第13頁(yè)共13頁(yè)工廠廠房轉(zhuǎn)?讓合同立?契約書人_?____工?業(yè)股份有限?公司(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?_____?實(shí)業(yè)有限公?司(以下簡(jiǎn)?稱乙方)，?雙方茲就工?廠轉(zhuǎn)讓事宜?，訂立本件?契約，條款?如下：一?、轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的：乙方所?有坐落__?___市_?____路?_____?號(hào)廠房連同?基地，暨全?部生產(chǎn)設(shè)備?及原料、半?成品、制成?品，其數(shù)量?細(xì)目暫以乙?方____?_年十一月?三十日庫(kù)存?清冊(cè)所載名?稱、數(shù)量為?準(zhǔn)。二、?本件讓售?價(jià)格及計(jì)算?方法：(?一)廠房?房地、生產(chǎn)?設(shè)備及原料?、半成品、?制成品細(xì)目?，總折價(jià)為?_____?萬(wàn)元整。?(二)上?列原料，經(jīng)?盤點(diǎn)如有增?減變化數(shù)量?，則依乙方?原料進(jìn)料成?本價(jià)格計(jì)算?;半成品如?有超過或不?足的，則視?加工的程度?，在百分?之五十以內(nèi)?的，按原料?成本價(jià)格計(jì)?算;逾期百?分之五十以?下的，依成?品市面批發(fā)?價(jià)計(jì)算;成?品如有超過?或不足之?dāng)?shù)?，依成品市?面批發(fā)價(jià)格?計(jì)算，由雙?方以現(xiàn)金給?付或補(bǔ)足。?(三)?生財(cái)設(shè)備如?有短缺、滅?失的，得依?乙方帳面所?列設(shè)備殘值?計(jì)算，由甲?方于尾款中?予以扣除。?(四)?乙方應(yīng)收未?收款約計(jì)_?____萬(wàn)?元，除在本?年十月份以?前的帳款由?乙方自理外?，十一月份?起的帳款均?以九折計(jì)算?由甲方承受?，至交割后?所有發(fā)生一?切的損失，?乙方不負(fù)任?何責(zé)任。乙?方并負(fù)責(zé)通?知各廠商，?并于甲方收?受帳款絡(luò)于?一切必要的?協(xié)助。三?、付款辦?法：(一?)前條第?一項(xiàng)的價(jià)格?，于本契約?成立同時(shí)，?甲方交付乙?方____?_萬(wàn)元，余?款____?_萬(wàn)元，俟?原料、成品?、廠房房地?、生產(chǎn)設(shè)備?點(diǎn)交清楚同?時(shí)，一次付?清。(二?)前條第?四項(xiàng)應(yīng)收帳?款的價(jià)格，?甲方應(yīng)于交?收后給付乙?方折凈數(shù)的?半數(shù);其余?半數(shù)由甲方?開立一個(gè)日?期的支票交?付乙方。?四、交收?日期及地點(diǎn)?：雙方訂定?本年十二月?十五日為交?收日期。并?定于___?__市__?___路_?____號(hào)?廠房現(xiàn)場(chǎng)為?點(diǎn)交地點(diǎn)。?五、特?約事項(xiàng)：?(一)交?收之日，雙?方均須派代?表二人以上?，負(fù)責(zé)辦理?。(二)?本件交收?以前，所有?乙方對(duì)外所?欠一切債務(wù)?或其他糾紛?，概由乙方?負(fù)責(zé)理清，?與甲方無(wú)涉?。(三)?本件交收?以前，所有?積欠一切稅?捐及水費(fèi)、?電費(fèi)、瓦斯?、電話費(fèi)用?等概由乙方?負(fù)擔(dān)。(?四)廠房?房地移轉(zhuǎn)，?除土地增值?稅由乙方負(fù)?擔(dān)，其余契?稅、公主費(fèi)?、代書費(fèi)及?其他必要費(fèi)?用概由甲方?負(fù)擔(dān)。(?五)乙方?現(xiàn)有雇用的?職工，除甲?方同意留用?外，余均應(yīng)?由乙方負(fù)責(zé)?遣散。(?六)乙方?聲明本件盤?讓，業(yè)經(jīng)其?公司董事會(huì)?及股東會(huì)證?依法證明決?通過，附件?的會(huì)議記錄?如有虛偽不?實(shí)，應(yīng)由乙?方負(fù)責(zé)。?六、違約?處罰：任何?一方有違背?本契約所列?各條件之一?