土地出讓競(jìng)標(biāo)管理理流程編制:日期:審核:日期:批準(zhǔn):日期:流程概述流程目的通過(guò)制定該流程，明明確招標(biāo)工作作程序及與相相關(guān)部門的銜銜接點(diǎn)，避免免各部門理解解產(chǎn)生偏差，掌掌握招標(biāo)各環(huán)環(huán)節(jié)工作的重重點(diǎn)，高效地地完成摘牌工工作。流程主導(dǎo)部門（崗崗位）地產(chǎn)總公司市場(chǎng)開開發(fā)中心各職能部門的主要要職責(zé)地產(chǎn)總公司市場(chǎng)開開發(fā)中心獲取招標(biāo)信息，領(lǐng)領(lǐng)取《招標(biāo)文文件》；負(fù)責(zé)組織財(cái)務(wù)資金金中心、設(shè)計(jì)計(jì)管理中心、行行政法務(wù)中心心等部門準(zhǔn)備備招標(biāo)所需資資料；負(fù)責(zé)確定目標(biāo)土地地及購(gòu)買意向向，并編制《現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)清單單》；組織招標(biāo)文件分析析會(huì)、投標(biāo)工工作答疑說(shuō)明明會(huì)。地產(chǎn)總公司財(cái)務(wù)資資金中心負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的投標(biāo)保證證金；負(fù)責(zé)籌劃出讓金、補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)等土地地款的來(lái)源及及支付計(jì)劃，并并反饋市場(chǎng)開開發(fā)中心可能能出現(xiàn)的問題題，以便開展展相關(guān)的公關(guān)關(guān)工作；參與招標(biāo)文件分析析會(huì)、投標(biāo)工工作答疑說(shuō)明明會(huì)。地產(chǎn)總公司行政法法務(wù)中心根據(jù)《招標(biāo)文件》或或《投標(biāo)文件件準(zhǔn)備清單》的的要求提供符符合標(biāo)準(zhǔn)的相相關(guān)證明文件件；參與招標(biāo)文件分析析會(huì)、投標(biāo)工工作答疑說(shuō)明明會(huì)。流程圖：流程節(jié)點(diǎn)說(shuō)明：步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要敘敘述重要輸入重要輸出備注獲得招標(biāo)公告：地產(chǎn)總公司市場(chǎng)開開發(fā)中心確定定目標(biāo)地塊的的購(gòu)買意向，通過(guò)各類信信息渠道獲得得《招標(biāo)公告告》，《招標(biāo)標(biāo)公告》一般般包括土地指指標(biāo)信息、公公示及招標(biāo)時(shí)時(shí)間、聯(lián)系人人等信息。《招標(biāo)公告》購(gòu)買招標(biāo)文件：市場(chǎng)開發(fā)中心對(duì)有有購(gòu)買意向的的目標(biāo)土地向向土地交易中中心購(gòu)買或領(lǐng)領(lǐng)取《招標(biāo)文文件》，并出出具相關(guān)證明明材料。證明材料一般包括括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼碼證房地產(chǎn)企企業(yè)開發(fā)資質(zhì)質(zhì)等?！墩袠?biāo)文件》召開招標(biāo)文件分析析會(huì)：市場(chǎng)開發(fā)中心組織織招標(biāo)文件分分析會(huì)，競(jìng)標(biāo)標(biāo)小組成員參參加。文件購(gòu)買及分發(fā)后后，5個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)組織。各部門配合準(zhǔn)備工工作：市場(chǎng)開發(fā)中心向財(cái)財(cái)務(wù)資金中心心提供《招標(biāo)文文件》或《投投標(biāo)資金要求求》。市場(chǎng)開發(fā)中心向設(shè)設(shè)計(jì)管理中心心提供《招標(biāo)標(biāo)文件》或《設(shè)設(shè)計(jì)方案文本本編制要求》，設(shè)設(shè)計(jì)管理中心心據(jù)此組織編編制設(shè)計(jì)方案案文本。設(shè)計(jì)計(jì)方案文本提提供相關(guān)人員員進(jìn)行初步評(píng)評(píng)審。市場(chǎng)開發(fā)中心提供供行政法務(wù)中中心《招標(biāo)文文件》或《投投標(biāo)準(zhǔn)備文件件清單》，行行政法務(wù)中心心據(jù)此準(zhǔn)備文文件?！墩袠?biāo)文件》《設(shè)計(jì)方案文本編編制要求》各部門以書面形式式反饋意見。