1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表培訓(xùn)2012年4月主要內(nèi)容一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表報表制度有關(guān)規(guī)定二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表填報指南三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表操作流程四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表工作流程一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表報表制度有關(guān)規(guī)定1、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計調(diào)查對象及范圍 全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人單位及所屬的產(chǎn)業(yè)活動單位。 房地產(chǎn)開發(fā)按企業(yè)所在地進行統(tǒng)計?？绲貐^(qū)進行開發(fā)活動并在開發(fā)地進行工商登記且具備法人資格的，納入開發(fā)活動所在地統(tǒng)計范圍；未進行工商登記的，由企業(yè)所在地進行統(tǒng)計。2、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中的指標說明 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況中的指標，除個別指標（如：計劃總投資、自開始建

2、設(shè)累計完成投資）外，均為本年實際發(fā)生數(shù)，不包括以前年度發(fā)生數(shù)值。表中所有指標均不應(yīng)為負數(shù)。3、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表填報要求 有正在開發(fā)項目的企業(yè)必須填報房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況（X104-1、X204-1表），一個項目一張表；沒有正在開發(fā)項目的企業(yè)不需填報此表。3、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表填報要求 無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有無正在開發(fā)的項目，均需填報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況。有項目的企業(yè)應(yīng)填報表內(nèi)的所有指標，包括資金、土地、契稅等情況（301-408），其中資金僅指用于所有正在開發(fā)項目的資金。沒有正在開發(fā)項目的企業(yè)不應(yīng)填報資金情況（301-320均應(yīng)為0）；如果有土地交易行為，則應(yīng)填報土地、契稅等相關(guān)指標

3、，如果沒有土地交易行為，則不應(yīng)填報土地、契稅等情況（403-408均應(yīng)為0）。4、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表計量單位規(guī)定 價值量指標計量單位均為“萬元”，面積指標計量單位均為“平方米”，財務(wù)指標計量單位為“千元”。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表填報指南（一）、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況（X104-1、X204-1表） 1、項目代碼 是房地產(chǎn)開發(fā)項目的唯一標識碼，共12位。前9位為企業(yè)組織機構(gòu)代碼，必須和項目所屬企業(yè)組織機構(gòu)代碼保持一致。后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從“001”起。 填報說明： 項目代碼前9位數(shù)據(jù)為企業(yè)組織機構(gòu)代碼，后三位為順序碼，順序碼從001開始。 注意事項： 項目代碼后三位不應(yīng)為“000

4、”，項目代碼在報告期內(nèi)不得重復(fù)使用，項目代碼一旦使用，不能更改。 2、項目名稱 指經(jīng)城市建設(shè)規(guī)劃部門立項審批（備案）的房地產(chǎn)開發(fā)項目的全稱，按項目主管部門審批（備案）文件上的名稱填寫。 3、項目建設(shè)所在地行政區(qū)劃代碼 本指標應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)所在地，按照統(tǒng)計機構(gòu)最新的統(tǒng)計用區(qū)劃代碼填寫。地址代碼共12位，前6位表示省市縣，7-9位表示鄉(xiāng)鎮(zhèn)，10-12位表示居委會。 具體操作方法： 將鼠標放置在要錄入行政區(qū)劃碼的數(shù)據(jù)框內(nèi)，點擊“F2”，選擇項目所在地的居委會一級，程序會自動生成項目所在地的行政區(qū)劃碼。 4、項目開工時間 指項目開始建設(shè)的年月。 填報說明： 應(yīng)按照建設(shè)項目設(shè)計文件中規(guī)定的永久

5、性工程第一次開始施工的年月填寫。 如果沒有設(shè)計，就以計劃方案規(guī)定的永久性工程實際開始施工的年月為準。 既沒有設(shè)計也沒有計劃方案，應(yīng)以永久性工程正式破土開槽開始施工的時間為準。 注意事項： 項目開工時間不能為空，并且不能晚于報告期。 年份應(yīng)填4位，月份應(yīng)填2位，1-9月份應(yīng)填“01”-“09”。 5、項目竣工時間 項目所有永久性建筑物均已竣工驗收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計方四方驗收單）的時間。 填報說明： 本指標應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計四方 “工程竣工驗收記錄單”。 注意事項： 項目竣工年份應(yīng)填4位，

