1、中國銀聯(lián)浙江分公司2021浙江省銀行卡客戶新春聯(lián)誼會謀劃方案量子品牌與行銷機構長 睦 新 天 地 商 務 廣 場招商簡介目錄項 目 概 述1規(guī) 劃 設 計2業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃3平面圖4項 目 概 述企業(yè)簡介 工程概述杭州長圣投資坐落于風景秀麗、經(jīng)濟興隆的西子湖畔，是一家集貿(mào)易、投資、開發(fā)于一體的跨行業(yè)、跨地域、多元化運營的綜合性民營企業(yè)。公司成立于2021年9月，注冊資本為5000萬元人民幣。商業(yè)地產(chǎn)是公司重點投資和開展方向。公司把商業(yè)建筑當作傳承文化、營造城市藝術來精心設計、努力打造，從而成為城市的美麗景觀。公司也仔細對待商業(yè)地產(chǎn)對城市商業(yè)格局、城市籠統(tǒng)的重要影響，力求革新思想，創(chuàng)新方式，良好規(guī)

2、劃，縝密方案，精心組織，發(fā)明城市多重價值，鑄造企業(yè)品牌，共譜多贏篇章。目前，公司正努力于長睦新天地商務廣場(暫名)的開發(fā)，該工程位于杭州市江干區(qū)丁橋大型居住區(qū)中心區(qū)域內(nèi)，一個建筑面積10平方米、令人矚目的集購物、餐飲、休閑、文娛、商務于一體的綜合性商業(yè)廣場。區(qū)域概述 工程概述長睦新天地商務廣場位于長三角區(qū)域、浙江省、杭州市。長江三角洲地域是中國最大的經(jīng)濟中心區(qū)域之一，是我國最具實力和競爭力的經(jīng)濟區(qū)域之一，也是世界公認的第六大都市圈。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃得天獨厚，產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈互動有序，根底設備完備，交通興隆，商務效力完善。杭州是浙江省省會城市，毗鄰上海。作為中國經(jīng)濟增長極的中心城市，她將是中國經(jīng)濟增長較快，市

3、場容量較大的區(qū)域之一。杭州綜合實力強，人均GDP達8063美圓，積聚著資本、人才、技術、信息等消費要素，發(fā)揚著區(qū)域總部經(jīng)濟優(yōu)勢，為城市開展現(xiàn)代效力業(yè)奠定了良好根底。作為全國重點風景旅游和休閑度假勝地，觀光游覽、休閑度假與會展商務是杭州的支柱產(chǎn)業(yè)，2005年旅游接納量為3368萬人次，并每年以12%以上的增幅遞增，旅游消費圈以每年500萬人次的增幅遞增。杭州自古經(jīng)濟興隆，文化昌盛，人杰地靈，風景優(yōu)美，素以天堂人間的神韻和千里奔涌的錢江潮稱雄于海內(nèi)外，是名副其實的歷史文化名城和國際風景旅游城市。區(qū)域概述 工程概述杭州是中國重點風景旅游城市，歷史文化名城，浙江省會，中國七大古都之一 人間天堂 世界上

4、最美麗華貴的城市-意大利著名游覽家馬可波羅 國際花園城市杭州位于東南沿海長江三角洲大都市經(jīng)濟圈，區(qū)位優(yōu)越 間隔中國最大的城市上海僅180余公里 國內(nèi)消費總值在全國省會城市中位居第二 中國傳統(tǒng)的“絲綢之府、“魚米之鄉(xiāng)、“茶葉之都 現(xiàn)代的會展中心、女裝之都、大學之城、硅谷之地 擁有四個國家級開發(fā)區(qū) 旅游、輕紡、機械、信息、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)興隆杭州旅游資源非常豐富 5處全國文化維護單位 55處省市級文物維護單位 絲綢、茶葉、中藥、南宋官窯4個國家級博物館 西湖和“富春江-新安江-千島湖兩個國家級風景名勝區(qū) 天目山國家自然維護區(qū) 區(qū)域輻射圈 工程概述地理位置 工程概述長睦新天地商務廣場地處杭州市江干區(qū)丁橋

