1、 “十一五”廈門旅游酒店發(fā)展規(guī)劃中計(jì)劃興建的十大旅游飯店包括：喜來(lái)登大酒店、亞洲海灣大酒店、索菲特大酒店、和平里大酒店、磐基酒店、花園國(guó)際大酒店、鼓浪灣大酒店、豪生大酒店、國(guó)際會(huì)議中心、廈門翔鷺國(guó)際大酒店。目前喜來(lái)登、索菲特、亞洲海灣、翔鷺等酒店已經(jīng)投入使用。據(jù)統(tǒng)計(jì)廈門在建、將建五星級(jí)酒店有12家，新增客房數(shù)超過(guò)5690間；在建、將建準(zhǔn)五星、四星級(jí)酒店15家，增加客房數(shù)4341間。這些酒店預(yù)計(jì)在2010年前都可對(duì)外試營(yíng)業(yè)，總共新增加四、五星級(jí)酒店27家，新增客房數(shù)約10031間，大部分酒店擁有景觀資源。島外酒店市場(chǎng)大躍進(jìn)隨著島內(nèi)酒店市場(chǎng)的飽和，五星級(jí)酒店開(kāi)始往島外擴(kuò)展。去年98期間，海滄開(kāi)工了

2、島外首家五星級(jí)酒店一一廈門萬(wàn)豪大酒店。而已經(jīng)立項(xiàng)或者在建的島外五星級(jí)酒店超過(guò)5家，分布在島外4個(gè)區(qū)。目前島外的酒店市場(chǎng)還很不成熟，五星級(jí)酒店的建設(shè)相當(dāng)于讓?shí)u外酒店市場(chǎng)來(lái)了一個(gè)大躍進(jìn)，直接從無(wú)星級(jí)到五星級(jí)。價(jià)格調(diào)整隨著高星級(jí)酒店巨增，同時(shí)又受到經(jīng)濟(jì)型酒店的沖擊，廈門整個(gè)酒店市場(chǎng)不斷飽和，價(jià)格調(diào)整不可避免。國(guó)有外資民營(yíng)三足鼎立2005年之前，廈門五星級(jí)酒店市場(chǎng)是國(guó)有和外資兩強(qiáng)爭(zhēng)霸，而隨著索菲特、喜來(lái)登和翔鷺的開(kāi)業(yè)，外資五星級(jí)酒店迅速占了上風(fēng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2006年到2009年新增的18家五星酒店中，外資占了12家。隨著和平里、牡丹、源昌等民營(yíng)五星級(jí)酒店的建設(shè)，民營(yíng)力量迅速增長(zhǎng)。從前兩年廈門土地

3、拍賣的趨勢(shì)也可以看出，民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入酒店強(qiáng)勁勢(shì)頭。2006年出讓11宗酒店用地，除1宗由外企竟得、2宗由國(guó)有股份公司竟得外，剩余8宗均由民企或個(gè)人所竟得。而2005年出讓的3宗酒店用地也全部為民企或個(gè)人所竟得。酒店投資結(jié)構(gòu)發(fā)生了大的改變，民企大舉進(jìn)入已成定局。近年來(lái)廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍的民企代表如明發(fā)、源昌、禹洲均開(kāi)始介入酒店地產(chǎn)，分別取得了2006G17、2006G13、2006G03酒店用地。本土酒店加速集團(tuán)化國(guó)際酒店的到來(lái)，一方面提高了廈門酒店管理的整體形象和管理水平，另外一方面則使得廈門酒店的集團(tuán)化速度加快。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在國(guó)際上，酒店集團(tuán)管理水平已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高的程度，美國(guó)由集團(tuán)管

