2016年下半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售制度B：個(gè)人信用保障制度C：房屋質(zhì)量保證制度D：產(chǎn)權(quán)查詢制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、 直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊(cè)申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后， 上報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。A：省級(jí)B：市級(jí)C：地級(jí)D：縣級(jí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個(gè)區(qū)域向另一個(gè)區(qū)域的空間移動(dòng)來平衡不同區(qū)域的市場供求。A：地域性B：社會(huì)性C：區(qū)域性D：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)市場調(diào)查是房地產(chǎn)市場調(diào)查中的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)人認(rèn)知房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的關(guān)鍵。A：環(huán)境和營銷活動(dòng)B：環(huán)境和供給C：供給和需求D：營銷活動(dòng)和需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、價(jià)格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時(shí)鎖定競爭對(duì)手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價(jià)B：市場調(diào)研C：推售安排D：確定價(jià)格策略及方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：居住面積B：使用面積C：套內(nèi)建筑面積D：建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項(xiàng)目整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)是為了。A：增加客戶購買信心B：提起客戶購買興趣C：讓客戶下定決心購買D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理損失控制方法中的。A：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度8：自留與自保C：提高預(yù)防能力D：分散化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5s技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠B：微笑C：機(jī)敏D：研學(xué)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會(huì)生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：地方性法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、無論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋找何種理由，都應(yīng)該是的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實(shí)情況。A：系統(tǒng)全面8：客觀真實(shí)C：關(guān)鍵系統(tǒng)D：明確可靠E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、通常情況下，新建商品住房戶型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁是項(xiàng)目的。．A：總平面圖B：小區(qū)配套圖C：主力戶型圖D：會(huì)所功能分區(qū)圖E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、電話營銷的主要目的是為了，有針對(duì)性地展現(xiàn)產(chǎn)品。A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品B：告知市場行情C：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易口：了解客戶需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。A：執(zhí)行B：管理C：公示D：宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：穩(wěn)定D：獨(dú)特E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸人口。A：方案選擇和優(yōu)化B：市場分析和預(yù)測C：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D：編制可行性研究報(bào)告E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等B：合理、公開、平等C：誠實(shí)、合理、公開D：誠實(shí)、守信、平等E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對(duì)策是指。A：使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小B：使優(yōu)勢因素和機(jī)會(huì)因素的影響趨于最大C：用優(yōu)勢抵抗威脅D：使劣勢不成為機(jī)會(huì)的障礙E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、雇員福利屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：純粹風(fēng)險(xiǎn)C：信用風(fēng)險(xiǎn)D：利潤風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說法，錯(cuò)誤的是。A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所采用的經(jīng)營模式是。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元。假設(shè)銀行存款的年利率為8％，則該人每年應(yīng)存款。A：10335.44元B：10354.42元C：10365.24元D：10345.46元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行回避制度，為了消除當(dāng)事人的思想疑慮，保證交易活動(dòng)的正常進(jìn)行，切實(shí)保障當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。A：影響力B：成功率C：滿意度D：公信力E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多家。A：100B：200C：300D：400E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：比較省力B：可聯(lián)系的人較多C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制D：花費(fèi)的時(shí)間較少E：客戶印象深刻2、戰(zhàn)略管理，主要是指的過程。A：戰(zhàn)略制定B：戰(zhàn)略分析C：戰(zhàn)略計(jì)劃D：戰(zhàn)略研究E：戰(zhàn)略實(shí)施3、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。A：行政等級(jí)B：綜合實(shí)力C：職能D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平E：地理位置4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，誠實(shí)信用原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。A：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理B：順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭C：營造良好的環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展D：增強(qiáng)企業(yè)合作，強(qiáng)化專業(yè)水平E：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律6、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場的有。A：新建商品房銷售B：房屋租賃C：房屋抵押D：土地轉(zhuǎn)讓E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易7、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。A：發(fā)展規(guī)模B：人口規(guī)模C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模D：用地規(guī)模E：行政規(guī)模8、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點(diǎn)各異，用途不盡相同，在選用時(shí)需要考慮。A：合理的耐久性B：經(jīng)濟(jì)性原則C：材料的保護(hù)功能D：材料的安全性E：滿足使用功能9、某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能。A：低于38萬元B：位于38萬?42萬元之間C：高于42萬元D：不存在E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1%?1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金11、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明12、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區(qū)域供熱D：分散采暖E：整體采暖13、具有房地產(chǎn)，不得投入市場進(jìn)行買賣。A：存存產(chǎn)權(quán)糾紛的B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的D：國家依法收回土地使用權(quán)的E：依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的14、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù)B：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)交易標(biāo)的有所有權(quán)C：經(jīng)銷活動(dòng)的主體直接參與交易D：經(jīng)銷活動(dòng)主體對(duì)交易標(biāo)的沒有所有權(quán)E：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金15、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)C：各國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭16、我國立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。A：0．5B：1C：3D：6E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、解決法律的適用沖突問題，一般遵循等原則。A：新法優(yōu)先于舊法B：特別法優(yōu)先于普通法C：法律解釋優(yōu)先于法律文本D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法E：法不溯及既往18、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是由于消費(fèi)者長期、多次購買某些商品，通過對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度。A：敏感性心理B：習(xí)慣性心理C：傾向性心理D：感受性心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的權(quán)力。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。A：2400元B：2500元C：2600元D：2700元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì)B：黏液質(zhì)C：多血質(zhì)D：抑郁質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去，當(dāng)事人之間就無法建立合同關(guān)系。A：效力B：本質(zhì)^目的D：原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求E：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立24、一般來講，企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。A：市場規(guī)劃法B：量力而行法C：競爭對(duì)等法D：