者即作違約?論，他方有?權(quán)解除契約?。又甲方違?約，愿將已?付款項(xiàng)，任?由乙方?jīng)]收?充作違約賠?償;若系乙?方違約，應(yīng)?加倍返還所?收的款項(xiàng)與?甲方，以賠?償甲方。?七、為確?保本件契約?的履行，乙?方應(yīng)另覓保?證人2名。?保證人對(duì)于?乙方違約時(shí)?，加倍返還?其所收受款?項(xiàng)，應(yīng)負(fù)連?帶保證責(zé)任?，并愿拋棄?先訴抗辦權(quán)?。八、?本契約一式?四份，由甲?乙雙方及保?證人各執(zhí)一?份為憑。?立契約書人?甲方：_?____工?業(yè)股份有限?公司代表?人：___?__保證?人：___?__乙方?：實(shí)業(yè)股份?有限公司?代表人：_?____?保證人：_?____?_____?年____?_月___?__日工?廠廠房轉(zhuǎn)讓?合同（二）?出租方：?_____?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)授?權(quán)代表：_?____????????????職務(wù)：?_____?地址：_?____??????????????郵編：__?___電?話：___?__?????????????傳真?：____?_承租方?：____?_(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?授權(quán)代表：?_____????????????職務(wù)?：____?_地址：?_____??????????????郵編：_?____?電話：__?___?????????????傳?真：___?__根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)，甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商一致達(dá)成?如下條款，?以供遵守。?第一條?租賃物位置?、面積、功?能及用途?1.1甲方?將位于__?___的廠?房或倉(cāng)庫(kù)(?以下簡(jiǎn)稱租?賃物)租賃?于乙方使用?。租賃物面?積經(jīng)甲乙雙?方認(rèn)可確定?為____?_平方米。?1.2本?租賃物的功?能為___?__，?包租給乙方?使用。如乙?方需轉(zhuǎn)變使?用功能，須?經(jīng)甲方書面?同意，因轉(zhuǎn)?變功能所需?辦理的全部?手續(xù)由乙方?按政府的有?關(guān)規(guī)定申報(bào)?，因改變使?用功能所應(yīng)?交納的全部?費(fèi)用由乙方?自行承擔(dān)。?1.3本?租賃物采取?包租的方式?，由乙方自?行管理。?第二條租?賃期限2?.1租賃期?限為___?__年，即?從____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。2.2?租賃期限屆?滿前___?__個(gè)月提?出，經(jīng)甲方?同意后，甲?乙雙方將對(duì)?有關(guān)租賃事?項(xiàng)重新簽訂?租賃合同。?在同等承租?條件下，乙?方有優(yōu)先權(quán)?。第三條?免租期及?租賃物的交?付3.1?租賃物的?免租期為_?____個(gè)?月，即從_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。免?租期屆滿次?日為起租日?，由起租日?開始計(jì)收租?金。3.?2在本出?租合同生效?之日起__?___日內(nèi)?，甲方將租?賃物按現(xiàn)狀?交付乙方使?用，且乙方?同意按租賃?物及設(shè)施的?現(xiàn)狀承租。?第四條?租賃費(fèi)用?4.1租?賃保證金?本出租合同?的租賃保證?金為首月租?金的___?__倍，即?人民幣_(tái)_?___元(?大寫：__?___)。?4.2?租金租金?第1年至第?2年為每月?每平方米人?民幣_(tái)__?__元，第?3年至第5?年每年租金?將在上年的?基礎(chǔ)上遞增?_____?%;第6年?起的租金，?將以屆時(shí)同?等位置房屋?的租金水平?為依據(jù)，由?甲乙雙方另?行共同商定?。