**房屋交接技術(shù)條件工程項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目目承租方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目目備注1、土建部份土建主體結(jié)構(gòu)出租方提供具體項(xiàng)項(xiàng)目平面圖，承承租方根據(jù)平平面情況，提提出承租方實(shí)實(shí)際營(yíng)運(yùn)要求求雙方在租賃合同簽簽署前完成各各平面的簽字字確認(rèn)，在此此之后的結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整由承租租方承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的費(fèi)用。衛(wèi)生間的內(nèi)部布置由由承租方提供供方案，出租租方完成施工工圖（承租方方提供方案圖圖紙的時(shí)間應(yīng)應(yīng)在出租方完完成施工圖前前）。2、配套引入外部水、電、消防防、煤氣及用用水等從外網(wǎng)網(wǎng)引入到建筑筑總干管。承租方提供相應(yīng)的的技術(shù)參數(shù)。3、室外鋪地及外墻裝修外立面的設(shè)計(jì)按照照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部部門(mén)批準(zhǔn)的方方案執(zhí)行。外環(huán)境的設(shè)計(jì)以當(dāng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)準(zhǔn)的方案執(zhí)行行。戶外照明、燈柱、綠綠化由出租方方負(fù)責(zé)。A、出租方提供具體體的立面方案案圖及外環(huán)境境方案圖，承承租方提供相相關(guān)的要求。出租方在完成外立立面和外環(huán)境境的設(shè)計(jì)方案案后，承租方方提供相應(yīng)的的要求，出租租方在設(shè)計(jì)中中應(yīng)盡可能滿滿足承租方的的要求，但最最終的方案應(yīng)應(yīng)以政府審批批為主。4、戶外廣告、招牌承租方按照商務(wù)合合同約定招牌牌的數(shù)量和位位置，提供招招牌的圖紙供供出租方審核核。同時(shí)出租租方協(xié)助承租租方方辦理相相關(guān)單位審批批工作。戶外招牌設(shè)固定預(yù)預(yù)埋件。戶外廣告的設(shè)置以以外立面審批批圖為準(zhǔn)，承承租方免費(fèi)的的廣告位用電電接入承租方方用電系統(tǒng)中中。A、承租方提供招牌牌設(shè)計(jì)方案。B、承租方提供預(yù)埋埋件施工圖。C、負(fù)責(zé)招牌制作和和安裝。D、負(fù)責(zé)招牌的審批批發(fā)布及相關(guān)關(guān)費(fèi)用，承租租方使用的廣廣告招牌由承承租方負(fù)責(zé)。承租方應(yīng)在出租方方提供外立面面施工方案后后，提供招牌牌的設(shè)置方案案，出租方將將招牌反應(yīng)在在外裝報(bào)批圖圖上共同報(bào)批批，如果招牌牌施工前需要要二次申報(bào)，由由乙方負(fù)責(zé)。承承租方的預(yù)埋埋固定件的施施工圖紙應(yīng)在在出租方提供供施工圖后2個(gè)月內(nèi)提供供。工程項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目目承租方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目目備注5、給排水該商場(chǎng)大樓給排水水干管及辦公公區(qū)、衛(wèi)生間間，清潔用房房、空調(diào)補(bǔ)水水的給排水工工程及獨(dú)立水水表由出租方方負(fù)責(zé)。（最最大生活日用用水量200噸，最大生生活時(shí)用水量量50噸，不包括括空調(diào)用水和和消防用水）。