1、新型合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc223770331 第一章 總則 PAGEREF _Toc223770331 h 1 HYPERLINK l _Toc223770332 （一）項(xiàng)目背景 PAGEREF _Toc223770332 h 1 HYPERLINK l _Toc223770337 (2) 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc223770337 h 7 HYPERLINK l _Toc223770343 (3) 結(jié)論和建議 PAGEREF _Toc223770343 h 11 HYPERLINK l _Toc2

2、23770346 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc223770346 h 13 HYPERLINK l _Toc223770347 第三章 建設(shè)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc223770347 h 20 HYPERLINK l _Toc223770348 （一）指導(dǎo)思想 PAGEREF _Toc223770348 h 20 HYPERLINK l _Toc223770350 （二）規(guī)劃建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc223770350 h 20 HYPERLINK l _Toc223770353 第四回 選址 PAGEREF _Toc223770353 h 22

3、HYPERLINK l _Toc223770354 (1) 場地所在地現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc223770354 h 22 HYPERLINK l _Toc223770357 （二）場地建設(shè)條件 PAGEREF _Toc223770357 h 22 HYPERLINK l _Toc223770366 第五章 總體布局及建設(shè)方案 PAGEREF _Toc223770366 h 27 HYPERLINK l _Toc223770367 (1) 總體布局 PAGEREF _Toc223770367 h 27 HYPERLINK l _Toc223770370 (2) 現(xiàn)場和非現(xiàn)場運(yùn)輸 PAGE

4、REF _Toc223770370 h 28 HYPERLINK l _Toc223770374 (3) 建設(shè)方案 PAGEREF _Toc223770374 h 28 HYPERLINK l _Toc223770384 第六章 資源節(jié)約 PAGEREF _Toc223770384 h 43 HYPERLINK l _Toc223770385 （一）國家節(jié)能相關(guān)法律和設(shè)計(jì)規(guī)范 PAGEREF _Toc223770385 h 44 HYPERLINK l _Toc223770386 （2）項(xiàng)目節(jié)能措施 PAGEREF _Toc223770386 h 44 HYPERLINK l _Toc2237

5、70391 第七章 環(huán)境影響評(píng)估 PAGEREF _Toc223770391 h 46 HYPERLINK l _Toc223770392 第八章 職業(yè)安全、健康和消防 PAGEREF _Toc223770392 h 47 HYPERLINK l _Toc223770393 (1) 職業(yè)安全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc223770393 h 47 HYPERLINK l _Toc223770396 (2) 消防設(shè)施 PAGEREF _Toc223770396 h 47 HYPERLINK l _Toc223770398 第九章 組織和人力資源分配 PAGEREF _Toc223770398

6、h 49 HYPERLINK l _Toc223770399 (1) 組織 PAGEREF _Toc223770399 h 49 HYPERLINK l _Toc223770400 (2) 人力資源配置 PAGEREF _Toc223770400 h 50 HYPERLINK l _Toc223770401 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc223770401 h 51 HYPERLINK l _Toc223770402 (1) 建設(shè)期 PAGEREF _Toc223770402 h 51 HYPERLINK l _Toc223770403 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 PAGEREF _

7、Toc223770403 h 51 HYPERLINK l _Toc223770404 (3) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 PAGEREF _Toc223770404 h 51 HYPERLINK l _Toc223770405 第十一章 投資估算和 PAGEREF _Toc223770405 h 融資53 HYPERLINK l _Toc223770406 (1) 投資估算 PAGEREF _Toc223770406 h 53 HYPERLINK l _Toc223770410 (2) 建設(shè)投資估算 PAGEREF _Toc223770410 h 54 HYPERLINK l _Toc223770418

8、 (3) PAGEREF _Toc223770418 h 籌款58 HYPERLINK l _Toc223770421 第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估 PAGEREF _Toc223770421 h 60 HYPERLINK l _Toc223770422 （一）項(xiàng)目評(píng)價(jià)依據(jù) PAGEREF _Toc223770422 h 60 HYPERLINK l _Toc223770423 ( 2 )項(xiàng)目運(yùn)營成本及收益預(yù)測 PAGEREF _Toc223770423 h 61 HYPERLINK l _Toc223770426 ( 3 )財(cái)務(wù)盈利能力分析 PAGEREF _Toc223770426 h 62 H

9、YPERLINK l _Toc223770427 （四）償付能力分析 PAGEREF _Toc223770427 h 62 HYPERLINK l _Toc223770428 ( 5 )不確定性分析 PAGEREF _Toc223770428 h 62 HYPERLINK l _Toc223770431 ( 6 )項(xiàng)目 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 結(jié)論 PAGEREF _Toc223770431 h 64 HYPERLINK l _Toc223770432 第十三章 社會(huì)評(píng)估 PAGEREF _Toc223770432 h 65 HYPERLINK l _Toc223770433 （一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

10、PAGEREF _Toc223770433 h 65 HYPERLINK l _Toc223770434 （2）項(xiàng)目與選址兼容性分析 PAGEREF _Toc223770434 h 65 HYPERLINK l _Toc223770437 第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc223770437 h 67 HYPERLINK l _Toc223770438 （一）項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別與分析 PAGEREF _Toc223770438 h 67 HYPERLINK l _Toc223770439 （二）防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 PAGEREF _Toc223770439 h 67 HYPERL

11、INK l _Toc223770442 第15章 結(jié)論和建議 PAGEREF _Toc223770442 h 68 HYPERLINK l _Toc223770443 (1) 結(jié)論 PAGEREF _Toc223770443 h 68 HYPERLINK l _Toc223770444 (2) 建議 PAGEREF _Toc223770444 h 68附表、圖紙、附件(1) 時(shí)間表(2) 附圖項(xiàng)目總平面圖(3) 附件項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件總則（一）項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱XX市新型合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目二、主辦單位概況承辦單位：XX新合作貿(mào)易有限公司聯(lián)系地址：XX市新區(qū)先鋒路下高安供銷社院內(nèi)法人：X

12、X郵編：72電話：09單位注冊(cè)資金：300萬元XX新合作商貿(mào)有限公司是XX市供銷社適應(yīng)現(xiàn)代流通服務(wù)體系于2007年5月成立的控股公司。公司獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。擁有日用品市場配送中心1個(gè)，區(qū)域中心3個(gè)，終端連鎖店80家。 12家作物醫(yī)院。 1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品集散地。 30個(gè)購銷網(wǎng)點(diǎn)。農(nóng)民專業(yè)化和重視 20. 1 冷庫，用于儲(chǔ)存、加工和配送； 4套運(yùn)營信息系統(tǒng)?，F(xiàn)有職工686人，其中管理技術(shù)人員36人。公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等機(jī)構(gòu)健全，規(guī)章制度完善，有懂經(jīng)營管理的領(lǐng)導(dǎo)班子和訓(xùn)練有素的農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，服務(wù)設(shè)施和辦公場所齊全，是國內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。 XX市新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程。 2008年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8000

13、萬元，利潤240萬元，上繳稅金120萬元。全年配送農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)副產(chǎn)品3萬余噸，占營業(yè)收入的70%以上。三、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)（一）黨的十七大關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的指導(dǎo)意見（二）我國發(fā)展現(xiàn)代物流的國家方針政策和規(guī)劃（三）黨中央、國務(wù)院關(guān)于應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)擴(kuò)大內(nèi)需的重大決策和有關(guān)舉措（四）國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署搞活流通、擴(kuò)大消費(fèi)、保持外貿(mào)穩(wěn)定增長的政策措施新型農(nóng)村現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目專項(xiàng)資金管理暫行辦法（六）中共XX省委、省人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見的實(shí)施意見（陜政發(fā)20065號(hào)文）XX省政府關(guān)于加快供銷合作社改革發(fā)展推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建

