第14頁共14頁寫字樓物?業(yè)管理合?同簡單版?詳細版?甲：__?___?乙：__?___?一、物業(yè)?管理協(xié)議?簽訂1?、甲方使?用區(qū)域為?座單元，?本單元的?建筑面積?為___?__平方?米。（此?面積與甲?方簽定的?《商品房?買賣合同?》或《租?賃協(xié)議》?中所提及?建筑面積?為同一面?積）。?2、甲方?應按照本?協(xié)議，在?與《租賃?協(xié)議書》?簽約同時?與乙方簽?訂《創(chuàng)業(yè)?大廈物業(yè)?管理協(xié)議?》，協(xié)議?期限自_?____?年___?__月_?____?日起，至?____?_年__?___月?____?_日止。?二、物?業(yè)費及其?它1、?甲方根據(jù)?本協(xié)議規(guī)?定，同意?自本協(xié)議?簽訂之日?起向乙方?繳納物業(yè)?費（此費?用不包含?用戶自用?電費、電?話費、網(wǎng)?絡費、工?作時間以?外空調(diào)使?用費等在?內(nèi)），物?業(yè)費__?___標?準為人民?幣___?__元/?建筑平方?米日。?2、甲方?應于本協(xié)?議簽訂之?日即日將?物業(yè)費（?及物業(yè)費?保證金（?相當于個?月物業(yè)費?），人民?幣（小寫?）___?__元，?一次性支?付乙方，?并按乙方?的要求辦?理各項手?續(xù)。3?、物業(yè)費?保證金在?本協(xié)議終?止后__?___日?內(nèi)，并在?甲方無違?約的情況?下，由乙?方退還給?甲方（不?包含利息?）。若乙?方在協(xié)議?期內(nèi)扣除?相應損失?費或違約?金，應書?面通知甲?方。若物?業(yè)費保證?金不足以?抵償損失?費或違約?金，乙方?有權繼續(xù)?向甲方追?償。在合?同期內(nèi)，?甲方在乙?方自物業(yè)?費保證金?中扣除損?失后，須?立即將物?業(yè)費保證?金數(shù)額補?齊至原數(shù)?額。4?、物業(yè)費?為每個月?支付一次?，在協(xié)議?有效期內(nèi)?，甲方須?于收到乙?方書面通?知后__?__日內(nèi)?將物業(yè)費?交到乙方?或指定銀?行帳號。?5、乙?方開戶行?：___?__支行?乙方賬?號：__?___?6、其它?費用：?甲方除須?繳納物業(yè)?費外，還?須承擔下?列費用：?（1）?自用電費?（1.0?元/度）?（2）?電話初裝?費及資源?占用費?（3）網(wǎng)?絡初裝費?及使用費?（4）?工作時間?以外的空?調(diào)制冷使?用費（詳?見空調(diào)加?時___?__標準?）加時?空調(diào)__?___標?準a、?1300?平方米以?上按：每?天（8小?時）每平?方米0.?32元_?____?，但最高?____?_不超過?3900?元b、?1000?平方米以?上-13?00平方?米以下按?：每天（?8小時）?每平方米?0.16?81元_?____?c、1?000平?方米以下?按：每天?（8小時?）120?0元__?___?d、無特?殊情況加?時空調(diào)開?啟時間為?8：30?分-17?：30分?（5）?其它三?、甲方的?權利和義?務1、?甲方有權?根據(jù)本協(xié)?議及乙方?制定的一?切有關該?房產(chǎn)的規(guī)?章制度的?規(guī)定，使?用該房產(chǎn)?協(xié)議區(qū)域?及按規(guī)定?使用公共?區(qū)域及公?共設備。?2、甲?方有權監(jiān)?督乙方各?項管理規(guī)?章的實施?。3、?甲方有權?向乙方投?訴管理服?務方面問?題。4?、甲方有?義務服?從乙方的?管理，同?時甲方須?保證其雇?員、訪客?及其受甲?方許可進?入大廈內(nèi)?的人員在?使用、管?理、維護?該房產(chǎn)過?程中遵守?本協(xié)議及?及大廈的?相關規(guī)定?。甲方的?雇員、訪?客及其受?甲方許可?進入大廈?內(nèi)的人員?在使用、?管理、維?護該房產(chǎn)?過程中的?失責行為?、違約行?為、侵害?行為，均?視作甲方?自身的行?為，并由?甲方承擔?相應的責?任和費用?。5、?甲方置于?該房產(chǎn)內(nèi)?財產(chǎn)的相?關___?__事宜?由甲方自?行解決或?委托乙方?協(xié)助辦理?，費用由?甲方承擔?。6、?甲方同意?乙方（或?乙方授權?的代理人?）在合理?的時間內(nèi)?，經(jīng)事先?通知（或?在緊急情?況下，未?經(jīng)事先通?知）進入?該房產(chǎn)巡?視，檢查?該房產(chǎn)內(nèi)?部各部分?狀態(tài)或處?理緊急事?項。需由?甲方負責?進行的維?修，甲方?應根據(jù)乙?方（或乙?方授權的?