第11頁共11頁合伙投資房?產(chǎn)協(xié)議甲?方：法定?代表人：?注冊地址：?乙方：?法定代表人?：注冊地?址：根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》及其他?相關法律法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方本?著平等自愿?、誠實信用?、互惠互利?的原則，就?合作投資_?____房?地產(chǎn)項目友?好協(xié)商，達?成以下協(xié)議?，明確責任?，共同遵守?：第一條?投資開發(fā)?主體甲乙?雙方同意，?以雙方注冊?成立的__?___有限?公司作為房?地產(chǎn)開發(fā)投?資主體。?第二條出?資比例及支?付1、_?____有?限公司注冊?資本為人民?幣____?_萬元。甲?乙雙方在公?司出資比例?為：甲方出?資人民幣_?____萬?元，占注冊?資本的__?___%；?乙方出資人?民幣___?__萬元，?占注冊資本?的____?_%。2?、____?_有限公司?注冊成立時?，甲乙雙方?必須按以下?約定向新公?司的賬戶支?付資金。甲?方應___?__年__?___月_?____日?前將人民幣?_____?萬元支付至?公司賬戶；?乙方應__?___年_?____月?_____?日前將人民?幣____?_萬元支付?至公司賬戶?。3、以?上雙方如不?能按上述約?定時間足額?注入資金，?則視為該違?約方對于其?在公司中的?相應比例的?股權(quán)自動予?以放棄，違?約方應向守?約方或股東?之外的他方?辦理股權(quán)轉(zhuǎn)?讓的手續(xù)。?4、甲乙?雙方須按照?各自在公司?中的出資比?例承擔房地?產(chǎn)開發(fā)項目?投資總額。?經(jīng)甲乙雙方?股東同意，?公司也可以?自行籌措開?發(fā)項目建設?所需資金。?第三條?公司經(jīng)營范?圍房地產(chǎn)?及房地產(chǎn)項?目相關的房?地產(chǎn)開發(fā)投?資、房屋銷?售；自有房?屋的物業(yè)管?理。第四?條管理機?構(gòu)設置1?、公司董事?會由___?__人組成?，其中甲方?推薦___?__名董事?，乙方推薦?_____?名董事。在?董事會中，?由____?_方董事出?任董事長，?在項目公司?中，___?__方推薦?總經(jīng)理人選?；公司的財?務制度由甲?乙雙方協(xié)商?一致后確定?，雙方各指?派財務人員?。2、公?司工程管理?人員原則上?從甲乙雙方?指定的人員?中選派。雙?方派往公司?中的工作人?員，必須按?照公司章程?進行管理。?對不能勝任?和違紀人員?，公司有權(quán)?辭退。3?、甲乙雙方?承諾，公司?投資收益如?用于股權(quán)分?配以外的用?途，需經(jīng)董?事會決定后?，報甲乙雙?方確認后執(zhí)?行。4、?凡涉及公司?的具體事項?，均以公司?章程的約定?為準。第?六條利潤?的分配1?、本項目營?運產(chǎn)生收入?后，即應首?先保證乙方?投資的回收?。2、在?本條第1款?乙方回收投?資后，雙方?可按照甲方?_____?%、乙方_?____%?的比例進行?分配。第?七條雙方?權(quán)利與義務?甲方的權(quán)?利和義務：?１、按照?本協(xié)議的約?定對開發(fā)項?目進行投資?，并按股份?比例取得相?應的投資收?益，承擔投?資風險。為?項目開發(fā)提?供人民幣_?____萬?元的啟動資?金（含注冊?資金）。?2、及時將?原債權(quán)、債?務（含房屋?租賃）、資?料列成清單?，簽字蓋章?后，交乙方?存檔。此外?的債權(quán)債務?自行負擔。?3、甲方?自行負擔前?期投入的費?用（土地出?讓金、規(guī)劃?設計和其他?稅費等）。?4、甲方?自行解決之?前的債權(quán)、?債務糾紛，?保證本項目?用地無界址?糾紛，項目?產(chǎn)權(quán)明晰，?