生活水池。雨水排水系統(tǒng)。建筑總污水處理系系統(tǒng)及廚房排排油水處理系系統(tǒng)。大樓煤氣引入總管管(煤氣總量2000立方米/小時(shí))，分支管接接到指定餐廳廳樓層定點(diǎn)及及表前相關(guān)設(shè)設(shè)備以及出租租方承擔(dān)的煤煤氣部分相關(guān)關(guān)手續(xù)申辦。（不不包括空調(diào)系系統(tǒng)燃?xì)庥昧苛浚Ｌ厥鈽I(yè)種的給水及及污水干管工工程。獨(dú)立水表、煤氣表表的安裝?？照{(diào)機(jī)房設(shè)DN115給水管和地地漏。特殊業(yè)種給水、污污水工程和煤煤氣工程等分分表、分支管管工程、煤氣氣支管部分以以及煤氣報(bào)警警系統(tǒng)的相關(guān)關(guān)手續(xù)申辦。負(fù)責(zé)提供平面布置置參考圖、并并由雙方溝通通確認(rèn)。承租方給水系統(tǒng)獨(dú)獨(dú)立。出租方為乙方的特特殊業(yè)態(tài)預(yù)留留排水立管位位置及隔油池池的位置，乙乙方審核確定定。以后所有有的特殊業(yè)種種的排水應(yīng)接接入預(yù)留的排排水立管。出租方為承租方設(shè)設(shè)置專用的污污水處理間，以以保證無(wú)法自自流排放的污污水，處理后后排放。6、強(qiáng)電部分6、強(qiáng)電部分A、方案1：供電局局直供KVAA。B、變電室，各層配配電室及主開(kāi)開(kāi)關(guān)的設(shè)計(jì)和和施工。機(jī)電設(shè)備用房及機(jī)機(jī)電設(shè)備的電電路敷設(shè)。設(shè)置滿足單獨(dú)計(jì)量量的電表(依合同約定定辦理)由承租方直直接向當(dāng)?shù)仉婋娏Σ块T(mén)支付付。商場(chǎng)照明及插座用用電回路安裝裝工程。特殊業(yè)種：出租方方負(fù)責(zé)提供總總電源甩口至至承租方指定定位置。各樓層用電量需求求。負(fù)責(zé)提供各層照明明、插座回路路工程設(shè)計(jì)。C、負(fù)責(zé)特殊業(yè)種的的內(nèi)部用電設(shè)設(shè)計(jì)出租方完成所用動(dòng)動(dòng)力用電的設(shè)設(shè)計(jì)。承租方完成所有照照明、插座用用電的設(shè)計(jì)。承租方提供所有特特殊業(yè)種的用用電量和位置置。7、弱電部分A:承租方提供保安監(jiān)監(jiān)控、防盜報(bào)報(bào)警、有線電電視、背景音音樂(lè)、綜合布布線、電腦收收銀等設(shè)計(jì)圖圖紙。B：出租方完成各系系統(tǒng)的設(shè)備訂訂貨及施工承租方按照以下標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)完成弱電電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)計(jì)：(1)、電視監(jiān)控控、防盜報(bào)警警系統(tǒng)：A、首層賣場(chǎng)出入口口、各層自動(dòng)動(dòng)扶梯口、樓樓梯口、垂直直電梯內(nèi)、總總服務(wù)臺(tái)及收收款機(jī)位置（每每層按6臺(tái)收款機(jī)考考慮）需設(shè)攝攝像機(jī)；B、賣場(chǎng)內(nèi)各層樓梯梯口和首層出出入口設(shè)置防防盜報(bào)警探頭頭和門(mén)磁開(kāi)關(guān)關(guān)（雙鑒或三三鑒探頭，盡盡量吸頂安裝裝）；C、每層賣場(chǎng)適當(dāng)位位置設(shè)置三臺(tái)臺(tái)帶云臺(tái)三可可變彩色攝像像機(jī)，每層賣賣場(chǎng)內(nèi)設(shè)4臺(tái)彩色固定定鏡頭攝像機(jī)機(jī)；D、所有攝像機(jī)盡量量安裝在半球球吸頂安裝防防護(hù)罩內(nèi)；7、弱電部分E、一層至七層的收收銀臺(tái)、1FF總服務(wù)臺(tái)需需設(shè)防搶報(bào)警警按鈕；F、線纜：所有線纜纜均需有良好好的屏蔽網(wǎng)，以以構(gòu)成效果良良好的系統(tǒng)接接地。