6、月份應(yīng)填2位，1-9月份應(yīng)填“01”-“09”。 如果項目竣工時間為以前年度，本年完成投資和施工面積均應(yīng)為空。 6、項目屬性 指項目的具體類型，房地產(chǎn)開發(fā)項目只包括純商品住宅和其他兩種。 填報說明： 本指標應(yīng)按照各級發(fā)改部門項目批復(fù)用途填報。 如果尚未取得項目批復(fù)，應(yīng)按照該項目規(guī)劃的實際用途填報。 注意事項： 全部為商品住宅或僅含有底商、幼兒園、學(xué)校、車庫、會所、物業(yè)辦公場所等為小區(qū)服務(wù)的配套設(shè)施的商品住宅項目，項目屬性應(yīng)填“純商品住宅”。 注意事項： 凡配建經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、兩限房、拆遷安置房等的商品住宅項目，項目屬性應(yīng)填“其他”；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他商品房項目，項目屬性

7、應(yīng)填“其他”。 7、項目規(guī)劃情況 這些指標均取自建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)項目規(guī)劃許可證或建設(shè)項目施工許可證或發(fā)改部門對項目核準的批復(fù)文件。 8、計劃總投資 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成計劃（或按設(shè)計概算或預(yù)算）需要的總投資 。 填報說明： 本指標應(yīng)按照各級發(fā)改部門或其他主管部門審批、備案、立項上的計劃總投資填寫。 如果尚未立項，應(yīng)按照項目概預(yù)算上的計劃總投資填寫（即可研報告）。 兩者都沒有的按本年施工工程的計劃總投資合計數(shù)填寫。 填報說明： 計劃總投資指標不得隨意調(diào)整，調(diào)整必須要有充足的依據(jù)。 計劃總投資為跨年度指標。 往年已

8、經(jīng)竣工的項目，只剩銷售待售，不再填報計劃總投資。 9、自開始累計完成投資 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本期止累計完成的全部投資。 填報說明： 本指標取自統(tǒng)計人員每個報告期填報的統(tǒng)計資料，是每期完成投資額匯總的結(jié)果。自項目開始建設(shè)，一直累加到該項目投資全部結(jié)束。 審核關(guān)系 一般情況下，自開始累計完成投資 計劃總投資。 自開始建設(shè)累計完成投資 本年完成投資； 自開始建設(shè)累計完成投資=本年完成投資時，開工時間必須為本年，且房屋新開工面積不得為空。 10、本年完成投資 報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的

9、投資。 填報說明： 分別向工程、財務(wù)等涉及部門收集資料,匯總出本年完成投資及其分組數(shù)據(jù)； 工程部門應(yīng)依據(jù)施工單位上報的房屋建筑、安裝工程和土地開發(fā)工程的形象進度或工程監(jiān)理部門上報的形象進度，計算投資完成數(shù)額并填寫工程部門統(tǒng)計臺賬上報給企業(yè)統(tǒng)計人員； 填報說明： 財務(wù)部門應(yīng)根據(jù)項目成本核算資料，將項目全過程的實際費用支付情況填寫財務(wù)部門統(tǒng)計臺賬上報給企業(yè)統(tǒng)計人員； 注意事項： 本指標為當年累計數(shù)，不得填寫以前年度發(fā)生的數(shù)值。 本指標由建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置和其他費用四部分構(gòu)成。由企業(yè)的工程、及財務(wù)部門負責，數(shù)據(jù)來源于企業(yè)工程部門的實際工程形象進度及財務(wù)部門的項目實際財務(wù)費用支付。實行

