時(shí)代上城A區(qū)機(jī)械停車庫(kù)管理方案一、概括：時(shí)代上城A區(qū)機(jī)械停車設(shè)備采納杭州西子石川島PSH型二層起落橫移式停車設(shè)備，其中一期交托的機(jī)械停車設(shè)備分A、C、D、E區(qū)合計(jì)547個(gè)停車位。此中：容車長(zhǎng)5200mm×寬1900mm×高1550mm8個(gè)車位，所占比率：1。3％；容車長(zhǎng)5000mm×寬1800mm×高1550mm499個(gè)車位,所占比率：80.5％；容車長(zhǎng)4800mm×寬11800mm×高1550mm40個(gè)車位，所占比率：6.4%。A區(qū)20組113個(gè)車位，C區(qū)22組204個(gè)車位，D區(qū)21組182個(gè)車位，E區(qū)5組48個(gè)車位，電源總?cè)萘?60KVA。取車所需時(shí)間大概為1分鐘/輛,耗能約為0.2元/輛/次；維保費(fèi)25元/位/月（清包，資料由甲方負(fù)責(zé)）,50元/位/月（大包，資料由乙方負(fù)責(zé))；二、人員配置：維修人員：1人，安保人員：3人。需經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，嫻熟操作此設(shè)備，主假如辦理因誤操作或檢測(cè)裝置失靈等人車安全的緊急狀況，汽車超長(zhǎng)、超高限制裝置;人車誤入檢出裝置；聲光警告裝置失靈造成取不出車等等十多項(xiàng)安全保護(hù)舉措,保證人員進(jìn)出的安全及車庫(kù)運(yùn)行的靠譜。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：暫時(shí)停車：5元/輛/次（0-1小時(shí)），10元/輛/次(2—8小時(shí)），15元/輛/次（9-24小時(shí)）；月租：350元/輛/月四、平時(shí)管理重點(diǎn)1、擬訂完美的停車場(chǎng)管理制度，并依照履行。2、按期檢查停車庫(kù)各傳感器(光電開(kāi)關(guān)）保證表面干凈無(wú)遮擋、行程開(kāi)關(guān)地點(diǎn)正確；各運(yùn)行部位包含鏈條潤(rùn)滑優(yōu)秀;各讀卡器、電氣控制器件優(yōu)秀;配置足夠的滅火器材;車管員對(duì)易燃易爆物品,煙火等波及安全的全部事項(xiàng)嚴(yán)格把關(guān)，提升警惕性，根絕隱患。3、私人車位建立顯然辨別標(biāo)示,車管員不讓其余車輛擠占私人車位；關(guān)于一些禁止停車的場(chǎng)所，設(shè)置明顯的禁停標(biāo)記。4、關(guān)于暫時(shí)停車卡、月保卡與私人車位卡采納不一樣顏色印制，便于辨別管理；在車卡反面注明有關(guān)事項(xiàng)如：不補(bǔ)償損失；車輛應(yīng)自辦保險(xiǎn)等；盡量防止過(guò)后糾葛。5、車場(chǎng)配置明顯的進(jìn)出口指示，限高標(biāo)記,禁鳴表記，限速標(biāo)記，車場(chǎng)管理須知，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6、車管員對(duì)每輛進(jìn)入車場(chǎng)車輛作適合檢查，注意車輛能否有被撞、被刮等跡象做好現(xiàn)場(chǎng)記錄由車主署名確認(rèn)，在此減少不用要的糾葛；主動(dòng)禮貌提示車主不要將名貴物品留在車內(nèi)，同時(shí)阻擋閑雜人員進(jìn)入車庫(kù)內(nèi)。7、停車場(chǎng)將安排專職車管員對(duì)停車場(chǎng)實(shí)行巡邏管理并引導(dǎo)車輛停放，供給詢問(wèn)服務(wù)。8、對(duì)車場(chǎng)進(jìn)出口鄰近的路面實(shí)行人車分流，保證區(qū)內(nèi)人員進(jìn)出及活動(dòng)的安全，關(guān)于易產(chǎn)生交通瓶頸,造成擁塞的地段實(shí)時(shí)進(jìn)行有效勸導(dǎo)。9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案,以便車輛發(fā)生危險(xiǎn)狀況或緊迫分散時(shí)使用，車管員巡邏中若發(fā)現(xiàn)停放車輛有異樣狀況(自燃等）要馬上采納舉措實(shí)行挽救，若車輛之間發(fā)生交通事故，要趕快辦理，以不阻礙車輛通行為準(zhǔn)則，并好事件報(bào)告。五、車場(chǎng)管理規(guī)定及租借協(xié)議關(guān)于私人車位停車和租借車位停車，項(xiàng)目管理中心都與車主分別簽訂《停車場(chǎng)管理規(guī)定許諾書(shū)》和《停車場(chǎng)車位租借協(xié)議書(shū)》,以明確兩方責(zé)任和義務(wù)。