電視監(jiān)監(jiān)控用的電梯梯隨行電纜要要包含在材料料單內(nèi)，由電電梯廠家負(fù)責(zé)責(zé)安裝；G、采取數(shù)字硬盤(pán)錄錄像，收銀臺(tái)臺(tái)攝像機(jī)滿足足柜員制要求求（水平分辨辨率420tvvl以上），其其余可采取延延時(shí)錄像(保留時(shí)間15天)；H、使用的數(shù)字硬盤(pán)盤(pán)錄像機(jī)須有有網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)功功能，以備后后期增加分控控；I、防盜報(bào)警采用統(tǒng)統(tǒng)一的管理方方式，由控制制中心統(tǒng)一進(jìn)進(jìn)行防盜系統(tǒng)統(tǒng)的撤防和布布防操作，各各層和各防盜盜分區(qū)可單獨(dú)獨(dú)進(jìn)行撤布防防等操作；J、采用聯(lián)網(wǎng)的報(bào)警警方式，通過(guò)過(guò)聯(lián)網(wǎng)傳輸在在保安控制中中心得到警報(bào)報(bào)顯示，報(bào)警警記錄可以查查詢和打印（報(bào)報(bào)價(jià)中含計(jì)算算機(jī)和打印機(jī)機(jī)）；K、報(bào)警中心具有圖圖形化的多媒媒體管理接口口，直觀顯示示監(jiān)控區(qū)域的的撤、布防狀狀態(tài)和報(bào)警狀狀態(tài)，通過(guò)聲聲光信號(hào)提醒醒值班人員及及時(shí)處理警情情；L、值班員和管理人人員通過(guò)密碼碼實(shí)現(xiàn)分級(jí)管管7、弱電部分理；保證系統(tǒng)的高高可靠性；值值班員的使用用記錄；M、監(jiān)控系統(tǒng)采用國(guó)國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品，防防盜系統(tǒng)采用用成熟優(yōu)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品；N、防盜報(bào)警系統(tǒng)考考慮2個(gè)小時(shí)的UPS供電；（備備用電源由發(fā)發(fā)電機(jī)接駁）O、根據(jù)硬盤(pán)錄像機(jī)機(jī)設(shè)置監(jiān)視器器的數(shù)量，電電視墻和操作作臺(tái)采用鋼制制（烤漆）。（2）、綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)（語(yǔ)音部分分）語(yǔ)音主配線架采用用機(jī)柜式安裝裝的銅纜配線線架；賣場(chǎng)內(nèi)的語(yǔ)音末端端點(diǎn)位按圖紙紙布置；賣場(chǎng)內(nèi)語(yǔ)音點(diǎn)安裝裝面板和電話話模塊；集中中辦公區(qū)安裝裝面板和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)模塊；辦公區(qū)配線架設(shè)在在就近管理設(shè)設(shè)備房?jī)?nèi)；每層設(shè)置6個(gè)POOS點(diǎn)，位置待待定，每個(gè)POS點(diǎn)需預(yù)留G15穿線管和86盒（不穿線線）；垂直干線部分語(yǔ)音音采用銅纜；；語(yǔ)音跳線要含在報(bào)報(bào)價(jià)中；適當(dāng)考慮樓內(nèi)ICC卡電話的位位置（10個(gè)點(diǎn)，用電電話線即可）布線系統(tǒng)（語(yǔ)音）選選擇國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品品，全部采用用110線架；7、弱電部分（3）有線電視系統(tǒng)：：設(shè)計(jì)須滿足當(dāng)?shù)赜杏芯€電視主管管部門(mén)的要求求。