10、招標的工程，按中標價計算投資完成額。 注意事項： 建筑工程、安裝工程、設(shè)備購置一般以形成工程實體為準，只發(fā)生財務(wù)收支或沒有用于工程實體的材料和需要安裝而未安裝的設(shè)備，都不能計算投資完成額。其他費用以實際支付為依據(jù)計算投資完成額。 注意事項： 現(xiàn)行統(tǒng)計制度規(guī)定，在項目開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能以財務(wù)實際支付給建筑承包商的款項代替工程形象進度完成工作量統(tǒng)計。 注意事項： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為建設(shè)的城際（城市）道路及橋梁、市政設(shè)施等則應(yīng)歸入固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計當中。 案例： 在房屋建設(shè)中，工程預(yù)算共分十大類，每類工作量完成的形象進度乘以其單價再加總，即可得出建筑、安裝工程的實際投資完成金額。 例如：報

11、告期，某項目墻體工程總價10000平方米，單價100元/平方米，工程形象進度完成50%，則當前墻體工程完成投資額為： 10000（平方米）50%100（元/平方米）50（萬元） 各類工程完成投資之和，即形成構(gòu)成中的建筑工程投資。 案例： 報告期，某項目發(fā)生3項成本支出： （1）土地購置費15000萬元 （2）原材料5000萬元,留待領(lǐng)用 （3）前期各項規(guī)費2000萬元 報告期，財務(wù)部門發(fā)生的投資完成額應(yīng)為： （1）土地購置費+（3）各項規(guī)費=17000萬元 原材料5000萬元計入財務(wù)狀況中的“存貨”會計科目，領(lǐng)用出庫后再計算投資額。 審核關(guān)系本年完成投資 本月完成投資本年完成投資 配套工程投資

12、本年完成投資=建筑工程+安裝工程+設(shè)備工器具購置+其它費用本年完成投資=住宅+辦公樓+商業(yè)營業(yè)用房+其他 11、配套工程投資 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）為完成樓盤總體規(guī)劃而進行的小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)，以及為提高商品房的品質(zhì)而進行的綠地和其他必要設(shè)施所完成的投資。 填報說明： 本指標應(yīng)取自監(jiān)理單位的工程進度單。 如果沒有工程進度單，應(yīng)根據(jù)工程預(yù)算按照形象進度完成比例進行填報。 配套工程既包括小區(qū)內(nèi)道路、橋梁、綠化、景觀等，又包括小區(qū)配套的學(xué)校、幼兒園、會所和物業(yè)管理房屋等；相關(guān)房屋的面積竣工后，不作銷售的填入“不可銷售面積”中。 案例： 報告期，某公司開發(fā)富麗山莊小區(qū)，其中配套工程如下： 1、小區(qū)道路

13、路面工程預(yù)算100萬元，完成工作量50%。 2、小區(qū)綠化樹苗及種植50萬元。 3、購置安裝小區(qū)防盜系統(tǒng)80萬元。 報告期配套工程投資： 100（萬元）50%+50（萬元）+80（萬元） 12、建筑工程 指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。 填報說明： 本指標應(yīng)取自監(jiān)理單位的工程進度單，本指標計量單位為“萬元”。 如果沒有工程進度單，應(yīng)根據(jù)工程預(yù)算按照形象進度完成比例進行填報。 注意事項： 現(xiàn)行統(tǒng)計制度規(guī)定，建筑工程投資以工程形象進度即工程預(yù)算完成工作量分別乘以預(yù)算價格匯總產(chǎn)生，而不能簡單以財務(wù)實際支付，其主要原因在于，財務(wù)實際支付數(shù)一般

14、遠遠少于工程形象進度，會出現(xiàn)少報或漏報。 建筑工程投資一般占房屋建設(shè)項目完成投資的40%左右。 13、安裝工程指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。 填報說明： 指標應(yīng)取自監(jiān)理單位的工程進度單，本指標計量單位為“萬元”。 如果沒有工程進度單，應(yīng)取自設(shè)備購置或安裝合同中相關(guān)的安裝費用。 本指標只填寫設(shè)備工器具的安裝費用，不包括設(shè)備工器具本身的價值。 注意事項： 開發(fā)企業(yè)將一般設(shè)備安裝工程委托給承建項目的建筑公司，則安裝工程包含在建筑工程當中。 開發(fā)企業(yè)購買的設(shè)備由生產(chǎn)企業(yè)負責安裝，設(shè)備、工器具購置總價款包含安裝費用。 14、設(shè)備工器具購置 指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括

