第28頁共28頁租賃經(jīng)營?合同樣本?通用第?一章總?則第一?條訂立?合同雙方?：___?___?____?第二條?根據(jù)出?租人的公?開招標(biāo)和?承租人的?投票與答?辯，經(jīng)過?評標(biāo)委員?會的最后?評標(biāo)，及?其合伙人?被確定為?中標(biāo)承租?人。出租?人和承租?人雙方依?據(jù)招標(biāo)標(biāo)?底所確定?的基本內(nèi)?容，特訂?立本合同?。第三?條租賃?雙方表示?，租賃經(jīng)?營是一種?新型的社?會主義經(jīng)?營方式，?愿意在搞?活企業(yè)，?提高經(jīng)濟?效益的前?提下，創(chuàng)?出企業(yè)租?賃經(jīng)營的?新經(jīng)驗。?第四條?廠租賃?經(jīng)營后，?仍然是全?民所有制?企業(yè)，行?政上隸屬?公司，?不改變原?來的財政?、稅收渠?道。第?五條廠?租賃經(jīng)營?后，必須?堅持社會?主義方向?，貫徹執(zhí)?行黨和國?家的各項?方針、政?策、法律?、法規(guī)和?法令。?第六條?廠的經(jīng)營?范圍和產(chǎn)?品方向，?原則上應(yīng)?符合行?業(yè)的特點?和發(fā)展規(guī)?劃。第?七條廠?租賃經(jīng)營?后，應(yīng)成?立獨立核?算、照章?納稅、自?主經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?、具有自?我改造和?自我發(fā)展?能力的法?人。第?二章租?賃期限、?財產(chǎn)和租?金第八?條廠租?賃經(jīng)營期?限：__?___?第九條?廠共有財?產(chǎn)___?__元，?其中：固?定資產(chǎn)_?____?元，流?動資金?____?_元。租?給承租人?自主經(jīng)營?。第十?條租金?定為_?____?元，分?____?_年繳納?。第十?一條租?金于應(yīng)交?年度的年?后三十日?內(nèi)，由銀?行劃撥，?一次付清?。第十?二條出?租人為了?廠發(fā)展?需要，將?租金收入?返回承租?人，作為?擴大生產(chǎn)?的資金，?應(yīng)當(dāng)相應(yīng)?增加租金?。承租人?應(yīng)做到專?款專用。?第十三?條承租?人對租賃?的固定資?產(chǎn)，應(yīng)提?取不低于?____?_%的?折舊基金?和__?___%?的大修理?基金，必?須做到專?款專用。?第十四?條__?___廠?租賃經(jīng)營?前的債務(wù)?，由出租?人清償。?第十五?條承租?人用個人?所得對?____?_廠投資?，產(chǎn)權(quán)歸?承租人所?有，租賃?期滿后，?可以帶走?，也可以?折價給下?一個承租?人。第?三章承?租人的權(quán)?利和義務(wù)?第一節(jié)?承租人?的權(quán)利?第十六條?承租人?是__?___廠?租賃經(jīng)營?期間的法?定代表人?和當(dāng)然廠?長，合伙?租賃的承?租代表人?為法人代?表和副廠?長。第?十七條?承租人對?租賃的財?產(chǎn)有完全?的使用權(quán)?。第十?八條承?租人對?____?_廠的經(jīng)?營有完全?的自主權(quán)?。第十?九條承?租人對_?____?廠的經(jīng)?營管理有?如下權(quán)利?：①機?構(gòu)設(shè)置權(quán)?;②人?事任免權(quán)?;③專?業(yè)人員的?聘任權(quán);?④獎懲?、招用和?辭退職工?權(quán);⑤?自選工資?形式、自?定工資標(biāo)?準(zhǔn)和獎金?分配權(quán)。?第二十?條__?___廠?納稅后剩?余的利潤?，由承租?人自主支?配、分配?的辦法，?承租人可?以和職工?商量決定?。第二?十一條?承租人從?租賃之月?開始，停?發(fā)工資、?獎金，但?保留原工?資級別，?并享受國?家統(tǒng)一的?晉級權(quán)。?檔案工資?允許計入?成本。?承租人的?生活費用?，可以按?月預(yù)支，?預(yù)支的標(biāo)?準(zhǔn)不超過?企業(yè)職工?平均收入?的___?__%?，剩余部?分留作承?租人的風(fēng)?險保證金?，待租賃?期滿后一?次(或分?期)提取?。預(yù)支每?年結(jié)算一?次，如果?預(yù)支總額?大于承租?人收入時?，用扣減?下年度預(yù)?支額度彌?補。第?二十二條?承租人?在租賃期?間，享受?國家規(guī)定?的全民所?有制企業(yè)?職工的勞?保福利待?遇和公費?醫(yī)療待遇?。第二?十三條?承租人對?租賃的設(shè)?備中閑置?無用、技?術(shù)性能落?后的舊設(shè)?備，可以?提出處理?意見，經(jīng)?出租人同?意，辦理?手續(xù)，進?行更新改?造。第?二節(jié)承?租人的義?務(wù)第二?十四條?承租人必?須按照有?關(guān)規(guī)定繳?納各種稅?、費和統(tǒng)?籌基金，?其中包括?國家能源?交通重點?建設(shè)基金?。第二?十五條?承租人必?須按期如?數(shù)繳納稅?金。第?二十六條?承租人?必須保證?租賃的廠?房、設(shè)備?的完好，?按照設(shè)備?管理的有?關(guān)規(guī)定，?對設(shè)備進?行定期維?護保養(yǎng)，?不經(jīng)出租?人的同意?不得轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)包他?人經(jīng)營。?合同終?止時，承?租人應(yīng)當(dāng)?保證租賃?的固定資?產(chǎn)凈值不?減少。?承租人應(yīng)?當(dāng)對租賃?的廠房、?設(shè)備進行?財產(chǎn)保險?。第二?十七條?承租人要?自覺接受?黨組織的?監(jiān)督，尊?重職工的?民主權(quán)利?