店鋪轉(zhuǎn)讓經(jīng)房東同意權處分應返轉(zhuǎn)讓款案情簡2013923日，陳某與趙某簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，雙方約定趙某取得房東同意將其位于某路號的店鋪（原為茶飲店鋪）轉(zhuǎn)讓給陳某使用，使用面積20方米，陳某同等享有趙某在原有房屋租賃合同中享有的權利和義務。雙方在協(xié)議第三條中約定房東與趙某已簽訂租賃合同，租期至2013年月4止租金5萬元一年交一次于約定日期提前1個月交至房東，店鋪轉(zhuǎn)讓給陳某后某同意代替趙某向房東履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款且定期交納租金及該合同所約定的應由趙某交納的水電費及其他各項費用。轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸陳某所有。合同簽訂后，陳某一次性向趙某支付轉(zhuǎn)讓費萬元，上述費用中包括裝修、裝飾設備及其他相關費用此外趙某不得再向陳某索取任何其他費用陳某接手前店鋪的一切債權債務由趙某負責手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權債務由陳某負責。合同簽訂當日，陳某向趙某匯付轉(zhuǎn)讓費萬元及原料費元。2013107日，涉案商鋪房東（實際為攤位提供人）鄭某得知趙某將商鋪私自轉(zhuǎn)讓給陳某經(jīng)營2013108以趙某未告知房東商鋪轉(zhuǎn)讓行為且有電費等費用未結清為由斷掉涉案商鋪的供電，停止陳某在商鋪內(nèi)的營業(yè)。因房東將涉案商鋪收回某認為其與趙某所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效并找趙某催要已付轉(zhuǎn)讓費趙某不予退還某遂訴至法院請求確鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效、趙某返還6元及利息，并承擔本案訴訟費。法院審法院在上述事實的基礎上另查明2013年421趙某與鄭某簽訂的《租賃合同約定由鄭某提供經(jīng)營場（即涉案商鋪所在的固定攤位與趙某合作經(jīng)營合作期限為自2013421至2013124趙某向鄭某交納合作經(jīng)營費42000雙方在合同中同時約定該固定攤位只限趙某本人經(jīng)營不得隨

意轉(zhuǎn)讓確因特殊原因不能經(jīng)營需轉(zhuǎn)讓他人必須經(jīng)過鄭某的同意另立合同方可有效，否則鄭某有權解除合同。陳某停止營業(yè)后因房東鄭某與趙某之間的商鋪租賃期限到期房東鄭某通知雙方將商鋪內(nèi)設備拉走但雙方均不同意房東鄭某遂將商鋪內(nèi)設備自行拆除并予以處理實際查看房東鄭某已將涉案商鋪重新裝修并另行出租他人。最終法院判決原告陳某與被告趙某2013年9月23簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書無效、被告趙某向原告陳某返還轉(zhuǎn)讓費元及相應的利息損失。律師分本案的爭議焦點為陳某趙某之間所簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的效力問題根據(jù)我國合同法相關規(guī)定無處分權的人處分他人財產(chǎn)經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同方為有效。首先某與趙某之間雖從形式上看系就某路79號店鋪所簽訂轉(zhuǎn)讓合同，但因該涉案店鋪實際位于某路號某商城”中的固定攤位，因此對涉案商鋪的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)包含對B固定攤位的轉(zhuǎn)租且必然以該B號固定攤位的轉(zhuǎn)租的有效為前提。趙某與鄭某之間明確約定B號定攤位僅限趙某一人經(jīng)營，不得隨意轉(zhuǎn)讓若需轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過鄭某同意并另立合同方可有效因此趙某在與陳某簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同前理應征得房東鄭某的同意，否則趙某就構成對固定攤位的無權處分。在雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議中趙某承諾其轉(zhuǎn)讓店鋪的行為已經(jīng)得到房（實際為攤位提供人也即鄭某的同意但實際上鄭某在得知趙某的轉(zhuǎn)讓行為后卻于2013年10月8日以趙某未告知其轉(zhuǎn)讓行為有電費等費用未結清為由斷掉涉案商鋪的供電停止陳某在商鋪內(nèi)的營業(yè)由此可見趙某的轉(zhuǎn)讓行為并未征得攤位提供人鄭某的同意，趙某向陳某所作的承諾為虛假承諾。因此趙某對B固定攤位的處分因未得到攤位提供人鄭某的同意而無效在此前提下趙某與陳某所簽定的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書亦應認定為無效。其次本案中陳某實際已經(jīng)對涉案店鋪實施了占有使用因此陳某應向趙某支付其實際占用期間的店鋪使用費照雙方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中所作的年租金5元

的約定可以計算得出日租金為元結合陳某的付款時間及起訴時間可以計算得出陳某實際使用趙某店鋪的時間為天（自年月23至年108某應按照實際占用店鋪的時間向趙某支付占用使用費共計元（139×16），因陳某已向趙某支付轉(zhuǎn)讓費萬元，故趙某應返還陳某轉(zhuǎn)讓費57776及上述轉(zhuǎn)讓費的利息損失。另外慮到趙某明知房東不同意轉(zhuǎn)讓商鋪卻做出虛假承諾與陳某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書其對最終導致協(xié)議無效明顯存在過錯且房東鄭某將店鋪收回后陳某實際已失去對商鋪及商鋪內(nèi)設備的控制商鋪內(nèi)設備已為房