15、建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的價值。 填報說明： 本指標應(yīng)取自設(shè)備購置或安裝合同。應(yīng)按照設(shè)備本身的全部價值來計算。本指標計量單位為“萬元” 注意事項： 如果沒有安裝合同或安裝合同中沒有安裝時間，要根據(jù)具體的安裝時間和進度填報。同時，要參照工程進度表或報量單查看該設(shè)備是否開始安裝，開始安裝之時，一次性全部計入設(shè)備工器具購置；不需要安裝的設(shè)備在運達建設(shè)單位經(jīng)驗收合格，即可計算完成投資額。 注意事項： 本指標只填寫設(shè)備工器具本身的價值（含設(shè)備保管費、運費、損耗），不包括設(shè)備安裝費用。 如果購買設(shè)備免費安裝，則安裝費用包括在“設(shè)備工器具購置費”中。設(shè)備購置合同

16、中規(guī)定設(shè)備由廠家負責安裝，只有設(shè)備款，沒有安裝費用，此種情況下只計算“設(shè)備工器具購置”，不計算“安裝工程”部分。 15、其他費用 指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購置投資完成額以外的費用，不指經(jīng)營中財務(wù)上的其他費用。 填報說明： 本指標應(yīng)取自財務(wù)部門掌握的財務(wù)開發(fā)成本明細賬，以實際發(fā)生的賬務(wù)數(shù)據(jù)為準，是財務(wù)實際支付的價款，本指標計量單位為“萬元”。 注意事項： 廣告費、售樓處建造費用、樣板間建造費用等銷售費用，不計入其它費用。 注意事項： 開發(fā)成本明細賬中的土地征用拆遷補償費、前期工程費、開發(fā)間接費，原則上計入其他費用（不排除例外情況）?；A(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費扣

17、除興工動料部分后計入其他費用。當年沒有計入企業(yè)開發(fā)成本明細賬的一些費用，也應(yīng)算作其他費用，如：土地購置費、貸款的利息支出等。 審核關(guān)系其他費用 舊建筑物購置費其他費用土地購置費其他費用舊建筑物購置費+土地購置費 16、舊建筑物購置費指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費。 填報說明： 本指標應(yīng)取自財務(wù)部門掌握的財務(wù)開發(fā)成本明細賬，以實際發(fā)生的賬務(wù)數(shù)據(jù)為準，是財務(wù)實際支付的價款，本指標計量單位為“萬元”。 17、土地購置費指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費用。 填報說明： 本指標應(yīng)取自財務(wù)部門的財務(wù)賬，以支付憑證為依據(jù)，是財務(wù)實際支付的價款，本指

18、標計量單位為“萬元”。 土地購置費隨房地產(chǎn)開發(fā)項目填報。 注意事項： 房地產(chǎn)開發(fā)項目從永久性工程開始施工起填報投資完成額，只購買土地、尚未開工建設(shè)時，不能填報土地購置費；項目開工后，只計入與本項目有關(guān)的已經(jīng)支付的土地購置費。土地購置費為分期付款的，應(yīng)分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。 注意事項： 用于支付土地購置費的資金也應(yīng)在項目開工后填入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況（X104-2、X204-2表），若土地購置費在項目開工前就已經(jīng)支付完成，用于支付土地購置費的資金應(yīng)填入“上年末結(jié)余資金”內(nèi)。 18、本年新增固定資產(chǎn)在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。 填報說明： 本指標應(yīng)

