1、北京綠地中心工程（朝陽(yáng)區(qū)1008-625地塊） 外墻防水監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 編 制： 審 核： 上海建科工程咨詢有限公司 北京綠地中心（朝陽(yáng)區(qū)1008-625地塊）監(jiān)理項(xiàng)目部2012年8月目錄TOC o 1-1 h u HYPERLINK l _Toc10527 一、 工程概況 PAGEREF _Toc10527 1 HYPERLINK l _Toc20604 二、 地下室外墻防水工程概況及特點(diǎn) PAGEREF _Toc20604 1 HYPERLINK l _Toc13340 三、 工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)及規(guī)定 PAGEREF _Toc13340 2 HYPERLINK l _Toc32260 四、監(jiān)理

2、工作流程 PAGEREF _Toc32260 3 HYPERLINK l _Toc31777 五、 監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 PAGEREF _Toc31777 3 HYPERLINK l _Toc32699 六、 監(jiān)理工作的方法和措施 PAGEREF _Toc32699 4 HYPERLINK l _Toc1744 七、 旁站監(jiān)工作理 PAGEREF _Toc1744 5 HYPERLINK l _Toc22745 八、 監(jiān)理檢查記錄表格 PAGEREF _Toc22745 5工程概況 工程名稱: 北京綠地中心勘察單位: 北京市勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院施工單位：北京

3、六建集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：北京銀建及上海建科聯(lián)合體監(jiān)理建設(shè)單位：北京綠地京華置業(yè)有限責(zé)任公司本工程位于北京市朝陽(yáng)區(qū)大望京崔各莊，由三棟辦公樓及外圍純地下車庫(kù)組成，用地面積為23376，建筑面積為178790。其一號(hào)樓為九層，高度為39.15m，系普通現(xiàn)澆混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)；2號(hào)樓為20層，高度為84m，系普通現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu);3號(hào)樓為32層，高度為137.55m，系型鋼混凝土柱鋼筋混凝土梁鋼筋混凝土核心筒結(jié)構(gòu)。地下1至4層為停車庫(kù)及公共用房，地下5 層為核六的人防。擬建工程重要性等級(jí)為一級(jí)，場(chǎng)地復(fù)雜程度低級(jí)為二級(jí)，地質(zhì)復(fù)雜程度為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)加速度值

4、為0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，擬建場(chǎng)地類別為類，設(shè)計(jì)使用年限50年。地下室外墻防水工程概況及特點(diǎn)概況：擬建工程由三棟辦公樓及外圍地下車庫(kù)、商場(chǎng)等組成，占地面積23376，地下室外高約22m，防水材料采用0.7厚聚乙烯丙綸復(fù)合材料特點(diǎn)：本防水工程防水總面積大，防水等級(jí)高（一級(jí)防水等級(jí)）。但影響本防水工程的主要因素是施工環(huán)境狹小、潮濕，外墻基層清理較困難，外墻與底板防水卷材接茬部位難以清理，加之在做防水時(shí)需搭設(shè)腳手架，因此難度較大。工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)及規(guī)定 3.1驗(yàn)收依據(jù)（1）、中華人民共和國(guó)建筑法（2）、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（3）、中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（4）、建設(shè)單位與總包單

5、位的施工合同（5）、監(jiān)理單位與建設(shè)單位的監(jiān)理合同（6）、經(jīng)審批的設(shè)計(jì)文件（7）、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001（8）、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208-2002（9）、聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材 GB 18173.1-2006 （10）、地下防水施工技術(shù)規(guī)程 DB11/367-2006（11）、建筑結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯質(zhì)量評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) DBJ/T01-69-2003 (12)、建筑長(zhǎng)城杯工程質(zhì)量評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) DBJ/T01-70-2003 (13)、地下室防水施工技術(shù)規(guī)程 DB11/367-2006 3.2驗(yàn)收規(guī)定根據(jù)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 、聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材、地下防水施工技

6、術(shù)規(guī)程等規(guī)范要求，監(jiān)理人員應(yīng)做到要求：3.2.1外墻防水施工全過(guò)程，監(jiān)理人員應(yīng)實(shí)施旁站，檢查細(xì)部構(gòu)造處理是否符合設(shè)計(jì)及方案要求，特別注意防水附加層的鋪貼是否符合要求、柔性密閉材料的嵌填與收頭部位是否緊固嚴(yán)密；3.2.2防水施工人員應(yīng)具備上崗證，嚴(yán)禁無(wú)證操作，防止發(fā)生意外事故；3.2.3施工單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織計(jì)劃施工，嚴(yán)格按施工工序進(jìn)行三級(jí)自檢，再由監(jiān)理人員復(fù)檢；未經(jīng)施工單位自檢的工序，監(jiān)理不予以驗(yàn)收。上道工序未經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)檢合格并簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，不得轉(zhuǎn)入下一道工序的施工。3.2.4施工單位必須提前向監(jiān)理提交驗(yàn)收計(jì)劃，監(jiān)理在收到正式的驗(yàn)收單后，立即安排工序檢查驗(yàn)收，以免影響工程進(jìn)度。3.

