1、文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持二手房交易二十種常見糾紛及其預(yù)防一、稅費承擔(dān)糾紛表現(xiàn)形式：合同沒有約定交易納稅申報方式是核實征收還是核定征收，只約定業(yè)主實收，購房時中介給買方計算稅費均按核定計算（個人所得稅為核定價的1瞬1.5%）,房價上漲，業(yè)主委托律師致函買方強勢要求按差值的20滋實征收，要求買方承擔(dān)由此增加的少則十余萬多則數(shù)十萬上百萬的稅費，以此脅迫買方放棄！（，這種糾紛在2013年"新國五條”出臺后文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持集中爆發(fā)）預(yù)防方式：務(wù)必在簽約時明確約定遞件過戶時的納稅申報方式，防止任何一方借口毀約。二、免

2、稅糾紛表現(xiàn)形式：房屋符合免稅條件（如五年以上家庭唯一住房），房價上漲，業(yè)主拒不配合買方申請免稅，迫使買方因高額稅費而知難而退，以達到毀約目的。預(yù)防方式：務(wù)必在合同中明確約定，業(yè)主負有保文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持證自己及家庭成員配合買方申請免稅的義務(wù)，由于業(yè)主本人或其家庭成員不予配合，由此增加的稅款由業(yè)主承擔(dān)。三、戶口糾紛表現(xiàn)形式：合同沒有約定戶口遷移時間及違約責(zé)任，遞件過戶簽訂市二手房買賣合同時業(yè)主找茬拒不遷出，或要求無限期遷出，否則交易無法進行，以此達到或者毀約不賣或者反價的目的。預(yù)防方式：務(wù)必在簽約時明確約定業(yè)主戶口遷出的時間及違約責(zé)任，并預(yù)留遷戶保證金。

3、四、套貸糾紛表現(xiàn)形式：買方為多貸款，合同虛增成交價遞交給銀行作為審批貸款的依據(jù)，遇房價上漲業(yè)主投訴到銀行或銀監(jiān)局，要求撤銷銀行已經(jīng)出具的貸款承諾，以達到毀約目的。預(yù)防方式：即便業(yè)主配合也不要為了多貸款而給銀行遞交陰陽合同，二手房律師團已有因此被銀行撤銷貸款承諾函而對業(yè)主構(gòu)成違約的判例。4文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持五、按揭不足或不成糾紛表現(xiàn)形式：合同約定買方按揭付款，如銀行最終審批貸款不足或不能獲得銀行貸款，買方必須補足或一次性付款，由于信貸政策變化導(dǎo)致貸款不足或不成，又無力補足或一次性付款對業(yè)主構(gòu)成違約。預(yù)防方式：購房前需

4、充分衡量自身支付及可以追加首期款的能力，特別約定按揭不足補足的范圍，并約定因政策或銀行原因按揭不能的，買方可以解除合同。六、借名糾紛表現(xiàn)形式：買方不具備購房資格而與業(yè)主簽訂合同，同時簽訂買方主體變更確認書，約定買方可以戶到其指定人名下，屆時未能找到符合購房條件的新買方，導(dǎo)致對業(yè)主構(gòu)成違約，或找到他人借名買方后與被借名方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。預(yù)防方式：對于買方而言，購房前請確保自身符合購房條件，借名買房存在法律風(fēng)險，需與被借名方簽署產(chǎn)權(quán)確認書；對于業(yè)主來說，不以自己名義的文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持買方或者是不符合購房條件，或者不符合貸款條件，或者是炒房做ABC,交易風(fēng)險

5、遠高于剛需自住購房，建議同等條件下選擇優(yōu)質(zhì)買方；對于被借名者來說，存在另行購房購房資格及貸款受限及實際業(yè)主逾期還款自身信用收到影響的情況，建議予以充分考慮慎重借名。七、裁決過戶糾紛表現(xiàn)形式：買方不具備購房資格，與業(yè)主虛擬債務(wù)，并將業(yè)主訴至法院，等候判決以房抵債，中途或文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持交易雙方反悔，或裁決過戶受阻。預(yù)防方式：虛擬訴訟裁決過戶，屬司法打擊對象，任何一方中途反悔必將導(dǎo)致交易不成退房退款，建議業(yè)主優(yōu)先將房屋賣予符合購房條件的人。八、經(jīng)營貸、消費貸糾紛表現(xiàn)形式：買方屬限貸范圍，根本無法獲取按揭貸款，擬通過先過戶然后抵押獲取經(jīng)營貸或消費貸，過戶后

6、遲遲不予抵押或抵押貸款后拒不付款，導(dǎo)致買方房屋易主而房款收不到?。ㄟ@是2012年震驚全國的8文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.劉貴初詐騙案發(fā)生的根本原因）。預(yù)防方式：先取得貸款承諾書后過戶是二手房交易的基本流程，按揭貸款是二手房貸款的合法方式，經(jīng)營貸、消費貸都是虛假套貸，即便買方無意詐騙也存在被銀行發(fā)現(xiàn)而撤銷貸款的可能，建議務(wù)必堅持先取得貸款承諾后過戶，如買方必須經(jīng)營貸或消費貸且業(yè)主必須賣房，需由買方另行提供擔(dān)保人或擔(dān)保物。九、學(xué)位糾紛表現(xiàn)形式：為孩子上學(xué)買學(xué)位房，合同中沒有明9文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.確約定帶有學(xué)位，或者雖有約定，但沒有約定一旦沒有學(xué)位的處理方式，導(dǎo)致交易過

