1、房地產(chǎn)法教學(xué)大綱一、課程基本信息課程代碼： 16150802課程名稱：房地產(chǎn)法英文名稱： Real Estate Law課程類別： 專業(yè)課學(xué)時(shí)： 32學(xué)分： 2適用對(duì)象：法學(xué)專業(yè)、全校各專業(yè)考核方式：考查先修課程：經(jīng)濟(jì)法學(xué)二、課程簡(jiǎn)介中文簡(jiǎn)介 本課程是法學(xué)專業(yè)本科生的專業(yè)選修課和非法學(xué)專業(yè)本科生的任意選修課。 本課程主要介紹房地產(chǎn)法的基本原理、 基本理論和我國(guó)房地產(chǎn)法的基本制度， 房 地產(chǎn)權(quán)屬法律制度、房地產(chǎn)交易法律制度、物業(yè)管理法律制度等 ，使學(xué)生能夠運(yùn)用所學(xué) 知識(shí)處理實(shí)際案件。本課程主要內(nèi)容為： 房地產(chǎn)法體系、 我國(guó)建設(shè)用地基本制度、 建設(shè)用地土地使用 權(quán)出讓制度和取得方式、 房屋所有權(quán)、

2、 房地產(chǎn)登記制度、 房屋建筑和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 概述、建設(shè)用地規(guī)劃管理、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施與經(jīng)營(yíng)、 房屋建筑質(zhì)量管理體系 和糾紛處理、房屋拆遷安置與補(bǔ)償、商品房預(yù)售、商品房出售、其它類型房屋轉(zhuǎn) 讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、個(gè)人住房貸款操作指引、房地產(chǎn)交易價(jià)格管理和稅 收制度、公寓式建筑區(qū)分所有制度、物業(yè)管理法律關(guān)系 。英文簡(jiǎn)介三、課程性質(zhì)與教學(xué)目的課程性質(zhì) 本課程是法學(xué)專業(yè)本科生的專業(yè)選修課和非法學(xué)專業(yè)本科生的任意選修課。教學(xué)目的通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)， 學(xué)生可以系統(tǒng)掌握我國(guó)房地產(chǎn)法律制度的基本理論、 基 本原則、基本制度及主要法律法規(guī)的內(nèi)容，了解美、德、日、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家和國(guó) 際房地產(chǎn)法律制度， 熟悉房地

3、產(chǎn)法的實(shí)施和救濟(jì)程序， 提高運(yùn)用所學(xué)的理論和知 識(shí)分析和解決現(xiàn)實(shí)生活中的相關(guān)實(shí)際問(wèn)題的能力。四、教學(xué)內(nèi)容及要求四、教學(xué)內(nèi)容及要求（一）目的與要求通過(guò)本章學(xué)習(xí)， 要了解房地產(chǎn)法的基本知識(shí)， 認(rèn)識(shí)對(duì)房地產(chǎn)法律關(guān)系進(jìn)行法律調(diào)整的必 要性； 掌握房地產(chǎn)法的概念、體系和基本原則；了解房地產(chǎn)法與相關(guān)法律的關(guān)系， 為學(xué)習(xí)本 門課程打好基礎(chǔ)。（二）教學(xué)內(nèi)容導(dǎo)論 房地產(chǎn)法體系（一）目的與要求1、房地產(chǎn)基本概念2、房地產(chǎn)法的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題3、房地產(chǎn)法新體系的基本內(nèi)容4、房地產(chǎn)法基本內(nèi)容與學(xué)習(xí)方法（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)的相關(guān)概念與特征1、房地產(chǎn)的概念2、房地產(chǎn)的法律特征第二節(jié) 房地產(chǎn)立法的現(xiàn)狀與問(wèn)題1、我國(guó)

