第5頁(yè)共5頁(yè)商品房代理銷售合同范本甲方:?___地?址:___?郵碼:_?__電話?:___?法定代表人?:___?乙方:__?_地址:?___郵?碼:___?電話:_?__法定?代表人:_?__甲、?乙雙方在互?惠互利的基?礎(chǔ)上，經(jīng)過?友好協(xié)商，?根據(jù)(__?_民法通則?)和(__?_合同法)?的有關(guān)規(guī)定?，就甲方委?托乙方獨(dú)家?代理銷售甲?方開發(fā)經(jīng)營(yíng)?的房產(chǎn)事宜?，達(dá)成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?合作方式和?范圍甲方?指定乙方為?獨(dú)家銷售代?理，銷售甲?方指定的由?甲方在__?_開發(fā)建設(shè)?的房產(chǎn)(房?產(chǎn)具體情況?詳見本合同?的附件)，?該房產(chǎn)為(?別墅、寫字?樓、公寓、?住宅、廠房?)，銷售面?積共計(jì)__?_平方米。?第二條合?作期限1?.本合同代?理期限為_?__個(gè)月，?自___年?__月__?日至___?年__月_?_日。在本?合同到期前?的__天內(nèi)?，如甲、乙?雙方均未提?出___意?見，本合同?代理期自動(dòng)?延長(zhǎng)___?個(gè)月，可循?環(huán)延期。合?同到期后，?如甲方或乙?方提出終止?本合同，則?按本合同中?合同終止條?款處理。?2.在本合?同有效代理?期內(nèi)，除非?甲方或乙方?違約，雙方?不得單方面?終止本合同?。3.在?本合同有效?代理期內(nèi)，?甲方不得指?定其他銷售?代理商。?第三條費(fèi)用?負(fù)擔(dān)1.?推廣費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)。?甲方如特別?要求制作電?視廣告、印?制單獨(dú)的宣?傳材料、售?樓書等，該?費(fèi)用則由甲?方負(fù)責(zé)并應(yīng)?在費(fèi)用發(fā)生?前一次性到?位。2.?具體銷售工?作人員的開?支及日常支?出由乙方負(fù)?責(zé)支付。?第四條銷售?價(jià)格1.?銷售價(jià)目詳?見本合同的?附件。2?.乙方可視?市場(chǎng)銷售情?況，在甲方?確認(rèn)的銷售?價(jià)目基礎(chǔ)上?向上靈活浮?動(dòng)，但浮動(dòng)?幅度原則上?控制在__?_%內(nèi)。?3.甲方同?意乙方視市?場(chǎng)銷售情況?，在甲方確?認(rèn)的銷售價(jià)?目基礎(chǔ)上向?下靈活浮動(dòng)?___%內(nèi)?，低于此幅?度時(shí)應(yīng)征得?甲方的認(rèn)可?。第五條?代理傭金及?支付1.?乙方的代理?傭金為成交?額的__%?。乙方實(shí)際?銷售價(jià)格超?出本合同規(guī)?定的銷售價(jià)?目時(shí)，超出?部分歸乙方?。2.代?理傭金由甲?方以人民幣?形式支付。?3.甲方?同意按下列?方式支付代?理傭金:?甲方在正式?銷售合同簽?訂并獲得首?期房款后，?乙方對(duì)該銷?售合同中所?約定房產(chǎn)的?代銷即告完?成，即可獲?得本合同所?規(guī)定的全部?代理傭金。?甲方在收到?首期房款后?應(yīng)不遲于_?__天將代?理傭金全部?支付乙方，?乙方在收到?甲方轉(zhuǎn)來的?代理傭金后?應(yīng)開具收據(jù)?。如乙方?代甲方收取?房?jī)r(jià)款，并?在扣除乙方?應(yīng)得傭金后?，將其余款?項(xiàng)返還甲方?。乙方不得?擅自挪用代?收的房款。?4.因客?戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書?違約而沒收?的定金，由?甲、乙雙方?五五分成。?第六條甲?方的責(zé)任?1.甲方應(yīng)?向乙方提供?以下文件和?資料:(?1)甲方營(yíng)?業(yè)執(zhí)照復(fù)印?件和銀行帳?戶;(2?)政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)的?國(guó)有土地使?用權(quán)證、建?設(shè)用地批準(zhǔn)?