19、取自財務(wù)部門的項目成本核算資料，本指標計量單位為“萬元”。 注意事項： 本年新增固定資產(chǎn)的價值包括：建筑工程，安裝工程 ，設(shè)備、工器具購置，建造和開發(fā)過程發(fā)生的應(yīng)分攤計入新增固定資產(chǎn)的其他費用。不包括：以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地購置費用，因此，這種情況下，本年新增固定資產(chǎn)小于該項目投資完成額。 填報說明： 凡能獨立使用的房屋和已完成開發(fā)的土地，在建成交付使用后（一般情況下以竣工驗收合格為標準），即計算該工程的新增固定資產(chǎn)。 凡購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工器具，需要安裝的，要安裝就位，不需要安裝的，交付使用后，都計算為新增固定資產(chǎn)。 審核關(guān)系有本年新增固定資產(chǎn)，則就在房屋竣工價值

20、，反之亦然。 19、項目施工、銷售及待售情況表的主 要審核關(guān)系合計=住宅+辦公樓+商業(yè)營業(yè)用房+其他住宅 90平方米及以下住房+144平方米以上住房住宅 別墅、高檔公寓 20、房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋（包括地下室、半地下室以及配套房屋）建筑面積。 填報說明： 本指標取自企業(yè)工程部門掌握的建筑工程施工許可證，本指標計量單位為“平方米”。 如果尚未取得施工許可證，指標可取自建筑工程規(guī)劃許可證、項目工程預(yù)算報告或房屋設(shè)計圖紙等的面積數(shù)。 注意事項： 施工房屋面積以整棟房屋計算，一棟房屋只要正式開工，即計算整棟房屋的施工面積。不包括上年已經(jīng)完成的整棟房屋面積及未開始施工的整棟房屋面積。 注

21、意事項： 施工面積為跨年度累計指標，包括上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積也包括在施工面積中。 審核關(guān)系如果開工時間為本年，則房屋施工面積=其中：新開工面積 如果開工時間不為本年，則房屋施工面積其中：新開工面積 21、房屋新開工面積指報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象 。 填報說明： 本指標取自企業(yè)工程部門掌握的建筑工程施工許可證，本指標計量單位為“平方米”。 如果尚未取得施工許可證，指標可取自建筑工程規(guī)劃許可證、項目工程預(yù)算報告或房屋設(shè)計圖紙等的面積數(shù)。 注意事項： 房屋新開工面積以整棟房屋計算

22、，一棟房屋只要正式開工，即計算整棟房屋的新開工面積。不包括尚未開工的整棟房屋面積。 注意事項： 房屋新開工面積是年度內(nèi)累計指標，以年度為報告期，當年開始破土刨槽施工的房屋面積，即為房屋新開工面積，下年度不再作為新開工填報。 審核關(guān)系如果開工時間為本年或者自開始建設(shè)累計完成投資= 本年完成投資，則新開工面積合計0房屋新開工面積 房屋施工面積 22、房屋竣工面積指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 填報說明： 本指標應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可

23、取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計四方 “工程竣工驗收記錄單”。 填報說明： 特殊情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定時期內(nèi)未獲得竣工驗收報告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理，填報竣工面積。 填報說明： 竣工面積是當年發(fā)生額，不應(yīng)把以往年度數(shù)據(jù)計入。 審核關(guān)系房屋竣工面積 不可銷售面積有竣工面積，則應(yīng)有竣工套數(shù)和竣工價值，反之亦然。房屋竣工面積=房屋施工面積，則項目竣工時間就為本年。 23、不可銷售面積指報告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積；竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。 填報說

24、明： 本指標應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表中不可銷售的面積數(shù)，本指標計量單位為“平方米”。 填報說明： 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計四方 “工程竣工驗收記錄單” 中不可銷售的面積數(shù)。 審核關(guān)系不可銷售面積房屋竣工面積 24、住宅竣工套數(shù) 指報告期內(nèi)按照設(shè)計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計圖紙為準）。 填報說明： 本指標應(yīng)取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。 如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計四方 “工程竣工驗收記錄單”。 填報說明： 特殊情況下，