4、房地產(chǎn)立法的歷史回顧和現(xiàn)行體系2、房地產(chǎn)現(xiàn)行立法問(wèn)題、成因和出路、房地產(chǎn)法體系 第三節(jié) 房地產(chǎn)法學(xué)習(xí)指導(dǎo)1、房地產(chǎn)法學(xué)研究對(duì)象2、房地產(chǎn)法學(xué)的主要內(nèi)容3、房地產(chǎn)法學(xué)習(xí)指南三）課后練習(xí)1、什么是房產(chǎn)和地產(chǎn)？簡(jiǎn)述二者的關(guān)系 2、房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)之間關(guān)系如何3、試述我國(guó)房地產(chǎn)立法的缺陷、成因和今后改革的走向4、房地產(chǎn)法調(diào)整哪兩類法律關(guān)系，區(qū)分這兩類關(guān)系意義如何5、如何看待本書對(duì)房地產(chǎn)法學(xué)基本內(nèi)容的定位（四）教學(xué)方法與手段講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第一章 我國(guó)建設(shè)用地基本制度（一）目標(biāo)與要求1、土地的歸屬和利用制度2、可流轉(zhuǎn)土地制度的形成、現(xiàn)狀和問(wèn)題（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 土地分類及其歸屬利用制度

5、概述1、土地分類2、我國(guó)土地歸屬制度3、土地利用制度是以使用權(quán)為核心的制度設(shè)計(jì) 第二節(jié) 國(guó)有城市土地及其分散利用體制1、可流轉(zhuǎn)的國(guó)家土地使用權(quán)制度的創(chuàng)立2、城市建設(shè)勝地的現(xiàn)狀與問(wèn)題 第三節(jié) 農(nóng)村建設(shè)用地及其征用制度1、農(nóng)村土地歸屬和利用現(xiàn)狀2、農(nóng)村土地分類及其利用規(guī)范3、城鄉(xiāng)建設(shè)勝地的統(tǒng)一問(wèn)題 4、農(nóng)村土地征用制度及其存在的問(wèn)題三）課后練習(xí)1、簡(jiǎn)述土地用途分類及其意義2、簡(jiǎn)述我國(guó)土地歸屬和利用體制3、簡(jiǎn)述我國(guó)可流轉(zhuǎn)國(guó)有土地使用權(quán)制度的形成及其特征4、論述土地使用權(quán)現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及其改革途徑5、論述農(nóng)村建設(shè)用地利用現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及其改革方向6、試述我國(guó)現(xiàn)行征用制度及其弊端（四）教學(xué)方法與手段講授

6、；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第二章 建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓制度和取得方式（一）目的與要求1、土地使用權(quán)出讓行為2、土地使用權(quán)出讓的方式3、出讓合同的履行及其違約責(zé)任（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓1、土地使用權(quán)出讓行為2、土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系的主體與客體3、土地使用權(quán)出讓合同和使用權(quán)登記行為4、土地使用權(quán)出讓的方式5、出讓合同的履行及其違約責(zé)任6、出讓土地使用權(quán)的期限和終止第二節(jié) 劃撥土地使用權(quán)1、兩種劃撥土地使用權(quán)2、公益目的劃撥土地使用權(quán)的基本定性以及出讓土地使用權(quán)的區(qū)別 3、傳統(tǒng)（或非公益目的）劃撥土地的“轉(zhuǎn)軌”第三節(jié) 取得是土地使用權(quán)其他方式1、租賃取得2、間接取得3、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)

7、讓和出租（三）課后練習(xí)1、簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓的含義及其性質(zhì)2、簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓的方式，為什么國(guó)家鼓勵(lì)競(jìng)價(jià)式締約方式3、試述兩類劃撥土地使用權(quán)及其劃分意義4、簡(jiǎn)述非公益目的劃撥土地的“轉(zhuǎn)軌”及其途徑。5、簡(jiǎn)述間接取得土地使用權(quán)的各種方式6、簡(jiǎn)述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本要求。（四）教學(xué)方法與手段 講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第三章 房屋所有權(quán)（一）目的與要求1、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)結(jié)合規(guī)則2、我國(guó)現(xiàn)行規(guī)則以及存在問(wèn)題3、我國(guó)特殊時(shí)期形成的公有住房制度（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 房屋基本類型1、房屋類型 2、房屋所有權(quán)：民法上的分類第二節(jié) 土地權(quán)利與房屋權(quán)利的關(guān)系1、房屋所有權(quán)利土地所有權(quán)的兩種結(jié)合2、我