無抵押等他?項權(quán)利。?5、及時交?付相關公司?資料及印信?。乙方的?權(quán)利和義務?：1、按?照本協(xié)議的?約定對開發(fā)?項目進行投?資，并按股?份比例取得?相應的投資?收益，承擔?投資風險。?為開發(fā)項目?提供人民幣?_____?萬元的項目?開發(fā)啟動資?金（含注冊?資金）。?2、負責開?發(fā)項目建設?中與對外主?要關系的協(xié)?調(diào)，盡可能?的取得優(yōu)惠?地價和開發(fā)?建設的優(yōu)惠?政策，謀求?合作公司利?益的最大化?。3、與?甲方共同制?定公司利益?分配的方案?，交由董事?會和通過。?4、嚴格?遵守本協(xié)議?其他條款約?定的乙方義?務。第八?條違約責?任1、本?協(xié)議任何一?方違反本協(xié)?議約定，應?按照違約所?涉及的標的?額的___?__％向守?約方承擔違?約責任。?2、若違約?方支付的違?約金不足彌?補守約方實?際損失的，?違約方除支?付違約金外?，還應賠償?守約方實際?損失。3?、本協(xié)議任?何一方違反?本協(xié)議約定?，守約方向?人民法院起?訴要求維權(quán)?的，違約方?尚應承擔守?約方因此產(chǎn)?生的包括但?不限于差旅?費、食宿費?、公告費、?公證費、訴?訟費、執(zhí)行?費、律師代?理費等維權(quán)?費用。4?、如因甲方?原因?qū)е卤?項目被司法?機關查封、?凍結(jié)或強制?執(zhí)行或者其?他情況導致?項目停工達?_____?個月的，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同，甲方除?須向乙方支?付項目總投?資____?_%的違約?金、退還投?資款外，甲?方還應賠償?乙方本合同?履行后可以?獲得的利益?。第九條?爭議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進行解?釋。2、?因履行本協(xié)?議發(fā)生爭議?，雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，可?提交___?__仲裁委?員會仲裁。?第十條?終止協(xié)議的?約定1、?甲乙雙方確?認，如果甲?乙任何一方?違反本協(xié)議?約定時，則?另一方有權(quán)?選擇終止本?協(xié)議的履行?。2、任?何一方違約?，違約方均?應對非違約?方因此造成?的一切直接?經(jīng)濟損失及?可得利益損?失進行賠償?。3、由?雙方確認的?因素造成公?司無法履行?責任,仍可?能構(gòu)成終止?本協(xié)議的理?由。第十?一條不可?抗力因素?如發(fā)生不可?抗力，導致?任何一方無?法履行協(xié)議?時，在不可?抗力持續(xù)期?間應終止協(xié)?議，履約期?限按上述中?止時間自動?延長，不承?擔違約責任?。第十二?條其他?1、本協(xié)議?生效后，雙?方均應按照?本協(xié)議的約?定及時、全?面的履行各?自的義務，?非經(jīng)雙方協(xié)?商同意，任?何一方不得?擅自變更、?解除或終止?本協(xié)議。?2、本協(xié)議?簽訂、履行?、解除及爭?議的解決均?適用中華人?民共和國法?律法規(guī)。?3、本協(xié)議?未盡事宜，?雙方可以以?補充協(xié)議另?行協(xié)商確定?，補充協(xié)議?經(jīng)甲乙雙方?簽字蓋章后?具有與本協(xié)?議同等法律?效力。4?、本協(xié)議一?式____?_份，甲乙?雙方各執(zhí)_?____份?，____?_份文本具?有同等法律?效力。5?、本協(xié)議自?雙方授權(quán)代?表簽字并加?蓋公章之日?起立即生效?。甲方（?蓋章）：?法定代表人?：授權(quán)代?表：簽約?日期：__?___年_?____月?_____?日乙方（?蓋章）：?法定代表人?：授權(quán)代?