14、設(shè)的意見 XX市“新網(wǎng)工程”建設(shè)規(guī)劃 XX市“十一五”規(guī)劃 XX市發(fā)改委關(guān)于XX新合作貿(mào)易有限公司建設(shè)XX市新型農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目備案的通知（統(tǒng)發(fā)改發(fā)2008145號(hào)文件）施工單位提供的相關(guān)資料四、立項(xiàng)原因及過程（一）黨的十六大提出“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，是全面建成小康社會(huì)的重大任務(wù)。全面脫離社會(huì)。”積極推廣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，提高農(nóng)民市場準(zhǔn)入的組織化程度，發(fā)展農(nóng)村市場，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，完善農(nóng)產(chǎn)品市場體系?！惫╀N社是合作經(jīng)濟(jì)為農(nóng)民服務(wù)的組織。農(nóng)民，基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)。供銷社工作與幫助農(nóng)民增收、扶貧濟(jì)困、改善農(nóng)民生活、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。黨的十七大也明確指出

15、，解決“三農(nóng)”問題事關(guān)全面建成小康社會(huì)大局，必須始終放在首位全黨工作的重中之重。要強(qiáng)化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工業(yè)興農(nóng)、以城帶動(dòng)農(nóng)村的長效機(jī)制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展新格局。社會(huì)發(fā)展一體化。堅(jiān)持以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為首要任務(wù)，加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)村市場和農(nóng)業(yè)服務(wù)體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。長期以來，受城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村生產(chǎn)力水平低下的影響，我國農(nóng)村商品流通體系建設(shè)滯后，農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)薄弱，雙向商品流通不暢，農(nóng)民買賣難。 .這種情況嚴(yán)重影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。解決這些問題，急需加快現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)村市場流通

16、體系。為此，全國供銷聯(lián)提出，“十一五”期間，要重點(diǎn)建設(shè)四大網(wǎng)絡(luò)，即農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代化管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、農(nóng)業(yè)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡(luò)、日用消費(fèi)品現(xiàn)代化管理網(wǎng)絡(luò)、再生資源回收利用網(wǎng)絡(luò)。并明確提出：“力爭到2010年，建設(shè)統(tǒng)一管理、規(guī)范運(yùn)作、配套服務(wù)的農(nóng)資配送中心2000家，中心示范店3萬家，加盟店30萬家，使農(nóng)資銷售總額占全國的85%。系統(tǒng)將通過鏈?zhǔn)椒峙鋵?shí)現(xiàn)。為貫徹落實(shí)2004年以來中央四號(hào)文件精神，加快供銷合作社改革發(fā)展，充分發(fā)揮其在振興農(nóng)村商品流通、發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織、帶動(dòng)農(nóng)民進(jìn)進(jìn)入市場，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。 ，省政府決定大力實(shí)施“新網(wǎng)工程”（即：新農(nóng)村流通網(wǎng)工程），發(fā)展300個(gè)區(qū)域配送中心、2000個(gè)連

17、鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，推進(jìn)全省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。2008年11月，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省政府關(guān)于在全省建設(shè)新型農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目的批復(fù)。建設(shè)配送中心300多個(gè)，發(fā)展連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)2萬多個(gè)，基本形成全省農(nóng)村覆蓋農(nóng)資、日用消費(fèi)品、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源四大連鎖經(jīng)營體系。 “新網(wǎng)工程”建設(shè)已全面展開。 2008年10月，省政府辦公廳表彰了11家全省“新網(wǎng)工程”建設(shè)先進(jìn)單位，要求“各地區(qū)各有關(guān)部門要以先進(jìn)典型為榜樣，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化措施，落實(shí)責(zé)任，扎實(shí)推進(jìn)?！边M(jìn)一步加快新網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)?！备鶕?jù)國務(wù)院國粵200652號(hào)會(huì)議紀(jì)要精神和關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院會(huì)議紀(jì)要精神加快實(shí)施“新網(wǎng)工程”的通知，作為以及省政府文件精神，XX市政

18、府也制定了“新網(wǎng)工程”建設(shè)規(guī)劃意見。對(duì)建設(shè)的總體思路、目標(biāo)和主要內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃部署。 XX市“新網(wǎng)工程”建設(shè)是國家和省政府實(shí)施“新網(wǎng)工程”的具體項(xiàng)目之一。（二）建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，首先要構(gòu)建惠及農(nóng)民的現(xiàn)代化流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 “新網(wǎng)工程”突出供銷社供銷優(yōu)勢。實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化，實(shí)現(xiàn)農(nóng)資、日用品供應(yīng)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售和再生資源回收在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)內(nèi)同時(shí)進(jìn)行，以流通現(xiàn)代化促進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化?！靶戮W(wǎng)工程”分為物流配送中心、直銷中心門店、標(biāo)準(zhǔn)超市、農(nóng)家店終端網(wǎng)絡(luò)。骨干項(xiàng)目為市級(jí)物流配送中心和縣級(jí)區(qū)域中心。物流配送中心是多功能、集約化的物流基地，是現(xiàn)代物流的重要途徑，是優(yōu)化銷售體系的先進(jìn)手段。流通加工、配送、結(jié)算和信息加工乃至訂

19、貨的有機(jī)結(jié)合，形成多功能、集約化、全方位的服務(wù)樞紐，對(duì)促進(jìn)農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民生活發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。為此，XX新合作貿(mào)易有限公司進(jìn)行了大量前期準(zhǔn)備工作，并于2007年11月委托有關(guān)單位編制了XX市新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)項(xiàng)目建議書，于2008年4月，XX市發(fā)改委批復(fù)了XX新合作貿(mào)易有限公司與通發(fā)改發(fā)2008提交的關(guān)于申請(qǐng)建設(shè)XX市新型農(nóng)村循環(huán)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目的報(bào)告第145號(hào) 建設(shè)地址、投資總額、主要建設(shè)內(nèi)容審核，認(rèn)為“符合XX省企業(yè)投資項(xiàng)目備案暫行辦法的規(guī)定”，同意備案.(3) 去年下半年以來，由美國金融危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)愈演愈烈。由于我國外貿(mào)依存度超過60%，沿海地區(qū)包括部分內(nèi)陸地

20、區(qū)的外向型企業(yè)受到較大沖擊，進(jìn)而影響到國民經(jīng)濟(jì)?？焖侔l(fā)展。為抵御國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國產(chǎn)業(yè)的不利影響，防止經(jīng)濟(jì)增速過快下滑和大波動(dòng)，黨中央、國務(wù)院決定對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行重大調(diào)整。實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，在努力穩(wěn)定出口的同時(shí)，出臺(tái)更有力的擴(kuò)大內(nèi)需措施，進(jìn)一步加大投資力度，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加快災(zāi)后重建。 XX市新型農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程是國家規(guī)劃建設(shè)的“新網(wǎng)絡(luò)工程”的重要組成部分，也是國家工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的必要階段。充分利用當(dāng)前機(jī)遇，積極行動(dòng)，響應(yīng)黨中央、國務(wù)院作出的重大決策，不僅有利于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于克服當(dāng)前全球和中國經(jīng)濟(jì)衰退。因此，加快XX市新型農(nóng)村

