第12頁(yè)共12頁(yè)二手房買賣?合同版范本?賣方：(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)___?__，身份?證號(hào)碼：_?____?身份證地址?：____?_現(xiàn)住址?：____?_家庭電?話：___?__???????????;?手機(jī)：__?___買?方：(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?_____?，身份證號(hào)?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____???????家庭電話：?_____?;手機(jī)：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》、及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就房屋買?賣事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條?房屋基本情?況(一)?賣方所售房?屋(以下簡(jiǎn)?稱該房屋)?坐落為：_?____【?區(qū)(縣)】?_____?【小區(qū)(街?道)】__?___【幢?】【座】【?號(hào)(樓)】?_____?單元__?___號(hào)(?室)。該房?屋所在樓層?為___?__層，建?筑面積共_?____平?方米。隨?該房屋同時(shí)?轉(zhuǎn)讓的房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況見附?件一。第?二條房屋?權(quán)屬情況?(一)該房?屋所有權(quán)證?證號(hào)為：_?____。?(二)土?地使用狀況?該房屋占?用的國(guó)有土?地使用權(quán)以?_____?(出讓或劃?撥)方式獲?得。土地使?用權(quán)證號(hào)為?：____?_，土地使?用權(quán)年限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?(月___?__日止。?乙方應(yīng)當(dāng)辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金。(三?)該房屋性?質(zhì)為商品房?。(四)?該房屋的抵?押情況為未?設(shè)定抵押。?(五)該?房屋的租賃?情況為賣方?未將該房屋?出租。第?三條買賣?雙方通過(guò)_?____公?司居間介紹?(房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人:?_____?，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)?業(yè)證書號(hào)：?_____?)達(dá)成本?交易。中介?費(fèi)用為本合?同房屋總價(jià)?的3%，買?賣雙方各承?擔(dān)一半中介?費(fèi)，中介費(fèi)?在房屋所有?權(quán)證過(guò)戶到?買方名下之?日支付。無(wú)?論任何原因?導(dǎo)致本交易?未最后完成?，已支付的?中介費(fèi)應(yīng)該?全部退還。?第四條?成交價(jià)格和?付款方式?(一)經(jīng)買?賣雙方協(xié)商?一致，該房?屋成交價(jià)格?為：人民幣?_____?元(小寫?)，___?__元整(?大寫)。上?述房屋價(jià)格?包括了該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品和其他?與該房屋相?關(guān)的所有權(quán)?利。(二?)買方付款?方式如下：?1、本合?同簽訂后，?買方向賣方?支付全部購(gòu)?房款___?__圓整，?(小寫__?___元整?)。賣方收?到購(gòu)房款以?后，必須按?照買方要求?的時(shí)間、地?點(diǎn)配合買方?辦理更名過(guò)?戶手續(xù)，不?得以任何理?由推脫，否?則買方有權(quán)?退房，賣方?承擔(dān)全部損?失和價(jià)款支?付之日起每?天____?_的利息。?第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記和戶口遷?出(一)?雙方同意，?自本合同簽?訂之日起_?____內(nèi)?，雙方共同?向房屋權(quán)屬?登記部門申?請(qǐng)辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?(二)如買?方未能在房?屋權(quán)屬登記?部門規(guī)定的?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)的期限?內(nèi)(最長(zhǎng)不?超過(guò)3個(gè)月?)取得房屋?所有權(quán)證書?的，買方有?權(quán)退房，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?支付每天_?____利?息作為補(bǔ)償?。(三)?賣方應(yīng)當(dāng)在?該房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起____?日內(nèi)，向房?屋所在地的?戶籍管理機(jī)?關(guān)辦理完成?原有戶口遷?出手續(xù)。如?賣方未按期?將與本房屋?相關(guān)的戶口?遷出的，每?逾期一日，?賣方應(yīng)向買?方支付全部?已付款萬(wàn)分?之五的違約?金。如逾期?超過(guò)90日?，買方有權(quán)?解除本合同?，賣方應(yīng)收?到解除通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按照銀行中?國(guó)人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。第六條?房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾賣?方保證該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因賣?方原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，賣方應(yīng)?支付房?jī)r(jià)總?款10%的?違約金，并?承擔(dān)其他賠?償責(zé)任。賣?方保證已如?實(shí)陳述該房?屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修情況和?相關(guān)關(guān)系，?附件一所列?的該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?給買方。?賣方保證自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗(yàn)收交?接完成，對(duì)?已納入附件?一的各項(xiàng)房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修保持?良好的狀況?。在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費(fèi)】【?供暖】【水?】【電】【?燃?xì)狻俊居?線電視】【?電信】：?_____?費(fèi)用由賣方?承擔(dān)，交付?日以后(含?當(dāng)日)發(fā)生?的費(fèi)用由買?方承擔(dān)。賣?方同意將其?