1、Word文檔 發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款怎么辦 發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款怎么辦？發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款，承包人有優(yōu)先受償權(quán)。簡潔說是發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。介紹承包人優(yōu)先受償權(quán)以及工程合同無效的處理方法、合同糾紛的管轄法院以及工程因掛靠遺留的對外債務(wù)的學(xué)問。 一、承包人優(yōu)先受償權(quán) 合同法其次百八十六條發(fā)包人未根據(jù)商定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人

2、可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 (一)行使期限 優(yōu)先受償權(quán)行使的期限自建設(shè)工程竣工之日起六個(gè)月內(nèi)；工程未竣工的，行使期限自建設(shè)工程施工合同商定的竣工之日起六個(gè)月。最高院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)。 (二)優(yōu)先受償?shù)姆秶?限于建設(shè)工程合同商定的工程價(jià)款，包括承包人應(yīng)當(dāng)支付的勞務(wù)人員酬勞、材料款、用于建設(shè)工程的墊資等實(shí)際支出的費(fèi)用。 未用于建設(shè)工程的借款以及發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付的違約金或者由于發(fā)包人違約所造成的損失不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍。 (三)優(yōu)先受償權(quán)隨承包人工程價(jià)款債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 二、合同

3、相對性有條件的突破 實(shí)際施工人(無效合同的承包人，如包工頭)以發(fā)包人為被告要求支付工程款的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為被告參與訴訟。 建設(shè)工程因轉(zhuǎn)包、違法分包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的，實(shí)際施工人要求轉(zhuǎn)包人、違法分包人和發(fā)包人對工程欠款擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人只在欠付的工程款范圍內(nèi)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。 實(shí)際施工人要求發(fā)包人給付工程款，發(fā)包人以實(shí)際施工人要求給付的工程款高于其欠付的工程款進(jìn)行抗辯的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)舉證責(zé)任。 同時(shí)為防止合同相對性的突破濫用而損害發(fā)包人的合法利益，所以規(guī)定發(fā)包人只在欠付的工程款范圍內(nèi)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。 需留意的是：在違法分包和轉(zhuǎn)包的實(shí)際施工

4、人與發(fā)包人之間沒有全面實(shí)際履行合同并未形成事實(shí)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)，盡管上述兩種合同無效，也應(yīng)受到合同相對性的制約。 三、建設(shè)工程施工合同的管轄 建設(shè)工程施工合同屬于特別的承攬合同(合同法287條：本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定)，故其糾紛的地域管轄，不屬于不動產(chǎn)專屬管轄，而適用一般地域管轄原則，即由被告所在地或合同履行地法院管轄，但2021年2月4日施行的最高院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋(法釋20215號)其次十八條其次款規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，根據(jù)不動產(chǎn)糾紛確定管轄。但這里有個(gè)問題，鐵路工程屬于鐵路運(yùn)輸法院管轄，會不會也適用這一條。需最高院進(jìn)一步明確。 四、掛靠關(guān)系形成的對外債務(wù)糾紛 承包人的項(xiàng)目部或項(xiàng)目經(jīng)理以承包人名義訂立合同，債權(quán)人要求承包人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但承包人有證據(jù)證明債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道項(xiàng)目部或者項(xiàng)目經(jīng)理沒有代理權(quán)限的除外。 掛靠人以被掛靠人名義訂立建設(shè)工程施工合同，因履行該合同產(chǎn)生的民事責(zé)任，掛靠人與被掛靠人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。 對名為項(xiàng)目經(jīng)理的掛靠人以被掛靠人名義或以項(xiàng)目經(jīng)