21、現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)是大勢所趨，更是刻不容緩。(2) 項(xiàng)目概況1、施工現(xiàn)場XX市新區(qū)南方工業(yè)園二、規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)及規(guī)模（一）規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)XX市新農(nóng)村現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)是完善新農(nóng)村現(xiàn)代物流市場服務(wù)體系，發(fā)展符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求的流通產(chǎn)業(yè)，幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收，便民便民。造福人民群眾，拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)，推進(jìn)社會(huì)主義新型。以建設(shè)農(nóng)村和諧社會(huì)為目標(biāo)。改造升級(jí)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場和經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，以農(nóng)副產(chǎn)品基地為依托，以現(xiàn)代物流配送為手段，構(gòu)建從基地、加工到上市的一站式農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡(luò)、分銷和終端店；運(yùn)用物流配送、連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代流通方式，改造整合現(xiàn)有農(nóng)資流通設(shè)施和經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，通過商業(yè)合作、資本聯(lián)營等方式整合和

22、連接網(wǎng)絡(luò)資源，逐步形成新型合作物流配送中心以XX市為核心，設(shè)區(qū)縣。為骨干，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)和龍頭企業(yè)為基地，以村組為網(wǎng)絡(luò)終端，是具有自身特色、配置合理、城鄉(xiāng)互動(dòng)、相互促進(jìn)、信息敏感、信息共享的新型農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系?？焖儋徺I和銷售。 規(guī)劃建設(shè)規(guī)模XX市新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目規(guī)劃的主要建設(shè)內(nèi)容為：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)村生活必需品、農(nóng)副產(chǎn)品購銷三大現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。擬建項(xiàng)目為XX市新建合作物流配送中心。用地70畝（其中擬征地20畝），總建筑13068平方米面積2016平方米為副產(chǎn)鮮果空調(diào)倉庫2520平方米、商務(wù)綜合樓區(qū)2000平方米等附屬建筑設(shè)施，以及自動(dòng)化倉儲(chǔ)系統(tǒng)建設(shè).項(xiàng)目總投資三、主要建設(shè)條件

23、(1) XX市位于XX中部，西安60公里以南，延安以北160公里。是關(guān)中至陜北的重要交通要地。（二）XX市國土面積3882平方公里。 2007年末常住人口83.56萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口40萬人。轄耀州區(qū)、望義區(qū)、銀臺(tái)區(qū)、宜君縣，3區(qū)1縣，1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，34個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10個(gè)街道辦事處。XX地跨鄂爾多斯臺(tái)地和汾渭地塹兩個(gè)地質(zhì)構(gòu)造單元，地貌復(fù)雜多樣，分布于山、河、高原、梁、谷，海拔650- 1700米。XX屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫8.9 12.3，年平均日照時(shí)數(shù)2345.72412.5小時(shí)，年平均降水量555.8之間709.3mm，日平均風(fēng)速為2.2 3.1米/秒，年無霜期2

24、00 228天，最大凍土深度38 56厘米。XX是以資源開發(fā)為主的工業(yè)城市。 2007年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值102.27億元，其中第一產(chǎn)業(yè)7.9億元，占比7.7%，第二產(chǎn)業(yè)58.81億元，占比57.5%，第三產(chǎn)業(yè)35.56億元。元，占比34.8%。全年完成農(nóng)牧漁業(yè)總產(chǎn)值14.63億元。XX地區(qū)交通四通八達(dá)，有西安至XX、西安至延安鐵路宜軍段、梅家坪至七里鎮(zhèn)3條鐵路線及210國道、寶茂高速、305省道，公路網(wǎng)環(huán)繞四周全市等公路干線，每平方公里公路、鐵路數(shù)量居全省前列。 XX市電子通訊網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)。 2007年，固定電話用戶19.84萬戶，小靈通用戶5.65萬戶，移動(dòng)電話用戶37.86萬戶，郵電業(yè)務(wù)

25、總量3.16億元。 大力實(shí)施“新網(wǎng)工程”的一系列國家、省、市政策、規(guī)劃和批復(fù)文件。四、項(xiàng)目總投資及資金來源XX市新建合作物流配送中心項(xiàng)目總投資9032萬元，其中固定資產(chǎn)投資7832萬元。資金來源主要解決兩個(gè)方面：（一）向銀行申請(qǐng)長期低息貸款5800萬元，建設(shè)期利息663萬元，合計(jì)6463萬元。（2）企業(yè)自籌2569萬元。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表）主要技術(shù)指標(biāo)表序列號(hào)姓名單元經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)論1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1.1項(xiàng)目區(qū)333351.2項(xiàng)目總建筑面積130681.3總建筑面積110681.4道路區(qū)域140001.5綠地82672綠化率%24.83建筑因素%33.24容積率0.7倉庫面積按物流中心分類

26、計(jì)算，基本要求6米2倍以上。5項(xiàng)目總投資百萬90326年收入百萬200007總消耗百萬18075.558總利潤百萬1584.49財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)9.1盈虧平衡點(diǎn)%61.99.2稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%13.219.3項(xiàng)目回收期年8.5從建設(shè)期開始(3) 結(jié)論和建議一、結(jié)論（一）XX市新型合作物流配送中心建設(shè)按照黨和國家政策和省、市政府部門規(guī)劃進(jìn)行。其建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策和國家發(fā)展戰(zhàn)略。（2）XX市新合作物流配送中心是XX新合作商貿(mào)有限公司組織建設(shè)的系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)工程的重要組成部分，負(fù)責(zé)全市供銷物資流通。其建設(shè)規(guī)模和投資合理，符合實(shí)際要求。XX市新型合作物流配送中心本身要開展多種經(jīng)營，創(chuàng)造利潤，為企業(yè)的生存和發(fā)展

27、增添活力。其主要任務(wù)是承擔(dān)全市農(nóng)村居民生活生產(chǎn)資料和農(nóng)副產(chǎn)品的供銷，為全市農(nóng)村提供貿(mào)易流通平臺(tái)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。所創(chuàng)造的社會(huì)價(jià)值是顯而易見的。因此，從建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的大局出發(fā)，各級(jí)政府要為供銷物流企業(yè)發(fā)展提供優(yōu)惠政策，減輕供銷物流企業(yè)負(fù)擔(dān)，給予財(cái)政補(bǔ)貼。中央預(yù)算內(nèi)，提供長期低息政策性貸款，使之更好。和快速發(fā)展。2. 建議“新網(wǎng)工程”建設(shè)堅(jiān)持改造與新建并重的理念，以現(xiàn)有經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)改造理念為重點(diǎn)，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢。盤活存量資產(chǎn)設(shè)施，積極改造存量設(shè)施，努力緩解新網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)資金不足壓力，將有限資金用于核心項(xiàng)目和重點(diǎn)項(xiàng)目，確保龍頭企業(yè)有實(shí)力前進(jìn)的動(dòng)力。（二）為盡快把XX“新網(wǎng)工程”建設(shè)好，建議