，向職工?報告工作?，聽取職?工的意見?和合理化?建議。?承租人要?支持基層?黨組織、?工會、共?青團的工?作，解決?所需人員?的工資及?必要的活?動經(jīng)費和?活動場所?。第二?十八條?承租人必?須保障_?____?廠職工?的合法權(quán)?益，應(yīng)當(dāng)?在提高經(jīng)?濟效益的?前提下，?不斷提高?職工的平?均收入，?不斷改善?職工的勞?動條件和?福利待遇?。第二?十九條?承租人應(yīng)?當(dāng)有價值?____?_元的?財產(chǎn)作抵?押，抵押?物在租賃?經(jīng)營期間?只有使用?權(quán)，無處?分權(quán)。抵?押物應(yīng)申?請家庭財?產(chǎn)保險。?抵押金應(yīng)?交出租方?存入銀行?，利息歸?承租人所?有。第?四章出?租人的權(quán)?利和義務(wù)?第一節(jié)?出租人?的權(quán)利?第三十條?出租人?有權(quán)按時?如數(shù)向承?租人收取?租金。?第三十一?條出租?人有權(quán)監(jiān)?督租賃財?產(chǎn)不受損?害。第?三十二條?出租人?有權(quán)監(jiān)督?____?_廠的?產(chǎn)品方向?。第三?十三條?出租人對?___?__廠有?財務(wù)監(jiān)督?、審計權(quán)?。第三?十四條?出租人對?___?__廠的?產(chǎn)品質(zhì)量?有檢查權(quán)?。第三?十五條?出租人有?權(quán)維護_?____?廠職工?的合法權(quán)?益。第?二節(jié)出?租人的義?務(wù)第三?十六條?出租人應(yīng)?根據(jù)承租?人的請求?，積極協(xié)?助解決經(jīng)?營活動中?的困難和?問題。?第三十七?條出租?人不得違?反合同規(guī)?定，干涉?承租人的?經(jīng)營自主?權(quán)，干擾?承租人的?經(jīng)營管理?活動。?第三十八?條出租?人不得平?調(diào)___?__廠?的設(shè)備和?物資。?第三十九?條出租?人應(yīng)當(dāng)按?照合同規(guī)?定保障承?租人的合?法權(quán)益。?第五章?合同的?變更、解?除和終止?第四十?條合同?生效后，?即具有法?律約束力?，任何一?方不得隨?意變更或?解除，需?要變更或?解除合同?時，應(yīng)雙?方協(xié)商一?致，達成?書面協(xié)議?。第四?十一條?合同履行?期間，如?果國家政?策與合同?簽訂時發(fā)?生較大變?化時(是?指國家與?企業(yè)分配?方面的變?化，影響?企業(yè)留利?比例的變?化)，受?影響的一?方可以提?出變更或?解除合同?。第四?十二條?因承租人?經(jīng)營管理?不善，或?者重大決?策失誤，?給工廠造?成連續(xù)一?年以上虧?損或重大?損失時，?出租人可?以解除合?同，不負(fù)?違約責(zé)任?，保留向?承租人要?求賠償損?失的權(quán)利?。第四?十三條?由于出租?人違反合?同規(guī)定，?干擾承租?人的經(jīng)營?管理活動?，使承租?人無法繼?續(xù)經(jīng)營，?或者承租?人的合法?收入得不?到保障時?，承租人?有權(quán)解除?合同，并?要求出租?人承擔(dān)違?約責(zé)任。?第四十?四條由?于不可抗?力的原因?，使合同?無法完全?履行或者?無法履行?的時候，?經(jīng)雙方協(xié)?商，可以?變更或解?除合同。?第四十?五條租?賃期滿，?合同自行?終止。?租賃期滿?三十日，?承租人將?___?__廠的?固定資產(chǎn)?和流動資?金評估表?和債權(quán)、?債務(wù)平衡?表交出租?人審核，?出租人會?同財政、?稅務(wù)、銀?行、審計?等有關(guān)部?門代表進?行審核，?審核無誤?后，經(jīng)租?賃雙方代?表簽字后?，承租人?可以離職?。第四?十六條?租賃期滿?后__?___廠?仍要租賃?經(jīng)營時，?承租人在?同等條件?下，有優(yōu)?先承租的?權(quán)利。?第六章?違約責(zé)任?第四十?七條租?賃雙方應(yīng)?全面、實?際履行合?同，不履?行或不完?全履行合?同的應(yīng)負(fù)?違約責(zé)任?，按照《?中華人民?共和國民?法典》有?關(guān)條款處?理。第?四十八條?承租人?不能按期?繳納租金?的，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，支付?當(dāng)年租金?____?_%的?違約金，?并按每日?萬分之?____?_支付滯?納金。?第四十九?條承租?人無力支?付租金的?，應(yīng)當(dāng)用?風(fēng)險保證?金支付，?風(fēng)險保證?金不足繳?納租金的?，承租人?應(yīng)用抵押?物或抵押?金(保證?人的保證?金)折抵?租金。?合伙的承?租的合伙?人負(fù)連帶?責(zé)任。?第五十條?承租期?滿，承租?人不能按?質(zhì)量交還?租賃的財?產(chǎn)，承租?人應(yīng)賠償?損失并支?付缺少數(shù)?量價值_?____?%的違約?金。第?五十一條?出租人?違反合同?規(guī)定，應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，給?承租人造?成經(jīng)濟損?失，應(yīng)賠?償直接損?失，并支?付當(dāng)年租?金___?__%?的違約金?。第五?十二條?租賃雙方?發(fā)生糾紛?以后，應(yīng)?當(dāng)協(xié)商或?調(diào)解解決?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，可到?人民法院?起訴。?第七章?附則第?五十三條?承租代?表人發(fā)生?意外事故?，由合伙?人根據(jù)合?伙協(xié)議另?