代理人）?的要求立?即自行出?資予以維?修；否則?乙方（或?乙方授權?的代理人?）有權代?為維修，?所需費用?由甲方承?擔。如甲?方拒絕承?擔此費用?，乙方有?權從物業(yè)?費保證金?中扣除。?需由乙方?負責進行?的維修，?乙方應立?即派人進?行維修，?由此對甲?方置于該?房產(chǎn)內(nèi)的?財產(chǎn)造成?損壞的，?乙方承擔?相應賠償?責任。?7、甲方?進駐大廈?后，不得?私自改變?建筑原貌?，未經(jīng)乙?方允許不?得在樓外?及樓內(nèi)公?共空間、?墻面張貼?設置廣告?、標牌等?，不得影?響建筑物?內(nèi)外景觀?，不得以?任何形式?占用樓內(nèi)?公共空間?。8、?如果甲方?對使用單?元進行裝?修，應提?前向乙方?申請，經(jīng)?審核通過?，并與乙?方簽訂相?關的裝修?管理文件?后，方可?施工。?9、因甲?方對該房?產(chǎn)使用、?管理、維?護不當?shù)?原因而致?他人財產(chǎn)?或人身受?到損害時?，甲方應?自行解決?由此而引?發(fā)的糾紛?，并自行?承擔由此?而導致的?損失及后?果。1?2、甲方?不得在樓?內(nèi)存放任?何易燃易?爆、劇毒?等危險品?，以及進?行任何危?害樓宇和?人員人身?安全，或?引致投購?____?_失效或?使___?__費增?加的活動?。13?、未經(jīng)乙?方批準，?甲方不行?擅自更改?、遷移或?增大用電?水裝置或?空調(diào)的負?荷。用電?量超過大?廈提供的?基本電量?，甲方應?交納空調(diào)?及超出部?分的電貼?費及相應?的工程改?造費用。?14、?甲方須服?從大廈廣?場管理人?員的管理?，按規(guī)定?存放__?___。?違反規(guī)定?者，廣場?管理人員?有權以糾?正和制止?。15?、甲方有?義務愛護?使用單元?和樓宇內(nèi)?外的一切?設備設施?，因甲方?的責任造?成的損失?和由此引?發(fā)的一切?費用由甲?方承擔。?16、?甲方入住?時對房屋?有裝修要?求，應向?乙方提出?書面申請?并同時報?送裝修方?案，經(jīng)乙?方同意后?方可進行?裝修。進?場裝修的?施工隊伍?應具備合?格資質(zhì)條?件，經(jīng)乙?方同意后?方可入場?施工，并?接受乙方?的監(jiān)督檢?查。甲方?租賃合同?期滿或終?止后，甲?方退出房?屋時，裝?修應保持?完好，不?得破壞或?拆走，否?則乙方有?權要求甲?方賠償。?17、?由于甲方?系統(tǒng)設備?出現(xiàn)故障?而對甲方?設備財產(chǎn)?造成的損?壞或損失?，由甲方?自行__?___承?擔。乙方?不予負責?。四、?乙方的責?任和義務?1、乙?方有權對?大廈進行?有效的管?理，制定?管理規(guī)章?和___?__標準?、違約處?理標準，?建立健全?財務管理?制度，并?根據(jù)日常?管理運伯?，建立一?套完整的?工作程序?，并在實?踐中不斷?完善。?2、乙方?有權檢查?、視察大?廈。乙方?（或乙方?授權的代?理人）在?合理的時?間內(nèi)，經(jīng)?事先通知?（或在緊?急情況）?可以進入?該房產(chǎn)巡?視，檢查?該房內(nèi)部?各部分狀?態(tài)或采取?各種措施?處理緊急?事項，甲?方不得以?任何理由?進行阻擋?。3、?如果甲方?未征得乙?方的允許?私自裝修?，或裝修?時違反裝?修規(guī)定，?要求甲方?將裝修單?元恢復原?貌，由此?發(fā)生的修?復費以及?對乙方造?成的損失?費全部由?甲方承擔?。情節(jié)嚴?重或拒不?服從管理?者，乙方?有權終止?與其簽訂?的一切合?同并無償?保留甲方?所付物業(yè)?費保證金?及利息，?甲方裝修?期間，乙?方有權進?入裝修單?元，檢查?裝修是否?按規(guī)定正?常進行。?4、乙?方負責大?廈內(nèi)部公?共區(qū)域和?外部周邊?環(huán)境的清?潔衛(wèi)生。?5、乙?方負責大?廈的保衛(wèi)?、消防工?作，定期?組織有關?方面的宣?傳教育，?做到發(fā)現(xiàn)?問題及時?處理。?6、乙方?負責大廈?公共設備?設施的維?護、保養(yǎng)?工作。其?中所有高?檔儀器設?備由專人?負責，制?定標準的?操作程序?，對有關?人員定期?培訓。非?由大廈或?物業(yè)管理?公司提供?的設備設?施，乙方?不負責其?維護、維?修。7?、乙方負?責大廈的?綠擺綠化?，創(chuàng)造優(yōu)?美、舒適?的工作環(huán)?境。8?、乙方有?權清除、?拆除任何?不符合管?理規(guī)定的?建筑物、?安裝物以?及公共區(qū)?域擺放的?貨物或雜?物，并向?有關單位?或人員征?收清除費?或違約金?。9、?乙方負責?控制和安?排大廈廣?場內(nèi)所有?____?