限制了一些構筑物的體量、尺度及高大喬木的栽植，因此造園要素的布置受到了限制，大規(guī)模的園林空間難以營造。

面臨問題和解決方式解決方法：

可以借鑒中式景觀設計的一些做法，用對景、借景、夾景、框景、隔景、障景、體現(xiàn)曲徑通幽，移步異景的效果。小空間做出大景觀。

面臨問題和解決方式3.3受地域條件限制

架空層的設計手法最初是由南方(深圳、廣州等地)引入到北方的。但是南北方在氣候條件方面有著明顯的不同，南方屬于亞熱帶、熱帶地區(qū)，有著典型的濕熱氣候，春季建筑物底層的回潮現(xiàn)象嚴重，這些原因恰恰給架空層的園林設計提供了得天獨厚的地域條件。

面臨問題和解決方式3.4景觀管理不善

許多開發(fā)商當初造架空層的初哀完全是出于品牌的營造及提升樓盤的需要，但是隨著時間的推移及物業(yè)管理的不善，不少的架空層最后成了雜物間、單車停車場、甚至挪作他用。架空層中的植物得不到合理及特殊的養(yǎng)護，紛紛凋零、枯萎，使得初建的景觀效果早已不復存在。架空層園林景觀的營造是城市園林綠化建設充分利用空間的一個新途徑。

面臨問題和解決方式公共空間營銷案例會所

以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施健身休閑的娛樂場所人們感情交流的中心提高社交指數(shù)彌補片區(qū)配套不足有效支撐物業(yè)價值提升項目檔次給予業(yè)主生活附加值——無會所條件的項目，則利用大堂/架空層設計泛會所模式，不但有效利用了架空層空間，同時解決會所問題。會所功能—必要性：

泛會所突破“四壁合圍”的傳統(tǒng)會所概念——室外無拘無束的開放空間——公共空間采用全地下車庫和一層架空設計奢華舒適的建筑設計中山白朗峰項目經(jīng)典巴厘島風情園林，由香港貝爾高林擔綱設計，邀請了泰國知名景觀設計師主持設計，調造景層次的豐富與度假酒店的舒適感。泛會所——中山白朗峰案例現(xiàn)場實景拍攝泛會所功能配設必選指數(shù)酒吧，咖啡吧★★健身房★★★室內泳池★★★★桑拿SPA★★★韻律室★★兒童活動室★★★★★棋牌室★★★★★臺球室★★★★網(wǎng)球場★★餐廳★★會議室★★高爾夫練習場★★壁球場★乒乓球★★★★閱覽室★★★★多功能廳★★★室內攀巖★★★多功能運動場★★保齡球★全開敞空間：室外運動、臺球、室外泳池、兒童活動室等全封閉空間：室內泳池、棋牌室、閱覽室、室內高爾夫、桑拿室、會客室等半開敞空間：綜合以上兩種功能泛會所結構方式項目區(qū)位荃灣悠麗路2A項目參數(shù)占地面積約7770平方米，共59戶住宅層數(shù)32層（7至41層，不設14，24，34層，天臺為隔火層）車位總數(shù)148個住客私家車位，8個電車車位，1個住客上落貨車位住客車位設有四個傷殘人士車位（5米*3.5米)會所功能（5000平方米）宴會廳桌球室按摩池休閑雅座按摩閣兒童戲水池自助酒廊游樂室健身室室外泳池半封閉式泛會所——香港皇璧宴會廳完全按照家庭式空間高設計，設置客廳空間，落地窗，中西廚，業(yè)主可租用以招待親朋好友封閉空間部分