繳納的該房?屋專項(xiàng)維修?資金(公共?維修基金)?的賬面余額?在房屋過(guò)戶?后____?日轉(zhuǎn)移給買?方。如賣方?未按期完成?專項(xiàng)維修資?金過(guò)戶的，?每逾期一日?，賣方應(yīng)支?付已交付房?價(jià)款萬(wàn)分之?五的違約金?。第七條?房屋的交?付和驗(yàn)收?賣方應(yīng)當(dāng)在?房屋過(guò)戶到?買方名下后?____日?內(nèi)將該房屋?交付給買方?。該房屋交?付時(shí)，應(yīng)當(dāng)?履行下列各?項(xiàng)手續(xù)：?1、賣方與?買方共同對(duì)?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并交?接附件一中?所列物品;?2、買賣?雙方在房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單上簽?字;3、?移交該房屋?房門鑰匙;?4、按本?合同規(guī)定辦?理戶口遷出?手續(xù);?5、本合同?規(guī)定的相關(guān)?費(fèi)用的支付?和房屋專項(xiàng)?維修資金的?過(guò)戶;?6、本合同?規(guī)定的其他?應(yīng)完成的事?項(xiàng)。本條?規(guī)定的各項(xiàng)?手續(xù)均完成?后，才視為?該房屋驗(yàn)收?交接完成。?第八條?本合同簽訂?后，賣方再?將該房屋出?賣給第三人?，導(dǎo)致買方?不能取得房?屋所有權(quán)證?的，買受人?有權(quán)解除本?合同，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?解除通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?買方累計(jì)已?付房?jī)r(jià)款的?一倍支付違?約金。第?九條稅、?費(fèi)相關(guān)規(guī)定?本合同履?行過(guò)程中，?買賣雙方應(yīng)?按照國(guó)家及?地方相關(guān)規(guī)?定繳納各項(xiàng)?稅、費(fèi)，買?賣雙方承擔(dān)?稅費(fèi)的具體?約定如下：?1、賣方?需付稅費(fèi)：?(1)營(yíng)業(yè)?稅;(2)?城市建設(shè)維?護(hù)稅;(3?)教育費(fèi)附?加;(4)?印花稅;(?5)個(gè)人所?得稅;(6?)土地增值?稅;(7)?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);(?8)土地使?用費(fèi)。(9?)提前還款?短期貸款利?息(如有)?;(10)?提前還款罰?息(如有)?。2、買?方需付稅費(fèi)?：(1)印?花稅;(2?)契稅;(?3)產(chǎn)權(quán)登?記費(fèi);(4?)房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?(5)《房?地產(chǎn)證》貼?花;3、?其他稅費(fèi)由?買賣雙方各?承擔(dān)一半：?(1)權(quán)籍?調(diào)查費(fèi);(?2)房地產(chǎn)?買賣合同公?證費(fèi)(如有?);(3)?評(píng)估費(fèi);(?4)保險(xiǎn)費(fèi)?(如有);?(5)其他?(以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)為?準(zhǔn))因一方?不按法律、?法規(guī)規(guī)定繳?納相關(guān)稅?費(fèi)導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)進(jìn)?行的，其應(yīng)?當(dāng)向?qū)Ψ街?付相當(dāng)于房?價(jià)總款5%?的違約金。?第十條?違約責(zé)任?一、逾期交?房責(zé)任除?不可抗力外?，賣方未按?本合同第七?條約定的期?限和條件將?該房屋交付?買方的，按?照如下規(guī)定?處理。1?、逾期在_?___日之?內(nèi)，自第七?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實(shí)際交付之?日止，賣方?應(yīng)按日計(jì)算?向買方支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之五?的違約金，?并于該房屋?實(shí)際交付之?日起___?_日內(nèi)向買?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過(guò)___?_日后，買?方有權(quán)退房?。買方退房?的，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到退?房通知之日?起____?日內(nèi)退還全?部已付款，?并按照買方?全部已付款?的5%向買?方支付違約?金。二、?逾期付款責(zé)?任買方未?按照第四條?約定的時(shí)間?付款的，按?照以下規(guī)定?處理：1?、逾期在_?___日之?內(nèi)，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，買?方按日計(jì)算?向賣方支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之五的?違約金，并?于實(shí)際支付?應(yīng)付款之日?起____?日內(nèi)向賣方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過(guò)____?日后，賣方?有權(quán)解除合?同。賣方解?除合同的，?買方應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起____?日內(nèi)按照逾?期應(yīng)付款的?5%向賣方?支付違約金?，并由賣方?退還買方全?部已付款。?第十一條?不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知另一方?當(dāng)事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起___?_日內(nèi)向另?一方當(dāng)事人?提供證明。?上述房屋風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自該?房屋驗(yàn)收交?接完成之日?起轉(zhuǎn)移給買?方。第十?二條爭(zhēng)議?解決方式?本合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?依法向房?屋所在地人?民法院起訴?;第十三?條本合同?自雙方簽字?(蓋章)之?日起生效。?雙方可以根?據(jù)具體情況?對(duì)本合同中?未約定、約?定不明或不?適用的內(nèi)容?簽訂書面補(bǔ)?充協(xié)議進(jìn)行?變更或補(bǔ)充?。對(duì)本合同?的解除，?應(yīng)當(dāng)采用書?面形式。本?合同附件及?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?附件為本合?同的一部分?，與本合同?具有同等法?律效力。?甲方(公章?)：___?__?????????乙方?(公章)：?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_????法定?代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?