8、國(guó)現(xiàn)行制度安排和存在問(wèn)題3、土地使用權(quán)終止與房屋所有權(quán)的關(guān)系 第三節(jié) 公有住房制度及其改革1、公有住房制度及公有住房使用權(quán)2、公有住房制度商品化改革3、公有住房的出售及其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題（三）課后練習(xí)1、我國(guó)房屋復(fù)雜性及其成因2、簡(jiǎn)述房屋所有權(quán)民法分類3、簡(jiǎn)述公有住房使用權(quán)及其特征4、簡(jiǎn)述公有住房制度改革基本措施房地產(chǎn)登記制度（四）教學(xué)方法與手段 講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第四章（一）目的與要求1、物權(quán)登記原理2、登記的法律效力3、我國(guó)登記制度的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題（二）教學(xué)內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)登記基本原理1、房地產(chǎn)登記基本制度規(guī)范2、登記的公信力 3、房地產(chǎn)權(quán)取得和變動(dòng)登記 第二節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)登記

9、制度及其完善1、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本規(guī)范2、我國(guó)的房地產(chǎn)登記體系3、我國(guó)房地產(chǎn)登記基本程序4、我國(guó)現(xiàn)行房屋登記制度的完善（三）課后練習(xí)1、我國(guó)房屋復(fù)雜性及其成因2、簡(jiǎn)述房屋所有權(quán)民法分類3、簡(jiǎn)述公有住房使用權(quán)及其特征4、簡(jiǎn)述公有住房制度改革基本措施（四）教學(xué)方法與手段 講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第五章 房屋建筑和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述（一）目的與要求1、分析傳統(tǒng)私房建筑和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間的關(guān)系2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的性質(zhì)、類型、開(kāi)發(fā)過(guò)程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體制度，外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行業(yè)管制等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的基本問(wèn)題3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體和流程及其可能涉及的法律問(wèn)題（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 房屋建筑概述

10、1、房屋建筑的法律含義2、我國(guó)私房建筑第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類型3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的法律事務(wù)第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理1、房地產(chǎn)開(kāi)民企業(yè)分類2、專營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)條件3、兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)條件4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的備案與資質(zhì)管理5、外資投資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)管制1、管制理由和管理機(jī)關(guān)2、房地產(chǎn)行業(yè)管制的基本原則3、房地產(chǎn)行業(yè)管制的內(nèi)容4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理（三）課后練習(xí)1、規(guī)范私房建筑的法律法規(guī)有哪些？私房建筑的基本程序如何？2、房屋建筑和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)別何在，兩者區(qū)別有何現(xiàn)實(shí)意義？3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是如何進(jìn)行的？4、法律對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

11、企業(yè)的設(shè)立規(guī)定了哪些條件？5、外商投資成片土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有哪些限制？（四）教學(xué)方法與手段講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第六章 建設(shè)用地規(guī)劃管理（一）目的與要求1、建設(shè)用地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)2、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)用地規(guī)劃管理法律法規(guī)3、城市規(guī)劃法對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃的規(guī)定，違反城市規(guī)劃法的法律責(zé)任（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃1、建設(shè)用地規(guī)劃和管理：現(xiàn)行法律法規(guī)概況2、土地利用總體規(guī)劃3、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃4、使用國(guó)有土地進(jìn)行建設(shè)的原則5、建設(shè)用地審查報(bào)批制度6、基本農(nóng)田保護(hù)制度 第二節(jié) 城市規(guī)劃法：城市建設(shè)用地規(guī)劃管理1、城市規(guī)劃法性質(zhì)2、核發(fā)選址意見(jiàn)書3、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、建設(shè)用地使用規(guī)范5、違反城市