各個功能空間雖然不大，但是設計及裝修精細化，同時功能齊全開放空間部分架空層通道轉角處同樣布置沙發(fā)、雕塑、掛畫、落地燈、瓶罐擺件全封閉泛會所——香港信和一號銀海架空層全部石材鋪裝，酒店大堂般的桌椅家具擺放在回家路上，體驗酒店尊貴感受香港信和·一號銀海架空層綠化精致簡潔，以精裝石材花池、盆栽，室外環(huán)境室內化，滿吊頂＋石材精裝修泛會所功能：棋牌室書吧交流平臺會客室清吧香港信和·一號銀海全開敞式泛會所兒童活動空間健身房泛會所功能建議娛樂室運動空間泛會所功能建議活動空間泛會所功能建議入戶大堂以泛會所的形式出現(xiàn)，與外部公共園林融為一體，增加整體園林的使用面積，同時增加入戶空間的品質感及檔次各棟泛會所可結合入戶大堂做主題式設計提高入戶大堂的使用性，實用性，互動性局部點式應用泰式景觀元素，有效提升了業(yè)主的視覺感知入戶大堂——香堤雅境泰式泛會所案例大堂入口為半封閉式，玻璃隔斷內部空間開敞，架空泛會所形式大堂空間由不同泛會所區(qū)域組成入戶大堂——萬科第五園六期領峰園林泛會所案例大堂空間局部架空綠化，作為園林的一部分。入戶大堂——香港愉景灣案例萬科金域藍灣三期06號外龍光君悅龍庭入戶大堂金光華龍岸其它入戶大堂案例電梯間電梯間是大堂的一部分，是等候停留可以駐足的空間，也是業(yè)主回家的必經(jīng)之路，其打造的標準應等同于室內。做為入戶大堂的組成部分，電梯間的檔次可充份滿足中國人的面子文化，即成為提升身份像征的因素之一。香蜜湖一號——主要應用石材電梯間——香蜜湖一號案例公共空間—電梯間細節(jié)：是裝飾花臺，還是電梯召喚按鍵臺，巧妙，壁燈等均適用于寬開間的電梯前廳。電梯間——香港君匯港案例香港萬景峰—酒店式大堂細節(jié)：裝飾質感強烈，現(xiàn)代奢華，深色石材、水晶、拼花墻紙營造出酒店的奢華。電梯間——香港萬景峰案例深圳中高端項目的電梯品牌項目名稱電梯品牌轎廂三湘海尚三菱-圣莫利斯通力梯門套均為花紋不銹鋼小門套，轎箱及廳門均為花紋不銹鋼，天花為花紋不銹鋼，地板為乙烯基（蝶晶）地板星河丹堤日立地板和天花板采用花紋大理石，轎廂周邊用裝飾品裝飾。蝴蝶谷OTIS-紅樹西岸OTIS高：2.5m寬：1.5m深：1.5m用反光材質，空間尺度較舒適。香蜜湖一號OTIS-金地上塘道通力-招商瀾園三菱-佳兆業(yè)上品日立-萬科金色半山日立-萬科第五園領峰日立電梯采用拼花地磚星河丹堤電梯地板皇壁按鈕板上播放時尚SHOW在地下設置陽光車庫，以保障車庫的通風采光，提升項目品質,和業(yè)主的身份。車庫——陽光生態(tài)車庫案例

車庫是住戶每天都會使用的功能空間，感知性強，應著重打造，體現(xiàn)本項目高端形象；生態(tài)車庫的豪華點體現(xiàn)在創(chuàng)新，消除傳統(tǒng)車庫陰暗感，給住戶從未有過的體驗；采光、通風，高舒適度，綠化延伸至地下，讓車采光與園林綠化融為一體，提升項目檔次體現(xiàn)品質和細節(jié)，讓客戶感知我們在認真打造每一個細節(jié)。

從地面上看采光井從車庫內看采光井車庫至地面通道采光孔也成景觀一部分地下車庫與園林結合，打造豪華生態(tài)車庫豪華車庫大堂，設置在地下車庫，真正的人性化尊貴生活標志入戶大堂汽車大堂汽車大堂：位于地下一二層，停車后經(jīng)由地下大堂進入電梯。地下大堂擁有自然采光，透氣等功能。門牌號在進門的右下角，側面用地燈打亮，不用仰著頭也能找到家。香港皇壁信報箱井蓋公共空間細節(jié)入戶半敞式商務大堂京基100智慧廣場三層挑高15.8米的商務大堂卓越世紀中心鋼化結構調高29米商務大堂地王大廈商務大堂“亞洲第一跨度穹頂式大堂入口”鴻