廣州鳳凰城案例,版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。,：2006GW41,2,關(guān)鍵字： 別墅、定位、產(chǎn)品、新城模式,簡(jiǎn)介： 案例介紹了以“森林、湖泊、新城市” 定位的鳳凰城，突破了傳統(tǒng)上的小區(qū)概念，開(kāi)創(chuàng)了“別墅城市”全新的模式 ；以“白領(lǐng)也可以住別墅”的定位語(yǔ)，明確地走性價(jià)比路線，在定位上也有重大突破；以及后期如何成功運(yùn)作,3,鳳凰城：位于廣州市區(qū)下屬的增城市（位于廣州東側(cè)）偏僻區(qū)域，距廣州東市區(qū)天河體育中心20公里,鳳凰城位于廣州增城廣園東路,與黃埔交界的增城新塘鎮(zhèn)紫云山下，西距廣州30公里， 離天河體育中心20公里，行廣園快速干線，車程約20多分鐘，從廣深高速公路新塘出口行車大約6、7分鐘； 在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，鳳凰城所在區(qū)域完全是在“廣州”概念以外；,4,廣告語(yǔ)“白領(lǐng)也可以住別墅”，明確地走性價(jià)比路線，在大華南區(qū)域產(chǎn)生極大的影響,整體規(guī)模：10000畝 首期開(kāi)發(fā)2500畝，首期建筑面積40萬(wàn)平米，容積率0.35，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)6000畝； 2002年5月第一次發(fā)售,定位語(yǔ)：白領(lǐng)也可以住別墅 將昂貴的別墅生活以“物美價(jià)廉”的方式進(jìn)入廣州市場(chǎng)，讓更多的人能夠以更適宜實(shí)惠的價(jià)格，享受到超凡的別墅生活，拉開(kāi)了“廣州別墅生活”新時(shí)代的序幕。,以“森林、湖泊、新城市” 定位的鳳凰城，突破了傳統(tǒng)上的小區(qū)概念，開(kāi)創(chuàng)了“別墅城市”全新的模式,5,首期建筑面積40萬(wàn)平米，數(shù)萬(wàn)平米配套商業(yè)，典型的規(guī)?；僮鳎滋熹N售7.5億，創(chuàng)造市場(chǎng)奇跡,廣州樓市低迷的2002年，鳳凰城一天就售出5個(gè)億，銷售較成功。,入市洋房均價(jià)2800元/平米的單價(jià)，聯(lián)排別墅50萬(wàn)元/套起，獨(dú)棟別墅88萬(wàn)元/套起；,6,產(chǎn)品類型多樣，但隨著資源的改變及社區(qū)的成熟，高檔次的獨(dú)棟產(chǎn)品比例增加，整體檔次提升,別墅由起初的80萬(wàn)元/套到后期的部分別墅總價(jià)達(dá)1000萬(wàn)元，利潤(rùn)倍數(shù)增加,7,鳳凰城功能配套：總商業(yè)用地面積近20萬(wàn)平米，建筑面積30萬(wàn)平