表：簽約?日期：__?___年_?____月?_____?日合伙投?資房產(chǎn)協(xié)議?（二）甲?方：___?__????????????法定代表人?：____?_注冊地址?：乙方：法?定代表人：?注冊地址：?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》及?其他相關法?律法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方本著平等?自愿、誠實?信用、互惠?互利的原則?，就合作投?資____?_房地產(chǎn)項?目友好協(xié)商?，達成以下?協(xié)議，明確?責任，共同?遵守：第?一條投資?開發(fā)主體甲?乙雙方同意?，以雙方注?冊成立的_?_____?____公?司作為房地?產(chǎn)開發(fā)投資?主體。第?二條出資?比例及支付?風險提示：?投資協(xié)議?最重要的部?分便是出資?問題，因此?一定要在協(xié)?議中載明出?資的方式，?以此方式認?繳的出資額?是多少，確?定該出資額?所占的出資?比例等。其?中，最為重?要的是，出?資實際繳付?的時間確定?。實踐中不?乏有投資人?在簽訂出資?協(xié)議后，因?各種原因而?遲遲不予繳?付出資，從?而導致整個?合作項目進?程延緩。若?未在協(xié)議中?對此約定，?或使遲延履?行出資義務?人逃脫責任?。1、_?_____?____公?司注冊資本?為人民幣_?____萬?元。甲乙雙?方在公司出?資比例為：?甲方出資人?民幣___?__萬元，?占注冊資本?的____?_%；乙方?出資人民幣?_____?萬元，占注?冊資本的_?____%?。2、_?____公?司注冊成立?時，甲乙雙?方必須按以?下約定向新?公司的賬戶?支付資金。?甲方應__?___年_?____月?_____?日前將人民?幣____?_萬元支付?至公司賬戶?；乙方應_?____年?_____?月____?_日前將人?民幣___?__萬元支?付至公司賬?戶。3、?以上雙方如?不能按上述?約定時間足?額注入資金?，則視為該?違約方對于?其在公司中?的相應比例?的股權(quán)自動?予以放棄，?違約方應向?守約方或股?東之外的他?方辦理股權(quán)?轉(zhuǎn)讓的手續(xù)?。4、甲?乙雙方須按?照各自在公?司中的出資?比例承擔房?地產(chǎn)開發(fā)項?目投資總額?。經(jīng)甲乙雙?方股東同意?，公司也可?以自行籌措?開發(fā)項目建?設所需資金?。第三條?公司經(jīng)營?范圍房地產(chǎn)?及房地產(chǎn)項?目相關的房?地產(chǎn)開發(fā)投?資、房屋銷?售；自有房?屋的物業(yè)管?理。第四?條管理機?構(gòu)設置1?、公司董事?會由___?__人組成?，其中甲方?推薦___?__名董事?，乙方推薦?_____?名董事。在?董事會中，?由____?_方董事出?任董事長，?在項目公司?中，___?__方推薦?總經(jīng)理人選?；公司的財?務制度由甲?乙雙方協(xié)商?一致后確定?，雙方各指?派財務人員?。2、公?司工程管理?人員原則上?從甲乙雙方?指定的人員?中選派。雙?方派往公司?中的工作人?員，必須按?照公司章程?進行管理。?對不能勝任?和違紀人員?，公司有權(quán)?辭退。3?、甲乙雙方?承諾，公司?投資收益如?用于股權(quán)分?配以外的用?途，需經(jīng)董?事會決定后?，報甲乙雙?方確認后執(zhí)?行。4、?凡涉及公司?的具體事項?，均以公司?章程的約定?為準。第?六條利潤?的分配風險?提示：在?盈余分配問?題上，投資?人通常不會?忽略，但對?于投資項目?給第三人?造成損失的?賠償責任分?擔上，投資?人往往會出?現(xiàn)疏漏。雖?然各投資人?對外承擔責?任的范圍和?內(nèi)容是一致?的，但對投?資人內(nèi)部責?任分擔以及?追償問題很?大程度上是?