砂漿質(zhì)量保證書一、釋義1本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“用戶”：包括 住宅項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)人(買受人)和使用人。11 業(yè)主：指“ 住宅樓”的發(fā)展商、業(yè)主、租戶及其他合法使用者。12 使用人：指實(shí)際占用或租用房屋的自然人、法人和其他組織，亦包括業(yè)主或由前述實(shí)際占用或租用房屋的自然人、法人和其他組織邀請的訪客及其他第三人。2本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“開發(fā)單位”：指石家莊市嘉實(shí)房地產(chǎn)有限公司，即商品房買賣合同的出賣人。3本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“物業(yè)管理公司”：指石家莊市陽光水岸物業(yè)服務(wù)有限公司，即業(yè)主臨時(shí)公約中的物業(yè)管理公司。 住宅區(qū)業(yè)主委員會成立后，物業(yè)管理公司由業(yè)主委員會選聘。4本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“住宅建筑工程質(zhì)量保修”：指對住宅建筑工程(包括裝修工程)竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，予以修復(fù)。5本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“精裝修住宅戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施保修”：指對精裝修商品房買賣合同附件“裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”中列明的，由本公司向業(yè)主提供的各種設(shè)備設(shè)施在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，予以修復(fù)或更換。但已包含在前述第 4 項(xiàng)中“裝修工程”的除外。二、質(zhì)量保證依據(jù)本 住宅質(zhì)量保證書依據(jù)下列相關(guān)規(guī)定制定：1城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(中華人民共和國國務(wù)院令第 248 號)。2建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(中華人民共和國國務(wù)院令第279 號)。3房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法。4建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的通知(建房(1998) 第 102 號)。5其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等。三、保修期限1本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“住宅保修期限”，均自房屋竣工驗(yàn)收合格并按照商品房買賣合同約定的日期交付給房屋買受人之日（或通知交付期限的第二日）起計(jì)算。3建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，對發(fā)生的工程質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，并負(fù)責(zé)保修費(fèi)用。由開發(fā)單位造成的質(zhì)量問題，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)；因設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量問題，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)；因施工原因造成的質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)。由本公司統(tǒng)一向相關(guān)單位發(fā)出通知進(jìn)行保修。4因建筑材料、構(gòu)配件設(shè)備、精裝修住宅戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施等產(chǎn)品不合格導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，由本公司承擔(dān)保修責(zé)任并承擔(dān)保修費(fèi)用，本公司再依法向產(chǎn)品責(zé)任方追償。5經(jīng)市級以上(包括市級)有資質(zhì)的專業(yè)檢測單位鑒定，屬影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，或工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷，保修責(zé)任不受保修期限的限制。6超過保修范圍和保修期限的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修，并按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。四、建筑工程質(zhì)量保修范圍與保修期限在正常使用無人為損壞條件下，對建筑工程質(zhì)量的保修范圍和保修期限規(guī)定如下：1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修。2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期：5 年。3供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣等：保修期：2 個(gè)采暖期(采暖期為自 1 1 月 15 日起至次年 3 月 15日止)。4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期：2 年。五、毛坯住宅戶內(nèi)裝修工程及設(shè)備安裝工程質(zhì)量保修部位、內(nèi)容與保修期限在正常使用無人為損壞條件下，對毛坯住宅戶內(nèi)裝修工程及設(shè)備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：1部位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂棚、衛(wèi)生間墻面頂棚等。內(nèi)容：抹灰層空鼓脫落，砂漿起堿脫皮。保修期：2 年。2部位：客廳地面、臥室地面、廚房地面、衛(wèi)生間地面等。內(nèi)容：水泥地面空鼓開裂，大面積起砂。保修期：2 年。3部位：分戶門、窗戶、紗窗及五金件。內(nèi)容：發(fā)生翹裂，開關(guān)不靈，五金件非人為原因損壞，紗窗非人為原因脫落。保修期：1 年。4部位：電源插座、電器開關(guān)。內(nèi)容：無法正常使用。保修期：6 個(gè)月。5部位：可視對講系統(tǒng)。內(nèi)容：無法正常使用。保修期：1 年。6部位：分戶門、地下室門鎖具內(nèi)容：無法正常使用保修期：6 個(gè)月7部位：廚衛(wèi)下水管道內(nèi)容：堵塞保修期：3 個(gè)月8戶內(nèi)外電表、水表、煤氣表一年內(nèi)正常使用下的損壞可更換一次注：用戶自行改造的部分不在保修范圍內(nèi)六、精裝修住宅戶內(nèi)裝修工程及設(shè)備安裝工程質(zhì)量保修部位、內(nèi)容與保修期限在正常使用無人為損壞條件下，對精裝修住宅戶內(nèi)裝修工程及設(shè)備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：1部位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂棚、衛(wèi)生間墻面頂棚等。內(nèi)容：涂料飾面脫落，吊頂翹裂。保修期：2 年。2部位：客廳地面、臥室地面等。內(nèi)容：地板翹