行推選承?租代表人?。第五?十四條?出租人的?《租賃經(jīng)?營方案》?、《招標(biāo)?書》和承?租人的《?投標(biāo)書》?、《答辯?材料》均?為本合同?的組成部?分，與合?同正文具?有同等法?律效力，?如與合同?正文有矛?盾之處，?以合同正?文為準(zhǔn)。?第五十?五條本?合同由出?租方代表?、承租方?代表簽字?并經(jīng)__?___?市公證處?公證后生?效。第?五十六條?本合同?正本三份?，出租人?、承租人?、___?__市?公證處各?執(zhí)一份。?副本若干?份，報_?____?市經(jīng)濟委?員會、?____?_市經(jīng)濟?體制改革?委員會、?市財政?局、勞動?局、稅務(wù)?局、審計?局、工商?行政管理?局、中國?人民銀行?___?__市分?行、中國?工商銀行?___?__市分?行有關(guān)部?門備案。?出租人?代表(簽?字)：_?____?承租人?代表(簽?字)：_?____?___?__年_?____?月___?__日?訂立租?賃經(jīng)營合?同樣本通?用（二）?（1）?租賃單?位___?__經(jīng)?過租賃經(jīng)?營指導(dǎo)小?組和答辯?委員會的?答辯審查?，___?__(以?下簡稱甲?方)決定?將___?__租賃?給___?__(以?下簡稱乙?方)個人?經(jīng)營，經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商簽訂?合同如下?：1.?租賃期為?____?_年，即?自___?__年_?____?月___?__日起?，至__?___年?____?_月__?___日?止。2?.自本合?同生效之?日起，乙?方為__?___廠?長，具有?法人代表?資格。?3.乙方?需請兩名?保證人，?共同以個?人財產(chǎn)作?為抵押，?其中乙方?為___?__元，?保證人共?為225?8元。乙?方及保證?人用以抵?押的個人?財產(chǎn)經(jīng)甲?方和公證?處共同調(diào)?查并登記?造冊后，?在租賃期?內(nèi)不得轉(zhuǎn)?移或變賣?。4.?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?：(1?)對__?___擁?有完全的?生產(chǎn)經(jīng)營?自主權(quán)，?包括機構(gòu)?設(shè)置、人?員配備、?行政干部?任免、規(guī)?章制度的?制定，以?及分配形?式、生產(chǎn)?經(jīng)營方式?的確定等?。(2?)依法有?權(quán)從事多?種經(jīng)營并?決定其經(jīng)?營方向。?(3)?有權(quán)按照?有關(guān)政策?和規(guī)定對?職工進行?表彰、獎?勵和處分?、辭退等?獎懲處理?。(4?)有權(quán)按?政策規(guī)定?招收租賃?期內(nèi)有關(guān)?的臨時合?同工。?(5)必?須認(rèn)真貫?徹執(zhí)行黨?和國家的?各項方針?、政策、?法令和法?規(guī);接受?主管部門?的領(lǐng)導(dǎo)和?綜合部門?的指導(dǎo)、?監(jiān)督;自?覺接受企?業(yè)黨組織?和職代會?的監(jiān)督，?保證職工?的主人翁?地位和合?法權(quán)益;?定期向職?代會匯報?工作，聽?取職工的?意見和建?議。(?6)對企?業(yè)的財產(chǎn)?、必須進?行社會保?險;要按?國家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)提取?折舊基金?和大修理?基金，維?修和更新?設(shè)備、房?產(chǎn)。合同?履行期滿?，要按固?定資產(chǎn)清?單如數(shù)返?還，并保?證設(shè)備完?好率達到?____?_%以上?。(7?)按規(guī)定?交納個人?所得稅。?5.甲?方權(quán)利和?義務(wù);?(1)甲?方有權(quán)對?乙方的工?作進行監(jiān)?督和檢查?。(2?)甲方應(yīng)?積極支持?乙方行使?正當(dāng)職權(quán)?，幫助、?指導(dǎo)乙方?依法管理?和經(jīng)營企?業(yè)。6?.租賃經(jīng)?營的分配?：(1?)___?__應(yīng)照?章納稅，?并按規(guī)定?繳納能源?交通基金?。(2?)乙方應(yīng)?向甲方繳?納基數(shù)租?金___?__元，?當(dāng)___?__鋼球?廠年實現(xiàn)?利潤大于?租賃的基?數(shù)利潤時?，以下形?式確定數(shù)?額繳納租?金：基數(shù)?利潤×利?率=基數(shù)?租金__?___×?____?_=__?___元?租賃年?度實現(xiàn)利?潤租金?=基數(shù)租?金=--???-租賃?基數(shù)利潤?當(dāng)__?___年?實現(xiàn)利潤?小于租賃?基數(shù)利潤?時，按規(guī)?定的基數(shù)?租金11?00元繳?納，不足?部分由承?租人和保?證人用個?人資產(chǎn)抵?補。(?3)甲方?收到租金?后，應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定?全部返給?____?_作為企?業(yè)留利。?(4)?乙方對本?企業(yè)的留?利必須合?理使用，?百分之四?十作為企?業(yè)發(fā)展基?金，百分?之六十作?為福利基?金。(?5)__?___的?盈利，按?規(guī)定交納?所得稅后?，按稅后?利潤提_?____?%作為乙?方個人收?入，乙方?從租賃收?入中除按?規(guī)定向甲?方交納租?金外，每?年應(yīng)提留?____?_%作為?風(fēng)險基金?;乙方每?年從個人?收入中扣?除租金、?風(fēng)險基金?后，其余?全部為自?己個人所?得，對保?證人的獲?利額，由?乙方與保?