預告登記辦理流程預告登記類型：1、 預購商品房預告登記2、 預購商品房抵押權預告登記3、 預購商品房轉移預告登記 （限法院裁定）4、 預購商品房繼承預告登記5、 預購商品房析產預告登記 （限離婚析產或夫妻財產約定）6、 現房預告登記7、 現房抵押權預告登記8、 房屋所有權轉讓預告登記9、 房地產抵押預告登記10、預告注銷登記11、登記證明遺失補發(fā)其中預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記可同時申請辦理，現房預告登記、現房抵押權預告登記可同時申請辦理。預告登記辦理流程：（一）預購商品房與現房預告登記：1、 一次性付款網上正式簽約網上申請交易中心預收件受理審核繕證計價收費發(fā)證歸檔2、 銀行按揭1）網上簽約（草簽）銀行審批網上正式簽約網上申請交易中心預收件受理審核繕證計價收費發(fā)證歸檔2）網上正式簽約銀行審批網上申請交易中心預收件受理審核繕證計價收費發(fā)證歸檔注：流程1）、2）由開發(fā)商與銀行自行商議選擇其一，但開發(fā)商須保證在合同正式簽訂后30日內辦理合同預售登記備案與預購商品房預告登記。（二）房屋所有權轉移預告登記：申請交易中心受理審核繕證計價收費發(fā)證歸檔（三）房地產抵押預告登記申請交易中心受理審核繕證計價收費發(fā)證歸檔預購商品房辦理預告登記具體操作流程：（一）一次性付款：1、 開發(fā)商登錄商品房網上銷售系統（網址：:8080/）2、 進入合同管理合同簽約，進入樓盤項目，選中需簽約的房號。3、 點【合同簽約】，下載相應合同，草簽4、 正式簽訂合同5、 進入產權登記預告管理預告登記申請，開發(fā)商選取需辦理預告登記的合同，錄入相應信息后點【保存】。確認數據無誤后，點【提交】，然后在查看頁面打印預告登記申請書、預告登記檔案目錄、提交清單列表。（注：提交時應采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分開，同一批次提交的用同一個申請編號，在系統中先按下Ctrl鍵，選需批量提交的合同，然后點【提交】。具體操作見開發(fā)商操作手冊）6、 按提交材料清單的要求準備好相關材料（為防止資料丟失，請把資料按檔案目錄順序排列并用裝訂線裝訂），送房產交易大廳2022號窗口辦理預售合同登記備案和預購商品房預告登記。7、 交易中心預收件（一次性提交5份以上的適用）8、 交易中心受理9、 審核10、 繕證11、 計價12、 繳費13、 領取預告登記證明14、 歸檔（二）銀行按揭：1、開發(fā)商登錄商品房網上銷售系統（網址：:8080/ ）2、進入合同管理合同簽約，進入樓盤項目，選中需簽約的房號3、點【合同簽約】，下載相應合同，草簽4、正式簽訂合同5、開發(fā)商提交材料到（公積金貸款中心）、銀行審批（3、4、5步驟中，開發(fā)商與銀行可自行商議銀行審批時采用的是草簽合同還是正式簽訂的合同，但若銀行審批時采用的是正式簽訂的合同，應保證在簽訂合同30日內能提交辦理備案和預告登記的申請）6、進入產權登記預告管理預告登記申請，根據銀行審批相關內容，補充抵押權人等五項信息后保存，確認數據無誤后點【提交】，然后在查看頁面打印預告登記申請書、預告登記檔案目錄、提交清單列表。（注：提交時應采用批量提交的方式，即按一次性和按揭類型分開，同一批次提交的用同一個申請編號，在系統中先按下Ctrl鍵，選需批量提交的合同，然后點【提交】。具體操作見開發(fā)商操作手冊）7、 按提交材料清單的要求準備好相關材料（為防止資料丟失，請把資料按檔案目錄順序排列并用裝訂線裝訂），送房產交易大廳2022號窗口辦理預售合同登記備案和預購商品房預告登記。8、 交易中心預收件（一次性提交5份以上的適用）9、 交易中心受理10、 審核11、 繕證12、 計價13、 繳費14、 領取預告登記證明15、 歸檔預告登記提交材料：說明：1、開發(fā)商身份證明、抵押權人身份證明、委托書可以以樓盤為單位，在辦理第一份預告登記時提交，第二份開始只需在檔案目錄的“存放處”注明第一份的業(yè)務宗號即可，不需每份都提交。但在每年6月份開始或中途有變更法人時，需重新提交有年審記錄的營業(yè)執(zhí)照。2、維修基金備案聯、首期購房款存入監(jiān)管帳戶的銀行憑證仍按原方式粘貼于合同的13頁，不另列于下面的收件清單內）（一） 預購商品房（或現房）預告登記1、 惠州市房地產預告登記申請書2、 購房者身份證明3、 開發(fā)商身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經辦人身份證）4、 委托書5、 商品房買賣合同（二） 預購商品房（或現房）抵押權預告登記1、 購房者身份證明2、 抵押權人身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經辦人身份證）3、 委托書4、 房地產預告登記證明5、 主債權合同和抵押合同（三） 預購商品房（或現房）預告登記、預購商品房（或現房）抵押權預告登記合并辦理1、 惠州市房地產預告登記申請書2、 購房者身份證明3、 開發(fā)商身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經辦人身份證）4、 抵押權人身份證明（含營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、經辦人身份證）5、 委托書6、 商品房買賣合同7、 主債權合同和抵押合同（四） 預購商品房轉移預告登記1、 惠州市房地產預告登記申請書2、 新權利人身份證明3、 原房地產預告登記證明4、 法律文書（五） 預購商品房繼承預告登記1、 惠州市房地產預告登記申請書2、 新權利人身份證明3、 原房地產預告登記證明4、 繼承權公證書（六） 預購商品房析產預告登記1、 惠州市房地產預告登記申請書2、 新權利人身份證明3、 原房地產預告登記證明4、 關于析產的證明文件（七） 房屋所有權轉讓預告登記1、 惠州市房地產預告登記申請書2、 房地產權證書3、 查檔證明4、 身份證明5、 房屋所有權轉讓合同6、 當事人關于預告登記的約定（八）房地產抵押