5、鎮(zhèn)長睦村，大農(nóng)港路以北，北至紫丁香路，東臨勤豐港河，西至規(guī)劃道路，其中大農(nóng)港路為城市主干道，間隔市中心的車程約10公里。工程所在地是未來杭城北部的大型生態(tài)休閑居住區(qū)和重點生態(tài)旅游開發(fā)區(qū)域，隨著秋石高架、留石高架的開工，以及多路公交和規(guī)劃地鐵建立，丁橋將比三墩、下沙、閑林、九堡離市中心更近，居住規(guī)模更龐大，配套更加完善的生活區(qū)域。長睦新天地商務廣場周邊配套齊全。 教育配套：丁蘭實驗小學、丁橋中學、大塘小學、丁蘭實驗幼兒園。 市政公交配套：規(guī)劃中的2個公交中心站，目前位于華中路的丁橋公交中心曾經(jīng)建立完成，丁橋東路等相關公交車站也已設置到位。估計在年底前將開通4條公交線路，并在遠期開通BRT3號線快

6、速公交線。同時，杭州城市地鐵3號線也經(jīng)過丁橋大型居住區(qū)，并在臨丁路、勤豐路交匯處規(guī)劃有站口。K99路上東城站點即將開通。 綠化景觀配套：丁蘭公園、 勤豐港公園、丁橋港景觀帶、大農(nóng)港景觀帶。 商業(yè)配套設備齊全，規(guī)劃中商業(yè)設備有300畝，其中3個社區(qū)配套中心：凈菜超市3座。工程概述工程區(qū)位 工程交通環(huán)境工程概述杭州交通興隆,鐵路、公路、水路、航空運輸方式齊全,已成為我國東南沿海重要的交通樞紐之一。 陸路主要有杭金衢、杭徽、杭甬、杭滬、杭寧、杭新景、甬臺溫等高速公路,是全省公路網(wǎng)的中心。鐵路有滬杭 浙贛、杭甬、杭長興、杭宣、金溫鐵路等鐵路干線。 杭州的航空運輸才干到達年旅客吞吐量為800萬人次。目前

7、，每天出港的國內(nèi)航線有35條，國際航線有5條，聯(lián)航航線有8條。鐵路目前有滬杭和浙贛兩條干線；杭寧公路可直達上海、南京等地，杭徽公路可直達黃山，杭新景公路可直達景德鎮(zhèn)。內(nèi)河航運以錢塘江和京杭大運河為主干，航運干線20多條。長睦新天地商務廣場所在區(qū)域正構成一個快速、便利的區(qū)域城市交通網(wǎng)絡，規(guī)劃中的2個公交中心站，估計在年底前將開通4條公交線路，并在遠期開通BRT3號線快速公交線。同時，杭州城市地鐵3號線也經(jīng)過丁橋大型居住區(qū)，并在臨丁路、勤豐路交匯處規(guī)劃有站口。K99路上東城站點即將開通。工程交通圖工程概述規(guī) 劃 設 計工程簡介 規(guī)劃設計長睦新天地商務廣場暫名位于長三角經(jīng)濟圈、國際風景旅游城市、休閑

8、之都浙江省杭州市。江干區(qū)丁橋鎮(zhèn)位于杭州市郊東北部，距市中心約10公里，是杭城北部的大型生態(tài)休閑居住區(qū)和重點生態(tài)旅游開發(fā)區(qū)域。長睦新天地商務廣場(暫名)是江干區(qū)重點招商引資工程，獲得了各級政府、有關部門鼎力支持。長睦新天地商務廣場工程總用地面積約2.25萬平方米，工程總建筑面積約10.7萬平方米，其中商業(yè)建筑面積約4.47萬平方米，辦公建筑面積3.4萬平方米。工程規(guī)劃 規(guī)劃設計用地面積為22500，總建筑面積約為10.7萬平方米。建筑外型設計：在建筑主體外型上采用曼哈頓式的現(xiàn)代建筑風格。主體顏色采用暖顏色石材，綜合樓強調(diào)一致的豎向線條，商業(yè)樓注重體塊的交叉和真假對比，使立面顯得嚴肅，大方。建筑平