證人議定?并從乙方?個人所得?中分給。?(6)?租賃期間?停發(fā)乙方?的工資和?獎金(保?留原工資?級別，如?遇調(diào)整工?資，可按?規(guī)定給予?調(diào)整級，?但不發(fā)薪?金)乙方?可按每月?預(yù)支生活?費用，數(shù)?額可略高?于其原來?工資和資?金之和，?但最高不?得超過原?工資和與?獎金之和?的二倍。?(7)?乙方提留?的風(fēng)險基?金應(yīng)存入?____?_，并按?銀行存款?利率計息?，存入企?業(yè)期間可?用于生產(chǎn)?經(jīng)營，租?賃期滿或?解除合同?后由乙方?全部(含?利息)提?走。(?8)__?___的?租賃年度?實現(xiàn)利潤?，除按規(guī)?定交納所?得稅、租?金及支付?乙方個人?收入外，?其余部分?為企業(yè)留?利基金，?核定__?___基?數(shù)留利基?金為__?___萬?元，租賃?期間企業(yè)?留利基金?應(yīng)逐年增?長，如達?不到基數(shù)?留利基金?____?_萬元時?，乙方應(yīng)?用私人財?產(chǎn)賠償減?少額的_?____?%。7?.甲乙雙?方對__?___要?遵守如下?經(jīng)濟政策?：(1?)按集體?企業(yè)管理?，并按集?體企業(yè)征?收工商所?得稅和獎?金稅。?(2)以?企業(yè)__?___年?工資總額?____?_萬元，?產(chǎn)品銷售?收入__?___萬?元(即百?元銷售收?入的工資?含量__?___元?)為基數(shù)?，各租賃?年內(nèi)職工?工資總額?隨銷售收?入的增減?而浮動，?只要人均?利潤、上?交利稅和?勞動生產(chǎn)?率增長幅?度高于工?資增長幅?度，允許?職工工資?(含獎金?，計件超?額工資)?據(jù)實列支?，計入成?本，因國?家統(tǒng)一調(diào)?整職工工?資而需增?加的工資?總額另行?增補。?(3)用?自有資金?進行技術(shù)?改造，項?目投產(chǎn)后?的新增利?潤一年內(nèi)?由企業(yè)留?用，經(jīng)財?稅部門批?準(zhǔn)還可適?當(dāng)延長留?用期;用?貸款進行?技術(shù)改造?，允許用?新增利潤?稅前還款?，還貸后?，企業(yè)可?按核定的?比例提留?福利基金?。將自有?資金與貸?款合并使?用所獲得?的新增利?潤，按自?有資金所?占比例提?留給企業(yè)?，繼續(xù)用?于技術(shù)改?造。(?4)以前?年度應(yīng)該?歸還的技?術(shù)貸款，?在租賃期?內(nèi)逐年歸?還，因歸?還技術(shù)貸?款而減少?的利潤允?許提取福?利基金，?由于歸貸?而減少的?利潤均不?影響乙方?的提成基?數(shù)，其資?金來源應(yīng)?由增提的?福利基金?支付。?(5)因?生產(chǎn)經(jīng)營?需要對房?屋進行改?造，只要?投資額和?面積沒有?超過國家?有關(guān)規(guī)定?，免征建?筑稅。?(6)乙?方除交納?租金外，?不再交納?承包費。?8.違?約責(zé)任：?(1)?由于甲方?非法干預(yù)?對乙方造?成的損失?，應(yīng)由甲?方負(fù)責(zé)。?(2)?乙方若不?能按本合?同規(guī)定如?期如數(shù)繳?納租金，?其不足部?分由乙方?和保證人?用個人的?抵押財產(chǎn)?抵補。抵?補原則為?：①先乙?方后保證?人;②據(jù)?低補數(shù)額?需要，對?保證人按?登記財產(chǎn)?賠盡為止?;③要保?證乙方個?人及家庭?必需的生?活費;④?抵補不夠?部分由乙?方同甲方?簽訂債務(wù)?合同，經(jīng)?公證處公?證生效。?9.合?同的變更?或解除：?(1)?甲乙雙方?無正當(dāng)理?由均不得?隨意要求?變更或解?除合同。?(2)?因國家政?策的變化?或自然災(zāi)?害的影響?，致使租?賃經(jīng)營無?法按本合?同規(guī)定執(zhí)?行時，甲?乙雙方均?有權(quán)要求?變更或解?除合同。?(3)?因乙方違?反合同規(guī)?定或其它?原因損害?了甲方的?利益，或?因甲方違?反合同規(guī)?定，嚴(yán)重?干擾乙方?生產(chǎn)經(jīng)營?自主權(quán)，?致使乙方?無法自主?經(jīng)營，合?法收入得?不到保證?，甲乙任?何一方均?可要求解?除合同。?(4)?如乙方發(fā)?生意外而?無力執(zhí)行?合同時，?甲方有權(quán)?要求終止?合同。?(5)本?合同的變?更或解除?應(yīng)由甲乙?雙方協(xié)商?達成書面?協(xié)議。并?經(jīng)公證處?認(rèn)可方為?有效。若?雙方達不?成協(xié)議，?經(jīng)公證處?調(diào)解無效?時，任何?一方均可?向法院起?訴，由法?院依法判?決。1?0.本合?同需由甲?乙雙方及?保證人簽?字，并需?經(jīng)公證處?公證后方?可生效。?11.?本合同公?證費用由?____?_支付。?12.?本合同未?盡事宜，?由雙方隨?時協(xié)商解?決。1?3.本合?同正本六?份，甲乙?雙方及保?證人和公?證處各一?份;副本?九份，報?市經(jīng)委、?市體改委?、市財政?局、市稅?務(wù)局、市?審計局、?市勞動局?、市工商?銀行、_?____?區(qū)稅務(wù)局?、人行_?____?辦各一份?備案。?甲方：_?____??????????????甲方?代表人：?____?_乙方?：___?__保?證人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?租賃經(jīng)營?合同的格?式（2）?租賃單?位___?__經(jīng)?過租賃經(jīng)?營指導(dǎo)小?組和答辯?委員會的?答辯審查?，___?__(以?下簡稱甲?方)決定?將___?__租賃?給___?__(以?下簡稱乙?方)個人?