第6頁共6頁住宅小區(qū)物業(yè)管理合同模板第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：___?受托方（以?下簡稱乙方?）：___?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?___委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：___?座落位置?：___市?___區(qū)?建筑面積：?___平方?米；___?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對(duì)履行本?合同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?的管理、維?修養(yǎng)護(hù)。?第五條道路?、排水管道?等公用設(shè)施?的使用管理?和維修養(yǎng)護(hù)?。第六條?公用綠地、?花木等的養(yǎng)?護(hù)和管理。?第七條公?共環(huán)境衛(wèi)生?。包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)。?第八條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第九條?維持公共秩?序，巡視、?門崗執(zhí)勤。?第十條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第十一條?協(xié)助社區(qū)_?__開展社?區(qū)文化娛樂?活動(dòng)。第?十二條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?；1．物?業(yè)管理綜合?服務(wù)費(fèi)；?2．房屋共?有部位和共?用設(shè)施日常?維修費(fèi)；?3．停車費(fèi)?；4．裝?璜垃圾清運(yùn)?費(fèi)。第十?三條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費(fèi)。?第十四條對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人有違?反業(yè)主公約?的行為，針?對(duì)具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評(píng)、規(guī)勸?、警告、制?止等措施，?并報(bào)有關(guān)執(zhí)?法部門處理?。第三章?委托管理期?限第十五?條委托管理?期限為__?_年。自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?六條甲方權(quán)?利義務(wù)1?．代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益；?2．制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約；?3．審議乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?；4．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?；5．審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、和房屋?及設(shè)施維修?計(jì)劃；6?．按《__?_市住宅小?區(qū)物業(yè)管理?條例》向乙?方提供物業(yè)?用房，其租?金用于物業(yè)?管理；7?．協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)；?8．業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，甲?方協(xié)助做好?協(xié)調(diào)和思想?工作，幫助?乙方催交。?第十七條?乙方權(quán)利義?務(wù)1．根?據(jù)相關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制訂物業(yè)管?理制度；?2．對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違___?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請(qǐng)?有關(guān)部門處?理；3．?按本合同第?十四條的約?定，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理；?4．可選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?和管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方；5．?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?帶的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方___實(shí)?施；6．?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；7?．負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?、資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告；8?．每年第一?季度底，向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布上年度?相關(guān)管理經(jīng)?費(fèi)的使用情?況；9．?對(duì)本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商經(jīng)甲?方同意后報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?；10．?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交全部經(jīng)營?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?的全部檔案?資料；第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第十八條?乙方按《_?__市普通?住宅小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?等級(jí)參考標(biāo)?準(zhǔn)》中“_?__級(jí)服務(wù)?等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理，具體詳?見附件。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第十九?條物業(yè)管理?綜合服務(wù)費(fèi)?1．住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米___元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收???；非住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米___元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收???；2．?空置房屋的?管理服務(wù)費(fèi)?，按全額收?取；3．?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納的，按?下列方法處?理：從逾?期之日起每?天應(yīng)按費(fèi)用?的千分之一?交納滯納金?。第二十?條公共設(shè)施?日常維修費(fèi)?房屋的共?有部位、共?用設(shè)施、設(shè)?備、公共場?地的日常維?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用由乙方按?多層住宅每?年每平方米?___元收?取，非住宅?按每年每平?方米___?收取，并按?照下列標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行：日常?小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，從房?屋共有部位?和共用設(shè)施?日常維修費(fèi)?中承擔(dān)；大?中修費(fèi)用、?更新費(fèi)用，?由乙方制定?計(jì)劃，報(bào)甲?方審核，由?全體業(yè)主共?同承擔(dān)。?第二十一條?車位使用費(fèi)?由乙方按照?《___市?區(qū)住宅小區(qū)?物業(yè)管理停?車收費(fèi)辦法?》和《住宅?小區(qū)機(jī)動(dòng)車?地下停車收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)?定，由乙方?向車位使用?人收取，收?入用于彌補(bǔ)?物業(yè)管理成?本。第二?十二條乙方?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)，?由當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意。?第七章違?約責(zé)任第?二十三條甲?方違反本合?同第十六條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同。?第二十四?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達(dá)到約?定的管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?。第二十?五條乙方違?反本合同第?六章約定，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?。第八章?附則第二?十六條本合?同未盡事宜?，可以甲、?乙雙方共同?協(xié)商解決。?可以用書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第二十七條?合同期滿后?，乙方全部?完成合同并?且管理成績?優(yōu)秀，業(yè)主?、物業(yè)使用?人反映良好?，甲、乙雙?方可續(xù)訂合?同。第二?十八條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照__?_有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十九條?本合同正本?連同附件共?___頁，?一式四份，?甲乙雙方及?街道辦事處?、區(qū)物業(yè)管?理行政主管?部門（備案?）各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第三十條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?___技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十一條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第三十二?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)_?__街道辦?事處、區(qū)物?業(yè)管理行政?主管部門進(jìn)?行調(diào)解，協(xié)?