7、2.5施工單位對(duì)監(jiān)理權(quán)限內(nèi)所發(fā)出的指令，應(yīng)該遵照?qǐng)?zhí)行，如有異議，可在收到指令后及時(shí)提出書(shū)面申報(bào)，否則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理提交書(shū)面整改回復(fù)意見(jiàn)，由專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)查。四、監(jiān)理工作流程審查專業(yè)防水施工資質(zhì)、防水工上崗證 防水材料見(jiàn)證取、送基層處理驗(yàn)收防水施工及隱蔽驗(yàn)收防水保護(hù)層驗(yàn)收 監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值本工程側(cè)墻結(jié)構(gòu)外側(cè)為防水卷材防水層。施做防水層前先清理基面，凸鑿凹補(bǔ)，使之平整，無(wú)鋼筋頭，無(wú)滲漏；施做防水層時(shí)做到平順，起鼓及皺褶；粘貼緊密，搭接長(zhǎng)、寬度合理。側(cè)墻防水卷材防水層鋪設(shè)控制要點(diǎn)如下：4.1嚴(yán)格審查專業(yè)分包單位資質(zhì)，檢查施工操作人員的崗位證書(shū)；4.2認(rèn)真審核施工單位編制的地下室側(cè)

8、墻防水工程專項(xiàng)施工方案，并督促其按照審定的方案嚴(yán)格交底，認(rèn)真落實(shí)質(zhì)量保證體系和責(zé)任制； 4.3對(duì)所進(jìn)場(chǎng)的防水材料，嚴(yán)格進(jìn)行驗(yàn)收和復(fù)試，不合格材料不得在工程中使用；4.4檢查基層干濕度、平整度，及表面清理是否干凈，外墻有無(wú)裂縫，如存在裂縫，要有相應(yīng)的技術(shù)處理方案；4.4卷材搭接處和接頭部位應(yīng)粘貼牢固，接縫口應(yīng)封嚴(yán)或采用材性相容的密封材料封縫；4.5鋪貼立面卷材防水層時(shí)，應(yīng)采取防止卷材下滑的措施；4.6鋪貼雙層卷材時(shí)，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1312幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼，卷材搭接寬度長(zhǎng)邊為100mm，短邊為120mm。4.7應(yīng)采用配套的聚合物水泥防水粘結(jié)材料；4.8卷材與基層

9、粘貼應(yīng)采用滿粘法，粘結(jié)面積不應(yīng)小于90，刮涂粘結(jié)料應(yīng)均勻，不應(yīng)露底、堆積；4.9固化后的粘結(jié)料厚度不應(yīng)小于13mm；4.10 施工完的防水層應(yīng)及時(shí)做保護(hù)層；4.11以上各工序必須經(jīng)監(jiān)理簽證驗(yàn)收，否則不得進(jìn)入工序施工；4.12陰陽(yáng)角處應(yīng)做成圓弧或45坡角，其尺寸應(yīng)根據(jù)卷材品種確定。在陰陽(yáng)角等4.13卷材與基面、卷材與卷材間的粘結(jié)應(yīng)緊密、牢固；鋪貼完成的卷材應(yīng)平整順直，搭接尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，不得產(chǎn)生扭曲和皺折；4.14以上各工序必須經(jīng)監(jiān)理簽證驗(yàn)收，否則不得進(jìn)入工序施工。監(jiān)理工作的方法和措施6.1監(jiān)理工作的方法6.1.1審核技術(shù)文件、報(bào)告和報(bào)表（1）審核施工單位特殊工種上崗證（2）審批防水施工技術(shù)措施，核

10、實(shí)與控制施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量（3）審批施工承包單位提交的有關(guān)防水材料的質(zhì)量證明文件，確保工程質(zhì)量有可靠的物質(zhì)基礎(chǔ)（4）審核承包單位提交的有關(guān)工序產(chǎn)品質(zhì)量的證明文件、工序交接檢查（自檢）、隱蔽工程檢查、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查報(bào)告等文件、資料、以確保和控制施工過(guò)程的質(zhì)量（5）審核有關(guān)應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)等的技術(shù)鑒定書(shū)，審批其應(yīng)用申請(qǐng)報(bào)告，確保新技術(shù)應(yīng)用的質(zhì)量（6）審核與簽署現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等6.1.2指令文件與一般管理文書(shū)1停工指令：（根據(jù)合同中建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理的授權(quán)）出現(xiàn)下列情況總監(jiān)下達(dá)停工指令：（1）施工中存在重大質(zhì)量、安全隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故；（2）承包單位未

11、經(jīng)許可擅自施工或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的管理；（3）隱蔽工程未經(jīng)查驗(yàn)確認(rèn)合格，而擅自封閉者。（4）使用的原材料、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查認(rèn)可；（5）未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，而擅自變更設(shè)計(jì)或修改圖紙進(jìn)行施工。2監(jiān)理工程師通知單、監(jiān)理工作聯(lián)系單：當(dāng)出現(xiàn)違反設(shè)計(jì)圖紙、合同要求、工藝標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)等行為時(shí)，監(jiān)理工程師可下達(dá)該項(xiàng)指令；3工程變更單：嚴(yán)格工程變更、修改程序，工程所有的變更除設(shè)計(jì)單位主動(dòng)提出的工程變更外均須監(jiān)理審查，并經(jīng)有關(guān)方面研究確認(rèn)其必要性后，再由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件，并交由監(jiān)理對(duì)變更的費(fèi)用和工期作出評(píng)估和協(xié)調(diào)，再簽發(fā)工程變更單；5.1.3現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和檢查1檢查的內(nèi)容：施工前準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、工序施工中的跟蹤監(jiān)督；2現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查的方式：檢查防水施工人員的上崗證，對(duì)防水細(xì)部構(gòu)造進(jìn)行旁站。3現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)的方法：目測(cè)、量測(cè)。5.1.4規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控工作程序