12、規(guī)劃法的法律責(zé)任（三）課后練習(xí)1、現(xiàn)行有效的規(guī)范建設(shè)用地規(guī)劃的法律法規(guī)有哪些？2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批程序大致有哪些步驟？3、試述城市規(guī)劃法的性質(zhì)和適用范圍4、違反城市規(guī)劃法有哪些法律責(zé)任？（四）教學(xué)方法與手段講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施與經(jīng)營(yíng)（一）目的與要求1、項(xiàng)目實(shí)施是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本程序3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的招標(biāo)和投標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的籌集、建設(shè)工程款糾紛、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目的交易等問(wèn)題。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的基本程序1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概述2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施基本程序第二節(jié) 建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)和投標(biāo)1、建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)

13、和投標(biāo)現(xiàn)行規(guī)定2、招標(biāo)及其實(shí)施程序3、招標(biāo)及其主要程序、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同第三節(jié) 資本運(yùn)作法律問(wèn)題1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資2、工程造價(jià)和工程款3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交易（三）課后練習(xí)1、試述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本程序并指出各個(gè)程序的法律依據(jù)2、項(xiàng)目建設(shè)書的含義、內(nèi)容和作用以及項(xiàng)目建設(shè)書和可行性研究報(bào)告的區(qū)別。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用是什么？4、招標(biāo)投標(biāo)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投標(biāo)人、中標(biāo)人、評(píng)標(biāo)委員會(huì)可能會(huì)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交易的方式有哪幾種，各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？（四）教學(xué)方法與手段 講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第八章 房屋建筑質(zhì)量管理體系和糾紛處理（一）目的與要求1、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)

14、管理2、房地產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督體系3、違反企業(yè)資質(zhì)管理制度的法律責(zé)任第一節(jié) 目前我國(guó)房屋建筑質(zhì)量的監(jiān)督管理體系1、與企業(yè)的資質(zhì)管理2、建筑工程監(jiān)理制度3、建筑行業(yè)法律規(guī)范體系4、房屋竣工驗(yàn)收制度第二節(jié) 房屋質(zhì)量基本規(guī)范：現(xiàn)行法規(guī)定1、房屋質(zhì)量的責(zé)任人：現(xiàn)行法規(guī)定2、房屋質(zhì)量的責(zé)任期限3、質(zhì)量保修期責(zé)任的承擔(dān)4、質(zhì)量保證期的內(nèi)責(zé)任事故問(wèn)題第三節(jié) 房屋質(zhì)量投訴和質(zhì)量糾紛1、質(zhì)量投訴及其行政處理2、質(zhì)量糾紛及其解決途徑（三）課后練習(xí)1、何為房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)？2、簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督體系？3、何為房屋質(zhì)量保證期？何為房屋質(zhì)量保修期？?jī)烧哂泻螀^(qū)別？房屋質(zhì)量保修期內(nèi)維修費(fèi) 用如何分擔(dān)？4、質(zhì)量投訴主要解決哪些問(wèn)

15、題？我國(guó)質(zhì)量糾紛解決的途徑有哪些？（四）教學(xué)方法與手段講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第九章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償（一）目的與要求1、房屋拆遷基本法律關(guān)系和問(wèn)題2、拆遷管理?xiàng)l例的主要規(guī)定（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 房屋拆遷及其程序1、法律關(guān)系2、房屋拆遷的基本原則和程序3、拆遷協(xié)議第二節(jié) 拆遷補(bǔ)償與安置1、拆遷補(bǔ)償2、拆遷安置3、貨幣化補(bǔ)償及其實(shí)施第三節(jié) 法律責(zé)任1、拆遷中的行政責(zé)任2、房屋拆遷糾紛及其處理方式（三）課后練習(xí)1、城市房屋拆遷過(guò)程中涉及哪些法律關(guān)系？這些法律關(guān)系的性質(zhì)如何？2、試述房屋拆遷的基本程序。3、城市房屋拆遷許可證的法律性質(zhì)如何，如何申領(lǐng)？4、房屋拆遷糾紛有哪幾種常見(jiàn)的情形，如何處理