［一］停車場(chǎng)管理規(guī)定許諾書(shū)1、凡在停車庫(kù)進(jìn)出或寄存之靈活車輛,其駕駛?cè)藛T均應(yīng)恪守本規(guī)定并要進(jìn)行相應(yīng)培訓(xùn)，聽(tīng)從車場(chǎng)管理人員的管理和指揮，按指定地點(diǎn)停放車輛，自覺(jué)保護(hù)場(chǎng)內(nèi)次序。2、車輛入場(chǎng)時(shí)，駕駛員須按規(guī)定自覺(jué)出示停車卡（IC卡)，并停入相應(yīng)地點(diǎn)。3、入場(chǎng)停放之任何靈活車輛，應(yīng)按停車卡或車管員指定之地區(qū)停放，不得異區(qū)、異位停放.4、停放在停車場(chǎng)的車輛，一定鎖好車門、車窗,凡現(xiàn)金、重要文件、名貴物品及車內(nèi)物品本停車場(chǎng)不負(fù)保存責(zé)任.5、易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品禁止帶入車場(chǎng)，不然將報(bào)警辦理，并擔(dān)當(dāng)可能惹起的全部責(zé)任。6、車輛離場(chǎng)或任何人士駕駛或挪動(dòng)場(chǎng)內(nèi)任何車輛時(shí)，車場(chǎng)管理員有權(quán)對(duì)其進(jìn)行管理、檢查，駕駛員不得以任何原因拒絕，不然駕駛?cè)藛T須擔(dān)當(dāng)由此引致的全部責(zé)任.7、使用停車庫(kù)停車之任何靈活車輛，本停車場(chǎng)只向被停車輛供給車位的使用權(quán)，本停車場(chǎng)無(wú)需為被停車輛擔(dān)當(dāng)當(dāng)何破壞、損毀及丟失之責(zé)任。8、使用停車庫(kù)停車之任何靈活車輛及其使用人,應(yīng)付由其惹起的本停車場(chǎng)內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)備的任何破壞或損失負(fù)責(zé),并在指定的時(shí)間內(nèi)繳付被破壞、損失物品的補(bǔ)償費(fèi)、維修費(fèi)、安裝及有關(guān)的花費(fèi)。9、使用停車場(chǎng)停車之任何靈活車輛及基使用人,一定恪守和履行本停車場(chǎng)場(chǎng)以書(shū)面或口頭的一吻合法條例和規(guī)定,如速度限制、高度限制、禁止抽煙等,違犯者將按規(guī)定處以罰款。10、停車庫(kù)之停車位只供靈活車輛停車之用，其余超出停車之外的任何行為及任何形式的功能改變都將視為非法。11、停車證為一車一證制，只限指定車輛使用，不得轉(zhuǎn)借、涂改、假造，不然，將回收停車卡，如事件、行為帶有刑事性質(zhì),將送交公安機(jī)關(guān)追查其刑事責(zé)任.12、所有車輛均應(yīng)依據(jù)本停車場(chǎng)現(xiàn)時(shí)有效之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，非臨保車的車主須在當(dāng)月（物業(yè)指定的）時(shí)間內(nèi)到管理中心繳付有關(guān)花費(fèi)。13、如遇停車卡丟失，依以下方式辦理:時(shí)租卡丟失馬上向門崗車管員申報(bào)由車管員按規(guī)定程序辦理，月租卡或私人車位車卡丟失先向門崗車管員申報(bào)登記,再到管理中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)。14、本停車場(chǎng)保存改正、增刪本管理規(guī)定中任何或所有條款以及制定新的管理規(guī)定的權(quán)益，經(jīng)訂正的管理規(guī)定一經(jīng)公布,即告奏效,并對(duì)所有停放的任何靈活車輛及使用人擁有拘束力，同時(shí)，舊的管理規(guī)定即告無(wú)效。自己/本公司清楚認(rèn)識(shí)上述管理規(guī)定之條則，并自發(fā)接受此條則之拘束，在簽訂此許諾書(shū)后正式奏效。申報(bào)人署名：：日期：年月日［二］停車場(chǎng)車位租借協(xié)議書(shū)自己/公司欲從年月起，租借停車場(chǎng)車位個(gè)，自己/公司之車輛資料以下：車牌號(hào)碼：車型：登記車主姓名（公司名）：地址:聯(lián)系人：聯(lián)系電話:自己/公司理解并恪守以下規(guī)則：1、使用停車場(chǎng)之全部責(zé)任由自己/公司自負(fù)，停車場(chǎng)業(yè)主及管理處不用負(fù)任何損害、損毀及丟失之責(zé)任。