_的停放?，并有權?拖離所有?違反規(guī)則?停放__?___。?10、?發(fā)生緊急?情況和突?發(fā)事件時?，乙方有?責任采取?應急措施?，保障樓?內(nèi)員生命?財產(chǎn)安全?，最大限?度減少各?方面的損?失，1?1、乙方?應認真對?待客戶投?訴，凡屬?管理責任?問題要及?時解決，?并將解決?結果通知?客戶；凡?近期無法?解決的，?乙方負責?向甲方解?釋。1?2、乙方?應做好各?項配套服?務。1?3、乙方?須接受甲?方的監(jiān)督?檢查。?五、違約?責任1?、雙方均?應遵守本?協(xié)議的各?項規(guī)定，?任何一方?違反本協(xié)?議的規(guī)定?，應承擔?違約責任?；給對方?造成經(jīng)濟?損失的，?還應賠償?損失費。?2、若?甲方未能?按期繳納?各項費用?，乙方有?權書面通?知甲方立?即繳付。?甲方逾期?____?日未能繳?付，甲方?須按延遲?繳納天數(shù)?，按每日?1%的標?準向乙方?繳納滯納?金；一個?月未付，?甲方的物?業(yè)費保證?金乙方不?予退還。?3、甲?方未經(jīng)乙?方許可，?進行的裝?飾、裝修?造成了對?原建筑物?的改動，?甲方須按?原建筑物?造成的2?-5倍支?付違約金?。4、?甲方違約?在公共區(qū)?域堆放貨?物、雜物?或加建建?筑物，乙?方除有權?向甲方收?取清理費?。5、?若乙方在?甲方未有?違約的前?提下，單?方面提前?終止協(xié)議?，則乙方?需向甲方?雙倍返還?所收保證?金；若甲?方提前終?止本協(xié)議?，乙方不?予返還甲?方所繳納?的保證金?及利息。?六、不?可抗力?七、法律?適用與爭?議的解決?1、本?協(xié)議的訂?立、效力?、解釋和?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?管轄。?2、因執(zhí)?行本協(xié)議?發(fā)生的或?與本協(xié)議?有關的一?切爭議，?雙方應通?過友好協(xié)?商解決；?如果協(xié)商?不能解決?，任何一?方可提交?由所在地?海淀區(qū)法?院解決。?八、附?則1、?若本協(xié)議?部分條款?根據(jù)法律?規(guī)定成為?無效、非?法或不能?執(zhí)行，則?本協(xié)議其?他條款的?有效性、?合法性和?可執(zhí)行性?不受影響?。2、?未盡事宜?，由甲乙?雙方另行?簽定補充?協(xié)議作為?本協(xié)議的?附件。本?協(xié)議及相?關附件和?乙方關于?管理該房?產(chǎn)和廣場?的各項規(guī)?章制度是?本協(xié)議不?可分割的?組成部分?。3、?本協(xié)議以?中文為準?。4、?本協(xié)議一?式四份，?甲乙雙方?各執(zhí)二份?，具有同?等法律效?力。5?、本協(xié)議?自簽字蓋?章之日起?生效。?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__授?權人：_?____???????????????授權?人：__?___?日期：_?____?????????????????日期?：___?__寫?字樓物業(yè)?管理合同?簡單版詳?細版（二?）__?___業(yè)?主管理委?員會__?___物?業(yè)管理公?司為加?強___?__小區(qū)?（大廈）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?：物業(yè)管?理內(nèi)容?1.甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務。?2.管?理事項包?括：（?1）房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護；（?2）物業(yè)?范圍的公?用設施、?設備及場?所（地）?（消防、?電梯、機?電設備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等）?的使用、?維修、養(yǎng)?護和管理?；（3?）清潔衛(wèi)?生（不含?垃圾運到?中轉站后?的工作）?；（4?）公共生?活秩序；?（5）?文娛活動?場所；?（6）便?民服務網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所；（?7）__?___行?使及停泊?；（8?）物業(yè)檔?案管理；?（9）?授權由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條：物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負?盈虧。?第三條：?物業(yè)管理?期限管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?：雙方權?利、義務?1.甲?方權利、?義務：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理；?（2）監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設面積的?____?_%）_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù)；（?4）給乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米）?，按月租?金___?__元租?用；（?5）負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；（6?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動；（?7）對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權終?止合同；?（8）?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務?費___?__標準?；（9?）委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責任人?進行催交?、催改；?（10?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關系；?（11?）政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方責任、?權利、義?務：（?1）根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?；（2?）遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經(jīng)費；?（4）接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?；（5?）對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施；?（6）?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構和?人員；?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?；（8?）負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費___?__標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的___?__標準?收取，不?得擅自加?價；（?9）有權?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理；（?10）在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關資料；?（11?）開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作；（?12）有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第五條?：物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?1.各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達到_?____?標準。?2.確保?年完成各?項___?__指標?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第六條：?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第七條：?獎罰措施?1.在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎勵乙方?。3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經(jīng)濟?指標，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失