滿足在各樓層的需需求（在各層層弱電井內(nèi)預(yù)預(yù)留，開(kāi)通費(fèi)費(fèi)用由使用方方負(fù)責(zé)）。（4）背景音樂(lè)及緊急急廣播系統(tǒng)：：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況選擇擇壁掛和吸頂頂安裝揚(yáng)聲器器。首層總服服務(wù)臺(tái)設(shè)播音音員（設(shè)分區(qū)區(qū)呼叫站，可可分區(qū)廣播，位位置見(jiàn)圖），背背景音樂(lè)控制制主機(jī)需留有有同消防控制制主機(jī)的緊急急廣播切換接接口，滿足消消防緊急廣播播的要求；（消消控主機(jī)送來(lái)來(lái)的強(qiáng)切信號(hào)號(hào)為不帶電壓壓的干節(jié)點(diǎn)信信號(hào)）。多音源系統(tǒng)（3個(gè)個(gè)以上），各各層可播放不不相同的音源源；背景音樂(lè)系統(tǒng)前端端設(shè)備設(shè)置按按商品布置平平面圖進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)和布置，滿滿足語(yǔ)音廣播播的要求；系統(tǒng)設(shè)計(jì)需要語(yǔ)音音清晰、自然然、音質(zhì)良好好,音量可分樓樓層（功能分分區(qū)）調(diào)整；；施工工藝需滿足消消防規(guī)范的施施工和驗(yàn)收要要求；背景音樂(lè)系統(tǒng)采用用合資或國(guó)產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；；7、弱電部分廣播主機(jī)需具有定定時(shí)播音功能能。（5）電話系統(tǒng)：考慮數(shù)字中繼和模模擬中繼在上上海地區(qū)使用用的經(jīng)濟(jì)性；；程控電話交換機(jī)（400門(mén)內(nèi)線，系系統(tǒng)可以擴(kuò)充充至500門(mén)，中繼線線按60線考慮）；；程控交換機(jī)系統(tǒng)，具具語(yǔ)音查詢、賬賬單列表、4路計(jì)算機(jī)話話務(wù)臺(tái)等功能能；交換機(jī)需獲得郵電電管理部門(mén)頒頒發(fā)的入網(wǎng)許許可證；含配線架、計(jì)算機(jī)機(jī)和計(jì)費(fèi)管理理軟件；保證2小時(shí)的應(yīng)急備電；；電話交換機(jī)采用國(guó)國(guó)產(chǎn)或合資產(chǎn)產(chǎn)品；直線線路：出租方方方負(fù)責(zé)將外外線電話引入入到承租方指指定電話機(jī)房房?jī)?nèi)，并保證證達(dá)到不少于于300門(mén)外線容量量。8、消防部分整個(gè)建筑消防部分分包括消火栓栓﹑自動(dòng)噴淋﹑火災(zāi)報(bào)警與與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、防防排煙、防火火門(mén)、卷簾及及阻煙垂壁系系統(tǒng)等均由甲甲方負(fù)責(zé)安裝裝及報(bào)驗(yàn)通過(guò)過(guò)取得許可證證。安裝標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按國(guó)家及地地方相關(guān)法規(guī)規(guī)執(zhí)行。在承租方的監(jiān)控中中心安裝消防防分控，并預(yù)預(yù)留承租方負(fù)責(zé)完成商商場(chǎng)內(nèi)部與二二次裝修有關(guān)關(guān)的自動(dòng)噴淋淋頭、溫感、煙煙感、疏散指指示的布置圖圖，承租方對(duì)對(duì)防排煙設(shè)計(jì)計(jì)提供意見(jiàn)。（圖圖紙?zhí)峁┑臅r(shí)時(shí)間應(yīng)在甲方方提供施工圖圖后60日內(nèi)）承租方負(fù)責(zé)計(jì)算機(jī)機(jī)房的氣體或或粉劑消防8、消防部分消防電話一部。