28、成立XX市市領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)下的建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面組織協(xié)調(diào)新網(wǎng)建設(shè)。全市網(wǎng)絡(luò)工程，確保整個(gè)新建網(wǎng)絡(luò)工程的安全。按計(jì)劃建造。(3)在建設(shè)XX市新型合作物流配送中心的同時(shí)，要啟動(dòng)中心人員的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。使他們盡快掌握現(xiàn)代物流技能，熟悉業(yè)務(wù)，精通操作，積極收集先進(jìn)企業(yè)的先進(jìn)管理方法和各種管理制度。建立健全現(xiàn)代物流體系和市場信息系統(tǒng)，引入現(xiàn)代物流理念，確保項(xiàng)目建成后的順利運(yùn)行。在工程建設(shè)過程中，實(shí)施嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)督管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。在保證施工質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用綠色建材，同時(shí)盡可能節(jié)約成本，加快施工進(jìn)度，消除工程風(fēng)險(xiǎn)。各級(jí)政府部門要切實(shí)貫徹落實(shí)陜政發(fā)2008116號(hào)文件，充分認(rèn)識(shí)加快推進(jìn)“新網(wǎng)工程”建設(shè)的重要性

29、，做好“一帶一路”建設(shè)的總體思路。區(qū)域內(nèi)的“新網(wǎng)絡(luò)工程”。和主要任務(wù)，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，加大政策支持力度，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，把“新網(wǎng)工程”作為區(qū)域建設(shè)的一項(xiàng)重大而重要的事情。項(xiàng)目建設(shè)的需要（一）黨的十六大和十六屆四中、五中全會(huì)對(duì)加強(qiáng)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)作出重要部署。構(gòu)建和諧社會(huì)，必須切實(shí)解決“三農(nóng)”問題，大力推進(jìn)社會(huì)主義新社會(huì)建設(shè)。農(nóng)村建設(shè)。供銷合作社是為農(nóng)民服務(wù)的合作經(jīng)濟(jì)組織。他們植根于農(nóng)村，以農(nóng)民為主體，以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)。供銷社工作與幫助農(nóng)民增收、扶貧濟(jì)困、改善農(nóng)民生活條件、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)、推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)息息相關(guān)。黨的十七大也明確指出，解決“三農(nóng)”問題事關(guān)全面建成小康社會(huì)大

30、局，必須始終放在首位全黨工作的重中之重。要強(qiáng)化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工業(yè)興農(nóng)、以城帶動(dòng)農(nóng)村的長效機(jī)制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展新格局。社會(huì)發(fā)展一體化。堅(jiān)持以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為首要任務(wù)，加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)村市場和農(nóng)業(yè)服務(wù)體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。長期以來，受城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村生產(chǎn)力水平低下的影響，我國農(nóng)村商品流通體系建設(shè)滯后，農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)薄弱，雙向商品流通不暢，農(nóng)民買賣難。 .這種情況嚴(yán)重影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。解決這些問題，急需加快現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)村市場流通體系。為此，全國供銷聯(lián)提出，“十一五”期

31、間，要重點(diǎn)建設(shè)四大網(wǎng)絡(luò)，即農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代化管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、農(nóng)業(yè)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡(luò)、日用消費(fèi)品現(xiàn)代化管理網(wǎng)絡(luò)、再生資源回收利用網(wǎng)絡(luò)。并明確提出：“力爭到2010年，建設(shè)統(tǒng)一管理、規(guī)范運(yùn)作、配套服務(wù)的農(nóng)資配送中心2000家，中心示范店3萬家，加盟店30萬家，使農(nóng)資銷售總額占全國的85%。系統(tǒng)將通過鏈?zhǔn)椒峙鋵?shí)現(xiàn)。為貫徹落實(shí)2004年以來中央四號(hào)文件精神，加快供銷合作社改革發(fā)展，充分發(fā)揮其在振興農(nóng)村商品流通、發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織、帶動(dòng)農(nóng)民進(jìn)進(jìn)入市場，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。之后，省政府決定大力實(shí)施“新網(wǎng)絡(luò)工程”（即：新農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)工程），發(fā)展區(qū)域配送中心、連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，推進(jìn)全省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。2008年1

32、1月，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省政府關(guān)于在全省建設(shè)新型農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目的批復(fù)。建設(shè)配送中心300多個(gè)，發(fā)展連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)2萬多個(gè)，基本形成全省農(nóng)村覆蓋農(nóng)資、日用消費(fèi)品、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源四大連鎖經(jīng)營體系。 “新網(wǎng)工程”建設(shè)已全面展開。 2008年10月，省政府辦公廳表彰了11家全省“新網(wǎng)工程”建設(shè)先進(jìn)單位，要求“各地區(qū)各有關(guān)部門要以先進(jìn)典型為榜樣，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化措施，落實(shí)責(zé)任，扎實(shí)推進(jìn)?！边M(jìn)一步加快新網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)。”根據(jù)國務(wù)院國粵200652號(hào)會(huì)議紀(jì)要精神和關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院會(huì)議紀(jì)要精神加快實(shí)施“新網(wǎng)工程”的通知，作為以及省政府文件精神，XX市政府也制定了“新網(wǎng)工程”建設(shè)規(guī)劃意見。對(duì)建設(shè)的總體思路

33、、目標(biāo)和主要內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃部署。 XX市“新網(wǎng)工程”建設(shè)是國家和省政府實(shí)施“新網(wǎng)工程”的具體項(xiàng)目之一。（二）建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，首先要構(gòu)建惠及農(nóng)民的現(xiàn)代化流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 “新網(wǎng)工程”突出供銷合作社供銷優(yōu)勢，運(yùn)用信息化、連鎖化、承包化、便民化。以轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化，將農(nóng)資、生活必需品供應(yīng)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售、再生資源循環(huán)利用在同一網(wǎng)絡(luò)內(nèi)同步實(shí)現(xiàn)，以流通現(xiàn)代化促進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化。“新網(wǎng)工程”分為物流配送中心、直銷中心門店、標(biāo)準(zhǔn)超市、農(nóng)家店終端網(wǎng)絡(luò)。骨干項(xiàng)目為市級(jí)物流配送中心和縣級(jí)區(qū)域中心。物流配送中心是多功能、集約化的物流基地，是現(xiàn)代物流的重要途徑，是優(yōu)化銷售體系的先進(jìn)手段。流通加工、配送、結(jié)算和信息加工乃至訂貨

34、的有機(jī)結(jié)合，形成多功能、集約化、全方位的服務(wù)樞紐，對(duì)促進(jìn)農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民生活發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。我省“新網(wǎng)工程”實(shí)施以來，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著提高。 2007年，全省供銷合作系統(tǒng)采購總額93.2億元，同比增長19.9%。其中，直接收購農(nóng)副產(chǎn)品19.6億元，同比增長36.3%；商品銷售總額111.4億元，同比增長15.6%；向農(nóng)民銷售農(nóng)資31.7億元，同比增長34.8%。（3）2006年，XX市農(nóng)業(yè)人口43.2萬人，分屬2009個(gè)村民小組，平均每個(gè)村民小組215人，生活比較分散。2006年，XX市農(nóng)村居民人均純收入2215元，僅為全國平均水平的0.62元，低于全國平均水平1372元，