16、和解決？（四）教學(xué)方法與手段 講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第十章 商品房預(yù)售（一）目的與要求1、商品房預(yù)售的概念、特點(diǎn)2、商品房預(yù)售有何條件3、預(yù)售合同條款（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 商品房預(yù)售概述1、商品房預(yù)售的概念2、商品房預(yù)售的特點(diǎn)3、商品房預(yù)售的條件4、商品房預(yù)售的程序5、商品房預(yù)售款的監(jiān)管第二節(jié) 商品房預(yù)售合同1、預(yù)購(gòu)人資格及其演變2、預(yù)售合同條款3、預(yù)售人合同權(quán)利保護(hù)：預(yù)售登記4、預(yù)購(gòu)人對(duì)預(yù)售合同權(quán)利的處分第三節(jié) 商品房預(yù)售中的其它問(wèn)題1、商品房預(yù)售廣告的約束力2、商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書3、預(yù)售商品房財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)與還款保證保險(xiǎn)4、房屋建筑面積的計(jì)算與測(cè)算5、實(shí)際交付面積與預(yù)售合同約定面積差異糾

17、紛三）課后練習(xí)1、實(shí)際交付面積與約定面積存在差異時(shí)，購(gòu)房人如何保護(hù)自己利益？ 2、商品房預(yù)售合同預(yù)告登記的效力？3、如何確定商品房預(yù)售廣告的約束力？4、在整個(gè)房屋買賣過(guò)程中，商品房預(yù)購(gòu)人如何維護(hù)自己權(quán)益第十一章 商品房出售（一）目的與要求1、商品房出售的含義2、商品房出售合同的內(nèi)容3、商品房所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的時(shí)間第一節(jié) 商品房出售概述1、商品房出售的含義2、商品房出售與土地使用權(quán)的關(guān)系3、商品房出售條件4、商品房出售程序第二節(jié) 商品房出售合同1、商品房出售合同內(nèi)容2、商品房出售合同的成立與生效時(shí)間3、免責(zé)與限責(zé)條款的效力4、商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)單位5、商品房出售告知義務(wù)第三節(jié) 商品房出售合同履

18、行中的問(wèn)題1、商品房所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的時(shí)間2、一房多賣糾紛3、商品房買賣合同糾紛是否適用“消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法” 4、商品房買賣質(zhì)量糾紛5、產(chǎn)權(quán)證書副圖的效力第四節(jié) 商品房的包銷行為1、商品房包銷概述2、商品房包銷行為的法律性質(zhì)3、商品房包銷相關(guān)問(wèn)題（三）課后練習(xí)1、商品房預(yù)售與商品房出售之區(qū)別2、商品房出售合同的成立及生效時(shí)間？3、商品房買賣中，房屋所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)移轉(zhuǎn)？4、房屋合理使用期限與保修期之區(qū)別5、商品房包銷行為性質(zhì)？（四）教學(xué)方法與手段講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第十二章 其它類型房屋轉(zhuǎn)讓（一）目的與要求1、介紹城鎮(zhèn)私有房屋買賣、房屋贈(zèng)與及交換、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)基本問(wèn)題。2、

