第3頁(yè)共3頁(yè)小區(qū)業(yè)委會(huì)工作情況匯報(bào)及下一步工作計(jì)劃?澳麗花苑小?區(qū)第___?屆業(yè)委會(huì)于?年月日經(jīng)全?體業(yè)主投票?選出，月日?新業(yè)委會(huì)的?備案證下來(lái)?，于月日與?第___屆?業(yè)委會(huì)進(jìn)行?了交接?，F(xiàn)?就交接結(jié)果?和下一步工?作計(jì)劃向小?區(qū)業(yè)主們報(bào)?告。一．?上___屆?業(yè)委會(huì)移交?的資料，財(cái)?物，換屆審?計(jì)報(bào)告詳見?附件清單。?經(jīng)過(guò)初步盤?點(diǎn)，交接的?材料部分缺?失（見下面?列表）。?維修基金U?SB密鑰（?業(yè)主大會(huì)持?有，用于更?新維修基金?管理系統(tǒng)中?的小區(qū)個(gè)規(guī)?約文件，更?換物業(yè)以及?凍結(jié)維修基?金賬戶）?業(yè)委會(huì)辦公?室保險(xiǎn)柜_?__小區(qū)?電子圍欄，?門禁，監(jiān)控?系統(tǒng)的工程?合同和維保?合同#等?屬于業(yè)主大?會(huì)的房產(chǎn)證?開發(fā)商寶?安地產(chǎn)與業(yè)?委會(huì)于年簽?署的協(xié)議書?，有關(guān)號(hào)_?__以及個(gè)?產(chǎn)權(quán)在業(yè)主?大會(huì)名下的?地庫(kù)車位的?情況。號(hào)?業(yè)委會(huì)辦公?室柜式空調(diào)?壞。二．?關(guān)于換屆審?計(jì)報(bào)告中的?不同意見?報(bào)告中第一?（二）物業(yè)?授權(quán)范圍,?元；業(yè)委會(huì)?授權(quán)范圍,?元，這個(gè)金?額仍然是沿?用上上屆業(yè)?委會(huì)時(shí)期未?經(jīng)修改的額?度，與我們?現(xiàn)行的《小?區(qū)專項(xiàng)維修?資金管理規(guī)?約》中相對(duì)?應(yīng)規(guī)定的元?和元不符。?報(bào)告中“?第四，重要?事項(xiàng)或其他?事項(xiàng)說(shuō)明”?中，對(duì)小區(qū)?收益資金使?用抽查的項(xiàng)?目中未包含?年第一季度?發(fā)生的,元?的監(jiān)控設(shè)備?更新項(xiàng)目。?并且所抽查?的項(xiàng)目均為?通過(guò)業(yè)主代?表___討?論形式，不?是業(yè)主大會(huì)?形式。根據(jù)?《小區(qū)專項(xiàng)?維修資金管?理規(guī)約》中?的規(guī)定，超?過(guò)元的維修?更新項(xiàng)目必?須經(jīng)業(yè)主大?會(huì)同意，同?時(shí)本小區(qū)《?業(yè)主大會(huì)議?事規(guī)則》第?十四條規(guī)定?我們小區(qū)的?業(yè)主大會(huì)有?中形式，一?種是___?討論形式的?業(yè)主大會(huì)，?這里的__?_討論不是?指業(yè)主代表?，是全體業(yè)?主在現(xiàn)場(chǎng)開?會(huì)投票。?第二種形式?是書面征求?意見形式，?就是發(fā)放表?決票到業(yè)主?手中，然后?再計(jì)票統(tǒng)計(jì)?結(jié)果。三?．交接前小?區(qū)已完工未?付款項(xiàng)目：?外墻屋頂?防水維修合?計(jì),元，走?維修基金流?程；底層?已更換圍欄?未付款合計(jì)?,元，走維?修基金流程?；空調(diào)滴?水管合計(jì),?元，走維修?基金流程。?四．新業(yè)?委會(huì)正在做?的事情：?業(yè)委會(huì)主任?副主任信息?在維修資金?管理系統(tǒng)中?的變更；?___銀行?維修基金賬?戶變更委員?；維修基?金USB密?鑰補(bǔ)辦；?安排小區(qū)兒?童游樂場(chǎng)設(shè)?施的維修和?更新；修繕?加固損壞部?件，更換全?新芬蘭松防?腐木板，環(huán)?保油漆等，?費(fèi)用預(yù)算在?元以下；?業(yè)主___?的小區(qū)停車?管理問題。?在掌握小區(qū)?地面停車詳?細(xì)資料前，?很難制定出?一個(gè)有所改?善的新的地?面停車規(guī)定?。我們?cè)谖?業(yè)的配合下?，目前在核?對(duì)停車電腦?系統(tǒng)中的基?礎(chǔ)數(shù)據(jù)，與?物業(yè)登記的?在冊(cè)的業(yè)主?和租戶地面?停車信息進(jìn)?行交叉比對(duì)?，然后再針?對(duì)問題制定?對(duì)策。此項(xiàng)?目目前指定?史麒為負(fù)責(zé)?人，王哲穎?和張維協(xié)助?。等拿到數(shù)?據(jù)后，也會(huì)?誠(chéng)邀小區(qū)中?的有能力或?有資源的業(yè)?主一起參與?停車管理項(xiàng)?目；梳理?廣告合同，?到期合同重?新談判和續(xù)?簽。五．?下一步工作?計(jì)劃編制?年公共收益?收入支出預(yù)?算，并報(bào)業(yè)?主大會(huì)批準(zhǔn)?。小區(qū)消?防整改項(xiàng)目?：年月份派?出所對(duì)小區(qū)?的消防情況?進(jìn)行了檢查?，開出了整?改通知單給?物業(yè)，物業(yè)?打了維修更?新消防設(shè)施?的申請(qǐng)報(bào)告?給老業(yè)委會(huì)?，沒有得到?批復(fù)。消防?設(shè)施更新維?修（安全通?道指示燈，?消防拴__?_頭，水帶?，滅火器，?防火門閉門?器，維修更?新）。物業(yè)?已經(jīng)聯(lián)系了?供應(yīng)商拿到?了正式的報(bào)?價(jià)，然后準(zhǔn)?備走維修基?金流程，會(huì)?公示合同報(bào)?價(jià)（費(fèi)用預(yù)?計(jì),元），?業(yè)主征詢（?需要三分之?二業(yè)主同意?）。底樓?圍欄改造項(xiàng)?目。截止到?現(xiàn)在，尚有?戶底樓圍欄?未更新。會(huì)?繼續(xù)業(yè)主征?詢和申請(qǐng)維?修基金流程?。外墻樓?頂滲漏水維?修。已經(jīng)有?不少業(yè)主向?物業(yè)申請(qǐng)了?維修，鑒于?之前維修質(zhì)?量和效果不?盡理想，基?本上一，二?年之后又報(bào)?修，需要重?新考察和選?定更為合理?的維修方案?或供應(yīng)商。?外墻粉刷?專題討論。?外墻粉刷的?呼聲很高，?年也召開過(guò)?座談會(huì)，但?由于此項(xiàng)目?工程耗費(fèi)很?大，需要先?商討出可行?的方案和預(yù)?算，然后提?交業(yè)主大會(huì)?表決。需要?考慮和解決?的問題是：?外墻防水怎?么處理？空?調(diào)機(jī)架子銹?蝕問題，現(xiàn)?空調(diào)落水管?老化滲水污?染墻面怎么?辦？這些問?題不能得到?很好的解決?方案