依據(jù)協(xié)議約?定確定的。?若因約定不?明，會使得?無過錯投資?人要與過錯?投資人共同?承擔責任，?甚至數(shù)倍于?有過錯投資?人。1、?本項目營運?產(chǎn)生收入后?，即應首?先保證乙方?投資的回收?。2、在?本條第1款?乙方回收投?資后，雙方?可按照甲方?_____?%、乙方_?____%?的比例進行?分配。第?七條雙方?權(quán)利與義務?甲方的權(quán)利?和義務：１?、按照本協(xié)?議的約定對?開發(fā)項目進?行投資，并?按股份比例?取得相應的?投資收益，?承擔投資風?險。為項目?開發(fā)提供人?民幣___?__萬元的?啟動資金（?含注冊資金?）。2、?及時將原債?權(quán)、債務（?含房屋租賃?）、資料列?成清單，簽?字蓋章后，?交乙方存檔?。此外的債?權(quán)債務自行?負擔。3?、甲方自行?負擔前期投?入的費用（?土地出讓金?、規(guī)劃設計?和其他稅費?等）。4?、甲方自行?解決之前的?債權(quán)、債務?糾紛，保證?本項目用地?無界址糾紛?，項目產(chǎn)權(quán)?明晰，無抵?押等他項權(quán)?利。5、?及時交付相?關公司資料?及印信。乙?方的權(quán)利和?義務：1?、按照本協(xié)?議的約定對?開發(fā)項目進?行投資，并?按股份比例?取得相應的?投資收益，?承擔投資風?險。為開發(fā)?項目提供人?民幣___?__萬元的?項目開發(fā)啟?動資金（含?注冊資金）?。2、負?責開發(fā)項目?建設中與對?外主要關系?的協(xié)調(diào)，盡?可能的取得?優(yōu)惠地價和?開發(fā)建設的?優(yōu)惠政策，?謀求合作公?司利益的最?大化。3?、與甲方共?同制定公司?利益分配的?方案，交由?董事會和通?過。4、?嚴格遵守本?協(xié)議其他條?款約定的乙?方義務。?第八條違?約責任風險?提示：為?避免發(fā)生潛?在風險，合?同各方將違?約責任條款?作出明確約?定，就會使?簽約人謹慎?簽約，全面?系統(tǒng)的估計?自己的履約?能力，防止?簽約人故意?違約，提高?簽約人履行?合同的自覺?性，并在履?約過程中積?極按合同約?定履行義務?，使合同風?險消弭于簽?約階段。?其次，合同?中，許多當?事人常約定?因違約造成?對方損失的?，應當承擔?賠償責任，?但確忽略對?具體違約金?的確定，而?在后續(xù)糾紛?爭議中，守?約方又對損?失的大小無?法確切舉證?，而造成無?法彌補全部?損失，因此?在設置違約?責任條款時?應當多費些?心思。1?、本協(xié)議任?何一方違反?本協(xié)議約定?，應按照違?約所涉及的?標的額的_?____％?向守約方承?擔違約責任?。2、若?違約方支付?的違約金不?足彌補守約?方實際損失?的，違約方?除支付違約?金外，還應?賠償守約方?實際損失。?3、本協(xié)?議任何一方?違反本協(xié)議?約定，守約?方向人民法?院起訴要求?維權(quán)的，違?約方尚應承?擔守約方因?此產(chǎn)生的包?括但不限于?差旅費、食?宿費、公告?費、公證費?、訴訟費、?執(zhí)行費、律?師代理費等?維權(quán)費用。?4、如因?甲方原因?qū)?致本項目被?司法機關查?封、凍結(jié)或?強制執(zhí)行或?者其他情況?導致項目停?工達___?__個月的?，乙方有權(quán)?單方面解除?本合同，甲?方除須向乙?方支付項目?總投資__?___%的?違約金、退?還投資款外?，甲方還應?賠償乙方本?合同履行后?可以獲得的?利益。第?九條爭議?的處理1?、本合同受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進?行解釋。?2、因履行?本協(xié)議發(fā)生?爭議，雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，可提交_?____仲?裁委員會仲?裁。