抵押權(quán)合同的訴訟時(shí)效是多久？ 當(dāng)雙方因?yàn)榈盅簷?quán)合同發(fā)生了糾紛后訴訟時(shí)效是在兩年內(nèi)實(shí)行自己的權(quán)益，如果超過了兩年內(nèi)權(quán)利人沒有行使自己的權(quán)利后也是會喪失案件的勝訴權(quán)，如果超過了訴訟時(shí)效沒有行使權(quán)利后法院還是會受理案件的，在計(jì)算訴訟時(shí)效的過程中出現(xiàn)了特殊情況可以申請?jiān)V訟時(shí)效中斷的。 一、抵押權(quán)合同的訴訟時(shí)效是多久?擔(dān)保物權(quán)的訴訟時(shí)效在【最高院關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋】里有規(guī)定：第十二條當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。第三十二條保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。第三十三條主合同對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。第三十四條一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。二、如何正確行使抵押權(quán)(一)、 動產(chǎn)和不動產(chǎn)的抵押有所不同，應(yīng)注意區(qū)分物權(quán)法第187條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：一是建筑物和其他土地附著物;二是建設(shè)用地使用權(quán);三是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);四是正在建造的建筑物。物權(quán)法第188條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：一是生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通運(yùn)輸工具。這些財(cái)產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。也就是說在涉及到動產(chǎn)的時(shí)候，如車輛等，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)即設(shè)立，而不動產(chǎn)如房屋等，僅簽訂抵押合同是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要想使抵押權(quán)生效，還需到相關(guān)部門辦理抵押權(quán)登記，出借人才享有抵押權(quán)，不然的話僅僅把房本等產(chǎn)權(quán)證書交給出借人是不行的，在沒有登記的情況下，抵押權(quán)是不生效的。作為出借人是不能對合同中涉及的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的。(二)、合同中諸如“到期不還，抵押物或質(zhì)押物歸出借人所有”這樣的條款，是無效的中華人民共和國物權(quán)法第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。第211條：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。中華人民共和國擔(dān)保法第40條：設(shè)立抵押權(quán)同時(shí)抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移債權(quán)人所有。當(dāng)借款人到期沒有償還債務(wù)時(shí)，作為抵押權(quán)人的出借人，可以通過一下3種方式來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：折價(jià)方式，拍賣方式和變賣方式。當(dāng)公民與對方簽訂了合同后雙方的權(quán)利都是會受到法律的保護(hù)，如果在合同履行的過程中出現(xiàn)了任何違規(guī)的行為后