35、下降近40%。為全省平均水平的0.98，低45元，占比2個(gè)百分點(diǎn)。2006年，XX市農(nóng)村居民人均消費(fèi)水平為1714元，低于全國平均水平1115元，基本下降40%；低于全省平均水平467元，占比21.5%。 2007年，XX市供銷合作系統(tǒng)營業(yè)額3.21億元，其中收購1.4億元，銷售1.81億元。與全省相比，XX地區(qū)的“三農(nóng)”情況還比較落后。 XX市“新網(wǎng)工程”的建設(shè)，可以有效促進(jìn)這種落后局面的改變。（4）XX市是以資源開發(fā)、加工、轉(zhuǎn)化為特征的工業(yè)城市。農(nóng)業(yè)比重比較輕，但農(nóng)業(yè)特色顯著。除有限種植糧食和油菜外，其生產(chǎn)的蘋果、核桃、桃、櫻桃等水果享譽(yù)國內(nèi)外，多次獲得全國優(yōu)秀產(chǎn)品稱號(hào)。 2006年園果產(chǎn)

36、量30.6萬噸，其中蘋果29.9萬噸、梨1567噸、葡萄767噸、桃2046噸、紅棗718噸、杏520噸、柿子1344噸。其他園林水果140噸，此外，核桃330噸，胡椒503噸。其他農(nóng)產(chǎn)品包括水產(chǎn)品、魚、畜牛、驢、騾子等，種豬、羊、蜜蜂、兔、雞、鴨等。XX農(nóng)業(yè)的多元化、專業(yè)化、品質(zhì)化也促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品供給XX生產(chǎn)資料及農(nóng)副產(chǎn)品購銷，業(yè)務(wù)復(fù)雜。建設(shè)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的現(xiàn)代化配送網(wǎng)絡(luò)十分必要。2006年XX公司主要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料使用量為農(nóng)用化肥實(shí)物施用量169441噸，其中氮肥80405噸、磷肥61287噸、鉀肥5476噸、復(fù)合肥14359噸，以及 7,884 噸其他肥料。農(nóng)用地膜使用量665.6噸，農(nóng)用

37、柴油使用量23.3噸，農(nóng)藥使用量163.9噸。（五）2008年下半年以來，由美國金融危機(jī)引發(fā)的國際金融危機(jī)愈演愈烈，并迅速向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。我國經(jīng)濟(jì)也受到嚴(yán)重沖擊，一些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)明顯下降趨勢。為抵御國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國的不利影響，防止經(jīng)濟(jì)增速過快下滑和大波動(dòng)，黨中央、國務(wù)院近日決定對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行重大調(diào)整。當(dāng)前，要實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。在努力穩(wěn)定出口的同時(shí)，要出臺(tái)更有力的措施擴(kuò)大內(nèi)需。擴(kuò)大內(nèi)需已成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。同時(shí)，經(jīng)黨中央、國務(wù)院決策，國家發(fā)展改革委轉(zhuǎn)發(fā)了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項(xiàng)措施。這十招，是一套集中而有力的“組合拳”。這十項(xiàng)措施兼顧當(dāng)前和長

38、遠(yuǎn)，既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，也有利于促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；既有利于拉動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長，也有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁；擴(kuò)大投資也有利于刺激消費(fèi)；這不僅有利于保持經(jīng)濟(jì)增長勢頭，也有利于深化各項(xiàng)改革。這十項(xiàng)措施中很大一部分用于增加投資。投資方向非常明確和集中。既有“三農(nóng)”、水利交通等大家熟悉的薄弱環(huán)節(jié)和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，也有改善民生的。 、個(gè)體工商戶、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)等新面孔。新增1000億中央投資，主要用于加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，重點(diǎn)突出。一是加快保障性安居工程建設(shè)，二是加快農(nóng)村民生工程和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，三是加快鐵路、公路、機(jī)場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，四是加快醫(yī)療、教育五是加快節(jié)能減排和生態(tài)建設(shè)

39、工程，六是加快自主創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整。無論是黨中央、國務(wù)院的重大舉措，還是國家發(fā)改委的十項(xiàng)舉措，都把“三農(nóng)”問題、民生問題、農(nóng)村民生工程和農(nóng)林基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在了一起。處于重要地位。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議2008年12月24日決定：“激活流通是促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要切入點(diǎn)。要進(jìn)一步完善政策，采取有力措施，積極擴(kuò)大內(nèi)需，切實(shí)增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用。 ，完善農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)。把它放在第一位。” “新網(wǎng)絡(luò)工程”是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的必要基礎(chǔ)，實(shí)施得當(dāng)。（6）XX市新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)工程是國家“新網(wǎng)工程”的一部分，面向XX地區(qū)3882平方公里土地上的2009個(gè)村民小組和11.3萬農(nóng)民。它的職責(zé)是為這些農(nóng)民提供

40、現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，使這些農(nóng)民生產(chǎn)生活有保障，生產(chǎn)的產(chǎn)品有保障銷售。 2007年1月，XX市新合作商貿(mào)公司與XX省供銷總社簽署了“合作建立縣級(jí)配送中心框架”的協(xié)議，負(fù)責(zé)“新網(wǎng)工程”的建設(shè)。服務(wù)范圍明確，職責(zé)規(guī)范，受國家政策保護(hù)和優(yōu)惠，如農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料免稅等，不存在較大的市場風(fēng)險(xiǎn)，有市場風(fēng)險(xiǎn)只有信息阻塞、鏈條中斷等人為因素。因此，“新網(wǎng)工程”的建立和完善中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都是必要的、重要的、緊迫的。建設(shè)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模（一）指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為核心，以改革創(chuàng)新和優(yōu)化體制機(jī)制為動(dòng)力，以加強(qiáng)服務(wù)為手段，以幫助農(nóng)民增產(chǎn)為目標(biāo)堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、企業(yè)驅(qū)動(dòng)、共同建設(shè)、多元化發(fā)

41、展、多方參與的原則，運(yùn)用現(xiàn)代流通方式，轉(zhuǎn)型升級(jí)、整合、優(yōu)化XX市現(xiàn)有新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)資源和營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，建設(shè)一站式農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡(luò)和較為完善的農(nóng)資連鎖配送服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，確保農(nóng)副產(chǎn)品流通安全。農(nóng)民生產(chǎn)消費(fèi)，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，弘揚(yáng)鄉(xiāng)村文明，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。（二）規(guī)劃建設(shè)規(guī)模一、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模確定原則基于全市物流系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)范圍的運(yùn)營量；（二）考慮到未來的發(fā)展空間；（三）周邊一些縣、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)和農(nóng)村的需要。二、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容XX市新型合作物流配送中心項(xiàng)目是XX市整個(gè)新型網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目的核心項(xiàng)目，在港聚木場具有示范引領(lǐng)作用。本規(guī)劃按照“實(shí)、實(shí)、效”的要求，分層次、分類型、分計(jì)劃、分步驟地開展XX市“新網(wǎng)

42、絡(luò)工程”建設(shè)。本規(guī)劃按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施。本報(bào)告的主要建設(shè)內(nèi)容是建設(shè)XX市新的合作物流配送中心，占地70畝（其中擬征地20畝），建設(shè)面積13068平方米包括土建3248萬元，主要建設(shè)項(xiàng)目倉庫3個(gè)，6048平方米，專業(yè)鮮果空調(diào)倉庫1個(gè)，2520平方米，商務(wù)綜合樓2000平方米，賓館2000平方米及配套設(shè)備。項(xiàng)目總投資9032萬元。選址(1)選址現(xiàn)狀1. 位置和地理位置XX市新型合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目是XX市全新網(wǎng)絡(luò)工程的核心項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃位于XX市新區(qū)南部工業(yè)園區(qū)，位于新區(qū)青崗嶺，東側(cè)為寶茂高速。平整，有利于項(xiàng)目的建設(shè)。2.網(wǎng)站所有權(quán)類別和面積XX市新區(qū)南部工業(yè)園屬于XX市政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃用