7、程中學(xué)位不明或沒有而發(fā)生糾紛。預(yù)防方式：前請務(wù)必走訪教育部門、學(xué)校、鄰居,確保房屋屬于學(xué)校學(xué)區(qū)范圍并存在學(xué)位，合同明確約定一旦沒有學(xué)位可以解除合同，并由業(yè)主方賠償相關(guān)損失。十、小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房糾紛表現(xiàn)形式：小產(chǎn)權(quán)房或軍產(chǎn)房后業(yè)主毀約或買方10文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持毀約。預(yù)防方式：小產(chǎn)權(quán)房和沒有軍方辦理軍產(chǎn)證的二手軍產(chǎn)房買賣合同均屬無效合同，任何一方毀約將面臨退房退款的法律后果，建議在和風(fēng)險之間充分衡量慎重。H一、AB西糾紛表現(xiàn)形式：業(yè)主做公證委托后受托人利用委托書協(xié)助買方將房屋高價過戶到新買方，并從中賺取差價,業(yè)主知曉后

8、拒絕與不知情的新買方交易，導(dǎo)致連環(huán)訴預(yù)防方式：業(yè)主公證委托書授權(quán)事項務(wù)必在可控范圍之內(nèi)，并了解交易流程，及時跟進交易，發(fā)現(xiàn)受托人濫用委托權(quán)，有損自身合法權(quán)益的行為時及時中止授權(quán)，切莫做了公證了事，強烈建議不要賦予受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)，以免完全失控！十二、無權(quán)代理糾紛表現(xiàn)形式：簽約時業(yè)主本人不在，親屬代簽合同并收取定金，合同履行過程中房價上漲，業(yè)主本人不12文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持追認合同。預(yù)防方式：簽約時務(wù)必請代理人出示業(yè)主書面收取委托書，沒有授權(quán)委托書的，務(wù)必電話業(yè)主本人錄音確認，并在簽約后及時找業(yè)主本人補簽合同。十三、夫妻

9、房糾紛表現(xiàn)形式：房屋登記在夫妻共同名下，簽約時只有一方簽字，合同履行過程中，另一方不予認可導(dǎo)致交易受阻。文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持預(yù)防方式：同無權(quán)代理糾紛。十四、贖樓糾紛表現(xiàn)形式：贖樓本是業(yè)主的義務(wù)，但買房為節(jié)省贖樓短期利息，選擇一筆款贖樓（貸款為業(yè)主贖樓），因贖樓不成對業(yè)主構(gòu)成違約，或為業(yè)主完成贖樓后業(yè)主毀約，買方買不到房子還要提前月月供樓！預(yù)防方式：強烈建議寧可支付短期利息，也不要選擇一筆款贖樓。文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持十五、中介糾紛表現(xiàn)形式：購房時中介承諾的貸款利率、貸款成數(shù)、稅費數(shù)額、房屋狀況與實際情況不符，導(dǎo)致購房

10、成本大增。預(yù)防方式：“官憑印，私憑約”，不要輕易相信中介的口頭承諾，重要事宜需制作備忘錄并由各方（必須有對方）簽字確認，以免事后說不清，同時務(wù)必充分了解二手房交易流程及相關(guān)知識，確保信息屬實。十六、跳單糾紛文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持表現(xiàn)形式：買方在甲中介看房并簽署看樓書，后發(fā)現(xiàn)乙中介也有該房源，且報價比甲中介低，于是通過乙成交，或者通過其他手段聯(lián)系到業(yè)主自行成交，被甲中介追索傭金。預(yù)防方式：簽訂看樓書應(yīng)約定有效期及心理房價價位，超過期限及心理價位看樓書無效。通過乙中介成交時務(wù)必先行知會甲中介，同等條件下優(yōu)先選擇甲中介成交。跳開中介私自成交屬違約行為，中介追索傭

11、金于法有據(jù)，可以協(xié)商傭金，不可以跳單。文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持十七、解約定金糾紛表現(xiàn)形式：合同約定任何一方違約僅需承擔(dān)定金罰則（雙倍返還定金或被沒收定金），而無需再行承擔(dān)任何責(zé)任，守約方亦不可逼迫違約方繼續(xù)履行合同，合同履行過程中，遇房價暴漲，即便房屋已由買方裝修入住，業(yè)主也要求雙倍返還少量定金解除合同，給買方造成巨大損失！預(yù)防方式：解約定金存在早期中介合同版本中，目前個別小中介仍在使用，強烈建議刪除該條款，并約定任何一方違約需向守約方承擔(dān)定金罰則或按房地產(chǎn)成交價20喊付違約金。十八、期房糾紛表現(xiàn)形式：業(yè)主尚未取得一手產(chǎn)權(quán)證，交易必須辦下來一手證后再行交易，

12、時間跨度明顯長于普通二手房交易，期間房價波動大，業(yè)主以種種理由毀約不賣。預(yù)防方式：期房交易風(fēng)險遠高于普通二手房交易,建議同等條件下有產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，確需期房的，增加18文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除.定金支付數(shù)額，及時跟進交易進展。十九、違約金糾紛表現(xiàn)形式：合同約定任何一方違約需按成交價20%的支付違約金，訴至法院后，違約方表示違約金約定過高，要求法院降低。預(yù)防方式：法官自由裁量權(quán)過大，從定金數(shù)額到成交價的20唏8是在其操控范圍之內(nèi)，但法官無權(quán)調(diào)整定金罰則，建議在確保自身不會毀約的情況下“首期款轉(zhuǎn)定”，增加定金數(shù)額，加大違約成本，確保自身合19文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請聯(lián)系刪除文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持法權(quán)益。二十、訴訟、仲裁糾紛表現(xiàn)形式：合同約定仲裁，一裁終局，錯了不易糾正，且仲裁費遠高于訴訟費，即便勝訴，也面臨敗訴方申請撤銷仲裁、申請