經(jīng)營，經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商簽訂?合同如下?：1.?租賃期為?____?_年，即?自___?__年_?____?月___?__日起?，至__?___年?____?_月__?___日?止。2?.自本合?同生效之?日起，乙?方為__?___廠?長，具有?法人代表?資格。?3.乙方?需請兩名?保證人，?共同以個?人財產(chǎn)作?為抵押，?其中乙方?為___?__元，?保證人共?為225?8元。乙?方及保證?人用以抵?押的個人?財產(chǎn)經(jīng)甲?方和公證?處共同調(diào)?查并登記?造冊后，?在租賃期?內(nèi)不得轉(zhuǎn)?移或變賣?。4.?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?：(1?)對__?___擁?有完全的?生產(chǎn)經(jīng)營?自主權(quán)，?包括機構(gòu)?設(shè)置、人?員配備、?行政干部?任免、規(guī)?章制度的?制定，以?及分配形?式、生產(chǎn)?經(jīng)營方式?的確定等?。(2?)依法有?權(quán)從事多?種經(jīng)營并?決定其經(jīng)?營方向。?(3)?有權(quán)按照?有關(guān)政策?和規(guī)定對?職工進行?表彰、獎?勵和處分?、辭退等?獎懲處理?。(4?)有權(quán)按?政策規(guī)定?招收租賃?期內(nèi)有關(guān)?的臨時合?同工。?(5)必?須認(rèn)真貫?徹執(zhí)行黨?和國家的?各項方針?、政策、?法令和法?規(guī);接受?主管部門?的領(lǐng)導(dǎo)和?綜合部門?的指導(dǎo)、?監(jiān)督;自?覺接受企?業(yè)黨組織?和職代會?的監(jiān)督，?保證職工?的主人翁?地位和合?法。(?6)對企?業(yè)的財產(chǎn)?、必須進?行社會保?險;要按?國家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)提取?折舊基金?和大修理?基金，維?修和更新?設(shè)備、房?產(chǎn)。合同?履行期滿?，要按固?定資產(chǎn)清?單如數(shù)返?還，并保?證設(shè)備完?好率達到?____?_%以上?。(7?)按規(guī)定?交納個人?所得稅。?5.甲?方權(quán)利和?義務(wù);?(1)甲?方有權(quán)對?乙方的工?作進行監(jiān)?督和檢查?。(2?)甲方應(yīng)?積極支持?乙方行使?正當(dāng)職權(quán)?，幫助、?指導(dǎo)乙方?依法管理?和經(jīng)營企?業(yè)。6?.租賃經(jīng)?營的分配?：(1?)___?__應(yīng)照?章納稅，?并按規(guī)定?繳納能源?交通基金?。(2?)乙方應(yīng)?向甲方繳?納基數(shù)租?金___?__元，?當(dāng)___?__鋼球?廠年實現(xiàn)?利潤大于?租賃的基?數(shù)利潤時?，以下形?式確定數(shù)?額繳納租?金：基數(shù)?利潤×利?率=基數(shù)?租金__?___×?____?_=__?___元?租賃年?度實現(xiàn)利?潤租金?=基數(shù)租?金=__?___?租賃基數(shù)?利潤當(dāng)?____?_年實現(xiàn)?利潤小于?租賃基數(shù)?利潤時，?按規(guī)定的?基數(shù)租金?1100?元繳納，?不足部分?由承租人?和保證人?用個人資?產(chǎn)抵補。?(3)?甲方收到?租金后，?應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定全部?返給__?___作?為企業(yè)留?利。(?4)乙方?對本企業(yè)?的留利必?須合理使?用，百分?之四十作?為企業(yè)發(fā)?展基金，?百分之六?十作為福?利基金。?(5)?____?_的盈利?，按規(guī)定?交納所得?稅后，按?稅后利潤?提___?__%作?為乙方個?人收入，?乙方從租?賃收入中?除按規(guī)定?向甲方交?納租金外?，每年應(yīng)?提留__?___%?作為風(fēng)險?基金;乙?方每年從?個人收入?中扣除租?金、風(fēng)險?基金后，?其余全部?為自己個?人所得，?對保證人?的獲利額?，由乙方?與保證人?議定并從?乙方個人?所得中分?給。(?6)租賃?期間停發(fā)?乙方的工?資和獎金?(保留原?工資級別?，如遇調(diào)?整工資，?可按規(guī)定?給予調(diào)整?級，但不?發(fā)薪金)?乙方可按?每月預(yù)支?生活費用?，數(shù)額可?略高于其?原來工資?和資金之?和，但最?高不得超?過原工資?和與獎金?之和的二?倍。甲?方：__?___??????????????????乙方：_?____?日期：?____?_????????????????日?期：__?___?租賃經(jīng)營?合同樣本?通用（三?）租賃?經(jīng)營合同?范文1?第一章?總則第?一條訂?立合同雙?方：__?___?____?_第二?條根據(jù)?出租人的?公開招標(biāo)?和承租人?的投票與?答辯，經(jīng)?過評標(biāo)委?員會的最?后評標(biāo)，?及其合伙?人被確定?為中標(biāo)承?租人。出?租人和承?租人雙方?依據(jù)招標(biāo)?標(biāo)底所確?定的基本?內(nèi)容，特?訂立本合?同。第?三條租?賃雙方表?示，租賃?經(jīng)營是一?種新型的?社會主義?經(jīng)營方式?，愿意在?搞活企業(yè)?，提高經(jīng)?濟效益的?前提下，?創(chuàng)出企業(yè)?租賃經(jīng)營?的新經(jīng)驗?。第四?條廠租?賃經(jīng)營后?