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定時期內(nèi)未獲得竣工驗收報告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理，填報住宅竣工套數(shù)。 審核關(guān)系有竣工套數(shù)，則應(yīng)有竣工面積和竣工價值，反之亦然。 25、竣工房屋價值指報告期內(nèi)按規(guī)定已經(jīng)上報竣工的房屋本身的建造價值。 填報說明： 本指標應(yīng)按照工程結(jié)算價格填報，本指標計量單位為“萬元”。 如果尚未結(jié)算，本指標也可取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。 注意事項： 竣工價值僅指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值，不含購置土地的費用和遷移補償費、場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資。 審核關(guān)系有竣工價值，則應(yīng)有竣工面積和竣工套數(shù)，反之亦然。有竣工價值，則應(yīng)有本年新增固定資產(chǎn)，反

26、之亦然。 26、批準預(yù)售面積、批準預(yù)售住宅套數(shù) 批準預(yù)售面積：指報告期內(nèi)，經(jīng)批準可供銷售的未竣工商品房建筑面積，依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號）填報。 批準預(yù)售住宅套數(shù)：指報告期內(nèi)，經(jīng)批準可供銷售的未竣工商品房總套數(shù)，依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號）填報。 填報說明： 批準預(yù)售面積和批準預(yù)售住宅套數(shù)兩個指標應(yīng)分別取自房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可證上載明的面積和住宅套數(shù)，為當年發(fā)生額。 審核關(guān)系 有批準預(yù)售住宅面積，則應(yīng)有批準預(yù)售住宅套數(shù)，反之亦然。一般情況下，批準預(yù)售面積和批準預(yù)售住宅套數(shù)應(yīng)與項目規(guī)劃建筑面積和項目規(guī)劃住宅套數(shù)一致。 27、

27、出租房屋面積 指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積 。 填報說明： 本指標應(yīng)取自企業(yè)的銷售部門掌握的報告期末有效的房屋出租合同、出租記錄表、臺賬，為時點數(shù)，本指標計量單位為“平方米”。 28、商品房銷售面積 指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成 。 填報說明： 取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同），為當年發(fā)生額，指標計量單位為“平方米”。 注意事項： 當年銷售當年退房的期房銷售面積數(shù)據(jù)在年度內(nèi)可以進行調(diào)整，其他情況不允許調(diào)整。項目竣工后，期房銷售面積不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房

28、銷售面積。 住宅中2.2米以上閣樓作為銷售面積；住宅中作為人防用、不住人的地下室不能作為銷售面積。 審核關(guān)系 有商品房屋銷售面積，則應(yīng)有商品房屋銷售額，反之亦然 。有商品住宅銷售面積，則應(yīng)有商品住宅銷售套數(shù)，反之亦然 。有期房銷售面積，則應(yīng)有房屋施工面積。 30平方米商品住宅單套面積1000平方米。 29、商品房銷售額 指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。 填報說明： 應(yīng)取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同），為當年發(fā)生額，本指標計量單位為“萬元”。

29、注意事項： 商品房銷售額不能直接取財務(wù)預(yù)收款發(fā)生數(shù)，必須采用合同中所確定的合同總價。 審核關(guān)系 有商品房屋銷售額，則應(yīng)有商品房屋銷售面積，反之亦然 。有商品住宅銷售額，則應(yīng)有商品住宅銷售套數(shù)，反之亦然 。有期房銷售額，則應(yīng)有房屋施工面積。 500元商品住宅單價拆遷補償費。土地成交價款土地作用機出讓金。有土地成交價款，則應(yīng)有契稅，反之亦然。 20、拆遷補償費指土地成交價款中包含的向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。 填報說明： 本指標應(yīng)取自企業(yè)本年所簽訂的全部土地出讓合同中“拆遷補償費”的合同金額總和，為當年發(fā)生額，本指標計量單位為“萬元”。 21、土地使用權(quán)出讓金指政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。 填報說明： 本指標應(yīng)取自企業(yè)