文件、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證、施工?許可證和商?品房預(yù)售許?可證。(?3)關(guān)于代?售房地產(chǎn)的?所需的有關(guān)?資料，包括?:平面圖、?地理位置圖?、室內(nèi)設(shè)備?、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?、電器設(shè)備?配備、樓層?高度、面積?、規(guī)格、價(jià)?格、其他費(fèi)?用的估算等?;(4)?乙方代理銷?售該項(xiàng)目所?需的收據(jù)、?銷售合同，?以實(shí)際使用?的數(shù)量為準(zhǔn)?，余數(shù)全部?退給甲方;?(5)甲?方簽署的委?托乙方銷售?的獨(dú)家代理?委托書。?以上文件和?資料，甲方?應(yīng)于本合同?簽訂后__?_天內(nèi)向乙?方交付齊全?。甲方保?證若客戶購(gòu)?買的房地產(chǎn)?的實(shí)際情況?與其提供的?材料不符合?或產(chǎn)權(quán)不清?，所發(fā)生的?任何糾紛均?由甲方負(fù)責(zé)?。2.甲?方應(yīng)積極配?合乙方的銷?售，并保證?乙方客戶所?訂的房號(hào)不?發(fā)生一屋二?賣等誤訂情?況。3.?甲方應(yīng)按時(shí)?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付有關(guān)費(fèi)?用。第七?條乙方的責(zé)?任1.在?合同期內(nèi)，?乙方應(yīng)做好?以下工作:?(1)根?據(jù)市場(chǎng)，制?定推廣計(jì)劃?;(2)?在委托期內(nèi)?，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)?、媒體、聲?訊電話等方?式的廣告、?宣傳，利用?各種形式開?展多渠道的?銷售活動(dòng);?(3)派?送宣傳資料?、售樓書;?(4)在?甲方的協(xié)助?下，安排客?戶實(shí)地考察?并介紹項(xiàng)目?、環(huán)境及情?況;(5?)在甲方與?客戶正式簽?署房地產(chǎn)買?賣合同之前?，乙方以代?理人身份簽?署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)?或預(yù)定合約?，并收取定?金;(6?)乙方不得?超越甲方授?權(quán)向客戶作?出任何承諾?。2.乙?方在銷售過?程中，應(yīng)根?據(jù)甲方提供?的項(xiàng)目的特?性和狀況向?客戶作如實(shí)?介紹，盡力?促銷，不得?夸大、隱瞞?或過度承諾?。3.乙?方應(yīng)信守本?合同所規(guī)定?的銷售價(jià)格?與浮動(dòng)幅度?。非經(jīng)甲方?的授權(quán)，不?得擅自給客?戶任何形式?的折扣。在?客戶同意購(gòu)?買時(shí)，乙方?應(yīng)按甲、乙?雙方確定的?付款方式向?客戶收款。?若遇特殊情?況，乙方應(yīng)?告知甲方，?作個(gè)案協(xié)商?處理。4?.乙方收取?客戶所付款?項(xiàng)后不得挪?作他用，不?得以甲方的?名義從事本?合同規(guī)定的?代售房地產(chǎn)?以外的任何?其他活動(dòng)。?第八條合?同的終止和?變更1.?在本合同到?期時(shí)，雙方?若同意終止?本合同，雙?方應(yīng)通力協(xié)?作作妥善處?理終止合同?后的有關(guān)事?宜，結(jié)清與?本合同有關(guān)?的法律、經(jīng)?濟(jì)等事宜。?本合同一旦?終止，雙方?的合同關(guān)系?即告結(jié)束，?甲、乙雙方?不再互相承?擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)?及法律責(zé)任?，但甲方未?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付應(yīng)付費(fèi)?用的除外。?2.經(jīng)雙?方同意可簽?訂變更或補(bǔ)?充合同，其?條款與本合?同具有同等?法律效力。?第九條其?他事項(xiàng)1?.本合同一?式