9、面設計：本工程設計為地下兩層，地上十三層。包括地下車庫，地上商業(yè)與辦公三個部分。主樓為框架剪力墻構造，綜合樓建筑高度49.2米，至女兒墻頂高度50.0米，商業(yè)樓為框架構造，建筑高度31.65米。地下室兩層，為設備用房、汽車庫、自行車庫和人防防護單元，人防防護單元戰(zhàn)時為6級二等人員掩蔽所，平常為汽車車庫。商業(yè)樓地上7層，綜合樓地上12層。工程經(jīng)濟技術目的 規(guī)劃設計序號名 稱數(shù) 量單 位備 注1總用地面積22500M2總建筑面積107036M其中：地上：78750包括：商業(yè)：44670辦公：34080地下：282863建筑基底面積9000M4容積率3.505建筑密度40%6綠地率25%7機動車停車

10、泊位數(shù)639輛其中： 地上：142 地下：4978非機動車停放數(shù)量5580輛其中：地上：1290(采用懸掛式) 地下：4290(采用懸掛式)業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃總 體 定 位：社區(qū)型商業(yè)綜合體，以最省錢的方式打造時髦，享用質(zhì)量生活。1#樓業(yè)態(tài)：主力百貨美食廣場2#樓業(yè)態(tài)：美食天地3#樓業(yè)態(tài)：家居專業(yè)電器類賣場文娛辦公樓辦公樓商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃長睦新天地商務廣場業(yè)態(tài)組合辦公樓辦公樓元華新城廣場美食天地專業(yè)賣場+文娛綜合型百貨F7：美食廣場F6：運動品牌F5：職業(yè)正裝F4：男式休閑F3：女式休閑F2：皮具F1：化裝品、手表、珠寶1-6層：中型社區(qū)型百貨共約15249平米定位：品牌折扣店表示品牌：歐時力、江南布

11、衣、espresso、ONLY、VEROMODA、JACK&JONES、JASONWOOD、NIKE、ADIDAS、李寧、KAPPA、三葉草、NIKE360、愛威亞、日高、百麗、萊斯麗、康莉、資生堂、卡西歐等近120個深得群眾喜歡的流行品牌。1#樓業(yè)態(tài)規(guī)劃F7：新雅粵菜館F6：澳門豆撈F5：川味觀F4：外婆家F3：薩利雅意大利餐廳、德壽宮韓國料理F2：巴貝拉、Latina拉丁餐廳F1：肯得基、必勝客、味千拉面、面包新語 1-7層：表示如下共約8890平米國際知名連鎖企業(yè)： KFC、Pizza Hut、哈根達斯冰激凌、Dairy Queen、漢堡王、棒約翰、味千拉面、必勝客歡樂餐廳、一茶一座等。異國風味餐飲： Latina拉丁餐廳、日本DON-DON元氣烤肉、Blue Frog西餐廳/酒吧、十味觀、薩利雅意大利餐廳、巴貝拉、面包新語、荷風軒鐵板燒、韓鄉(xiāng)園、釜山料理、澳門豆撈等。西餐：外婆家、新雅粵菜館、沈大成上海小點、旺池川菜、雍豐特征海鮮本幫菜大型餐廳、大家樂快餐和樂天小廚等。另外還有云南、湖南等地美食和中國各地特征小吃。2#樓業(yè)態(tài)規(guī)劃F7：嘜都KTVF6：嘜都KTVF5：溫馨堡健身F4：蘇寧電器F3