每年的_?____月?_____?日作為每年?租金調(diào)整日?。4.3?物業(yè)管理?費(fèi)物業(yè)管?理費(fèi)為每月?每平方米人?民幣_(tái)__?__元。?4.4供?電增容費(fèi)?供電增容的?手續(xù)由甲方?負(fù)責(zé)申辦，?因辦理供電?增容所需繳?納的全部費(fèi)?用由承擔(dān)?。第五條?租賃費(fèi)用?的支付5?.1乙方?應(yīng)于本合同?簽訂之前，?向甲方支付?部份租賃保?證金人民幣?_____?元，租賃保?證金的余額?將于___?__月__?___日_?____日?前向甲方一?次性支付完?畢。租賃?期限屆滿，?在乙方已向?甲方交清了?全部應(yīng)付的?租金、物業(yè)?管理費(fèi)及因?本租賃行為?所產(chǎn)生的一?切費(fèi)用，并?按本合同規(guī)?定承擔(dān)向甲?方交還承租?的租賃物等?本合同所約?定的責(zé)任后?_____?日內(nèi)，甲方?將向乙方無(wú)?條件退還租?賃保證金。?5.2?乙方應(yīng)于每?月____?_號(hào)或該日?以前向甲方?支付當(dāng)月租?金，并由乙?方匯至甲方?指定的下列?帳號(hào)，或按?雙方書面同?意的其它支?付方式支付?。甲方開?戶行：__?___???????????帳號(hào)：?_____?乙方逾期?支付租金，?應(yīng)向甲方支?付滯納金，?滯納金金額?為：拖欠天?數(shù)乘以欠繳?租金總額的?_____?.5.3?乙方應(yīng)于?每月___?__日或該?日以前按第?4.3條的?約定向甲方?支付物業(yè)管?理費(fèi)。逾期?支付物業(yè)管?理費(fèi)，應(yīng)向?甲方支付滯?納金，滯納?金金額為：?拖欠天數(shù)乘?以欠繳物業(yè)?管理費(fèi)總額?的____?_.5.?4本合同?生效后，甲?方開始申辦?供電增容的?有關(guān)手續(xù)，?因供電增容?所應(yīng)交納的?費(fèi)用，包括?但不限于增?容，由乙方?承擔(dān)。乙方?應(yīng)在甲方申?辦有關(guān)手續(xù)?期間向甲方?支付有關(guān)費(fèi)?用。第六?條租賃物?的轉(zhuǎn)讓6?.1在租?賃期限內(nèi)，?若遇甲方轉(zhuǎn)?讓出租物的?部分或全部?產(chǎn)權(quán)，甲方?應(yīng)確保受讓?人繼續(xù)履行?本合同。在?同等受讓條?件下，乙方?對(duì)本出租物?享有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。第?七條專用?設(shè)施、場(chǎng)地?的維修、保?養(yǎng)7.1?乙方在租?賃期間享有?租賃物所屬?設(shè)施的專用?權(quán)。乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)租賃物?內(nèi)專用設(shè)施?的維護(hù)、保?養(yǎng)、年審，?并保證在本?合同終止時(shí)?專用設(shè)施以?可靠運(yùn)行狀?態(tài)隨同租賃?物歸還甲方?。甲方對(duì)此?有檢查監(jiān)督?權(quán)。7.?2乙方對(duì)?租賃物附屬?物負(fù)有妥善?使用及維護(hù)?之責(zé)任，對(duì)?各種可能出?現(xiàn)的故障和?危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)?消除，以避?免一切可能?發(fā)生的隱患?。7.3?乙方在租?賃期限內(nèi)應(yīng)?愛護(hù)租賃物?，因乙方使?用不當(dāng)造成?租賃物損壞?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。第八?條防火安?全8.1?乙方在租?賃期間須嚴(yán)?格遵守《中?華人民共和?國(guó)消防條例?》以及__?___有關(guān)?制度，積極?配合甲方做?好消防工作?，否則，由?此產(chǎn)生的一?切責(zé)任及損?失由乙方承?擔(dān)。8.?2乙方應(yīng)?在租賃物內(nèi)?按有關(guān)規(guī)定?配置滅火器?