19、城鎮(zhèn)私房概述3、房屋所有權(quán)有關(guān)問(wèn)題（二）教學(xué)內(nèi)容城鎮(zhèn)私房買賣1、城鎮(zhèn)私房概述2、城鎮(zhèn)私房買賣房屋贈(zèng)予1、房屋贈(zèng)予概述 2、房屋贈(zèng)予若干問(wèn)題第三節(jié) 房屋交換1、房屋交換概述2、房屋交換若干問(wèn)題第四節(jié) 農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓1、農(nóng)村房屋概述2、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的限制第五節(jié) 房屋所有權(quán)有關(guān)問(wèn)題1、房屋所有權(quán)變動(dòng)與過(guò)戶登記的關(guān)系2、戶藉與房屋所有權(quán)的關(guān)系（三）課后練習(xí)1、房屋產(chǎn)權(quán)證書與登記簿功能的區(qū)別2、房屋贈(zèng)與行為的特征3、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓有何限制4、戶籍與房屋所有權(quán)之關(guān)系（三）課后練習(xí)1、可租賃房屋的范圍應(yīng)當(dāng)以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定？2、房屋租賃合同登記有何功能？3、共有人意見(jiàn)不一致時(shí)，應(yīng)以什么方式?jīng)Q定共有房屋能否租賃？4

20、、房屋轉(zhuǎn)租后，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何適用？5、轉(zhuǎn)次轉(zhuǎn)租后，如何判斷各轉(zhuǎn)租合同的效力？（四）教學(xué)方法與手段 講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第十三章 房屋租賃（一）目的與要求1、可租賃房屋范圍2、可租賃房屋的范圍、房屋租賃合同、房屋租賃期限、房屋租金的種類 3、房屋租賃有關(guān)問(wèn)題研究第一節(jié) 房屋租賃概述1、可租賃房屋的范圍2、房屋租賃合同3、房屋租賃期限4、房屋租金的種類第二節(jié) 房屋租賃有關(guān)問(wèn)題研究1、房屋租賃合同登記的功能2、共有房屋租賃3、房屋轉(zhuǎn)租4、房屋租賃與房屋抵押的關(guān)系5、租賃房屋之添附6、劃撥土地上房屋租賃收益的分配7、幾種特殊房屋租賃方式（三）課后練習(xí)1、可租賃房屋的范圍應(yīng)當(dāng)以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定？2

21、、房屋租賃合同登記有何功能？3、共有人意見(jiàn)不一致時(shí)，應(yīng)以什么方式?jīng)Q定共有房屋能否租賃？4、房屋轉(zhuǎn)租后，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何適用？5、轉(zhuǎn)次轉(zhuǎn)租后，如何判斷各轉(zhuǎn)租合同的效力？（四）教學(xué)方法與手段第十四章 房地產(chǎn)抵押）目的與要求1、房地產(chǎn)抵押概述2、房地產(chǎn)抵押：現(xiàn)行規(guī)定及實(shí)踐問(wèn)題第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押基本原理1、房地產(chǎn)抵押概述2、可抵押房地產(chǎn)的范圍3、抵押權(quán)的設(shè)定4、房地產(chǎn)抵押權(quán)效力范圍5、房屋抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押：現(xiàn)行規(guī)定及實(shí)踐問(wèn)題1、房地產(chǎn)抵押中房屋和土地使用權(quán)關(guān)系規(guī)則2、房屋抵押權(quán)與典權(quán)3、租賃權(quán)的關(guān)系4、法定抵押與意定抵押的沖突5、多重意定抵押權(quán)的沖突6、房地產(chǎn)抵押權(quán)存續(xù)期限和除斥期間7