2、若有損毀停車場(chǎng)之任何設(shè)備，自己/公司需照價(jià)補(bǔ)償。3、停車證乃管理中心所有，若有丟失及損毀，必照價(jià)補(bǔ)償及繳交鋒續(xù)費(fèi)計(jì)人民幣20元.4、停車證只限所登記之車輛使用，不得轉(zhuǎn)讓、涂改、假造。5、停車證須張貼在車頭擋風(fēng)玻璃惹眼處。6、車位租用有效期依據(jù)本協(xié)議書(shū)上所填寫日期計(jì)算，每個(gè)月車位租金一定于上月最后一天前繳交，不然其優(yōu)先權(quán)將賜予輪候者.7、停車卡為IC卡，其乃管理中心所有，若有丟失及損毀，一定照價(jià)補(bǔ)償及繳交鋒續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)合計(jì)人民幣40元整。8、停車證及停車卡應(yīng)隨車攜帶，進(jìn)出車場(chǎng)不可以同時(shí)出示停車證及磁卡，或停車證與車身車牌不符者，將被視為暫時(shí)停放車輛,一定按規(guī)定繳交停車資.9、因?yàn)镮C卡質(zhì)量問(wèn)題需要申請(qǐng)改換磁卡的車主，一定攜帶與同時(shí)使用的停車證，方可辦理改換手續(xù)。10、車位租金的收取一律以辦理停車證手續(xù)的當(dāng)月第一日開(kāi)始計(jì)租，收取全月租金合計(jì)人民幣350元整。11、所有已繳付之車位租金，概不發(fā)還.12、若有改正車輛登記資料，一定攜帶書(shū)面通知及原車牌號(hào)之停車證到大樓管理中心辦理變更停車證手續(xù)。13、管理中心有保存簽發(fā)停車證之權(quán)益。14、若是違犯停車場(chǎng)之條例，可被禁止使用停車場(chǎng)。15、管理中心有權(quán)保存/改變停車位申請(qǐng)方法之權(quán)益。出租人署名(蓋印):租借人署名(蓋印)：認(rèn)租日期：年月日［三］車位租借通知書(shū)致車場(chǎng)管理部：茲有幢單元業(yè)主/租戶已于年月日到管理中心辦理了有效的車位租借手續(xù),并交齊本月的車位租金。所租用車位共個(gè)，編號(hào)為：管理中心已發(fā)予有效停車證:編號(hào)為：請(qǐng)車管部賜予引導(dǎo)及管理.管理中心：年月日六、月保、臨保、IC卡辦理停車場(chǎng)的進(jìn)出口勻使用IC卡智能系統(tǒng),有月保車輛需求的業(yè)主/租戶第一到服務(wù)中心填寫月保車輛申請(qǐng)，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納月?；ㄙM(fèi)，由管理中心工作人員按技術(shù)要求將IC卡一卡通輸入停車場(chǎng)月保通行指令.此時(shí)業(yè)主可享受IC卡一卡通的全程服務(wù)，若到月尾未從頭辦理月保交費(fèi),IC卡一卡通將停止停車場(chǎng)通行服務(wù)。臨保車輛是用入停車場(chǎng)人工發(fā)卡，出車場(chǎng)時(shí)讀卡交費(fèi)。車輛臨保的業(yè)主不享受一卡通全程服務(wù)，其余外來(lái)人員使用的暫時(shí)停車IC卡不具備從停車場(chǎng)進(jìn)入樓層的功能，凡業(yè)主的大堂門IC卡皆具備從停車場(chǎng)進(jìn)入樓層之功能。七、停車場(chǎng)環(huán)境管理每天潔凈人員將對(duì)車場(chǎng)實(shí)行保潔作業(yè)，按期對(duì)地面進(jìn)行沖刷，鋼梁等實(shí)行擦拭。巡邏人在其巡邏過(guò)程中將隨時(shí)注意地面衛(wèi)生狀況，并對(duì)大件垃圾馬上實(shí)行清理。八、停車場(chǎng)物業(yè)管理花費(fèi)收取停車場(chǎng)的物業(yè)管理花費(fèi)，我公司將依據(jù)行業(yè)規(guī)定對(duì)每一月保車位收取管理費(fèi)xx元,對(duì)每一臨保車位收取管理費(fèi)xx元，空置車位另行約定。九、停車場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)收取的用途1、車輛管理花費(fèi)的用途是用于支付平時(shí)車輛管理人職薪資和所有設(shè)備、設(shè)備等方面的維修、保護(hù)花費(fèi)。該花費(fèi)不論是購(gòu)置車庫(kù)、位的業(yè)主,仍是交了租金租用車庫(kù)、位的業(yè)主，都要繳納。2、應(yīng)特別重申物業(yè)服務(wù)公司收取車輛管理花費(fèi)后，只負(fù)責(zé)停車庫(kù)的平時(shí)維修、保