1、4.在他人土地上通行的權(quán)利為典型的（）0房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法（房地產(chǎn)及其描述）模擬試卷 1 單項選擇題每題的備選答案中只有1個最符合題意。分值:35.處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)占份額（） 以上的按份共有人或者全體共 同共有人同意，除非共有人之間另有約定。1/41/31/22/3.房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提 高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利是指（）。A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.典權(quán)D.租賃權(quán)3.在物權(quán)中，（） 屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.所有權(quán)D.租賃權(quán)A.地役權(quán)B.典權(quán)C.空間利用權(quán)D.使用權(quán)5.歸納起來，房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)有（）。A.

2、 土地、建筑物、房地B.建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施土地、建筑物、構(gòu)筑物土地、房屋、構(gòu)筑物6.房地產(chǎn)具有（） 的特性，主要是因為房地產(chǎn)的不可移動特性造成了房 地產(chǎn)供給不能集中于一處。A.供給有限B.壽命長久C.相互影響D.價值量大.決定房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的是房地產(chǎn)的（）A.不可移動性B.異質(zhì)性C.用途多樣性D.相互影響性.房地產(chǎn)的（） 是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升 的，不排除房地產(chǎn)價格隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的波動而波動。A.易受限制性B.保值增值性C.價值量大D.難以變現(xiàn)性.房地產(chǎn)主要的特性不包括（）A.獨一無二B.用途多樣C.供給無限D(zhuǎn).易受限制.以下房地產(chǎn)既可以銷售，也可以出

3、租或營業(yè)的是A.餐館B.旅館C寫字樓D.特殊廠房.有的房地產(chǎn)既可以銷售，也可以出租或自用，如A.住宅、寫字樓B.旅館、汽車加油站、高爾夫球場、影劇院C商店、餐館D.行政辦公樓、學(xué)校、特殊廠房.下列房地產(chǎn)估價方法中，出租或營業(yè)的房地產(chǎn)可采用（）估價A.市場法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法13.住宅是指供家庭居住使用的房地產(chǎn)，其劃分的類型不包括 （）A.集體宿舍B.普通住宅C.高檔公寓D.別墅多項選擇題每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。全部選對的，得 2分；錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。分值:3014.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由 （）

4、 等因素 構(gòu)成。A.管理費B.房屋折舊費C.投資利息D.維修費E.印花稅18.房地產(chǎn)的特性主要有（）0.中國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有（）等。A.處分權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)E.建設(shè)用地使用權(quán).下列選項中，屬于動產(chǎn)的是（）A.汽車B. 土地C.家具D.器物E.建筑物及附著于土地上不可分離的部分17.房地產(chǎn)由于具有（） 等特性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費較多 等原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生，一旦需要出售，通常需要 較長的時間才能脫手。A.獨一無二B.難以變現(xiàn) C.價值較大 D.不可隱藏 E.易受限制A.獨一無二B.需求有限C.流動性好D.相互影響E.保值增值19.政府對房地產(chǎn)的

5、限制一般是通過（）來實現(xiàn)的A.管制權(quán)B.征收權(quán)C.充公權(quán)D.沒收權(quán)E.征稅權(quán)20.引起房地產(chǎn)價格上漲的原因主要有（）。A.房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良B.外部經(jīng)濟C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D.通貨膨脹E.市場狀況.房地產(chǎn)利用的限制包括（）。A.房地產(chǎn)使用管制B.房地產(chǎn)權(quán)利C.相鄰關(guān)系的限制D.權(quán)利行使的限制E.房地產(chǎn)義務(wù).下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有()。A抵押權(quán)B.租賃權(quán)C.地役權(quán)D. 土地承包經(jīng)營權(quán)E.宅基地使用權(quán).下列房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施中，屬于房地產(chǎn)外部的基礎(chǔ)設(shè)施有 ()。A通信B.市政公用C.有線電視D.道路E.金融郵電.以下引起房地產(chǎn)價格上升的情況中，屬于真正的自然增

6、值的是 ()。A房地產(chǎn)本身的投資改良B.通貨膨脹C.更新裝修D(zhuǎn).需求增加導(dǎo)致稀缺性增加E.外部經(jīng)濟.商業(yè)房地產(chǎn)是指供出售商品使用的房地產(chǎn)，包括 （A.商鋪B.商場C.購物中心D.超級市場E.度假村.以下屬于收益性房地產(chǎn)的有（）。A.私人宅邸B.農(nóng)地C.標準廠房D.住宅E.政府辦公樓.按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式分類，營業(yè)的房地產(chǎn)包括A.旅館B.影劇院C.商店D.餐館E.寫字樓.房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有（）A.拍賣 B.銷售 C.出租 D.自營 E.自用判斷題請判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯誤倒扣1分。本大題總分最多扣至零分。分值:15.中國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有

7、權(quán)則有 國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。（）A.正確B.錯誤.兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益狀況不同，價值就可能有很大的 不同；反之，兩宗權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果實物狀況不同，價值也可能 有很大的不同。（）A.正確B.錯誤.房地產(chǎn)實物可進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量以及該實體組合完 成的效益三個方面。（）A.正確B.錯誤.房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用、 轉(zhuǎn)讓或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，而不像其他產(chǎn)品，原料地、 生產(chǎn)地和消費地可以不在同一個地方，可以在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺，從生 產(chǎn)地或者供給過剩、價格較低的地區(qū)，運送到消費地或者供給短缺

8、、價格較 高的地區(qū)。（）A.正確B.錯誤33.房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置是固定 不變的。（）A.正確B.錯誤34 .坐落位置很好、建筑物狀況也很好的房地產(chǎn)，可能由于土地使用年限較 短而價值較低。（）A.正確B.錯誤.房地產(chǎn)供給有限性的本質(zhì)，主要在于土地總量有限和面積不能增加 （）A.正確B.錯誤. 土地是大自然的產(chǎn)物，人工生產(chǎn)不出來，地表面積基本上是固定不變 的，因此土地總量不能增加。（）A.正確B.錯誤.房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來說的，是曲線 緩慢式上升的。（）A.正確B.錯誤38.生地是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，有待拆遷的房屋，尚未完成

9、房屋拆 遷補償?shù)耐恋?。（）A.正確B.錯誤.不可修復(fù)的房地產(chǎn)損害造成的房地產(chǎn)價值減損評估，通常是分別評估房 地產(chǎn)在完好狀況下的價值和在受損狀況下的價值，然后將兩者之差作為價值 減損額。（）A.正確B.錯誤.僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價。（）A.正確B.錯誤.房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上 的關(guān)系。（）A.正確B.錯誤.建設(shè)用地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)都屬于土地使用權(quán) （）A.正確B.錯誤.在城市規(guī)劃上，地下建筑面積以容積率來衡量開發(fā)強度。（）A.正確B.錯誤.建筑物僅指建筑物部分，如說建筑物價值時，該價值不包含建筑物占用 范圍內(nèi)的土地價值。（）A.正確B.錯誤.房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性。（）A.正確B.錯誤.居住房地產(chǎn)：是指供家庭或個人居住使用的房地產(chǎn)，又可分為住宅、高 檔公寓、集體宿舍等。（）A.正確B.錯誤.可銷售的房地產(chǎn)可