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文檔簡介

1、住宅樓房屋租賃合同范文住宅樓所屬現(xiàn)代詞,指的是以幢為單位,按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。以下是為大家精心整理的3 篇住宅樓房屋租賃合同范文,歡迎參考閱讀。住宅樓房屋租賃合同范文一出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。( 一 ) 合同主體是否符合規(guī)定, 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。(二 ) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋 ,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定

2、,有下列情形之一的房屋不得出租 :(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的 ;(7)已抵押,未經(jīng)抵押權人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三 ) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動

3、,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。(四 ) 是否進行過登記備案。城市房地產(chǎn)管理法、 城市房屋租賃管理辦法及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效但不具有對抗第三人的效力。房屋租賃合同出租人: (簡稱甲方) 身份證號碼: 簽定地點: 承租人 : (簡稱乙方) 身份證號碼: 根據(jù)有關法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商,甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約,達成以下協(xié)議并共同遵守。1 、 甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間,租給乙方作

4、辦公使用。租期為 一年,從xx 年 3 月 4 日至 xx 年 3 月 4 日止。2、該房屋租金為人民幣柒千元整,簽合同日付清一年租金。3、租賃期間,該住宅有線電視費、水電費、電話費/網(wǎng)絡費及小區(qū)管理費等應由乙方全部負責。4、乙方應維護該房清潔衛(wèi)生,注意防火、防盜等到安全防范,不得在房內(nèi)做任何違法行為,否則由此帶來的后果由乙方負責。5 、乙方在室內(nèi)裝修時須得到甲方的同意,但不能改變房屋的墻體、結構及用途,乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失 ,應恢復其原狀或賠償經(jīng)濟損失。6、租賃期間,如乙方需退房,必須提前壹個月通知甲方。7 、 如合同期滿,乙方有權優(yōu)先租賃的權利;租賃期滿后,乙方

5、應將房屋交回甲方使用,并繳清負責的費用,經(jīng)雙方移交無誤,租賃合同解除。8、本合同一式二份,具同等法律效力,雙方簽字之日起生效。甲方:(代表簽字)乙方:(代表簽字)聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:住宅樓房屋租賃合同范文二出租方:(以下簡稱甲方)承租方:(以下簡稱乙方)乙方身份證號:甲乙雙方在自愿的基礎上,就出租、承租房屋有關事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。一、租賃房屋地點位于黎明中區(qū)號樓 室,面積平方米。二、租賃期限自年 月 日起至 年 月 日止。三、租金為:年租金元人民幣,分兩次付清,第一次在簽合同時交付半年元,下半年的房租需提前一個月交付。如到期不交下半年的房租屬于乙方違約,甲方有權收回房屋并且不退已交付

6、剩余的租金。四、雙方自愿協(xié)商,出租方提供一批設施給乙方使用,乙方需交 5000 元人民幣押金,以保證設施的完好使用及水、電、物業(yè)管理費等費用的正常繳納。合同到期后甲方確認設施完好無損,無任何欠費,甲方退回5000 元人民幣押金給乙方。五、 1 、 合同期內(nèi)乙方對房屋及屋內(nèi)設施有使用權,并加以維護。2、乙方不得擅自轉租、轉讓、出賣房屋及設施。3 、 乙方不得隨意改變設施、結構, 如需變更要與甲方協(xié)商同意。4 、 乙方要嚴格遵守國家安全消防有關規(guī)定,否則造成損失由乙方全額負擔。乙方嚴禁使用電爐、嚴禁擅自接線用電,如因疏忽大意導致火災發(fā)生, 所造成的后果由承租方負責,租賃期內(nèi)乙方被盜或人身安全等損失

7、由乙方負責。5 、 因甲方特意為乙方購買家具、設施, 所以租賃期內(nèi)乙方自行搬出的話,乙方不得向甲方索要未使用期的租金。6 、 乙方需提前一個月告知甲方是否續(xù)租,如續(xù)租需交下年房租。7、在租賃期內(nèi),所產(chǎn)生的一切費用都由乙方負責承擔。六、下列情況甲方有權解除合同1 、乙方托欠有關費用;2、乙方轉租、轉讓、出賣房屋及設施;3、乙方從事違法經(jīng)營的;4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋設施結構。七、爭議的解決方式:1 、所有對合同的補充,變更均以書面形式為準;2、雙方有爭議首先由雙方協(xié)商解決,達不成協(xié)議可依法處理。本合同一式二份,自雙方簽字之日起生效,雙方各執(zhí)一份,未盡事宜,雙方協(xié)商解決。備注:甲方提供設施

8、清單附后。甲方: 乙方:年月日住宅樓房屋租賃合同范文三出 租 方 ( 以 下 簡 稱 甲 方 ) : ( 身 份 證 ) :承 租 方 ( 以 下 簡 稱 乙 方 ) : ( 身 份 證 ) :根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:第一條 房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 位于第 層,共 套間 ,房屋結構為,建筑面 _積 平方米,_房屋所有權證號、土地使用權證號房地產(chǎn)權證號為: 。 _第二條 房屋用途該房屋用途為居住_。 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。第

9、三條 租賃期限自年 月 日至 年 月 日止第四條 租金: 。 _租賃期間, _出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式:_押一付三,1 個季度交一次房租,押金為一個月房租。乙方不租房屋后,押金可退_。第七條甲方對產(chǎn)權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。第八條 維修養(yǎng)護責任正常的房屋大修理費用由甲方承擔,因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失。房屋及相連設備在正常使用范圍內(nèi)或自

10、身原因損壞由雙方共同協(xié)商承擔。租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作, 乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:1. 水、電費;2.煤氣費;3.電話費、網(wǎng)費;4.其他 在租賃期,_如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由雙方協(xié)商承擔。第十條 租賃期滿租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前 個月內(nèi)向乙方正式書面答復,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。第十

11、一條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:1 . 擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的;2 .擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;3 .拖欠租金累計達個月 ;4 .利用承租房屋進行違法活動的;5 .故意損壞承租房屋的;第十二條提前終止合同租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。第十三條違約責任租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向對方交納年度租金的%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的%向乙方

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