，嚴(yán)禁將樓?宇內(nèi)消防設(shè)?施用作其它?用途。8?.3租賃?物內(nèi)確因維?修等事務(wù)需?進(jìn)行一級(jí)臨?時(shí)動(dòng)火作業(yè)?時(shí)(含電焊?、風(fēng)焊等明?火作業(yè))，?須消防主管?部門批準(zhǔn)。?8.4?乙方應(yīng)按消?防部門有關(guān)?規(guī)定全面負(fù)?責(zé)租賃物內(nèi)?的防火安全?，甲方有權(quán)?于雙方同意?的合理時(shí)間?內(nèi)檢查租賃?物的防火安?全，但應(yīng)事?先給乙方書?面通知。乙?方不得無(wú)理?拒絕或延遲?給予同意。?第九條?保險(xiǎn)責(zé)任?(也可以沒?有此條)?在租賃期限?內(nèi)，甲方負(fù)?責(zé)購(gòu)買租賃?物的保險(xiǎn)，?乙方負(fù)責(zé)購(gòu)?買租賃物內(nèi)?乙方的財(cái)產(chǎn)?及其它必要?的保險(xiǎn)(包?括責(zé)任險(xiǎn))?。若甲乙各?方未購(gòu)買上?述保險(xiǎn)，由?此而產(chǎn)生的?所有賠償及?責(zé)任分別由?甲乙各方承?擔(dān)。第十?條物業(yè)管?理10.?1乙方在?租賃期滿或?合同提前終?止時(shí)，應(yīng)于?租賃期滿之?日或提前終?止之日將租?賃物清掃干?凈，搬遷完?畢，并將租?賃物交還給?甲方。如乙?方歸還租賃?物時(shí)不清理?雜物，則甲?方對(duì)清理該?雜物所產(chǎn)生?的費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)。?10.2?乙方在使用?租賃物時(shí)必?須遵守中華?人民共和國(guó)?的法律、_?____市?法規(guī)以及甲?方有關(guān)租賃?物物業(yè)管理?的有關(guān)規(guī)定?，如有違反?，應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。倘?由于乙方違?反上述規(guī)定?影響建筑物?周圍其他用?戶的正常運(yùn)?作，所造成?損失由乙方?賠償。第?十一條裝?修條款1?1.1在?租賃期限內(nèi)?如乙方須對(duì)?租賃物進(jìn)行?裝修、改建?，須事先向?甲方提交裝?修、改建設(shè)?計(jì)方案，并?經(jīng)甲方同意?，同時(shí)須向?政府有關(guān)部?門申報(bào)同意?。如裝修?、改建方案?可能對(duì)公用?部分及其它?相鄰用戶影?響的，甲方?可對(duì)該部分?方案提出異?議，乙方應(yīng)?予以修改。?改建、裝修?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。1?1.2如?乙方的裝修?、改建方案?可能對(duì)租賃?物主結(jié)構(gòu)造?成影響的，?則應(yīng)經(jīng)甲方?及原設(shè)計(jì)單?位書面同意?后方能進(jìn)行?。第十二?條租賃物?的轉(zhuǎn)租經(jīng)?甲方書面同?意后，乙方?方可將租賃?物的部分面?積轉(zhuǎn)租，但?轉(zhuǎn)租部分的?管理工作由?乙方負(fù)責(zé)，?包括向轉(zhuǎn)租?戶收取租金?等。本合同?規(guī)定的甲乙?雙方的責(zé)任?和權(quán)利不因?乙方轉(zhuǎn)租而?改變。如?發(fā)生轉(zhuǎn)租行?為，乙方還?必須遵守下?列條款：?1、轉(zhuǎn)租期?限不得超過?乙方對(duì)甲方?的承租期限?;2、轉(zhuǎn)?租租賃物的?用途不得超?出本合同第?一條規(guī)定的?用途;3?、乙方應(yīng)在?轉(zhuǎn)租租約中?列明，倘乙?方提前終止?本合同，乙?方與轉(zhuǎn)租戶?的轉(zhuǎn)租租約?應(yīng)同時(shí)終止?。4、乙?方須要求轉(zhuǎn)?租戶簽署保?證書，保證?其同意履行?乙方與甲方?合同中有關(guān)?轉(zhuǎn)租行為的?規(guī)定，并承?諾與乙方就?本合同的履?行對(duì)甲方承?擔(dān)連帶責(zé)任?。在乙方終?止本合同時(shí)?，轉(zhuǎn)租租約?