43、地。項(xiàng)目規(guī)劃占地70畝，擬選地已通過土地管理部門預(yù)審。（二）場地建設(shè)條件1. 氣候條件XX新區(qū)屬暖溫帶半濕潤氣候區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候明顯，冷暖季節(jié)分明，光、熱、水資源豐富。冬季，受強(qiáng)西伯利亞冷氣團(tuán)控制，盛行西風(fēng)，氣候寒冷干燥，雨雪少。春季，西伯利亞冷氣團(tuán)迅速下降，南部熱帶暖團(tuán)日益增多，氣溫逐漸回暖。降水量明顯增加，但氣候不夠穩(wěn)定，冷空氣活動(dòng)頻繁，天氣多變。夏季主要受盛行的副熱帶高壓影響。天氣炎熱，降水集中，多以雷暴形式存在。降水迅速，多為陰雨天氣，深秋時(shí)節(jié)，受高壓天氣系統(tǒng)控制，晴天多，秋風(fēng)高。XX市新區(qū)天氣情況如下：年平均氣溫13.4年內(nèi)最高氣溫39.1全年最低氣溫 -11.8年降水量634.2

44、 mm年平均風(fēng)速 2.2米/年最大風(fēng)速 17.6米/全年大風(fēng)日期 8天無霜天 263天日照時(shí)數(shù)2419.2小時(shí)霜凍50天_上述指標(biāo)表明，XX新區(qū)的氣候條件更適合項(xiàng)目建設(shè)，如在最熱的7月和最冷的1月施工，要注意防暑保暖。2.地形地貌XX新區(qū)位于耀州區(qū)南部5公里，XX市老城區(qū)以北25公里。海拔710 -750米，地勢平坦，坡度約2%，由西北向東南傾斜。高原邊緣常年被雨水沖刷，形成凹凸不平的陡壁和破碎的溝壑。然而，最近的高原邊緣距離建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場也很遠(yuǎn)。3. 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)XX新區(qū)位于鄂爾多斯臺(tái)地與渭河地塹連接區(qū)，屬渭北高原地區(qū)。區(qū)內(nèi)老區(qū)為奧陶系灰?guī)r，覆蓋第四紀(jì)黃土，厚度120- 240米，大部分

45、為黃土和類黃土巖。由壤土組成。屬于I-II級(jí)非自重可折疊，承載力12噸/平方米以上，抗震烈度7度。本區(qū)地下水主要為埋藏于第四紀(jì)地層的潛水，北部為碎屑裂隙水，東南部為碳酸鹽巖溶水，南部為松散堆積層孔隙水。含水量厚度由幾米逐漸變化到50- 70米，承壓水埋深100米約50-100米。4.交通狀況XX的交通比較發(fā)達(dá)。鐵路線包括西安XX線、梅家坪七里鎮(zhèn)和西安延軍段。西銅線和梅七線主要建設(shè)煤炭運(yùn)輸，西延線主要建設(shè)中轉(zhuǎn)線。 2007年國內(nèi)鐵路安線宜（含企業(yè)鐵路）總里程、鐵路客貨周轉(zhuǎn)量5.23億噸公里。177公里有210國道、寶茂高速、305省道，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)。 2007年，國內(nèi)公路總里程達(dá)到21032

46、52.12公里條，其中高速公路里程96公里。年貨運(yùn)量1217萬噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量14.4億噸公里；客運(yùn)量875萬人次，旅客周轉(zhuǎn)量71054萬公里。5、公共設(shè)施的社會(huì)支持條件XX新區(qū)以建設(shè)渭北現(xiàn)代化中心城市為目標(biāo)，建設(shè)道路、給排水、城市電網(wǎng)、郵電通信、天然氣供應(yīng)、園林綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施“八通一平”。因此，項(xiàng)目建設(shè)場地的基礎(chǔ)設(shè)施完全可以滿足項(xiàng)目的實(shí)施要求。給排水：項(xiàng)目場地供水系統(tǒng)完備，供水來自新區(qū)水務(wù)部門，供水能力過剩。排水排入城市污水管網(wǎng)，并入污水處理廠進(jìn)行凈化處理。供電：由新區(qū)下高年變電站解決，區(qū)內(nèi)供電充足。通訊及電子網(wǎng)絡(luò)：項(xiàng)目現(xiàn)場附近有中國電信、中國聯(lián)通、中國廣電、中國移動(dòng)、電子政務(wù)系統(tǒng)等眾多通

47、訊、電子網(wǎng)絡(luò)單位，電子電話通訊條件十分發(fā)達(dá)。天然氣：由新區(qū)天然氣公司供應(yīng)，供應(yīng)能力充足。道路：場地周邊有城市道路長寧路、宏基路和規(guī)劃道路，建設(shè)和交通條件良好。六、環(huán)保條件2007年，XX市有各級(jí)環(huán)境監(jiān)測站2個(gè)，建成煙塵控制區(qū)2個(gè)，面積25.7平方公里。全年工業(yè)廢水排放總量345.75萬噸，工業(yè)廢氣排放總量579.9億標(biāo)準(zhǔn)立方米，工業(yè)粉塵排放6.1萬噸，清除工業(yè)粉塵5.7萬噸。全年空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)或以上。標(biāo)準(zhǔn)天數(shù)達(dá)到296天。一些農(nóng)業(yè)區(qū)受到粉塵和廢氣的危害，但程度逐年降低。七、建設(shè)條件2007年，XX市建筑業(yè)增加值6.82億元。全市擁有三級(jí)及以上資質(zhì)的建筑企業(yè)23家。全年房屋竣工面積41.84萬

48、平方米，社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額57.03億元。 .XX是水泥、碎石、石灰、磚等建筑材料的重要生產(chǎn)基地。購買方便，相對(duì)便宜，更有利于項(xiàng)目建設(shè)。XX距離西安不遠(yuǎn)60公里，使用西安的工程設(shè)計(jì)力量或施工隊(duì)伍非常方便，施工條件十分優(yōu)越。總體布局和建設(shè)計(jì)劃(1) 總體布局一、項(xiàng)目構(gòu)成日用品倉庫農(nóng)業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)倉庫（3）農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)存庫（分干果和鮮果）商務(wù)綜合樓商務(wù)洽談接待設(shè)施2. 總體布局根據(jù)工地位置和物流吞吐量的便利性，總體布局中軸線規(guī)劃為南北方向，商業(yè)綜合樓和倉庫依次放置，分為兩部分：商務(wù)辦公區(qū)和倉庫區(qū)。前面是招待所和綜合商務(wù)樓，后面是四庫（農(nóng)副產(chǎn)品庫分為干果庫和鮮果氣調(diào)庫）。是供人進(jìn)出的，兩邊的門是供車輛通