，仍然是?全民所有?制企業(yè)，?行政上隸?屬公司?，不改變?原來的財?政、稅收?渠道。?第五條?廠租賃經(jīng)?營后，必?須堅持社?會主義方?向，貫徹?執(zhí)行黨和?國家的各?項方針、?政策、法?律、法規(guī)?和法令。?第六條?廠的經(jīng)?營范圍和?產(chǎn)品方向?，原則上?應(yīng)符合?行業(yè)的特?點和發(fā)展?規(guī)劃。?第七條?廠租賃經(jīng)?營后，應(yīng)?成立獨立?核算、照?章納稅、?自主經(jīng)營?、自負(fù)盈?虧、具有?自我改造?和自我發(fā)?展能力的?法人。?第二章?租賃期限?、財產(chǎn)和?租金第?八條廠?租賃經(jīng)營?期限：_?____?第九條?廠共有?財產(chǎn)__?___元?，其中：?固定資產(chǎn)?____?_元，?流動資金?___?__元。?租給承租?人自主經(jīng)?營。第?十條租?金定為?____?_元，分?___?__年繳?納。第?十一條?租金于應(yīng)?交年度的?年后三十?日內(nèi)，由?銀行劃撥?，一次付?清。第?十二條?出租人為?了廠發(fā)?展需要，?將租金收?入返回承?租人，作?為擴大生?產(chǎn)的資金?，應(yīng)當(dāng)相?應(yīng)增加租?金。承租?人應(yīng)做到?專款專用?。第十?三條承?租人對租?賃的固定?資產(chǎn)，應(yīng)?提取不低?于___?__%?的折舊基?金和_?____?%的大修?理基金，?必須做到??？顚Ｓ?。第十?四條_?____?廠租賃經(jīng)?營前的債?務(wù)，由出?租人清償?。第十?五條承?租人用個?人所得對?___?__廠投?資，產(chǎn)權(quán)?歸承租人?所有，租?賃期滿后?，可以帶?走，也可?以折價給?下一個承?租人。?第三章?承租人的?權(quán)利和義?務(wù)第一?節(jié)承租?人的權(quán)利?第十六?條承租?人是_?____?廠租賃經(jīng)?營期間的?法定代表?人和當(dāng)然?廠長，合?伙租賃的?承租代表?人為法人?代表和副?廠長。?第十七條?承租人?對租賃的?財產(chǎn)有完?全的使用?權(quán)。第?十八條?承租人對?___?__廠的?經(jīng)營有完?全的自主?權(quán)。第?十九條?承租人對?____?_廠的?經(jīng)營管理?有如下權(quán)?利：①?機構(gòu)設(shè)置?權(quán);②?人事任免?權(quán);③?專業(yè)人員?的聘任權(quán)?;④獎?懲、招用?和辭退職?工權(quán);?⑤自選工?資形式、?自定工資?標(biāo)準(zhǔn)和獎?金分配權(quán)?。第二?十條_?____?廠納稅后?剩余的利?潤，由承?租人自主?支配、分?配的辦法?，承租人?可以和職?工商量決?定。第?二十一條?承租人?從租賃之?月開始，?停發(fā)工資?、獎金，?但保留原?工資級別?，并享受?國家統(tǒng)一?的晉級權(quán)?。檔案工?資允許計?入成本。?承租人?的生活費?用，可以?按月預(yù)支?，預(yù)支的?標(biāo)準(zhǔn)不超?過企業(yè)職?工平均收?入的__?___?%，剩余?部分留作?承租人的?風(fēng)險保證?金，待租?賃期滿后?一次(或?分期)提?取。預(yù)支?每年結(jié)算?一次，如?果預(yù)支總?額大于承?租人收入?時，用扣?減下年度?預(yù)支額度?彌補。?第二十二?條承租?人在租賃?期間，享?受國家規(guī)?定的全民?所有制企?業(yè)職工的?勞保福利?待遇和公?費醫(yī)療待?遇。第?二十三條?承租人?對租賃的?設(shè)備中閑?置無用、?技術(shù)性能?落后的舊?設(shè)備，可?以提出處?理意見，?經(jīng)出租人?同意，辦?理手續(xù)，?進行更新?改造。?第二節(jié)?承租人的?義務(wù)第?二十四條?承租人?必須按照?有關(guān)規(guī)定?繳納各種?稅、費和?統(tǒng)籌基金?，其中包?括國家能?源交通重?點建設(shè)基?金。第?二十五條?承租人?必須按期?如數(shù)繳納?稅金。?第二十六?條承租?人必須保?證租賃的?廠房、設(shè)?備的完好?，按照設(shè)?備管理的?有關(guān)規(guī)定?，對設(shè)備?進行定期?維護保養(yǎng)?，不經(jīng)出?租人的同?意不得轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)包?他人經(jīng)營?。合同?終止時，?承租人應(yīng)?當(dāng)保證租?賃的固定?資產(chǎn)凈值?不減少。?承租人?應(yīng)當(dāng)對租?賃的廠房?、設(shè)備進?行財產(chǎn)保?險。第?二十七條?承租人?要自覺接?受黨組織?的監(jiān)督，?尊重職工?的民主權(quán)?利，向職?工報告工?作，聽取?職工的意?見和合理?化建議。?承租人?要支持基?層黨組織?、工會、?共青團的?工作，解?決所需人?員的工資?及必要的?活動經(jīng)費?和活動場?所。第?二十八條?承租人?必須保障?____?_廠職?工的合法?權(quán)益，應(yīng)?當(dāng)在提高?經(jīng)濟效益?的前提下?，不斷提?高職工的?平均收入?，不斷改?善職工的?勞動條件?和福利待?遇。第?二十九條?承租人?應(yīng)當(dāng)有價?值___?__元?的財產(chǎn)作?抵押，抵?押物在租?賃經(jīng)營期?間只有使?用權(quán)，無?處分權(quán)。?抵押物應(yīng)?申請家庭?財產(chǎn)保險?。抵押金?應(yīng)交出租?方存入銀?行，利息?歸承租人?所有。?第四章?出租人的?權(quán)利和義?務(wù)第一?