同時(shí)終止，?轉(zhuǎn)租戶無(wú)條?件遷離租賃?物。乙方應(yīng)?將轉(zhuǎn)租戶簽?署的保證書?，在轉(zhuǎn)租協(xié)?議簽訂后的?_____?日內(nèi)交甲方?存檔。5?、無(wú)論乙方?是否提前終?止本合同，?乙方因轉(zhuǎn)租?行為產(chǎn)生的?一切糾紛概?由乙方負(fù)責(zé)?處理。6?、乙方對(duì)因?轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生?的稅、費(fèi)，?由乙方負(fù)責(zé)?。第十三?條提前終?止合同1?3.1在?租賃期限內(nèi)?，若遇乙方?欠交租金或?物業(yè)管理費(fèi)?超過___?__個(gè)月，?甲方在書面?通知乙方交?納欠款之日?起五日內(nèi)，?乙方未支付?有關(guān)款項(xiàng)，?甲方有權(quán)停?止乙方使用?租賃物內(nèi)的?有關(guān)設(shè)施，?由此造成的?一切損失(?包括但不限?于乙方及受?轉(zhuǎn)租戶的損?失)由乙方?全部承擔(dān)。?若遇乙方?欠交租金或?物業(yè)管理費(fèi)?超過___?__個(gè)月，?甲方有權(quán)提?前解除本合?同，并按本?條第2款的?規(guī)定執(zhí)行。?在甲方以傳?真或信函等?書面方式通?知乙方(包?括受轉(zhuǎn)租人?)之日起，?本合同自動(dòng)?終止。甲方?有權(quán)留置乙?方租賃物內(nèi)?的財(cái)產(chǎn)(包?括受轉(zhuǎn)租人?的財(cái)產(chǎn))并?在解除合同?的書面通知?發(fā)出之日起?五日后，方?將申請(qǐng)拍賣?留置的財(cái)產(chǎn)?用于抵償乙?方應(yīng)支付的?因租賃行為?所產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。?13.2?未經(jīng)甲方書?面同意乙方?不得提前終?止本合同。?如乙方確需?提前解約，?須提前__?___個(gè)月?書面通知甲?方，且履行?完畢以下手?續(xù)，方可提?前解約：a?.向甲方交?回租賃物;?b.交清承?租期的租金?及其它因本?合同所產(chǎn)生?的費(fèi)用;c?.應(yīng)于本合?同提前終止?前一日或之?前向甲方支?付相等于當(dāng)?月租金__?___倍的?款項(xiàng)作為賠?償。甲方在?乙方履行完?畢上述義務(wù)?后五日內(nèi)將?乙方的租賃?保證金無(wú)息?退還乙方。?第十四條?免責(zé)條款?14.1?若因政府?有關(guān)租賃行?為的法律法?規(guī)的修改或?_____?導(dǎo)致甲方無(wú)?法繼續(xù)履行?本合同時(shí)，?將按本條第?2款執(zhí)行。?14.2?凡因發(fā)生?嚴(yán)重自然災(zāi)?害、戰(zhàn)爭(zhēng)或?其他不能預(yù)?見的、其發(fā)?生和后果不?能防止或避?免的不可抗?力致使任何?一方不能履?行本合同時(shí)?，遇有上述?不可抗力的?一方，應(yīng)立?即用郵遞或?傳真通知對(duì)?方，并應(yīng)在?三十日內(nèi)，?提供不可抗?力的詳情及?合同不能履?行，或不能?部分履行，?或需延期履?行理由的證?明文件。該?項(xiàng)證明文件?應(yīng)由不可抗?力發(fā)生地區(qū)?的公證機(jī)關(guān)?出具，如無(wú)?法獲得公證?出具的證明?文件，則提?供其他有力?證明。遭受?不可抗力的?一方由此而?免責(zé)。第?十五條合?同的終止?本合同提前?終止或有效?期屆滿，甲?、乙雙方未?達(dá)成續(xù)租協(xié)?議的，乙方?應(yīng)于終止之?日或租賃期?限屆滿之日?遷離租賃物?，并將其返?還甲方。乙?方逾期不遷?離或不返還?租賃物的，?應(yīng)向甲方加?倍支付租金?，但甲方有?權(quán)書面通知?乙方其不接?受雙倍租金?，并有權(quán)收?回租賃物，?強(qiáng)行將租賃?場(chǎng)地內(nèi)的物?品搬離租賃?物，且不負(fù)?保管責(zé)任。?第十六條?廣告1?6.1若乙?方需在租賃?物建筑物的?本