4、理的飯店已達(dá)80%，歐洲為50%。而據(jù)招商證券的研究報(bào)告顯示，目前在中國(guó)酒店業(yè)集團(tuán)化程度只有?？鐕?guó)酒店管理集團(tuán)和國(guó)內(nèi)酒店相比，優(yōu)勢(shì)在于規(guī)模經(jīng)濟(jì)、專業(yè)管理技術(shù)和科技優(yōu)勢(shì)。國(guó)際酒店管理集團(tuán)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)和全方位發(fā)展，使得酒店在優(yōu)勢(shì)共享方面擁有許多國(guó)內(nèi)酒店單兵作戰(zhàn)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。2.廈門市待推酒店項(xiàng)目匯總廈門正建、將建五星級(jí)酒店一覽表（2010年前營(yíng)業(yè)）星8.投賢嗇客扇（間）X鷲江運(yùn)東北側(cè)凰門華遠(yuǎn)建訟集團(tuán)500五星鴦江筑疑門丸雅實(shí)業(yè)410和平里大敲怎爵格里拉酒店五星壞島路黃馬廈門樂(lè)定職団50蠟爭(zhēng)刮空;酋怎五星壞島路孟海山止南創(chuàng)裕4t案業(yè)/酣那國(guó)橋45D2006&3五崔爪島東端以島.覘里圮螢以東禹拈:集團(tuán)

5、600城門花囤1際火灣慮五堪會(huì)贏申占東舸王矗H殊族團(tuán)3S0國(guó)際會(huì)過(guò).中心五星會(huì)屣年心二閒建發(fā)臬團(tuán)3DD國(guó)樂(lè)趣蔓僥點(diǎn)部畫店五星環(huán)島路誓山書山國(guó)際講誕俱樂(lè)部61)0洲際価X蓮皈竦頭H擔(dān)國(guó)斥ino鴉2國(guó)降妃湎朋五捷期申珞占湖淇崗珞復(fù)孔口東北傑薄峙第團(tuán)4SG2006G16葢屋渲戎丸嬌與演戎路直迂口西北側(cè)履門丸學(xué)匡I除會(huì)衩中心45D2D06C19i-S.生譯港丸毎東尚飼.耐路以.西明虔集團(tuán)420隹計(jì)廈門正建、將建準(zhǔn)五星/四星酒店一覽表（2010年前營(yíng)業(yè)）酒矗星皺住亶客矗（間）福佑詭臨準(zhǔn)五星東漩海濟(jì)公四/S202004KQ2準(zhǔn)丘星集美園瞬園溜嚴(yán)虧香港艘豪600叨時(shí)JW3準(zhǔn)五星臬奚禺博囲溫泉島S0Q20P6

6、C10準(zhǔn)五星環(huán)島路西側(cè)*會(huì)展北路北側(cè)./走業(yè)弭0犁豐溫泉度滾遒店車丘星同妥;丁溪水庫(kù)誠(chéng)毀投資260李生酒店準(zhǔn)五海淪嵩嶼/264盛芝芻度假村堆丘空同妥觀4述道邊盛之鄉(xiāng)溫釐度恨村公司200套國(guó)總工掙佇和覽她準(zhǔn)五星總工會(huì)300西林牡丹丸酒店艱五星竈前丸道班丹餐鍍集EJ360皴浪灣丸酒慮四星海池漠削北曙售葉集【d152H2AO6G0J四星海弦臨內(nèi)劇富川投資有臥心司180痕岡畐丸灑慮四星臬英睜遽路永同凸集闔320杏林金海灣繪進(jìn)店四星築罷杏:賓路吉林建役幵笈矗司285鷲島北曄灣酒店四星臬美東海岸恵挹集團(tuán)弭0丸唐酒店四星同妥誠(chéng).尚唐門毎地產(chǎn)200總計(jì)4珈間結(jié)論2010年高星級(jí)酒店將迎來(lái)供應(yīng)高峰，酒店需求將呈現(xiàn)出階段性過(guò)渡飽和；高星級(jí)酒店有良好發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)；根據(jù)廈門酒店業(yè)需求、開(kāi)發(fā)狀況，到2010年廈門高星級(jí)酒