49、行的，是環(huán)形的單行道。主干道為行車道，寬闊6米(2) 現(xiàn)場和非現(xiàn)場運(yùn)輸一、異地運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式XX市新建合作物流配送中心年異地運(yùn)輸量約4萬噸。全部由汽車運(yùn)輸。二、現(xiàn)場運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式配送中心年現(xiàn)場運(yùn)輸量約4萬噸，運(yùn)輸方式分為機(jī)動(dòng)車輛轉(zhuǎn)運(yùn)和自動(dòng)輸送機(jī)轉(zhuǎn)運(yùn)。機(jī)動(dòng)車負(fù)責(zé)庫外商品的轉(zhuǎn)運(yùn)，自動(dòng)輸送機(jī)負(fù)責(zé)庫內(nèi)商品的轉(zhuǎn)運(yùn)。3、場內(nèi)和場外交通設(shè)施設(shè)備手動(dòng)裝運(yùn)設(shè)備10臺(tái)（2）20臺(tái)電動(dòng)裝卸叉車(3) 4臺(tái)自動(dòng)輸送設(shè)備 8輛面包車 3輛中型貨車(3) 建設(shè)計(jì)劃XX市新合作物流配送中心是XX市新網(wǎng)工程的核心項(xiàng)目。其建設(shè)管理由XX新合作貿(mào)易有限公司負(fù)責(zé)。其設(shè)備、工程和技術(shù)方案如下。一、工程方案根據(jù)XX市新網(wǎng)工程建設(shè)規(guī)

50、劃，經(jīng)過3-4年的努力，XX市新網(wǎng)工程計(jì)劃分期建設(shè)。配送中心項(xiàng)目方案為：主要建筑有生活用品庫、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料庫、農(nóng)副產(chǎn)品庫和商務(wù)綜合樓四棟。倉庫均為鋼架結(jié)構(gòu)，商業(yè)綜合體為磚混結(jié)構(gòu)。每個(gè)倉庫都是一個(gè)高空間的建筑，并根據(jù)自身存儲(chǔ)材料的性質(zhì)進(jìn)行布置；商業(yè)綜合體集辦公和信息中心于一體，還建有獨(dú)立的接待設(shè)施?？偨ㄖ娣e10880平方米。日用品倉庫。長84米、寬24米、高7.5米、鋼架結(jié)構(gòu)、建筑面積2016平方米。外墻為300mm礦渣混凝土空心砌塊，內(nèi)層為彩鋼板形式，并經(jīng)過隔熱處理。地面200mm鋪設(shè)厚鋼筋混凝土，基層300mm石灰土（強(qiáng)度C30）作防潮防水處理，屋面防水層采用4mm厚鋼筋混凝土。 SBS線

51、圈。屋面保溫采用100mm厚EPS苯板。屋頂采用內(nèi)部排水組織，除入口外的建筑物周圍是800mm寬泛的水，坡度為5%。設(shè)計(jì)要求通風(fēng)、通風(fēng)、防潮、防水、防蟲、防鼠、保溫，庫內(nèi)地面高于庫外地面0.5米，留有通風(fēng)孔。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料庫。長84米、寬24米、高7.5米、鋼架結(jié)構(gòu)、建筑面積2016平方米。外墻為300mm礦渣混凝土空心砌塊，內(nèi)層為彩鋼板形式，并經(jīng)過隔熱處理。地面200mm鋪設(shè)厚鋼筋混凝土，基層300mm石灰土（強(qiáng)度C30）作防潮防水處理，屋面防水層采用4mm厚鋼筋混凝土。 SBS線圈。屋面保溫采用100mm厚EPS苯板。屋頂采用內(nèi)部排水組織，除入口外的建筑物周圍是800mm寬泛的水，坡度為5

52、%。設(shè)計(jì)要求通風(fēng)、通風(fēng)、防潮、防水、防蟲、防鼠、保溫，室內(nèi)地面高于庫外地面0.5米，留有通風(fēng)孔。（3）農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)存?zhèn)}庫（鮮果和干果分兩個(gè)倉庫）。干果按照前兩倉的長84米、寬24米、高7.5米、鋼架結(jié)構(gòu)、建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)建造2016平方米。新鮮水果應(yīng)建為空調(diào)庫房，鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，長84米、寬30米、高8米、建筑面積2520平方米（含冷藏、密閉保溫、空調(diào)等機(jī)房和廳堂）、立柱格距6m 6m，主體采用425#普通硅酸鹽水泥，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C30，水灰比0.6，混凝土用量275千克/立方米。梁柱混凝土保護(hù)層的厚度不應(yīng)小于該厚度300mm?？照{(diào)庫房墻體采用外層磚砌，內(nèi)層彩鋼板的形式。磚砌體采用300

53、mm厚礦渣混凝土空心砌塊，砌筑，抹灰1：4水泥砂漿。內(nèi)層采用100mm厚彩鋼板。內(nèi)外層之間采用聚苯乙烯（EPS）保溫板，吸濕少，氣密性好?？照{(diào)倉庫的內(nèi)外墻和內(nèi)隔墻均設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，以保護(hù)倉庫的隔熱、隔氣、隔潮。地面由聚苯乙烯材料擠塑保溫板和防水層組成。具體結(jié)構(gòu)自上而下為：150mm厚鋼筋混凝土層（采用425#普通硅酸鹽水泥）、20mm砂漿保護(hù)層（砂漿強(qiáng)度等級(jí)M7.5）、40mm防水層（SBS防水卷材）、150mm聚氨酯泡沫保溫層、40mm防水層（ SBS防水卷材），基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)層。倉庫屋頂設(shè)有通風(fēng)夾層和保溫層。屋頂排水系統(tǒng)設(shè)有外部排水溝和外露的雨水管。本空調(diào)倉庫施工中不得使用含水膠粘材料粘結(jié)砌塊保溫

54、材料，特殊部位應(yīng)加防水層。圍墻和立柱上設(shè)有防撞保護(hù)設(shè)施。倉庫內(nèi)的機(jī)房要進(jìn)行重點(diǎn)防火設(shè)計(jì)，預(yù)留一定的防火分區(qū)?？照{(diào)冷庫的保鮮原理：在制冷的基礎(chǔ)上，增加空調(diào)庫的儲(chǔ)藏環(huán)境的相對(duì)濕度，人為調(diào)節(jié)冷庫中的特定氣體成分。激素、微生物和酶的作用，可以延緩其生理代謝，延緩后熟老化過程，防止變質(zhì)腐爛，使果實(shí)保鮮時(shí)間更長。空調(diào)冷庫的氣體調(diào)節(jié)應(yīng)將空氣中的氧氣濃度從21%降低到3%-5%，即保鮮冷庫是在高溫冷庫的基礎(chǔ)上，再加一套空調(diào)系統(tǒng)，利用溫度和控制含氧量兩方面共同作用，抑制果蔬采后呼吸作用。氣調(diào)儲(chǔ)存總則由密閉儲(chǔ)存體、氣調(diào)系統(tǒng)（制氮系統(tǒng)、脫二氧化碳系統(tǒng)、脫乙烯系統(tǒng)）、制冷系統(tǒng)、加濕系統(tǒng)、壓力平衡系統(tǒng)和自動(dòng)溫、濕度、O