滅火系統(tǒng)。9、中央空調(diào)和排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)出租方完成所有空空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、消防防排排煙系統(tǒng)設(shè)備備及其相應(yīng)管管路的施工。出租方提供空調(diào)冷冷量102711KW，提供2140KKW的熱量。提供特殊業(yè)種的排排油煙、補(bǔ)風(fēng)風(fēng)、排氣的管管井。根據(jù)雙方確定的圖圖紙，出租方方對(duì)首層出入入口的風(fēng)幕進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)施工工。出租方提供施工圖圖紙給承租方方，承租方在在60日內(nèi)提供修修改后的圖紙紙，雙方認(rèn)可可后按此圖施施工。承租方完成餐飲區(qū)區(qū)廚房排油煙煙、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施施工、及報(bào)批批驗(yàn)收。承租租方提供預(yù)留留管井的設(shè)計(jì)計(jì)條件及位置置。出租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承承租方設(shè)計(jì)人人員與出租方方設(shè)計(jì)人員的的技術(shù)對(duì)接工工作。承租方的圖紙須經(jīng)經(jīng)出租方審核核確認(rèn)。承租方應(yīng)對(duì)所設(shè)計(jì)計(jì)的圖紙負(fù)責(zé)責(zé)。10、電梯及自動(dòng)扶梯梯電梯的臺(tái)數(shù)以雙方方確認(rèn)的平面面圖為準(zhǔn)。電梯、電扶梯設(shè)備備及其安裝、裝裝修由甲方負(fù)負(fù)責(zé)。（電梯梯必須是中外外合資企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品）自動(dòng)扶梯采用300度角，階梯梯寬度10000mm﹐速度0.5米/秒，運(yùn)輸能能力9000人/小時(shí)，透明明玻璃擋板，黑黑色傳動(dòng)踏步步兩側(cè)帶黃邊邊，包板采用用米白色塑鋁鋁板，扶梯下下部設(shè)設(shè)置雙雙排燈帶滿足足照明要求。客梯載重1.355T，廠家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)梯，1.5-1..75米/秒，開(kāi)門(mén)方方式為中分，內(nèi)內(nèi)飾及門(mén)套為為發(fā)紋不銹鋼鋼，A、承租方扶梯的裝裝修圖紙應(yīng)在在出租方電梯梯招標(biāo)前提供供。客梯公用由承租方方管理。10、電梯及自動(dòng)扶梯梯地板為聚氯乙烯真真石地板。貨梯載重2T，廠廠家標(biāo)準(zhǔn)梯，≥0.7米/秒，開(kāi)門(mén)方方式為中分雙雙折，內(nèi)飾為為發(fā)紋不銹鋼鋼，地板為花花紋鋼板。地地下一層設(shè)層層站。平時(shí)不不停站，只在在火災(zāi)期間服服務(wù)。11、內(nèi)部裝修1內(nèi)部裝修由出租方方完成，承租租方提供所有有的施工圖紙紙（圖紙應(yīng)達(dá)達(dá)到施工深度度并有設(shè)計(jì)圖圖簽，設(shè)計(jì)單單位必須有當(dāng)當(dāng)?shù)卣块T(mén)門(mén)認(rèn)可的資質(zhì)質(zhì)），經(jīng)出租租方審核后由由出租方負(fù)責(zé)責(zé)報(bào)審及報(bào)審審費(fèi)用。2承租方提供的裝修修施工圖紙還還需包括照明明和配電系統(tǒng)統(tǒng)的電路圖。