組織專業(yè)部門參加加答疑會(huì)：市場(chǎng)開發(fā)中心組織織投標(biāo)工作答答疑說(shuō)明會(huì)，明明確各部門準(zhǔn)準(zhǔn)備情況及遇遇到的問題。市場(chǎng)開發(fā)中心參加加土地儲(chǔ)備中中心組織競(jìng)標(biāo)標(biāo)小組成員的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答答疑會(huì)，并根根據(jù)可行性分分析及對(duì)《招招標(biāo)文件》中中的問題提問問。準(zhǔn)備招標(biāo)保證金：：財(cái)務(wù)資金中心根據(jù)據(jù)《招標(biāo)文件件》或《投標(biāo)標(biāo)資金要求》的的要求準(zhǔn)備符符合標(biāo)準(zhǔn)的投投標(biāo)保證金。交納保證金，填寫寫招標(biāo)申請(qǐng)：：市場(chǎng)開發(fā)中心交納納招標(biāo)保證金金，填寫招標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)。準(zhǔn)備投標(biāo)報(bào)價(jià)：市場(chǎng)開發(fā)中心準(zhǔn)備備投標(biāo)的報(bào)價(jià)價(jià)。按照當(dāng)?shù)馗?jìng)標(biāo)要求求編制。資料準(zhǔn)備：行政法務(wù)中心準(zhǔn)備備投標(biāo)公司資資料。設(shè)計(jì)管理中心準(zhǔn)備備投標(biāo)設(shè)計(jì)方方案。按照當(dāng)?shù)馗?jìng)標(biāo)要求求編制。編制完成招標(biāo)文件件：市場(chǎng)開發(fā)中心依據(jù)據(jù)其它部門提提供的資料完完成招標(biāo)文件件的編制?！墩袠?biāo)文件》按照當(dāng)?shù)馗?jìng)標(biāo)要求求提交。投出標(biāo)書：土地儲(chǔ)備中心根據(jù)據(jù)《招標(biāo)公告告》的時(shí)間開開始招標(biāo)。中南公司競(jìng)標(biāo)小組組人員裝訂、包包裝完成投標(biāo)標(biāo)文件，并按按規(guī)定程序在在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行投投標(biāo)，投標(biāo)文文件一般包括括方案文件、投投標(biāo)保證金、其其他文件。參加開標(biāo)\唱標(biāo)\\評(píng)標(biāo)過(guò)程：土地交易中心現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)開標(biāo)、唱標(biāo)標(biāo)（公布投標(biāo)標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)標(biāo)保證金金額額、標(biāo)書組成成文件名稱）。評(píng)審：評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)行內(nèi)內(nèi)部評(píng)審，評(píng)評(píng)審時(shí)間一般般花費(fèi)2-3小時(shí)，并在在現(xiàn)場(chǎng)公布評(píng)評(píng)審結(jié)果。評(píng)標(biāo)委員會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)公布評(píng)審結(jié)結(jié)果，并確定定中標(biāo)人，同同時(shí)順序推薦薦若干中標(biāo)候候選人。未成功，領(lǐng)回招標(biāo)標(biāo)保證金：未競(jìng)標(biāo)成功則由土土地交易中心心在招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)或若干日內(nèi)內(nèi)退還未競(jìng)得得人的競(jìng)買保保證金。受讓成功，簽署成成交確認(rèn)書：：受讓成功由土地交交易中心在招招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)與競(jìng)競(jìng)得人簽訂《招招標(biāo)成交確認(rèn)認(rèn)書》。競(jìng)得人按照《招標(biāo)標(biāo)成交確認(rèn)書書》規(guī)定的時(shí)時(shí)間簽訂相關(guān)關(guān)協(xié)議，協(xié)議議一般包括與與國(guó)土相關(guān)部部門簽定的出出讓合同、與與土地儲(chǔ)備部部門或一級(jí)開開發(fā)商簽定的的土地整理補(bǔ)補(bǔ)償合同。在政府網(wǎng)站、報(bào)紙紙或政府報(bào)告告等相關(guān)媒體體