55、 2 、CO 2氣體組成。檢測控制系統(tǒng)的組成。農(nóng)副產(chǎn)品倉儲(chǔ)倉庫建設(shè)面積為8568平方米商業(yè)綜合體建設(shè)。 （含業(yè)務(wù)及網(wǎng)絡(luò)信息中心機(jī)房）商業(yè)綜合體共4層，建筑面積2000平方米為框架結(jié)構(gòu)，2-4層為磚混結(jié)構(gòu)。一樓為商品展示廳及商務(wù)洽談，樓層較高3.6米，二樓為財(cái)務(wù)策劃部、營銷部、倉管部、營運(yùn)部及行政辦公室。三樓為采購部、運(yùn)力管理部、物流配送部、網(wǎng)絡(luò)信息中心；招待所。這是一個(gè)商人的接待室。建筑面積2000平方米為框架結(jié)構(gòu)，2-4層為磚混結(jié)構(gòu)。一樓為接待廳和餐飲部，有建筑面積500平方米；二至四樓為招待所，建筑面積1500平方米80張床位，其中豪華套房6間。配套設(shè)施建設(shè)。為更好、更便捷地為物流中心服務(wù)

56、，需建設(shè)鍋爐房、衛(wèi)生間、配電房、門房、接待室、收發(fā)室等輔助建筑，總建筑面積10000平方米500平方米，是一層磚混結(jié)構(gòu)。配套設(shè)施包括室外停車場的建筑面積1000平方米、道路（含主干道1公里、2公里寬度6米、4米工程量6000平方米） 8000平方米。室外管道及各種電纜應(yīng)鋪設(shè)在地下。二、技術(shù)解決方案為適應(yīng)流通領(lǐng)域現(xiàn)代化的需要，XX市新型合作物流配送中心項(xiàng)目的建設(shè)必須以自動(dòng)化電子信息化新技術(shù)為基礎(chǔ)。倉庫規(guī)劃為自動(dòng)化立體倉庫。具體方案如下：本方案整個(gè)系統(tǒng)是基于互聯(lián)網(wǎng)廣域網(wǎng)C/S架構(gòu)的多線孔系統(tǒng)，支持虛擬內(nèi)存，方便登錄，突破了ERP軟件的本地邊界，減少了跨區(qū)域系統(tǒng)管理成本及其進(jìn)一步發(fā)展的條件。相關(guān)制度

57、如下： 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)即電子商務(wù)網(wǎng)站的web系統(tǒng)。包括頁面設(shè)計(jì)、頁面內(nèi)容維護(hù)、客戶注冊(cè)、客戶訂單提交等諸多內(nèi)容?？蛻敉ㄟ^瀏覽頁面進(jìn)入電子商務(wù)公司的系統(tǒng)，開展電子商務(wù)業(yè)務(wù)。 Web系統(tǒng)是電子商務(wù)公司的對(duì)外窗口。 訂單系統(tǒng)訂單系統(tǒng)是進(jìn)行訂單接收、檢驗(yàn)、處理和反饋等業(yè)務(wù)活動(dòng)的軟件系統(tǒng)。該系統(tǒng)是一個(gè)后臺(tái)處理系統(tǒng)，前面是一個(gè)Web系統(tǒng)，后面是一個(gè)庫存管理系統(tǒng)。 庫存系統(tǒng)庫存管理系統(tǒng)是對(duì)庫存商品進(jìn)行綜合管理的系統(tǒng)。包括商品管理、入庫管理、出庫管理、庫存盤點(diǎn)、條碼管理等部分。 配電系統(tǒng)配送系統(tǒng)是對(duì)客戶訂單的系統(tǒng)處理，是訂單系統(tǒng)和庫存系統(tǒng)之間的一個(gè)處理系統(tǒng)。系統(tǒng)根據(jù)客戶的訂單進(jìn)行相應(yīng)的處理，然后相應(yīng)地傳送各個(gè)處理結(jié)

58、果。 交通系統(tǒng)運(yùn)輸系統(tǒng)是配送系統(tǒng)的后續(xù)，是處理運(yùn)輸相關(guān)業(yè)務(wù)的系統(tǒng)。包括運(yùn)輸安排、車輛調(diào)度、運(yùn)輸方式對(duì)比分析、運(yùn)輸結(jié)算等。 跟蹤系統(tǒng)跟蹤系統(tǒng)是一個(gè)全程跟蹤系統(tǒng)。系統(tǒng)記錄客戶從提交訂單到收貨的每一個(gè)環(huán)節(jié)，客戶可以通過互聯(lián)網(wǎng)登錄查詢。 第三方系統(tǒng)第三方系統(tǒng)是指第三方配送公司或第三方物流公司的系統(tǒng)。由于部分物流業(yè)務(wù)需要由物流公司處理，因此需要與合作伙伴的系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)資源共享。流程管理流程根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)劃，將整個(gè)業(yè)務(wù)流程分解為若干子流程，現(xiàn)將其描述如下： 提交您的訂單通過web系統(tǒng)提交訂單，客戶首先需要注冊(cè)成為公司會(huì)員，然后根據(jù)訂單逐步確認(rèn)訂單品種、數(shù)量、支付方式、運(yùn)輸方式、缺貨處理方式等項(xiàng)目

59、。系統(tǒng)中設(shè)置的進(jìn)程。訂單提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)運(yùn)行訂單號(hào)，并通過公司服務(wù)器向客戶致一封電子信函，確認(rèn)訂單提交成功。 訂單處理通過訂單系統(tǒng)處理訂單。首先從Web 系統(tǒng)接收訂單，然后逐項(xiàng)檢查客戶提交的訂單。如有問題，需要聯(lián)系客戶進(jìn)行更正。檢查后，您需要對(duì)其進(jìn)行審查。確認(rèn)無誤后，訂單將進(jìn)入自動(dòng)配送系統(tǒng)。 . 流通加工配送過程通過自動(dòng)配送系統(tǒng)完成。訂單進(jìn)入配送系統(tǒng)后，根據(jù)庫存情況自動(dòng)分配貨物。如果缺貨，根據(jù)客戶的要求，如果可以等待，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成采購申請(qǐng)，系統(tǒng)會(huì)在采購部自動(dòng)打印，然后采購部聯(lián)系廠家在指定的時(shí)間。幾分鐘內(nèi)完成線上或線下購買；如果客戶不想等待，請(qǐng)取消訂單并通過電子郵件通知客戶。 倉

60、庫管理通過進(jìn)銷存系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)倉庫管理，具體如下：- 貨物入庫：對(duì)廠家的貨物到貨，按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的檢驗(yàn)，辦理實(shí)物、書籍入庫手續(xù)，進(jìn)行條碼制作和序列號(hào)登記管理；- 貨物出庫：根據(jù)系統(tǒng)下單成功的貨架號(hào)進(jìn)行物流。完成后需要系統(tǒng)檢查。通過條碼掃描實(shí)現(xiàn)核對(duì)，同時(shí)處理對(duì)應(yīng)的流水號(hào)。最后點(diǎn)擊確認(rèn)完成發(fā)貨。 ;- 庫存管理：根據(jù)入庫時(shí)間對(duì)庫存產(chǎn)品進(jìn)行庫存賬齡分析和先進(jìn)先出控制；根據(jù)序列號(hào)進(jìn)行庫存盤點(diǎn)；根據(jù)產(chǎn)品有效期，對(duì)庫存產(chǎn)品進(jìn)行預(yù)警報(bào)告。 運(yùn)輸安排根據(jù)交通系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)情況選擇和安排交通方式。系統(tǒng)存儲(chǔ)每種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸成本和運(yùn)輸時(shí)間。如果輸入運(yùn)輸?shù)攸c(diǎn)，系統(tǒng)會(huì)調(diào)出每種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸成本和時(shí)間，最終由運(yùn)輸人員決定采用