3承租方應(yīng)以以下標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)完成裝修修圖的設(shè)計(jì)?！镜蹴敇?biāo)高】一層層不低于3..6m,二層以上不不低于3m（局部不不低于3.2m）?！旧虉?chǎng)營(yíng)業(yè)區(qū)】﹕﹕地面﹕首層走道及及專柜采用天天然大理石，二二層至七層為為?；u，統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)格為600×6000mm,扶梯上下平平臺(tái)及走道部部分加設(shè)拼花花圖案，承租租方提供圖紙紙。墻柱面﹕離地面22.4m以上上至天花板部部分采用刮大大白刷白色乳乳膠漆，（一一、二層考慮柱柱頭造型）。2.4m以下水泥抹平即可，承租方提供圖紙。商場(chǎng)營(yíng)業(yè)區(qū)：踢腳線、所有固定定及活動(dòng)家具具﹑展示設(shè)施﹑商場(chǎng)分隔之之固定和活動(dòng)動(dòng)隔斷﹐屏風(fēng)﹐更衣及試衣衣間（含內(nèi)部部設(shè)施）。廣告牌﹕商場(chǎng)指示示牌（消防指指示除外）燈燈箱﹑招牌等。非石膏板材料等特特殊造型天花花及各商品區(qū)區(qū)天花二次吊吊頂。商品照明﹑柜臺(tái)照照明﹑廣告照明及及天花特殊照照明（石英燈燈﹑彩色燈﹑藝朮燈具﹑大型吊頂﹑品牌專用燈燈等）。裝飾品﹑綠化和地地面引導(dǎo)標(biāo)識(shí)識(shí)等辦公區(qū)﹕所有固定及活動(dòng)家家具。所有屏風(fēng)隔斷。裝飾品﹑綠化﹑指指示牌﹑招牌﹑廣告等。特殊業(yè)種﹕內(nèi)部裝飾裝修。所有設(shè)備的安裝工工程。石材確認(rèn)：A、天然大理石;出出租方提供樣樣品（價(jià)格不不超過(guò)元/m2）,承租方確認(rèn)認(rèn)。B、玻化磚的采用斯斯米克、鷹牌牌、家俊。C、光源和燈具：菲菲利普、歐式式朗、GE等品牌。11、內(nèi)部裝修天花﹕可上人輕鋼鋼龍骨造型石石膏板吊頂﹐﹐刮大白并刷刷白色乳膠漆漆。具體設(shè)計(jì)計(jì)由承租方提提供。照明部分﹕頂棚常常規(guī)照明。具具體施工依承承租方提供之之施工圖紙及及設(shè)備規(guī)范?！巨k公區(qū)及走廊】地面﹕辦公區(qū)為塑塑膠地板、走走廊為國(guó)產(chǎn)拋拋光磚。墻面﹕刮大白刷白白色乳膠漆。天花﹕明架礦棉板板吊頂為主，部部分為石膏板板乳膠漆，具具體施工依承承租方提供之之施工圖紙。石膏板隔斷制作﹐﹐表面大白乳乳膠漆。門(mén)窗及裝飾線﹐木木制刷油或合合成材料（含含踏腳板）。房間門(mén)﹕普通木門(mén)門(mén)貼防火膠板板實(shí)木收邊﹐﹐（尺寸由乙乙方提供圖紙紙）。照明﹕按承租方提提供施工圖紙紙。【客用電梯電梯廳廳】：地面﹕一層石材，二二層以上?；u，按承租租方提供施工工圖紙，并由由雙方確認(rèn)。墻面﹕一層石材，二二層以上玻化化磚，按承租租方提供施工工圖紙，并由由雙方確認(rèn)。承租方提供施工圖圖紙。11、內(nèi)部裝修11、內(nèi)部裝修天花﹕輕鋼龍骨造造型石膏板吊吊頂﹐刮大白并刷刷白色乳膠漆漆。具體設(shè)計(jì)計(jì)由承租方提提供。石膏板隔斷制作﹐﹐表面大白乳乳膠漆。照明﹕頂棚常規(guī)照照明﹐具體施工依依承租方提供供之施工圖紙紙及設(shè)備規(guī)范范。【設(shè)備用房】﹕設(shè)備房地面：水泥泥壓光，空調(diào)調(diào)機(jī)房地面及及地下二層變變配電房地面面和墻身做防防水處理，其其他按國(guó)家相相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行行。墻面及天花﹕水泥泥抹平刮大白白。照明﹕普通日光燈燈照明﹐照明度滿足足相關(guān)規(guī)范，照照明要設(shè)在用用四面墻壁距燈3.0米。【疏散樓梯間】﹕﹕樓梯間地面前室按按承租方設(shè)計(jì)計(jì)，需經(jīng)雙方方確認(rèn)，其它