二手房買賣?合同版范本?（二）賣?方：___?__身份?證號(hào)：__?___聯(lián)?系電話：_?____?通訊地址：?_____?買方：_?____?身份證號(hào)：?_____?聯(lián)系電話?：____?_通訊地?址：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》、《中?華人民共和?國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，買賣雙?方在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?本合同所涉?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?事宜，達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條?【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?】賣方所?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?(下稱該房?產(chǎn))坐落于?：____?_。土地?使用權(quán)證號(hào)?：____?_，房產(chǎn)權(quán)?證號(hào)：__?___，登?記建筑面積?為：___?__平方米?。套內(nèi)建筑?面積為：_?____平?方米。該?房地產(chǎn)土地?使用權(quán)年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日止。?該房地產(chǎn)?約定交付的?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品等在簽訂?本協(xié)議前，?已經(jīng)雙方現(xiàn)?場(chǎng)確認(rèn)，均?無(wú)異議。?第二條【?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀】該?房地產(chǎn)沒有?設(shè)定抵押也?未被查封，?賣方對(duì)該房?地產(chǎn)享有完?全的處分權(quán)?。第三條?【房地產(chǎn)?租約現(xiàn)狀】?該房地產(chǎn)?所附租約現(xiàn)?狀為第__?___項(xiàng)：?1、該房?地產(chǎn)沒有租?約;2、?該房地產(chǎn)之?上存有租約?，賣方須于?本合同簽訂?時(shí)將承租人?放棄優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)的書面?文件及租賃?合同交予買?方。第四?條【附著?于該房地產(chǎn)?之上的戶口?】如該房?地產(chǎn)所附著?有賣方戶口?，基于保證?買方辦理房?產(chǎn)過(guò)戶登記?后，應(yīng)享有?完全的處分?權(quán)，賣方保?證于收到房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款之日起?_____?日內(nèi)遷出，?逾期則以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為基?數(shù)按日萬(wàn)分?之____?_向買方支?付違約金。?第五條?【轉(zhuǎn)讓價(jià)款?】該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為人民幣?：____?_(小寫?：____?_元)。?第七條【?稅費(fèi)承擔(dān)】?雙方約定?，由買方承?擔(dān)辦理相關(guān)?過(guò)戶手續(xù)雙?方按規(guī)定應(yīng)?繳納的一切?可能產(chǎn)生的?稅、費(fèi)。?買方不按約?定繳納相關(guān)?稅費(fèi)，導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進(jìn)行的，?買方不得因?此解除合同?，本合同應(yīng)?繼續(xù)履行，?但違約方應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，賠償給?守約方造成?的損失。?第八條【?付款方式】?買方于_?____年?_____?月____?_日前一次?性付清全部?房款第九?條【買方?逾期付款的?違約責(zé)任】?買方逾期?付款的，賣?方有權(quán)要求?買方要求買?方以未付款?項(xiàng)為基數(shù)，?按日萬(wàn)分之?_____?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?十條【房?地產(chǎn)交付】?賣方應(yīng)當(dāng)?于____?_年___?__月__?___日將?該房地產(chǎn)交?付買方，并?履行下列手?續(xù)：1、?買賣雙方共?同對(duì)該房地?產(chǎn)及附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品等事?項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并辦?理交接手續(xù)?;2、交?付該房地產(chǎn)?鑰匙;3?、____?_。第十?一條【延?遲交房的違?約責(zé)任】?除本合同另?有約定外，?賣方未按合?同約定的期?限將該房地?產(chǎn)交付買方?，自約定的?交付期限屆?滿次日起至?實(shí)際交付日?止，賣方以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款為?基數(shù)按日萬(wàn)?分之___?__向買方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?十二條【?附隨債務(wù)的?處理】賣?方在交付該?房地產(chǎn)時(shí)，?應(yīng)將附隨的?水費(fèi)、電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?電話費(fèi)、有?線電視費(fèi)、?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、垃圾?清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)?用結(jié)清，單?據(jù)交買方確?認(rèn)，否則買?方有權(quán)從交?房保證金中?抵扣上述欠?費(fèi)。第十?三條【產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?】買賣雙?方須在簽訂?本合同__?___日內(nèi)?，共同向房?地產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦?理轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)，賣方?應(yīng)按照行政?機(jī)關(guān)的登記?手續(xù)要求積?極協(xié)助。?在收文回執(zhí)?載明的回復(fù)?日期屆滿之?日起___?__日內(nèi)，?買方須按本?約定辦理交?納稅費(fèi)的手?續(xù)。第十?四條【其?他違約責(zé)任?】任何一?方不履行本?合同約定義?務(wù)，致合同?目的不能實(shí)?現(xiàn)，守約方?有權(quán)選擇定?金罰則或要?求對(duì)方支付?該房地產(chǎn)總?價(jià)款百分之?_____