1、車輛管理方案實施辦法目的：，當(dāng)前 xx 小區(qū)的地面道路、安全通道停滿機動車，嚴重影響小區(qū)公共安全與秩序，損害小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、綠地等突出問題。大量業(yè)主將此情況反映到物業(yè)公司，要求物業(yè)公司規(guī)范xx 車輛管理，提高 xx 安全系數(shù)和業(yè)主滿意度。思路：物業(yè)公司在廣泛征求業(yè)主意見的同時，結(jié)合業(yè)主、開發(fā)公司的意見，在程序合法的前提下穩(wěn)步推進。優(yōu)點： 1、程序合法，不違反國家法律法規(guī)，符合大部分業(yè)主利益，2、在廣泛征求業(yè)主意見的基礎(chǔ)上開展工作，突出物業(yè)公司的服務(wù)職能，不會給物業(yè)、集團帶來負面影響；3、物業(yè)公司管理有據(jù)可查。難點： 1、耗時長，程序復(fù)雜；2 、業(yè)主意見較多，難調(diào)整；3 、業(yè)主意見的主要集中在

2、地下車庫的出租方案及租金標準上；4 業(yè)主意見難統(tǒng)一，如征求業(yè)主意見達不到 50%的，可操作空間就很?。? 、如較多業(yè)主意見要求開發(fā)公司降低地下車庫租金標準，開發(fā)公司如何配合？6 、無論 A 計劃、 B計劃都可能出現(xiàn)業(yè)主開車堵門現(xiàn)象，可能對集團形象造成負面影響，車輛管理管理耗時過長等問題。步驟：一、物業(yè)公司現(xiàn)就 xx 車輛管理工作進行書面調(diào)查，征求內(nèi)容附后；二、根據(jù)業(yè)主反饋意見完善 xx 車輛管理方案（ A、B 計劃）明確地面停車數(shù)量及車輛管理方案初步方案；三、結(jié)合業(yè)主意見，商業(yè)公司同步推出地下車庫車位的出租出售方案，供業(yè)主選擇，進行車輛分流；四、確定上述方案后，開始將上述方案的主要意圖告知業(yè)主

3、，并上門征求業(yè)主的意見，如業(yè)主同意意見達到 50%，物業(yè)公司此次車輛管理方案程序合法，管理有據(jù)，可以執(zhí)行；如達不到 50%，物業(yè)公司此次車輛管理方案程序就不合法，建議暫緩執(zhí)行，另想其它方法；五、按征求后的業(yè)主意見執(zhí)行方案，開始規(guī)范車輛管理。六、本次方案成敗的關(guān)鍵是車輛進地下車庫， 車輛進地下車庫的關(guān)鍵是租金的價格，所以地下車庫車位的出租出售方案是重點。xx 車輛管理征求意見表尊敬的 xx 業(yè)主：您好！感謝您一直以來對我司的關(guān)心和支持，為維護廣大業(yè)主合法權(quán)益，營造小區(qū)良好的居住環(huán)境， 妥善解決小區(qū)地面車輛亂停亂放現(xiàn)象，消除安全隱患，許多業(yè)主就車位向我司獻言獻策，我司向許多關(guān)心 xx 小區(qū)公共事務(wù)的業(yè)主表達我司的由衷感謝！我司現(xiàn)再次征求廣大業(yè)主意見，敬請積極參予。一、您是否同意京安物業(yè)對 xx 小區(qū)停車進行規(guī)范管理：是（）否（）其它意見（）二、京安物業(yè)將根據(jù)本次征求意見表反饋的意見， 按少數(shù)服從多數(shù)的原則決定陽光二期區(qū)內(nèi)環(huán)形道路上停放車輛，您是：同意（）不同意（）其它