22、、被擔(dān)保債權(quán)與抵押物價(jià)值的關(guān)系8、房屋抵押權(quán)與公權(quán)力沖突問(wèn)題。（三）課后練習(xí)1、擔(dān)保法規(guī)定的抵押所擔(dān)保債權(quán)范圍有何缺陷？2、如何解決抵押權(quán)與公權(quán)力之沖突？3、如何解決法定抵押權(quán)與閱覽室抵押權(quán)之沖突？4、如何解決意定抵押之沖突？5、抵押期間與抵押權(quán)除斥期間有何區(qū)別？第十五章 個(gè)人住房貸款操作指引（一）目的與要求1、個(gè)人住房貸款含義2、住房公積金的提取和使用3、個(gè)人住房貸款其他相關(guān)問(wèn)題第一節(jié) 個(gè)人住房貸款概述1、我國(guó)個(gè)人住房貸款體系發(fā)展歷史2、政策性住房貸款3、個(gè)人住房組合貸款。第二節(jié) 住房公積金貸款1、住房公積金概述第三節(jié) 個(gè)人住房貸款其他相關(guān)問(wèn)題1、借款人資格要求2、個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式3、個(gè)

23、人住房貸款保險(xiǎn)4、個(gè)人住房貸款費(fèi)用5、利息檔次與提前還款（三）課后練習(xí)1、什么是政策性房貸款？有幾種政策性住房貸款？2、什么是個(gè)人住房組合貸款？如何確定組合中各種貸款比例？3、我國(guó)現(xiàn)行部門規(guī)章對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款人資格要求是否合理？為什么？4、現(xiàn)行個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)操作有何不足？第十六章 房地產(chǎn)交易價(jià)格管理和稅收制度（一）目的與要求1、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度2、我國(guó)房地產(chǎn)成立價(jià)格申報(bào)制度及其必要性3、房地產(chǎn)稅和費(fèi)的區(qū)別及其目前我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)的種類。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格管理1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度2、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度第二節(jié) 房地產(chǎn)交易中的稅1、房地產(chǎn)交易中稅和費(fèi)2、房地產(chǎn)稅主要稅種

24、3、房地產(chǎn)的主要種類（三）課后練習(xí)1、簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度2、簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)成立價(jià)格申報(bào)制度及其必要性3、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)稅和費(fèi)的區(qū)別及其目前我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)的種類。4、簡(jiǎn)述各種房地產(chǎn)稅收、征稅范圍或?qū)ο蠹罢鞫愐罁?jù)。（四）教學(xué)方法與手段講授；電腦多媒體、專業(yè)網(wǎng)站。第十七章 公寓式建筑區(qū)分所有制度（一）目的與要求1、區(qū)分所有的基本含義及其產(chǎn)生意義。2、區(qū)別所有權(quán)人共有權(quán)權(quán)能及其義務(wù)。3、專有使用權(quán)的形成。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 區(qū)分所有概述1、區(qū)分所有制度的產(chǎn)生2、區(qū)分所有的基本含義3、區(qū)分所有的復(fù)合性特征4、建筑物區(qū)分所有類型和認(rèn)定一般類型第二節(jié) 自用部分和專有權(quán)1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體2、專有權(quán)、第三節(jié) 共用部分和共有權(quán)1、共有部分2、對(duì)共用部分的共有權(quán)3、區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共用部分的權(quán)利和義務(wù)4、業(yè)主對(duì)共用部分的使用權(quán)（三）課后練習(xí)1、簡(jiǎn)述區(qū)分所有的基本含義及其產(chǎn)生意義。2、簡(jiǎn)述區(qū)分所有與共有的區(qū)別，并分析實(shí)際案例。3、簡(jiǎn)述區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)的基本特征及其附隨義務(wù)。4、簡(jiǎn)述區(qū)分所有權(quán)人共有權(quán)權(quán)能及其義務(wù)。5、試述區(qū)分所有體制下專用部分與共用部分的劃分標(biāo)準(zhǔn)及其實(shí)踐意義。（四）教學(xué)方法與手段第十八章 物業(yè)管理法律關(guān)系（一）目的與要求1、業(yè)主的含義，權(quán)利及義務(wù)2、業(yè)主團(tuán)體的概念及其性質(zhì)。3、業(yè)主公約的功能4、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 物業(yè)管理概述1、物業(yè)管理含義2