節(jié)出租?人的權(quán)利?第三十?條出租?人有權(quán)按?時如數(shù)向?承租人收?取租金。?第三十?一條出?租人有權(quán)?監(jiān)督租賃?財產(chǎn)不受?損害。?第三十二?條出租?人有權(quán)監(jiān)?督___?__廠?的產(chǎn)品方?向。第?三十三條?出租人?對__?___廠?有財務(wù)監(jiān)?督、審計?權(quán)。第?三十四條?出租人?對__?___廠?的產(chǎn)品質(zhì)?量有檢查?權(quán)。第?三十五條?出租人?有權(quán)維護?____?_廠職?工的合法?權(quán)益。?第二節(jié)?出租人的?義務(wù)第?三十六條?出租人?應(yīng)根據(jù)承?租人的請?求，積極?協(xié)助解決?經(jīng)營活動?中的困難?和問題。?第三十?七條出?租人不得?違反合同?規(guī)定，干?涉承租人?的經(jīng)營自?主權(quán)，干?擾承租人?的經(jīng)營管?理活動。?第三十?八條出?租人不得?平調(diào)__?___?廠的設(shè)備?和物資。?第三十?九條出?租人應(yīng)當(dāng)?按照合同?規(guī)定保障?承租人的?合法權(quán)益?。第五?章合同?的變更、?解除和終?止第四?十條合?同生效后?，即具有?法律約束?力，任何?一方不得?隨意變更?或解除，?需要變更?或解除合?同時，應(yīng)?雙方協(xié)商?一致，達?成書面協(xié)?議。第?四十一條?合同履?行期間，?如果國家?政策與合?同簽訂時?發(fā)生較大?變化時(?是指國家?與企業(yè)分?配方面的?變化，影?響企業(yè)留?利比例的?變化)，?受影響的?一方可以?提出變更?或解除合?同。第?四十二條?因承租?人經(jīng)營管?理不善，?或者重大?決策失誤?，給工廠?造成連續(xù)?一年以上?虧損或重?大損失時?，出租人?可以解除?合同，不?負(fù)違約責(zé)?任，保留?向承租人?要求賠償?損失的權(quán)?利。第?四十三條?由于出?租人違反?合同規(guī)定?，干擾承?租人的經(jīng)?營管理活?動，使承?租人無法?繼續(xù)經(jīng)營?，或者承?租人的合?法收入得?不到保障?時，承租?人有權(quán)解?除合同，?并要求出?租人承擔(dān)?違約責(zé)任?。第四?十四條?由于不可?抗力的原?因，使合?同無法完?全履行或?者無法履?行的時候?，經(jīng)雙方?協(xié)商，可?以變更或?解除合同?。第四?十五條?租賃期滿?，合同自?行終止。?租賃期?滿三十日?，承租人?將__?___廠?的固定資?產(chǎn)和流動?資金評估?表和債權(quán)?、債務(wù)平?衡表交出?租人審核?，出租人?會同財政?、稅務(wù)、?銀行、審?計等有關(guān)?部門代表?進行審核?，審核無?誤后，經(jīng)?租賃雙方?代表簽字?后，承租?人可以離?職。第?四十六條?租賃期?滿后_?____?廠仍要租?賃經(jīng)營時?，承租人?在同等條?件下，有?優(yōu)先承租?的權(quán)利。?第六章?違約責(zé)?任第四?十七條?租賃雙方?應(yīng)全面、?實際履行?合同，不?履行或不?完全履行?合同的應(yīng)?負(fù)違約責(zé)?任，按照?《中華人?民共和國?民法典》?有關(guān)條款?處理。?第四十八?條承租?人不能按?期繳納租?金的，應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，支?付當(dāng)年租?金___?__%?的違約金?，并按每?日萬分之?___?__支付?滯納金。?第四十?九條承?租人無力?支付租金?的，應(yīng)當(dāng)?用風(fēng)險保?證金支付?，風(fēng)險保?證金不足?繳納租金?的，承租?人應(yīng)用抵?押物或抵?押金(保?證人的保?證金)折?抵租金。?合伙的?承租的合?伙人負(fù)連?帶責(zé)任。?第五十?條承租?期滿，承?租人不能?按質(zhì)量交?還租賃的?財產(chǎn)，承?租人應(yīng)賠?償損失并?支付缺少?數(shù)量價值?____?_%的違?約金。?第五十一?條出租?人違反合?同規(guī)定，?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，?給承租人?造成經(jīng)濟?損失，應(yīng)?賠償直接?損失，并?支付當(dāng)年?租金__?___?%的違約?金。第?五十二條?租賃雙?方發(fā)生糾?紛以后，?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?或調(diào)解解?決，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，可?到人民法?院起訴。?第七章?附則?第五十三?條承租?代表人發(fā)?生意外事?故，由合?伙人根據(jù)?合伙協(xié)議?另行推選?承租代表?人。第?五十四條?出租人?的《租賃?經(jīng)營方案?》、《招?標(biāo)書》和?承租人的?《投標(biāo)書?》、《答?辯材料》?均為本合?同的組成?部分，與?合同正文?具有同等?法律效力?，如與合?同正文有?矛盾之處?，以合同?正文為準(zhǔn)?。第五?十五條?本合同由?出租方代?表、承租?方代表簽?字并經(jīng)_?____?市公證?處公證后?生效。?第五十六?條本合?同正本三?份，出租?人、承租?人、__?___?市公證處?各執(zhí)一份?。副本若?干份，報?____?_市經(jīng)濟?委員會、?___?__市經(jīng)?濟體制改?革委員會?、市財?政局、勞?動局、稅?務(wù)局、審?計局、工?商行政管?理局、中?國人民銀?行__?___市?分行、中?國工商銀?行__?___市?分行有關(guān)?部門備案?。出租?人代表(?簽字)：?____?_承租?人代表(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___?日訂立?租賃經(jīng)營?合同范文?2經(jīng)過?租賃經(jīng)營?指導(dǎo)小組?和答辯委?員會的答?辯審查，?____?_(以下?簡稱甲方?)決定將?____?_租賃給?____?_(以下?簡稱乙方?)個人經(jīng)?營，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商簽訂合?同如下：?1.租?賃期為_?____?年，即自?____?_年__?___月?____?_日起，?至___?__年_?____?月___?__日止?。2.?自本合同?生效之日?起，乙方?為___?__廠長?，具有法?人代表資?格。3?.乙方需?請兩名保?證人，共?同以個人?財產(chǎn)作為?抵押，其?中乙方為?____?_元，保?證人共為?____?_元。乙?方及保證?人用以抵?押的個人?財產(chǎn)經(jīng)甲?方和公證?處共同調(diào)?查并登記?造冊后，?在租賃期?內(nèi)不得轉(zhuǎn)?移或變賣?。4.?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?(1)?對___?__擁有?完全的生?產(chǎn)經(jīng)營自?主權(quán)，包?括機構(gòu)設(shè)?置、人員?配備、行?政干部任?免、規(guī)章?制度的制?定，以及?分配形式?、生產(chǎn)經(jīng)?營方式的?確定等。?(2)?依法有權(quán)?從事多種?經(jīng)營并決?定其經(jīng)營?方向。?(3)有?權(quán)按照有?關(guān)政策和?規(guī)定對職?工進行表?彰、獎勵?和處分、?辭退等獎?懲處理。?(4)?有權(quán)按政?策規(guī)定招?收租賃期?內(nèi)有關(guān)的?臨時合同?工。(?5)必須?認(rèn)真貫徹?執(zhí)行黨和?國家的各?項方針、?政策、法?令和法規(guī)?;接受主?管部門的?領(lǐng)導(dǎo)和綜?合部門的?指導(dǎo)、監(jiān)?督;自覺?接受企業(yè)?黨組織和?職代會的?監(jiān)督，保?證職工的?主人翁地?位和合法?權(quán)益;定?期向職代?會匯報工?作，聽取?職工的意?見和建議?。(6?)對企業(yè)?的財產(chǎn)、?必須進行?社會保險?;要按國?家規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)提取折?舊基金和?大修理基?金，維修?和更新設(shè)?備、房產(chǎn)?。合同履?行期滿，?要按固定?資產(chǎn)清單?如數(shù)返還?，并保證?設(shè)備完好?率達到_?____?%以上。?(7)?按規(guī)定交?納個人所?得稅。?5.甲方?權(quán)利和義?務(wù)(1?)甲方有?權(quán)對乙方?的工作進?行監(jiān)督和?檢查。?(2)甲?方應(yīng)積極?支持乙方?行使正當(dāng)?職權(quán)，幫?助、指導(dǎo)?乙方依法?管理和經(jīng)?營企業(yè)。?6.租?賃經(jīng)營的?分配(?1)__?___應(yīng)?照章納稅?，并按規(guī)?定繳納能?源交通基?金。(?2)乙方?應(yīng)向甲方?繳納基數(shù)?租金__?___元?，當(dāng)__?___鋼?球廠年實?現(xiàn)利潤大?于租賃的?基數(shù)利潤?時，以下?形式確定?數(shù)額繳納?租金：?基數(shù)利潤?×利率=?基數(shù)租金?租賃年?度實現(xiàn)利?潤租金?=基數(shù)租?金=--??????租賃基數(shù)?利潤當(dāng)?____?_年實現(xiàn)?利潤小于?租賃基數(shù)?利潤時，?按規(guī)定的?基數(shù)租金?____?_元繳納?，不足部?分由承租?人和保證?人用個人?資產(chǎn)抵補?。(3?)甲方收?到租金后?，應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定全?部返給_?____?作為企業(yè)?留利。?(4)乙?方對本企?業(yè)的留利?必須合理?使用，_?____?作為企業(yè)?發(fā)展基金?，___?__作為?福利基金?。(5?)___?__的盈?利，按規(guī)?定交納所?得稅后，?按稅后利?潤提__?___%?作為乙方?個人收入?，乙方從?租賃收入?中除按規(guī)?定向甲方?交納租金?外，每年?應(yīng)提留_?____?%作為風(fēng)?險基金;?乙方每年?從個人收?入中扣除?租金、風(fēng)?險基金后?，其余全?部為自己?個人所得?，對保證?人的獲利?額，由乙?方與保證?人議定并?從乙方個?人所得中?分給。?(6)租?賃期間停?發(fā)乙方的?工資和獎?金(保留?原工資級?別，如遇?調(diào)整工資?，可按規(guī)?定給予調(diào)?整級，但?不發(fā)薪金?)乙方可?按每月預(yù)?支生活費?用，數(shù)額?可略高于?其原來工?資和資金?之和，但?最高不得?超過原工?資和與獎?金之和的?二倍。?(7)乙?方提留的?風(fēng)險基金?應(yīng)存入_?____?，并按銀?行存款利?率計息，?存入企業(yè)?期間可用?于生產(chǎn)經(jīng)?營，租賃?期滿或解?除合同后?由乙方全?部(含利?息)提走?。(8?)___?__的租?賃年度實?現(xiàn)利潤，?除按規(guī)定?交納所得?稅、租金?及支付乙?方個人收?入外，其?余部分為?企業(yè)留利?基金，